Dannerspalæ udlejningsprospekt

GREVINDE DANNERS PALÆ Centralt beliggende kontorlokaler med unikke faciliteter Skodsborg Strandvej 113 · 2942 Skodsborg

FÅ DEN PERFEKTE ARBEJDSDAG I DANNERPALÆET

CENTRALT BELIGGENDE KONTORLOKALER MED UNIKKE FACILITETER

Begynd din arbejdsdag med et forfriskende havbad fra den private badebro.

Udnyt den enestående chance for at leje 926 m2 kontordomicil i det historiske Dannerpalæ – bygget i 1750 og totalrenoveret i 1999 – i Skodsborg.

Fortsæt dagen i de atmosfærefyldte omgivelser, der engang husede Frederik den 7. og grevinde Danner, men nu rummer topmoderne kontorer med en storslået udsigt over Øresund.

Hold dine kundemøder, nyd din frokost eller mød dine venner til en gå-hjem-drink i The Lobby, vores nyetablerede bistro, bar og lounge.

Eller måske foretrækker du en løbetur i vores baghave, bedre kendt som Dyrehaven, eller at forkæle dig selv i vores luksuriøse spa og fitnesscenter, designet af Henning Larsen Architects.

Alle kontorerne er indbydende og nyrenoverede – og har udsigt over Øresund.

Dannerpalæet ligger centralt mellem København og Helsingør med gratis parkering, to minutters gang til Skodsborg station og fem minutters kørsel til Helsingørmotorvejen.

Lejen af Dannerpalæet kan kombineres med retten til at benytte Kurhotel Skodsborgs faciliteter som spa, fitnesscenter, bistro, bar, kantine og en række serviceydelser, der prioriterer det sunde liv.

Skodsborg Strandvej 113

FÅ MERE INFORMATION OM DANNERPALÆET Kontakt venligst administrerende direktør Mai Kappenberger på mai@skodsborg.dk eller mobil +45 2030 2811

FAKTA OM LEJEMÅLET Grevinde Danners Palæ – i daglig tale kaldet Dannerpalæet – er indrettet med 17 kontorer/mødelokaler fra 15 til 32 m2, et stort fælleskontor/mødelokale samt køkken.

Palæet fremstår nyrenoveret og velholdt med mange fine og unikke detaljer. Materialevalget er eksklusivt, for eksempel fyldningsdøre med messinghåndtag, massive plankegulve samt toiletter med moderne armaturer og granitbordplader.

Indretningen tilgodeser det skønne arbejdsliv, i det alle kontorer og mødelokaler samt køkkenet er placeret på den østvendte side med ugeneret udsigt over Øresund.

På 1. etage har en række af kontorerne endvidere direkte adgang til den smukke altan mod Øresund.

Køkkenet på 1. sal har via en smedejernstrappe adgang til haven, hvor frokosten og kaffen kan indtages i det fri, når vejret er til det.

Der er en større parkeringsplads foran palæet og en underjordisk garage.

Det er muligt at indgå aftale med Kurhotel Skodsborg A/S om rengøring, telefoni, fiberforbindelse samt benyttelse af kurhotellets faciliteter.

FÅ MERE INFORMATION OM DANNERPALÆET Kontakt venligst administrerende direktør Mai Kappenberger på mai@skodsborg.dk eller mobil +45 2030 2811

Øster Sandbjerg

Øresund

VEDBÆK

152

EJENDOMMEN

OMRÅDET

Dannerpalæet er totalrenoveret i 1999 og består af 926 m2 fordelt på 4 etager inklusiv kælder og udnyttet tagetage. Ejendommen har senest været udlejet som kontor til Lundbeck Institute.

Skodsborg er en lille kystby med 1.185 indbyggere, der ligger i Rudersdal Kommune cirka 20 kilometer nord for Københavns centrum. Bynavnet kendes tilbage fra 1621.

DEN ROYALE HISTORIE

TRAFIKALE FORHOLD

Kong Frederik den 7. købte landstedet ”Skodsborg”i 1852, som han samme år lod arkitekt Peter Kornerup udbygge og tilføje en støbejernsaltan.

Ejendommen ligger 700 meter fra Skodsborg Station, som betjener RE- og Øresundstog fra blandt andet Helsingør, København og Lufthavnen.

12 TRØRØD

GI. HOLTE

SKODSBORG 19

Sammen med sin hustru, grevinde Danner, tilbragte kongen somrene på landstedet indtil sin død i 1863. Kongen foretrak at bo i et telt i haven, mens Grevinde Danner boede i palæet.

Kongen holdt statsråd, møder og tafler i Villa Rex, som blev bygget i 1857.

Efter Kong Frederik den 7.’s død forblev Skodsborg i grevinde Danners besiddelse til hendes død i 1874.

ej

orgv

dsb

Sko

PLANFORHOLD

NÆRUM 14

Danners Palæ Skodsborg Strandvej 113

Ejendommen er udlagt byplansvedtægt 12 samt lokalplan 102 og 102,1. Ejendommen er fredet, hvorfor ændringer kun kan ske i begrænset omfang og skal godkendes af Kulturstyrelsen.

Busserne 1A, 22 og 200S stopper ved stationen. Derudover stopper busserne 33 og 245 på Strandvejen tæt på ejendommen.

Til- og frakørsel til Helsingørmotorvejen ligger cirka 3 kilometer fra ejendommen.

UDVALGTE AFSTANDE FRA EJENDOMMEN Helsingørmotorvej 19/E47/E55: 3 km/4 min.

Rådhuspladsen (København): 21 km/21 min.

Skodsborg Station: 0,7 km/2 min.

Lufthavnen: 43 km/ 31 min.

I EN ANDEN VERDEN – OG ALLIGEVEL TÆT PÅ DET HELE Skodsborg ligger i den smukkeste del af Nordsjælland, mellem Øresund og skoven, direkte op til Dyrehaven, et af Danmarks skønneste naturreservater og alligevel kun 20 minutter i bil fra Københavns centrum.

Du kan tage havbad fra vores private badebro – de modige gør det året rundt – eller nyde naturens skiften

og de historiske mindesmærker på Skodsborgruten i vores baghave – Dyrehaven og Jægersborg Hegn.

Som lejer af Dannerpalæet kan du få mulighed for at benytte vores faciliteter som spa, fitnesscenter, bistro, bar, kantine og serviceydelser, der prioriterer det sunde liv.

ØKONOMISKE OPLYSNINGER Beliggenhed

Anvendelse

Areal

Leje pr. m2

I alt årligt

Kælder - 2. sal

Kontor, klinik, mv.

926 m2 á

kr. 1.300

kr. 1.203.800

Driftsudgifter

A conto

926 m2v á

kr. 156

kr. 144.456

Varme & vand

A conto

926 m2 á

kr. 113

kr. 104.638

I alt

kr. 1.452.894

Alle beløb er angivet ekskl. moms. Der tages forbehold for ændringer i drifts- og varmeudgifter.

ØVRIGE LEJEVILKÅR Varme

Lejer betaler varme og vand til udlejer. A conto beløb udgør p.t. ca. kr. 113,-/m²

Drift

Lejer betaler bidrag til ejendommens drift, pt. budgetteret til kr. 156 pr. m²

El

Betales direkte til forsyningsselskabet

Betales

Kvartalsvis forud

Depositum

Modsvarende 6 måneders leje

Moms

Ovennævnte beløb tillægges moms

Lejeregulering

Årlig regulering i.h.t. nettoprisindekset, dog. min. 3%

Uopsigelighed

3-5 år for lejer / 6-10 år for udlejer (alt efter lejemålsstørrelse, samlede aftalevilkår mv.)

Fremlejeret

Nej

Afståelsesret

Nej

Vedligeholdelse

Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer.

Udvendig vedligeholdelse, herunder haveanlægget, påhviler udlejer

Aflevering

Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning

PLANTEGNING 1. & 2. ETAGE

PLANTEGNING KÆLDER OG STUEETAGE

FÅ DET GODE ARBEJDSLIV! Kontorpalæ med Kurhotel Skodsborgs faciliteter 926 m2 kontordomicil • Totalrenoveret i 1999, bygget i 1750 Udsigt over Øresund, fyldt med naturligt lys • Tæt på Dyrehaven, et af Danmarks smukkeste naturreservater • Mulighed for at benytte faciliteter som spa, fitnesscenter, bistro, bar, kantine og serviceydelser, der prioriterer det sunde liv www.dannerspalæ.dk