Wszystko, co chcecie wiedzieć o rachunkach, a nie mieliście okazji zapytać!

SPÓŁDZIELNIA Odbierasz rachunek za mieszkanie, a tam widzisz: eksploatacja bieżąca, fundusz remontowy, wieczyste użytkowanie gruntu, a ostatnio podwyżka cen za ciepło… Czytasz i włos ci się jeży. Na co właściwie idą co miesiąc moje pieniądze i dlaczego tak dużo? Na te wszystkie pytania znajdziesz odpowiedzi w krótkim przewodniku po czynszu przygotowanym z myślą o mieszkańcach przez Czarnkowską Spółdzielnię Mieszkaniową.

Przede wszystkim uściślijmy co znaczy słowo czynsz. Zgodnie z kodeksem cywilnym to kwota, jaką najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu lokal za prawo do korzystania z niego. A zatem prawdziwy czynsz płacą wynajmujący pokój, mieszkanie, biuro, sklep itp. Nie dotyczy to członków i mieszkańców spółdzielni z uwagi że wnoszą opłaty eksploatacyjne z tytułu użytkowania mieszkania równe kosztom jakie z tego tytułu są ponoszone. I to jest istotna różnica. Opłaty za mieszkanie w spółdzielni nie są więc czynszem, choć zwyczajowo tak się je nazywa. Płaci się tylko opłaty mieszkaniowe, które można podzielić na te zależne od spółdzielni i te od spółdzielni niezależne.

Jakie opłaty ustala spółdzielnia?

Wydruki z opłatą mieszkaniową zawierają niekiedy ponad 10 składników. Tylko dwa pierwsze zależą od spółdzielni mieszkaniowej.

1. Eksploatacja i utrzymanie nieruchomości

Tzw. opłata eksploatacyjna to generalnie rzecz ujmując koszty związane z utrzymaniem nieruchomości i ich obsługą. Są to koszty administracji i zarządzania, koszty usług porządkowych, koszty usług obcych (w szczególności przeglądów wentylacji, gazowych, deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji, akcji zima, sporządzania dokumentacji technicznej budynków), pozostałych kosztów eksploatacji (ubezpieczenie budynków, podatki od nieruchomości) oraz koszty konserwacji (instalacji wod.-kan. c.o., ewu., gazowej, elektrycznej, wykonania zaleceń po przeglądach, domofonów, obsługi pogotowia technicznego Spółdzielni, utrzymania zieleni, wykonania pięcioletnich przeglądów stanu technicznego budynku.

Obowiązująca od 1 stycznia

2023 r. wysokość składki eksploatacyjnej wynosi 2,91 zł/ mkw dla lokali zajmowanych na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu (lokatorskie, własnościowe, najem), 2,90 zł/mkw dla lokali zajmowanych na podstawie prawa odrębnej własności, 2,03 zł/mkw dla garaży.

2. Fundusz remontowy Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy z podziałem na: - fundusz remontowy nieruchomości podstawowych - fundusz termomodernizacyjny - fundusz remontowy na mienie spółdzielni Fundusz remontowy przeznaczony jest na remonty części wspólnych budynków np. ściany, dach, klatki schodowe, piwnice, pralnie wózkarnie itp. Itd. Wysokość stawek odpisu na fundusz remontowy określana jest uchwałą Zarządu Spółdzielni i wynosi: 1,93 zł/mkw (brutto) dla lokali mieszkalnych i 1,93 zł/mkw (netto) dla lokali użytkowych oraz 1,03 zł/ mkw (netto) dla garaży.

Plan robót remontowych na 2023 roku z podziałem na nieruchomości został zatwierdzony na wniosek Zarządu Spółdzielni na posiedzeniu Rady Nadzorczej 12 grudnia 2022 r. i stanowi integralną część planu gospodarczego Czarnkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na rok 2023.

Fundusz termomodernizacyjny

Fundusz termomodernizacyjny tworzy się z odpisów od wszystkich lokali mieszkalnych oraz od wszystkich lokali użytkowych CzSM. Środki gromadzone na funduszu termomodernizacyjnym służyły do sfinansowania programu termomodernizacji budynków.

Aktualnie obsługują raty wraz z odsetkami z tytułu zaciągniętych kredytów termomodernizacyjnych. Od 1 stycznia 2023 r. stawka wynosi 1,30 zł/mkw. Fundusz remontowy mienia Przeznaczony jest na pokrycie kosztów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni - budowli i infrastruktury, które nie są przeznaczone do wyłącznego użytku.

Stawka odpisu na fundusz remontowy mienia stanowi określony uchwałą Zarządu procent stawki podstawowej danej nieruchomości i aktualnie wynosi 33,34 % odpisu stawki, co daje 0,64 zł/mkw.

Na jakie koszty spółdzielnia nie ma wpływu?

Są to wszelkiego rodzaju media. Spółdzielnia nie ustala ich kosztów, występuje jedynie jako poborca tych opłat i przekazuje je do instytucji zewnętrznych.

Uwaga! Wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe w CzSM są opomiarowane, co oznacza, że opłaty, które widzicie Państwo na rachunku, wynikają wyłącznie ze wskazania liczników (woda, ciepło).

Do mediów należą: pieszojezdne, ogólnodostępne parkingi, place zabaw, boksy śmietnikowe, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, tereny rekreacyjne.

1. Centralne ogrzewanie: zaliczka, którą płacimy przez cały rok, mimo, że z ogrzewania korzystamy jedynie przez kilka miesięcy. Powód jest prosty – opłaty za c.o. są wysokie. Płacąc je co miesiąc odczuwa się je mniej boleśnie. Opłata ustalana jest na podstawie ponoszonych kosztów centralnego ogrzewania wynikających z ilości zużytych GJ. Ceny ustalane są przez dostawcę ciepła i zatwierdzane przez URE. Stawka opłat za c.o. stanowi zaliczkę, która podlega rozliczeniu po zakończeniu 12-miesięcznego okresu rozliczeniowego.

2. Opłata stała za centralne ogrzewanie i podgrzanie centralnej ciepłej wody: opłata za konserwację kotłowni, instalacji i sieci przesyłowych, które opłacane są przez cały rok. Ceny ustalane są przez dostawcę ciepła na podstawie kosztów mocy zamówionej w MW. Zatwierdza je URE. Koszty rozliczane są odrębnie dla każdego budynku proporcjonalnie do mkw.

3. Wywóz nieczystości stałych: opłaty za odpady komunalne ustalane są przez Radę Miasta w Czarnkowie i Radę Gminy w Lubaszu. Obowiązują stawki ustalone przez gminy.

Planowane na rok 2023 koszty eksploatacji i utrzymania mienia wspólnego Spółdzielni obejmują podatek od gruntu, opłatę za wieczyste użytkowanie, koszt usług porządkowych, utrzymanie zieleni oraz akcji zima. Rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w ramach danego osiedla.

Zaliczka na centralne ogrzewanie

4. Zimna woda i odprowadzanie ścieków: płacimy zaliczkę. Cena 1 metra sześciennego ustalana jest odgórnie przez Wody Polskie RZGW w Bydgoszczy i trzeba ją wprowadzić bez możliwości negocjowania stawki. Opłata zaliczkowa ustalana jest na podstawie wielkości zużycia wody w poprzednim okresie rozliczeniowym, który obejmuje trzy miesiące. Po jego zakończeniu różnica między stanem faktycznym (na podstawie odczytów wodomierza) a wysokością wniesionych zaliczek jest rozliczna indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali.

5. Podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste wynika ze stawek i uchwał przyjętych przez Radę Miasta Czarnków i Radę Gminy Lubasz.

Działalność społeczna, oświatowa, kulturalna Opłata w wysokości 0,01 zł/ mkw nie ulega zmianie. Prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej wynika z §155 Statutu CzSM.

Eksploatacja i utrzymanie mienia wspólnego Spółdzielni Ten składnik opłaty mieszkaniowej dotyczy utrzymania nieruchomości nie będących częścią składową żadnego z budynków. Chodzi o ciągi

Wysokość zaliczki jest zróżnicowana dla każdego mieszkania i rozliczana raz w roku po zakończeniu sezonu rozliczeniowego, który trwa od 1 lipca do 30 czerwca następnego roku. Zaliczka za podgrzanie wody Wysokość zaliczki jest zróżnicowana w zależności od zużycia wody dla każdego z mieszkań i rozliczana raz na kwartał zgodnie ze wskazaniami wodomierzy. Jednostkowa opłata za 1 metr sześcienny podgrzania wody jest zróżnicowana na budynki.

Zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie ścieków Wysokość zaliczki jest zróżnicowana dla każdego z mieszkań. Po zmianie ceny przez Miejską Kanalizację i Wodociągi w Czarnkowie od 1 października 2022 r. wynosi 10,18 zł/ metr sześcienny, natomiast w Lubaszu wynosi 16,04 zł/ metr sześcienny.

Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi Od 1 lutego 2023 r. zmieniła się wysokość opłaty dla lokali mieszkalnych, która uchwałą Rady Miasta Czarnków wynosi 31 zł za osobę, a w Lubaszu od 1 stycznia 2023 r. opłata wynosi 36 zł za osobę.

Opłata na legalizację urządzeń pomiarowych wody i ciepła Opłata wynosi 2,75 zł od wodomierza i podzielnika

Opłata dodatkowa za doręczenie korespondencji W wysokości 3 zł miesięcznie. Dotyczy mieszkańców, którzy wystąpili do Spółdzielni o dostarczanie im wszelkiej korespondencji przesyłką pocztową na wskazany adres.