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第 615 期•2019 年 8 月 15 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部:416-596-8140

多倫多一房柏文租金高昂 足夠在其他城市租 2 千呎大屋 投資股市成百萬富翁 華裔夫妻 30 多歲退休

放盤減少求過於供 大多房銷飆近 2 成半

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1+Den

1

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620 770 624

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616

樓盤

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2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den

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封面故事

本報記者

多倫多一房柏文租金高昂 足 目前多倫多一睡房共管柏文單位,平均月租 已超過2,300元。以一個普通打工仔的收入,根 本難以負擔。事實上,以此租金水平,在安省以 至本國其他城市,甚至有機會租到超過2,000平 方呎的獨立屋。若以月租2,500元為上限,且看 在其他地方可租到什麼樣的住房?看完之後,可 能很多蝸居微型單位的人,都有出走多倫多的衝 動呢。

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愛民頓 地址: 3243 Abbott Crescent Southwest, Edmonton, AB 月租: $1,900 住房類型: 獨立屋 間隔: 3.5房2.5廁 面積: 1,943平方呎 物業介紹: 背靠步行小徑,後園向南。主層9呎樓底,開放 式間隔。二樓有3個睡房,另加多用途房間或可用作書房。廚 房不銹鋼電器,中央工作檯,升級軟水系統。後園有圍欄,特 大陽台。

地址: 48 Evansview Park NW, Calgary, AB 月租: $2,150 住房類型: 獨立屋 間隔: 3房2.5廁 面積: 2,400平方呎 物業介紹: 3層皆有9呎樓底,主層實木地板,開楊光猛。 格調時尚的廚房,有不銹鋼電器,石英石檯面及中央工作檯。 3睡房面積寬敞,非常適合有小孩的家庭。主人套房內的步入 式衣櫥,更連接到設在二樓的洗衣房。

渥太華 地址: 265 Maclean St., Ottawa, ON 月租: $2,300 住房類型: 單車房鎮屋 間隔: 3房2廁 物業介紹: 主層開放式客飯廳,二樓有兩睡房及四件頭浴 室,底層有一睡房連三件頭浴室。特大車房直通室內,上下層 皆為實木地板。租金不包水電費,但有剷雪服務。

溫尼泊 地址: 265 Lanark St., Winnipeg, MB 月租: $1,550 住房類型: 獨立屋 間隔: 2.5房2廁 面積: 1,000平方呎 物業介紹: 位處單程寧靜內街,對面是公園。主層實木地 板,開放式客飯廳。地庫鋪設地毯,有客房,大量儲物空間, 浴室設電熱地板。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


昂 足夠在其他城市租2千呎大屋 咸美頓 地址: 18 Aquasanta Cres., Hamilton, ON 月租: $2,300 住房類型: 獨立屋 間隔: 4房3廁 物業介紹: 鄰近學校、購物中心、超市、高速公路等, 非常方便。主層實木地板,廚房不銹鋼電器,地庫已完成 裝修,有睡房。

滿地可 地址: 337 Rue Beaudoin, Montreal, QC 月租: $2,000 住房類型: 柏文單位 間隔: 1房1廁 物業介紹: 單位全新裝修,開放式客飯廳,有私家後花園。 地庫已完成裝修,有客廳及睡房。

沙斯卡通 地址: 410 Ledingham Way, Saskatoon, SK 月租: $1,700 住房類型: 共管鎮屋 間隔: 3房1.5廁 面積: 1,224平方呎 物業介紹: 廚房不銹鋼電器,石英石檯面,中央工作 檯。主層實木地板,二樓地毯。車庫相連,地庫未完成。

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哈里法斯 地址: PH107-5959 Spring Garden Rd., Halifax, NS

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月租: $2,450

月租: $2,200

住房類型: 共管柏文

住房類型: 柏文單位

間隔: 2房2廁

間隔: 1房1廁

面積: 1,300平方呎

面積: 518平方呎

物業介紹: 角位頂樓單位,可遠眺哈里法斯南部及市中

物業介紹: 位處地下樓層的柏文單位,客廳外面是花園及水 池,甚有鎮屋居住感覺。9呎樓底,特大窗戶,開揚光猛。

心。新裝修,開放式廚房及客廳。天台花園只供頂樓單位 住戶使用,包地下停車位及儲物櫃。

2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

密西沙加市一戶居民花費 15,000元,僱用一家裝修公司為 家中廚房裝修,且為了獲得1,000 元優惠,提前支付了全額裝修款。 但是裝修公司不僅沒有按時開工, 而且其辦公室也人去樓空。戶主報 警後,被告知此事屬民事糾紛,在 耗費近半年時間及損失巨額金錢之 下,受害人苦不堪言。

■計劃裝修廚房被騙金錢的一對夫婦。

CBC

久不開工上門查看 人去樓空追討困難

裝修廚房預繳款項 夫婦被騙走萬五元 據加拿大廣播公司(CBC)報道,密市居民科爾

CBC記者前往這家裝修商位於密西沙加市

(Delia Cole)夫婦今年3月開始進行其裝修廚房計

Dunwin Drive的辦公室查看,發現公司大門緊鎖,

劃。在市場上挑選一番後,他們選定一家離寓所

透過玻璃窗,看到裡面的一個展示間也被拆得空

不遠、名叫Can Dec Kitchen Inc.的承包商。科爾

無一物。在門上有一家律師行的告示,指該公司

的丈夫佩肖托(Arlindo Peixoto)表示,吸引他們選

拖欠租金18,500元,房東因此解除了租約。這張

這家承包商的一點是,對方同意如果他們在開工

告示的日期是今年3月19日,只比科爾夫婦支付全

前付清所有工程款項,則有1,000元優惠。「我們

額裝修款項的日期晚4天。附近商戶東主表示,該

原本希望省一點錢,實際上現在要多花一倍還不

公司自3月關閉之後,已看到過有很多人上門來找

止。」

這家裝修商。

承諾全數付款有千元優惠

網站列舉防範裝修欺詐方法 CBC

科爾夫婦表示,他們曾致電皮爾區警隊報

元工程款,噩夢也隨之開始。承包商答應會在幾

案,但被告知此事屬於民事案件,警方不能提起

定下列幾個重要問題:能否找到之前聘用過該裝

周內開工,但是遲遲沒有動靜。

訴訟。這對夫婦希望透過媒體公開其遭遇,令其

修商做過類似工程的人了解口碑?裝修商是否提

他受害人可以站出來。兩人也向安省政府及消費

供了書面報價,作為合同的一個組成部分?裝修

者服務廳作出投訴。

商是否代表顧客申請建築許可證,並在合同中清

兩人感覺事情有所不對打電話詢問,但被告 知還要等一等。之後對方不斷以各種藉口推諉, 兩人於是決定前往該公司辦公地點查看,才發現 公司已經關門。

該廳向CBC證實收過一宗針對這間密市裝

楚闡明這一問題?若雙方發生糾紛應如何解決?

修公司的投訴。消費者服務廳還告誡民眾,在與

合同中是否涉及解決糾紛的條款?如果在開工之

佩肖托表示,他不斷給該公司一位叫艾克拉

裝修公司簽定合約之前,一是要設法了解這家公

後,顧客決定取消合同,顧客是否要支付已動工

姆(Rizwan Akrem)的男子打電話,但得不到直接肯

司的口碑,最好是有人推荐。二是要將所有要進

的人工和材料費用等。

定的答覆。「他說公司已關門。當我們要求他退

行的裝修工程內容,都清楚地以文字方式列明下

錢時,他說他的生意已經被業主封存。」這樣又

來。

過了幾周,佩肖托表示,這名男子乾脆不再接聽 他的電話。

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■涉事人去樓空的裝修公司。

這對夫婦在今年3月中,向承包商支付15,000

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

消費者服務廳網站有不少資訊,教導民眾如 何不受不法裝修商欺詐的方法,包括在簽約前確

有關家居裝修的消費者保護問題,還可以瀏 覽以下安省政府網站發佈的詳細信息: https://www. ontario.ca/page/your-rights-when-starting-homerenovations-or-repairs#section-3。


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熱辣專題

綜合報道

今年料房價續跌0.6% 專家:再等等才入市 全國房地產價格處於向下走的趨 勢,或許令有心想要進場買房的人開始 心動,但有專家建議:再等一等。 愛民頓投資公司Richardson GMP的投資組合 經理麥克貝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本談房

沒有嚴重貶值過,幾十年來,加拿大房價平均每

乎罕見有下跌超過12個月的時間。」由於現在競

年升值5%以上。他警告買家,不要試圖等待最終

爭較少,是買入的好時機。

的底部才進場買房,因為很難買在最低點。 高力國際市場情報總監漢尼格(Craig Hennigar)表示:「回顧過去20年,加拿大房價幾

他也認為,現在房貸利率處於低水平,如果 房主以房貸買房,可算是強制儲蓄的好方法,是 一個好的免稅投資。

地產的新書《當泡沫爆發:拯救加拿大房地產崩 潰》,他謹慎地說:「當房價持平或下跌時,租 房子總是比買房子好。」 加拿大房地產協會(CREA)6月公布的最新市場 預測顯示,繼2018年平均房價跌4.1%之後,今年 預測還會跌0.6%,至485,000元左右。 儘管如此,CREA的最新數據顯示,5月份全 國平均房屋售價接近508,000元,同比去年上漲 1.8%。

須從高峰跌價50% 才算可負擔 同時,加拿大按揭和住房公司(CMHC)的數 據顯示,去年第四季度加拿大人的債務與收入比 率,創下178.5%的歷史新高。 加拿大商業發展銀行表示,由於經濟狀況良 好且就業增長強勁,人們就能償還債務,所以房 地產市場不會出現崩盤。 但麥克貝斯說,近年來加拿大人沉重的債務 負擔和房價上漲,使得房地產市場走上了一場戲 劇性的修正之路,這次修正將比美國經歷10多年 的情況更糟糕,持續時間更長。他表示,恢復住 房的可負擔性需要從高峰期降價40%至50%。 不過,全國最大的房地產公司之一Royal LePage首席執行官索伯(Phil Soper)表示,長期來 說,房子會漲價,如今的降溫為買家提供了長期 獲利的絕佳機會。 他說,加拿大房地產市場即使在艱難時期也

大多區新柏文銷量躍升 郊區倍增 由於借貸成本下降,多倫多地區第二季度新

紀錄的人口流入、健康的就業市場和轉售市場的

柏文的銷售額躍升至接近歷史紀錄,其中大部分

Urbanation表示,郊區的新柏文銷售額比去年

的銷售增長,都是來自多倫多市的核心區域之

增加了一倍,而市中心區的銷售卻較同期下降了

外。

12%,是自2009年以來該季度最低水平。這可能

尤其重要的是,幾乎每個在第二季度預售的

是由於成本上升和市中心專供出租的柏文樓盤增

項目都獲得了規劃許可,降低了過去幾年一直在

加。

增加的項目撤銷的風險。」

據彭博社消息,柏文市場研究公司Urbanation Inc.發布的最新數據顯示,多倫多新建共管柏文的

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之後,該季度創下的第二高水平。

銷售額,較去年同期增長了77%至8,902個單位。

Urbanation的一份聲明表示,驅動市場活躍

這是繼2017年第二季度的11,413套預售市場最高

的因素包括,「創紀錄的低借貸成本的回歸、創

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

緊張狀況,以及需求向相對低成本項目的巨大轉 變。

新共管柏文單位的平均售價在第二季度比去 年同期上漲10%,達到每平方呎797元。


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熱辣專題

本報綜合報道

較2018年同期減25% 棚架瓦工首當其衝

大多低層住宅建築量跌 相關職位今春明顯流失 隨著多倫多地區在建低層住宅數量 下降,今春以來安省建築業職位明顯減 少,比2018年同期減少了25%。

據《環球郵報》報道,代表安省建築公司 的安省住宅建築議會(Residential Construction Council of Ontario)主席蘭亞(Richard Lyall)表 示,多倫多地區在建獨立屋和半獨立屋的數量從 去年底開始下降,今春尤為明顯,這種趨勢迫使 建築行業的企業大幅裁員。 其中房屋建築早期階段的工種,如瓦工和棚 架工等最先感受到影響,而建築後期的室內裝飾 工種則較晚受影響。

■建築職位流失,棚架工首當其衝。

星報

安省住宅建築議會的統計數據顯示,今年2月 至5月間,低層住宅建築工作崗位比2018年同期 減少了25%。不過高層住宅柏文建築市場的就業 人數有所增加。 據加拿大統計局為《環球郵報》彙編的數 據,今年3月至6月,安省住宅建築市場的就業人 數與去年同期相比,每個月均有所下降,其中下 降幅度最大的是6月,就業人數從2018年6月的 114,800人,減少到88,600人,降幅達26%。

安省49%建築工人居大多 上述就業數據僅統計了整個安省,沒有細分 到多倫多地區。 不過統計局表示,安省49%的住宅建築工人 居住在多倫多地區。 統計局警告說,去年6月住宅建築就業人數接 近歷史新高,因此今年的大幅下跌可能並不意味 著這種趨勢將持續下去。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)的數據顯示, 今年6月多倫多地區在建獨立屋數量比去年6月減 少42%,在建半獨立屋和聯排屋分別減少38%和 10%。 不過在建柏文和出租公寓單位數量卻增長了 12%。

12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

■今春安省建築業工作機會明顯減少。

星報


緊跟 繁榮時代 的浪潮 很快,肯尼迪中心的一個的新住宅將隆重登場。兩幢高聳的大 廈即將成為大多地區的新地標。波浪形的玻璃建築由IBI頂尖設 計團隊創造出獨特的建築風格。裙樓部分將是業態豐富的商業 街,一個全新的社區即將矚目展現。住在肯尼迪中心意味著不 僅可以享受迷人的KSquare公寓社區,還可以擁有便捷交通, 可以輕鬆到達多倫多任何一個地區。

無論是地鐵,城際火車(Go train),還是輕軌(LRT),KSquare 公寓的居民都可以通過密集的公交線路網絡連接到多倫多各 個地區。您的住所距離公交中轉站不到五分鐘步行路程, KSquare公寓是您輕鬆前往工作,購物和娛樂的理想地點。

Go交通 對在市中心的上班族來說,從KSquare公寓到市中心很容 易。您可以從附近的Agincourt Go車站乘坐城際火車(Go Train),僅需要30分鐘即可抵達多倫多市中心的Union車站。 Go巴士服務更是可以帶您前往GTA各個角落, 還可帶您乘坐 到北部的約克地區。

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自由出行

KSquare公寓門口有多種公共交通工具可供您選擇。您可以 搭乘TTC公車或者地鐵。 TTC公車可以帶您前往士嘉堡購物 中心(Scarborough Town Centre),也是未來士嘉堡的交通樞 紐。您還可以選擇搭乘Midland地鐵前往多倫多市的各個購物 中心。

優越的地理位置,為KSquare公寓居民提供了前所未有的出 行速度。 KSquare公寓居民可以通過401高速公路快速到達 多倫多市中心,多倫多國際機場,以及北約克區。

步行 KSquare公寓的步行指數非常好,未來會增加更多行人友好 的步行設施。附近的Agincourt購物中心更是有令人振奮的商 店和服務的重修計劃。加拿大鐵路也會修建新的道路為肯尼 迪中心社區提供更便捷的交通方式。

展望未來 未來安省政府將對士嘉堡地區的公共交通進行改造升級。政 府計劃在Sheppard Avenue上的地鐵線延長3站,而KSquare 公寓正坐落在這條地鐵延長線上。此6.2公里的延長線將大幅 減少乘客在K肯尼迪地鐵站的轉乘時間。此外,Smart Track 車站和Sheppard East LRT車站也會坐落在KSquare公寓的門 外。

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熱辣專題

本報綜合報道

房價高企獨力難支 2單親媽合資「上車」 這是兩個單親母親如何在多倫多東 端合資購買房子的故事。 大約兩年前,威爾克(Kelly Wilk)與科里根(Erin Corrigan)透過合法的共同所有權協議,以大約100 萬元價格,合資購買一間孖屋,這意味著她們可以 分擔按揭貸款和房屋其他費用。在夏天,該間房子 充滿著明媚的陽光;在冬天,該房子能俯瞰公園和 溜冰場。她們坦承,該房子是她們夢寐以求,因為 若憑自己的能力,實在無法負擔。 對於威爾克和科里根來說,購下該房子不僅意 味著有了一個安樂窩,而且是她們心靈上的慰藉。 現年41歲的寡婦威爾克,育有一子,而她一直 努力放下妻子卡拉(Kara),在2012年突然去世後所 留下的悲傷陰影,至於40歲的科里根則迎接她初 生嬰兒。 科里根及威爾克分別從事醫療護理及治療師工 作,兩人從大學時期便認識。

開銀行聯名賬戶支付雜費 科里根表示,在兩人中,自己較為直接表達意 見。有一次,她提出了共同擁有房子的想法。她指 出,一直希望與男人建立自己的家庭,不過她其後 決定獨自生下孩子和獨力撫養孩子。 科里根稱,由於無錢獨自支付買房子的首期, 所以與他人共同擁有房子,就毋須向其他人借錢, 又可以「上車」的方式。

■威爾克向記者細說如何與另一單親媽媽,合資購買房子的經歷。 中該間位於多倫多東端的房子。 該間孖屋間為兩間各有兩睡房的單位,還有一 個出租的土庫套間,一個共用洗衣房和雙車房。科 里根把車泊在車房裏。

星報

用。當她們遷入之前,她們重鋪了地板和重新裝修 了浴室。 科里根和威爾克分享烹飪和育兒的經驗,每個 星期更有4次共晉晚餐。她們形容,兩人擁有自己

威爾克為該間孖屋支付了50萬元首期,而科里

的獨立空間,然而她們是一家人。威爾克表示,不

育有一個8歲兒子的威爾克,也用了幾個月時

根負責支付六成的按揭貸款、水電費和維修費用。

少人以為她與科里根是姐妹或伴侶,這正好反映出

間來想通這個問題,她們二人看了幾間屋,最終看

她們開了一個聯名賬戶,支付所有與房屋相關的費

她們的感情是多麼好,猶如親姊妹。

安省35城市物業稅率 多市最低溫莎居榜首 一項最新研究顯示,在安省35個主要城市

這意味著,如果按照價值為50萬元的房屋計

中,多倫多市的物業稅率最低,只佔物業估價的

算,多倫多的業主須支付3,074元的物業稅,而在

0.615%。據《星報》報道,地產網站Zoocasa的

溫莎房價,相同價值的房屋則須要繳付8,947元的

研究數據顯示,在安省35個主要城市當中,物業

物業稅。

稅最高的是溫莎市(Windsor),稅率1.789%,緊 隨其後的是雷灣市(Thunder Bay)、蘇聖瑪麗(Sault

民提供良好的社區康樂,也無法改善各項社區服 務。」 按照市長莊德利(John Tory)的競選承諾,多 倫多市議會4個月前通過的財政預算,將市內物業

低稅率犧牲城市服務

稅的增長保持在通貨膨脹率上下。 安省川頓大學(Trent University)經濟學教授凱

多倫多市議員柏斯(Gord Perks)表示,低稅

秦(Harry Kitchen) 表示,其他城市的物業稅率高於

率對多倫多的業主來說似乎是個好消息,但它的代

多倫多的其中一個原因,是因為它們的房地產價

而物業稅最低的是多倫多,只有0.615%,接

價是犧牲城市服務。他說:「多倫多面臨著許多嚴

格明顯較低。 Zoocasa研究發現,多倫多房屋的

著是萬錦0.660%,密爾頓(Milton)0.686%,以

峻挑戰,都需要資金加以解決,稅收減少意味著我

平均價格為915,481元,而溫莎市的平均房價只有

及烈治文山0.686%。

們無法修繕住房、無法改善公共交通、無法為市

337,923元。

Ste. Marie),以及北灣(North Bay),稅率分別為 1.598%、1.529%,以及1.501%。


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2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文:本報記者

按揭壓力測試下調 料今秋房市勝去年 加拿大的置業者終於可以略為鬆 一口氣。中央銀行放寬房屋貸款壓力 測試的門檻,由原來的5.34%下調至 5.19%。地產業相信這項利好消息讓更 多人可以有資格置業,令今年秋冬的市 況維持熱鬧。 ■黎宇昌 網上金融平台RateHub.ca表示,聯邦政府在 2018年推出壓力測試時,要求貸款人能夠承受額 外2%的利息,才可以取得房貸。這項措施是迫 使買家更腳踏實地,購買確實能夠負擔得起的房 屋,以保障置業者在未來面對加息的情況下,不 會無力償還貸款。

市場經兩年調整開始回熱 安省目前的最低房屋貸款利率為2.54%,但買 家只可以依據壓力測試的標準取得貸款。央行把 門檻由5.34%降至5.19%,買家可以取得更大額度 的貸款,可以選擇一些較高價位的物業。 首次置業的買家將是新措施最大的受惠者。 CanWise Financial總裁賴爾德(James Laird)表 示,首次置業者入市較其他人要面對更大的財務 壓力,降低門檻對他們的幫助最大。 RateHub.ca表示,如果買家的家庭收入10萬

■央銀行放寬房屋貸款壓力測試門檻,首次置業的買家將是最大的受惠者。

加通社資料圖片

元,並能夠支付20%首期,貸款25年,5年固定利

上測試門檻下降,取得銀行審批入場的買家人數自

率2.70%為例。原來的5.34%壓力測試標準計算,

然增加。這項調整除了對現時50萬元左右的上車

買家只可以購買589,000元的房屋;在新的5.19%

盤有影響之外,對100萬至150萬元的物業也有幫

標準下,買家有能力負擔597,000元的物業。兩者

助。尤其是過往因為無法獲得更高貸款額的買家,

看似只有8,000元的差距,但相當於可以選擇樓價

現時可以入場。

高1.4%的房屋。

今年春季受天氣和其他因素影響,令今年的地

運亨地產物業代理黎宇昌指出,放寬壓力測試

產周期推遲。他指壓力測試標準下調的利好消息,

在心理上和實際上對市場均有幫助。買家在心理上

加上市場經過兩年的調整市場開始回熱,因此估計

覺得政府開始改變政策,放寬對市場的管制。實際

今年8至10月的市道會比過去兩年旺。

固定利率低於浮動 專家建議趁機鎖定 固定利率向來高於浮動利率,但加拿大近日

萬元。

的固定利率反而比浮動利率為低。有貸款專家建

鯤鵬國際總裁孫曉明

她說,如果沒有計劃在未來5年出售房屋或

議,預期家庭財務狀況在未來5年內沒有重大變

(圖)指出,浮動利率

有大筆橫財收入,也不會有重大改變的買屋者,

化的人,不妨利用目前的利率優勢,鎖定固定利

主要受中央銀行最優惠

又或是一些5年以下的短期借貸,可以選擇固定

率。

利率影響,固定利率則

利率。

網上金融LowestRates.ca的瑪許(Jessica Mach)表示,固定利率提供較穩健的保障,房屋

主要是由加拿大債券決 定。

不過有意趁現在高檔房屋價格回軟,計劃升 級搬大屋或有其他變化的人,則應該選擇有更多

固定利率息口低對

彈性的浮動利率。由於一般房屋按揭的貸款期,

承受市場波動的風險,因此金融機構要收取較高

消費者有利,但固定利

長達20年甚至更久遠,買家可以在貸款5年到期

的利息。浮動利率息口較低,是因為隨著市場的

率受一定條件限制。她說,選擇浮動利率可以隨

變化,貸款人可能有減息的機會,但也極有可能

時改為固定利率,但固定利率則不可以變為浮動

瑪許稱,債券一般是長期的回報高於短期。

要支負更高的利息,因此利率較低。目前浮動利

利率。浮動利率有較大的彈性,如果貸款人突然

近期債券市場出現短期債券投資的回報超過長

率最低約為2.64%,比最低固定利率的2.41%高

中彩票或有其他意外收入,可以一次償還全部貸

線,在經濟學上稱為「反收益曲線」(Inverted

出0.23%,對貸款人而言是一個好消息。她指置

款,只需要向銀行支付額外3個月的利息;但固

Yield Curve),反映出投資者相信經濟放緩,甚

業者除了享受較低利息外,也意味著未來5年,

定利率則要繳納利息差額。50萬元的貸款,3個

至是踏入衰退。雖然加拿大的經濟狀況良好,但

可以有一個相當穩健的財務前景。

月利息約是4千至5千元,利息差額高達1萬至2

美國聯儲局10年來首次減息意味著要刺激消費。

貸款人在按揭期間,只需支付固定的金額,不必

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債券回報佳影響固定利率

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

時,再選擇固定利率或浮動利率。


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熱辣專題

撰文:本報記者

放盤減少求過於供 大多房銷飆近2成半

大多倫多地區7月份的房屋銷售量比去年同期上升24.3%,達8,595間,也較6 月份的成交量增加5.1%;平均價格為806,755元,在過去12個月升3.2%,但多倫 多的獨立屋價格仍下調9%。

大多倫多 7 月屋價指數 (HPI) 按年比較 總計 荷頓區 皮爾區 多倫多市 約克區 杜咸區 奧蘭治維 爾 (Orangeville) 南閃高郡 *

綜合

4.43% 5.05% 6.11% 5.64% -0.43% 2.57%

獨立屋 2.45% 4.84% 4.61% 1.93% -1.34% 2.28%

半獨立屋

鎮屋

柏文

說,一旦居民在未來適應了壓力測試後,房屋長期

-

發展的水平。幸而各級政府認識到房屋供應的情況

0.85%

-2.08%

-

多倫多地產局提供

合計 3,941 29.7% 859 42.0% 1,415 21.6% 2,277 14.3%

■大多倫多7月份房屋銷售量比去年同期上升24.3%。 Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

平均價格 ($)

416 區 1,227,301 -9.1% 981,802 5.0% 755,401 5.5% 627,927 7.7%

905 區 929,633 2.5% 694,740 5.5% 631,539 3.9% 476,445 3.2%

聯邦政府的房屋貸款壓力測試在過去一年半以 民置業的意願未有減退。市場上被壓抑的潛在需求 不斷擴大,尤其是大多倫多地區每年有4萬至5萬 的人口增長。地產局首席行政總裁John DiMichele 供應不足的問題爆發,將促使屋價飆漲至不可持續 並設法解決。 Collins說,很高興看到多倫多市政府和安省政

大多倫多 (MLS) 各類房屋銷售和價格 (7 月 )

18

平均價格同比增3.2%

-

1.34%

獨立屋 與去年同期比較 半獨立屋 與去年同期比較 鎮屋 與去年同期比較 多層共管大廈 與去年同期比較

湊。

來,對樓市銷售造成顯著衝擊,但大多倫多地區居

-

905 區 3,075 29.7% 583 41.8% 1,087 22.1% 660 13.0%

上的總放盤數量較去年下跌9.1%,反映出市況緊

8.41% 8.02% 12.49% 8.32% 4.66% 2.61%

1.16%

416 區 866 29.4% 276 42.3% 328 19.7% 1,617 14.8%

長,促使房地產市道比去年更緊張。7月底在市場

4.67% 4.70% 6.26% 2.73% -0.04% 4.70%

1.53%

屋型

牌數量較去年同期上升3.7%,但仍追不上銷售增

2.97% 1.95% 4.67% 3.66% 0.16% 2.80%

1.28%

銷售

地產局主席Michael Collins指出,7月份的新掛

合計 995,043 -0.9% 786,974 5.3% 660,251 4.3% 584,019 6.7%

資料來源:多倫多地產局

府均著手增加房屋供應。 多市議會已經要求市府職員就如何把傳統的獨 立屋和半獨立屋社區發展為有各類型房屋的多元化 社區提交報告。 省政府也展開興建各種類型住宅的諮詢工作, 地產局將積極參與提出建議。 地產局首席市場分析總監Jason Mercer說,市 場競爭激烈促使半獨立屋、鎮屋和Condo的樓價升 幅超過通貨膨脹率;但獨立屋整體升勢緩慢,相信 依然受壓力測試的困擾。大多倫多有部分地區的獨 立屋價格比去年同期低,平均下調9%。

星報資料圖片


港回流人士紛入市 成房產市場生力軍 有地產界人士表示,上月多了香港 回流人士買樓,這批人士可望成為未來 兩年支撐樓市的生力軍之一。 多倫多地產局公布最新數字顯示,大多倫多

升,主要是由於供應短缺,但黃家康認為,樓價

年,每年平均銷量下跌約1萬多間。他估計,隨著

上升,並非供應緊張所造成的假象。他解釋,多

買新屋及換屋的業主會減少,令二手市場供應緊

倫多每年總需求約四至五萬個單住,每年供應都

張,加上近期香港回流人士的需求帶動,估計未

應付不了需求,再加上大多倫多地區新屋過往3

來兩年,樓價會上升。

地區七月份銷量及平均樓價,按年分別上升24.3% 及3.2%。恆生地產副總裁黃家康表示,有鑑於 香港近期情況,多了加籍港人回流買樓。他任職 的分行上月,做了約40多宗樓宇買賣,都是回流 的香港人士。這些人購買的房屋種類各式各樣, 包括獨立屋、鎮屋、共管柏文,以及共管柏文樓 花。 他指出,這批回流人士最多購買二手獨立 屋,但未必會帶動多倫多的市場,因為多數港人 都會選擇在烈治文山及萬錦市居住。這些回流人 士有兩批,包括90年代移民,首批「太空人」的 加籍港人回來退休。第二批是在這裏讀書,或土 生土長,一度回港工作,子女長大希望在多倫多 接受教育、年齡約30至40歲人士。

需求帶動 料未來兩年樓價續升 他估計,這批人士買樓的數量未必太多,可 能每年只有1,000至2,000間,但始終是一個外來 的需求,而且日後持續會有港人回來買樓。他續 稱,每天都有人查詢在本地置業的事宜。「我們 真是每天都有人問,更有客人在香港問。」他表 示,這些人主要查詢約100多萬獨立屋的樓市情 況,自己在香港的親友也有人問,有些人甚至不 是加籍,想打聽如何移民加拿大。

■有地產界人士指,多了香港回流人士買樓,可望 成為樓市其中一支生力軍。 星報資料圖片

雖然地產局周二表示,七月份平均樓價上

舊柏文上車盤首選 房價較低買家追捧 皮爾區7月份除獨立屋以外

震盪,屋價減了不少,吸引買家入市。譚銘說,

睡房單位也只是50萬元左右,管理費每個月大約

的其他各類屋型的屋價指數(HPI)

密市Condo近年的租金回報相當不俗,租盤的承

要700至800元,是很多非華裔新移民選擇落腳的

均高踞大多倫多榜首。柏文單位

受力很強,因此受投資者喜愛,令柏文單位有價

第一步。

的升幅更達12.49%,超出第二

有市。尤其是在90年代興建的大廈,雖然樓齡比

位的多倫多市近50%。皇家地產

較老,但很適合剛入門的上車盤首次置業者。

由於市場傳言中央銀行會減息,因此8月份的 房地產市道相信會比往年強勁。他說,雖然市況

經紀譚銘(圖)表示,渥維爾豪

因為這些舊柏文的管理費包水電,即使每個

宅多,因而拉高荷頓區的平均樓

月的管理費稍高,依然屬於可負擔得起的範圍。

價。事實上伯靈頓和米頓地區價位較低,可以符

買家申請貸款時,銀行也減少了日常開支的顧

不過,也有業主希望以較高價格出售,經紀

合房貸壓力測試門檻的入門版房屋非常受歡迎。

慮。這類Condo由於受買家追捧,樓價升超過

便會故意降低5至10%市價以作招徠,吸引數名

10%。

買家競爭;但也看到有買家出價未如理想,業主

樓齡20多年柏文售20餘萬 密西沙加有一些房屋經歷了過去兩年的市場

他說,密市舊區尚有一些20多年樓齡的柏 文,優點是面積相當大,20多萬元便有交易,3

暢旺,但買家一般相當理智,除了地點極佳的房 屋,搶Offer的情況不多,只是間中出現。

收回後,再重新以比較切合市場價位再次放盤, 也很快便有成交。

2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

19


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2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

■據梁先生夫婦透露,他們將六成的資金投放在股市。

Global

不作房奴 財務獨立 積蓄翻倍

投資股市成百萬富翁 華裔夫妻30多歲退休 多倫多一對華裔夫婦靠炒股投資猛 掙,30歲出頭就退休環遊世界,經過4 年的環球旅行,他們最近出了新書《像 百萬富翁一樣辭職》,講述了他們的成 功故事。

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維持一生的生活所需。

不作房奴攢錢投資 這對夫妻於2010年結婚,當時他們都是收入 不錯的電腦工程師。為了結婚,他們拿著工作以來 省吃儉用積攢下來的50萬元在多倫多的房地產市

這對夫婦名叫沈克里斯蒂(Kristy Shen,譯

場找房子,想圓擁有自己住房的夢想,但他們很快

音)和梁布萊斯(Bryce Leung,譯音),他們曾

發現,想在多倫多買到中意的房子,拋下50萬元

在2016年成為新聞頭條,當時不少媒體報道,這

的首付後還要背負一大筆房貸才行。這意味著他們

對30多歲的夫婦如何節省了100萬元,辭去了工作

今後20年要努力打工、作房奴才能供養房貸、房

去環遊世界。

地產稅、水電費、房屋維修費等開支。

書中提到,他們倡導的「財務獨立提前退休」

有鑑於此,這對夫妻2012年開始攢下收入的

(F.I.R.E:financial independence retire early)風

四分三,加上原有積蓄50萬元,並請投資顧問打

靡一時。這個理念很簡單,就是通過DIY在金融市

理他們的投資。2014年他們把60%的錢投放在股

場上投資賺錢,並在攢夠錢後提早退休。他們認

市、40%的錢投在藍籌股公司的債券上,隨著股市

梁先生在書中表示,當初覺得只有改變才能過

為,如果能將積蓄進行一個多元化、低費用的投資

和債市的動盪,對這一投資比例進行適當的調整;

上自己想要的生活。「如果跟其他人做同樣的事

組合,並且每年可以獲得稅後4萬元,那麼將足以

結果2015年,他們的50萬元投資已經翻番變成了

情,那麼他的生活與別人也沒有什麼不同。」

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

■多倫多華裔夫婦沈女士和梁先生。

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屋前設籃球架違附例 居民上訴密市擬修例

有密西沙加市民在屋前草地設置 籃球架,吸引區內青少年前來打球,減 少沉迷電玩的機會。但市府人員接獲投 訴,巡查後認為球架地點違反條例,要 求屋主拆卸。事主向市長及市議員上 訴,當局正在考慮修訂有關法例。 密市居民馬卡斯(Karl Marques)在屋前草地設 籃球架,原意是吸引附近的少年人多運動,減少 電玩或上網時間。他沒想到市政府收到投訴後派 人上門巡查,並指其球架位置座落在路邊草地, 因屬於市府範圍而違反阻礙公路條例,而籃球網 又懸掛在街上,所以勒令屋主拆除。 馬卡斯認為,籃球架能夠讓鄰居的兒童包括 他兩個兒子,可以走到戶外曬太陽,呼吸新鮮空 氣。如果沒有這個設施,他們必會留在家中繼續

玩電玩或上網。 為此馬卡斯與鄰居組織反對這個清拆令的運 動,並向市長唐寶麗(Bonnie Crombie)及第9區市 議員薛迪圖(Pat Saito)提出上訴,要求允許籃球架 繼續存在,讓兒童可以打球。 鄰居Shahin Shamji-Allard也寫信給市長和市議 員,要求保留這個籃球架,並表示她的兒子因為 這個設施而走出家門,進行社交及體能活動,父 母也感到安心,知道孩子在哪裡打球。 其後市府容許籃球架在草地,只要籃網不是懸

■馬卡斯與他的兩名兒子。

星報圖片

局希望兒童及少年人能走出戶外活動,同時確保 他們安全,未來的決定要平衡雙方的需要。

掛在路上。這對於馬卡斯並非獲全勝,除了垃圾

現時市府職員準備修訂監管街上打籃球的報

收集日才會移走籃網,而且把鐵架移後數呎,但

告,最快要在秋季完成。目前法例禁止阻礙高速

籃網仍是面向同一個方位,因此市府人員再次造

公路,包括市內行人道和林蔭大道,以及籃球、

訪。

曲棍球和足球網等運動設備。如被發現違反條

薛迪圖稱,與市府職員尋求解決方法,現時考 慮修改條例,容許在街上玩曲棍球和籃球等。當

例,最高罰款25,000元,並且支付與執法相關的費 用。 2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報記者

大多地區房價高企, 想靠一己之力而有瓦遮頭,難 過登天。無怪乎現在的年輕人,連 擇偶條件都比以前更現實。有調查發 現,千禧一代在選擇對象時,更看重 對方是否擁有置業能力及共同購房 目標,靚仔/靚女已經不是什麼優 勢了。

靚仔靚女已沒優勢 千禧代擇偶看重置業能力 匯豐銀行最近公布的2019年度全球調查報告

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擇偶條件著重置業能力

雖然,置業目標或是否已經擁有物業,並非

《Beyone the Bricks》,揭露了加拿大千禧一代對

結果顯示,加拿大有6成千禧一代,對於購買

加國千禧一代唯一看重的擇偶條件。有26.8%受訪

置業一事的心態。好聽一點的,叫做成熟、懂得為

他們的夢想之家感到憂慮。因此,他們在選擇約會

者認為,大家擁有共同興趣及愛好,是他們選擇未

未來鋪路;難聽一點的,叫做現實、向錢看。

對象,甚至是維持關係與否,會更著重與置業有關

來伴侶時的焦點。也有16.9%認為對方的才華很重

該份全球調查中,訪問了10個國家近1.2萬名

的條件。有12.7%受訪者表示,對方的置業能力,

要,14.1%則喜歡富幽默感的人,擁有共同的財務

成年人,當中包括1,077名加拿大人,主要是探討

是最重要的擇偶條件。至於對方的外貌長相,只有

目標,也高達11.3%。

他們的置業取向。

2.8%認為很重要。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


要有共同置業目標 至於所謂的共同置業目標,細節甚至是想理 想中購買什麼類型的住房,例如是共管柏文還是

上。不過,在全國租金最貴的多倫多,想舒適地 租個一睡房單位,最好有時薪28元。若要租個適 合小家庭的兩睡房單位,時薪更要達34元。

業。 Christina表示,擁有房地產對他們及其財務 目標都是極度重要。她有感而發地說,在現今的

鎮屋,還有將來想定居那處,例如是市中心還是

本地主流媒體CBC訪問了一對居住在安省

房市,千禧一代想置業並不容易,尤其他們賺的

市郊,這些考慮因素有近1成受訪者是最關心的。

貴湖市(Guelph)的年輕夫婦,Christina Crowley-

錢沒有父母輩那麼多,但房價卻已翻了2倍甚至3

有樓在手更吃香

Arklie及丈夫Andrew Arklie,他們對該項調查結果

倍,實在令人氣餒,令人望而卻步。

並不感到意外。

加拿大匯豐銀行零售及財富管理產品高級副

當然,已經有樓在手的,會是更加吃香。有

兩人是在2006年在貴湖大學讀書期間認識

總裁Barry Gollom認為,千禧一代擇偶時偏向具置

1.4%受訪者坦承,如果約會對象已經擁有一套

的,現在他們已育有一名兩歲的兒子。在約會初

業實力的對象,表現出他們思想成熟的一面,雖

物業,便會跟對方繼續交往。但就算仍是無殼蝸

期,兩人已坦誠討論彼此的事業與財務計劃,投

然,也會被不公平地認為他們物質主義和膚淺。

牛,卻極有潛質與實力成為準業主的,也有1.4%

資房地產便是Andrew的目標之一。他們早於2009

但他反而覺得,實際及成熟一點,無可厚非。因

受訪者會接受對方。

年便在貴湖市購買了一處投資物業,那年兩人才

為長相會隨年月而退色,但房屋卻可以是終生的

剛畢業。到2012年,兩人共同購買了一個自住物

財富。

共同置業關係轉差難分手 不過,有得選擇還算好。更糟糕的情況是, 有人因為居住問題,被逼與關係惡劣的另一半繼 續待在一起。調查發現,11.8%受訪者因為已經與 另一半共同置業,所以就算關係不好,也不能隨 便分開。有9.3%表示,因為沒有能力獨自購房, 無奈只能繼續與關係不好的另一半繼續下去。 對於千禧一代將擇偶條件與置業實力掛勾的 心態,其實不難理解。早兩個月前,卑詩大學一 份報告指出,本國年輕人想當業主,一是房價暴 跌一半,一是薪水翻倍。如果想靠節衣縮食地儲 錢買樓,平均要儲13年才夠錢付首期。若是生活 在多倫多,要儲足21年。若是在溫哥華,更要儲 足29年。

當個租客也不易 想舒舒服服地當個租客嗎?也不容易。在大 多地區,除非有份時薪28元的工作。由加拿大 另類政策研究中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)所做的研究指出,以全國平均來說, 想租個一睡房單位,門檻是有一份時薪20元的工 作,如果想租兩睡房單位,時薪最好是22元以

2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文:本報記者

繼廚房後起火熱點 建議省府修改條例

全省4成住宅火警涉車房 約克區促強制裝警報器 安省有大約4成住宅火警的源頭是 車房。約克區各消防局正計劃向省政府 建議修改建築物條例,強制在車房安裝 煙霧警報器。有消防人員指出,車房的 煙霧警報器必須要連線至屋內系統,才 能真正發揮效用。

■消防局門外的告示牌提醒居民,不要在車庫 內儲油氣罐。 本報記者攝

■車房已經成為安省住宅火警的第二大起火點。

車房已經躍升成為繼廚房之後,住宅火警的第

的電動車、香煙、工具、易燃液體和化學品,令火

和建築物條例均沒有要求住宅的車房,安裝煙霧警

二大起火點。全省有39%住宅火災是由車房蔓延至

災的破壞力遠超過其他類型的住宅起火,消防員也

報器或其他消防設施。

全屋。安省在2015至2017年間因為車房引起的多宗

更難撲滅。

火災,導致4人死亡,91人受傷。萬錦市去年發生2 宗車房起火,今年截至7月底懷疑已經有3宗。 約克區防火專員協會(YRFPOA)主席Darren Lynch指出,車房起火的最大威脅在於不容易被察

協會副主席也是約克中區首席防火官Ryan

用作工作室更危險

Schell說,車房起火個案上升,協會要求省政府立

消防處每年皆勸籲業主要小心車房起火。車房

例規定,所有新建築物的車房必須安裝煙霧感應

一般儲存了有大量雜物和危險物品,很多人把車房

器。

用作工作室,木工的木屑或燒焊的火花都相當危

覺,當火勢愈來愈猛被發現時,往往已經是一發不

車房火警不容易察覺

可收拾。 萬錦市今年7月26日便先後發生兩宗相信是車

他說,現時房屋設計的最大變化是車房不再是

房引起的火災。一宗發生在晚上11時左右。調查人

獨立於房屋,由於地皮面積愈來愈少,車房頂往往

員初步相信是1輛電動車在充電時起火。另外一宗

是睡房或其他房間。因此有必要讓民眾可以及早發

是車房起火蔓延全屋,有1人受傷。

現起火。

險。也有不少人在車房自製蠟燭;也有人在車房釀 酒,紅酒基本上不會引起火災,但啤酒要經過蒸 餾,會有一定危險;把車房改裝為廚房則更不妥。 他說,車房火警容易燒入屋的其中一個主要原 因是,車房入屋的門只是普通木門而不是防火門。 他說,即使在車房安裝煙霧警報器,屋內的人

第一宗火警是鄰居發現後報警。該名鄰居Larry

Lynch補充說,現時居民能夠及時逃離火場已

也因為隔音設計和室內的音響或戴耳機而聽不到。

Smith說,屋主當時只穿著內衣逃生,在街上看著

經算是相當幸運。他又說,個別市鎮政府修改市

最有效的方法是安裝互連(Inter-connected)的煙霧

房屋被焚毀。他其後在社交媒體要求市長薛家平

政附例難以收效,很容易被發展商和地產商挑戰

警報器,當一個煙霧警報器響起時,屋內其他警報

(Frank Scarpitti)關注車房火警的問題。薛家平回應

成功,必須由省政府立法。加拿大的緬省已經有規

器也會發出警報。

說,萬錦市正著手修訂建築物規定,要求在車房內

定,歐洲很多國家也有同樣的法例。

安裝火警警報器。 旺市消防總長Deryn Rizzi說,車房內正在充電

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星報資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

有消防人員表示,現時安省規定是在住宅的睡 房和每一層樓都必須安裝煙霧警報器,但消防法例

業主也可以將車房的警報器連接警鐘監控中 心。由於每間屋有不同的設計,民眾應該到居住市 鎮的消防局查詢最妥善的方案。


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熱辣專題

本報綜合報道

安租計劃反饋積極 惟住客指效果不彰

僅10單位出租公寓 14月收到29宗投訴

為改善市內出租建築物的安全和衛 生環境,多倫多市府兩年前推出「安全 租住」(RentSafe)計劃,要求出租建 築物業主要在限期內回應租客的投訴。 從去年2月至今年3月,該計劃總共收到 9,285宗投訴,其中5,286宗是有關物業 質量水平(property standards),之後 是噪音(2,159宗)和暖氣(1,018宗)。有 租客指,該計劃對改善生活效果不大。

■久萊恩投訴住所經常 有老鼠出沒。 星報

據《星報》的調查報道,接獲最多投訴的是 第5區(York South-Weston),有771宗投訴,其次

■僅10個出租單位的威爾遜公園路81號公寓,收到29宗投訴。

是第4區(Parkdale-High Park)有671宗。至於投訴

理。

最多的20幢建築物中,有4間屬於多倫多社區房屋 (Toronto Community Housing),其餘都是私人擁 有,已老化的出租房屋,部分是市內真正可負擔的 單位。 在名單中,排第13位的威爾遜公園路(Wilson Park Rd.)81號,樓高三層,只有10個單位,但租 客卻作出29宗投訴,其中17宗是有關物業質量水 平,這包括害蟲、熱水至樓梯所有東西,5宗噪 音,4宗有關暖氣,2宗有關垃圾以及1宗塗鴉。

第5區接獲最多投訴 該建築物的業主是Rakesh Gupta。他接受 《星報》記者查詢時表示,建築物「完全沒有問 題」,市府也沒給他麻煩。不過,記者到現場查察 時,發現建築物內有水管損毀,油漆剝落,天花與 牆壁都有裂痕。 60歲匈牙利難民久萊恩(Balogh Gyulane)與丈 夫,以800元租住該處一個單位,單位面積小,條 件也不好。她說住所經常有老鼠出沒,所以希望搬 走。另一個租客Gyongyi Gibok也投訴有鼠患,更 指老鼠走上子女的床上,她也想搬走。但在市中難 以找到可以容納她5個子女,以及兩個10月大雙胞 胎的地方。 她說曾經告訴業主,「但他沒有任何行動,我 們唯有買噴劑在全屋噴射,但沒有效用。」 根據市府的「安全租住」附例,業主需要回應 租客危急投訴,好像有關水和暖氣,就要在24小時 內,而較小的投訴就要在7日內。業主也需要有垃 圾管理及維修計劃。至於有關害蟲的投訴,就要在 72小時內派人查察,並且交由一個註冊檢查員處 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

星報

示,「安全租住」計劃並非一無是處,也帶來了一

這附例實施於3層或以上,以及有10單以上的 建築物,全市約有3.500幢,而有關業主要按每個單 位繳付11.02元,投入「安全租住」計劃中。

些改進,例如聘請多了督察和附例執行人員,令整 個編制達到36人。 丹特表示:「聽到市民對這計劃有不同的反

如果業主未有回應租客的投訴,租客可以致電

應,我們認為如果它可以真正執行,就是一個好計

311,市府將展開調查。當一名業主未有保持建築

劃。」他希望市府可以像發交通罰單一樣,向違規

物應有的維修水平時,市府可以發出命令,甚至提

的業主發放罰單,而非在法庭進行漫長的法律程

出控訴。

序。租客倡導者華嘉絲(Alejandra Ruiz Vargas)

促市府直接向違規業主開罰單

則指「安全租住」計劃是一個笑話,對租客的生活

城市租戶聯會執行總監丹特(Geordie Dent)表

進展卻不大。」

影響不大,「我們見到有些建築物有遵守,但實際

青年出150元月租 尋後園搭帳篷住 一名青年日前在廣告網站Cragslist提出以月 租150元,徵求溫哥華任何一間房屋的後園,讓他 可搭營居住,承諾不會為屋主的生活帶來影響。 青年在廣告上稱,不會騷擾屋主,只會在帳 篷內睡覺,其餘時間會離開。

他知道不能於森林或長時間在營地逗留,故要尋 求後園棲身。

市府附例不容許 有評論指,如果廣告內容認真,將反映溫哥

23歲的康奈(Connor)接受本地電台News

華的可負擔房屋短缺問題的嚴重性。一名業主本

1130訪問時表示,出此下策部分原因是自己的錯

年初於Cragslist內刊登廣告,以數百元月租,出

誤,另外是溫市的房屋市場問題,他希望能找到

租一個只有儲物室大小的地方給租客居住。

低成本的居住環境,讓他可還清債務。

不過,據溫市的牌照和土地規劃附例規定,

他稱,除非與雙親居住,否則溫市沒有住處

業主不能將後園租予他人搭營居住。市府向CTV

是可負擔的。康奈說,只要他有一個好的帳篷和

解釋,附例目的是確保租客有安全、及提供排

一部小型發電機,每月的居住成本只需150元,但

污、食水和電力系統的地方棲身。


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2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

31


加西地產

大溫7月份房銷 按月大漲23%

■7月份大溫需求增加,帶動房銷量錄得今年內第2高水平。

加通社

根據大溫地產局(REBGV)發表的最新一份房地產市場報告顯示,置業人士需 求增加,帶動傳統市況較為淡靜的7月份樓市,令房屋銷量比6月份上升23.1%,錄得 今年內第2高的房銷量,不過,基準價格則較今年6月份微跌0.3%,比去年同期則下挫 9.4%。 REBGV報告指出,包括獨立屋、連幢屋和柏文

價格(composite benchmark price)為99.52萬元,比

的各類住宅物業易手數量,7月份住宅成交量有2,557

2018年同月份下挫9.4%,較今年6月份則減少0.3%

個單位,較2018年同期上漲23.5%,比今年6月份則

(見附表)。

攀升23.1%,但仍低於過去10年平均量7.8%。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示,儘管交

前跌10.5%,柏文單位的基準價格為65.32萬元,較

投量仍低於長期平均水平,但相對今年春季淡靜的市

2018年同期下跌8.8%。至於連幢屋的基準價為77萬

況,7月份的銷售量明顯回升。

元,較去年同期下跌9%。

供應方面,7月份新掛牌住宅單位有4,613個,較

另一方面,菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real

去年同月回落3.3%。至於總放盤量則有14,240個單

Estate Board,簡稱FVREB)公布的最新報告顯示,7

位,較2018年同期上升17.3%。

月份房銷顯著回升。

獨立屋價141萬 跌10%   屋價方面,大溫所有住宅物業的7月份綜合基準

32

其中獨立屋價格在7月份為141.70萬元,比一年

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

7月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業,合共 1,458個單位,較去年同期上升13%,較今年6月份則 攀升11.6%。

大溫主要地區 7 月基準屋價 地區

屋價 ( 萬元 )

按年跌幅

西溫

212.43

-12.9%

溫西

122.28

-11.0%

溫東

103.45

-9.5%

北溫

102.83

-9.2%

本拿比南

94.49

-10.9%

本拿比東

92.98

-11.0%

列治文

90.28

-11.1%

高貴林

89.10

-9.1%

本拿比北

86.90

-8.9%

二埠

64.67

-9.8%

資料來源﹕ REBGV


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聯邦撥款4,850萬元 助溫市建廉租柏文 溫市提供土地60年使用權

聯邦政府投放近5千萬元,加上溫哥 華市府撥出60年土地使用權,令溫東一 幢可以提供百多間可負擔租金單位的9層 高柏文得以興建。

(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱

該幢柏文位於東6街(East 6th Ave.)188號,將

局(Vancouver Affordable Housing Authority,簡

提供145個混合用途單位,其中120戶家庭所付的租 金,將低於溫哥華家庭收入中位數30%以下。 聯邦庫務委員會主席梅麗喬(Joyce Murray)周五 在儀式中宣布該柏文興建消息時稱,大溫地區房價 高企,租金亦持續上漲,令到中產人士的生活壓力 越來越大,聯邦政府有責任為民眾盡快解決住屋問 題。

聯邦政府是透過加拿大按揭及房屋公司 CMHC)的「出租建築融資計劃」(RCFi)撥出 4,850萬元,溫哥華市府則通過溫哥華可負擔房屋 稱VAHA)提供該地60年使用期,估計約值1,685萬 元。一同出席儀式的溫哥華市長甘迺迪(Kennedy Stewart)對聯邦政府的撥款表示感謝。 他指出,今次計劃超過八成的單位,即120個,

■溫哥華市長甘迺迪(中),對聯邦撥款表示感謝, 左為聯邦庫務委員會主席梅麗喬。 Twitter

將會以低於溫市居民收入中位數30%的價格,租給

大樓已於今年1月動工,預計符合資格的人士,

符合資格的工人和低收入人士,其中一房一廳的單

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2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

33


法律連線

人權法庭裁定柏文管理公司 須為殘疾住戶提供平等服務 安省人權法庭(Ontario Human Rights Tribunal)今年較早時候作出一 項裁決,強調了共管柏文管理公司為殘 疾住戶提供服務的義務。 波利托(Frederico Polito)於2016年9月搬入位 於多倫多艾美特大道(Emmett Ave.)的一棟共管柏 文大樓。他現在仍然住在那裡。 波利托因為使用助行車,因此進入大樓的前 門有困難。 他的殘疾影響了他的雙手,他必須 先拉開其中一扇門,然後將他的助行車卡在門之 間。 波利托要求柏文管理公司在大樓的前門安裝 自動開門裝置,讓他能更容易且安全地進入大 樓。 在波利托入住一年後,由柏文管理公司委託 撰寫的一份工程報告得出結論,前門無法安裝符 合安省建築規範的自動開門裝置。 相反,管理公司建議在大樓後門安裝自動開 門裝置,不過波利托不滿意,並於2017年10月向 安省人權法庭提出申請。2017年12月,在波利托

入住15個月後, 大樓後門安裝了自動開門裝置。 波利托拒絕後門安裝自動開門裝置的理由是 它不恰當,他在其人權申請中聲稱因為殘疾而受 到歧視。波利托認為,後門安裝自動開門裝置不 是一個合理的安排,這種安排令人尷尬且傷害了 他的尊嚴,因為其他住戶有權使用前門。 仲裁庭在今年4月的裁決中認定波利托的柏 文管理公司「有義務採取積極行動,確保弱勢群 體成員能平等地享受為普通公眾提供的服務。」 在得出結論認為在前門安裝自動開門裝置不 可行之後,仲裁庭裁定,將它們安裝在後門是一 項合理的解決方案。 不過,仲裁庭還裁定,大樓管理公司未能盡 職和盡全力處理伯利托的請求,因為從他入住到 大樓入口實現無障礙化,整整花了15個月的時 間。大樓管理公司因此被要求支付1萬元的一般 賠償金,賠償對尊嚴、感情和自尊的傷害。 多倫多Lash Condo Law的柏文法律專家拉什 (Denise Lash),在她的網站上發表的最近一篇博 客中提醒柏文管理公司,本案強調了為殘疾住戶 提供服務的必要性。

拉什認為,柏文管理公司不僅必須評估殘疾 住戶的要求,而且所有提供的服務選項都必須對 這個要求開放,它必須在合理的時間內及時被滿 足。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

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沈菊芳 ** 647-241-3668 (Direct Line) ▲烈治文山大後園獨立屋 雙車房,優質大屋,特大後園自成一 國。5房+1書房;5廁;廚房石面, 全不銹鋼高級廚房電器。專業設計地 庫,設娛樂間及一套間。精緻酒吧, 儲物房。叫價$1,400,000。 ▲DOWNTOWN COLLEGE PARK柏文 高層向南,間隔方正,交通極方便, 地鐵,商場,醫院,食肆,多倫多大 學,懷雅信大學,皆在咫尺內。叫 價:$539,000

WILLIAM TSE

謝永樑 *

416-617-7188 (Direct Line)

▲列治文山三睡房鎮屋,無管理費,環境幽 靜,車房直達屋內,一流保養,價81萬餘, 勿失良機。 ▲北約克一睡房柏文,有車位及儲物櫃,近 D SOL 地鐵,自住或投資佳宜。價$450,000。 ▲ 北 約 克 一 睡 房 柏 文L ,D有 車 位 及 四 個 儲 物 SO 櫃,景觀開揚,鄰近HWY404&401,價四十 餘萬。 ▲北約克兩睡房兩廁、向東南有車位一儲物 D SOL 櫃、約八百呎、價五十九萬餘。 ▲北約克一睡房加DEN,月租$2150有車位 及儲物櫃。

CHASTAN WONG* 416-888-8822 (Direct Line)

▲新旺角餐館轉讓,全新裝 修,約一千二百尺,人流旺 盛,大量停車位,面對大 街Kennedy,適合各類餐飲 業。只叫19萬餘。 ▲朗豪坊全新時尚夾娃娃機 生意轉讓,高收入低月租, 容易運作,賣家提供訓練。 叫30餘萬。

ALFRED YUE俞先生* www.house-ontario.com 416-567-8830 (Direct Line)

▲市中心Queen夾Ossington兩睡房兩廁。近 六百尺豪華柏文單位出售。連車位。鄰近超 市、餐館、公車站,交通便利,投資、自住 皆可。超值單位現只售四十餘萬。 ▲烈治文山三睡房三廁鎮屋出租,全層主人 套房連廁所,車庫及一車位,位於Yonge夾 16街,鄰近食肆、學校、公車站及高速公 路、交通便利,月租二千多元。

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ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)

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Alan Zee 施祖華 * 905-881-3661

PHILIP CHAN*

國語,廣東話,英語 647-588-4386(Direct Line) ▲Sheppard & Leslie 1房+大書房660平 呎加露台,包車位儲物櫃。數分鐘步行 到地鐵401,404高速,GO火車,大型購 物商場,IKEA,隨時入住,月租$2050. ▲Sheppard & Leslie,另有特大Studio 475平呎+露台,包車位儲物櫃,數分鐘 步行到地鐵401,404高速,GO火車,隨 時入住,月租$1925. ▲Queensville 2100平呎,特大4睡房, 兩層鎮屋3廁,兩年新,只有車庫和鄰 居相連,二樓洗衣房,主層木地板,煤 氣煮食爐,二樓屋頂全獨立,土庫高樓 底,五分鐘到404高速,叫60多萬餘。有 意速約看。 有意速聯Philip Chan

KENT CHENG 鄭樹堅 * 416-723-6538 (Direct Line)

▲萬錦於人村鎮屋 Warden夾Hwy 7萬錦豪宅苑鎮屋,三睡房,雙車 位,保養好,近名校及交通便利,價$698,000。 ▲旺市單邊豪華鎮屋 Center夾New Westminster豪華鎮屋,三睡房,雙 車位,靚裝修,間格實用,近大統華超市,交通 便利,價$618,000。 ▲Downtown Lakeshore夾Bathurst一睡房出租、 高層望湖景,步行公車站,月租$1950。 ▲Warden夾Hwy407 Downtown Markham兩睡兩 廁頂層柏文,無敵向南景觀、包車位及儲物櫃, 叫價$639,000。

ALICE CHEUNG

張佩慧 **

416-708-6788 (Direct Line)

▲Downtown Lakeshore夾Bathurst一 房 加 D E N 出 租 、 約 6 3 0 呎 , 9 月 1 號 入 投資良機-商業物業 出售 ▲KENNEDY夾Sheppard商場 夥 , 包 五 件 , 有 車 位 及 L O C K E R , 大 750方呎地鋪,樓上五層辦公室,人流充足,面向停 廈 設 備 齊 全 , 步 行 公 車 站 , 租 $ 2 , 1 5 0 車場,TTC直達,近401超級公路,只售$288K。 ▲ S h e p p a r d 夾 L e s l i e 一 房 加 書 房 出 ▲London, ON. 租 , 五 百 多 呎 , 步 行 道 地 鐵 , 向 南 , 市中心一萬五千呎商場,可發展為二百多個單 五 件 頭 及 L o c k e r , 9 月 1 日 入 夥 , 位多層多用途住宅及商用樓宅,叫價$6.6MM。 室 內 泳 池 , 健 身 室 等 , 租 $ 1 , 9 0 0 生意轉讓 ▲ 萬 錦 市 B i r c h m o u n t 夾 H i g h w a y 7 ▲幹衣店-Markham Rd夾Hwy7+16街 洗衣廠+兩店鋪,交通方便,人流充足,叫價$388K。 兩 房 出 租 , 約 9 0 0 呎 , 雙 浴 室 , 有 ▲飛髮舖-Markham Rd夾Hwy7 車 位 , 有 L o c k e r 向 東 , 步 行 超 市 三十年老字號,商場靠邊舖,東主退休,割讓 及 公 車 , 9 月 底 入 夥 , 租 $ 2 , 3 0 0 $128K。 2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

以下是數則近期和過 往成功幫客人安排的貸款過案,想 和大家分享。另類貸款可以幫助申請人 達到購買或套現的目的,幫助申請人解決 當前財務困難,容後問題改善後,有機 會重新轉回低利息甲級貸款機構。

個案

1

兩家人合夥買一幢商業大廈約$600萬,由於大廈租金低,不

個案

4

貸款條件,已付訂 年初時客人在溫哥華買房,價值$230萬,沒有 款批下來,他馬上來 金。到成交日前兩天,他自己的銀行還沒有把貸 息只比銀行略高,跟 找我們,我們幫客人把貸款在一天內批下來,利 著二天後讓客人順利交易。

足夠借到客人要求的金額,因此客人要多拿首付出來,其中一個合 夥人不願意從中國再多匯款過來。我們安排在他的自住屋做一個二 貸,套現出來作為首付,以補不足,不用從中國匯錢過來,解決當 時之需要。同時這二貸利息可以扣稅,客人順利成交。

2

個案

個案

5

貸款,想辦建築貸款。地可 客人在西溫有一間獨立屋,已有銀行 客人的貸款銀行不容許分割為兩 分割成兩塊,改建為兩間獨立屋,但 加國的資產並不多。我們成功幫 塊地。貸款人沒有足夠收入証明,在 行的貸款,並且協助客人順利入 客人安排了一個新貸款,還掉現有銀 安排建築貸款。 圖則到市政府做分割,成功為兩塊地

大溫地區一排舊房子作

發展用途,地價共值$2 ,700萬,客人要求借 $1,500萬,買家正和市 政府申請改地用途,尚 未獲批。在這初步階段 ,一 般房貸機構不會放款, 我成功幫客人安排了一 個$1,500萬的貸款。

個案

3

自僱人士,近期才開餐館,在素里已有一所自住物業,在列治文又再 買一間$130萬的房子作為自住,然後將素里物業賣掉。首付只可以拿出

個案

6

行 因客人拖欠交銀 1萬5千的按揭, $5 個 一 有 已 人 。 大溫物業,客 業交給法庭拍賣 行動,打算將物 律 法 取 採 行 銀 恢復按揭, 供款和物業稅, 在原有金融機構 人 客 幫 們 我 , 安排 第二按揭,幫 通過我們精心的 們安排一個小額 我 時 同 , 率 利 , 保持低 ,讓他渡過難關 令客人可以繼續 感謝我們的安排 很 人 客 。 稅 業 物 客人支付所欠的 業。 賣,得以保存物 拍 免於物業給法庭

15%, 但又不想在新屋成交前將舊屋降價賤售。我們成功幫客人安排了一個 非政府擔保的85%的貸款,(客人並不符合政府擔保條件),好讓客人可以 慢慢將舊屋賣掉,賣個好價錢。

如果申請人有良好信貸紀錄,足夠的收入證 明,則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款 計劃,不然上述另類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


豪宅,商業地產,生意出售

*each office is independently owned and operated.

39 Queens Quay E 1211 三房湖景公寓出售

25 Chieftain Cres出售

8 Morrison Cres 出售

第一線湖景房

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁

2018年 2018年 2018年 2018年

二十一世紀全球第21名 二十一世紀全加拿大第四名 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 年度最佳銷售大獎

Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語

1 Bloor St E 7403公寓出售

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位於多倫多市中心湖景公寓!3個寬敞明亮的睡房,10尺高的天花板貫穿整棟房屋,極具 特色的敞開式廚房,更是採用了時尚品牌 Miele的頂級燃氣灶台、洗碗機等, Subzero 的冰箱。寬大操作台,茶水間,度假村風格的戶外設施。除此之外屋主還做了超過20萬 加幣的升級精裝,大大區分開了開發商千篇一律的裝修,更讓奢華充斥著房間的每個角 落,地下兩車位($5.5萬一個)也包括其中,簡直是物超值 叫價:$183萬 MLS#:C4484610

位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅,佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深,超過13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂,超大 天窗,自然采光。6個臥房,9個洗手間。2個廚房,旋轉型樓梯,走出 式地庫,室內游泳池,桑拿房,電影院,酒吧酒窖,健身房,藝術工作 室,美麗的後花園, 私人網球場,籃球場等等。 叫價:$578萬 MLS#:C4466442 多倫多C12區豪宅,價格超划算

Buttonville豪華別墅, Apple Creek & Rodick Rd,面積約3908 sqft, 不含地下室。5+1臥室,5.5個洗手間,雙車庫。屋內全新粉刷,全裝 修的地下室帶有娛樂設施及影院。後院面對公園,升級的灑水系統。 名校區,臨近 王府井購物中心, 銀行,餐廳,Tim Hortons,萬錦第一 廣場,大統華超市近高速404和407。 叫價:173.8萬 MLS#:N4422425

豪宅區可翻建大地

Lake Simcoe沿湖度假屋出售

11 Montressor crt出售

23 Glenbouren Park Dr: 位於Warden ave和16街,5800尺

572 Lake Dr S: 56.76 x 349.67 Feet,五個房間。 三個

有1.27英畝佔地,136.97寬 431.85深 3車庫,內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms,7個洗手間,私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室,西式吧檯,派對 區,桑拿,室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價:$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane: South Richvale過1.3英畝佔地,126尺面 寬,街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮,地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀,適度緩坡,樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校,高速,商場等各類便民設施。 叫價: 388萬 MLS#:N4369983

洗手間。兩個廚房。 門前可停六輛車之多。 一個長碼頭直 接通到湖上, 可停靠船隻。 方便出遊。可享受夕陽美景。 投資自住好機會! 叫價:$110萬 MLS: N4472130 28 Shirlea Blvd: 佔地約50 x 256尺, 2+1臥室, 2個 洗手間。 全新油漆, 全新露台,全新花園。 湖邊可停自己 的船隻, 游泳,釣魚, 滑雪等等。 近高速 404。 度假胜 地,不容錯過!

叫價:115萬

60 South Town Centre #1605公寓出售

列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售,面積約:7156平方尺, 11尺天 花板主樓,6+2臥房,8個洗手間,2個廚房,走出式地庫,走出式 大露台。背靠河谷,水晶吊燈,天窗照射,陽光充足,大理石地板 磚,橡木樓梯。酒吧,私人影院,桑拿,健身房等娛樂設施齊全。 叫價:438.8萬 MLS#:N4527570

31 Claridge Dr出售

4795 19th Sdrd出售度假屋

可翻建

居高臨下一線景觀

改價!

改價!

地點!地點!地點!就在Yorkville!yonge和bloor交界,頂層公 寓,明亮寬敞的兩室+1Den,3個洗手間,面積約1405平方英尺, 9尺高天花板,落地窗,令人驚歎的湖景。約50,000平方尺。室內 外泳池,帶冷熱水池的水療中心,桑拿浴室,屋頂有燒烤區。附 近地鐵,餐館,購物和娛樂極其方便。 叫價:238萬 MLS#:C4519109

位於Warden/Highway 7,兩室兩衛公寓出售, 1個儲物室,1地下 停車位。9尺層高, 110尺大陽台, 全新油漆,地板。娛樂設施齊 全: 室內游泳池, 健身房, 圖書館, 學習室, 活動室等等。 周 邊公交車站, 學校,公園,超市,銀行, 餐館生活便利! 叫價:$61萬 MLS#:N4514651

位於列治文山南桂園社區獨立房出售,佔地大, 約:80*188.8尺。3個臥房,1個洗手間。1車庫,門 口可停6-8輛車。私人游泳池。近學校, 教堂,圖書 館,公交車站等。 叫價:183.8萬 MLS:N4527545

位於king市,佔地約17英畝,擁有牧場風格的別墅,共3個洗手 間,樓上有3睡房,地下室1個睡房。一樓豪華廚房,商業級別的配 套設施,實木地板,皇冠造型,拱形天花板,多個壁爐以及全裝修 的地下室,別緻的娛樂空間位於地下室,並附帶廚房和洗手間。擁 有10車庫內有地暖,水電等配套設施,以及混凝土地面。 叫價:$298萬 MLS:N4375679

萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91

1650 Elgin Mills Rd E 旺舖出售

40&84 Church 中小學出售

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

E171:942 Sq Ft 叫價52萬 E91: 942 Sq Ft 叫價62萬

改價!

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 B25 面積:435平方英尺 每月收租$9000 叫價:$138萬 MLS#:N4454421 E60 面積:435平方英尺 叫價:$113萬 MLS#:N4454358 D66 面積:290平方英尺 叫價:$63.8萬 MLS#:N4454461

距離多倫多2小時車程,投資好機會!位於 Stirling—Rawdon的中心地帶。兩物業佔地面積 9.15 英畝,建築面積共佔地 41,500 sqft MLS#:N4514704 40 church 叫價$40 萬,84 church 叫價 $80萬

Elgin Mills 夾 Leslie 旺舖出售, 一樓轉角位。約341平方 尺。絕佳地段,緊鄰Costco,Home Depot, Staples以及 飯店銀行等。戶外停車位充足。現作為乾洗店,房客支付 租金$1600+TMI每月,租約至2022年。

叫價:$25.99萬

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場,相鄰BMO銀行,家庭醫 生,牙醫,飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇! 叫價:$85萬 MLS:N4423496

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豆品厂生意/連物业

餐館生意

Condo Penthouse 市

新 多倫多 –佔地約1英畝,約2萬3千餘呎廠房

及2個貨櫃御貨區。生產及經營加拿大豆品生 意,二十多年品牌,年銷售額300萬,地稅5萬。 豆品厂生意 – $300万 豆品厂生意連物业 – $810万

列治文山 – 北方菜餐館,生財工具 齊全,生意穩定,有長租約,大量人 $19萬9 流,車位充足。

Yonge/ Finch – 豪華高層公寓, 三房連廁,1,680呎,特大空間, 送700呎陽台連美麗觀景。名牌電 器,交通方便,連車位。$138萬

2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

37


D ebbie Travis溫暖是我家

不如從填飽肚子著手 為寄宿學生準備禮物

時尚的廚房必需品,對於搬 出來住、準備上大學的青少 人來說,都是很棒的禮物。 親愛的黛比:

能營養不夠。這時候,學習購買和烹飪是學習獨

我的姨甥女和侄兒會在新學期入讀大學,並會

立的一部分。

與另外兩個同學一起租屋住。我很想給他們一 份禮物,協助他們在外面獨立生活,請問有何 提議?

至於什麼是廚房必需品,這根據飲食而有所 不同,不過無論怎樣,好的刀子和切菜板都是有 用的。其他幾乎「百搭」的物品,例如小焗爐和

親愛的瑪莎: 青少年不時覺得肚子餓,因此這份禮物何不 集中於廚房的物品上。經常到外面餐廳進食或買

微波爐也很有用。 除此之外,放在廚房內的掛鐘、陶器和餐具 都可以大派用場。

外賣,當然很方便,但是每天都這樣,累積下來

還有,送上一些簡單而健康的食譜,對於您

花費不少,而且常常吃薄餅或泰國等食物,幾個

的姨甥和侄兒都會非常有用。熟能生巧,說不定

月後相信年輕人會生厭。在家做功課或溫習功課

他們弄的食物,其他同學會大排長龍,希望可以

時,餅乾或其他雜糧無疑簡單快捷,但吃得多可

嘗嘗。同時這些食譜對於他們日後也會受用。

Debbie Travis,加拿大著名 的家政女王,和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持,還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


手提:647-685-7766 優惠租金每呎僅$58 Yonge/Bloor 商業地產出租/出售

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多倫多大學附近高層豪華公寓 優惠出租/出售 有1房1廳1衛、1房+1den1衛、1房+1den2全 衛、2房1廳1衛、2房1廳2衛 酒店式公寓管理 全新高檔傢俱、被褥生活用品齊備、廚房衛 生間高檔用具、可長租、可短租 價格面議

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2015,2016 RE/MAX最高鑽石大獎,2016 RE/MAX 名人堂大獎,華楓地產持牌人 超值物業——萬錦獨立屋 超值物業——Newmarket雙層獨立屋 超值物業——列治文山獨立屋 超值物業——多倫多獨立屋 超值物業——旺市雙車庫雙層獨立屋 超值投資——BramptonWarehouse 超值物業——多倫多市中心鎮屋 業 物 值 超

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旺市雙車庫雙層獨立屋,Thornhill Woods/ Summeridge,四臥四衛,近3000尺生 活空間。全屋高檔裝修。采光好,格局 好,一樓二樓均9尺頂,走出式地下室 直通超大露台。叫價僅:$1,398,000

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Brampton超值Warehouse 用地,位 於Steels/Advanced,交通便利。共 52,190尺空間,完成裝修。可經營 維修、製造、倉儲等業務形態。是投 資、出租或自用廠房的絕佳選擇。  叫價僅:$9,920,000

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

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2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

九重葛Bougainvillea 來自亞熱帶及熱帶的人相信都對九 重葛並不陌生。不論是在台灣、香港、 泰國、墨西哥、佛羅里達、亞歷桑納或 中南美洲,都可以見到九重葛像野生一 樣的茂盛,可見其適應力之強。只要是 夠熱都可以生長。它最大長處是花多, 顏色非常豔,遠看像一團火。 九重葛(又名三角梅,或勒杜鵑),只在第九區 以上才能地栽。原產地在南美洲,屬於藤類,枝硬 有刺。但是花極美,顏色鮮豔,很難想像是野生。 如果處理得好,可以是相當美麗的庭園樹。 我過去對植物的認知是,如果在亞歷桑納生得 好,在佛羅里達就必然生不好。看來是錯誤的,因 為九重葛就在兩個地方都是庭園中的一枝獨秀的皇 后。原來它的適應力極強。在全年有雨的地方,它 可以是常綠樹evergreen。而在乾旱的地區,就成 為落葉植物deciduous。而在寒冷地區就只能做為 室內盆栽。 九重葛的花瓣其實是花苞,小時候以為九重葛 只有紫色的,後來才見過杏色的、紅色的、粉色 的,最近甚至見過白色及黃色的。明顯又是園藝家 在配種,造出各種顏色滿足大家的需求。而目前總 共有300多品種。 九重葛的英文名是Bougainvillea,來自Louis Antoine de Bougainville這個人,他其實是海軍及 探險家,他與一個植物學家的朋友航行到南美時, 首次發現這植物,就以他命名了。其實他曾駐守 早期的法屬加拿大(魁北克),還是害得法國人失去 加拿大的一個軍官。九重葛的英文俗名又叫Paper 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

Flower因為花瓣像是紙一樣薄及透明。

總之九重葛是一個需要你忽視的盆栽,如果你

種九重葛的最大好處是花期長,花又多。開花

每天幫它澆水,很快就會夭折。最不好是多施了氮

時見花不見葉。即使在不適合的生長環境都有6個

肥,這樣只會徒長枝,而不開花。如果要施肥,最

星期以上的花期。如果生長環境適合,更可以終年

好是多施鉀肥,而不要施氮肥。 因為九重葛屬於攀爬植物,種時要附有支架。

開花。

種植

一般人種之前會設計支架及攀爬方向,再種植。很 多人將九重葛當做圍籬種植,也見過人勤於修剪,

九重葛需要充分陽光,一天至少5小時直射陽

將之做成灌木種植。在適合生長的地方,甚至被

光。如果是室外種九重葛,要記得九重葛耐旱及喜

用做覆地植物ground covers。盆栽時也適合吊籃

旱。不要種低窪處以免聚水。土壤中多滲沙質土,

種植,因為枝葉下垂非常好看。選購時要選擇矮株

增加排水性。如果是盆栽,盆的排水孔要夠大,不

dwarf品種。

能阻塞。澆水方面,只要維持盆土不是全乾就好,

盆栽時如果有需要,要逐漸換大盆。不要一次

等表土一公分以上都乾了,才再澆水。每一次要

就用大盆,因為在根部還未完全成長時盆土太多,

澆充分的水,直到盆土全部濕潤後,將多餘的水排

很易造成聚水導致爛根的後果。另外,九重葛也

光,再放回碟裡。

是要逼根才易開花,就是要根部擠迫,也就是越是


朱蕉

顏色豔麗遠看像團火 修剪

九重葛的修剪十分重要,因為花只開在新枝 上。不修剪的後果是花越來越少,甚至無花。

剪下一枝約3吋長的新枝,下部沾生根粉rooting hormone (或是rooting powder),插入潮濕盆土裡, 維持高溫及潮濕空氣,不久就會生根。

修剪也能導致更多的新枝生長,使植物更茂

壓條更為簡單,選一條枝,切一個刀口,不要

密,更生意盎然。有人在春季時將整株植物剃頭,

切斷。在刀口上抹生根素,然後埋入土裡,上面鎮

就像種玫瑰一樣。然後等新枝生出後,再掐去上

一個石塊。不久切口處也會生根。當根部長到一寸

部,促使更多新枝生長。雙管齊下,植株就更茂

以上,就可以種在盆土裡。

盛。

怎樣使九重葛開花? 要使九重葛開花,有一些訣竅: 植物開花首要條件是陽光充分,越多光越好。 其次,修剪也很重要,因為花開在新枝上,新枝才 環境艱難,開花狀況越好。照顧得越舒服,越不開 花。 如果你喜歡bonsai,九重葛很適合。也是由小 盆開始,沒必要時無須換大盆。即使換大盆也是只 大一個尺寸。越逼越好。但這樣種就要勤於澆水, 因為盆土的量非常小。總之還是同一原則:只要讓 盆土不全乾就可以。 種九重葛的盆土要非常好的排水性,買盆土時 要注意其排水功能,如寫明quick draining。也可以 買一般盆土,再加一半的仙人掌盆土混合使用。 九重葛是熱帶植物,冬季有霜害地區都不能戶 外栽植。如果是盆栽,冬天時要放在較涼地方,攝 氏五度以上,(華氏40度)。不要澆太多水,只要盆土 不全乾就可以。 九重葛極少惹蟲,一旦生蟲,可以使用 Neem oil應付。

會有花。花謝後最好齊頭剪。不怕大剪,剪到只剩 三分之一,或是更短,視你喜歡的高度。然後等新 枝長出後,再進行掐枝,促使更多新枝。 不要經常澆水,除非長期乾旱,根本無須澆 水,見到有些枯萎後再澆水都沒關係。九重葛要有 危機意識,才會開花。太舒服了就會忘記要繁殖這 回事。盆栽時也要等表面約一公分,或一寸乾了再 澆水。(視盆大小而定。) 前面說過,不要施氮肥,春夏時可以每2至4 周施一次鉀肥較多的肥料,(就是第3個數字高的肥 料)。

繁殖 如果你見到一株你喜歡的九重葛,可以很容易 的就以阡插cuttings,或是壓條方式繁殖。這樣的 方式可以確保你得到與原株一樣的植株。阡插時,

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園藝

銀邊天竺葵為多年生直 立草本植物,原產非洲南部。 葉片邊緣呈白色,花為單瓣紅 色,為觀賞植物。銀邊天竺葵 因其適應性強,花色鮮艷,花 期長,適用於室內擺放及花壇 布置等可用來觀賞。

宜作室內觀賞

銀邊天竺葵 適 應 力 強

形態特徵

澆水,否則半休眠狀態的銀邊天竺葵,如果盆土過

銀邊天竺葵高30至60厘米。莖直立,基部木

濕,葉片常發黃脫落。莖葉生長期,每半月施肥1

質化,上部肉質,多分枝或不分枝,有明顯的節,

次,但氮肥不宜施用太多。莖葉過於繁殖,則需停

密被短柔毛,具濃烈的魚腥味。葉互生;托葉寬三

止施肥,並適當摘去部分葉片,有利於開花。花芽

角形或卵形,長7至15毫米,被柔毛和腺毛;葉柄

形成期,每2周加施1次磷肥。為了控制挖株高度,

長3至10厘米,被細柔毛和腺毛;葉片圓形,莖部

達到花大色艷的目的。

心形,直徑3至7厘米,邊緣波狀淺裂。傘形花序腋

花謝後應立即摘去花枝,以免消耗養分,有利

生,具多花,總花梗長於葉,被短柔毛;總苞片數

於新花枝的發育和開花。一般盆栽3至4年老株就需

枚,寬卵形;花梗3至4厘米,被柔毛和腺毛。芽期

要重新進行更新。冬春花期,應放陽光充足處,否

下垂,花期直立;萼片狹披針形,長8至10毫米,

則葉片易下垂轉黃。雨雪天增加人工輔助光照,對

外面密腺毛和長柔毛,花瓣紅色、橙紅、粉紅或白

開花更為理想。

色,花期5至7月,果期6至9月。

栽培須知

播種繁殖:春、秋季均可進行,以春季室內盆

栽種銀邊天竺葵,培養土以疏鬆富含有機質的

播為好。發芽適溫為20至25℃。天竺葵種子不大,

砂質壤土為佳。秋冬季一至兩天澆一次水即可,但

播後覆土不宜深,約2至5天發芽。秋播,第二年夏

陽光普照的日子最好每天澆水一次,尤其是植株生

季能開花。

長茂盛時,葉片多且蒸發速度快,必須注意補充足 夠水分。

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常用播種和扦插繁殖

扦插繁殖:除6至7月植株處於半休眠狀態 外,均可扦插。以春、秋季為好。夏季高溫,插

天竺葵喜歡充足的光線,秋冬季可在全日照或

條易發黑腐爛。選用插條長10厘米,以頂端部最

半日照下生長良好,開花期可放在室內明亮處欣

好,生長勢旺,生根快。剪取插條後,讓切口乾

賞,但若光度不夠,葉會黃化及落葉及落花的現象

燥數日,形成薄膜後再插於沙床或膨脹珍珠巖和

發生。生長適溫在15至25℃,不耐高溫,並不適合

泥炭的混合基質中,注意勿傷插條莖皮,否則傷

夏天生長,進入花期時約1至兩星期施用液太肥。

口易腐爛。

盆栽銀邊天竺葵,可把盆栽放在窗台上,或是

插後放半陰處,保持室溫13至18℃,插後14

直接種在窗台花裏,只要沒忘記灌溉,幾星期後,

至21天生根,根長3至4厘米時可盆栽。一般扦插

窗台將是美麗的地方。銀邊竺葵苗高12至15厘米時

苗培育6個月開花,即1月扦插,6月開花;10月

進行摘心,促使產生側枝。盛夏高溫時,嚴格控制

扦插,翌年2至3月開花。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


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資料來源

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丞家立室

撰文:梁文威  玄學顧問:李丞責

於市中 根 廟 位 商場 靈 谷 曼 有眾多大 心,就在 近。 附 的BTS站

世事無奇不有,去泰國拜神祈福,就更是甚 麼稀奇古怪的事情都能夠遇上。 世上不少地方 ,都有崇拜男性陽具的傳 統,例如不丹就有陽具廟、陽具村,日本就有 專們供奉陽具的神社,泰國本就有各種不同的 特色神祇,拜陽具靈根求財求子,自然亦可以 在泰國首都曼谷找到。 曼谷市中心,就有一間靈根廟,世界各 地不少善信,都會去這間小廟拜靈根,除了 求子,據說求財亦十分靈驗。

曼谷靈根廟

驅 霉 運 ▲靈根廟其實位在一個停車場旁的小空地,整個範圍都放滿各式各樣的陽具聖物。 46

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濕婆的「巴拉激」 曼谷的靈根廟歷史悠久,早年就有不少人前往

拉激」正正是雄性力量極度強大的濕婆神之化身, 所以「巴拉激」可以讓所有邪魔外道退避三舍。

參拜,在BTS開通後,交通更是十分方便,於Chit Lom站步行約五百米,一個停車場旁,就是靈根廟

大樹女神廟

所在。 靈根是譯名,也稱巨靈神,讀音為「巴拉

曼谷的靈根廟,據說是由一位商人多年前,為

激」,其實是印度教中,濕婆神的生殖器,既代表

求添丁而建,漸漸更成為當地居民的信仰。寺廟極

了死亡,同時也是繁衍和生命力的象徵。

小,但放滿大量陽具聖物。

傳說中,濕婆神的生殖器非常巨大,生命力極

不過,也有傳說指這間廟的正確名稱應該是

之強,更是讓恆河成為生命力來源的源頭,所以自

「塔普亭女神廟」,初時供奉的,其實是當中的一

古以來,都有很多人拜祭巴拉激,主要是為求子。

棵樹,後來也不知何故,漸漸變成了拜靈根的地

在求子之後,因為「巴拉激」也有「多產」之 意,所以漸漸更保佑生生不息、生意興隆、收入增 多,於是也成了求財的好去處。 另外,「巴拉激」也有除穢的力量,皆因「巴

方。 其實現時仍然有不少人在這處拜祭塔普亭女 神,當中的樹上可以見到一整套泰式女性服裝,就 是拜祭女神的供品。

要以陽具聖物護身, 最好的辦法就是隨身 佩帶小型陽具 聖物。

世界各地都 有崇拜陽具的寺 廟和儀式,泰國除 了曼谷有靈根廟外, 其他城市都有類似 的寺廟。 2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

優質睡眠 提起英國品牌Wedgwood,大家必定都 會聯想起著名的骨瓷餐具,品牌最近更推出一 系列上用品,新系列以100%全棉的高質素 天然布料,再加上精緻剪裁,由內至外帶給你 與眾不同的嶄新睡眠享受。

金粉年華系列 金粉年華(Renaissance) 系列靈感來自新古典主義建 築Wedgwood圖案資料庫的 純橢圓形,被面沿用柔軟 光滑的100%斜紋全棉布配 上軍藍刺繡圓形,加上selfflanged布邊,分外優雅;而 純橢圓花紋在餐具中更為突 出。

芙蓉系列 芙蓉(Hibiscus)系列的設計靈 感來自1810年的Wedgwood圖案 資料庫,100%純棉緞上豪華的印 花,被套及枕頭套上印上特色花 卉圖案;而餐具亦以引人注目的 東方的藍色設計,以及奢華的花 卉圖案為主調。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


日與夜(Night & Night)系列 沿用18世紀的圖案,正面蝕刻的 條被編在華麗白色的單上,全棉 透氣絎縫布帶出高貴典雅感覺。

資料提供

Wedgwood

野草莓系列 Wedgwood為慶祝野草莓(Wild Strawberry)設 計面世50年,特意推出一系列的上用品,鮮 明對比的圖案形成獨特的配搭。野草莓系列的 被面沿用100%白色全棉絎縫布,背面則印上嫩 葉、花卉和紅草莓花紋,形成鮮明對比,與餐 具系列互相呼應。

2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

不少家中擁有花園的家庭,都想將戶外的悠閒 氣息引入室內,但同時要在居室融入型格而簡約的設 計,就頗考設計師的心思。本設計個案以不同質感的 建材為主,再以和諧色調為輔,建構出具層次感的寬 敞家居。

簡約. 次 層 居

大致呈曲尺形的大廳,旁邊設樓梯通往1樓,空間極為闊落。 這間位於元朗洪水橋的複式戶,地下連1 樓的室內面積逾1,200方呎,地下更附設約260 方呎的私家小花園,對於戶主夫婦及寶貝貓咪 來說,生活空間可說是非常充裕。 大致呈曲尺形的大廳,旁邊設置樓梯往1 樓。靠近花園的客廳,電視牆以灰色為主,電 視櫃左右兩邊分別採用了白雲石及木材,亦見 特色。

黑白灰型格配色 飯廳的木餐桌及餐椅,為廳堂賦予溫暖柔 和氣息,而椅子的灰色坐墊,與客廳特色牆前 後呼應。後方的吧枱以黑白兩色配搭,不失型 格。兩廳之間以鏤空的金屬方格屏風分隔,既 起著分間兩區之作用,亦保留了室內空間感。 單位外連的花園,在布置及配備上,都顧 及戶主夫婦喜愛享受戶外生活,如預留放置燒 烤爐位置、增置戶外家具,以及入牆式洗滌台 等,即使將來招呼親朋舉行燒烤派對,亦足夠 有餘。其中洗滌台以黑色的石枱面,就配以粗 獷的鐵質牆飾,增強自然氛圍。

2

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1

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1 大廳的色調對比不算明顯,以營造偏向簡約的風格。 2 樓梯在欄柵設計及照明上,亦花了不少心思,簡約中不乏視覺效果。 3 飯廳側設有黑白色調的吧枱,方便戶主夫婦招呼親朋。 4 重新裝修的廚房,以淺色調為主,廚櫃貯物量亦足。

5 客飯廳之間以金屬方格屏風分隔,其鏤空的設計,同時保留了空間感。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日


主人房內的寢區色調偏深,加高地台式設計令層次感更明顯。 單位原本為3房2廳連套房間隔,但因為這間複 式單位居住人數不多,所以在房間間隔上有頗大改 動。 曲尺形的主人房,設有加高地台的寢區,以及 寬敞開揚的閒坐間。寢區的深色調牀頭板,配以淺 色木紋地台,而地台下方則綴以滲光燈槽位置,為 空間添上柔和感。閒坐間為保留開揚的視覺效果, 以及令戶主夫婦更方便欣賞窗外樹景,家具都以輕 巧或單座椅式為主,部分椅子更是半透明材質。

別致壁燈裝飾浴室 布局上,客廁位置納入套房浴室的範圍,套廁 面積加大之後,套房浴室亦來個大變身:除了坐廁 位置改動之外,原本的浴缸位置成了雙洗手盆,方 便早上夫婦二人同時梳洗,至於原本是客廁的空 間,就成為沐浴區,不僅有淋浴花灑,更有獨立式 坐地流綫型浴缸,牆身鋪以貝殼色調馬賽克及裝設 壁燈,令整個沐浴區都隱隱透着華麗氣息。 至於毗鄰的2間客房,則打通成為1間巨型衣帽 間,房門位置亦稍向前移,將部分走廊納入房內, 增加可用空間。而房間內分別設有男女戶主的專屬 衣帽間及桌子,方便整裝,貯物空間極為充足。

6

7

8

6 主人房另一邊為閒坐間,家具都以輕巧為

主。

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7 2間客房打通成男女戶主的衣帽間之外,房內

更分別為兩人設置桌子,方便整裝。

設計小檔案

8 牆壁以灰調為主的花園,配置了戶外家具及

實用面積:1,220方呎

9 設有淋浴間及浴缸的沐浴區,鋪設了貝殼馬

花園面積:264方呎

石面洗滌台,一派粗獷自然氣息。

間隔:2房2廳連套房

設計主題:單位以簡約為主調,但在建材選用上,質感要求則較高。

賽克牆身。

10 套房浴室由原先的套廁及客廁打通而成,毋

怪乎空間非常闊落。

設計前 1樓

9

地下 設計後 1樓

地下 2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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梳化變法

舒適家居

香港地少人多,要將所有物品收納在蝸居之餘,又要有品味布置的確不易, 盡量令家居騰出活動空間,更是城市人絞盡腦汁要達成的任務。梳化可說是現 代家居的偉大設計,除了可摺疊式設計外,新增智能充電裝置,體貼設計以迎合 現代智能家居。

Clubber梳化 有別於其他梳 化,兩邊扶 手為木製,黑 色設計,充滿 時尚感。 或許,你對梳化的認識仍

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手製造,縱橫交錯的編織圖案,獨一

令家居獲得更多變化空間,可摺疊的

無二,定能為你家居帶來不一樣的工

梳化更可令家居充滿可能。

業風格之氛圍。如Volute系列的燈飾

其中最新款的Neat梳化更設有

主要用上波紋作燈罩外形,將鐵的硬

QI智能無充電器,將電話放在位

朗味道軟化,白色的設計令吊燈增添

於扶手前的茶几的指定位置上,即可

一點女性化,剛柔並重,帶出另一種

開始自動充電,最適合繁忙一族。

獨特感覺。

Cubed deluxe梳化外形的骰,但若將它 敞開即可變身成為一張寬敞的。

小巧茶几 智能充電

來 自 丹 麥 的 INNOVATION梳化系 列,其中Neat梳化可自 由配搭3種特色裝置,包括 加於背枕旁邊的閱讀燈、 扶手前的茶几,以及茶几 底的QI智能無充電器, 體積細小,易於收藏。 所謂QI智能無充電 器,即以電磁感應來運 行,充電裝置位於茶几表 面下,只要將智能電話放 在指定位置上,即可開始 自動充電,但只適用於配 有QI智能外殼的Android和 Apple裝置使用。

鋼鐵時代 O V O 鋼 鐵 燈 飾 系 列 的 O c t a Anahita Pendant Lamp, 燈光從黑 色的外罩 中緩緩透 出,時尚感 十足。

M o i r e 500mm Cicada Pendant Lamp吊 燈剛中 帶柔, 鐵造的燈 罩下掛上 流蘇,彷如 一個中式燈 籠。 資料來源:

OVOSTUDIO

Unfurl梳化背靠寬闊,無論靠 還是打開躺都非常舒服。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

Quadretto系 列中的Busy Pendant Lamp深灰 色的燈罩 令家居頓 時變得前 衛 , 有 未 來世界的感 覺,另亦有黑 色可供選擇。

V o l u t e Cellana Pendant Lamp Large 波 浪 形 配 以白色的設 計,令吊燈 顯得可愛又優 雅。


舒適家居

碟藝盛宴

岩崎知弘作品

這款NARUMI骨瓷餐 具把著名的日本畫家 岩崎知弘的作品,放 置在高貴的骨瓷餐碟 上,自1997年以來 每年推出一隻年度紀 念碟,圖中為2018年 名為「罌粟花懷裡的 寶寶」碟子。

煮食是不少人的興趣之一,喜歡花費心思、時 間烹調,讓身邊的人品嚐美味佳肴。但餐具設計同時 十分重要,使用美觀獨特的餐碟擺放香噴噴的食物, 在味蕾享受的同時,亦增添視覺享受。不妨考慮為你 的用餐空間購置合適獨特餐具,配合家居風格,並能 突顯個人品味。

圖中2009 年 「 小 天 使 與 紅 蘋 果」, 畫中小 天使形 象溫柔 可愛,讓 人感覺柔和 舒適。

蜂鳥與蘭  共生共存

英國Wedgwood新品,這套名為Hummingbird的餐具系 列,以活潑的蜂鳥和蘭花共生共存為主題,形象栩栩如 生,為餐桌增添大自然點綴。

法國製造

這款瓷碟則由 法國製造,屬 當地的瓷器品 牌Haviland, 碟子以典雅的 線條點綴,並 配合藍色、白 色和啞面金等 獨特用色,突 顯奢華品味。

媽媽我愛你 畫作的主題大多與兒童 有關,這個2007年名為 「媽媽,我愛你」的碟 子,畫中的小女孩抱著 她的媽媽,給人一種溫 馨幸福的感覺。

資料來源 A B

集雅廊 Wedgwood

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2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

53


經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

33

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

45

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

37

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ann Cook, Erica Au, Anthony

區德銓

28 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

53

Ho, Herman

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Iris

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

39

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

Cheung, Eliza

Chen, Paul

Hon, Jimmy Hok Lam

何麗貞

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 27 20-21 5 20-21

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

53

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

27

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

23

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

41

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

4

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

李瑞雲

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

20-21

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

39

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Eric Lin

27

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Feng, Kenneth Fong, Peter

54

方先生

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月15日

李國文

28


地產經紀姓名 Lin, Judy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Emily

黃振雯

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

27

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

37

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

58

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

41

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

27

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Sommers, Andrew

(647) 220-1666

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

33

Sommers, June

(416) 449-1666

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

33

Stella, Choi

(905) 889-2200

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

23 31

4 20-21

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Thomson, Sandra

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

33

To, Catherine

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tam, Allan Tam, Steven

Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 27 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

39

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

31

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Chastan

20-21

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

趙惠明

28

20-21 35

2019年8月15日 Sing Tao Real Estate Guide

55


樓價情報

大多倫多過去十年樓價 (各種類型房屋總和) 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595 -

$806,755 -

-

-

-

-

-

-

-

-

52,503

$809,729

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

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