NewsLetter 2012 by GRANGE Immobilier SA

Accueillant

NUMÉRO 2 – DÉCEMBRE 201 2

La régie en chiffres 1 nouvelle arcade à Carouge

Editorial Nous vous annoncions dans notre première Newsletter, publiée en décembre 2011, que la « Bulle Immobilière » ne devait pas exploser au cours des prochaines années, sans pour autant écarter le risque d’une correction de l’ordre de 15 à 25% dans certains secteurs, notamment le luxe, et dans certaines régions moins bien situées ou moins bien desservies. Force est de constater que cette prévision s’est réalisée en Suisse romande où le marché s’est corrigé de manière sensible afin de ramener les prix à leur juste niveau. En effet, c’est plus une correction qu’un effondrement à laquelle nous avons assisté et cela devrait permettre au marché immobilier de retrouver une certaine stabilité et sérénité, tout en épurant la présence de trop nombreux acteurs attirés par l’argent « facile » que représentait l’économie immobilière au cours de ces dernières années. Nous avons constaté les modifications suivantes dans la conjoncture du grand Genève en 2012 : • augmentation considérable de l’offre d’objets résidentiels, principalement des villas, ce qui a induit une diminution des loyers de l’ordre de 15 à 20% ; • augmentation considérable de l’offre de bureaux qui a également débouché sur une correction des loyers de l’ordre de 15 à 20% ; • ajustement des prix de vente des objets résidentiels (villas et appartements) de l’ordre de 15 à 20% afin de corriger les nombreux excès du marché, dans lequel la plupart des propriétaires demandaient une sur-quotation de leurs objets de l’ordre de 20%. Le seul secteur dans lequel les prix sont restés stables est celui des immeubles de rendement, la demande étant toujours très soutenue, notamment au niveau des caisses de pension, qui ne savent toujours pas comment investir les masses d’argent qu’elles perçoivent en respectant l’adéquation – rendement et sécurité de l’investissement. Pour 2013, nous sommes assez confiants en une certaine stabilité des prix, dans un marché qui devrait rester relativement soutenu, porté par les taux d’intérêt historiquement bas, ainsi que par un flux migratoire qui reste très largement positif. A chaque récession, le marché se recentre sur les acteurs sérieux, au bénéfice d’une longue expérience et dont l’éthique professionnelle n’est plus à prouver. La formation, les économies d’énergie, la construction de logements, l’inventivité sont autant de paramètres essentiels que nous devons mettre en avant afin de pouvoir relever les nombreux défis qui nous attendent au cours de ces prochaines années. Nous nous efforçons de sortir des sentiers battus et nos différents services, renforcés par une communication soutenue, mettent tout en œuvre pour vous servir et vous accompagner afin de réaliser au mieux vos objectifs « immobiliers » 2013. C’est pour nous l’occasion de vous remercier de votre confiance témoignée depuis tant d’années, nous permettant de rendre pérenne notre aventure professionnelle familiale qui dure depuis 1869. Nous vous souhaitons à toutes et à tous une très bonne année 2013, remplie d’espoir et d’optimisme. Le Conseil d’Administration

Depuis le 1er novembre 2012, notre agence de Carouge s’est agrandie en ouvrant une arcade à la place du Temple 9. Cette petite arcade accueille le service des copropriétés gérées par l’agence de Carouge et dirigées par Monsieur Jean Bornand. Une vitrine présente de manière attractive aux passants notre sélection d’objets à louer. Pour rappel, notre agence de Carouge a été ouverte en 2000 et compte désormais 18 collaborateurs qui s’occupent de gérance d’immeubles, de biens résidentiels et de copropriétés.

transactions immobilières

Au cours de cette année, le marché immobilier résidentiel a subi une correction marquée que nous estimons à environ 15%. Toutefois, le niveau des prix reste élevé et la demande importante, même si certains financements deviennent plus difficiles à obtenir pour les clients disposant de peu de fonds propres.

nouveaux appartements mis sur le marché en 2012

Nous avons participé cette année à la mise en valeur de deux immeubles résidentiels (un à Florissant, l’autre à Cologny) en zone de développement, au plus grand bonheur des locataires qui y habitent, les loyers appliqués étant contrôlés sur une période de 10 à 25 ans. Nous avons également mis sur le marché 8 appartements dans une petite résidence meublée au Grand-Saconnex et 6 appartements dans un petit immeuble villageois de Mies.

personnes réparties sur 3 sites

Compte tenu de l’augmentation importante des effectifs au cours de ces dernières années, nous avons décidé de créer un département Ressources Humaines, dirigé par Virginie Pittet. Elle est en charge de toutes les questions concernant le recrutement, la rémunération et la formation professionnelle. La gestion de plus de 150 concierges a également été reprise par la responsable de ce département.

401

villas et logements résidentiels gérés sur Genève

Notre service location résidentielle continue sa forte croissance sur le grand Genève et nous disposons aujourd’hui d’un des plus importants parcs d’objets résidentiels à la location.

12’475

objets gérés au total

Cœur de métier de Grange & Cie SA depuis sa création, la gérance d’immeubles, de copropriétés, mais aussi de propriétés privées, occupe la majeure partie des collaborateurs de l’entreprise et représente CHF 190 millions de loyers encaissés par année.

Immeuble « Les Colonnes » (image non contractuelle)

Promotion à Nyon La Voie Romaine

19 appartements à vendre en PPE Sur la bucolique commune de Russin, entre Satigny et Dardagny, nous allons construire pour vous une promotion de type villageois. La commune englobe trois hameaux : Verbois composé essentiellement de villas, La Chaumaz constituée d’un groupe de quelques maisons, d’un restaurant et d’un manège et enfin Les Baillets, dont les anciennes fermes, accolées les unes aux autres, forment un très bel ensemble d’architecture rurale. La promotion est composée de cinq immeubles de deux étages sur rez avec des typologies d’appartements de quatre à cinq pièces dont les surfaces se situeront entre 97 m2 et 167 m2. Chaque appartement bénéficiera soit d’une terrasse, d’une loggia ou d’un jardin, ainsi que de deux places de parking intérieur. Le prix de vente moyen sera de CHF 8’200.- le m2. Les appartements sont majoritairement orientés sud-ouest afin de bénéficier d’un ensoleillement maximum tout en profitant d’une vue imprenable sur la Plaine, le Jura ainsi que le Fort de l’Ecluse. Une belle place de repos se trouvera au cœur des cinq immeubles. Notre régie sera en charge de la commercialisation qui débutera en 2013. Pour toute information supplémentaire veuillez contacter notre service vente par téléphone au 022 707 10 50 ou par e-mail vente@grange.ch.

Appartements 2 - 3- 3,5 - 4- 4,5 - 6,5 pièces (normes vaudoises) finitions de standing

L’Amphithéâtre

L’aqueduc

L’Amphithéâtre 5 appartements 3500 m2 de bureaux et surfaces commerciales L’Aqueduc 14 appartements 1 arcade Les Colonnes 36 appartements

NYON >

Promotion à Russin

Immeuble « L’Aqueduc » (image non contractuelle)

L’Amphithéâtre : • 5 appartements de 200 m2 • 3’500 m2 de bureaux et surfaces commerciales L’Aqueduc : • 14 appartements • 1 arcade de 115 m2 Les Colonnes : • 36 appartements Un imposant bâtiment, dénommé l’Amphithéâtre, sera édifié dans l’angle de la parcelle, en face du premier giratoire à la sortie de l’autoroute, dans lequel la régie Grange prévoit d’y installer sa future antenne nyonnaise. Cette entité reprendra les activités que la régie Grange mènent actuellement en terre vaudoise ce qui lui permettra d’occuper une position importante dans ce qui est communément appelé le « Grand Genève ». Pour toute information supplémentaire veuillez contacter notre service vente par téléphone au 022 707 10 50 ou par e-mail vente@grange.ch.

AUTOROUT

De plus, une résidence en attique de 25 appartements meublés de standing verra le jour afin de répondre à l’importante demande nyonnaise suite à la construction de dizaines de milliers de m2 de bureaux dans les alentours. Ce projet a été baptisé La Voie Romaine, en hommage aux importants ouvrages romains réalisés dans la région de Nyon 50 ans avant JC, la parcelle étant traversée de part en part, par un Aqueduc dont certaines parties seront déterrées afin de pouvoir modéliser cet ouvrage de référence, qui se trouve dans un état délabré. Chaque bâtiment réalisé portera donc un nom à consonance romaine. La régie Grange a été mandatée afin de commercialiser une grosse partie de cet ensemble (70%) et les premières démarches commerciales concernant la 1re étape commenceront début 2013 afin de mettre sur le marché les objets suivants à la vente :

Nous sommes très fiers d’annoncer la réalisation d’un nouveau projet immobilier d’envergure à Nyon. A l’entrée de la Ville de Nyon, à proximité de la sortie de l’autoroute et de la gare, cette promotion bénéficiera d’une parfaite situation, entourée de vignes et bordant un parc de plus de 30’000 m2. C’est un impressionnant projet dont la Ville de Nyon parle depuis plus de 25 ans sous la dénomination : La Petite Prairie, qui en fait mesure 100’000 m2 de surface à bâtir avec un coefficient de construction de 1 ! Plus de 550 logements sortiront de terre entre 2014 et 2020 ainsi que 20’000 m2 de surfaces commerciales et administratives. 40% seront vendus en PPE (appartements et bureaux) et le solde (plus de 300 logements et environ 10’000 m2 de surfaces commerciales) sera loué, ce qui permettra sans doute d’atténuer un peu la pression du marché du logement sur la Ville de Nyon.

Les Colonnes

Le nid technique L’année 2012 fut sans aucun doute une année riche en termes de positionnement énergétique de la régie Grange. En effet, nous nous sommes activement interrogés sur les différentes procédures internes à adopter pour répondre aux nombreuses exigences dictées par la mise en application de la nouvelle loi sur l’énergie entrée en vigueur à la fin 2010. Ainsi, les grands axes annuels du service travaux se sont focalisés sur les exigences requises pour l’obtention du Label Vert, sur l’économie électrique des locaux communs et la saisie de notre fichier de données techniques. Programme Eco21 A titre d’exemple, des efforts probants se sont concrétisés par le remplacement de l’éclairage de plus de 40 communs d’immeubles, ce qui représente en termes de consommation plus de 400’000 Kwh, soit un montant avoisinant CHF 80’000.d’économie pour nos propriétaires. Les subventions actuellement allouées par les SIG, et ce, jusqu’en 2013, permettent d’affirmer qu’il est possible d’amortir le coût d’une nouvelle installation entre 3-5 ans, rien que sur l’économie électrique obtenue. Au-delà de ces rendements spectaculaires, nous avons

également étudié l’ensemble de notre parc immobilier pour déterminer le meilleur statut tarifaire électrique possible et endiguer, dans la mesure du possible, le surcoût inutile. Immodata 2012 Dans notre précédente Newsletter, nous vous avions présenté en exclusivité la parution de notre rapport technique Immodata dans un encart intitulé : Gestion durable de votre patrimoine. Pour rappel, ce rapport adressé à plus de 200 propriétaires, permet de façon ludique et simple, de saisir l’état général d’un bien immobilier et d’en appréhender les cycles d’entretien à court, moyen et long terme. De plus, ce rapport permet également de valider des pistes

d’investigations et la programmation d’importants travaux en fonction des normalisations obligatoires et des subventions occasionnelles allouées par l’Etat. Ainsi, il a été possible, entre autres actions, d’assainir quelque 50 immeubles pour le remplacement des vitrages et d’obtenir des aides financières pour nos propriétaires. Des analyses plus fines sont désormais possibles par le biais de notre rapport technique et nous sommes à la disposition de nos mandants pour définir un échelonnement justifié et personnalisé de travaux pour les années à venir. Collaborateur-énergie Afin de profiter de cette dynamique inscrite dans le temps, nous allons renforcer notre équipe travaux d’un collaborateur spécialisé dans l’énergie et la gestion des installations de chauffage en particulier. Son

activité première sera d’analyser les différentes dépenses et d’optimiser les installations actuelles. Il aura également à charge d’auditer les décomptes de chauffage, de déterminer les nouvelles clés de répartition, de conseiller notre clientèle et de suivre des chantiers de rénovation. Sa tâche sera également de pourvoir aux exigences de normalisation concernant les villas et petits ensembles bâtis de moins de 5 logements. Son travail sera reconnu auprès du Service Cantonal de l’Energie en tant que concessionnaire agréé. Formation interne Formatrice, la régie Grange s’investit particulièrement dans la formation continue de ses collaborateurs en permettant à chacun d’entre eux de progresser au sein des nombreuses formations proposées par l’USPI Genève et par le biais d’intervenants régulièrement invités lors de séances internes. A nos yeux, l’intérêt suscité par l’ensemble des collaborateurs permet un dynamisme proactif en termes d’énergie et prouve une volonté de rendre pérenne une gestion durable des immeubles qui nous sont confiés en gérance.

MAINTENANCE-ENERGIE SARL Désireux de satisfaire au mieux les attentes de nos clients propriétaires, une nouvelle société « filiale » de l’agence immobilière Grange & Cie SA a vu le jour. Son but est d’offrir de nouvelles prestations quant à la gestion des concierges d’immeubles et aux économies d’énergie réalisables dans les immeubles. Maintenance-Energie Sàrl, une nouvelle prestation conciergerie Afin de libérer les propriétaires de la responsabilité de la gestion des concierges professionnels et semi-professionnels (ceux dont le taux d’activité varie entre 50% et 100%) et de rassembler des concierges souvent isolés dans leurs immeubles, Maintenance-Energie Sàrl propose : Un transfert de responsabilités • Les concierges deviennent salariés de Maintenance-Energie Sàrl • Libération des propriétaires des aspects administratifs et juridiques liés à l’emploi de concierges (contrats de travail, congés…) • Gestion des recrutements par Maintenance-Energie Sàrl Des avantages financiers • Prix avantageux sur les assurances sociales par la mise en place de contrats d’assurance globaux • Prix préférentiels sur les produits de nettoyage biodégradables grâce au référencement d’une centrale d’achat Un développement des compétences pour une nouvelle dynamique commerciale • Véritable gestion des ressources humaines par un professionnel • Prise en compte du quotidien des concierges • Mise en place de formations continues • Gestion des absences et des remplacements des concierges • Réalisation d’évaluations annuelles afin de faire le point sur l’année écoulée et de formaliser les objectifs de l’année à venir (diminution du taux de vacance des appartements à louer, réalisation des visites lors des mises en location, etc…) Une formation continue • Formation sur l’utilisation de produits de nettoyage biodégradables • Information sur la gestion et le tri des déchets • Mise en pratique des notions d’économies d’électricité • Apprendre à gérer les relations de voisinage Une identité • Fourniture d’équipements de travail performants • Port de tenues de travail adéquates et uniformisées • Pratiques communes et échanges sur l’activité quotidienne

Maintenance-Energie Sàrl, c’est aussi un éco-conseil Une approche respectueuse de la gestion énergétique d’un immeuble • Remplacement des ampoules à incandescence pour une lustrerie plus efficiente • Généraliser la pose de vannes thermostatiques, la pose de batteries et réservoirs sanitaires à double-butées • Encourager le remplacement des appareils électroménagers énergivores • Utilisation de bois labellisés FSC, éviter les bois exotiques • Utilisation de vernis, résines et peintures contenant peu ou pas de solvants • Reconnaissance de Maintenance-Energie Sàrl auprès du Service Cantonal de l’Energie Une aide à la réflexion • Etudes d’optimisation des dépenses énergétiques • Analyses des offres d’assainissement et audits énergétiques • Calculs des gains financiers liés aux travaux projetés Une aide à la décision • Connaissance-métier approfondie des chaufferies et de la ventilation • Etablissement d’études comparatives, mises en soumission conformes aux souhaits de nos mandants • Suivi et validation des travaux d’assainissement adjugés Une aide à l’économie • Modification des clés de répartition ECS-Chauffage si nécessaire • Commandes groupées de mazout, études de marché avant commande de gros volumes • Conclusion et suivi des avenants à la performance de chauffage • Favoriser la livraison de mazout pauvre en souffre Une aide à la normalisation • Calculs des Surfaces de Références Energétiques des immeubles • Habilitation d’un concessionnaire à saisir des données sur le site officiel du Service Cantonal de l’Energie • Gestion des sondes à mazout et relevés gaz annuels • Soutien à notre clientèle pour appréhender les travaux importants, une gestion des échéances • Connaissance des lois en vigueur et l’opportunité de saisir des aides financières

Coût de ces prestations : 5% du montant du salaire du concierge (salaire brut + charges patronales), plafonné à CHF 200.- par mois.

Classement 1 Realstone Sailing 2 Zen Too 3 Alinghi 4 De Rham Sotheby’s 5 Okalys-Corum 6 Ladycat 7 Artemis Racing 8 Veltigroup

GRAND PRIX GRANGE & CIE DECISION 35 Comme nous vous l’annoncions dans notre premier magazine, nous avons sponsorisé cette année, pour la première fois, l’avant-dernière manche du Vulcain Trophy qui a eu lieu au Yacht Club de Genève, les 22 et 23 septembre derniers. « C’est un lieu idéal » se réjouit un invité, « il permet de suivre la course dans son entier, même depuis le rivage ». De plus, pour les friands de sensations fortes, il y avait également la possibilité d’être au sein même de la course à bord de plusieurs bateaux moteurs. Le soleil était de la partie et depuis la route ou le lac, on apercevait l’entier des invités Grange coiffés de casquettes aux couleurs d’Okalys. Un public ravi, 10 régates palpitantes, un spectacle épatant offert par ces Formules 1 du lac, dans une ambiance signée Grange, conviviale et chaleureuse. Raclettes à gogo tout le week-end durant, et une victoire de manche d’Okalys-Corum, skippé par Nicolas Grange, devant « son » public… Un évènement réussi que nous réitérerons certainement l’an prochain.

9 Nickel

Légendes 1 Véronique Schott, Nathalie Pazos, Sébastien Nicollet et Stéphanie Auclaire 2 Claude-Alain Paschoud, directeur de Courtiers Partenaires, en famille 3 Nicolas Grange 4 La raclette 5 Yves, Béatrice et Nicolas Grange 6 Les vainqueurs, l’équipage de Realstone emmené par Jérôme Clerc

Le Printemps de l’immobilier

Montres Grange & Cie Nous avons décidé de réaliser une montre sur la base de la marque RED8, créée par Christian Bédat, afin de pouvoir disposer d’un cadeau original à remettre à nos clients dans le cadre de notre nouvelle ligne prestige, « GRANGE – The Selection » de notre service vente. Les mots présents sur la lunette évoquent un zoom partant de la terre jusqu’à son nouveau chez soi. Numérotées, elles existent en noir pour hommes et en blanc, serties de brillants, pour femmes. »,

NOUVELLE ARCADE

Cette année nous avons participé au salon du Printemps de l’immobilier qui s’est déroulé les 21, 22 et 23 juin dans le très beau bâtiment des Forces Motrices. Durant ces quelques jours, notre équipe de courtiers a su accueillir, sur notre stand original, non seulement nos clients propriétaires mais également un public curieux de connaître l’état du marché. C’est plus de 4’000 visiteurs qui ont sillonné ce salon, dont 500 ont participé à notre grand concours qui permit à quelquesuns d’entre eux de remporter l’une de nos dernières créations, la montre RED8, aux couleurs de la régie.

Grange & Cie SA Agence immobilière www.grange.ch

21-23, chemin de Grange-Canal CP 6180 1211 Genève 6

Tél. : 022 707 10 10 Fax : 022 707 10 00 contact@grange.ch

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9, place du Temple CP 1372 1227 Carouge

Conception et réalisation graphique : atelier-zuppinger.ch Coordination : Valérie Spaeth Photos : Miguel Bueno, Alexandre Coderey, Luca Fascini, ©myimage.ch, ©studio-grangier.com

Tél. : 022 827 55 55 Fax : 022 827 55 50 carouge@grange.ch