9 minute read
Eiendommen fra A-Å
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller i-Bolig AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020
SELGER/UTBYGGER i-Bolig AS – Org nr. 976 746 996
LOVVERK Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
Boligene er prosjektert ihht byggteknisk forskrift TEK 10.
EIERFORHOLD 3 stk - Eneboliger i kjede på selveiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart. Kjøper får skjøte på hver sin bolig. Boligene organiseres i et felles huseierlag/ realsameie. I et huseierlag/realsameie vil hver enhet ha en bruksrett og en plikt til drift, samt vedlikehold av felles privat vei, samt felles fri og lek - områder.
Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og det vil bli avholdt årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges, og styre velges. Styret har ansvaret for at fellesområder forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av huseierlaget. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for huseierlaget. Disse kan fås ved henvendelse til utbygger.
Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, medfølger ved salg.
Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til utbygger.
Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom det kreves av offentlig myndighet, strømnett- eller teleoperatør m.v. (Slike servitutter kan være erklæringer eller avtaler som regulerer rett til og drift og vedlikehold av ledninger, installasjoner m.v.)
ENERGIMERKING
Energi -og oppvarmingskarakter foreligger ikke pt. Hver bolig vil etter overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Da boligen bygges etter TEK10, vil boligene få energimerket C eller bedre. EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Nes kommune gnr. 169, bnr. 352, 353 og 354. Hver bolig vil få eget gnr og bnr, og fellesområder vil bli organisert som et realsameie, hvor man eier en andel av felles område iht. oppdelingsbegjæringen.
Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet, men de vil bli fradelt før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart. Høydekotene i terrenget er vist på kartmaterialet, og området kan besiktiges.
Det gjøres også oppmerksom på at det på enkelte deler av tomten vil forekomme skråninger og fall mot grense, grøfter etc.
BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.
På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsbrosjyre som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er
oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted, ferdigattest mottas når utomhus området er ferdig.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter • Bestemmelse om private/kommunale kabler, vann- og avløpsledninger og elektriske kabler. Fellesansvar - rett til utbedring av skader og nødvendig vedlikehold.
Bestemmelse om adkomstveg.
Bestemmelse om at det anlegges kummer, el.skap etc, på sameiets tomt.
Bestemmelse om pliktig medlemskap i huseierforening- vedlikehold av fellesareal.
Erklæring om realsameie.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
1 Fellesutgifter
Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på vegparkeringsplasser – lek området, samt månedlig gebyr for tv/internett (kr. 350,-) vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til kr. 1000,- pr. mnd.
Endelig budsjett fastsettes på stiftelsesmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.
2 Kommunale avgifter
Den enkelte boenhet må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Nes Kommune, for vann-avløp-feiing. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og faktureres den enkelte eier direkte. I Nes kommune er det halvårlige terminer. Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Nes kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige.
LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Det er ikke satt noen ligningsverdi for den enkelte bolig i prosjektet. Normalt settes ligningsverdien til mellom 25 – 30% av kjøpesummen.
Det er pt. eiendomsskatt i Nes kommune og faktureres den enkelte boenhet. Eiendomsskatten blir beregnet ved overtagelse fra kommunen. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen er regulert til boligformål iht områdereguleringsplan for Drognesjordet (eiendommene Gnr. 169, bnr. 270, del av gnr. 170 bnr. 2 m. fl) med detaljering av BF1, BF2, BK1, BK2, BK3, BK4, BK5, BK6, BK7 og BK8). Planen er datert 17.09.09, sist revidert 2017. Bestemmelsene er datert 17.09.09, sist revidert i 2017. Vedtatt av Nes kommunestyre sist i 2017. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til kontrakt.
OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: • Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr. 400.000........................................................kr. 10.000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument............................................kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument....................................................kr 757,-
Forskudd for TV og internett 1 år pr. boenhet på .................................................................kr. 4.200,-
Etableringsgebyr Fiber.......................................................kr. 4.000,-
Totale omkostninger:..........................................kr. 19.542,-
Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner dokumentavgiftsgrunnlaget, samt at det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.
Boligprisene fremgår av prisliste og selges etter «førstemann til mølla» prinsippet. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene.
Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk, samt strøm er inkludert i prisen. Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes realsameiet.
GARANTIER Det stilles garantier iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5år etter overlevering av boligen til kjøper. Garantien etter §47 forutsettes stilt om selger utbetaling/ forskudd/del-innbetaling/sluttoppgjør før hjemmelovergang.
Eventuelle påkrevde endringer garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
BETALINGSPLAN Det innbetales et forskudd/beløp pålydende kr. 50.000,- av kjøpesum ved signering av kontrakt. Garanti jf. bustadoppføringslova § 12, må være stilt før innbetaling kan skje. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller
kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 rettsgebyr (R). Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales i forkant av overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør med selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.
Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr jf. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av vederlaget jf. punkt 5.1 i kontrakten. I tillegg betales bestilte tilvalg/endringer i sin helhet.
SELGERS FORBEHOLD Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.
GENERELLE FORUTSETNINGER OG FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke reduseres byggets eller boligens kvalitet, eller endre innholdet i prosjektet vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer, utover de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Selger forbeholder seg retten til å inngå på vegne av huseierlaget, avtale med leverandør av tv og bredbåndsignaler.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører realsameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Videre forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming av felles utomhusareal uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Det utearealet som tilhører huseierlaget vil bli ferdigstilt i.h.t reguleringsbestemmelser. Gjennomføringen av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboere inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forbehold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun ment av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegningene det bygges etter.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av selger.
Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven. • Utomhusplan
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Grunnboksutskrift
Vedtekter for huseierlag Kjøpsbekreftelse/prisliste Selgers standard kjøpekontrakt
OVERTAGELSE/INNFLYTTING Overtagelse er 4. kvartal 2020. Innflytting etter avtale.
