SCHLOSSHERR GESUCHT

Außenansicht Schloss Leopoldsdorf bei Wien

Über die letzten Jahre hat sich am Schlössermarkt einiges getan. In der Covid-Hochsaison stand er wie alles kurz still, und noch heute will so mancher Schlossbesitzer seine weitläufige Liegenschaft aufgrund der globalen Umbrüche lieber behalten und sich selbst daran erfreuen. Dennoch bieten sich immer wieder Chancen auf einmalige Objekte für diejenigen, die Österreich mehr denn je lieben und schätzen gelernt haben.

Ein solches unvergleichliches Objekt ist zweifelsohne das am südlichen Wiener Stadtrand gelegene und sockelsanierte Schloss Leopoldsdorf. Es liegt eingebettet in einem über 5 Hektar großen Park und bietet auf ca. 2.200 m² Wohnnutzfläche das Potenzial für großzügiges Wohnen, einen repräsentativen Firmensitz oder eben eine Kombination aus beidem. Der neue Schlossherr stünde in einer Reihe mit namhaften Schlossherren wie dem Minnesänger Tannhäuser im 13. Jh., Erzherzog Ferdinands Kammerprokurator Marcus von Beck und Erzherzog Karl, dem Sieger der Schlacht bei Aspern (1809) im Krieg gegen Napoleon.

Durch eine ca. 300 m lange Allee gelangt man zur vierflügeligen Schlossanlage samt Turm. Als imposante Empfangshalle dient heute der überdachte, ca. 200 m² große Innenhof, der auch einen idealen Rahmen für schöne Veranstaltungen bietet. Hinzu kommen eine Catering-Küche sowie verschiedene multifunktionale Räumlichkeiten. Ein Indoor-Pool mit Wellnessbereich sowie davor im Park ein Outdoor-Pool sind ebenso vorhanden. Der 1. Stock steht ganz in der Tradition einer klassischen Beletage mit einer prächtigen Enfilade von diversen Salons bis hin zur eigenen Hauskapelle. Aber auch eine gemütliche Küche und Bäder finden

Überdachter Innenhof Schloss Leopoldsdorf bei Wien

Außenansicht Schloss Friedstein in der Obersteiermark im Ennstal

sich hier zum privaten Wohnen. Die 2. und 3. Etage sowie die Etage im Turm sind großteils ebenfalls mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Hier befinden sich zwei Gäste- oder Personalapartments sowie Büroräumlichkeiten mit entsprechender Infrastruktur, die auch zu anderen Zwecken leicht adaptiert werden könnten. Im prächtigen Park laden u. a. ein schöner Barockbrunnen, eine voll ausgestattete Sommerküche und ein ca. 80 m² großer historischer Weinkeller mit Verkostungsraum zum Verweilen ein. Das Schlossareal verfügt weiters über ca. 60 Parkplätze und ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 160 m². Das ehemalige Pförtnerhaus wurde als weitere Wohneinheit mit ca. 71 m² adaptiert. Der Kaufpreis beläuft sich auf 25 Mio. Euro.

Ein charakterlich ganz anderes, aber ebenso einzigartiges Objekt am Markt ist Schloss Friedstein in der Obersteiermark. Majestätisch thront es über dem Ennstal und besticht vor allem durch seine sonnige Lage und den atemberaubenden Ausblick auf die umgebende Bergkulisse. In den 1620er-Jahren wurde es von Hans Friedrich von Stainach als Renaissanceschloss noch mit durch Zinnen bewehrten Mauern errichtet, die jedoch im Laufe der Jahrhunderte beim Wandel zum reinen Wohnschloss, welches es bis zum heutigen Tage ist, abgetragen wurden. Im 18. Jahrhundert errichtete man eine private Barockkapelle mit Herrschaftsempore sowie einen Kalvarienberg im Schlosspark. In der Chronik finden sich als Eigentümer u. a. die Grafen Saurau und Sprinzenstein, das Fürstenhaus Wrede und zuletzt jenes von Hohenlohe-Schillingsfürst. Von diesen erwarben die heutigen Eigentümer das Schloss im Jahr 1995 und unterzogen es schrittweise einer soliden Sanierung. So wurden u. a. die Leitungen erneuert, die Bausubstanz im Erdgeschoss und im Keller gegen das anliegende Erdreich isoliert und jüngst auch das Dach neu gedeckt.

Unmittelbar zum Schloss gehören 15 Hektar Grund. Das Schloss selbst bietet auf drei Etagen gut 1.500 m² Wohnfläche. Durch ein schönes, von Säulen gerahmtes Marmorportal betritt man die großzügige Eingangshalle, um die herum die diversen Räume platziert sind – eine Grundanordnung, die sich in allen drei Etagen wiederholt, welche durch drei Stiegenhäuser untereinander verbunden sind. Eines hiervon könnte mit einem Lift ausgestattet werden und somit Barrierefreiheit schaffen. Das 1. Obergeschoss ist ganz dem Wohnen und Repräsentieren gewidmet und besticht ebenso wie das gesamte Schloss durch seine vielen originalen Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Stuck- und Holzdecken oder Kachelöfen. Im 2. Obergeschoss befinden sich neben der stockwerksweisen zentralen Halle bis zu zehn Schlafzimmer und drei Bäder. Ein kleiner, vorgelagerter Wirtschaftshof samt zwei weiteren Wohneinheiten rundet das Raumangebot dieser herrschaftlichen Liegenschaft ab. Hervorzuheben ist, dass das gesamte Inventar sowie Waldanteile im zusätzlichen Ausmaß von ca. 20 Hektar im Kaufpreis von 4,5 Mio. Euro inkludiert sind. Ein herrliches Refugium für Menschen, die viel Raum für eigene Wünsche oder die Großfamilie suchen.

In der Ausgabe 02/2021 der SCHLOSSSEITEN haben wir Ihnen Schloss Albrechtsberg an der Großen Krems präsentiert, das zum Verkauf stand. Ende letzten Jahres war nach nur 9 Monaten Vermarktungszeitraum mit Prof. Ing. Erich Erber der neue Schlossherr gefunden.

Außenansicht Schloss Albrechtsberg an der Großen Krems

Neuer Schlossherr Prof. Ing. Erich Erber mit Schlossmakler Siegbert Sappert bei der Übergabe Noch vor der Übergabe begann er bereits mit Instandsetzungsarbeiten am Südturm in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. In Krems setzt Ing. Erber gerade gemeinsam mit seiner SAN Group mit der Sanierung des Förthofes ein prestigeträchtiges Projekt um. Durch Sanierung und Zubau entstehen dort ein eigenes Weingut mit Restaurantbetrieb sowie ein angeschlossenes Hotel samt Seminarzentrum mit 60 Zimmern. Das Schloss soll zukünftig eine belebende Dependance dazu bilden, wofür im Moment die Pläne ausgearbeitet werden. Die Nähe zu Krems und das Potenzial der Anlage samt Schlosspark überzeugten den neuen Schlossherrn.

Als privates Wohnschloss war die Anlage bisher nicht öffentlich zugänglich, was sich allerdings in Zukunft ändern wird. So findet zum Beispiel im Dezember erstmals ein Adventmarkt im äußeren Bereich sowie auch in einigen Innenräumen des Schlosses statt.

INFOBOX

Hendrich Real Estate GmbH Mag.a Evelyn Hendrich, MSc Ruthgasse 21/17, 1190 Wien e.hendrich@hendrichrealestate.com +43 1 9346574-200

WIEN-DÖBLING WIEN-PRATERCOTTAGE WIEN-DÖBLING

PENTHOUSE

Luxuspenthouse mit atemberaubendem Blick auf die Stadt mit rund 263 m² WFL, 91 m² Wohnsalon, 109 m² Dachterrasse mit Rundumblick und eigenem Pool, 4 SZ, 4 Bäder, modernes Fitnessstudio, BJ 2021, optional 2 große Garagenplätze, Lift aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung, HWB 31,3, fGEE 0,75, KP 4.489.380 €

WIEN-GRINZING PENTHOUSE

Einzigartiges Solo-Penthouse auf schönen Jugendstilhaus mit herrlichem Blick auf die Prater-Auen mit 342 m² Wohnfläche mit 5 SZI, 2 offenen Kaminen, Salon mit über 5 m Raumhöhe, 250 m² Terrassen mit Pool am Dach, Generalsanierung und Umbau 2021, HWB 142,90 fGEE 2,18, KP 4.480.000 €

HAINBURG PENTHOUSE

Luxuspenthouse auf zwei Ebenen mit Aussicht über die Stadt sowie die Weinberge mit ca. 172 m² WFL und 209 m² Terrassenflächen, großzügiger Wohn- und Speisebereich und offener Küche, 92 m² Dachterrasse mit eigenem Pool, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Garagenplätze, HWB 34,15, fGEE 0,85, KP 3.895.000 €

WALDVIERTEL

WINZERHOF

Einzigartig prominent platzierter Winzerhof in Grinzing mit aktuell 489 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und 189 m² Keller auf 2.684 m² Grundstück, nach Aus- und (auch modernem) Zubau kann eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen, ein großer ruhig gelegener Garten schließt an, KP auf Anfrage Die luxuriös ausgestattete Villa wurde 2001 auf 7.165 m² herrlichem Grund mit Blick auf die Donau errichtet, sie wurde optisch sowie technisch laufend in Stand gehalten, die Wohnnutzfläche von 1.225 m² bietet mindestens 5 SZI, Bibliothek mit Billardtisch, Wintergarten, Sauna, Diskothek, Outdoorpool, Garage, HWB 61,00, KP 5.900.000 €

OBERÖSTERREICH LUXUSANWESEN

OBERSTEIERMARK BAUERNHOFJUWEL

Prachtvoll idyllischer 500 Jahre alter, stilgerecht generalsanierter Bauernhof uneinsichtig, praktisch und sicher im Ortskern eingebettet mit ca. 149 m² WFL und 589 m² NFL auf 1.896 m² großem Grund mit 150 m² bebaubarer Fläche Ausbaupotenzial, Freizeitscheune mit Badminton-, Tischtennisplatz, Fitness- und Loungebereich sowie beheizbarem Billardraum, Schwimmbiotop, KP 696.900 €

NIEDERÖSTERREICH

SCHLOSSENSEMBLE Top saniertes Schlossensemble mit Wohnschloss, Meierhof, Verwalterstöckl, Presshaus, zwei Villen in herrlichem Parkareal, 2004 zu exklusivem 4* Hotel mit 35 Zimmern um- und ausgebaut, moderner Spa-Bereich, großer Schwimmteich, 3.976 m² WNFL, 23.613 m² Schlossareal zzgl. großer Pachtfläche, HWB 259, KP auf Anfrage

OBERÖSTERREICH

RENAISSANCE-SCHLOSS

Umfassend sanierte Schlossanlage in erhöhter Aussichtslage mit Panoramablick auf die Berge, 15 Min. von Liezen, 35 Zimmer, verteilt auf knapp 2.000 m² WFL., 6 Bäder, Grund 14,9 Hektar, viele originale Ausstattungsdetails, Kachelöfen, Barockkapelle, 2 separate Gäste-/ Personalwohnungen, KP 4.500.000 € inkl. Inventar

KÄRNTEN SCHLOSS

Saniertes 2.200 m² Wohnschloss samt überdachtem Innenhof mit Potential als Wohn- und oder Firmensitz am Wiener Stadtrand in romantischem Schlosspark mit über 5 Hektar Park, 35 Zimmer, Lift, Indoor- und Outdoorpool, 160 m² Wirtschaftsgebäude, Pförtnerhaus, histor. Weinkeller, Erdwärme-/Gasheizung, KP 25.000.000 €

NIEDERÖSTERREICH

RENAISSANCE-SCHLOSS

Perfekt sanierte Renaissance-Schlossanlage mit ca. 905 m² NFL, 14 Zimmer, romantischer Innenhof mit Arkaden und Brunnen, Kapelle, Torwärterhaus mit Einliegerwohnung, idyllische Parkanlage mit schönem Altbaum-Bestand sowie Zier- und Obstgarten, 50 km von Linz, HWB 235, fGEE 2,75, KP 2.900.000 €

SCHLOSS

Topsanierte Schlossanlage in märchenhafter Aussichtslage, 10 Min. von Klagenfurt, 1.400 m² WNFL, 8 Schlafzimmer, 9 Bäder, 4,6 ha Grund, Park mit Tennisplatz, Badeteich, Hubschrauberlandeplatz, Personalwohnhaus mit 4 Wohnungen, KP 24.000.000 €, dazu erwerbbar Kunstsammlung und 40,4 ha Grund

SCHLOSS

Repräsentatives, vierflügeliges Barockschloss mit großem Potential, 10 Minuten von Krems, aktuell ca. 2.000 m² WNFL, 3 Etagen mit umlaufenden Gängen zum Innenhof mit Arkaden, 3 Stiegenhäuser, viele originale Ausstattungsdetails wie Freskos, Stuckdecken, schöne Kellergewölbe, Grund ca. 8.000 m², KP 3.490.000 €