СРЕДИ РЕМОНТОВ
№35 (957) 5 сентября 2013 г.
стр. 4
[4]
âå÷åðíèéñåâåðîäâèíñê.ðô
Жилищник – Зоркий Глаз От профессионализма специалистов управляющих компаний сейчас зависит судьба почти полутора тысяч домов Северодвинска Жилищники региона сейчас срочно пересчитывают все протекающие крыши, проблемные фундаменты и давно требующие ремонта фасады. В ближайшее время все муниципалитеты должны составить списки домов с указанием их «слабых мест». Кроме того, в каждом доме должно пройти собрание собственников жильцов. Нам предстоит определиться с вопросом, кому доверить деньги на ремонт своего дома. И обслуживающим организациям, и жильцам придется поторопиться. Жилищный кодекс, а вслед за ним и областной закон предписывают уже с января по/новому организовать капитальный ремонт жилфонда.
Кому платить и сколько Во первых, появится ежеме сячный взнос на капремонт. Точную цифру региональные власти должны назвать к 1 но ября. Пока обсуждается вари ант – от 5 до 10 рублей с квад ратного метра общей площади. При этом жильцы могут уста новить плату выше официаль но принятого минимума. «Из лишек» можно будет тратить на какие то срочные ремонтные работы. Размер минимального взноса будет зависеть и от типа и этажности дома, и от того, в каком муниципальном образо вании он расположен. От упла ты взносов на капремонт осво бодят жильцов аварийных и блокированных домов. Во вторых, до декабря нам надо решить, где будут хранить ся наши деньги. Вариантов не сколько: можно доверить фи нансы региональному операто ру, можно копить деньги на спе циальном счете. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, ко торое само управляет домом, жилищный кооператив, а может им быть и все тот же региональ ный оператор. Если жильцы не определятся с выбором сами, средства будут поступать в фонд регионального оператора.
Сами с усами? Какой вариант лучше? Чи новники в один голос говорят, что здесь жильцы должны оп ределиться сами. У жилищни ков со стажем тоже однознач ного ответа нет. Конечно, гово рят, лучше бы «деньги были на доме», тогда можно оператив
Î, ñêîëüêî æå â ãîðîäå äîìîâ, íóæäàþùèõñÿ â ðåìîíòå!
Ôîòî Âëàäèìèðà Ëàðèîíîâà-ìë.
Îò êðûøè äî ôàñàäà
Ольга Васильевна (ул. Железнодо рожная, 23б): Ремонт, конечно, это очень серьезная проблема в городе! Наш дом, например, в нем явно нуждается. Моя квартира по всем швам панелей протекает. Крышу сколько раз уже ремонтировали… Как должен быть организован ремонт, на мой взгляд? Трудно сказать. Я считаю, и го сударство в этом должно помогать гражданам. Что наш город – большие ли здесь зарплаты мы получаем? но решать насущные проблемы зданий. Но есть огромное НО. Лучше будет только в том слу чае, если люди действительно начнут управлять своим домом. Есть примеры, когда ЖСК сами собирали деньги на капре монт, сами его успешно прово дили: Карла Маркса, 38; Ломо носова, 89. Но таких собствен ников единицы. Большинство северодвинцев не только силы, но и деньги не хочет вкладывать в ремонт своего дома. По сло вам Сергея Чередниченко, ди ректора МУП «Муниципальное производственное жилищное ремонтно эксплуатационное предприятие», весной, когда в Северодвинске дружно потекли крыши, они предложили жиль цам двадцати двух домов со
Юрий Степанов, пенсионер (ул. Полярная, 6): Нам очень повезло: наш дере вянный двухэтажный дом капи тально отремонтировали лет пять или больше назад. Выселяли нас, в общежитии на Морском год жили. Зато совсем другой дом стал: была развалюха, пол то проваливался, то горой стоял – а теперь прямо евро ремонт! То есть были замечания, но потом и их устранили. И мы вроде бы ни рубля больше обычного не платили, никаких заявлений не писали, собраний вроде не было. Даже не знаю, почему нас тогда выбрали.
брать деньги и провести ремонт. Согласились только три. Ремонт одной кровли сейчас обходит ся в миллион двести тысяч полтора миллиона рублей. Во обще, закон позволяет даже брать кредиты на проведение капремонта, а погашать их мож но за счет собираемых средств. Но для этого должен быть кто то, кто возьмет на себя инициа тиву и, разумеется, ответствен ность.
На 30 лет вперед
Какой дом и когда ремонти ровать, будет решено в ближай шее время. Сначала управляю щие компании проведут мони торинг, представят свои дан ные муниципальным властям, а расписывать конкретные сро ки будут областные чиновни ки. При определении очеред ности будут учитываться износ дома, даты ввода в эксплуата цию и проведения последнего капремонта. А также аккурат ность жильцов в оплате жи лищно коммунальных услуг, включая взнос на капремонт. Любопытно, что программу проведения капитального ре монта многоквартирных домов власти региона должны соста вить сразу на 30 лет вперед. При этом краткосрочные планы реа лизации программы будут со
ставлять муниципальные влас ти. И закон запрещает перено сить работы на более поздние сроки, чем было запланировано первоначально. Кто и что будет делать, если ремонт текущей крыши потребуется раньше, чем предусмотрено программой? По словам начальника отде ла по организации работы с собственниками жилья комите та ЖКХ администрации Севе родвинска Валерия Бадогина, в случае необходимости прове дения срочных работ можно будет использовать тот самый «излишек», который накопит ся, если жильцы решат платить больше, чем установят регио нальные власти. А если «из лишка» не будет? Как то, гово рят чиновники, программу все же будут корректировать.
На что потратят деньги
В областном законе «Об орга низации проведения капиталь ного ремонта общего имущества в многоквартирных домах…» прописаны те виды работ, на которые могут быть потрачены собранные деньги. На эти сред ства будут ремонтировать внут ридомовые инженерные систе мы, менять лифты, приводить в порядок подвалы, кровли и фун даменты, ремонтировать и утеп лять фасады, а также устанавли вать общедомовые приборы уче та потребления ресурсов, узлы управления и регулирования по требления этих ресурсов. В Северодвинске, по словам чиновников, главная беда – крыши и фасады. Плоские крыши должны бы капитально ремонтироваться раз в десять лет будет крыша цела, не бу дет многих других проблем. Но теория пока далека от практи ки, в ремонте нуждается даже
Татьяна Митрохина (ул. Торцева, 18): Я думаю, в старом горо де многие дома в таком пла чевном состоянии, что их даже ремонтировать уже нельзя – только сносить. Ну и ремонтировать надо очень многие. У нас, правда, хоро ший дом, кооперативный, и руководство кооператива делает все, чтобы он был в порядке. Размер платы? Кого то устраивает, кому то кажется, что много… не каждая вторая. На втором месте – лифты и старые сети. Совсем скоро будет готов точ ный список всех бед северо двинских домов. По крайней мере, бед, видимых невоору женным глазом жилищника. Управляющие компании в сен тябре по результатам визуально го осмотра должны предоста вить в мэрию отчет по каждому дому. На основе этих данных и будут принимать окончатель ное решение авторы програм мы капремонта. Детальное об следование с привлечением ак кредитованных специалистов – это только по решению соб ственников и с выделением со ответствующего финансирова ния. Но на это времени у нас практически не осталось. Толь ко и успеем определиться, кому и сколько платить. Оксана КОЗИЦЫНА