免
ISSUE 9
费 赠 阅
9项协议6亿援助 第二届“一带一路”峰会 激活柬埔寨投资新契机 阅读原文：18、19、20页
太子国际广场 20万方总量， 立国际化新标杆 阅读原文：10、11页
基建投资万亿级加码 “托底”柬埔寨投资增速 阅读原文:34、35页
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《柬埔寨房地产网杂志》为REALESTATE.COM.KH旗下品牌 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
4
Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
第九期杂志工作团队
编 者 按：
英文源主编 Cheng Huy Hong 中文副主编 钟慧虹 责任编辑 孙清芮
的建设更加充满雄心壮志，不仅规划了5
整理编辑
年投资37亿美元修建6大机场，更在“金
Cheng Huy Hong
涵盖了全柬最具权威纵深性、阅读量、和
边—西港”高速公路开工之后，发布了兴
贡献编辑
信息量的房地产季刊——《柬埔寨房地产
建能够覆盖全国10个省市的6条高速公路
Ky Kosal
网杂志》第九期终于跟大家见面了！
的计划，全力打造高速路网。除此之外，
Cheng Huy Hong
还有AGG空中列车建设项目、石油开采工
Tyler Leben
亲爱的读者们，
在本（9）期中，我们将对第一季度柬埔
程等大型工程陆续展开。
寨房地产市场的发展变化进行整体回顾，
美工及设计
以对市场的动向做出准确的判断和把握，
基建投资万亿级加码，建设的基石将慢慢
Parigna Heng
并进一步了解政府发展规划蓝图，从而更
稳固起来，给柬埔寨投资增添了更为强大
Jozel Ann Esguerra
好地应对将会面临的挑战。
的信心和动力。随着经济的发展，目前整 体投资趋势已经慢慢发生了转变，金边、
销售及营销人员
今年4月，第二届一带一路论坛在北京举
暹粒、西港三大热门城市的发展影响正辐
Tyler Stuart
行。洪森首相亲自出席会议，并签署了
射至全国，除了贡布、白马和国公省等沿
Nin Kang
关于产能和投资合作重点项目的谅解备忘
海省份，更多潜力省份开始进入视野。
录、双向税务支持的谅解备忘录、“四角
Su Mey
战略”与“一带一路”相结合的谅解备忘
作为柬埔寨最权威的门户网站，柬埔寨房
录等9项协议，柬埔寨还获得了6亿人民币
地产网Realestate.com.kh一直走在行业
的国防资助。此次会议不仅让两国的合作
的最前沿，并不间断跟大家分享着最新信
进一步加强，更激活了投资新契机。
息。4月，我们在金边成功举办了2019柬 埔寨房产&生活展，并取得了非常瞩目的
就建筑发展这一块而言，2019年，又是
成绩。第五届柬埔寨房地产展会预计将在
柬埔寨房地产爆发式的一年。今年前两个
10月举办，我们也坚信在之前的基础上能
月，全国建筑投资总额已经突破了13.6亿
够取得更大的超越。
美元，预估首季度建筑投资总额达到18
San Limeng Sotha Votey Mom 出版商 Image Printing 特别鸣谢 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh
亿美元，同比增长93%。正如人们所见，
团队全体
高楼大厦数量成倍增长，高度不断刷新记 录，柬埔寨城市面貌可谓日新月异。
Linda Sorn
主编钟慧虹，敬
而与往年不同的是，今年政府对基础设施
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5
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目录
30
7月土地税基调将调升数倍 金边地价将上涨30%以上！
32
专家 西港的发展模式正积极影响着其他沿海省份！
34
基建投资万亿级加码 “托底”柬埔寨投资增速？
36
柬埔寨房地产网 投放大批公交广告！
38
休闲配套与开发同行 作者 乔治•福斯
42
柬埔寨殖民建筑历久弥新 究竟有何迷人之处？
44
柬埔寨创业指南 文书证件、经营场所、雇请人员须知
48
五种技术将重塑柬房地产 科技是每个行业的关键，房地产也不例外
56
是 谁 扣 醒 了 柬 埔 寨 西 南 昏 睡 的 小 镇？ 贡布在旧与新之间的蜕变
62
吸引超过20000人次观览 2019柬埔寨房产&生活展圆满落幕！
10
太子地产集团最新巨作 太子国际广场20万方总量， 立国际化新标杆
12
柬 越 边 境 小 城 —— 巴 域 经济趋向活跃，极富投资潜力！
14
欧盟取消免税贸易政策 柬埔寨房地产行业是否会受到打击？
18
9 项 协 议 6 亿 援 助！ 第二届“一带一路”峰会激活柬埔寨投资新契机
24
手术刀下的柬埔寨房地产 基础设施投资是房地产业持续成功的关键
26
地价暴涨引发土地争夺 投资柬埔寨这一风险不可忽视！
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7
游泳池、健身房和咖啡馆的公寓大厦。
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在本期中，我们为每个人都提供了一些有价值的资讯。我们专 注于公寓，列出了您想要拥有公寓的十大理由。也许有人会存 疑，“ 等等，人们不是说有公寓泡沫吗？” 我们有幸采访到了一 些行业专家，以了解他们对此事的看法，详细了解源于市场结构 内部的供过于求的威胁，供您参考。
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会找到金边的亚西阁区，普诺夫溪区，万景岗2分区和万景岗3分 欢迎阅读柬埔寨房地产杂志第九期。柬埔寨房地产网Realestate.
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柬埔寨的吸引力正在发生巨变，
逐一破土而出，在柬埔寨一方宜居之
乐、休闲于一体，为柬埔寨打造独具
从前仅仅是原生态的“简朴寨”，现
地上，成为国际中产阶层未来的理想
魅力的未来国际都市生活示范地。计
已增添了更多与时俱进的新潮元素
家园。
划于2020年底交付使用。
—— 摩天高楼、多元化商住社区、缤 纷汇萃的购物娱乐中心等等，悉数在
太子国际广场，雄踞金边三区交
发展迅速的金边、西哈努克港、暹粒
汇的国际空港核心区（森速区、堆谷
市等地引领着风潮，演绎现代与传统
区、棉芷区），分享城市发展红利。
的“双重奏鸣曲”，吸引着各方知性
新区价值腾飞，繁华一触即发。
达人来此生活。
全能配套，开启都会人生。
太子国际广场，坐拥百盛商 场、TK步行街等成熟商业配套；汇聚 金边皇家大学、金边外语学院等优质
太子国际广场，由5栋12层建筑
教育资源；金边皇家医院、维多利亚
组成，建筑总体量20万方。涵括5A高
医院等顶级医疗配套。多方位资源荟
知名开发商的参与下，迈进了全新的
配写字楼、星级公馆、旗舰商业街等
萃，未来 “钱”景无限。
产业高度。许多令人瞩目的明星项目
多种业态，集商务、购物、餐饮、娱
当前柬埔寨房地产行业在中国
10
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立体交通加持，巨量人流护航。
太子国际广场，紧临金边城市动
间，整体户型方正玲珑，功能俱全，
子地产集团成立于2015年，扎根柬埔
实现最大化舒适度，并且满足家庭聚
寨打造多个地标级项目。现已投入资
会、宴请好友、商务洽谈各种需求。
金超20亿美元，土地储备超过1200万
脉俄罗斯大道，30分钟快速抵达金边 国际机场、火车站，交通路网四通八
平方米，储备可开发体量超过2000万 星级内涵，升华居住体验。
达，提速未来，财富通达。
被誉为柬埔寨高端地产领导者、中心 太子国际广场，配有星级健身
多元空间，享受精彩纷呈。
平方米，旗下拥有30家二级子公司，
会所、无边际游泳池、为商旅人士带
地标开拓者。太子国际广场，太子集 团倾情力作，梅开二度，极待期许
来顶级的商务体验，在健身之余尽享 太子国际广场，以6.3万平方米
金边城市美景，动与静的糅合，实现
5A级高配写字楼，开创金边现代化办
活力和娴雅的瞬间转换。酒店式管家
公集群；以3首层创新商业格局，集大
服务，24小时一站式安保服务，让您
每天收取柬埔寨房产
型超市、IMAX数字影院、超大健身会
从容驾驭365天尊崇生活。社区内还
指南
所、主题餐饮、特色酒吧、电玩城、
设有1000多个停车位，构筑优雅出行
儿童乐园等，缔造吃、喝、玩、乐、
体验。
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购一站式旗舰商业街。 太子国际广场，将在首都金边最 美实兼备，温馨怡情的家园。
具发展潜力的新商圈，自定义城市中 心影响力，以国际化形象代言金边另
50-160㎡星级精装公馆，打造
一个新高度。
金边大都会第一居所。精致户型、星 级服务，为都市精英量身定制居住空
太子集团品牌实力毋庸置疑。太
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柬 越 边 境 小 城 —— 巴 域
区域指南
经济趋向活跃，极富投资潜力！
由于蕴含丰富的旅游资源，并
要的贸易城市之一。
巴域经济特区带来的繁荣
柬越边境城市——巴域
巴域的政府高级官员认为，外国
且拥有巨大的经济发展潜力，西港 一直是中国投资者最为热衷的目的地 之一。然而随着越来越多的投资者涌 入，竞争越来越激烈，不断飙升的价
投资，尤其是来自中国的投资对巴 巴域紧邻越南边境，是一座非常
域经济特区的发展起到了推动的作
格和逐渐缩窄的投资空间使得不少投
具有有潜力的城市。多年前，它只是个
用。2005年政府正式出台经济特区政
资者渐渐向其他省份转移。
不起眼的边陲小镇，可能对于很多在柬
策后，巴域度过了一段繁荣时期。著
埔寨人来说，都比较陌生，因为这里既
名的曼哈顿经济特区是第一个在这种
不是经济重镇，也没有什么著名的旅游
模式下建立的私营工业园区，此后该
沿海省份，柬埔寨的重要经济关口卜
景点，但随着王国政府陆续发出赌场牌
市及其周边又开发了四个经济特区，
迭棉芷省的波贝市和柴桢省的巴域市
照，一家又一家赌场进驻，特别是最近
共有近60家工厂为4万多名工人提供
也备受热捧。波贝和巴域都是柬埔寨
几年来，中国人到巴域从事网络博彩，
了就业机会。
著名的赌城，不仅博彩业发达，从区
才真正的支撑起了巴域这个赌城。
除了国公省、贡布省、白马省等
域未来发展潜力与价值来看，甚至不 输给经济旺盛的城市。
后来随着投资增速放缓，经济特区的 短短几年，伴随着赌场的发展，
发展也受到了限制。直到跨境贸易
拉动了巴域本地经济的发展。原本停滞
的增长和赌博业的兴起促使整体经济
的经济活跃了起来，吸引着一批又一
环境改善之后，其发展又开始恢复振
为掌控着边境经济贸易动脉，已逐渐
批工厂在巴域入驻，导致巴域市的房地
作。因为临近越南，巴域出口具有明
成为中国投资者关注的焦点。巴域基
产市场也开始兴起。巴域现有5万多人
显的优势，可以通过胡志明通往全世
础设施连接良好，在国家政策的积极
口、5个经济特区、56家工厂、17家赌
界。另外，巴域地下水充沛，电力充
鼓励下，大量的投资给工业、赌场等
场与酒店，以及1家正在兴建的赌场，
足，对经济特区的发展有非常大的帮
注入了动力，市区整体的商业环境也
但是价格尚未大幅增长。
助。
尤其是位处柬越边境的巴域，因
迅速活跃起来。未来，巴域将成为主
12
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巴域的未来
近年来，巴域经济特区出口额大幅度
前的房地产价格较过去相比已经翻了
增长，为当地经济发展做出了巨大贡
几番。据柬埔寨房地产协会的主席表
献。来自美国、日本、马来西亚、越
示，巴域本身的基础对贸易、工业、
2018年2月份，柬埔寨公共工程运输
南和香港等国家和地区的厂商也纷纷
房地产未来的发展非常有利，该地区
部部长孙占托在金边市会见了越南交
将工厂设立在特区内，生产成衣、鞋
人口在稳定增长，因此这里非常适合
通部副部长阮日时，双方还谈及两国
子及其他制品，给当地人创造了大量
住宅开发。
陆路与铁路的优先发展项目，孙占托
的就业机会。
也建议越南考虑兴建巴域市至越南胡 目前，靠近市区或大型赌场的土地
巴域蓬勃发展的博彩业
志明市的铁路。
价格为每平方米1000美元至2000美 元，靠近主道路的土地价格则在每平
而连接金边和柴桢省巴域市的柬越边
沿着1号国道，穿过巴域市向越南边
方米400美元至500美元，1号国道附
境高速公路项目也已完成考察，进入
境行驶，可以看到一座又一座的赌场
近的土地价格则达到了每平方米100
寻找合作伙伴的阶段，该项目预计费
矗立在道路两旁，这些赌场吸引着来
至200美元。然而这只是部分情况，
用为38亿美元，总长约130公里。其
自中国、越南、新加坡等国国家的赌
根据土地本身的价值不同，售价会比
中有大约80公里需要穿越湖泊和洪
客。越南法律禁止国民在境内赌博，
现在的基础更高。
泛平原，因此整体造价比“金边—西
投资客在巴域斥资兴建的赌场则为越 南赌客打开了方便之门。
港”高速公路还高。 巴域卫星城 越南，柬埔寨，中国，台湾，日本，
巴域赌场的营业额一直居高不下，不
Empire World City，Bauing和中
都计划把巴域这个良好战略位置的小
少游客在赌上两把过过手瘾之后当天
国的CFMA这三家公司计划在柴桢省
镇发展成跨国贸易的中转站。一旦胡
就离开了，因此这里的人流量很大。
巴域市建设 “卫星城”。卫星城的面
志明市与金边的高速公路项目完成，
蓬勃发展的博彩业也迅速带动了旅游
积约 800 公顷，项目投资额 5 亿美
将把柬埔寨与越南胡志明市国际边境
业、房地产等其他产业的发展。近年
元。据当地媒体报道，目前，该公司
大门连接起来，促进地区贸易发展。
来，巴域兴起了不少酒店、超市、
已经启动卫星城的第一个试验项目，
餐馆，很多还带有中文字样，引人关
即公寓建设，该项目占卫星城土地面
在大多数人眼中，巴域是一座博彩娱
注。
积约 50 公顷。
乐色彩浓重的城市。事实上，不止博 彩业，巴域各方面都在积极发展，项
不断飙涨的地价
关于在巴域建卫星城，公司将开发住
目全部完工，巴域就将成为东盟最热
宅、娱乐中心、公园和工业地区等。
的投资圣地。
与此同时，巴域的房地产交易活动也
这个新的卫星城，计划花费约 15 年
变得更加活跃，经济贸易活动的增
的时间建成。整个项目完成后，这个
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加早已加大了市场的需求，该区域目
卫星城人口将可能发展约 20 万人。
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教育性文章
欧盟取消免税贸易政策 柬埔寨房地产行业是否会受到打击？
世界银行5月6日发布最新报告
国服装总出口的40%以上。一旦优
显示，如果欧盟严格撤销“除武器外
惠关税被撤销，欧盟将开始对柬埔寨
全部免税”（EBA）的优惠待遇，柬
的出口征税，其中成衣业关税将高达
埔寨的出口损失将会超过6.5亿美元。
12%。
这也使得人们担心是否会因此而产生 多米诺骨牌效应，从而使柬埔寨房地 产行业受到打击。
细分，为经济带来更多价值。
他表示，柬埔寨工厂的大部分资 金来自低端消费产品，用于巨大的欧 盟市场。高级时装，甚至电子产品都
在评论这一市场转变时，老挝领
需要工人接受更多教育和培训。他继
先的综合分类网站yula.la的首席执行
续说，这样的转变已经在中国和越南
官James Whitehead声称，它可能
发生。
2018年，柬埔寨服装和鞋类产
会改变市场，但最终会带来积极的变
品出口总额大约为100亿美元，而出
化。他说，就业机会应该超越低技能
“市场的转变需要推动价值
口至欧洲市场的服装产品则占据了全
劳动力，通过进入更有利可图的市场
链，培训员工进行更高水平的制
14
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教育性文章
造，”James Whitehead说。而后他
Ngeth Chou声称，如果有相当数量
与房地产业密不可分。毕竟，工厂厂
补充道，电子产品和钻石抛光是两个
的投资者在柬埔寨关闭工厂，可能会
房为服装行业提供了基础。
可能证明富有成效的选择。 此外，政
产生多米诺骨牌效应。
府可以通过制定更高层次的工业计划 来提供帮助，以便为这些行业提供可 持续地发展的机会。
根据工业和手工业部的统计，在 “工人租房子和他们的房东有银行
柬埔寨的工厂雇用了近100万人，其
抵押贷款。如果没有工人，那么房东
中80万人在服装厂工作。去年在该国
最终会失去生意。“他说。
经营的1522家工厂中，有超过一千家
柬埔寨知名房地产企业的创始人
的服装厂。
兼首席执行官Sorn Seap回应了这些
柬埔寨房地产行业的快速发展
说法，称税收优惠确实有用。但是，
是该国GDP增长率保持在7％左右的
教育和发展对于国内创造增长至关重
关键因素。2018年柬埔寨经济增长达
饮料、化学橡胶、塑料、电子和纸
要。
到了7.5％，这一数据超出了原本的
张。 其中大部分工厂位于柬埔寨金边
预期。
市，也有一部分分布在西哈努克、磅
据当地媒体报道，经济学家 Ngeth Chou表示，如果没有税收优
柬埔寨的第二产业包括食品、
士卑、干拉、柴桢省、 磅清扬省、大 目前，旅游业，农业和制造业
金欧和磅针省等。 由于工厂的建成，
惠，服装行业将受到打击，其他出口
都在推动柬埔寨对房地产和建筑的需
房地产价值也随着附近地区人口的增
行业也将受到打击。
求。服装制造业是该国经济的关键，
加而增长。
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教育性文章
James Whitehead在老挝首个
“万象[老挝的首都]没有发达的制造
房地产门户网站laorealestate.la上指
业。该国的经济增长主要依赖于采
出，金边拥有柬埔寨的许多工厂。
矿，水电和农业。“
的郊区。
James Whitehead表示，服 装工厂主要影响低端和中端房地产市
James Whitehead说：“制造
Sorn Seap表示，服装工厂对房
业对房地产增长产生巨大影响，因为
地产的发展至关重要。他阐述了这种
越来越多人进城务工。”他补充说，
联系，认为经济增长为房地产行业提
大部分增长都集中在柬埔寨的首都金
供了动力。反过来，增长主要是由制
边。
造业推动的。
“在基础设施，住房，服务和设
他解释说，在许多情况下，微型
施方面，大量人口的涌入推动城市的
经济在工厂周围萌芽。食品供应商和
发展壮大”他补充说。随着人口的增
零售商经常出现在该地区，以满足广
加，对食品，住宿，娱乐和服务的需
大工人的需求。
求也在增长。 James Whitehead把 柬埔寨和老挝作对比：他认为老挝由 于没有一个单一的驱动行业。
“这导致了对该市郊区租赁房的巨 大需求，”Sorn Seap声称，并补充 说，负担得起的房地产对于促进中小
因此，房地产增长要慢得多。
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企业的发展至关重要，特别是在城市
场。
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教育性文章
9 项 协 议 6 亿 援 助！
第二届“一带一路”峰会激活柬埔寨投资新契机
携9项协议满载而归！
重点项目的谅解备忘录、双向税务支
银行签署了“关于促进柬埔寨农产品
洪森参加第二届“一带一路”峰会硕
持的谅解备忘录、中国进口40万吨柬
生产、采购、加工和出口的融资谅解
果累累
埔寨稻米的合作备忘录，以及“四角
备忘录”。柬埔寨旅游部和中国银行
战略”与“一带一路”相结合的谅解
签署了2019-2021年旅游合作谅解备
备忘录。“一带一路”倡议同柬“四
忘录。
在洪森首相出席北京第二届一带 一路论坛期间，中柬两国签署了一系
角战略”的对接，将在交通、产能、
列协议，包括共享未来行动计划和捐
能源、贸易、民生等五大版块深化合
了解第二届“一带一路”峰会
赠援助项下的经济技术合作协定。另
作。
把握最新国际合作趋势
外还获得了6亿人民币（约9000万美 元）的国防资助。
洪森还主持签署了柬埔寨 - 中
近40名外国领导人出席此次峰
国共享未来社区的《行动计划》和“
会，包括俄罗斯总统普京、巴基斯坦
捐赠援助项下的经济与技术合作协
总理伊姆兰·汗、菲律宾总统杜特尔
平主席、总理李克强、政治局委员王
定”。它将为未来60年中柬关系发展
特和柬埔寨首相洪森在内的外国领导
沪宁和联合国工业发展组织总干事国
规划蓝图，指明方向。
人，以及德国经济部长阿尔特迈尔、
他会见了中国国家领导人习近
李勇。
法国外长勒德里昂。意大利、卢森 周六，柬埔寨和中国签署了中
在与李勇先生的副业会议上， 洪森亲自签署了关于产能和投资合作
18
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堡、塞浦路斯等3个G7国家签署了“
国银行与加华银行两家融资框架协议
一带一路”倡议谅解备忘录。同时，
的谅解备忘录。柬埔寨财经部与中国
德国总理默克尔也表示，德方希望深
化数字化时代的德中经贸关系。
误解、误判甚至是偏见。
坛”，双方共有800名企业家出席论 坛，据说论坛的邀请函十分抢手，这
目睹了更多的国家参加了第二
举例中柬合作开发的西哈努克经
充分表明中柬企业家对开展务实合作
次一带一路论坛，为所有相信全球化
济特区，就是一个运作非常成功的共
的人提供了机会，洪森首相相信这是
赢项目。该特区的开发建设已经带来
中国政府大力支持和促进和平与经济
了161家外国公司，其中包含148家中
发展，对一带一路充满信心的国家数
国公司。西哈努克经济特区项目创造
定可行性研究，加强能源领域合作，
量在不断增加。过去六年里，“一带
了2万多个就业岗位，在第二阶段将增
加快电力能源开发和电网建设，推动
一路”已得到很好的实施，并为政策
加8,000个工作岗位。同时连接金边与
清洁能源开发利用，加强水稻育种科
辐射的地区和全球带来了富有成效的
西哈努克港的柬中高速公路项目将成
技和农产品深加工技术合作，尽快启
合作。
为促进经济增长和促进区域贸易的又
动乡村供水二期、乡村道路二期、教
一新引擎。
育环境与设施改善等民生工程项目建
欧盟委员会主席容克最近在谈 到中国的一带一路倡议时说，只要条
的热情和信心。
探讨适时启动中柬双边自贸协
设…… 第二届“一带一路”高峰论坛
件合适，他并不反对“一带一路”项
不仅仅是经济领域的投资合作区域平
如此等等合作意向，可以充分证
目。他说，“如果你在这些建筑工地
台，更是广泛和深入的倡议多边合作
明一些西方国家的诟病“一带一路”
上不仅能看到中国工人，而且也能
的国际平台。它涉及到会计准则合作
倡议是“基础设施形象工程”，导致
看到欧洲工人，那么这一切都是可行
倡议、绿色投资原则、知识产权务实
一些参与建设项目的国家落入“债务
的。”
合作、教科文联盟合作等，创造双、
陷阱”，其实是对该倡议缺乏客观、
多边合作可持续发展的的框架。
公正认识。
“一带一路”是一个开放、包 容、透明的倡议，中国政府一向欢迎 志同道合的国家来参与共建“一带一 路”，来共商、共建、共享，实现合 作共赢。国际上有些关于“一带一 路”倡议的不同声音，认为这是中国 的地缘政治工具、可能给有关国家制 造债务陷阱等。这显然是对“一带一
2019中柬合作的精彩回放
今年年初，洪森首相访华期间， 两国总理见证签署了涉及民生、交 通、基础设施等领域合作的8个文件， 成功举行了“2019中柬商务与投资论
2019年已被定为“中柬文化旅 游年”，不限于吸引更多游客在两国 间互访，双方还将开展一系列涉及文 化、艺术、新闻出版、体育、宗教、 旅游等诸多方面的活动，比如文艺团 体互访、足球友谊赛、各类艺术展、 美食节。
路”倡议缺乏客观、公正认识，属于 Realestate.com.kh｜柬埔寨房地产网
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毫无疑问，旅游是双方合作
他们在中国环境下做的基础设施
消除西方疑虑的另外一个方面
的一个非常重要的领域，据柬方统
工程案例直接拿到海外去，就会有很
是，在获得一带一路沿线国家当地政
计，2018年中国来柬游客已经达到
多的问题，例如透明度不够，合规度
府支持时，要确保运作的透明度和合
190万人次，创历史新高。柬政府计
不够等等。另外一个方面，对可能遭
规度。
划于2025年吸引中国游客500万人
到的其他国家从安全和战略上的抵制
次。
和猜忌，中国政府一开始也忽略了全 面的评判和评估。 中柬双方同意把2019年确定
为“中柬执法合作年”。事实上，中
其次，中国国营企业为了获得海 外基础设施建设项目，致使国有金融
密的合作，双方在打击跨国网络赌博
机构大量的对外发放贷款，过度的撒
犯罪、电信诈骗、禁毒、人口拐卖、
钱，让外界质疑中国的金融能力和财
追逃追赃、维护国家安全和反恐等方
政能力是否能给第三世界国家更多的
面取得了卓有成效的合作成果。
财务支持和担保。
考
他认为，中国政府要消除西方国 家对“一带一路”倡议的疑虑，需要 从三个方面入手。
中国南京大学国际关系研究院 院长朱峰教授认为，首先，参与一带
一带一路项目的工程，要加强同
一路项目的一些中国国营企业并没有
第三方合作，和国际企业、国际公司
做好准备，如何去海外投资建设，招
共同合作，未来一带一路的发展，应
投标。
该是个共同的国际商业的合作进程。
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作，中国政府要降低其安全和战略考 虑的期望值。“我给你个大桃子，你
柬两国在执法领域一直保持着非常紧
实施“一带一路”进程中的思索与参
“一带一路”实施的经济的合
吃吧”，这反而会让人疑虑很大。
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教育性文章
手术刀下的柬埔寨房地产 基础设施投资是房地产业持续成功的关键
柬埔寨正在经历大规模的人口转 变。柬埔寨居民日复一日地通过技术
的道路由中国提供资助，许多专家认
础设施。他说 “目前，主要城市，
为，该国的基础设施需要进行整容。
如金边，贡布和西哈努克城已经看到
发展和城市化进程变得更加紧密，就 业机会正在吸引越来越多的人前往首
了正在新建的道路，铁路，桥梁和水 柬埔寨住房开发协会主席李华勋
路。”
都，而工业发展也紧随其后。世界银
爵表示，基础设施投资是柬埔寨房地
行、亚洲开发银行和国际货币基金组
产业持续成功的关键因素。李华勋爵
据当地媒体报道，MPWT已宣
织（IMF）等机构的许多国际报告都
解释说，投入建设道路，铁路，桥梁
布计划在首都周围建设另一条环形公
强调了发展基础设施必须跟上经济增
和其他基础设施的更多资金，意味着
路，并对国道2号，3号，4号公路以
长步伐的必要性。
柬埔寨房地产开发集中的城市地区的
及连接金边至西哈努克城的190公里
增长前景更好。
高速公路进行重大改造。MPWT总干
柬埔寨的道路建设通常是有关基 础设施的主题对话，去年年底，公共
事Vasim Sorya说，其中一些项目正 Huttons CPL首席执行官Soth
工程与运输部（MPWT）认为该国一
Virak表示，为了维持柬埔寨房地产
半以上的道路状况不佳。此外，70％
的长期增长，首先需要改善全国的基
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在研究中，而有些项目已准备好开始 工作了。
教育性文章
Sorya证实，“政府将需要巨额 资金来建设这样的重大项目，”并补
足和洪水、污水、交通和污染问题造
欢迎更多的国际投资者到柬埔寨来，
成挫折一样也能造成经济损失。”
我们需要有稳定的交通、电力和通信
充说，建设基础设施系统对于柬埔寨 的经济发展是非常必要的。“MPWT
基础设施以及稳固的支持系统。” “ 3.资金和人力后盾
的部长Sun Chanthol今年早些时候敦
他进一步推测，总体规划背后不
促所有部门改善道路维修程序，以提
仅需要有一个强有力的赞助，还需要
高柬埔寨道路修建的标准。
有适当的资金和人力资源的投入。“ 人们来到金边找工作，基础设施障
整容面临的困难：
碍阻碍了经济进程。”事实上，可以
这些举措正在吸引更多人搬迁到这座 城市。”
扫一扫关注 每天收取柬埔寨房地 产指南
很明确的感觉到基础设施发展的任何 1.整容计划不详尽 改善和推进基础设施的一个主要
放缓都可能成为柬埔寨发展的主要障 碍。
障碍似乎是集中的宣传计划。当地城 市规划专家Vann Vat表示，开发商已
期待更美好的柬埔寨
经获得了整个金边的总体规划，但没 有给出具体的社区层面的计划来布局 新的建筑物。
Property Investment Realty Partner的创始人兼董事Teng Rithy 今年早些时候告诉柬埔寨房地产网
2.污染严重 Vat说，“土地管理部的政策
（Realestate.com.kh），基础设施 对于首都的扩张至关重要。
是好的，但我们看到实施出现了问 题，”并补充说，“基础设施建设不
他说：“为了支持柬埔寨经济，
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教育性文章
地价暴涨引发土地争夺 投资柬埔寨这一风险不可忽视！
土地资源永远是一个国家一个地
多规模投资者陆续提供了大片土地，
时间的推移，对正式土地保有制度的
区的经济命脉，它的稀缺性意味着土
来创造国家收入。本是无可厚非的国
需求变得越来越迫切。
地的价值只会增加和浓缩，因此国家
策，但由于法律的不透明、执法混乱
土地政策与其经济发展的命运是密切
以及贪污严重等诟病，土地纠纷一直
2016年，洪森在接受纪录片“
相关，也是重中之重。
是柬埔寨最具争议的社会问题之一。
吴哥觉醒”制片人采访时说，他的政
大量柬埔寨私人合法拥有的土地被剥
府没有做好及时发放土地所有权的工
夺或低价收购，维权事件在全国各地
作，而且这项工作应该始于20世纪80
天天上演。
年代。
柬埔寨的农业根基厚重，耕地的 人均占有率比较高。在高棉人民的生 活中，拥有土地来种植农作物，特别 是稻米，是最重要的事情，才让他们
柬埔寨土地纠纷的历史根源
感到安全，社区和家庭。 柬埔寨大约 1600万人口中有85％的人依靠自给自 足的小型生态农业维持生计。
为了加快经济发展，近二十年当 中，洪森政府向国际上关系密切的许
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“遗憾的是土地改革的姗姗来 迟。 应该更快速地向人们提供土地
1975年到1979年，红色高棉政
所有权，但是我们推迟了10年的时
权结束了柬埔寨土地私有制。1979年
间......问题在于是否在1975年之前的
政权倒台，大多数柬埔寨人生活在农
居住在土地上的人所有权，还是承认
村社区，并没有意识到需要担心自己
现有的占有人。 我们花了很多年时间
是否拥有正式的土地所有权。但随着
讨论。 这是我感到遗憾的错误之一”
洪森推行的土地特许权政策
从20世纪90年代开始，政府 开始允许私人投资者租赁大片国有土
得到政府的合理补偿。更多的时候，
情况的网民不断声讨，多方因素推波
补偿实际无济于事，居民们更希望能
助澜之下，拥有合法手续的开发企业
重新在自己的家乡获得一块土地，生
却成了致使村民丧失家园的“恶霸”
活繁衍。
，非法圈占土地牟取的暴利的人却越
地，但当时缺乏全面的私人所有权分
发猖狂。
类登记制度。 2001年，“土地法”
2012年，经过多年的强制拆迁
正式确定了这一制度，明确允许了约
和抗议活动，政府暂停发放新的特许
有200万公顷的土地以99年的租约出
权，并将未来租约的期限限制在50
一起，与警方对峙。他们甚至会燃烧
售给270多家私营公司，从而获取所
年。
轮胎，封锁道路，并朝试图进入的人
有权证。
投掷石头和自制的燃烧瓶。土地纠纷 陷入土地纠纷中的中资企业
柬埔寨人权中心的土地权利协调 员Vann Sophat曾指出：“经济土地
在严重的情况下，村民会集结到
不仅伤害了投资者的利益，也影响了 投资的热情。
中资企业投资的项目大多涉及矿 新背景下的土地侵权事件
特许经营进行得如此之快，并没有就
产，能源，农业等，而大面积的土地
其可能对环境和社会造成的影响进行
开发会给当地生态环境和居民生活带
评估。”
来很大的影响，这就不可避免地要面
2018年4月，西哈努克省政府
对土地纠纷问题。当地村民通常会采
颁布了一项分级令，将高龙岛和高龙
用栽种水泥桩圈地画地，种植农作物
撒冷岛两个社区的528.37公顷土地
土地所有权界定仍然模糊不清。在这
等方式抢占土地。一些土地上搭建了
提供给居住在这两个地区的298户家
样的地区获取的土地特许权，往往导
简易的木屋，事实上里面根本没有住
庭，同时还为学校、行政办公室，
致了富裕的特许经营者和小农之间的
人，可见侵占的意图已经非常明显。
公社、村部、军事单位寺庙分配了一
由于内战和动乱之后，许多地区
强烈冲突，甚至多年的争端和抗议， 其中一些仍在继续。
些土地。省政府共发放了637份土地 国际非政府组织和人权组织则
证，登记工作在三天内完成。
以“村民土地被剥夺”大肆渲染，再 人权组织曾指出，上千个家庭 从居住劳作的土地上被驱离，却没有
有非执政党为达到拉拢选票的目的和 政治利益恶意煽动，以及不了解实际
这是政府促进地区经济平稳发 展落实土地管理职能的很好例证。众
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所周知，这两个社区在西哈努克省皆
人也向这200多个家庭发了通报，表
周边环境，并找相关土地管理机构核
是旅游发展前景非常乐观的重点地
明政府绝对不会承认他们的合法性。
查，确保土地性质安全可靠。
区，居民有了充分的产权保护，旅游
省当局已经确定了事件的主谋，现在
开发才有健康有序的自然环境和法律
正在做进一步调查。前来抢夺土地的
环境。
人多是外地人，而非当地人，许多人
进的背景下，政府加大力度理顺土地
是受个别作蛹者蛊惑而参与其中的。
管理，在近两年密锣紧鼓的展开。明
西港房地产价格的剧烈波动程度已经
晰土地管理法规，规范土地所有权形
抛离了首都金边，尤其是土地价格节
今年3月，西哈努克省当局就以
节攀升，引来了一些浑水摸鱼的逐利
涉嫌侵占国有和私有土地，并申报其
者。
私人所有权的罪名，逮捕了11名当地 人和外地人。 近日，200多个家庭在西哈努克
省Stung Hav区Keo Phos公社Rithy
此外，在柬埔寨房地产业全面跃
式和证书，落实经济征地的合理补偿 制度化等等。
预计2020年，全国私人土地 统一的硬卡登记会基本完成初始化，
Stung Hav区总监分析，最
对于广大土地所有者，尤其是乡村居
2村的国家和私人土地上非法建造临时
近“无政府主义”的土地掠夺是在西
民，是一个很有力的法律保障。这一
棚屋，并插种边界标记。他们的行径
哈努克省近几年来土地价格快速上涨
重大举措有利于社会化解纠纷，保障
已促使至少一名有效的产权持有人提
的发酵产物。在Stung Hav地区，土
人权，抵制不法占有土地的行为。
出投诉。
地掠夺仍然存在，特别是在红杉树林 地带。
投诉人称，“在过去的几天 里，主谋和他的人马一来就清理我
法，私有土地的转让和租赁会更加活 土地纠纷之下投资者的利益在何方？
的土块，然后就搭盖茅草屋，完全无 视法律和土地所有者。我有政府颁发
随着土地法的有效实施和严格执
跃，投资者选择开发用地时能获取清 晰的法律信息和指引，并能确定取得
柬埔寨土地纠纷是长期就存在
的硬卡，证明我完全合法拥有我的土
的问题，短期内难以根治，并且从西
地。”
港地价上涨引发的土地纠纷事件看
的业权也能充分得到法律保护。
来，情况仍在加剧。为避免陷入土地 地方当局已经劝解甚至警告这些
纠纷，投资者应该在购买和租赁之前
扫一扫关注
非法占地的家庭，Keo Phos公社负责
进入当地社会，实际体验和考察了解
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产指南
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教育性文章
7月土地税基调将调升数倍 金边地价将上涨30%以上！
根据财经部的公告，柬埔寨政府
税基标准的调升将有助于大幅提高国
该公告称，位于主要道路两侧的
已经调整了金边的土地登记税费的征
家税收。3月22日的部长级公告概述
土地，如莫尼旺大道、诺罗敦大道和
税基点，以便在今年7月开始以新的税
了所有权转让和产权登记项下的新税
西哈努克大道，将从目前的每平方米
基标准征收土地登记、土地转让费。
基。
1,500美元升至4,500美元。 与这些主 要街道平行的道路的临街土地价格，
从这一变化来预计，7月后总体
税费涨多少？
土地价格水平将在当前地价基础上增 加30％以上。
美元。 首都金边的四个地区价格变化最 大的是隆边区、桑园区、马卡拉区和
一位房地产业内部人士表示，
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将从每平方米1,000美元增加到2,500
堆谷区。
中央市场、苏利亚购物中心、奥 林匹克市场、诺罗敦大道部分地段、
干隆街、俄罗斯大道和戴高乐大道附
与此同时，该公告明确了首都
近的土地税基价格将从每平方米1,000
金边的土地登记税的征税价格起点为
美元增加到4,000美元。
每平方米500美元，适用于周边四个 行政区。
根据公告，位于柬埔寨干隆街、 毛泽东大道、Trasak Pha’em街，诗
柬埔寨政府是在2018年8月决定 更新土地登记税的税基价格的，以适 应国内房地产市场的快速膨胀。
房地产行情又要水涨船高了
梳越码头，尼赫鲁大道，俄罗斯大道 等特定道路的部分土地计价标准已上
地产市场价值的发展动态。
税务总局副局长Ken Sambath 柬埔寨估值师和地产代理协会主
上个月在一次研讨会上说，政府去年
涨至每平方米3,500美元。 此外，俄
席Chrek Soknim表示，登记税的新
仅从金边的所有权转让和产权认证方
罗斯大道、Oknha Tep Phan街、莫
税基价格接近实际市场价值。 他补充
面，就获得了9,700万美元的登记税
尼旺大道等街道的部分街区的土地，
说，这一更新将大幅增加国家收入以
收。他说，在今年头三个月，登记税
将确定以3,000美元为税基价格。
促进经济建设。
收入已经达到2,400万美元。
此外，例如老街市、下市仔市
“目前来看，更新后的价格约为
场、俄罗斯市场、瓦纳购物中心、
目前实际市场价格的70％至80％。”
万景岗市场、Boeung Trabek市
他说。
场、Boeung Kak、钻石岛和国会大 厦等主要街区，所有这些被普遍认为
他继续补充说，由于土地价格在
更具有增值潜力的地段，将确定以土
过去十年中发生了巨大变化，因此非
地价格2,500美元作为登记税的税基。
常有必要更新和调整税基价格以贴近
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教育性文章
专 家：
西港的发展模式正积极影响着其他沿海省份！
飞速发展的西港在过去几年取得
目前西港房地产增长势头强劲，
白马将被开发成高端度假胜地
了惊人的成绩，尤其是建筑业和房地
住宅、公寓和高层建筑都在同步增
产业，大量外国投资的直接注入，促
加，土地价格仍然在保持增长。为了
使摩天大楼的开发属性加速升值。而
配合这一增长，政府也密切关注着西
露，王国政府已经决定让旅游部对白
在房地产专家看来，西港的发展正在
港的发展问题，以增强投资者的信
马省进行总体规划制定研究，以将该
向其他沿海省份传播积极影响。
心。
省打造成一个高端度假胜地，旨在吸
柬埔寨旅游部部长唐坤近日透
引更多的游客前来度假。 柬埔寨知名房地产公司的首席
专家表示，西港的发展模式也
执行官表示，西港拥有柬埔寨最大的
正积极影响着其他沿海城市，例如贡
他表示，白马的发展将从海滩
模范经济特区，同时扼守着多功能深
布、白马和国公省，许多投资者正在
小镇、岛屿、港口、旅游、度假等多
水海港、国际机场两个重要的贸易关
寻找沿海省份的投资机会，因此这三
方面出发，但政府不会允许设立赌场
口，火车和高速公路也将在不久的将
个省份的土地价格开始大幅上涨。而
和工业区，因为白马是一个神圣的旅
来投入使用。未来，西港必然将成为
政府目前也在重点关注和发展柬埔寨
游景点。旅游部也鼓励老年人及退休
一个现代化的国际城市！
的沿海省份。
人士把宜居的白马当作自己的第二家 园，或选择长期居住。
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白马是一座迷人的滨海城市，
签订了协议，打造”七星海柬中综合
在建造大型基础设施项目，潜力非常
以天然的海滩和宁静的兔子岛，及著
投资开发试验区”项目，该项目将为
巨大。越来越多的中国投资者开始涌
名的螃蟹市场而闻名于整个柬埔寨。
促进国公省旅游发展做出巨大贡献。
入，国公省就像西港一样开始发展。
事实上，一直以来，白马都以怡人等 风景安静舒适的环境吸引着国内、国
由中资企业投资，可供长途空客
据了解，目前省级市场周边的土
际游客造访。政府一方面在提升基础
A340和波音777直降的4C级新机场
地价格介于每平方米2,500至3,000美
建设，另一方面也在致力于保护生态
也在按计划进行，其中部分预计将于
元之间，住宅区的土地则在每平方米
环境，从而使白马的旅游业保持稳定
2020年底投入运营。该机场项目的建
100至300美元；泰国边境和岛屿周
发展。
设将提高柬埔寨航空运输能力，并进
边的地价每平方米200至300美元，
一步打开国公省旅游发展的大门。
靠近”七星海柬中综合投资开发试验
临近的贡布省拥有 94 公里的优
区”项目的土地则价值更高。
良海岸线，优质旅游资源众多，由金
除此之外，政府还在努力推进
边通往贡布的 3 号公路的升级改造工
从马德望省的沙劳（Samlaut）至国
程已经于去年开始动工，可容纳1万到
公省的48号国道扩建工程，该公路的
3万吨大型船舶停留和装卸货物的新港
建设不仅加强了柬埔寨内部基础道路
口预计在2020年竣工，在极大促进本
的整合，更将促进经济发展。由此，
地的旅游业发展的同时，也将进一步
柬埔寨可以减少对邻国的依赖，利用
提升竞争力。
这条路线将农产品从西北地区运输到 其他省份，再继续输往中国和其他国
国公省升级，未来繁荣之地
同样属于沿海省份的国公省拥有
家。
洪森曾在海洋节上表示，一旦这
巨大的发展潜力，该省与西哈努克省
些项目全部完成，国公省将成为柬埔
毗邻，离泰国边境只有10公里之遥。
寨新的热门旅游度假胜地。柬埔寨房
早在2008年，中国优联集团便与政府
地产评估协会会长则表示，国公省正
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教育性文章
基建投资万亿级加码 “托底”柬埔寨投资增速？
柬埔寨公共工程和运输部门消 息，柬埔寨和泰国两国政府将于4月
输协议和泰国向柬埔寨提供火车头的
速公路“金边—西港”高速公路正
交接仪式等。
式动工兴建。柬埔寨高速公路发展计
22日举行柬泰友谊大桥（实登波-巴 农英）接龙仪式等其他重要活动，洪
划则显示，为把重要经济区连接到邻 又一座连接邻国的大桥落成，不
国，除了“金边—西港”高速公路
森总理和和泰国总理巴育将共同出席
仅表明了柬埔寨基础建设再上一个新
外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，
仪式，这是柬埔寨和泰国合作取得最
台阶，更预示着又一个全新的跨境运
以作为重型运输服务和现代化产业的
新重大成就，也是两国重要的历史性
输通道被打开，两国贸易将得到进一
基础发展方向。覆盖全国10个省市，
事件。
步的加强。过去几年，柬埔寨旅游、
该计划有望在2020年至2030年开始
经贸等方面都取得了显著的成绩，为
实行。
4月14日，公共工程和运输部长
实现整体经济持续稳定增长，进一步
孙占托率领代表团前往大桥所在地点
吸引投资，政府一直致力于大力提升
进行考察，以确保接龙仪式能够顺利
基建水平。
举行。据悉，泰国总理巴育此次出行 还将参与其他活动，包括：实登波国
继柬埔寨内战全面结束后，王 打造覆盖全国10个省市的高速路网
际口岸大楼暨连接5号公路的道路动工 仪式；柬埔寨和泰国签署跨境铁路运
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修建连接周边各国直至中国的铁路
国政府致力修复多年失修的铁路，旨 在满足国家运输行业的需求。如今，
3月22日，柬埔寨史上第一条高
多条铁路路段修复完毕，并已陆续恢
复运营。
其中包括：2018年4月4日正 式恢复运营的长48公里的“波比-是
打通更为宽阔的空中运输通道，并为
拥有多功能深水港，也是克拉运河的
此增强承接能力。先是启用西港新机
必经之地，未来东盟地区与世界各国
场大厅，再升级金边国际机场，增加
进行海运贸易必不可忽视的领域。
12个飞机泊位，又规划建造新机场。
士芬”铁路；2018年4月29日恢复 运营的“是士芬-马德望”铁路,长65
“一带一路”倡议的带动下，柬 除了占地1700公顷，耗资9亿美
埔寨阔步前行，如今基础建设的基石
公里；2018年5月29日恢复运营的长
元暹粒新国际机场项目，还有投资总
也慢慢稳固起来，这对旅游业和房地
达107公里的“马德望-菩萨省”铁
额15亿美元，从大金欧市到干拉实登
产业的繁荣发展无疑是增添了更为强
路。2018年7月恢复试运营的“菩萨-
县（2号公路东部）修建的干拉省新机
大的信心和力量，更多的国际目光也
金边”铁路等。
场项目，以及国公省新机场项目。而
将聚焦于柬埔寨！
柬泰边境的波贝机场也被提升日程。 据了解，政府还在致力于建设建 设连接27个国家的全长5500多公里的
柬埔寨航空旅客的数量在逐年
新加坡——昆明铁路（Singapore-
攀升，机场项目完成后不仅能够大大
Kunming Rail Link，简称“SKRL”
提升柬埔寨向世界各地输送航班的能
）柬埔寨路段，该铁路从新加坡经过
力，更能够进一步加快促进该区域经
马来西亚、泰国、柬埔寨，然后从柬
济、贸易以及旅游等方面的发展。
埔寨连接到越南和中国。 看得到的建设在推进，蕴含的潜 建造高等级、大规模机场
力也在隐隐撬动着发展的杠杆。占据 东盟核心位置，柬埔寨还扼守着海峡
除了陆路交通，柬埔寨也在努力
运输要地，其重要发展城市西港不仅
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教育性文章
柬埔寨房地产网 投放大批公交广告！
柬埔寨房地产网又进一步扩大了
牌在城市里穿街过巷。Realestate.
广告宣传。柬埔寨房地产网之所以决
声势浩大的营销活动，这次从公交广
com.kh是柬埔寨领先的房地产网站和
定进入流动式广告领域，是因为我们
告入手。
营销机构，柬埔寨房地产网从不间断
认为有望获得很可观的成效。
地铺展其大规模的营销活动。这次， 为什么从公交广告入手？
从2018年10月开始，已经有5
对流动式广告进行了一次尝试。这一
辆公共汽车在1A、2、3、4B和5等5
阶段的宣传攻势还包括在柬埔寨首要
条线路上运行，都带有Realestate.
电视台CTN和MY TV进行宣传，以及
com.kh品牌。此外，还有100辆嘟嘟
大型广告牌广告。为此次公交广告，
本捐赠的近200辆公共汽车。公共汽
车(100辆在金边，50辆在暹粒)负载
柬埔寨房地产网与金边市政厅专门签
车每天早上5点30分到晚上8点30分行
着柬英双语的柬埔寨房地产网宣传标
署了协议，获准在公共汽车系统进行
驶，在沿途的每一个公交车站停留，
金边市政厅目前经营着中国和日
上下乘客。单程票只需1500瑞尔，
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也就是不到0.40美元。工人和学生可
流动式广告最有成效
以免费乘车，只需出示劳工证或学生 证。在重要的公共假日，如先人纪念
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公共汽车大众化，而且覆盖范
日，公共汽车免费穿梭于金边与各省
围广，而流动广告是一种最好的，最
间运载乘客。目前，金边公共汽车系
有效的营销形式之一。柬埔寨房地产
统运营的路线有13条。空调巴士是金
网之所以决定进入流动式广告领域，
边公共交通系统的中坚力量，是城市
是因为我们认为有望获得很可观的
和郊区间最便宜的交通工具，干净，
成效。这种类型的推广便宜，能接触
凉爽舒适，给乘客一个很好的出行体
到广泛的观众，并带来日常高频率的
验。而选择公交广告，在于其推广便
曝光。交通广告对于小型城市，如金
宜，能接触到广泛的观众，并带来日
边，被认为是特别有效的。对流动广
常高频率的曝光。
告的投放可谓是大势所趋！
产指南
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付费文章
休闲配套与开发同行 作者 乔治•福斯
何为设施为导向的开发建设？
或湖泊，也可以是建筑物，像球场、
1)增加土地和地产项目的附加值
田径场地、康体健身的设施。但最基
2)增加市场营销的筹码
本的假定就是房地产项目附带的人造
在一些开发项目中，休闲设施本身就
上，是一个很宽泛的概念，可以涵盖
设施。几乎所有类型的地产开发项目
被视作盈利产生的来源。而有些情况
增加土地含金量的所有特点和特性。
都是以设施为先行的，它们可以是网
是，配套设施是形成社区吸引力和提
很多设施是自然附带在项目地点上
球场、游泳池或者健身中心，或者是
升社会聚焦率的法宝，远不只是增值
的，比如说优美的景色、便捷的交
开发项目本身的主体部分，比如高尔
或加快发售的手段。
通、本土的气候甚至是文化。像在泰
夫俱乐部、游艇俱乐部、其他大型娱
国布吉这样的度假胜地，上述的因素
乐社交俱乐部。诚然，开发建设过程
被认为是商业和住宅开发的关键驱动
中会有差强人意的地方。
“设施”一词用于房地产开发
力。当然，设施也包括人造的。
另一方面，开发与娱乐设施并 项目为什么需要配套设施？
更进一步讲，作为开发商，设施 一词通常指向娱乐休闲场所，既可以 是自然的场所，像沙滩、山丘、树林
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矛盾冲突
行，也会面临很大的风险。最突出的 当属设施开发的最基本策略难以奏
开发商在他们的项目中增设娱乐 设施的主要原因是：
效。也就是说，如果配套设施并没有 增加项目对市场的吸引力，促进销
付费文章
售，那么较高的成本和负债，加上低 于预期的定价，很可能会拖垮整个项 目。一个计划欠周的配套方案也会因 为高额的维护营运费用捆绑了开发商 的拳脚。这时，许多开发商由于过于 骄傲而不能意识到他们自己并不擅长 经营和维持大型的运动或旅业项目。 高尔夫练习场、运动俱乐部和游艇俱 乐部都是典型的负面例证。配套设施 开发和管理运营需要两套截然不同的 原理和方法。 后续开发中被吸收转化。
发、在多长期限内保有和运营，由谁
一个“配套开发策略”意味着对 市场、项目的生命周期清晰的认识，
品质控制
在什么样的条件下使用。这样公开披 露开发商的执行计划实际上是可以在
有一套让配套设施经营管理权或所有 权顺利过渡的前瞻性计划。休闲设施
设施的四项同等重要的内容：由谁开
有一个最大的矛盾冲突，那就
买家的心目中增加价格预期的空间。
的两个最基本的目的(增加土地附加
是，开发商和消费终端对于配套设施
以配套先行作为策略的开发商可以通
值和加强营销卖点)反映出开发商和
质量要求的差异。非常普遍的是，开
过这样的通告，向买家树立项目的诚
买家对应最终用户，各自利益需求上
发商打包的配套设施只是看重它带来
信度和品质执行力，并使之成为最有
的不同。开发商选择配套设施要么是
的市场营销卖点，而没有对使用者
力的营销手段。
基于理想的楼盘销售价格或是高的使
的实际需要加以考虑。建造的设施只
用率。举例来说，俱乐部会所和餐厅
是最基础的，填充到楼盘宣传册，没
对应儿童活动场和网球场就是这个道
有品质可言，并且很快地，在项目的
理。市场营销导向和使用者偏好导向
后期就陷入无保养的状态。而业主也
的分化，产生的影响往往是长期的。
就是最终的使用者将要分摊公共设
店、康体配套设施，有一个最广泛的
也就是说，有时开发商为迎合营销策
施使用费。明智的买房者会查验配套
疑虑是，在相对长期的开发过程中，
略而选配的设施维护费用高而且实用
设施的施工技术、运动场铺设材料的
开发商必须保持对设施的拥有和运
性低，然而符合家庭喜好的、具有延
品质、灯光照明以及健身设备等与合
营。这种观点在家族业权的并配套休
伸性的配套设施却没有施展空间。正
同约定的吻合程度。设计与施工粗糙
闲、社区设施的开发项目中，尤为典
因为如此，许多高尔夫球场项目，设
的设施的维修费用会超过业主分摊公
型。对于开发项目中的有关各方，由
施单一，只能被冠名为“高尔夫乡村
共费用的承受范围。另一个很常见的
开发商保持控制和管理设施的的弊端
俱乐部”。
问题是，工程投标中品质的细化不明
就在于开发商在设施管理上缺乏专业
确，以致有的时候开发商只能受制于
技能，从而导致项目的约定无法兑现
总承包商良知的多寡了。可想而知，
和投资潜力的落空。
阶段安排
疑虑担忧
关于开发大规模休闲娱乐、酒
由规划不周或利益偏差引发的这些问 项目阶段部署是配套导向项目的
题，在业权转让后，会更加凸显。
计划部署
原则问题。许多专家业者相信应把休 闲配套设施建设放在首位，因为那样
开诚布公
主要的计划部署来进行大型项目配
可以吸引买家。但是，这样就牵涉到 一个主要的投资风险。设施的铺开建
一般而言，开发商会利用四种
解决这些开发商和业主/使用
设需要大量的资金融通，会造成原发
者之间的矛盾的关键在于，开发商设
性的资本运作亏损，而且无法在项目
立一套“执行计划”，明确约定配套
套。
1.向业主委员会转移设施的权益。这
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付费文章
种框架下，是由业主们决定如何进行
总结
有限公司的执行总监，他同时也是
设施的日常保养。
Seara Management Associates 当开发商意图通过配套设施有
的领导人，从事计划、设计、开发和
2.签订合约，委托一家有专业经验和
效地提升项目的价格时，设计一系列
管理休闲运动设施、私人俱乐部、酒
服务能力的管理公司，运营设施日常
配套策略来解决项目的阶段安排、品
店、休闲房地产项目的专业人士。
的营销、维护保养、组织会员制等。
质控制、计划披露和项目售后阶段设 施部署等方面的问题是非常重要的。
联系人：
3.把设施租赁给第三方或专业管理公
对于业主、会员制的成员和使用者来
司，由他们自负盈亏。
说，在设施物权过渡时，他们不仅应
安东尼先生
该看到设施在开发建设后的价值提
Seara柬埔寨区经理
4.保有设施，并聘用专业经理人，授
升，也有必要充分认识到保养维护设
anthony@searasports.com
予他一定的责权来管理运营设施。但
施的经济责任。品质既是项目销售的
电话： 016 577 669
这并不一定能让业主和用户双赢。很
保证，也是节约维护成本的关键。故
多时候，经理人实际限于保养人的状
此，开发商应该在国际标准设计、施
态，因为没有资金用度和决策权。同
工建设、场地铺设和设备选用等方面
时，随着楼盘的售馨，设施蕴含的价
坚持必要的水准。
值也随物权从开发商手上转让到业主 手上。但是他们看待设施的重点全然
关于作者 乔治•福斯
不同，没有了市场营销的必要性，所 以经理人的重心和业主的重心是有偏 差的。
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乔治•福斯是 Sports Engineering And Recreation Asia
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教育性文章
柬埔寨殖民建筑历久弥新 究竟有何迷人之处？
从1867年到1953年，柬埔寨被
地。美国南部和东南亚的许多建筑以
列为法国保护国。这是历史上柬埔寨
高天花板形成良好的通风来适应热带
王国的重要时期，且它也定义了柬埔
高温。高大的窗户和宽敞的阳台也有
寨的建筑。事实上，这就是金边被称
助于缓解炎热。
为亚洲明珠的时候。大部分法国殖民 时期的建筑仍然存在，直到今天仍值 得来探索一番。
家博物馆、中央市场。
有趣的是，国家博物馆看起来是 以传统的当地风格建造的。事实上， 它确实需要高棉装饰的暗示。但它是
其次，法国殖民地建筑结构往往 是正矩形的。它们是对称设计的，并
由法国人完全设计的，并且具有许多 欧洲元素。
且具有方形线。那个标志性的淡黄色 在首都可以找到一些最完好幸存
是怎么回事？是这样，只有皇家建筑
另一方面，中央市场由法国人于
下来的法国殖民建筑。然而，全国各
在法国可以是黄色的，所以驻柬埔寨
1937年建造，展现了引人注目的装饰
地都有许多这样的建筑物。马德望、
殖民政府的建筑也跟随一致。
艺术风格。当然，它仍然具有其他殖
白马市、贡布、暹粒也是殖民地建筑 物的集中地。
民地点的对称性和简洁线条。 法国殖民地建筑在哪里？ Amazing Cambodia的创始人
什么造就了法国殖民地建筑？
法国以前在世界各地都有殖民
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在首都可以看到殖民地建筑的主
Srin Sokmean表示，已经努力修复了
要例子：邮局、首都火车站、FCC酒
许多殖民地时期的房产。该组织旨在
店/大厦、老警察局、莱佛士酒店、国
保护柬埔寨王国内的文化重要文物。
“教育部的主楼正在修缮，金边
到一些有趣的发现：
莱佛士酒店一直保护这座历史建筑。 此外，贡布的鱼市已在其原有结构内 进行了整容，“他说。
生。投资人仍在努力改造旧建筑，并 首先，这些房产并不便宜。如
为殖民地时代的建筑注入新的活力。
果您想购买殖民地住宅或公寓，您可 能需要支付15万至40万美元之间的
殖民地建筑在海岸
天际线并不能说明整个金边的前世今
费用。
特别是莱佛士柬埔寨热衷于保持 其作为金边殖民地标志的地位。酒店 最初于1929年开业，多年来一直在进
虽然海边小镇白马市的许多旧豪
建筑的美感增加了它的价格优
行许多局部装修。
宅已经完全失修，但它可以成为游览
势，但位置也是如此。虽然堆谷区有
废墟的好地方。在其鼎盛时期，这地
一些历史悠久的建筑，但大多数都位
酒店的通讯经理Vanessa Han
带曾拥有500多个庄园。
于塔仔山等中心区域或河边。它们往
补充说，保养这样一个古老的建筑可
往很宽敞，通常有两间卧室或以上。
能具有挑战性，但建筑背后的历史使
同样，贡布有很多殖民时代的 建筑。有些已经翻新，但有些完全没
它与城市的其他豪华酒店区别开来。 贡布或马德望等其他省份的殖民
有。如果您对历史建筑感兴趣，那么
地房屋将便宜得多。例如，目前在贡
波哥山之旅绝对是必不可少的。
布市场上有一套两层楼的平房，价格 为12万美元。
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众所周知，马德望拥有大量的殖 民建筑。许多已经变成了精品酒店。
如果你的预算不设限，价格极 限可以高到天上去。目前，以可观的
购买殖民地建筑
150万美元，位于金边的法国殖民地 别墅就是您的了。
殖民地建筑在战争，洪水和多年 的丟荒中幸存下来。尽管如此，金边
保护地标
和全国仍有待售的历史建筑。 您可能认为高楼是金边房地产中 我们看了殖民地时代的房源列表并得
唯一的新鲜事情。然而，不断增长的
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教育性文章
柬埔寨创业指南
文书证件、经营场所、雇请人员须知
在今年的世界银行贸商汇编中， 有关报告显示柬埔寨的创业指数在
年她的公司开业，而她的合伙人则作
的贿赂行为作背书，我们只建议任何
为公司的经理，为公司招聘职员。
事情都遵循合规途径。
190个国家中位列第185。尽管如此， 相当多的外国人依然被吸引到柬王国
实际上，如果你想在柬埔寨开办
尺度与限度
来开启他们的企业家之旅。该报告还
饮食或旅业生意，很大可能你会找到
表明，平均只需花99天，一家企业的
若干正在转手的生意。具体可能会是
合法注册程序就能得以完成。不过有
酒吧、旅馆或者是餐厅，不管怎样，
什么样的执照？你会雇用员工吗？这
一点您应该知道，除了白手起家，还
您只需在我们的官网上搜索：商业用
些问题您需要在注册申请前给出答
有很多其他创业途径的。在柬埔寨，
地，相当多可供选择的方案会出现。
案。BNG Legal在他们的网站上提供
很多人通过参股投资或合伙经营现有 的生意来实现自己的经商计划，另外
有操作指南，您可以参照它按部就班 “非正式收费”
人们会通过本地的问题专家的帮助理 顺生意创建的进程。
很遗憾的是，柬埔寨仍然有一
面发展。商业程序进展缓慢时，目前
出，她有关系密切的朋友为她在柬埔
一些企业主往往还是愿意给官员好处
寨创业的初始阶段提供了协助；2014
费。柬埔寨房地产网不会对任何形式
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会发现，不可或缺地，简短的会谈就 能给出正确的方向指引。
盛行。不过，事情总是在朝着好的方
and Spa的创办人Michelle Brown指
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地着手创业程序。当然，在柬埔寨向 律师寻求建议是有益无害的。通常您
个不好的名声，收受贿赂在商界依然 位于贡布的Bohemiaz Resort
独资全权经营还是合伙？需要
文书与证件
在开始商业注册申请前，您需要
有效的商业签证、存有至少1000美元
相关行业执照通常须每年更新。每月
的名册，就能找到一家合适的为您效
的境内银行账户，以及您所在国开出
20日是工资税、所得税、增值税VAT
劳。当然如果您的经验规模不大，可
的健康与有无犯罪的背景材料。请转
的支付时点。假如您需要深入了解登
以考虑合用空间，这种选择在柬埔寨
接我们的柬埔寨外籍旅居指南了解签
记程序，联系B2B Cambodia，获取
越来越普遍，因为它快捷且廉价。
证相关信息。请记住，您应该在能开
全面的资讯吧。 雇请人员
通支付政府收费功能的银行开户，比 如Acleda银行、 FTB 银行，或者加
确保资金来源
华银行。上述文件齐备后，您就可以 着手申请注册了。这个过程中，您先
雇用员工通常意味着一个长时间 在柬埔寨开办事业，有各种不同
而密切的接触过程。但话说回来，您
后要接洽商业部、税务局和劳工与职
的方式可获得起步资金。比方说，您
在这上面花时间寻找对的人，绝对是
业培训部。
可以游说投资人投资，也可以自己投
得偿所愿的。柬埔寨的人口比例严重
资或与合作伙伴共同出资。不同的行
年轻化，这一点需要注意。收入合理
业自然会涉及不同规模的资金需求。
且有进步空间的工作，很可能会得到
所幸的是，商业部的大部分手续 可以在网上完成。当商业部的审批完 成后，您只需等候两周，来完成在税
更多年青人的青睐。职业培训对于新 合适的经营场所
务局的纳税人资格申请。可申请为期6 个月或一年的纳税人资格。申请费为
雇员来说是至关重要的。切忌因文化 差异而引致队伍的分化。假如您的企
柬埔寨的低廉的营商物业租售
业雇员众多，完全有必要聘请专业的
500或650美元。通常不超一个月，税
价格是吸引外来人员创业的最重要的
人事部经理来处理人力资源问题。柬
务局就会完成您全部文件的审核。劳
因素。往往，事先已经设立好的经营
埔寨的写字楼通常一周运作40小时，
工与职业培训部的审批程序也可以部
场所随处可寻，有没有比这更易如反
不过也有不少周六上午也开放，那就
分地在线进行。
掌的事情了呢？我们的网站上有酒店
是45小时。柬埔寨每年有大大小小公
物业、写字间等房源信息供您海选。
众假期，达28天。很多的生意会倾向
希望找一个一应俱全、合您心意的场
缩减休假而支付补偿的激励机制，但
多少，您的公司有可能需要在国家与
地，有时也是可遇不可求的。我们建
一般都要向员工做出让步。因为在柬
社会安全基金会注册登记。此外，还
议您不妨寻求地产中介的专业协助，
埔寨文化中，家庭非常重要。因而有
涉及一些相关证照。具体内容视您的
有的放矢地找寻您的所需。
些企业会每月增加一天工作日来抵消
值得注意的是，视雇员人数的
行业性质而定。比方说开办旅馆或餐 厅，您就需要走访旅游事务局。这些
公众假日的影响。 点击我们的本地最佳地产中介
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福利和健康保险水平在柬埔寨
形式丰富的社交活动举办，非常适合
所有一切，以计划先行，然后深
日益提升。但对于新入职者，月薪仍
您构筑自己的人事脉络。更多非正式
入调查研究。征询相关的专家业者，
然还是最重要的考虑因素。柬埔寨的
的关系网络可以透过脸书等社交网络
千万不要担心自己设想了过多的问
薪酬水准没有统一的硬性规定，一般
平台构织。通过网罗大量活跃的用
题。准备工作永远只会不够充分，而
而言，有所付出就有所得，技能较
户有助于为您的新事业提升知名度。
不会多余。深思熟虑，并做好第二手
高或职业涵养更丰富的就职者薪金要
随后，您往往会和很多的同行业主相
预案。这样，不久的以后您会感激当
求相应较高。所以合理确定薪金标准
识，大家可以彼此从旁协助，互通有
初自己的审慎。最后，也许也是最重
前，雇主需要做充分的调查和横向
无。毕竟，市场蛋糕做大了，业主们
要的，灵活应变。谨记，柬埔寨是发
比较。留住人才是您在柬埔寨开创事
都会受益，不是吗？
展中国家，您在这里会遇到阻力或难
业后面临的最大的问题。找到好的 员工固然很重要，更关键的是花费时
题，要懂得运用自己的韧劲化解这些 市场营销
打击，事情总会迎刃而解的。
间和精力培养他们，构筑良好的工作 文化氛围。您可以通过职业中介，像
万事俱备只欠东风，现在是培养
Brown女士向编者提到了她曾
BongThom.com这样的招聘网站，
坚实的客户基础的时候了。在亚洲国
经遇见的最大的挑战是和银行和政
或是有经验的可信赖的朋友等多方面
家开展市场营销有别于欧美地区。在
府部门的专员打交道。她强烈呼吁企
获得参考意见。很显然，当您未雨绸
柬埔寨，脸书推广可谓王者之剑，因
业主在任何文书上签字之前，务必
缪，并且把岗位培训做彻底，您的胜
为绝大部份消费者拥有智能手机，并
弄清全部细节。她还补充说到，“起
算就很高了。
非只限于个人电脑用户。不过传统的
初，进口产品的常规供应链经常不给
广告宣传，例如嘟嘟车招牌、电台声
力，最近几年供应跟上来了，系列的
讯广告、户外广告牌等都依然非常受
西式产品都能进口到贡布来，真的很
案，Bohemiaz的创办人Michelle
用。在这里常常有大型专题营销活动
赞。”
Brown 说，就雇用柬埔寨员工的优势
展示您的产品或服务。展销会、交易
和挑战而言，看到自己员工的成长是
会无分季节，涉及各个领域，包括房
她在柬埔寨的工作经历中最值得兴奋
地产、建筑、日用化妆品或旅游等。
的部分。她说，“的确需要一点时间
只要您敢于大胆展示您的品牌，就英
去调整自己，学会如何沟通……创办
雄大有用武之地。
回到前面提到的个
Bohemiaz后最让我感到欣慰的并非 度假村的发展，而是看到自己4年前
荡。”
要发展事业当然不是一件简单 的事情。不过成功的机遇随处都在， 只要您加倍努力，成果会应运而生。
前车之鉴
雇用的年轻女孩在职业启蒙下，出落 成有自己抱负的人，并敢于学习和闯
与压力共存
在这个过程中，您会发现自我，发现 这个奇妙的国度。请不要忘记，柬埔
像在其他国家一样，在柬埔寨
寨房地产网在您的创业之路上，能伴
创业也会难以避免地遇到阻碍。明
随您每一程。不单能协助您找到理想
智之举就是借鉴别人的经验，避免踏
的物业，我们的新闻资讯能提供地产
入他人经历过的误区。您能从其他企
界的最新消息。点击我们的报道频
业主那里得到很多提示，但当中最重
道，参考我们的报道与研究调查报
要的是：只与可信的人为伍。无论是
告，您会获益匪浅。此外，我们还有
议的有效来源，国内现在有相当多的
生意伙伴、雇员或是房东，只有在发
其他有价值的指南，具有同样的教益
社团组织可让您接触到各类企业家。
现他们真正值得信赖时，您才好放心
和技巧点拨。
不妨查看一下这些组织的网站，如柬
依靠。经营生意无异于照顾自己的孩
埔寨美利坚商会、柬埔寨英国商会和
子，您不可能满大街随意拉一个人来
柬埔寨欧盟商会，不定期都会有内容
当孩子的保姆，对吧？
利用人脉
跟随成功的企业主是合理化建
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教育性文章
五种技术将重塑柬房地产 科技是每个行业的关键，房地产也不例外
根据房地产投资公司JLL的数
科技包容性正迅速席卷整个
视频游戏设备。教育和非营利组织已
据，到2020年，全球可投资的商业房
柬埔寨。来自 Mekong Business
经采用这种技术来开发身临其境的体
产的价值将达到65万亿美元。在最近
Initiative 2017年柬埔寨金融科技报
验。因此很自然的是，房地产企业能
的一份报告中称，其近三分之一将在
告的数据显示，在这个拥有1600万人
使用它们进行楼盘虚拟观摩和探索错
亚太地区。
口的国家，移动用户超过2700万，互
综复杂的3D设计。
联网用户超过700万。也许更重要的 我们正迈进这个十年的最后一个
是，超过50％的人口在25岁以下，21
Yu Kobayashi是金边科技创业
年关。现在，科学技术比以往任何时
％的人口居住在城市地区。这意味着
公司Lastmile Works的首席执行官，
候都更大程度上塑造着我们的日常生
技术的应用普及以迅雷不及掩耳的速
该公司正在创建交互式应用程序，允
活。全球范围内的沟通是即时的，企
度进行着。
许用户在虚拟空间中探索建筑物，甚
业可通过互联网与别国家的企业进行 数百万美元的交易，而普通人则在进
至是整个城市。 但哪些技术正在改变房地产的面
行线上工作并获取信息。科技是每个
貌呢？这里有五个重要的看法，关于
行业的关键，房地产也不例外。
或将在明年彻底改变房地产行业：
“这种体验比手册或动画更有 用。用户可以真正体验它[空间]。他 们中的有些人甚至在没有亲临楼盘的
JLL的报告显示，在2013年至
网络空间之旅
2017年6月期间，78亿美元涌入房 地产技术领域，其中61％投向亚太地
说。 相信每个人都见过Oculus和
区。显然，亚太地区是全球房地产创
HTC推出的华丽虚拟现实（VR）视
新中心。
听耳机。我们现在知道这些不仅仅是
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情况下就购买了房产。”Kobayashi
他很肯定地补充说，创造这些沉 浸式环境的成本已经趋于下降。据所
他说，花费200美元就可以制作一套｡ 柬埔寨也不能忽视这项技术的
Crypto Asia创始人史蒂夫·米
Lem说，“区块链是未来，我们
勒（Steve Miller）表示，如果区块
正在利用它来创造一个完全自由开放
重要性。事实上，柬埔寨的大多数房
链被金融业所采纳，它将渗透到其他
的讨论空间。”
地产资金来自中国的投资者。从数百
行业。 有一个应用程序就妥了
英里之外进行虚拟旅行所产生的推动 力，肯定会打开更多的资金流入闸门｡
他说，“一旦无信任货币体系 被接受并现实化，那么更多别样于传
区块链：它不仅仅是比特币
区块链已成为头条新闻，因为它
统的实例，会落实到分布式分类账系
盘资源，肯定您会留意到智能家居功
统，如产权管理，投票和其他智能合
能。灯光，电视，空调，安全系统和
约创新。”
各种家用电器都是通过智能手机进行
是比特币背后的技术。但实际上，加
控制。虽然这个概念在柬埔寨仍然很
密货币在区块链方面只是冰山一角。
在柬埔寨官方禁令之前，Mean
合同和协议可以通过该技术在全球范
创立了高棉加密基金会和一个名为KH
围内分发。实际上，各种形态的权益
币的项目。他敦促人们在投资前，自
已经在区块链网络上交易。
学一门技术，不管是任何类型的。
在马来西亚，一个企业集团发行 了有吉隆坡物业做支持的代币。这就
如果您仔细搜索过柬埔寨最新楼
奢侈，但韩国和新加坡的房产多年来 已一直在使用。
IoT或物联网，是涵盖这些连接
他说，KH币只是一个项目，旨在教育
设备的更广泛概念。所有制造商，从
人们认识区块链，帮助他们获取技术
灯泡到搅拌机，都跳上了物联网的快
知识和避免诈骗。
车。甚至每年在新加坡，都有一次物
基本上允许任何连接互联网人都可以
联网亚洲年度大会。
拥有物业的一小部分。
Chhay Lem在区块链的基础上 创立了社交媒体和资讯网络Serey。
房地产业不是唯一可以被物联网
不过在柬埔寨不管是官方或是民
他响应Mean的评论表示，他的项目
彻底改变的行业。该技术已经在泰国
间商业，按柬埔寨国家银行6月发表的
旨在促进柬埔寨的技术教育和增加信
的制造业、公用事业和物流领域得到
联合声明，使用加密货币，在技术上
息渠道。该平台在全球范围内发布信
应用。柬埔寨的领导人已经设定了目
是非法的。因此，加密货币现处于灰
息，并奖励用户自创建视频或新闻文
标，要为国内的工厂带来更多高技能
色地带。经常发生的金融诈骗被认为
章。
职业和高附加值的工作。除了机器人
是禁令的原因。
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教育性文章
和自动化，能增强本地生产能力的， 物联网是一个明确的解决方案。
柬埔寨的首都拥有近200万人 口。从交易到食品偏好，任何数据和
长，群众直接从现金支付过渡到移动 支付。
信息量都是惊人的。更重要的是，由 把科技带到银行
无论您身居何处，房地产和银行
于智能手机的使用无处不在，这些数 据源源不断地被采集，并涵盖从图片
进入科技界。 也许他们中的许多人已
和文本到视频或音频的各种媒体。
不自觉地在这四个领域中某个领域工
业都密切相关。抵押贷款、首付和投 资都需要贷款和融资。柬埔寨的银行
当然，越来越多的年轻人渴望
作。 世邦魏理仕的报告进一步指出，
业无疑在发展、在成熟。事实上，当
城市更高的工资水平和更多的机会，
地媒体已经提到，更多的国际行家涉
都会使房地产价格上涨。报告称，“
入柬埔寨，银行业标准的提高，使竞
高工资高地位工作的可用性加上当地
争变得更加激烈。
生活质量的影响因素[一个城市的设施] 将等于当地的房地产价值。”
有关柬埔寨商业环境的其他重要 资源，请查看我们最新的投资指南！
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然而，东南亚地区的点对点贷 款也在增加。剑桥大学的一份报告发
该报告还展示了一些智能城市监
现，2016年仅东南亚的非银行融资市
控的实例，以及大数据如何帮助解决
值就惊人地达到2.159亿美元。许多
实际问题。在加利福尼亚州圣克拉拉
新兴服务提供的贷款规模较小，远小
市，传感器被放置在供水系统中，节
于银行提供的规模。但重要的是，许
省了用水1.8亿加仑并避免了干旱。中
多机构都有人道主义动机，并帮助人
国银川已实施面部识别技术和杂货配
们接近更正规的金融机构，最终脱贫
送应用程序，以提高效率和生产力。
致富。 该报告明确指出，尽管在隐私、 新加坡的金融科技新闻Fintech
实用性和人力资本方面存在挑战，但
News最近专题报道了东南亚地区的
亚洲必然是大数据最重要的区域。“
P2P借贷平台。他们重点介绍了柬埔
许多最令人印象深刻的大数据技术应
寨三个平台：Karprak、Komchey和
用实例都在亚洲 - 特别是中国，还有
Lendwithcare.org。
韩国。”
大城市的大数据
潜在的房地产科技强国
当一个像金边这样的城市提供越
尽管许多科技发展在柬埔寨的
来越多的就业机会，它的城市规模也
发展缓慢，但仍有增长势头。人们通
在扩大。人口增加，使更详细的市场
常通过手机实现他们第一个互联网连
信息研究成为必要。大数据是新的概
接，完全超越个人电脑的实用量。
念。在今年早些时候关于该主题的报 告中，房地产集团世邦魏理仕认为，
类似的影响已经蔓延到银行界。
城市大数据大约是有三个主要因素：
信用卡和借记卡在柬埔寨仍然相对罕
数量，速度和种类。
见。然而我们看到，PiPay、WePay 和Smart Luy等数字支付平台正在成
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教育性文章
是 谁 扣 醒 了 柬 埔 寨 西 南 昏 睡 的 小 镇？ 贡布在旧与新之间的蜕变
贡布省位于柬埔寨西南，扼滨海
省级旅游部门的数字显
小镇白马市，接越南边境，离首都金
示，2017年到贡布旅游的国内外人次
边约150公里，往西哈努克港也只2小
达1.6万。
时车程。
般会在这里合伙开个小生意。
目前在这里经商的起步价相对比 在贡布，你随时都可以打个盹儿
今天要讲的重点是，省府所在地的贡 布市。
这种典型。那些勤快有点作为的，一
较低，还像早些年的金边，店铺的租 金大约在300-500美元之间，基本都
近些年，贡布一直被誉为西方
是两层，带厨房和浴室的。法国人经
老头退休的乐土，因为这里离金边不
营的生意不少，有优质法国正餐、法
贡布的城区非常小，环绕榴莲大
远，但生活节奏轻重缓急随人而异，
式咖啡与烘焙。
转盘，方圆不超2公里。两条支流在这
生活指数比首都地区明显低，尤其是
里蜿蜒而过。城市周边有很多旅游热
房租铺租。西洋老外们，拿着退休
点，每年也吸引不少游客。
金，每月花1500美元，就能优哉游哉
节间游客量青黄不接的状态很明
地拥有一切生活所需，月租500美元
显，很多口碑好的生意也能得以
的住宅就很舒适了、啤酒佳肴、神侃
延续，比如知名的Café Espresso
发呆。
Kampot、Rikitikitavi Guesthouse
比如波哥山、德周河两边的胡 椒等热带作物种植园，市区三五公里 以外散布着很多有生态特色的小型度 假村。
、Kama Kampot等。 外籍年轻人很多来来去去，好些 人也没有稳定正式的工作，还经常餐
波哥山山顶景区有酒店、赌场、
尽管城市居民人口少，季
本地柬埔寨人当然也是传统高棉
馆酒吧里泡着，有时我还真的纳闷，
文化孕育下的佛系民族，安逸随性，
旧教堂和王宫，都是上世纪20年代法
他们怎么就有钱养活自己，曾经和我
缺乏抱负或野心，普通家庭不太注重
殖民期修造的避暑度假的建筑。
一道拼车从金边回来的一对男女就是
子女的教育，私立学校只有一所，国
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教育性文章
际学校就别提了，语言教师也很难找
三号公路全段，将由中国公司重修，
生源。富裕阶层在市区拥有物业和土
计划明年10月前完工，他们的中国威
我遇到的最扫兴的事情就是自来水供
地，做各种生意，和金边没差。
胁论对此却不作任何评说了。滑稽之
不上。原来是水压严重不行，经常没
至不是？！
水。直到今年八月间，供水问题才彻
贡布的市政难题
记得2015年偶尔到访贡布，
底解决，不过比水公司预计的时间还 贡布的中国情结
提前了。
但很明显的是，这一两年间，贡 布城的变化走得有点快了，城市基础
在1679年至19世纪中叶，中国
今年的雨季降雨量前所唯有的集
设施在改善，虽然进程相对金边还是
明朝商人莫玖(Mac Cu’u )曾在这
中，7月中旬至8月中旬，不是连场暴
缓慢的。
里建立过一个割据的港口国， 靠近
雨，就是整夜下个没完，只有大约7天
今天的柬越边境，和他的儿子莫天赐
是没有下雨的。所幸，现在河水水位
(Mac Thien Tu)统御了100多年，并
有水坝调节，没有像2014年的水涝蔓
我遇到的最扫兴的事情就是自来水供
且把这里生产的香料 --- 胡椒卖到了
延整个城区，只是郊区的一些低洼地
不上。原来是水压严重不行，经常没
全世界。
带有淹水。
记得2015年偶尔到访贡布，
水。直到今年八月间，供水问题才彻 底解决，不过比水公司预计的时间还 提前了。
虽然并非正式的殖民地，但所
不过疯狂的雨量对三号国道的破
有中国的生活常态都在今天的贡布地
坏相当严重，道路建设的质量监督不
区留下了明显的痕迹，或者我们可以
到位，所以在雨水泡浸中不堪重负，
大言不惭地称之为文化遗产。在那个
一坑还比一坑深。老外们多次在贡布
中，7月中旬至8月中旬，不是连场暴
年代，令法国传教士皮埃尔(Pierre
脸书社群里抱怨挖苦，等着有人来收
雨，就是整夜下个没完，只有大约7天
Poivre)感到吃惊的是，城镇里的各
拾残局。这群两千多人的封闭式脸书
是没有下雨的。所幸，现在河水水位
个街区，布满了中国堂屋式的住宅，
社区小组，除了业主们天天发帖招揽
有水坝调节，没有像2014年的水涝蔓
而不是高棉的吊脚楼。1886年，第
顾客外，还有一个热议的话题就是“
延整个城区，只是郊区的一些低洼地
一任驻省法国督察就用相机记录这片
中国人何时入侵贡布，大家怎么看，
带有淹水。
景象。
怎么做？”。
今年的雨季降雨量前所唯有的集
不过疯狂的雨量对三号国道的破
本地柬埔寨人当然也是传统高棉
没事儿我也看看热闹，发现相
坏相当严重，道路建设的质量监督不
文化孕育下的佛系民族，安逸随性，
当一部份人被洗脑洗得不轻，闲得蛋
到位，所以在雨水泡浸中不堪重负，
缺乏抱负或野心，普通家庭不太注重
疼，只会盯着各种关于中国的负面报
一坑还比一坑深。老外们多次在贡布
子女的教育，私立学校只有一所，国
道，发表中国恐怖论。当有消息说，
脸书社群里抱怨挖苦，等着有人来收
际学校就别提了，语言教师也很难找
三号公路全段，将由中国公司重修，
拾残局。这群两千多人的封闭式脸书
生源。富裕阶层在市区拥有物业和土
计划明年10月前完工，他们的中国威
社区小组，除了业主们天天发帖招揽
地，做各种生意，和金边没差。
胁论对此却不作任何评说了。滑稽之
顾客外，还有一个热议的话题就是“ 中国人何时入侵贡布，大家怎么看，
至不是？！ 贡布的市政难题 贡布的中国情结
怎么做？”。 但很明显的是，这一两年间，贡 没事儿我也看看热闹，发现相
布城的变化走得有点快了，城市基础
在1679年至19世纪中叶，中国
当一部份人被洗脑洗得不轻，闲得蛋
设施在改善，虽然进程相对金边还是
明朝商人莫玖(Mac Cu’u )曾在这
疼，只会盯着各种关于中国的负面报
缓慢的。
里建立过一个割据的港口国， 靠近
道，发表中国恐怖论。当有消息说，
今天的柬越边境，和他的儿子莫天赐
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(Mac Thien Tu)统御了100多年，并
子买卖行情和价格都在小幅增涨，新
馆和省府所在地、两家旧电影院、老
且把这里生产的香料 --- 胡椒卖到了
修的出租的房源不断增加，城外10公
市场、政府部门所在的别墅。
全世界。
里半径范围内土地供应量也在增加。 而很多法式和中式商铺房都流入了民
虽然并非正式的殖民地，但所
在柬埔寨房地产升温的大格局
有中国的生活常态都在今天的贡布地
下，贡布的这些变化当然符合逻辑，
区留下了明显的痕迹，或者我们可以
但不禁让业界猜疑，对中国资本的预
大言不惭地称之为文化遗产。在那个
期多大程度上在推波助澜呢？
年代，令法国传教士皮埃尔(Pierre Poivre)感到吃惊的是，城镇里的各
间。
越来越多的商铺房进入市场交 易，较大的连体建筑已被改造成酒 店、旅舍，小的开间被装点一新后作
未来贡布的房地产会发生什么？
个街区，布满了中国堂屋式的住宅，
为咖啡馆、餐厅、酒吧等。核心的 老街市和河边一带，外国人消费集中
而不是高棉的吊脚楼。1886年，第
任何时候，发展都是基于过去和
一任驻省法国督察就用相机记录这片
现实。轻易推倒一切，那不是发展，
景象。
那是脑门发热。柬埔寨目前还是城市 化低，人少地多的国家。
尽管昔日的港口国已无迹可循，
地，少说也有上百家餐饮店。
大部分的更新改造都基本尊重原 来的特色，保证了原地基和砖木结构 的稳固，做防裂防漏、瓦顶修缮或更
但今日的贡布省 Banteay Meas 区，
国内很多地区像贡布一样，虽然
换，内饰简朴延续，非常有利于继承
还有相当数量的华裔人口。贡布地区
有自身的优势和潜力，但要像金边、
和发挥贡布的人文旅游资源。一经改
从法国殖民期开始，才开始改变过去
暹粒和西哈努克港迅猛发展还欠缺火
建修复，旧房新用，无论是休闲度假
与柬王朝的疏离，道路铺设，港口得
候。
或是商业出租，身价翻倍。
以修造。 不过，2013年以来，贡布城区 看涨的地产行情
的变化更新日益显著，因为它有很多
这应该是将来若干年，贡布旧城发展 维持的趋向。
惹人之处，地理位置、历史文化、自 话说到这里，自然是要说到贡
然优势等。
布不远的将来要面临的来自中国的重 大机遇。
隶属贡布省的白马市被列入沿海 港口发展计划，自然是给整个省尤其
而贡布的郊县则有巨大的发展空 间。这里土地肥沃，近海，有河流在
在过去几年间，柬埔寨政府颁布
区内蜿蜒而过。目前已经有一些中等
了更严格的限制，以保护有历史价值
规模的本地投资在开发生态度假村、
的旧建筑，尤其是1863 至1953间的
种植园，旅游和生态农庄有机结合，
法式建筑。
前景非常具有说服力。
是贡布市打了一针兴奋剂。 波哥皇宫酒店就是最重点的例 贡布和白马两地相隔2-30公
相信将来物流业成熟起来，和首
子，它记载着法殖民期和诺罗顿·西哈
都金边、深水港口或临近的越南之间
里，贡布将是白马市的后院，开发建
努克王子早期的时光。这所建筑在保
物资交汇更深入，贡布的服务业和旅
设的补给站。目前西洋老外们洋洋自
留原来的风格特点的前提下，现在已
游业将明显上一个新台阶，房地产开
得的平衡状态会被打破，本地富人的
经焕然一新，特殊的建材是专门从意
发将有更充实的基础依托。
资产有机会重新配置。
大利和西班牙进口的。
远的不说，贡布城区里的房屋拆 建或改造的规模日渐扩大，新修或翻 修的房屋像春笋般冒尖。老房子旧房
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目前政府掌握着大部分的有代表 性的法式旧建筑的产权，比如省博物
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教育性文章
吸引超过20000人次观览
2019柬埔寨房产&生活展圆满落幕！
突破历史记录，由柬埔寨房地产 网Realestate.com.kh策划并主办的
产网迄今为止举办过的规模最大，且
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最为成功的一次展会！
2019柬埔寨房产&生活展再创佳绩。
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短短两天时间内就吸引了将近30000
事实上，比较此前成功连续举
相关行业参展商太子地产集团、富力
来自中国国内、国际及本地的与会来
办的前三届房地产博展会，2019柬
地产、太平洋CEO、Creed集团、恒
宾观展，更有大量买家直接砸下重
埔寨房产&生活展的确是一次重大的
合集团、沁悦集团、旺尼集团、柬埔
金，现场成交房产。
超越！这一届不仅带来了更多优质
寨海岳国际房地产有限公司、柬埔寨
排屋别墅，公寓等项目，覆盖全柬埔
澜沧江工程有限公司、海外投资移民
寨，住宅、商用、土地等项目超过
服务中心（OIISC)等均已参展，悉数
的订单，展会期间收到的意向客户都
150个，还带入了建筑建材、银行保
带来优质的排屋、公寓、商办等各类
超过了100多组，后续还在持续发酵
险、家装物业房屋代理、通信传媒等
型项目，受到买家欢迎。
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相关行业，名车、大量与生活相关的
CEO汤姆先生表示，这是柬埔寨房地
柬埔寨顶级零售品牌，在零售区荟萃
不少参展商反馈，除了现场签约
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Urban Village通过展会实现了热
Shop）在展会期间售出8件，总价值
卖，两天内售出了40套房产，总价值
近10,000美元。
超过350万美元。
当然，现场销售成绩并不是判 断参展商成功与否的唯一方式。事实 上，许多展商在展会上收集了大量的
王家杰座项目总经理王振南 H C
意向客户信息，这些信息将在全年继
Arata Garden Residences以
N集团投资开发有限公司（柬华人）
续获得回报。而对于投资客来说，也
平均每个不到10万美元的价格出售了
总经理表示，展会举办得非常成功，
是和柬埔寨最佳地产项目直接接触，
12处房产。
其项目得到了非常有效的宣传。该项
零距离沟通非常难得的一次机会。
目的代表也表示，能够参与这样有规 顶级国际代理商则在展会上完成 了8个销售额，总价值超过60,000美
模有组织的国际房产展，受益颇多， 收益颇多。
元。
另外，跨中英柬三市场的银行 家，投资顾问，法律专家，政府代表 等专家，就柬埔寨房地产投资法律、
通过展会不仅可以直接性的接 豪利－世桥（柬埔寨）有限公司
政策、评估等多方面展开的演说，角
触来自与 中国内地、台湾、香港、
度新锐、极具前瞻性，获得了聆听者
也取得了不错的成绩，他们共出售了9
澳门、韩国、马来西亚、 新加坡、泰
的一致好评。
处房产，价格超过25万美元。
国、捷克等亚洲及欧洲客户面对面介 绍项目，推动项目，直接性的面向全
7 Residence更是以一个单元就 收获50万美元的成绩令人惊叹！
球销售， 还有机会接触更多业内人
大、影响力最广的房地产展会，连
士，面对面交流，面对面学习，取长
续四届的成功举办无疑再一次证实柬
补短。
埔寨房地产网的实力，为第五届柬埔
SCIA新柬传薪国际学院的代表表 示，学院通过两天活动搜集到了70位
作为柬埔寨层次最高、规模最
寨房地产展会的到来铺垫更宽广的道 毫无疑问，这一届展会在前三
路。Realestate.com.kh中文市场总
家长资料，这意味着有70位家长有兴
届展会成功举办的坚实基础上，凭借
监孙清芮透露，第五届柬埔寨房地产
趣进一步参观、关注学校。
自身领先的行业营销平台，延续2018
展会筹备工作已经展开，预计将于今
年柬埔寨房地产外资投资热潮的大好
年10月份举办，现已开放报名参展，
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森速区
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店屋出售 - $800,000 (可议价)
铁桥头区
堆谷区
店屋出售 - $290,000
写字楼出售 - $8,000,000
这片占地两公顷的土地非常适合 想要参与到柬埔寨最活跃的沿海 城市西哈努克港的投资者。大量 新增游客前往这里。这片地块附 带有赌场牌照。
您想开一家富有现代奢华风格的 商店吗？您是否正在为成长中的 家庭寻找新家？这个店屋能满足 家庭需要的方方面面，房间宽敞 舒适。
两套店屋位于永旺2附近的新开 发NEW WORLD项目的显眼拐角 位置。
这所大楼位于黄金地段的转角 位，有3A级租户。很棒的投资。
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新金边分区
出售公寓 - $280,000
别墅出售 - $800,000
堆谷区是金边最富裕的地区之 一，这套公寓将让您感觉自己 处于城市之巅。壮观的景色和现 代设计，一定会给你带来许多 sheng’huo快乐。
2 万景岗3分区（BKK3）
这栋高级公寓大楼的入住率很 高。它为投资者带来绝佳的回 报，投资置业必看盘。
出售公寓 - $6,700,000
磅士卑省
这片占地30公顷的土地坐落在柬 埔寨的工业中心地带，是开设新 工厂的完美场地。
土地出售 - $18/平米 面积30公顷
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这样的豪华别墅在您的一生中只 会出现一次。一旦你踏进门，你 会觉得你正在度假。到处都是郁 郁葱葱的绿色植物，木制家具营 造出独特的优雅。
6 森速区
这片空置的地块充满了各种可能 性，几乎可以用于任何项目的开 发。抓住这个机会你就能赢。这 个地方靠近永旺2和万客隆购物中 心，其他许多新的商业活动也在 近处。
土地出售 - $1,250/平米 面积 - 1,933平米
百色河分区
公寓拥有一览无余的河流景致， 位于百色河区是金边最繁华的地 区之一，价格肯定会稳步上升。
高级公寓出售 - $166,887
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中央市场
中央市场
酒店出租 - $18,000/月
酒店出租 - $19,500/月
这家酒店位于黄金地段，靠近首 都的中央市场。附近的许多景 点，餐馆、银行、商店和咖啡馆 都在步行距离之内。入住率一直 接近90％。
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柬埔寨的旅游业正在爆炸式增 长。在市中心承租这栋酒店大 楼，取得商业成功的好机会。较 低的月租费，通过管理运营，您 可立即开始获利。
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森速区
莫尼旺大道
四间店屋出租 - $10,000/月
四间店屋出租 - $12,000/月
对于任何生意人来说，这都是一 个好机会。森速区，4间相连的店 屋出租，在永旺2旁边。
这栋建筑位于黄金转角，紧靠莫 尼旺大道，有很多商业潜力，充 满市场需求。一共有20间客房。
20 森速区
店屋出租，距离永旺2仅几步之 遥。无论您在安全的地区安家， 还是想寻找新的商机，这里都是 您的理想之选。
店屋出租 - $1,000/月
万景岗2分区
总是梦想开始自己的事业吗？没 有比现在更好的时机了。马上着 手计划并在旅游业上留下自己的 功绩。这家拥有68间客房的酒店 位于桑园区的中心地带，主要旅 游景点一网打尽。
酒店出租 - $30,000/月
68 森速区
磅士卑省
店屋出租 - $1,000/月
土地出租 - $0.06667/平米 面积30公顷
柬韩新城
中央市场
出售公寓 - $2,000/月
别墅出租 - $4,000/月
这个店屋可能是您未来成功的门 户！临近永旺2。地面店屋将意味 着稳定的客流量。
位于柬韩新城的顶楼全家具配套 的高级公寓出租。
磅士卑省30公顷的空地长期出 租，地块横跨300米，位于30米进 深的良好的道路边。
这栋美宅紧挨中央市场，拥有11间 大房间。用途无局限，它可以用 于商业、居住甚至精品酒店。
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雷西郊区
这栋在售平房坐落在亚西阁区， 有两间卧室，三间浴室和足够停 车的空间，很好的居家选择。
出售房屋 - $68,000
出租 - $200/月
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森速区
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这栋在森速区的在售建筑有各种 用途。它是你开始地产投资的最 简单途径，让你的未来成真！
出售房屋 - $950,000
出租 - $1,500/月
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德他拉分区
这是森速区在售的住宅用地，硬 地契。它附近有市场，学校和其 他设施。
出售土地 - $99,500
德他拉分区
森速区的在售的大型酒店，有60 间卧室，楼高四层。入手即可开 始营业！
出售酒店 - $2,250,000
出租 - $5,000 /月
总面积 - 947 平方米
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森速区
菩森芷区
出售房屋 - $195,599
出售房屋 - $800,000
便宜笋盘在这里！森速区的这个 平房既可住也可商用。现在就打 电话，因为这个会很抢手。
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棉芷区的这片商业用地，可用面 积近3,000平方米。大划算的买 卖！
4 棉芷区
出售土地 - $1,603,550 总面积 - 12,355 平方米
出售土地 - $7,150,000 总面积 - 2,860 平方米
森速区
干拉省
出售土地 - $108,000
出售房屋 - $150,000 总面积 - 345 平方米
森速区的硬地契房产出售。占地 面积为135平方米，建筑面积为88 平方米。就在体育场馆对面。
戈公省是一个天堂。这家在戈公 省的酒店招租或出售，价格合 理。房间超过60间！
在干拉区有古朴的家庭住宅出 售。四间卧室，三间浴室和大面 积的停车区。今天就来看看！
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菩森芷区
这个占地1.2万平方米的地块位 于金边的波森芷区，投资潜力无 限，欲成为房产大亨就看它了！
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万景岗3分区（BKK3）
百色河分区
出售公寓 - $155,617 ($2,551/sqm) 总面积 - 61 sqm
公寓出租 - $750/月
在BKK3这里，我们有一个单卧 室公寓出售。景致壮观，装饰精 简。
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租这个四臂湾区的公寓，即刻享 受极致生活！一卧室，13楼，自 带天际线景观。
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万景岗3分区（BKK3）
百色河分区
出售公寓 - $158,893 ($2,604/sqm) 总面积 - 61 sqm
公寓出租 - $750/月
这间单卧室公寓位于一栋设施齐 全的住宅楼内。位于BKK3，附近 有一切生活所需。
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看到这套供出租的单卧室公寓会 让你惊讶不已！时尚现代，包括 豪华设施配套。
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万景岗3分区（BKK3）
万景岗1分区（BKK1）
出售公寓 - $164,000 ($2,411/sqm) 总面积 - 68 sqm
公寓出租 - $1,000/月
现代都市人的理想住所！BKK3的 两卧室公寓出售，住宅大楼内的 豪华设施丰富多样。
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漂亮的两卧室公寓出租，位于 BKK1。当他们看到你住在这里 时，你的朋友会嫉妒！
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万景岗3分区（BKK3）
水净华区
出售公寓 - $185,957 ($2,735/sqm) 总面积 - 68 sqm
公寓出租 - $500/月
现在可以优惠的价格获得这套两 居室的公寓，拥有位于繁华BKK3 的理想物业！
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在水净华区，一卧室公寓出租， 气派的内饰和设计，以及附近 的设施，您将真正体验生活的时 尚。
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万景岗3分区（BKK3）
水净华区
出售公寓 - $165,191 ($2,359/sqm) 总面积 - 70 sqm
公寓出租 - $500/月
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舒适是这套BKK3两居室公寓的 卖点。它位于四楼，有很棒的景 致！
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看看我们在水净华区这间华丽的 单卧室，供出租。哇，这里的景 观一个令人心旷神怡。
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万景岗3分区（BKK3）
这是一个绝佳的投资机会，非常 有利可图的生意。两年前按照最 顶级的标准建成，6周内所有55间 客房全数被租用。自开业以来一 直处于满租状态。酒店拥有一个 梦幻般的屋顶游泳池，配有空中 酒吧，健身房和蒸汽浴室
出售公寓 - $7,000,000
河边
1楼和4楼提供2间公寓出租。单 位可俯瞰河边的西梳越码头。入 口处在136街，价格合理，可长 期租赁
公寓出租 - $550/月
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塔仔山分区
隆边区
商办房源出售 - $650,000
商办房源出租 - $11,000/月
物业有知名企业作为租客，位于 Rue De France。花园区郁郁葱 葱，维护良好，大楼周围设有一 流的停车设施
Shenanigans 有30间客房包括公 寓套间。这个宾馆位置佳，生意 好。包括固定的配置，绝对是一 个可持续盈利的生意。提供1至5 年的租约，可续订合同
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万景岗1分区（BKK1）
商办房源出售 - $35,000
出租写字间 - $300-$600/月
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暹粒
酒店的设计风格为柬埔寨宁静的 度假胜地，被郁郁葱葱的花环 抱。配有齐全的古典家具、其他 现代化设施以及俯瞰游泳池的餐 厅。前往酒吧街道和夜市只需要 5分钟。
出售酒店 - $300,000
现代办公空间位于63街和306街 拐角，一楼，在Seaps办公室的楼 上，提供短期租赁
2 暹粒
高端酒店出租，是在柬埔寨开办 旅业的完美选择。周边有餐厅， 学校，医院，商业和其他设施。 酒店内配置齐全，rong’h现代西 式设计风格。
出租酒店 - $6,500/月
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暹粒的小额投资 面积适中的地块出售，300平方米 起，12米x 25米，只有26个已分 割的单位，离暹粒旅游中心区只 有10分钟车程。在这里买地，位 置很好。
情节土地待售 - $16,500
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塔仔山分区
物业包括所有固定设备和装置。 租约2年但可续订，对于有兴趣 购买酒吧的人来说，这里生意繁 忙，值得考虑。欢迎随时前来查 看。
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贡布
贡布游船出租，停靠位在繁忙河 段，可经营为理想的酒吧/餐厅， 需要内部修饰 。 必看的优选地段
船出租 - $1,200/月
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森速区
森速区
拐角地块出售 - $1,000/平米 面积 1.7 公顷
转角位写字间出租 - $13/平米 面积70-2,000平米
赣隆街
水净华区
店面出售 - $1,800,000 面积339平米
转角位楼房出租 - $4,500/月
这片土地邻近永旺2、Peng Huoth排屋园区、Chib Mong排 屋园区和很多高级公寓。地理位 置优越，位于贯穿金边的主干道 上。这块地非常适合建设公寓或 购物中心。
四间联排别墅待售，低于市场价 格，尺寸为21m x 16m。仅需几 分钟车程，您就可以享受品牌咖 啡和美食佳肴。物业非常适合作 为办公间或公司总部。
Akreiy Ksatr 这座酒店位于湄公河河边，用了 大量热带硬木修建而成，很漂 亮。它俯瞰着城市景观，但却偏 离闹市。高挑的楼层、游泳池和 花园都让人感觉特别豪华。
这个办公间位于首都机场的手一 臂之遥，交通轻而易举。银行， 商店，零售店和餐馆都很齐全。 更重要的是，物业管理很棒，还 有停车位。
这座六层标志性综合用途建筑有 六间卧室，电梯和大面积的商业 空间。它就在6号国道沿线的繁忙 地区。
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隆边区
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这家位于隆边区的豪华酒店现在 出租。该物业靠近所有最好的连 锁商号，包括Brown Coffe、星巴 克和许多其他餐馆和咖啡馆。这 里的规格很高。
河边地块出售 - $1,000/平米 总面积5,500平米
城区酒店出租 - $25,00/月
桑园区
桑园区
这是目前金边高级住宅密集区万 景岗1分区少有的最好的投资机 会。位于黄金地段，周边零售、 办公间、酒店和住宅建筑密集。 见方为36.43米 x 33.9米。
万景岗1分区土地出售 - $6,800/ 平米, 面积1,250平米
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这间别墅拥有充足的户外空间和 停车位。它适用于团体居住或商 业用途。类似这样的别墅经常被 非政府组织、大使馆租用，以及 各种其他各种用途。这个位置很 理想，周围都是经济实惠的咖啡 馆。
莫尼旺大道别墅出租 - $20,000/月
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森速区
隆边区
商业用地出售 - $2,800/平米 面积4,100平米
高级公寓出租 - $600/月
俄罗斯大道上的这个多用途土地 非常适合投资新的开发项目，可 以直接通往主要道路和机场。无 论是办公室、排屋和酒店，这里 都非常理想，能带来高回报。尺 寸65米x 65米。
这间舒适的公寓位于金边住宅区 中心。在这里，您将看到13楼的 天际线。距离皇宫仅一公里，是 任何业主的明智选择。
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白马 (ID: 4252)
贡布 (ID: 4301)
出售土地 - $15,000,000 总面积 - 6ha
出售土地 - $360,000 总面积 - 6,500 平方米
堆谷区 (ID: 4261)
水净华区 (ID: 4145)
出售公寓 - $980,000 公寓出租 - $5,000/月 总面积 - 200 平方米
出售土地 - $11,000,000 总面积 - 18ha
白马必将成为下一个爆发的城 市。这块位于白马的土地面积6 公顷，可以欣赏到海洋和山脉景 色。
堆谷区这个街区有7个待售单位， 所有客房均为现代豪华标准打 造，配置非常齐全。
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再也找不到像贡布地区这样美丽 的山景，而这个占地18公顷的土 地未来将会产生非常的可观的回 报。
位于临近河边的水净华区，这个 7,200平方米的地段选择空间非常 大，这里可能是您最理想的投资 之地。
桑园区 (ID: 3941)
桑园区 (ID: 3241)
出售房屋 - $120,000
房屋出售 - $6,500,000 总面积 - 7,200 平方米
一个公寓在充满活力的Tonle Bassac出售，这个公寓装修色调 温暖柔和，你可以拥有属于自己 的私密一居室。
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您可以将桑园区这所房子用于商 业用途或将它变成自己的住宅， 共有4个卧室，一间浴室，不带家 具，但是硬产权，非常有保障。
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堆谷区 (ID: 4189)
堆谷区 (ID: 4127)
整栋出售 - $1,300,000
出售别墅 - $1,800,000 总面积 - 462 平方米
这是您成为房地产投资者的好机 会。这栋拥有20间卧室的建筑在 Phsar Depo 3附近出售，该区域 属于城市的繁华区域。
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贡布 (ID: 3882)
贡布是柬埔寨最热门的旅游景点 之一，这个占地6,500平方米的 地块在河边拥有硬产权，你不会 后悔。
出售土地 - $1,200,000
这个现代化的别墅位于堆谷区， 带有一个游泳池，三间卧室，四 间浴室，拥有绝对有保障的硬产 权，是一个非常安全的家庭住 所。
隆边区 (ID:4214)
金边奔夫人区四单元的公寓正在 出售，现代家具齐全，并且拥有 硬产权。
出售公寓 - $950,000
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铁桥头区
新金边分区
出售别墅 - $550,000 (可议)
出售土地 - $1,150/平方米
这栋别墅坐落在3500平方米的土 地上。位于金边铁桥头，拥有4间 卧室，4间浴室和停车场。交通， 用餐都很方便，价格可商议。
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这片土地位于主干路，适合运营 企业，开发办公楼，陈列室，公 寓，和其他各类型房产。
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出售别墅 - $1,600,000
出售土地 - $650/平方米
这个精美的别墅出售位于金边铁 桥头，有8间卧室和10间浴室，永 久产权。
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这片650平方米的土地地理位置 优越，靠近学校，超市等，交通 便利。是开发公寓等房产的好选 择。
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