A maior parte dos “pioneiros” trabalhou como colono nas grandes fazendas das velhas regiões, onde o “trabalhar para vir a ser proprietário” foi o meio pelo qual se efetivou a ideologia do trabalho. Ao mesmo tempo, a terra alcançou alto preço,
assumindo plenamente a equivalência de capital, sob a forma de renda territorial capitalizada48. A grande maioria dos ex-colonos só dispunha de modesto pecúlio para dar de entrada na propriedade e tinha, como mão-de-obra, sua própria família.
Assim, Jales tornou-se, definitivamente, frente pioneira com o retalhamento da gleba, onde se estabeleceu a zona urbana e suburbana em função de suposto planejamento: loteou-se a propriedade a partir do núcleo, em círculos concêntricos, em lotes com tamanhos entre um alqueire de área até o máximo de 2,5 e 10 alqueires. Segundo Monbeig (1984, p. 236), “[...] alguns loteadores chegaram a implantar um verdadeiro planejamento do espaço rural. Em Jales, o loteamento foi aberto em 1940 e o plano concebido sistematicamente, de maneira a oferecer propriedades cada vez maiores à medida que aumenta a distância do patrimônio”.
Os lotes eram retalhados das glebas maiores, obedecendo, como limites, aos divisores de água, denominados de espigões, entre os ribeirões ou córregos. Assim, cortavam-se as vertentes de cada um dos pequenos vales em faixas perpendiculares aos ribeirões, de tal forma que todos os lotes ficassem servidos pela aguada, ou seja, tivessem, ao fundo, o córrego. Nos espigões, eram traçadas as estradas que serviam de ligação entre as propriedades e o povoado, e as estradas acompanhavam as curvaturas descritas pelos divisores de águas.49
“Nem todos os loteamentos apresentam um planejamento rural tão avançado como o de Jales, mas sempre as plantas prevêem pequenos lotes junto aos patrimônios”. Assim Monbeig (1984, p. 232-3) descreveu o planejamento 48 49
Para saber mais sobre os conceitos, ver Martins (1990). Sobre esse assunto ver Monbeig (1984, p. 232-3).
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