Benken
Die aufstrebende Gemeinde Benken ist ländlich zwischen dem Zürich- und Walensee gelegen und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Natur-, Erholungs- und Freizeitangebot mit der angrenzenden Linthebene, Gebirgsketten, Seen und Flüssen ist einmalig. Benken ist in den letzten Jahren ein Eldorado für Inline-Skater und Radfahrer geworden und die nah gelegenen Naturschutzbiotope bilden eine besondere Attraktion für die persönliche aktive Erholung. Auch kulturell bietet die Gemeinde mit ihren rund 50 Vereinen ein umfangreiches Angebot und viele interessante Anlässe. Durch den örtlichen Bahnhof und den unweit entfernten Autobahnanschlusses an die A3 ist eine schnelle Anbindung an Zürich gewährleistet.
Benken
Umgebung DEFH 4.5 Z-Wohnung DG EFH
4.5 Z-Wohnung EG Tiefgarage
Terrasse EFH
Dank der Hanglage verfügt jede Wohnung über einen privaten und sehr grosszügigen Aussenbereich mit Grünfläche. Zum Einfamilienhaus und der Gartenwohnung gehört jeweils eine Terrasse und Wiese. Der Attikawohnung zugeordnet ist eine Terrasse und separater Gartensitzplatz welcher sich individuell gestalten und nutzen lässt.
Balkon EFH
Terrasse Whg. EG
Balkon Whg. DG
Vorplatz DEFH
5.5 Zimmer Einfamilienhaus • Vorplatz (UG) • Terrasse (UG) • Balkon (EG) • Keller (UG)
4.5 Zimmer Wohnung (DG) • Vorplatz (DG) • Terrasse (DG) • Balkon (DG) • Keller (UG)
Allgemein • Tiefgarage 8 Bewohnerparkplätze 2 Besucherparkplätze • Trocknungsraum • Velo
4.5 Zimmer Wohnung (EG) • Vorplatz (EG) • Terrasse (EG) • Keller (UG)
DEFH
Vorplatz Whg. DG
Terrasse EFH
Terrasse Whg. EG
EFH
Vorplatz Whg. EG
Tiefgarage - 10PP
Vorplatz EFH
Terrasse Whg. DG
N
Einfamilienhaus Raumprogramm
Erdgeschoss Die idyllische Wohnlage am Südosthang bietet attraktiven Wohnraum in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die Idee: Wohnraum als Aussichtsplattform mit gewaltigem Blick auf die Voralpen und Linth Ebene, durchflutet von Licht. Die Wohnungen bestechen durch eine unverbaubare Sicht über die Linth Ebene und auf die im Osten angrenzenden Bergkette. Die beiden leicht abgewinkelten Baukörper sind so gesetzt, dass sämtliche Wohneinheiten von der fantastischen Situation hoch über dem Tal profitieren. Auf den grosszügig gestalteten Terrassen geniessen Sie die Sonne und das einzigartige Panorama – vom Morgen bis zum Sonnenuntergang.
UG Entrée TRH Büro Wohnen/ Essen/Küche DU/WC Reduit
8.21m2 8.18 m2 12.10 m2 45.24 m2 4.74 m2 6.42 m2
EG TRH Bad Ankleide Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad / DU
10.34 m2 4.93 m2 8.70 m2 18.46 m2 14.88 m2 17.67 m2 10.25 m2
Total BF EFH
170.12m2
Vorplatz Terrasse UG Balkon EG Kelller Grünfläche
8.97 m2 44.77 m2 15.03 m2 13.21 m2 224.00 m2
Pool optional
N Untergeschoss
4.5 Z-Wohnung EG
Raumprogramm Entrée DU/WC Korridor Wohnen/Essen/Küche Reduit Bad / DU Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3
7.71m2 4.70 m2 9.84 m2 46.24 m2 8.65 m2 8.51 m2 15.30 m2 17.09 m2 20.88 m2
Total BF EFH
138.92m2
Vorplatz Terrasse Grünfläche Kelller
15.75 m2 57.86 m2 107.00 m2 10.49 m2
Die einzelnen Wohnungen sind schnörkellos und modern konzipiert, lassen aber durch hochwertige Materialien das notwendige Wohlbefinden und die Wärme nicht vermissen. Die „Fassade“ Richtung Südosten ist als «Glashaut» konzipiert und trennt den Innen- vom Aussenraum. Der Innenraum scheint nach aussen zu fliessen und mit dem Aussenraum zu verschmelzen. Dadurch entstehen sehr grosszügige und lichtdurchflutete Räume. Von den Wohn- und Essbereichen gelangen Sie durch breite Schiebefenster auf die Terrassen und Aussenbereiche, von welchen Sie einen herrlichen Blick haben.
Untergeschoss - Keller
Pool optional
N
Erdgeschoss
4.5 Z-Wohnung DG
Raumprogramm Entrée DU/WC Korridor Wohnen/Essen/Küche Reduit Bad / DU Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Total BF EFH Vorplatz Terrasse Balkon Grünfläche Kelller
Über die Balkontüren sind die Aussenbereiche auch von den Schlafzimmern her zugänglich. Der äussere Eindruck der Gebäude wird geprägt durch die horizontalen Deckenstirnen in feinem Abrieb, den grossen Glasfassadenfronten und den Terrassenbändern. Die Materialwahl und Farbgestaltung sind bewusst zurückhaltend ausgefallen. Die Häuser sollen sich durch eine edle Schlichtheit mit raffinierten Details auszeichnen.
9.35 m2 7.74 m2 8.20 m2 45.06 m2 4.09 m2 7.45 m2 15.97 m2 14.62 m2 17.94 m2 130.42m2 14.40 m2 30.40 m2 35.59 m2 46.00 m2 10.04 m2
Untergeschoss - Keller
Pool optional
Dachgeschoss
Tiefgarage
In der Tiefgarage befinden sich sowohl der Technikraum, Veloraum als auch die Kellerabteile. Die Boden-, Decken- und Aussenwand Konstruktion ist in Stahlbeton ausgeführt und wird weiss gestrichen. Der Boden wird mit Zementüberzug und in der Tiefgarage in Hartbeton ausgeführt. Jeder Keller hat eine Steckdose, welche über die jeweiligen Wohnungszähler dem Bezug entsprechend gezählt und abgerechnet werden.
N
Baubeschrieb Basis für alle Ausstattungspositionen ist ein hochwertiger Standard. Das energetische Konzept ist zukunftsorientiert und mit dem Minergiestandard sichergestellt. Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Auf Wunsch erhalten Sie einen detaillierten Baubeschrieb. Aussenraum und Garten Der Aussenraum ist harmonisch konzipiert und bepflanzt. Die Absturzsicherungen werden mit Glas - Geländer den Sicherheitsvorschriften entsprechend und gemäss Architektenplan ausgeführt. Die Terrassen- und Sitzplatzbelagsflächen werden mit keramischen Platten ausgeführt. Ihren Traum vom Pool können wir auf Wunsch erfüllen. Böden Schwimmender Unterlagsboden mit Trittschall- und Wärmedämmung. Bodenbeläge in allen Wohnräumen aus Langriemen-Eiche-Parkett. Die Sanitärräume erhalten geschmackvolle, keramische Fliesen; Garage, Keller und Technikräume einen Hartbetonbelag oder Zementüberzug. Individuelle Käuferwünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Fenster und Balkontüren Innen Weiss, Aussen Weiss. Isolierverglasung gemäss Schallschutz und Wärmedämmvorschriften. Fenstereinteilung und Öffnungsarten gemäss den definitiven Plänen des Architekten. Die grossen Schiebefenster zur Terrasse oder dem Garten (Wohnbereich) sowie die übrigen Fensterflächen schaffen eine grosszügige Verbindung zum Aussenbereich.
Aussenwände Die tragende, innere Schale der Aussenwände ist aus Beton/ Backstein. Die Fassaden werden aussen mit hochwertigen Wärmedämmplatten und einem feinkörnigen, gestrichenen Abrieb ausgeführt. Dach und Decken Das Flachdach wird bekiest / extensiv begrünt. Die Konstruktion ist in massiver Bauweise ausgeführt auf welcher sich auch eine PV-Anlage installieren lässt. Elektroinstallationen Die grosszügig geplanten Installationen können Ihren Bedürfnissen angepasst und ergänzt werden. Anschlüsse für TV, Radio und ISDN/ADSL sind genügend vorhanden. Im Weiteren garantieren die geplanten LED-Einbau-Downlights in Küche, Korridor und Nasszellen eine optimale Ausleuchtung. Kontrollierte Wohnraumlüftung Kann auf Wunsch optional ausgeführt werden. Heizsystem Die Wärmeerzeugung wird mit einer Wärmepumpe zukunftsweisend sichergestellt. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung. Jeder Raum ist individuell regulierbar. Innenwände Die Innenwände sind aus Backstein oder Leichtbauwänden mit gutem Schallwert. Die Oberflächen sind mit einem gestrichenen Putz versehen und verleihen dem Raum eine elegante Note.
Küchen Die Küchengrundrisse variieren gemäss den verschiedenen Wohnungstypen. Individuelle Wünsche können in Zusammenarbeit mit dem Architekten berücksichtigt werden. Die Fronten sind individuell wählbar. Die Abdeckung in Naturstein, das eingelegte Waschbecken, das Glaskeramikkochfeld (Induktion), die hochwertigen Küchengeräte, der vollintegrierte Geschirrspüler und die grifflose Bedienung der Küchenfronten bringen Funktionalität und Ästhetik in Einklang. Sanitäre Anlagen Die Nasszellen sind Teil des Wohnungskonzeptes und weisen erlesene Armaturen und Materialien auf. Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden. Waschmaschine und Tumbler sind selbstverständlich in den Wohnungen integriert. Schreinerarbeiten Die Einbauschränke im Entree werden vom Architekten sorgfältig und dem gewünschten Zweck entsprechend geplant. Bei der Anpassung an Ihre Bedürfnisse steht Ihnen der Architekt zur Seite. Weitere Einbauten sind optional auf Käuferwunsch möglich. Storen/Verdunkelung Das halbtransparente Gewebe der Senkrechtmarkisen im Wohnbereich bietet einen guten Sonnenschutz, ohne den Ausblick einzuschränken. Die Verdunkelung der Schlafräume erfolgt mit Verbrundraffstoren. Mit den in der Weissputzdecke eingelassenen Vorhangschienen können individuell und gezielt zusätzlich Tages- und oder Nachtvorhänge angebracht werden. Terrassen Auf den Terrassen und den Sitzplätzen sind hochwertige keramische Plattenbeläge vorgesehen.
Türen Die massive Wohnungstüre ist mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Die stumpfeinschlagenden, weissen Zimmertüren mit dem Stahlzargenrahmen bilden eine ruhige Einheit. Türgriffe aus Chromstahl vervollständigen die elegante Erscheinung. Schliessanlage / Briefkasten Pro Wohneinheit werden 5 Schlüssel abgegeben (KABA oder KESO). Mit dem Wohnungsschlüssel lassen sich Briefkasten, Garage, Garagentor, Keller und Lift bedienen / öffnen. Garagentor Das elektrisch betriebene Decken – Tor mit Aluminiumfüllung wird schallgelagert montiert. Pro Garagenplatz wird eine Fernbedienung abgegeben. Umgebung Einen besonderen Reiz erhält die Umgebung durch die Anbindung an den vorhandenen Aussenraum und die vielfältigen Sichtbezüge in der imposanten Bergwelt. Der gestalterischen Individualität sind keine Grenzen gesetzt. Die Garten – und Terrassengeschosse verfügen über abwechslungsreiche Aussenflächen welche teilweise begrünt, bekiest und befestigt sind. Auch der gemeinsame Ankunftsort mit Garagenvorplatz kann den Bedürfnissen gerecht entsprechend mit befestigten Flächen, vielfälliger Bepflanzung, Steingarten und Bäumen dem Grundanliegen einer abwechslungsreichen, naturnahen und ansprechenderen Umgebungsgestaltung erstellt werden. Gesamte Gartengestaltung gemäss Umgebungsplan des Architekten. Das Gartenkonzept sieht eine Umgebung und Bepflanzung vor, welche sich in die Wohnstruktur einfügt und auf die örtlichen Gegebenheiten von Einblick und Ausblick Rücksicht nimmt. Sämtliche Bepflanzungen und Beläge gemäss Umgebungsplan.
Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck des geplanten EFH und DEFH zu vermitteln. Sie haben bezüglich Dimensionen, Konstruktionen, Materialisierung, Farben, Ausstattung und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter.
Überbauung EFH und DEFH Benken
Verkaufskonditionen und Finanzierung Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die Schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Miteigentum Land (gemäss Baubeschrieb und Vertragsunterlagen) sowie für die Umgebungsgestaltung. Baunebenkosten und Baubewilligungsgebühren, sämtliche Anschlussgebühren, Versicherungen während der Bauzeit, Honorare für Fachplaner wie Geologen, Bauphysiker etc. sind ebenfalls inbegriffen. Nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im allgemeinen Baubeschrieb noch in den Verkaufsunterlagen enthalten sind. Dazu zählen u.a. individuelle Ausbauwünsche, Mehrarbeiten sowie Abweichungen vom Ausbaustandard inkl. den daraus resultierenden Honoraransprüchen des Architekten und der Fachplaner. Ferner fallen für die Käuferschaft die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Kosten für die Käuferfinanzierung an. Leistungen ausserhalb des Pauschalpreises sind bei Erhalt der Rechnung, spätestens jedoch bei Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig. Die Käuferschaft hat der Verkäuferschaft anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über den gesamten Kaufpreis, abzüglich Reservationszahlung, vorzulegen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Zahlungsbedingungen 1. Zahlung: Bei Abschluss der Reservationsvereinbarung/ Kaufzusage fälliger Betrag bei EFH Attika Whg Parterre WHG
CHF 40‘000.00 CHF 35‘000.00 CHF 30‘000.00
2. Zahlung: 20% bei Beurkundung Kaufvertrag mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank, abzüglich 1. Zahlung 3.Zahlung: Restbetrag bei Bezugsbereitschaft Leistungen ausserhalb des Pauschalpreises sind bei Erhalt der Rechnung, spätestens jedoch bei Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig. Notariatskosten und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Projektentwicklung + Architektur + Projekt-Bauleitung Bauingenieur www.schiesser-architektur.ch Bankstrasse 20, 8750 Glarus Telefon 055 644 40 49