ROITBARG_Temas de Contratos

universales, es decir, aquellas personas que a la muerte de uno de los contratantes ocupan su lugar. Pero esto último admite algunas excepciones, así por ejemplo, los efectos del contrato no afectan a los sucesores de las partes: a) cuando se trate de obligaciones "intuitae personae"; y b) cuando las partes así lo hubieren establecido. (art. 1195).

Efectos con relación a los sucesores particulares El sucesor singular es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona (art. 3263). Esta transmisión puede operarse tanto por acto entre vivos, como por actos de última voluntad. Así por ejemplo, será sucesor a título singular tanto el comprador de un objeto, como el legatario instituido por testamento.

Tomando en consideración que entre el transmitente y el sucesor particular no existe la vinculación estrecha que se da entre el primero y sus sucesores universales, pareciera ser que los efectos de un contrato anterior no pudieran alcanzar al sucesor singular; sin embargo, en ciertos casos esto ocurre: a) obligación del comprador de un inmueble de respetar el contrato de locación vigente sobre el bien; b) obligaciones ambulatorias o "propter rem", que pesan sobre el titular de una determinada cosa; la obligación viaja con la cosa (ej.: deuda por expensas comunes en la propiedad horizontal, deuda de medianería, etc.), de modo tal que su adquirente, deberá afrontar la deuda que la grava, no obstante no haberla generado.

Efectos respecto de los acreedores Si partimos de la base de que el patrimonio del deudor constituye la garantía común de sus acreedores, debemos arribar a la conclusión de que éstos pueden verse afectados por los contratos celebrados por aquél, tendientes a hacer salir bienes de su patrimonio, sobre todo si el deudor es insolvente.

Efectos con relación a terceros Los efectos de los contratos no alcanzan a terceros, entendiéndose por tales aquellas personas no ligadas con las partes por relación obligacional alguna.

En este sentido se pronuncia el arto 1195, última parte, al decir: "... Los