AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
“Recebemos em média 25 a 30 pedidos por dia” Fundada em 2008, fruto do agrupamento de três empresas, com mais de 20 anos de experiência no mercado, os sócios fundadores entretanto separaram-se e a Mencovaz é há mais de 2 anos encabeçada por Jorge Ferreira Mendes, perito avaliador imobiliário desde 1972 e uma das grandes referências do setor. Mencovaz é, por isso, sinónimo de qualidade, código de conduta, confiança, exigência, rigor, compromisso, isenção, experiência e ética. “É fundamental a um perito avaliador a confiança pública, é fundamental que acreditem que o valor que dizemos que determinado imóvel vale é o que de facto vale. A Mencovaz conseguiu isso. Eu sei de coisas íntimas de pessoas que nem imaginam, sei o que têm dentro de casa e é preciso que este tipo de informações fique do lado de pessoas confiáveis”, afirma.
P
or essa razão, a empresa tem como clientes algumas das principais instituições financeiras nacionais e fundos de investimento imobiliário, para além de promotores imobiliários e proprietários de imóveis institucionais ou privados. A Mencovaz elabora avaliações imobiliárias de todo o tipo, bem como estudos do mercado imobiliário e da viabilidade económico-financeira de projetos de investimento imobiliário. As novas exigências que advêm da globalização e o cada vez maior rigor pretendido no ato de avaliar fazem parte do dia a dia desta empresa que conta com mais de 130 colaboradores numa rede espalhada por todo o país e Regiões Autónomas. “Tenho uma rede que começa em Valença e termina no Corvo porque a rapidez neste mercado é muito importante, pedem-nos hoje para amanhã e nós recebemos em média 20 a 25 pedidos por dia, sendo em parte, contencioso ou pré contencioso”, afirma. “Notava efetivamente que o método comparativo não era suficiente” Questionado quanto às diferenças entre ser perito avaliador nos anos 70, quando começou a interessar-se por esta área, e agora, Jorge Ferreira Mendes estabelece uma analogia “é como passar de um Citroen dois cavalos para um rolls royce. Eu comecei a fazer avaliações em 72 por gosto, mas naquela altura não havia nada, era uma isenção total de regras. Como se avaliava? Basicamente pelo método comparativo. Eu media tudo cuidadosamente à mão, porque não havia Autocad, por isso demorava dias mas desta forma conseguia obter a área. Depois não havia estudos de mercado nem bases de dados como existem, hoje em dia. Para além disso, quem financiava habitação eram apenas a Caixa Geral de Depósitos, o Montepio e o Crédito Predial”. Numa viagem a Londres, Jorge Ferreira Mendes tomou contato com um livro que viria mudar a forma como desenvolvia as suas avaliações.“Property Valuation- The 5 methods” (“Avaliação Imobiliária: os cinco métodos”), assim se chamava. “Até então eu não sabia que havia cinco métodos para fazer as avaliações mas notava efetivamente que o método comparativo não era suficiente. Atualmente, já temos bases de dados que cobrem todo o território, temos o método de custo, o método de rendimento baseado na renda e muitas outras normas a seguir para chegar ao justo valor, na altura não havia nada disso e portanto aquele livro foi como uma bíblia para mim”, explica.
Jorge Ferreira Mendes
Na Mencovaz, os peritos são avaliadores reconhecidos, que actuam de acordo com as normas internacionais de avaliação, nomeadamente as Normas TEGOVA, IVS e Basileia II. Para tal efeito, a empresa ministra aos seus colaboradores cursos de formação contínua, incluindo matemática financeira “discounted cash-flow” e análises de sensibilidade, recorrendo também à estatística básica e à inferência estatística. “Eu indicaria a Baixa e o centro histórico de Lis70
boa para reabilitação urbana, visando a habitação ou similar” A avaliação imobiliária influencia grande parte das decisões financeiras nas economias modernas onde o setor imobiliário tem grande relevância para o crescimento económico, quer direta, quer indiretamente. Num contexto de globalização, as crises financeiras passadas e recentes demonstraram que os perigos de colapso financeiro são reais, sendo de prever o seu contágio a outros