ÊÂÀÐÒÈÐÍÛÉ ÊÀËÜÊÓËßÒÎÐ Ð На стоимость квартиры влияют четыре основополагающих фактора: местоположение, тип дома, площадь и состояние квартиры. Первый и важнейший фактор местоположение, он складывается из престижности района, его удаленности от центра города, а также расположения квартиры внутри района. Традиционно считается, что чем ближе к Центру - тем лучше. Родственным местоположению фактором является транспортная доступность удаленность от остановок.
Самыми лучшими являются современные монолитные и кирпичирпичные дома, «типовая панель» - похуже, дешевле всего пятиэтажные «хрущевки». «Сталинка» - Высокие потолки, толстые кирпичные стены, жилая и общая площади в основном больше, чем в улучшенных планировках, дома застраивались в 30-50-е годы. «Хрущевка» - Смежные комнаты, с/у совмещенный, кухня 5,6-6,5 кв.м, год постройки 60-е, дома в основном кирпичные. «Улучшенные» - В основном дома панельные, комнаты изолированные, с/у раздельный, кухня 8,5-9 кв.м, год постройки - 80-й и позже. «Обычная» - Комнаты вагончиком или изолированные, с/у раздельный, кухня 6,5-7,5 кв.м, год постройки 70-е. «Коридорка» - дом, где все квартиры на этаже выходят в один коридор. Следующий элемент ценообразования – площадь. Чем больше в квартире квадратных метров, тем дороже. Однако есть и еще одно правило: чем меньше площадь, тем выше цена 1 кв. метра.
ÏÀÐÀÌÅÒÐÛ, ÂËÈßÞÙÈÅ ÍÀ ÑÒÎÈÌÎÑÒÜ Параметры Тип дома
Этаж
Расположение квартиры на этаже
Балкон, Лоджия, Эркер
Домофон, Телефон, Сигнализация
Комнаты
Сантехника
Окна
Состояние квартиры
Плюс,%
Местоположение дома
Минус,%
ЦЕНТР
43 591 руб.
$1 263,2
€921,2
Повышенной комфортности
+ 3... 5
"Хрущевка"
- 2… 5
ФМР
43 006 руб.
$1 246,3
€908,9
"Сталинка"
+ 2... 3
Совр. обычные
- 0… 2
ЧМР
40 597 руб.
$1 176,5
€858,0
первый
- 2… 5
ЮМР
44 289 руб.
$1 283,4
€936,0
второй
- 0… 1
4 без лифта
- 5… 7
КМР
41 277 руб.
$1 196,2
€872,4
5 без лифта
- 10… 15
ГМР
41 459 руб.
$1 201,5
€876,2
40 л. Поб
40 817 руб.
$1 182,8
€862,6
3 - 6 с лифтом
+ 0... 3
тамбур
+ 0... 2
балкон застеклен
+ 0... 2
лоджия застеклена
+ 1... 2
балкон + лоджия, 2 балкона, 2 лоджии
+ 2... 3
эркер
+ 3... 5
домофон телефон
последний, лифт
- 1… 3
"коридорка"
- 2… 3
угловая
- 2… 4
ЗИП
41 194 руб.
$1 193,8
€870,6
без балкона
- 5… 7
СМР
41 281 руб.
$1 196,3
€872,4
"сочинский" вариант (общий балкон на несколько квартир)
ШМР
41 093 руб.
$1 190,8
€868,5
- 1… 3
ЖМР
41 663 руб.
$1 207,4
€880,5
ПМР
41 839 руб.
$1 212,5
€884,2
+ 0... 1 + 0... 1
дом не телефонизирован
- 8… 12
сигнализация
+ 1... 2
квартира без телефона
- 2… 3
> 20 кв.м.
+ 1... 2
смежные
- 5… 8
2 окна
+ 0... 1
смежноизолированные
- 2… 4
импортная
+ 1... 2
колонка
- 1… 2
ванная > 4кв.м
+ 2... 3 совмещенный с/у
- 0… 2 - 0… 1
+ 3... 5
все во двор
+ 1... 2
северная сторона шум, проезжая часть
после кап. ремонта
+ 8...10
после строителей
после тек. ремонта
+ 3... 5
треб. кап. ремонта
- 3… 5
треб. тек. ремонта
- 0… 1
линолеум
- 0… 1
грязные
- 0… 1
подъезд без кап. ремонта
- 3… 4
> 400м
- 1… 2
паркет
+ 0... 1
чистые
+ 1... 2
- 3… 10 - 0… 10
+ 3... 5 + 2... 3
детская площадка
+ 1... 2
< 200м
+ 1... 3
Ïðèìåð ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè êâàðòèðû Посчитаем, сколько будет стоить 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. в ЮМР по ул. Думенко (средняя цена 1 кв.м. 44 289 руб.)
2 санузла
Состояние подъезда, вахтер двора парковка авто
Расстояние до транспорта, школы, магазинов
ÖÅÍÀ 1 ÊÂ.Ì. ÏÎ ÐÀÉÎÍÀÌ
по таблице с параметрами определяем: дом - современный обычный (0%), на 9 этаже 10-этажного дома (0%). В квартире изолированные комнаты (0%), раздельный санузел (0%), застекленный балкон (+2%), паркет (+1%), телефон (0%), требуется ремонт (-1%), подъезд грязный (-1%), шум от дороги (-1%), расстояние до транспорта, школы, магазинов > 400м. (-2%). Всего: 0 + 0 + 0 + 0 + 2 + 1 + 0 - 1 - 1 - 1 - 2 = -2%
> 1км (10мин)
- 2… 4
3 - 10 остановок
- 8… 10
Стоимость нашей квартиры: 44 289 р. х (1 - 0,02) х S = = 44 289 р. х 0,98 х 54 кв.м. = 2 343 753 р.
зеленая зона
+ 1... 4
промзона
- 2… 4
Квартира может быть выставлена на продажу
водоем
+ 0... 2
пекарня, кафе, ресторан, клуб...
- 5… 10
за 2 297 000р. или 2 367 000р. с торгом 26 ìàÿ 2014 | ÌÀÊËÅÐ ¹18
13