Byggnadsbeskrivningen

Byggnadsbeskrivning

Omgivningen

Brf Petunia ligger i Mölndals innerstad och Riksbyggens kvarter är en del av förändringen av hela Mölndals innerstad. Brf Petunia ingår som en av flera bostadsrättsföreningar som kommer utgöra Västra kvarteret i Riksbyggens kvarter. Västra kvarteret kommer bestå av totalt preliminärt 180 lägenheter. Östra kvarteret består av Bonum Brf Rosenrot, Brf Grandalia och Brf Tigeröga med totalt 146 lägenheter.

Brf Petunia ligger mitt i Mölndals innerstad bredvid Mölndal Galleria. Med när heten till Mölndals Bro är läget komplett med både butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral samt kommunikationer i form av tåg, spårvagnar och bussar. Det centrala läget ger en mycket god närhet till den service Mölndal har att erbjuda.

Husen

Brf Petunia består av ett bostadshus på 5–7 våningar med 3 trapphus. Huset innehåller totalt 68 lägenheter av varierande storlek från 1–4 rok mellan 28–94 kvm samt gemensamma utrymmen. Trapphus 8 (barnhemsgatan 24) har ingång från innergården via Guns Gränd. Trapphus 6 (Barnhemsgatan 28) och Trapphus 7 (Barnhemsgatan 26) har ingång från både Barnhemsgatan samt innergården. Trapphus 6 och 7 har hiss från källarplanet.

Huset byggs delvis ovanpå Mölndal Gallerias lastintag. Brf Petunia har del i garage under Västra kvarteret och del i garage i Östra kvarteret. Bostadshuset är beläget runt en innergård som är gemensam med övriga bostadsrättsföreningar i Västra kvarteret och ligger med långsidorna mot nord och syd. Alla lägenheter har tillgång till den gemensamma innergården. Föreningen ingår som en del i en större samfällighetsförening, Kummelns samfällighetsförening. Infart till garagen sker från Barnhemsgatan.

Den gemensamma innergården och utemiljön

Innergården är gemensam för alla bostadsrättsföreningarna i Västra kvarteret. Träden, växterna och gräsytan mellan husen skapar en fin plats att vistas på och blir också ett blickfång där man kan följa årstidernas gång från lägenheterna. Innergården har grillplats, olika sittgrupper, mindre lekplats, gårdshus till kommande förening, pergola med mera. En naturlig samlingspunkt för de boende.

Bostaden

De 68 ytsmarta lägenheterna på 1–4 rok har planlösningar som ger dig mycket bostad per kvm. Alla bostäderna blir stilrent och modernt inredda och den dominerande känslan är ljust och nordiskt med stora fönster – precis som det behövs i vårt klimat. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats.

Grundläggning

Betongplatta.

Stomme

Betongstomme med bärande väggar, bjälklag, trapphusväggar och lägenhetsskiljande väggar.

Ytterväggar

Isolerade utfackningsväggar.

Fasader

Fasaderna är av målad betong, skivfasad eller murning.

Fönster/fönsterdörrar

Fönster och fönsterdörrar av trä/aluminium. Öppningsbara fönster är inåtgående. För att uppfylla krav enligt Miljöbyggnad silver och klara solens påverkan på innermiljön ingår persienner på enstaka fönster.

Fönsterbänkar

Kalksten.

Yttertak

Yttertaksbeklädnad av plåt med solcellsanläggning.

Entréer och trapphus

Entrépartier av aluminium. Granitkeramik på golv. Skrapgaller och torkmatta. Postfack i entrén mot innergården.

Rumshöjd

Normal takhöjd är cirka 2,70 m, dock varierar takhöjden i vissa lägenheter vilket markeras på planritningarna.

Innertak

Vitmålad betong och gips. Synlig takbalk enligt planritning.

Innerväggar

Byggnadens lättväggar består av reglar och gipsskivor. Lägenhetsskiljande och bärande väggar är av betong.

Innerdörrar och lägenhetsdörr

Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr. Innerdörrar, karm och foder är vitmålade.

Tillgänglighet

Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder och gemensamma utrymmen med hänsyn till krav på god tillgänglighet. Entrédörrarna är försedda med kodlås. Entrédörrarna samt invändiga dörrar till gemensamma utrymmen är försedda med automatisk dörröppnare och öppnas enkelt med beröringsfri bricka (tagg). Samtliga lägenheter når lägenhetsförråd via trappa och hiss.

Barnsäkerhet

Inom bostadshusen och inne på gården bygger vi enligt gällande byggregler.

Brandsäkerhet

Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket försvårar att en eventuell brand sprids vidare i huset. Varje lägenhet förses med nätanslutna brandvarnare med batteribackup. Trapphusen är utformade för att säkerställa god utrymning vid händelse av brand.

Avfallshantering

Hushållsavfall sorteras, fraktioner redovisas i miljörummen. Miljörummen är placerade i gatuplan på Barnhemsgatan.

Gemensamma utrymmen

Västra kvarteret har gemensamma utrymmen som delas mellan samtliga bostadsrättsföreningar i Västra kvarteret. I Brf Petunia finns en kombinerad gästlägenhet och gemensamhetslokal.

Cykelrum

Cykelrum finns i källaren samt cykelställ under tak på innergården.

Parkering

Samfälligheten Kummeln består av alla bostadsrättsföreningar i Västra och Östra kvarteret. Samfälligheten Kummeln äger garagen och Mölndals Parkerings AB hyr ut och administrerar samtliga platser. I båda garagen finns det totalt 182 bilplatser och ca 4 platser för mc/moped för båda kvarten. I Östra garaget finns det 143 bilplatser och i Västra garaget finns det 38 bilplatser. Kostnaden för platserna i garagen är för närvarande 1 250 kr per plats/månad.

Det finns i Östra garaget totalt 10 elbilsplatser varav 1 är handikappanpassad. I Västra garaget förbereds för ytterligare elbilsplatser. Om du hyr en elplats får du även betala kostnaden för elförbrukningen. Av det totala antalet vanliga platser utan el är 8 handikappanpassade. Samtliga handikappanpassade platser kräver handikapptillstånd.

Brf Petunia har ca 30 garageplatser. När all byggnation i kvarteret är färdigställd kommer Brf Petunia ha garageplatser både i Östra och Västra kvarterets garage. Föreningens ca 30 garageplatser erbjuds med förtur till köpare av de ca 30 lägenheter som har insats över ca 2 770 000 kr. Köpare till övriga ca 38 lägenheter erbjuds att stå på kö till garageplats och datumet för avtalsskrivningen avgör köplatsen. Denna förtur till garageplats gäller endast i samband med upplåtelsen av lägenheterna och efter tillträdet gäller Riksbyggens normala parkeringsrutiner vid överlåtelse av lägenhet. Till dess att garaget under Västra kvarteret är klart dvs när hela Västra kvarteret är färdigställt kommer samtliga Brf Petunias garageplatser att finnas i det Östra kvarterets garage.

Det finns en gemensam bilpool i kvarteret som för närvarande har 6 platser i Östra garaget. För Brf Petunias köpare ingår ett medlemskap per lägenhet i bilpool under 5 år.

Gästparkering sker på Gallerians parkering.

Lägenhetsförråd

Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källaren. Storlekarna på lägenhetsförråden varierar mellan ca 1–4 kvm beroende på storleken på lägenheten.

Elinstallationer

Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Individuell mätning av el för varje lägenhet. Skåp för multimedia. Mediauttag för data, telefon och tv finns i sovrum och vardagsrum. Öppen fiber för eget val av leverantör av bredband, telefoni samt tv bekostas av bostadsrättshavaren.

Passagesystem

Passagesystem med ”Tag” (passagebricka) till allmänna utrymmen, nyckel till lägenheten. Porttelefon med svarsfunktion med egen telefon.

Förbrukning av vatten

Varm- respektive kallvattenförbrukning mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare.

Värme och ventilation

Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och beräknas ha lägre energiförbrukning än gällande myndighetskrav. Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX). Synliga utanpåliggande värmerör. Köken i lägenheterna utrustas med en integrerad spiskåpa. Vattenburen värme med radiatorer, uppvärmning med fjärrvärme.

Lägenheterna 7051 och 7061,8014, 8024, 8034, 8044, 8054, 8064 har radiator i wc/dusch.

Solcellsanläggning

Det är cirka 200 kvm solceller på taket som kommer att producera sol-el. Denna sol-el kommer försörja i första hand fastighetselen.