Byggnadsbeskrivningen

Byggnadsbeskrivning

Avfallshantering

Hushållsavfall sorteras, fraktioner redovisas i miljörummen. Brf Browallia har eget miljörum på Storgatan och ett på Broslättsgatan som delas med Brf Lobelia. Miljörummen är placerade i gatuplan.

Balkonger

Lägenheterna mot innergården har glasräcke och balkonger mot Storgatan har svart ”pinnaräcke”.

Barnsäkerhet

Inom bostadshusen och inne på gården bygger vi enligt gällande byggregler.

Bil- och cykelpool

Det finns en gemensam bilpool i kvarteret som för närvarande har 6 platser i Östra garaget. För Brf Browallias köpare ingår ett medlemskap per lägenhet i bilpool under 5 år. Cykelpool kommer att finnas i föreningen.

Bilparkering

Samfälligheten Kummeln består av alla bostadsrättsföreningar i Västra och Östra kvarteret. Kummelns samfällighetsförening äger garagen och Mölndals Parkerings AB hyr ut och administrerar samtliga platser. I båda garagen finns det totalt 181 bilplatser. I Östra kvarterets garage finns det cirka 4 MC/Moped-platser samt 143 bilplatser och i Västra garaget finns det 38 bilplatser. Kostnaden för platserna i garagen är för närvarande 1 250 kr per plats/månad.

Det finns i Östra garaget totalt 10 elbilsplatser varav 1 är handikappanpassad. I Västra garaget finns ytterligare 6 elplatser. Om du hyr en elplats får du även betala kostnaden för elförbrukningen.

Brf Browallia har totalt 25 bilplatser i de båda garagen varav 10 är i parkeringsgaraget under västra kvarteret och 15 bilplatser finns i garaget under östra kvarteret. Av bilplatserna i västra garaget är 2 elplatser och 1 garageplats. Bilplatserna fördelas vid upplåtelse enligt turordning utifrån det datum man tecknat förhandsavtal för en lägenhet. Köparen måste aktivt anmäla intresse för bilplats på separat blankett i samband med avtalsskrivningen. Om du inte blir tilldelad en bilplats inför tillträdet placeras du i kö, och då räknas din köplats utifrån det datum som du tecknade ditt första avtal. Vid en eventuell framtida överlåtelse så återgår bilplatsen till kösystemet, och kan därmed inte överlåtas tillsammans med bostaden vid en försäljning. Efter tillträdet fylls kösystemet på efterhand som en boende anmäler sig till kön.

Det finns förberedelser som möjliggör ytterligare elplatser i garaget om samfälligheten Kummeln senare vill göra tillägg.

Gästparkering sker på Gallerians parkering.

Bostaden

De 55 ytsmarta lägenheterna på 1–4 rok har planlösningar som ger dig mycket bostad per kvm. Alla bostäderna blir stilrent och modernt inredda och den dominerande känslan är ljust och nordiskt med stora fönster – precis som det behövs i vårt klimat. Samtliga lägenheter har balkong och/eller uteplats.

Brandsäkerhet

Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket försvårar att en eventuell brand sprids vidare i huset. Varje lägenhet förses med nätanslutna brandvarnare med batteribackup. Trapphusen är utformade för att säkerställa god utrymning vid händelse av brand.

Omgivningen

Brf Browallia ligger i Mölndals innerstad och Riksbyggens kvarter är en del av förändringen av hela Mölndals innerstad. Brf Browallia ingår som en av flera bostadsrättsföreningar som kommer utgöra Västra kvarteret i Riksbyggens kvarter. Västra kvarteret består av 183 lägenheter fördelat på Brf Lobelia, Brf Petunia och Brf Browallia. Östra kvarteret består av Bonum Brf Rosenrot, Brf Grandalia och Brf Tigeröga med totalt 146 lägenheter.

Brf Browallia ligger mitt i Mölndals innerstad bredvid Mölndal Galleria. Med närheten till Mölndals Bro är läget komplett med både butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral samt kommunikationer i form av tåg, spårvagnar och bussar. Det centrala läget ger en mycket god närhet till den service Mölndal har att erbjuda.

Byggnader

Brf Browallia består av två bostadshus på 5 respektive 7 våningar samt 3 st trapphus. Föreningen består av totalt 55 lägenheter i varierande storlek från 1–4 rok mellan 34–85 kvm samt 3 st verksamhetslokaler i gatuplan. Samtliga 3 trapphus till lägenheterna har hiss från gatuplan.

Bärande stomme

Betongstomme med bärande väggar, bjälklag, trapphusväggar och lägenhetsskiljande väggar.

Cykelparkering

Cykelrum finns i källaren samt cykelställ under tak på innergården.

Elinstallationer

Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Individuell mätning av el för varje lägenhet. Skåp för multimedia. Mediauttag för data, telefon och tv finns i sovrum och vardagsrum. Öppen fiber för eget val av leverantör av bredband, telefoni samt tv bekostas av bostadsrättshavaren.

Fasader

Fasaderna är av målad betong, skivfasad och murning.

Fönsterbänkar

Kalksten.

Fönster och fönsterdörrar

Fönster och fönsterdörrar av trä/aluminium. Öppningsbara fönster är inåtgående. För att uppfylla krav enligt Miljöbyggnad silver och klara solens påverkan på innermiljön ingår persienner på enstaka fönster.

Förråd

Till samtliga lägenheter hör ett förråd. Majoriteten av lägenheterna har förråd i förrådsbyggnader på innergården. ett fåtal lägenheter har förråd i källare. Storlekarna för lägenhetsförråden varierar mellan ca 1–4 kvm beroende på storleken på lägenheten.

För lägenhet 3003, 3104, 3204,3304, 3404, 3504 och 3604 gäller förråd i lägenheten samt ett förråd i förrådsbyggnad på innergård.

Gemensamma innergården och utemiljön

Innergården är gemensam för alla bostadsrättsföreningarna i Västra kvarteret. Träden, växterna och gräsytan mellan husen skapar en fin plats att vistas på och blir också ett blickfång där man kan följa årstidernas gång från lägenheterna. Innergården har grillplats, olika sittgrupper, mindre lekplats, gårdshus och pergola med mera. En naturlig samlingspunkt för de boende.

Gemensamma lokaler

Västra kvarteret har gemensamma utrymmen som delas mellan samtliga bostadsrättsföreningar i Västra kvarteret. I Brf Petunia finns en kombinerad gästlägenhet och gemensamhetslokal. I Brf Lobelia finns en större gemensamhetslokal samt en övernattningslägenhet.

Grundläggning

Betongplatta.

Hissar

Totalt 3 stycken. En hiss i hus 1 och två hissar i hus 2. Samtliga med ingång från gatuplan och gårdsplan.

Individuell mätning

Varm- respektive kallvattenförbrukning samt el mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare.

Innerdörrar och lägenhetsdörr

Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr. Innerdörrar, karm och foder är vitmålade.

Innertak

Vitmålad betong och gips. Synlig takbalk enligt planritning.

Innerväggar

Byggnadens lättväggar består av reglar och gipsskivor. Lägenhetsskiljande och bärande väggar är av betong. Förstärkningar för upphängning av TV med OSB-skiva enligt planlösningsblad.

Passagesystem

Passagesystem med ”Tag” (passagebricka) till allmänna utrymmen, nyckel till lägenheten. Porttelefon med svarsfunktion.

Rumshöjd

Normal takhöjd är cirka 2,70 m, dock varierar takhöjden i vissa lägenheter vilket markeras på planlösningsbladen.

Solcellsanläggning

Det är solceller på taket som kommer att producera sol-el. Denna solel kommer försörja i första hand fastighetselen.

Tillgänglighet

Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder och gemensamma utrymmen med hänsyn till krav på god tillgänglighet. Entrédörrarna samt invändiga dörrar till gemensamma utrymmen är försedda med automatisk dörröppnare och öppnas enkelt med beröringsfri bricka (tagg).

Trapphus

Entrépartier av aluminium. Granitkeramik på golv och torkmatta. Postfack i entrén.

Tvättstugor

Det finns två tvättstugor som västra kvarterets föreningar delar på, de är belägna i Brf Petunia och Brf Browallia.

Värme och ventilation

Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och beräknas ha lägre energiförbrukning än gällande myndighetskrav. Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX). Synliga utanpåliggande värmerör. Köken i lägenheterna utrustas med en integrerad spiskåpa. Vattenburen värme med radiatorer, uppvärmning med fjärrvärme.

Yttertak

Yttertaksbeklädnad av plåt med solcellsanläggning.

Ytterväggar

Isolerade utfackningsväggar.