7 minute read
Zwaaikom, prestigieus project in Oosterhout
Stedelijk wonen rondom water
ZWAAIKOM IN OOSTERHOUT
Advertisement
IS IN MEERDERE OPZICHTEN
EEN BIJZONDER PROJECT, EEN PRESTIGIEUS PROJECT OOK. HET GAAT OM EEN VESTINGSTAD OP
HET KANAALEILAND. IN TOTAAL
WORDEN ER 360 WONINGEN EN
APPARTEMENTEN GEREALISEERD.
DAARVAN NEEMT ROOSDOM TIJHUIS DE HELFT VOOR HAAR REKENING.
EEN EILAND VAN RUST CENTRAAL
GELEGEN IN OOSTERHOUT, DAT IS WONEN IN DE ZWAAIKOM.
De Zwaaikom ligt midden in het historische hart van Oosterhout. Omgeven door water en op loopafstand van het centrum genieten de bewoners van het beste van twee werelden:
wonen in een landelijke sfeer én omringd door voorzieningen. Extra waarde wordt geboden door de aanleg van verschillende wandelpaden en veel groen. De Zwaaikom is een ontwikkeling van GEM (Grondexploitatiemaatschappij) Eiland Zwaaikom, een gezamenlijk initiatief van Roosdom Tijhuis en VABO Ontwikkeling (onderdeel van Van Arnhem Bouwgroep). Roosdom Tijhuis werkt hierbij nauw samen met Bouwfonds Property Development (BPD). Het plangebied beslaat 8,6 hectare. Roosdom Tijhuis heeft er al 25 jaar grond in eigendom. Drie jaar geleden werd de realisatie ervan opgestart. Roosdom Tijhuis bouwt er 180 koop- en huurwoningen, dat geldt ook voor Van Arnhem Bouwgroep. Er verrijst dus een stijlvolle wijk met 360 woningen en appartementen. De werkzaamheden zijn in volle gang. De bouw begon in september 2021 en afgelopen september werden de eerste woningen opgeleverd.
De eerste fase is inmiddels volledig opgeleverd. Het gaat om 20 koopwoningen en 29 huurwoningen voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance. De bouw van de tweede fase is inmiddels
ook van start gegaan. Hierbij gaat het om 29 koopwoningen en 38 huurwoningen eveneens voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance. In de derde en laatste fase van de Zwaaikom wordt
een appartementencomplex (De Admiraal) met 45 appartementen gerealiseerd en bouwt Roosdom Tijhuis 19 sociale huurwoningen. De verwachte start bouw van de derde fase is het derde kwartaal
van 2023. De Zwaaikom moet dan eind 2024
gereed zijn. Ontwikkelingsmanager Harmen van de Maat van Roosdom Tijhuis spreekt van een mooi en uitdagend project. “Het gaat om een bijzondere inbreidingslocatie, want zo mag je bouwen op dit eiland wel noemen. Het krijgt een centrale groene long, speelvoorzieningen voor kinderen en een natuurzone aan de rand behorende bij Natuurnetwerk Brabant. Bewoners zijn betrokken bij de planvorming.
Al met al een gewilde plek. Vanwege het aantrekkelijke karakter en toch dichtbij alle voorzieningen.” Volgens Van de Maat komen er twee aansluitingen met het vaste land. “Er was al een vaste aansluiting en er komt voor een goede ontsluiting een nieuwe brug. Die is ook vereist uit het oogpunt van veiligheid.” De brug is ontworpen en wordt gebouwd door De Kuiper Infra Bouw. Een ander opvallend onderdeel is appartementencomplex De Admiraal. “Dat wordt met een hoogte van 42 meter het hoogste gebouw dat wij tot nu toe hebben gebouwd en smaakt naar meer. Vanuit de appartementen hebben de bewoners een prachtig uitzicht.” Het complex bestaat uit 14 sociale koopappartementen, 23 vrije sector koopappartementen en 8 penthouses.
Makelaars
Klijsen Makelaars & Adviseurs en Van de Water Makelaars zijn verantwoordelijk voor de verkoop van de Zwaaikom in Oosterhout. Klijsen Makelaars & Adviseurs is actief sinds 1967 en heeft een
agrarische achtergrond. Het kantoor telt vier onderdelen: bestaande bouw, nieuwbouw, landelijk wonen en agrarisch. Ard Klijsen en Irma Aerts zijn enthousiast over de Zwaaikom. “Het is een uniek
project. Dat heeft uiteraard met de bijzondere plek te maken. Daarnaast is de ligging nabij het centrum aantrekkelijk. Maar ook het water en het groen zijn positieve aspecten.” Klijsen Makelaars & Adviseurs is vanaf het begin, ruim twintig jaar geleden, betrokken bij de Zwaaikom. “We hebben destijds de landbouwgronden van een klant van ons verkocht aan een projectontwikkelaar, dat was feitelijk de start van de ontwikkeling. Daarna heeft het overigens nog wel even geduurd voordat er gebouwd kon worden.” De verkoop van de woningen verloopt voorspoedig. Er is veel interesse vanuit Oosterhout zelf, maar ook van omliggende
plaatsen. “Je merkt dat door de grote vraag belangstellenden ook van verder weg komen. Dat wordt in de hand gewerkt door het thuiswerken, een gevolg van de coronatijd.” Het kantoor bedient met het platform Nieuw Wonen Natuurlijk Brabant de markt. Woningenzoekenden kunnen daar hun profiel invullen. “Je wordt dan als eerste op de hoogte gesteld als er nieuwe projecten zijn die aansluiten bij je woonwensen. Dat werkt goed.”
Vervolg op pagina 12
Voor de Zwaaikom was het tot dusverre niet
lastig om de woningen te slijten. De vraag is nog steeds groot, al merken Klijsen en Aerts wel een voorzichtige kentering. “Dat komt door de stijgende bouwkosten, hoge energielasten en oplopende hypotheekrente.” Over de samenwerking met Roosdom Tijhuis zijn ze positief. “Het gaat heel soepel, er zijn korte lijnen. We versterken elkaar en hebben een gezamenlijk doel: een succesvolle verkoop. Wat verder fijn is is dat Roosdom Tijhuis zich strak aan de planning houdt. Ze bouwen efficiënt en snel, met name doordat veel
werkzaamheden in eigen beheer kunnen worden uitgevoerd.” Van de Water Makelaardij heeft een grote naamsbekendheid in de regio en jarenlange ervaring bij de verkoop van nieuwbouwprojecten. Het kantoor is net als Klijsen Makelaars & Adviseurs al geruime tijd betrokken bij de planvorming, al ruim twintig jaar om precies te zijn. “We hebben naast onze makelaarsfunctie ook een
adviserende rol. In die laatste hoedanigheid werd tijdens het voortraject een beroep op ons gedaan door de ontwikkelende partijen, ook richting de gemeente Oosterhout”, vertelt Cees van de Water. Hij behartigt de zaken rondom de Zwaaikom samen met Karin van de Erve. Na een lange gedegen voorbereiding is de verkoopfase al enige tijd aan de gang. Het verloopt uiterst voortvarend. “Het
Architect Martijn Ebberink:
VOOR DE OPGAVE OP HET EILAND DE ZWAAIKOM HEBBEN DE BETROKKEN ARCHITECTEN DE KOPPEN
BIJ ELKAAR GESTOKEN OM VOOR HET GEHELE PLAN EEN EENDUIDIGE UITSTRALING EN KWALITEIT TE KUNNEN GARANDEREN. DIT HEEFT GERESULTEERD IN EEN STERK GEDIFFERENTIEERD PLAN
ZONDER DAT HET UIT ELKAAR VALT. “BLOKKEN RIJWONINGEN WORDEN RITMISCH ONDERBROKEN ZODAT ER GEEN SAAIE RIJEN ONTSTAAN MAAR SPANNENDE STRAATJES MET VERSCHILLENDE GEVEL INDELINGEN”, LEGT ARCHITECT MARTIJN EBBERINK UIT. OOK OP BEELDBEPALENDE HOEKEN ZIJN ARCHITECTONISCH ACCENTEN GEPLAATST DAT WEER BIJDRAAGT AAN DE ORIËNTATIE IN DE WIJK.
Binnen het plan Eiland de Zwaaikom zijn ook drie verschillende appartementengebouwen ontwikkeld. “Deze als landmark vigerende gebouwen nemen een belangrijke rol op zich als het gaat om herkenbaarheid en uitstraling van de wijk.” Het ontwerp voor het appartementengebouw op ‘de punt’ van eiland de Zwaaikom is een bijzonder uitdagende locatie, aldus Ebberink. “Dat komt door de zichtbaarheid en alzijdigheid van het gebouw. Maar ook de duidelijk begrensde plot die ligt tussen het Wilhelmina kanaal, Netwerk Brabant en het talud
van de parkheuvel maakt het tot een samenkomst
zijn woningen waar de markt om vraagt. Dat zorgt voor een grote belangstelling. Uit zowel Oosterhout als de regio”, legt Karin van de Erve uit. Ze zijn samen met Klijsen Makelaars & Adviseurs verantwoordelijk voor de collegiale verkoop van de woningen en appartementen voor Roosdom Tijhuis en VABO Ontwikkeling. Ze spreken van een absolute toplocatie. “De ligging, de kwaliteit van de woonomgeving, de architectuur en de differentiatie in het aanbod zijn daarvoor verantwoordelijk. Maar het zijn ook moderne energiezuinige huizen. Dat alles zorgt voor een grote aantrekkingskracht.”
Van de Water werkt al lange tijd samen met Roosdom Tijhuis. Het eerste project was de
grootschalige nieuwbouw van Koolhoven in Tilburg dat omstreeks 2003 van start ging. “We kennen elkaar goed en weten daardoor wat we aan elkaar hebben. Roosdom Tijhuis doet graag een beroep op onze kennis en ervaring. Het is zeker geen eenrichtingsverkeer, ze staan open voor opbouwende kritiek. Dat zie je terug in de kwaliteit van het uiteindelijke product. Kopers zijn erg tevreden over de woningen.”
van mooie ideeën. Daarbij heeft het inpassen van het zeer diverse woonprogramma en alle andere eisen die deze locatie met zich meebrengt veel weg van een stevig potje rummikub voor gevorderden.”
Het appartementengebouw is samengesteld uit een ensemble van verschillende massa’s en volumes. Zo
ontstaat er geen massaal gebouw en heeft het een directe link met de grondgebonden woningen op Eiland de Zwaaikom. De uit baksteen opgetrokken gevels zijn verschillend in hoogte en worden afgetopt met een kap. “Metselwerk verbanden, gevel verspringingen en de subtiele hiërarchie tussen de verschillende bouwcomponenten maken het gebouw leesbaar en schaalbaar. De galerij en trappenhuizen van het gebouw zijn zo vormgegeven dat ze duidelijk onderdeel zijn van het gebouw. De moderne groene gevels zorgen voor een mooie integratie en overgang van gebouw naar natuur in haar directe omgeving.”
