ADVERTORIAL
Het team van Volkert Makelaardij met rechts Willem Haars Foto: Cor Kes,Lux Photography
Oproep aan eigenaren van grond of leegstaande panden
Volkert Makelaardij opstarter van nieuwe starters/seniorenwoningen De vraag naar starters- en seniorenwoningen tot zo’n € 200.000,- in Nederland is gigantisch. Het aanbod is heel gering. Willem Haars, directeur van Volkert Makelaardij uit Purmerend, is geen type om af te wachten. Hij is al een jaar of acht bezig om appartementen te realiseren voor deze categorie, die vaak voor een huurwoning niet in aanmerking komt en bij de bank te weinig kan lenen om te kopen. Haars roept mensen op zich bij hem te melden welke grond of gebouwen, zoals oude scholen of kantoren, leegstaan. Hij wil ze, in samenwerking met ontwikkelaars, omvormen tot woningen/appartementen. Volkert Makelaardij start dan snel, samen met een ontwikkelaar en investeerders, een nieuwe ontwikkeling op.
Door de economische crisis en door de vele regels in Nederland is lange tijd nauwelijks gebouwd. Die situatie is nu veranderd, doordat minister Stef Blok van Wonen faciliteiten heeft gecreëerd om snel te kunnen bouwen op ‘inbreilocaties’. Met de zogenoemde ‘Kruimelregeling’ moet de aanvrager binnen 6 maanden akkoord kunnen krijgen om te kunnen bouwen op bestaande bouwlocaties. “Maar als je in het buitengebied slechts één grasspriet wilt verplaatsen, gaat de provincie al steigeren,” zegt Haars. Daarom concentreert hij zich op het binnengebied. Willem Haars vertelt: “Het ministerie wil graag eerst in het binnengebied van een stad of dorp bouwen. Denk aan kantoren of oude scholen, maar ook aan braakliggende stukken grond. Gemeenten hebben van de minister een brief gehad om hieraan mee te helpen, maar in de praktijk gaat het helaas vaak anders. Gemeenten mogen niet meer zelf ontwikkelen, maar ze kunnen wel faciliteren.” Willem Haars vindt de situatie op de woningmarkt voor starters en senioren schrijnend. “Er is veel discrepantie tussen vraag en aanbod. Om te huren mag men niet meer dan € 34.000,- per jaar verdienen en om te kopen geven banken niet meer dan 4.3 maal het bruto jaarsalaris. Hierdoor kunnen starters vaak een woning kopen voor niet meer dan € 160.000,- tot € 170.000,-. Veel mensen vallen tussen de wal en het schip. In de gemeente Waterland moet je 16 jaar wachten op een huurwoning,” vertelt Haars. Het is een van de redenen dat Volkert Makelaardij, als enige NVM makelaar in de omgeving, ook een verhuurafdeling is gestart en zich bij de bouwontwikkelingen richt op een prijs tot € 200.000,-. Volkert Makelaardij is initiatiefnemer op diverse locaties in Groot Waterland.
Rendement Haars roept iedereen op om locaties in het binnengebeid te melden, waar gebouwd zou kunnen worden. Denk aan oude scholen of kantoren. Hij wil graag in contact treden met de eigenaren van grond en panden, om er samen een woonontwikkeling te realiseren. Haars: “Wij weten goed wat er op een locatie mogelijk is, leggen de contacten met de ontwikkelaars en investeerders. We doen ook
netjes van te voren de inspraak met de omgeving, maar daarna kan het heel snel en positief verlopen. Wij rekenen alles door, zodat ook de projectontwikkelaar direct zijn rendement weet.” Als voorbeeld noemt hij de ontwikkeling met de oude school Het Plankier aan de Primulastraat in Purmerend (nabij het treinstation). Daar komen twintig gelijkvloerse woningen voor senioren en starters voor een prijs vanaf € 165.000,Voor de twintig koopwoningen waren maar liefst 836 inschrijvingen. Zestig procent kwam uit Purmerend, veertig procent uit de regio. Twee jaar geleden won Volkert BV een prijsvraag voor een plan met de oude school, nu is alles rond, inclusief de bouwvergunning. Willem Haars heeft nog meer positieve voorbeelden.
Nieuwe ontwikkelingen In Broek in Waterland is recent het voormalige pand van de Rabobank herontwikkeld tot drie appartementen. Willem Haars: “Het Trambaanproject is ook ons initiatief, waarbij meer dan de helft sociale woningbouw is geworden. In Monnickendam wordt het pand van voorheen Rabobank/later AWM omgevormd tot negen appartementen. In Landsmeer zijn we bezig met twee projecten, in Purmerend staan ook twee nieuwe ontwikkelingen op stapel, evenals in de Beemster. Bij ’t Schouw en Watergang verrijzen binnenkort ook diverse woningen uit onze initiatief-koker.”
Meer weten? Als eigenaar een melding doen? www.volkertmakelaardij.nl
Regio Zaken | 15