LECCIÓN 5: LOS RICOS INVENTAN EL DINERO _________________________________________________________________________________________________________________
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sobre la inversión es infinita. Es un ejemplo en que puede hacerse mucho dinero sin invertir dinero. En la segunda transacción, cuando revendí la casa, me embolsaría 2 000 dólares y volvería a extender un préstamo a 30 años. ¿ Cuál será mi tasa de ganancia sobre la inversión si me pagan dinero para hacer dinero? No lo sé, pero estoy seguro que es más que ahorrar 100 dólares al mes, que de hecho debe comenzar como 150 dólares porque corresponde a un ingreso después de pagar impuestos por 40 años al cinco por ciento y nuevamente tiene usted que pagar impuesto al cinco por ciento. Eso no es muy inteligente. Es posible que sea seguro, pero no es muy astuto. Hoy en día, en 1997, mientras escribo este libro, las condiciones del mercado son exactamente las opuestas a las de hace cinco años. El mercado de bienes raíces de Phoenix es la envidia de Estados Unidos. Esas casas que vendimos por 60 000 dólares valen ahora 110 000 dólares. Todavía hay oportunidades de compra por bancarrota disponibles, pero costaría un activo valioso, mi tiempo, ir a buscarlas. Son raras. Sin embargo actualmente hay miles de compradores en procura de esos tratos y sólo unos cuantos disponibles que tienen sentido desde el punto de vista financiero. El mercado ha cambiado. Es tiempo de seguir adelante y buscar otras oportunidades para colocar en la columna de activos. "Usted no puede hacer eso aquí." "Es contra la ley." "Está usted mintiendo." He escuchado esos comentarios mucho más a menudo que: "¿Puede usted mostrarme cómo hacer eso?" La aritmética es sencilla. Usted no necesita el álgebra o el cálculo. Yo no tuve que escribir mucho porque la compañía de avales manejó la transacción legal y el cobro de los pagos. No tengo techos que arreglar, ni cañerías que destapar, porque los dueños se encargan de eso. Es su casa. Ocasionalmente alguien no paga. Y eso es maravilloso porque hay penalizaciones por moratoria, o se mudan y la propiedad es vendida nuevamente. El sistema judicial se encarga de eso. Y eso puede no funcionar en su área. Las condiciones del mercado pueden ser diferentes. Pero el ejemplo ilustra cómo un simple proceso financiero puede crear cientos