Trei Real Estate: Pandemioodporne parki handlowe

Pandemioodporne parki handlowe

Pandemia spowodowała prawdziwy przewrót na globalnym rynku handlowym. Wprowadzone obostrzenia, zamknięcie galerii handlowych, ograniczenie swobody spotkań i poruszania się – to wszystko wymusiło zmiany w codziennych nawykach ludzi na całym świecie. Dotyczyło to także zwyczajów zakupowych.

TEKST: ŁUKASZ IZAKOWSKI, RETAILNET.PL

Udział e-commerce w polskim handlu detalicznym poszybował w górę do poziomu 12 proc. w ciągu kilku pierwszych tygodni pandemii, podczas gdy na koniec 2019 r. wynosił zaledwie 5,5 proc. Jednak luzowanie gospodarki w okresie letnim pokazało wyraźnie, że zakupy online tracą tę siłę rozpędu, ponieważ Polacy wciąż najchętniej wybierają handel tradycyjny. Zakupy robione lokalnie w sklepie osiedlowym, dyskoncie spożywczym czy niewielkim parku handlowym zyskały zatem na znaczeniu. Dziś bardziej niż kiedykolwiek wcześniej liczą się wygoda, bezpieczeństwo i szybkie załatwianie sprawunków. Obserwujemy w związku z tym dużą popularność parków handlowych i sklepów typu convenience, a trend ten widoczny jest zarówno wśród konsumentów, jak i najemców.

2020 – rok małych formatów W całym roku 2020 ponad dwa razy więcej powierzchni handlowej oddano do użytku w parkach handlowych niż w centrach handlowych. Według podsumowań JLL w całym 2020 r. deweloperzy ukończyli budowę 430 tys. mkw. powierzchni w ramach wielkopowierzchniowych obiektów handlowych

Vendo Park w Płocku

Poza 21 Vendo Parkami Trei posiada w swoim polskim portfelu nieruchomości handlowych 106 sklepów sieci Biedronka

oraz centrów codziennych zakupów, tzw. convenience centres. 41 proc. ukończonej powierzchni oddano do użytku w ramach parków handlowych, a kolejne 28 proc. w centrach codziennych zakupów. Centra handlowe dostarczyły zaledwie 86 tys. mkw. nowej powierzchni (20 proc.), choć warto dodać, że rynek wielkich galerii wysycał się jeszcze przed pandemią i było coraz mniej zarówno dogodnych gruntów, jak i popytu na projekty tego typu. Pandemia zdecydowanie przyspieszyła zwrot w kierunku parków handlowych. Ulice handlowe i sklepy w parterach budynków także mogą okazać się beneficjentami tego trendu. W 2020 r. deweloper Trei Real Estate Poland wybudował, skomercjalizował i otworzył sześć Vendo Parków: w Jaworze (6,7 tys. mkw. GLA), Płocku (4,2 tys. mkw. GLA), Częstochowie (8,2 tys. mkw. GLA), Solcu Kujawskim (3 tys. mkw. GLA), Łukowie (6,8 tys. mkw. GLA) i Władysławowie (5,6 tys. mkw. GLA), a łączna wartość tych inwestycji wyniosła 47 mln euro. Tym samym deweloper zakończył rok z portfelem 21 parków handlowych swojej sieci zlokalizowanych na terenie całego kraju. – Udało nam się z sukcesem przeprowadzić proces deweloperski sześciu inwestycji oraz je skomercjalizować, choć działaliśmy w trudniejszych niż zwykle warunkach. Wynikały one z konieczności zastosowania reżimu sanitarnego, ale także z utrudnionego kontaktu z urzędami, które opóźniają wydawanie decyzji administracyjnych. Jest to wciąż dla dewelopera główna przeszkoda do finalizacji zakupu gruntów czy uzyskania pozwoleń na budowę – mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Siła społeczności parków handlowych Pierwszy lockdown i zamrożenie gospodarki to okres dużej niepewności. Zaczęło się od projektów tarczy antykryzysowej, które nie uwzględniały pomocy dla małych obiektów handlowych poniżej 2 tys. mkw. Deweloper Trei Real Estate Poland był jedną z trzech firm, która wybrana przez społeczność zrzeszającą większość właścicieli parków handlowych działających w Polsce reprezentowała ich w rozmowach z najemcami. Szybka reakcja społeczności parków handlowych oraz chęć porozumienia się

pozwoliły bez zbędnych komplikacji otworzyć sklepy. – Negocjacje toczyły się z 38 sieciami i firmami prowadzącymi ponad 900 sklepów w więcej niż 200 obiektach na terenie całego kraju. Rozmowy zaczęliśmy z początkiem kwietnia. Otwartość i chęć współpracy obu stron sprawiły, że cały proces przebiegł bardzo sprawnie, dzięki czemu wszystkie parki handlowe zostały otwarte do końca I połowy ubiegłego roku. Udowodniliśmy, że jesteśmy gotowi do działania nawet w trudnych warunkach pandemii – mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland. Pandemia spowodowała, że z uwagi na wprowadzone obostrzenia i zamknięcie sklepów we wszystkich sieciach handlowych skumulowały się duże zapasy magazynowe, które dość szybko się przedawniają – szczególnie kolek-

Vendo Park w Częstochowie cje sezonowe. W związku z tym po otwarciu najemcy zaczęli ogłaszać atrakcyjne promocje, co wpłynęło na szybki wzrost obrotów. – Ugody, jakie zawarliśmy z najemcami naszych Vendo Parków, zakładają stawkę czynszu uzależnioną od obrotu. W czasie negocjacji nikt nie przypuszczał, że parki wrócą tak szybko do równowagi, a obroty naszych najemców – do poziomu sprzed pandemii, a nawet te wartości przekroczą o 20-60 proc. – dodaje Jacek Wesołowski.

Plany na kolejny rok z pandemią w tle Sytuacja małych formatów handlowych w 2021 r. rysuje się optymistycznie. Ominął je jesienny lockdown, a wielu najemców, obecnych jak dotąd tylko w dużych miejskich galeriach, rewiduje swoją strategię i rozważa wejście do parków handlowych. Trei Real Estate Polska posiada aktualnie w budowie pięć Vendo Parków: w Zielonce (2 tys. mkw GLA), Piekarach Śląskich (5,6 tys. mkw. GLA), Myśliborzu (4 tys. mkw. GLA), Koszalinie (5,9 tys. mkw. GLA) i Inowrocławiu (3,2 tys. mkw. GLA). Firma chce utrzymać tempo wzrostu portfela na poziomie, który udało się osiągnąć w roku ubiegłym – 6-7 obiektów oddawanych do użytku rocznie. – Cykl deweloperski Vendo Parku, wraz z jego wyposażeniem, trwa ok. sześciu miesięcy. Zgodnie z tym harmonogramem powinniśmy otworzyć pięć obiektów, które mamy teraz w budowie, jeszcze w pierwszej połowie roku. Żeby zrealizować nasz cel inwestycyjny, którym jest siedem otwarć, wystarczy, że uruchomimy do czerwca jeszcze dwie nowe budowy. W tym roku, jak nigdy dotąd, wyprzedzamy terminy, a to daje nam duży komfort działania w drugiej połowie roku – podsumowuje Jacek Wesołowski. Poza 21 Vendo Parkami Trei posiada w swoim polskim portfelu nieruchomości handlowych 106 sklepów sieci Biedronka. W ubiegłym roku spółka Trei Real Estate Poland zaciągnęła w niemieckim banku długoterminowy kredyt hipoteczny w wysokości 51 mln euro. Zabezpieczeniem kredytu jest 40 supermarketów Biedronka z istniejącego portfela Trei w Polsce. Kapitał ten zostanie wykorzystany na finansowanie nowych inwestycji handlowych Trei w Polsce oraz projektów mieszkaniowych realizowanych przez grupę Trei w Niemczech.