Real Estate SR Volume 21

LUKSUZ KAO INVESTICIJA

Real Estate magazin pokriva sve aktuelne teme iz sektora nekretnina i savremenog načina života koji uključuje arhitekturu, dizajn, modu, umetnost, putovanja, gastronomiju, kao i novitete prestižnih brendova. Magazin je pokrenut 2016. godine i izlazi kvartalno.

DIREKTOR

Vladimir Popović vladimir.popovic@realestate-magazine.rs

GLAVNA I ODGOVORNA UREDNICA

Gordana Knežević Monašević gordana.km@realestate-magazine.rs

DIREKTORKA PRODAJE

Jelena Ranđelović jelena.r@realestate-magazine.rs

ADVERTISING MANAGER

Dragana Radović dragana.r@realestate-magazine.rs

ART DIREKTOR

Ilija Petrović

Indigo  Child indigochild.ilija@gmail.com

REDAKCIJA

Jovana Nikolić

Petra Vasiljević

Petar Dobrosavljević

Ana Kralj

LEKTURA

Danica Grujić

PREVODIOCI

Jasmina Đekić

Lazar Petković

+381 11 4320-501 redakcija@realestate-magazine.rs

ŠTAMPA

Zlatna Knjiga Jagodina Bagrdanski put bb, Jagodina

IZDAVAČ

West Media World

Baba Višnjina 38

Vračar, Beograd

Izdavač ne odgovara za

sadržaj objavljenih oglasa www.realestate-magazine.rs

CIP - Каталогизација у публикацији

Народна библиотека Србије, Београд 659

REAL Estate magazin: nekretnine, dizajn & lajfstajl / glavna i odgovorna urednica Gordana

Knežević Monašević. - [Srpsko izd.]. - Vol. 1, no. 1 (2016)- . - Beograd : West Media World, 2016- (Jagodina : Zlatna knjiga). - 28 cm

Tromesečno.Ima izdanje na drugom jeziku: Real Estate magazine (English ed.) = ISSN 2812-7293

ISSN 2812-7293 = Real Estate magazin COBISS.SR-ID 53491721

Ekspanzija luksuzne stanogradnje i visoka potražnja za kvadratima modernog poslovnog prostora A klase, aktuelni su tržišni trend u gotovo svim velikim gradovima u regionu, pokazuju analize naših sagovornika u ovom broju. Cene stambenih nekretnina u Srbiji konstantno su rasle poslednje tri godine, dostigavši vrhunac u prvom kvartalu ove godine, posebno u Beogradu, gde su u centralnim gradskim opštinama stanovi, i u novogradnji i u starogradnji, skuplji oko 25 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine. Iako stručnjaci očekuju stabilizaciju tržišta i stagnaciju cena do kraja godine, to se neće odnositi na luksuzne stambene nekretnine u Beogradu i Novom Sadu, a verovatno ni u ostalim glavnim gradovima regiona. Luksuzni apartmani u centru grada, kao i ekskluzivne vile u modernim naseljima na obodima grada, i dalje će imati svoje kupce i biće, kako predviđaju analitičari, sve skuplji, i sve unosnija investicija.

Luksuzna stambena novogradnja značajno je podigla cene kvadrata, ali to nije umanjilo visoku potražnju za ovim nekretninama, naprotiv. Opština Savski venac, u kojoj je prosečna cena po kvadratu stana u novogradnji

dostigla 4.154 evra i daleko je iznad prosečnih cena u drugim beogradskim opštinama, istovremeno je i opština sa ubedljivo najviše prodatih stanova u novogradnji u Beogradu. Ovako visoka cena kvadrata svakako je u ko -

relaciji sa činjenicom da se na Savskom vencu nalazi Beograd na vodi koji, iz kvartala u kvartal, obara rekorde u visini maksimalnih cena kvadrata. Ovaj trend možda i najbolje ide u prilog uverenju ambasadora UAE u Srbiji Mubaraka Saida Al Daherija, da će BWF sigurno stimulisati nove investitore iz UAE i ostatka sveta da razvijaju projekte ove vrste širom Srbije i regiona Balkana. Sa Njegovom ekselencijom razgovarali smo i o drugim UAE investicijama u Srbiji, kao i o mogućnostima proširenja saradnje dve zemlje u oblastima energetike, obnovljivih izvora energije, bezbednosti hrane i vode, zdravlja i mobilnosti, a saznali smo i zašto je Dubai treći grad u svetu po broju zelenih zgrada.

Iako je izgradnja kompleksa Beograd na vodi dobrim delom doprinela da Beograd postane jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope, titulu grada kranova i prestonice novogradnje sprema se da mu preuzme Novi Sad. U intervjuu za naš magazin, gradonačelnik Milan Đurić potvrdio je da je Novi Sad trenutno u fazi nikad snažnijeg investicionog ciklusa, i u javnom i u privatnom sektoru, pri čemu se kapitalni infrastrukturni projekti, koji se trenutno realizuju, u ovom obimu ne izvode ni u jednom drugom evropskom gradu.

U ovom broju donosimo i detaljan pregled tržišta nekretnina u Novom Sadu i Beogradu, kao i u Hrvatskoj, Sloveniji i Bosni i Hercegovini, a razgovaramo i o prednostima objedinjenog tržišta Adria regije, koja je sve više na radaru velikih investitora.

Nismo izostavili ni najnovije trendove u oblasti enterijera, koje smo mogli da vidimo na nedavno održanom Sajmu nameštaja u Milanu, a koji pokazuju da komfor, elegancija, zaobljene ivice i vintidž inspiracija još dugo neće izaći iz mode. Baš kao ni luksuzna stanogradnja.

Vaša...

VIŠE CENE NA BEOGRADSKOM TRŽIŠTU STANOVA

Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine iznosio je 1,6 milijardi evra i veći je 2,6% u odnosu na prvi kvartal 2022. Najviše novca izdvojeno je za kupovinu stanova, 861,1 miliona evra, od čega je u Beogradu za stanove izdvojeno 537,1 miliona evra, pokazuje kvartalni izveštaj Republičkog geodetskog zavoda.

Prosečna cena kvadrata stanova u Beogradu u prvom kvartalu ove godine viša je oko 20 odsto u starogradnji i oko 14 odsto u novogradnji u odnosu na isti period prošle godine. Jedine dve beogradske opštine u kojima je zabeležen pad cena u odnosu na prošlu godinu su Palilula (-17%) i Rakovica (-7%), i to samo stanova u novogradnji.

Za poslednjih godinu dana, stanovi u novogradnji najviše su poskupeli u opštinama Savski venac, Vračar i Zemun – prosečna cena po kvadratu viša je 25 odsto. U prvom kvartalu ove godine, najviše stanova u novogradnji kupljeno je na Savskom vencu (326) i Zvezdari (174). Što se tiče stanova u starogradnji, naj-

veći skok cena po kvadratu, oko 25 odsto, zabeležen je na Starom gradu, Vračaru i Paliluli.

Savski venac je opština sa najvišom prosečnom cenom kvadrata za stan u novogradnji, koja iznosi 4.154 evra. Iako se na ovoj opštini nalazi Beograd na vodi, gde je u prvom kvartalu kupljen stan po rekordnoj ceni od 11.474 evra po kvadratu, BWF nije više kompleks sa najskupljim stanovima u Beogradu. Uporedni pregled prosečnih cena prometovanih stanova u stambenim kompleksima u novogradnji u Beogradu, u prvom kvartalu, pokazuje da je najskuplji kvadrat u proseku trenutno u kompleksu Novi Dorćol, u opštini Stari grad – 4.430 evra. Na drugom mestu je Beograd na vodi (4.215 EUR), slede Petica na Novom Beogradu (2.935 EUR), K-Distrikt u Starom Gradu (2.761 EUR), Sunnyville Premium na Paliluli (1.676 EUR) i Savska Terasa u Železniku (1.157 EUR).

Novi Dorćol

Foto: Sunnyville Premium

Foto: GDS

Foto: K-District

Foto: BWF

Foto: Deka Inženjering

K-District

Petica

Sunnyville Premium

Belgrade Waterfront

LUX 51: URBANA OAZA INTIME I KOMFORA

Na elitnoj lokaciji na Bežanijskoj kosi uveliko niče stambeno-poslovni kompleks LUX

51, koji nudi novi koncept humanog stanovanja u urbanoj sredini, potpuno podređen potrebama savremenog načina života, pružajući mir i komfor za bezbrižan i ušuškan osećaj da vam je kod kuće najlepše

Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

Foto: LUX 51

Bežanijska kosa oduvek je važila za prestižno beogradsko naselje – odlično je povezana sa centrom grada, a opet dovoljno daleko od gradske vreve da obezbedi miran život na čistom vazduhu. Od nedavno, nova adresa koja pomera granice luksuza, komfora i bezbrižnog načina života u ovom elitnom okruženju, zove se – LUX 51.

Na samo sedam kilometara od centra grada, deset minuta od aerodroma, minut od uključenja na autoput, nadomak Novog Beograda i SC „11. april“, u blizini velikih trgovinskih lanaca, škola i vrtića, novi stambeno-poslovni kompleks nudi sve ono o čemu ste sanjali kada ste zamišljali svoj idealan dom: vrhunski opremljene stanove, prostrane zelene površine između zgrada okupane suncem, idealne za pre -

dah i dečiju igru, uvek slobodno mesto za parking, omiljeni kafić ili restoran u kraju, kao i mogućnost da sve što vam treba za svakodnevni život, obavite u okviru kompleksa. Ukratko, ako vam je kvalitet života imperativ, LUX 51 odgovoriće na sve vaše potrebe.

STANOVI OBASJANI SUNCEM

Novi koncept savremenog, humanog stanovanja, pažljivo je osmišljen i do najsitnijih detalja primenjen prilikom projektovanja kompleksa koji ima 65.000 metara kvadratnih korisne površine. U okviru kompleksa nalazi se 280 stambenih jedinica, površine od 32 m2 do 220 m2, dok im je struktura u rasponu od garsonjera do petosobnih stanova. Ono što je zajedničko svim stanovima i što ceo kompleks čini izuzetno atraktivnim, jeste pozicioniranost naselja u pravcu istok-zapad, kao i arhitektonsko rešenje fasada, čime se obezbeđuje velika količina dnevne svetlosti u svim stambenim jedinicama. Da bi se omogućila još veća osunčanost unutar samog kompleksa i dovoljno svežeg vazduha u zelenom okruženju, projektom je predviđeno rastojanje od 30 metara između stambenih lamela. Rezultat ovako pažljivo isplaniranog projekta je osećaj maksimalnog komfora i intime

u kojem će uživati stanari u prostoru celog kompleksa, a što je dragoceni kvalitet više koji danas retko koji kondominijum može da pruži u gradskim uslovima.

PARKING NA TRI NIVOA

Još jedna prednost kompleksa LUX 51, koja će vam olakšati svakodnevni život, jeste ta da nećete morati da razmišljate o parkiranju, što je danas najveći problem u svim naseljima. Ovde nećete moći da dođete u situaciju da kad se vratite kući s posla ne možete da nađete mesto da se parkirate. Unutar kompleksa obezbeđeno je čak 500 parking mesta na tri podzemna nivoa, koji će biti dostupni stanarima i njihovim gostima, kao i korisnicima poslovnog prostora, koji je takođe projektovan kao deo kompleksa.

ZELENE POVRŠINE I PRATEĆI SADRŽAJI

Razmišljajući o svim aspektima udobnog života po meri i potrebama savremenog čoveka, a pre svega porodica, investitor i projektanti su sa posebnom pažnjom osmislili dodatne sadržaje unutar naselja, kako bi budućim stanarima omogućili da u neposrednom okruženju imaju na jednom mestu sve ono što im treba za svakodnevni život.

Pored prostranih i uređenih zelenih površina, sa prilagođenim sadržajima za decu i vrtićem površine 600 kvadrata, unutar kompleksa biće i restorani, kafići, prodavnice, lokali za pružanje raznih uslužnih delatnosti, koji će širokim dijapazonom svojih usluga i sadržaja omogućiti stanarima da zadovolje sve svoje potrebe, ali i opušteno i bezbrižno uživaju u slobodne vreme.

MODERAN POSLOVNI PROSTOR

LUX 51 nije projektovan samo za udoban život već pruža idealne mogućnosti i za savremeno poslovanje. Pored stambenog dela, kompleks obuhva-

AKO VAM JE KVALITET ŽIVOTA IMPERATIV, LUX 51 ODGOVORIĆE NA SVE VAŠE POTREBE, NUDEĆI SVE ONO O ČEMU STE SANJALI

KADA STE ZAMIŠLJALI SVOJ IDEALAN DOM

ta i 5.500 m2 poslovnog prostora, odnosno 48 lokala multifunkcionalne namene, koji mogu da se koriste kao kancelarijski prostor ili kao ugostiteljski, maloprodajni i uslužni objekti. S obzirom na tranzitnu poziciju kompleksa, blizinu autoputa i areodroma, i odličnu povezanost sa svim važnim gradskim tačkama, LUX 51 savršen je izbor za svaku vrstu poslovanja. Moderno opremljen poslovni prostor, sa dovoljno parking mesta, pružiće budućim korisnicima sve pogodnosti u skladu sa visokim standardima poslovanja, a iznad svega priliku da posluju u mirnom i elitnom kraju, u inspirativnom i zelenom okruženju.

SIGURAN I ENERGETSKI EFIKASAN DOM

Savršeno izbalansiran spoj zelenila, čistog vazduha i osunčanosti unutar pažljivo projektovanog kompleksa svakako će vam pružiti dragocen osećaj intime, slobode i udobnosti, ali to nisu jedine prednosti stanovanja u ovom novom elitnom naselju na Bežanijskoj kosi. Dodatni osećaj sigurnosti, a pre svega

udobnosti sopstvenog doma, pruža činjenica da se u gradnji kompleksa LUX 51 koriste najsavremeniji materijali premijum kvaliteta, kao i da je gradnja poverena renomiranoj građevinskoj kompaniji W.D. Concord West, iza koje stoji više od milion izgrađenih kvadrata u brojnim realizovanim projektima rezidencijalnog i komercijalnog tipa.

Imajući u vidu izuzetan značaj energetske efikasnosti, koja je danas jedan od osnovnih preduslova moderne gradnje, u projektovanju i izgradnji stambeno-poslovnog kompleksa LUX 51 ni ovaj aspekt nije prepušten slučaju. Kvalitetni materijali, vrhunska stolarija i maksimalna izolacija enterijera omogućiće visok stepen zaštite vašeg doma od spoljnih uticaja, i iznad svega racionalnu potrošnju energije, što će bitno uticati na smanjenje troškova stanovanja.

FAZE I ROKOVI IZGRADNJE

Izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa LUX 51 uveliko je počela i radovi napreduju po planu za obe faze projekta. Predviđeni rok za za -

KOMPLEKS OBUHVATA 280 STAMBENIH JEDINICA, STRUKTURE OD GARSONJERA

DO PETOSOBNIH STANOVA, 48

MULTIFUNKCIONALNIH LOKALA I 500

PARKING MESTA

vršetak svih radova i useljenje u ceo kompleks je kraj 2024. godine. Napredak radova možete pratiti i na društvenim mrežama, a više detalja o samom kompleksu, stanovima i poslovnom prostoru možete saznati ako posetite LUX 51 showroom na Bežanijskoj kosi.

Partizanske avijacije 6, Bežanijska kosa, 11000 Beograd +381691141014 • +381629427687

prodaja@luxinvest.rs • www.lux51.rs

BIG CEE I ZVANIČNO VLASNIK CAPITAL PLAZE U PODGORICI

UCrnoj Gori je nedavno i zvanično okončana najveća akvizicija u sektoru nekretnina, tako što je kompanija BIG CEE i formalno-pravno postala vlasnik kompleksa Capital Plaza u Podgorici, ukupne građevinske površine od oko 85.000 metara kvadratnih. Capital Plaza predstavlja najsavremeniju arhitektonsku znamenitost glavnog grada Crne Gore. Sastoji se od dva poslovno-kancelarijska tornja, hotela CUE, stambeno-komercijalnog kompleksa sa 70 luksuznih stanova, trgovačke zone na dva nivoa, kao i četiri nivoa garaža sa oko 725 parking mesta.

Ovom akvizicijom, kompanija BIG CEE, jedan od trenutno najvećih developera u sektoru retail objekata u jugoistočnoj Evropi, postala je vodeći investitor u Crnoj Gori.

Colliers Crna Gora, koji na tržištu Crne Gore posluje duže od 15 godina, konsultujući i zastupajući najveće učesnike na tržištu nekretnina u Crnoj Gori i šire, nastupala je kao ekskluzivni agent u ovoj transakciji i koordinirala tokom čitavog procesa.

U OKTOBRU POČINJE GRADNJA HOTELA MIA BUDVA G

lavni državni arhitekta

Crne Gore dao je nedavno saglasnost na idejno rešenje hotela sa pet zvezdica Mia Budva, koji u centru Budve planira da izgradi kompanija Mia Investment. Hotel će činiti dve kule od 15 i 16 spratova, ukupne bruto površine od 51.920,55 metara kvadratnih. U kulama od drugog do 15 sprata projektovane su smeštajne jedinice –144 hotelskih soba i 208 apartmana, koji će moći da prime više od 800 gostiju. U prizemlju i na prvom spratu planirani su javni hotelski sadržaji, administracija, poslovni prostori i otvoreni bazen na krovu prizemlja. Gradnja hotela počeće u oktobru, po završetku turističke sezone, a završetak radova planiran je u maju 2025. Investicija je vredna 70 miliona evra.

Foto: Mia Budva

Mia Budva

Capital Plaza

PORTONOVI OTVARA VRATA OAZE LUKSUZA

NA OBALI JADRANA

Safirna voda Bokokotorskog zaliva i smaragdne doline koje ga okružuju bili su početna inspiracija poznatim arhitektama da kreiraju jedinstveno naselje vrhunskog dizajna, koje je danas jedna od najelitnijih adresa u regionu za život, odmor i provod

Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

Foto: PORTONOVI

Prestižno naselje Portonovi započeto je pre nekoliko godina kao ambiciozan projekat na prostoru bivše vojne baze Kumbor, a danas predstavlja jednu od najelitnijih adresa u čitavom regionu. Rizort ne živi samo tokom letnjih meseci, već u njemu tokom svih godišnjih doba pulsiraju različite kulture, stilovi, tradicije, danonoćni zabavni i kulturni programi. Raznovrsna ponuda i program bogat događajima mame goste da posete Portonovi i steknu jedinstveno iskustvo tokom svakog godišnjeg doba. Ovaj luksuzni rizort domaćin je brojnih atraktivnih događaja, a posetioci uvek mogu da dožive iskustvo drugačije od svih prethodnih, upotpunjeno ponudom smeštaja, restoranima sa raznovrsnim jelima, kao i modernom umetnošću, zabavnom i kulturnom scenom. Sve ovo je razlog više da za jedno od narednih planiranih putovanja odaberete baš Portonovi, koji je jedna od najpoželjnijih crnogorskih destinacija.

Smešten na manje od sat vremena vožnje od internacional-

nih aerodroma u Tivtu i Dubrovniku, Portonovi se prostire na skoro dva kilometra obalnog područja i već sada je naširoko prepoznat kao idealna destinacija za produžene vikende, ali i za život na obali Jadrana, zbog čega važi i za odličnu priliku za kupovinu ili iznajmljivanje nekretnina. Privatni heliodrom, mogućnost pristanka u modernu marinu sa 238 vezova i privatni garažni prostor, samo su neke od prednosti ovog naselja, koje pružaju dodatni komfor i sigurnost. Pored brojnih parkova i čarobnih vrtova, Portonovi pruža bogatu kulinarsku i barsku scenu, sa pravom lepezom lokalnih i mediteranskih ukusa.

MODERAN DIZAJN I TRADICIONALNO

ARHITEKTONSKO NASLEĐE

Prilikom stvaranja ove luksuzne oaze, posebna pažnja bila je usmerena na planiranje čak i najsitnijih detalja. Zato i ne čudi što su za dizajn svih rezidencija, koje variraju od jednosobnih apartmana do raskošnih vila, bile zadužene svetski poznate ar-

PORTONOVI JE IDEALNA DESTINACIJA

ZA PRODUŽENE VIKENDE, ALI I ZA

ŽIVOT NA OBALI JADRANA, ZBOG

ČEGA VAŽI I ZA ODLIČNU PRILIKU ZA

KUPOVINU ILI ZAKUP NEKRETNINA

hitekte. Njihova inspiracija bila je safirna voda Bokokotorskog zaliva, ali i smaragdne doline koje ga okružuju. Takođe, uspeli su da spoje savremeni pristup izgradnje sa tradicionalnim arhitektonskim nasleđem Herceg Novog i na taj način, kreirali ponudu nekretnina koja se fokusira na apsolutnu posvećenost užitku i iskustvu koje će ostati duboko urezano u sećanje svakog gosta. Svaka stambena jedinica ima svoj identitet, ali sve dele suštinu Portonovog – mir, prefinjenost i vrhunsku eleganciju.

SKY VILE

Prostrani penthaus apartmani smešteni su na priobalju, u samom srcu kompleksa, i predstavljaju oličenje prefinjenog života na rivijeri. Svaki je jedinstveno delo arhitektonske umetnosti koja odiše najvišim nivoom dizajna, elegancije i udobnosti. Enterijer predstavlja pravi miks toplog i savremenog dizajna, punog otvorenog prostora koji je idealan za druženje. Krase ih i privatne terase koje pružaju neometan pogled na Bokokotorski zaliv, kao i infinity bazeni.

MARINA APARTMANI

Najekskluzivnija adresa u Portonovom rezervisana je za Marina apartmane, koji se nalaze tik uz obalu, sa direktnim pristupom marini. Pozicionirani u samom kulinarskom i društvenom centru, imaju savršen položaj, koji obezbeđuje užitak u svemu što ovo naselje čini posebnim, sa vrhunskim restoranima, kafićima, barovima i prodavnicama na samo korak od vas.

REZIDENCIJE U NASELJU

Neverovatna kombinacija mediteranskih, venecijanskih i crnogorskih uticaja iznedrila je okruženje sa obiljem zelenila i cvetova u kome se nalaze neke od najlepših rezidencija u na-

selju, na samo nekoliko minuta od mora. Variraju od jednosobnih apartmana do zasebnih vila, a svima im je zajedničko da imaju mnogo unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora za zabavu, druženje i opuštanje.

ZAJEDNICA KOJA ŽIVI

365 DANA U GODINI

Portonovi je mnogo više od jednostavnog luksuznog odmarališta – u arhitektonskom i ugostiteljskom pogledu, ne postoji slično mesto u ovom delu sveta. On je živa zajednica i tokom čitave godine u njemu se okupljaju ljudi iz svih krajeva sveta, kako bi uživali u životu bogatom avanturama.

Svaki milimetar rivijere odiše neverovatnim boemskim duhom, a brojni restorani i kafići pozicionirali su je kao epicentar zabave i dobrog provoda. Za sve ljubitelje rekreacije i nege tela, dostupne su vrhunske teretane, fitnes centri, teniski tereni i bazeni na otvorenom, ali i Chenot Espace Wellness centar u okviru One&Only hotela, sa stručnim osobljem koje će vam pružiti luksuzne spa tretmane. Takođe, tu je i galerija Pizana, u kojoj se redovno organizuju kulturno-umetnička dešavanja, izložbe i performansi, kao i razni butici i ateljei lokalnih i svetski poznatih dizajnera.

Neizostavni deo, koji daje posebnu čar, svakako je i privatna plaža sa belim peskom, kao i čarobni mirisni vrtovi, u kojima će odmor pronaći, kako vaše telo, tako i duša. Sve to je i više je nego dovoljno da Portonovi postane omiljena lokacija za beg, bez obzira na koji vremenski period i sa koje tačke sveta dolazite.

Za više informacija o predstojećim dešavanjima u rizortu pišite na events@portonovi.com.

O rezervacijama smeštaja informišite se na stay@portonovi.com.

Za više informacija o rezidencijama pišite na enquiries@portonovi.com.

GRADE SE DVA NOVA LUKSUZNA HOTELA NA HRVATSKOJ RIVIJERI

Hrvatsku je prošle godine posetilo 17,8 miliona turista koji su ostvarili 90 miliona noćenja, što je gotovo jednako prepandemijskom rekordu u 2019. Najviše poseta i noćenja bilo je tokom leta, na primorju, gde se ove godine očekuje još veći priliv turista. Potencijale hrvatske obale prepoznali su mnogi međunarodni hotelski brendovi, među njima i Hyatt Regency i Marriott, koji će pod svojim imenom sledećeg godine otvoriti dva luskuzna hotela.

U Zadru je u toku izgradnja hotela Hyatt Regency Zadar Maraska sa pet zvezdica, koji će biti prvi hotel ovog brenda u Hrvatskoj. Hotel će biti u redizajniranoj upravnoj zgradi Maraske, po projektu koji je Boris Podreka uradio još 2015. Imaće 133 sobe, bar, restorane, spa zonu i konferencijsku dvoranu. Iza hotela planirana je izgradnja stambenog kompleksa sa oko 200 apartmana, koji je projektovao zagrebački studio 3LHD. Ukupna investicija procenjena je na 120 miliona evra, od čega je 55 miliona samo za hotel. Investitor je turska Doguš Grupa, koja već godinama ulaže u hrvatski turizam. Završetak radova na izgradnji hotela planiran je za 2024. godinu.

Sledeće godine planirano je otvaranje i hotela Riva’s koji se trenutno gradi u Ičićima kod Opatije. Hotel će imati 180 soba i 12 vila, biće rangiran sa pet zvezdica, i poslovaće pod brendom Marriott, kojem će ovo biti peti hotel u Hrvatskoj. Vrednost projekta je 70 miliona evra, a investitor je jedan od najbogatijih Mađara, Lorenc Mesaroš, u saradnji sa developerom DDG Grupom.

Hotel Hyatt Regency Zadar Maraska

Riva’s Hotels & Resorts

Hotel Hyatt Regency Zadar Maraska

Hotel Hyatt Regency Zadar Maraska

Riva’s Hotels & Resorts

Foto: Doguš Grupa

Foto: DDG Grupa

Foto: Doguš Grupa

Foto: Doguš Grupa

Foto: DDG Grupa

ROYAL SPA&WELLNESS KONDO HOTEL

Zlatiborski car

Proleće je pravo vreme da se odlučite za kupovinu apartmana, a mi vam nudimo neverovatnu priliku da osetite luksuz, udobnost i komfor koji samo naš kondo hotel može da pruži.

Ne propustite priliku da postanete deo naše zajednice i uživate u najlepšem planinskom ambijentu. Kontaktirajte nas danas i iskoristite prolećnu ponudu za kupovinu apartmana u našem kondo hotelu na Zlatiboru!

+381 63 300 355 (Mobil/Viber/WhatsApp)

·zlatiborskicar@colliers.rs

www.zlatiborskicar.rs

Ekskluzivni zastupnik prodaje

Investitor: DISENA DOO BEOGRAD Projektni biro: M06 STUDIO

VILE ZUCE: PRIVILEGIJA ŽIVOTA U PRIRODI

Luksuzni rezidencijalni kompleks nadomak Beograda, okružen bujnim zelenilom, sa pogledom na Avalu, odlična je prilika za sigurnu investiciju i udoban život koji odlikuju gradski komfor, čist vazduh, raskošna vegetacija i umirujući ambijent

Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

Foto: M06 STUDIO

Na idealnom mestu za život, okružen prirodom i bujnim zelenilom, a na optimalnoj udaljenosti od svih važnih gradskih tačaka i saobraćajnica, smešten između Avale i tržnog centra IKEA i nedavno otvorenog AVA Shopping Parka, uveliko se gradi rezidencijalni kompleks VILE ZUCE.

Na svega nekoliko stotina metara od stambenog kompleksa, budućim stanarima dostupan je redovan gradski saobraćaj, osnovna škola, obdanište, prehrambene prodavni-

ce, apoteka, ambulanta i lokalni fudbalski stadion. Udaljenost kompleksa do Avalskog puta je svega jedan kilometar, a do autoputa Beograd-Niš je oko dva kilometra, što omogućava da se za dvadesetak minuta vožnje autoputem stigne do centra grada.

Čistih, modernih formi, veoma atraktivan i izuzetno funkcionalan, ovaj stambeni kompleks odlična je prilika za sigurnu investiciju i jedan potpuno novi, udoban život u tišini i na čistom vazduhu tokom cele godine.

OSETITE ČAROBNA JUTRA U PRIRODI, UDAHNITE VAZDUH

PUNIM PLUĆIMA! NEKA VAS

UMESTO GRADSKE BUKE

PROBUDI NETAKNUTA PRIRODA!

Autorski tim nije težio uklapanju vila u postojeće okruženje, već stvaranju novog, savremenog ambijenta uz podavalsko naselje. Sa velikom pažnjom prema svakom detalju kreirana je plemenita i urbana celina, povezana sa prirodnim ambijentom u okruženju, takozvanim „prelivanjem enterijera u eksterijer“.

Arhitektonski oblik urbanih vila je sklop dva ukrštena pravougaonika, prizemlja i sprata, koji formiraju ulični i dvorišni erker. Geometrija projekta je tehnološki veoma zahtevna, ali zato velike staklene površine bez stubova na uglovima dnevnog boravka, kao i konzolno čelično stepenište, daju objektima vizuelnu upečatlivost i posebnu estetiku. Ovakvim rešenjem investitor je želeo da izdvoji ovaj projekat u odnosu na druge i da svoj lični pečat naselju.

Kompleks krasi šest istovetnih luksuznih vila, jednake spratnosti, prizemlje i jedan sprat. Kompletno nova infrastruktura kompleksa uključuje asfaltni prilaz, gradski vodovod, kanalizaciju i uličnu rasvetu. Budući stanovnici naselja imaće na raspolaganju i novu optičku mrežu.

Privatna pristupna ulica i sistem video-nadzora sa kamerama instaliranim na svakom objektu, povezan na sigurnosni sistem renomirane firme 4GS, obezbeđuju budućim stanarima kompleksa i privatnost i sigurnost.

Objekti su organizovani u više celina. Na prizemnoj etaži nalaze se prostrani dnevni boravak sa kaminom, kuhinja i trpezarija, jedna spavaća soba i kupatila. Iz dnevnog boravka preko natkrivenog trema izlazi se na plažni deo ka otvorenom bazenu i uređenom dvorištu.

Garaža u prizemlju predviđena je za dva automobila, uz dodatna dva parking mesta ispred objekta. Tehničke prostorije za grejanje i baštenski alat smeštene su uz garažu.

Na spratu su pozicionirane prostrana, dvostrano orijentisana master soba sa zasebnim kupatilom sa tuš kabinom i samostojećom kadom iz koje se pruža predivan pogled na prirodno okruženje, tri spavaće sobe sa zasebnim kupatilom i perionica. Projektom su predviđene i dve velike krovne tarase sa zidanim žardinjerama na spratu, sa kojih se pruža pogled na Avalski toranj i okolne šume i livade.

Svaka vila poseduje autonomni sistem klimatizacije na bazi toplotnih pumpi, nezavisan od grejne sezone. Sve prostorije, osim garaže i tehničkih soba, imaju podno grejanje i centralno plafonsko hlađenje, bez radijatora i klima uređaja, što garantuje vrhunski komfor i ujednačenu klimatizaciju prostora preko cele godine uz veoma male troškove.

Instalisani Smart Home sistem pruža stanarima dodatne

mogućnosti daljinske kontrole nad sistemom hlađenja i grejanja, svetlom, roletnama, centralnim sistemom zalivanja zelenih površina i bazenskom opremom. Zelenilo na krovnim terasama i u dvorištu zaliva se preko automatskog sistema zalivanja zelenih površina. Smart Home sistem omogućuje uvid i efikasno upravljanje svim budućim troškovima kuće kad se bude koristila. Kompletno održavanje zelenila, tehničkih sistema i bazena, kao i sistem obezbeđenja, biće povereno stručnim firmama.

Moderne vile pružaju svojim stanarima jedinstven dizajn, prvoklasnu opremljenost i vrhunsku udobnost uz veliku spratnu visinu, francuske balkone, prostrane terase sa raskošnim zelenilom, koje obezbeđuje hlad i privatnost, i kompletno uređeno ograđeno dvorište sa privatnim bazenom. Novi dom pružiće stanarima tako neophodan mir i utočište od bučnog i zagušljivog grada.

Završetak izgradnje kompleksa očekuje se početkom sledeće godine. Ukoliko se odlučite da kupite svoj novi porodični dom u ranoj fazi gradnje, imaćete svu slobodu da utičete na unutrašnji raspored prostorija, završnu obradu enterijera, dimenzije bazena, kao i na dodatno uređenje dvorišta.

Kneza Ratomira bb, 11225 Beograd (Zuce) +381 66 90 30 040, vile.zuce@gmail.com, www.vilezuce.rs

NOVI LUKSUZNI STAMBENI KOMPLEKSI U SARAJEVU

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini najaktivnije je u stambenom sektoru, posebno u Sarajevu, Mostaru i Banjaluci, sa primetnim rastom cena u novogradnji. Ovom trendu doprinose i novi, luksuzni projekti savremenog koncepta stanovanja, kakvi su, između ostalog, Park Residence i Roof Gardens u Sarajevu, koji su u izgradnji. Park Residence smešten je u strogom centru Sarajeva, na uzvišenju bogatom vegetacijom, sa fantastičnim pogledom na ceo grad. Ovaj stambeno-poslovni kompleks čini pet kula sa apartmanima i brojnim pratećim sadržajima za stanare kondominijuma – od bazena, spa i fitnes centra do sportskih terena, bioskopa i šoping mola. Na samo 10 minuta od centra Sarajeva, na Trebeviću, investitor XYLLION gradi stambeno-poslovni kompleks Roof Gardens, sa 125 najmodernije opremljenih stanova, od čega je 25 penthausa sa panoramskim pogledom. U okviru kompleksa planirani su različiti sadržaji za stanare, uključujući spa i wellness centar, kao i centralni trg sa amfiteatrom, za koji se očekuje da postane nova kulturna scena Sarajeva.

VISOKA POTRAŽNJA ZA

MODERNIM POSLOVNIM PROSTOROM U LJUBLJANI

Visoka potražnja za kancelarijskim prostorom A klase u novim poslovnim zgradama u Ljubljani, u okolnostima nedovoljne ponude i svega tri odsto upražnjenih kapaciteta, delimično će u narednom periodu biti zadovoljena novim kvadratima nekoliko projekata u izgradnji, kao što su Palais Schellenburg, Quadro Project, DCB Montana i Vilharia. Stambeno-poslovni kompleks Palais & Villa Schellenburg nalazi se u centralnoj gradskoj zoni, u blizini parka Tivoli, i pored ekskluzivnih 125 apartmana nudi savremeno opremljen poslovni prostor u prizemlju i na šest spratova zgrade Palais. Kancelarije će biti useljive krajem godine.

Foto: schellenburg-living.com

Foto: parkresidence.ba

Foto: parkresidence.ba

Foto: roofgardens.ba

Foto: roofgardens.ba

VESTI

Palais Schellenburg

Park Residence

Park Residence

Roof Gardens

Roof Gardens

Njegova ekselencija Mubarak Said Ahmed Buršid Al Daheri

STRATEŠKO PARTNERSTVO I U SLEDEĆIH PEDESET GODINA

Investitori iz Ujedinjenih Arapskih Emirata Srbiju smatraju jednim od

najatraktivnijih tržišta na Zapadnom Balkanu i uveliko su prisutni na njemu, posebno u sektorima vazduhoplovstva, poljoprivrede, nekretnina i energetike, kaže u intervjuu za naš magazin Njegova ekselencija Mubarak Said Ahmed Buršid Al Daheri, ambasador UAE u Srbiji

Tekst: GORDANA KNEŽEVIĆ MONAŠEVIĆ

Foto: DARIO KONSTANTINOVIĆ

Ambasada Ujedinjenih Arapskih Emirata u Beogradu, već na prvi pogled, diskretno nagoveštava imidž koji ova bliskoistočna zemlja danas ima u svetu. Prostrano, moderno zdanje, smešteno u najelitnijoj ulici na Dedinju, sa solarnim panelima na krovu i brižljivo uređenom prolećnom baštom, ispunjava najviše standarde zelenog LEED sertifikata, a gostima od samog ulaska u otmeno uređen lobi pruža osećaj tople dobrodošlice i komfora. Naš domaćin, Njegova ekselencija Mubarak Said Ahmed

Buršid Al Daheri, drugi po redu ambasador UAE otkad je osnovana diplomatska misija u Beogradu 2014, već šest godina živi u Beogradu i idealan je sagovornik da razgovaramo o značajnim UAE investicijama u Srbiji, mogućnostima za nove oblike saradnje, i novom modelu zelene ekonomije koju

Ujedinjeni Arapski Emirati dosledno primenjuju u svim privrednim granama kako bi podržali dugoročan rast svoje zemlje.

Ujedinjeni Arapski Emirati i Republika Srbija prošle godine obeležili su 50 godina prijateljskih odnosa, koji su posebno intenzivirani od razme -

ne poseta na državnom nivou 2012. godine. Koje oblasti saradnje beleže najveći rast u poslednjih deset godina i kako je počela 51. godina naših bilateralnih odnosa?

— Prvih 50 godina odnosa između UAE i Republike Srbije postavili su temelje intenzivne ekonomske i političke saradnje, što je dovelo do značajnih investicija i bilateralne razmene. Sada su velike kompanije iz Ujedinjenih Arapskih Emirata prisutne na tržištu Srbije, posebno u sektorima vazduhoplovstva, poljoprivrede, nekretnina i energetike.

Kao rezultat državnih poseta na visokom nivou prošle godine potpisani su ključni sporazumi, uključuju ć i sveobuhvatno strateško partnerstvo između naših zemalja. Narednih pet decenija obe ć avaju da ć emo našu bilateralnu saradnju još više unaprediti kako bismo služili interesima naših zemalja i naroda.

Većina investitora iz UAE u Srbiji su velike i veoma uspešne kompanije sa globalnim prisustvom i međunarodnom reputacijom. Šta je glavni fokus njihovog poslovanja i koliko su zadovoljni mogućnostima koje nudi srpsko tržište?

Belgrade Waterfront je jedan od najprepoznatljivijih projekata koje su naše dve zemlje započele

Foto: Aleksandar Matić

— Investitori iz UAE Srbiju smatraju jednim od najatraktivnijih tržišta na Zapadnom Balkanu. Bilateralni sporazumi potpisani tokom poseta na visokom nivou 2014. godine podstakli su kompanije iz Ujedinjenih Arapskih Emirata da identifikuju dodatne mogućnosti u srpskoj avijaciji, nekretninama, poljoprivredi, infrastrukturi i finansijskom sektoru.

Suočeni sa savremenim izazovima, kao što su klimatske promene i energetska tranzicija, kompanije iz UAE nastavljaju da istražuju puteve saradnje sa Srbijom u oblastima energetike, obnovljivih izvora, bezbednosti hrane i vode, zdravlja i mobilnosti. Kako UAE pridaju sve veći značaj energetskim rešenjima, od vetra do solarne i hidro energije, kompanije iz UAE će verovatno pokazati povećano interesovanje za visokotehnološke projekte koji se mogu sprovoditi u gorepomenutim sektorima.

Agrobiznis je jedan od najvažnijih sektora ulaganja UAE u Srbiji. Šta sve ove investicije uključuju i koliko su obe strane zadovoljne dosadašnjim rezultatima?

UVEREN SAM DA ĆE PROJEKAT

BELGRADE WATERFRONT STIMULISATI

NOVE INVESTITORE IZ UAE I SVETA DA

RAZVIJAJU PROJEKTE OVE VRSTE ŠIROM

SRBIJE I REGIONA BALKANA

— Ujedinjeni Arapski Emirati postavljaju bezbednost hrane u prvi plan svojih strateških prioriteta kako bi osigurali prosperitetnu i stabilnu budućnost za svoj narod. Kao deo svoje Nacionalne strategije bezbednosti hrane 2051, UAE kontinuirano rade na pronalaženju novih lokacija širom sveta kako bi podstakli svoja poljoprivredna ulaganja. Srbija je u tom pogledu postala pouzdan partner, jer ima značajne poljoprivredne i prehrambene kapacitete.

Shodno tome, najveće UAE investicione projekte u Srbiji napravile su velike poljoprivredne kompanije iz UAE. Tokom nastojanja Srbije da privatizuje PKB korporaciju, agrobiznis konglomerat iz UAE Al Dahra je 2018. godine preuzeo imovinu korporacije i njenih podružnica. Kao deo transakcije, Al Dahra je godinama investirala u unapređenje svojih farmi, unapređenje infrastrukture za navodnjavanje, i modernizaciju pogona mlekare. Danas je Al Dahra jedan od glavnih izvoznika iz Srbije u UAE, koji podstiče bilateralnu spoljnu trgovinu i razvija lokalnu poljoprivrednu proizvodnju. Štaviše, Al

Rawafed i Elite Agro su jedni od najvećih investitora u srpskom poljoprivrednom sektoru. Njihovo prisustvo u sektoru prerade voća i povrća svedoči o trajnoj saradnji UAE i Srbije.

Megaprojekat Belgrade Waterfront svakako je najpoznatija investicija UAE u Srbiji, koja je značajno uticala na kretanja na srpskom tržištu nekretnina i podigla njihovu vrednost. Kako ocenjujete trenutni razvoj i značaj ovog projekta? Može li on da posluži kao model za nova UAE ulaganja u sektor nekretnina?

— Što se tiče UAE investicija u Srbiji, Belgrade Waterfront je svakako jedan od najprepoznatljivijih i najkonkretnijih projekata koje su naše dve zemlje započele. Moj diplomatski mandat u vašoj zemlji poklapa se sa najznačajnijom razvojnom fazom ovog projekta iz kojeg niče prelepo, kosmopolitsko naselje Beograda za domaće i internacionalne stanovnike. Belgrade Waterfront je takođe uveo zapažene dizajnerske inovacije u ovu oblast, budući da je kompanija Eagle Hills iz UAE pomerila granice mogu ć eg da bi izgradila turistički i poslovni centar sa spektakularnim pogledom i ponudom. Uveren sam da će ovaj projekat stimulisati nove investitore iz UAE i sveta da razvijaju projekte ove vrste širom Srbije i regiona Balkana.

Koliko su UAE privlačni za investitore iz Srbije i u kojim delatnostima bi srpske kompanije mogle više da budu angažovane na vašem tržištu? — Zahvaljujući infrastrukturi svetske klase i globalnoj povezanosti, kao i propisima podsticajnim za investitore, UAE nastavljaju da privlače direktne strane investicije iz celog sveta. Redovno najviše rangirani u indeksu lakoće poslovanja, UAE su mesto gde su ljudi pronašli veoma atraktivnu zonu za poslovanje i uživanje u visokom kvalitetu života. Sada su Ujedinjeni Arapski Emirati dom za više od 200 nacionalnosti koje žive u harmoniji.

Od kada sam započeo svoj mandat u Srbiji, srpske kompanije koje žele da posluju u UAE obraćale su mi se za dalje smernice. Ovo je snažno intenzivirano nakon srpskog učešća na Expo 2020 u Dubaiju, gde su UAE i još 191 država predstavili širok spektar ekonomskih mogućnosti i tržišne ponude. Vlada UAE neumorno radi na jačanju mogućnosti u inovativnim oblastima kao što su energetska efikasnost, električna mobilnost, zelena gradnja, pametni gradovi, agrotehnologija i klimatska tehnologija, a srpske kompanije su pozvane da istraže kako i one mogu da se uključe u priču o ekonomskom uspehu UAE na obostranu korist.

Dubai je bio domaćin Expo 2020, koji je tokom šest meseci posetilo više od 24 miliona ljudi. Kako biste sumirali svoje utiske nakon organizovanja ovako velikog i fantastičnog događaja i šta bi Beograd, kao kandidat za domaćina Expo 2027, mogao da nauči iz vašeg iskustva?

— Tokom šestomesečnog održavanja Expo 2020 Dubai, i mnogo duže, kada se računa proces pripreme, 192 zemlje učesnice pretvorile su UAE u sam svet kako bi pokazale vrednost međunarodne saradnje i proslavile izvanrednost čovečanstva. Redovni letovi između Srbije i Ujedinjenih Arapskih Emirata tokom Expo 2020 Dubai doveli su do toga da mnoga preduzeća posete UAE kako bi učestvovala na ovom velikom događaju i istražila mogućnosti za buduće poslovanje. Kandidatura Srbije za Expo Beograd 2027, koji promoviše sport i muziku na globalnom nivou, biće idealan način za promociju zemlje i podsticanje novih mogućnosti za njen rast.

Dubai je grad modernih arhitektonskih čuda. Burdž Kalifa, sa svojih 828 metara visine, i dalje je najviša građevina na svetu, a brojnim arhitektonskim draguljima nedavno je pridodat i Muzej budućnosti, koji opisuju kao jedno od najlepših zdanja na svetu. Koje biste još građevine ili buduće projekte istakli, ne samo u Dubaiju, a koji će nas bez sumnje zadiviti?

— Intenzivan i brz rast UAE započeo je još od osnivanja zemlje pre više od 51 godinu. U UAE su izgrađeni brojni megaprojekti, počevši od veštačkih ostrva, arhitektonskih remek-dela, kao što su Velika džamija Šeika Zajeda, Burdž Kalifa, Luvr

Abu Dabi, Muzej budu ć nosti i mnogi drugi. Trenutno, megaprojekti koji se razvijaju u UAE uključuju, između ostalog, toranj Dubai Creek, kao najvišu zgradu na planeti, zatim Burdž Džumeiru, novi dragulj UAE, te Gugenhajm muzej u Abu Dabiju. Kako UAE nastavljaju da grade ova čuda,

Arhitektonsko remek-delo: Velika džamija Šeika Zajeda u Abu Dabiju

Foto: Mohamed Tamer on Pexels

Dubai, grad modernih arhitektonskih čuda i treći u svetu sa najviše zelenih zgrada

Foto: Vwalakte on Freepik

SUOČENI SA SAVREMENIM IZAZOVIMA, KAO ŠTO SU KLIMATSKE PROMENE I

ENERGETSKA TRANZICIJA, KOMPANIJE

IZ UAE NASTAVLJAJU DA ISTRAŽUJU

PUTEVE SARADNJE SA SRBIJOM U OBLASTIMA ENERGETIKE, OBNOVLJIVIH IZVORA, BEZBEDNOSTI HRANE I VODE, ZDRAVLJA I MOBILNOSTI

fokus ostaje na održivosti i zelenoj gradnji u urbanom planiranju.

UAE su među prvih deset zemalja sa najviše LEED sertifikovanih zgrada van SAD-a, dok je Dubai treći u svetu kao grad sa najviše zelenih zgrada.

Šta je bilo potrebno da bi se dostigao ovaj nivo

održive gradnje i šta je još pred vama da biste do 2050. postigli cilj nulte emisije štetnih gasova? — UAE su uspešan model nove zelene ekonomije koja podržava dugoročan rast. Kroz svoju Stratešku inicijativu nulte emisije do 2050, UAE implementiraju zelene projekte u različitim sektorima, kao što su čista energija, desalinacija vode, zelena gradnja, hvatanje i skladištenje ugljenika, transport, infrastruktura i drugi.

Fokus UAE na održivosti je trajni prioritet u naporima da se ispune ciljevi održivog razvoja. UAE su uspostavili stroge zelene standarde i propise u pogledu novogradnje. Developeri sve više rade na poboljšanju energetske efikasnosti zgrada koristeć i kombinaciju više izvora energije. Upotreba 3D štampe takođe raste u građevinskom sektoru UAE, što osigurava da se projekti završe brže i sa manje otpada. Kao rezultat toga, u građevinskoj industriji ima sve više naprednih mašina i praksi zasnovanih

Foto: Kevin Vullaruz on Pexels

Abu Dabi, glavni grad Emirata: održivost i zelena gradnja kao priroritet u urbanom planiranju

na tehnologiji, koje doprinose naporima da se postignu realni ciljevi nulte emisije ugljenika.

Dubai će u decembru biti domaćin Konferencije UN o klimatskim promenama (COP28). Koji su najveći izazovi vaše zemlje u borbi protiv posledica klimatskih promena i kako se nosite sa njima?

— U svetlu visokih temperatura, nestašice vode i značajnih energetskih potreba sa kojima se region suočava, UAE su oduvek videli klimatsku akciju kao priliku da doprinesu praktičnim rešenjima globalnog problema koji utiče na sve, istovremeno diversifikujući svoju ekonomiju i stvarajuć i znanja, veštine i radna mesta za mlade. Kad je reč o konferenciji COP28 UAE, veoma nam je stalo

do toga da omogućimo transformacionu promenu kroz konstruktivna partnerstva koja daju rešenja sa merljivim rezultatima. U tom smislu, COP28 UAE, čiji ćemo biti domaćin krajem 2023. godine, ima za cilj da transformiše i hitno ubrza klimatske akcije kako bi se ispunile obaveze koje je svet preuzeo u cilju ograničenja globalnog zagrevanja na 1,5°C do kraja veka. Radeći zajedno sa šampionom UN za klimatske promene na visokom nivou i omladinskim šampionom za klimatske promene UAE, kao i sa ostalim strankama i partnerima, naši ciljevi za COP28 su da damo prioritet ubrzanju energetske tranzicije i reformi korišćenja zemljišta i sistema ishrane, uz veće ublažavanje, prilagođavanje i operacionalizaciju gubitaka i oštećenja. COP28

Toranj Dubai Creek, buduća najviša građevina na svetu Muzej budućnosti u Dubaiju

Projekat Gugenhajm muzeja u Abu Dabiju trebalo bi da bude završen do 2025.

Foto: Denys Gromov on Pexels

Foto: Gehry Partners, LLP

Foto: EMAAR Properties

UAE će pojačati glasove nedovoljno zastupljenih i ranjivih zajednica, prihvatiti promene za unapređenje realne ekonomije i naglasiti gde je postignut napredak i kako ga nadograđivati. Štaviše, predsedavanje COP28 UAE je fokusirano na prilagođavanje, finansiranje, gubitak i štetu, odnosno ublažavanje posledica globalnog zagrevanja, ali i na uzdizanje ključnih rešenja za prirodu, hranu, zdravlje i bezbednost.

UJEDINJENI ARAPSKI EMIRATI SU

MESTO GDE SU LJUDI PRONAŠLI VEOMA

ATRAKTIVNU ZONU ZA POSLOVANJE I

UŽIVANJE U VISOKOM KVALITETU ŽIVOTA

Ovo je šesta godina vaše diplomatske misije u Srbiji. Koliko ste za to vreme upoznali našu zemlju, ljude, običaje i šta ćete poneti kao najlepše utiske odavde jednog dana?

— Od kada sam započeo svoju diplomatsku službu kao ambasador UAE u Srbiji, moj najjači utisak o Srbiji su gostoprimstvo i ljubaznost srpskog naroda. Sama zemlja ima ogroman turistički potencijal, a ja sam ovde uživao u svakom trenutku. Prelepi su predeli, od ravnica i žitnih polja u severnom delu Vojvodine, do padina Kopaonika i Peštera na jugu. Prirodna ponuda Srbije je izuzetna, posebno ako govorimo o rekama i prelepim planinama od Fruške gore, preko Zlatibora i Zlatara, pa sve do Kopaonika.

„Moj najjači utisak o Srbiji su gostoprimstvo i ljubaznost srpskog naroda”, kaže ambasador Mubarak Said Al Daheri

ŠTA NAM DONOSE

IZMENE ZAKONA O PLANIRANJU I IZGRADNJI

Dok čekamo da, nakon javne rasprave, nacrt izmena Zakona o planiranju i izgradnji uđe u skupštinsku proceduru, Vladimir Đorić, partner Zabriskie studija, i Jasmina Radovanović, šef Jedinice za imovinu i investicije u NALED-u, komentarišu predložene novine

Tekst:

ANDRIJANA CVETIĆANIN

Foto: Freepik

Ukidanje naknade za konverziju prava korišćenja zemljišta u pravo svojine i odredbe koje podstiču zelenu gradnju biće najveći benefiti izmena Zakona o planiranju i izgradnju, ukoliko izmene budu usvojene u Skupštini, slažu se naši sagovornici, uz napomenu da je veliki broj učesnika u javnoj raspravi dokaz da je ovaj zakon izuzetno važan.

Koje su, po vašem mišljenju, glavne pozitivne promene koje predviđaju izmene Zakona o planiranju i izgradnji?

Vladimir Đorić: — Prepoznavanje termina i principa zelene, odnosno, održive gradnje, ide u korak sa savremenim tokovima u građevinarstvu i sjajno je što ih je država uvrstila u svoju agendu. Verujem da je ovo početak i da će se nastaviti u istom pravcu.

Koliko god neko mislio da je to kontroverzna i nepravedna odluka, ukidanje naknade za konverziju ipak je kompatibilno sa realnošću. Ako je za 20 godina država prihodovala oko 30 miliona evra, prema navodima državnih orga-

PRENOŠENJE NEKIH NADLEŽNOSTI, NA

PRIMER, IZDAVANJA INFORMACIJA, SA

DRŽAVNE UPRAVE NA PRAVNA LICA, ODLIČAN JE POTEZ (VLADIMIR ĐORIĆ)

na, onda to znači da je konverzija bila neprimenjiva i neodrživa. Treba biti realan i iskren: ne kupuje niko fabriku da bi proizvodio, na primer, traktore usred grada, već da bi se bavio investiranjem. Važno je odvojiti princip konverzije od toga ko i kako kupuje i od toga kakva su nam planska dokumenta. Ukoliko pričamo o konverziji kao zakonskoj odredbi, onda je svakako pozitivno to što je država odustala od te tačke.

Prenošenje nekih nadležnosti, na primer, izdavanje informacija, sa državne uprave na pravna lica, odličan je potez. Nadam se da ukazuje na pravac u kom bi mogle ići dalje iteracije zakona. Konkretno, informacija o lokaciji i nije upravni akt i nema razloga da se državna administracija zatrpava takvim poslovima, tim pre što na tržištu već postoje paralelni tokovi i usluge koje pružaju real estate agencije ili arhitektonske firme.

Jednu od većih dimnih zavesa u složenom sistemu urbanizma unose neregulisani statusi oko zaštite pojedinih objekata ili ambijentalnih celina. Nacrt izmene zakona uslovljava Zavode za zaštitu spomenika da se izjasne o tome da li su potrebne studije zaštite i, ukoliko jesu, da iste u ograničenom roku donesu. Trenutno je u određenim delovima Beograda, na primer na Neimaru, „šizofrena” situacija. S jedne strane važe planovi koji dozvoljavaju određenu gradnju, a s druge strane, „zaštitari” koji su skinuli mere zaštite navodno rade nove mere zaštite, a za to vreme ima-

Vladimir Đorić, Partner, Zabriskie

Jasmina Radovanović, šef Jedinice za imovinu i investicije, NALED

Foto: Vladimir Miladinović

Foto: NALED

mo investitore sa svojim interesima i građane i zainteresovanu javnost koji bi da spreče rušenje određenih objekata. Pozitivno je i uvođenje termina „upravljač projekta” kao novog subjekta u procesu projektovanja i izgradnje objekta. Za sada nema definisanih nadležnosti i odgovornosti, ali verujem da će i do toga doći. Ovo je podsticajno za profesionalizaciju usluga i podizanje kvaliteta projektovanja i izvođenja.

Jasmina Radovanovi ć : — Ukidanju naknade za konverziju za privrednike koji su zemljište stekli iz privatizacije, stečaja i izvršenja, najprimetnija je izmena koju pozdravljamo. Ovo je bila jedna od prioritetnih preporuka NALED-a, koja će otključati nove, do sada zapuštene i neiskorišćene atraktivne lokacije za gradnju i razvoj. U prethodne dve godine dosta smo pričali o važnosti ukidanja ove naknade, jer se njeno uvođenje, nakon sveobuhvatnih analiza koje smo sproveli, pokazalo kao pravno-politički promašaj. Pozitivni aspekti naknade za konverziju su srazmerno skromni u pogledu ostvarenih prihoda države po tom osnovu, dok su negativne posledice, oličene u izgubljenim potencijalnim prihodima i očuvanju socijalističkih pravnih instituta, kao i nizu postojećih praktičnih problema, značajno brojnije.

Druga novina koja se uočava jeste definisanje i pojašnjenje pravnih instituta, naročito u oblasti podsticanja zelene energije, kao i uvođenje posebnih sertifikata o energetskoj efikasnosti svih objekata, što je učinjeno kako bi se u budućnosti podigao standard urbanističke gradnje u zemlji. Takođe, predloženo je formiranje novih institucija na republičkom nivou – glavnog državnog urbaniste, državne komisije za planove, Agencije za prostorno i urbanističko planiranje. U izuzetnim slučajevima, omogućava se i prenošenje nadležnosti sa jedinica lokalne samouprave na republički nivo, čak i prenošenje nadležnosti izvan institucija, sa ciljem da se postupak ishodovanja dozvola učini efikasnijim. Na primer, omogućava se da informacije o lokaciji izdaju javni beležnici i druga registrovana lica.

U pogledu urbanističko-planskih aktivnosti, svakako treba pomenuti izuzetno važne odredbe za uvođenje e-Prostora, što ukazuje da je država prepoznala potrebu digitalizacije izrade i korišćenja planskih dokumenata, što je još jedna od inicijativa koju NALED zagovara. Ovo bi podra -

MERE PROTIV BESPRAVNE GRADNJE

zumevalo reformu sistema produkcije i distribucije planskih dokumenata i drugih pravnih režima kojima se uređuje korišćenje prostora, uključujući i uslove izgradnje. Zakonodavac je predvideo niz odredbi u pravcu unapređenja efikasnosti izdavanja dozvola za gradnju, kao što su: uvođenje instituta „ćutanja uprave”; predviđanje veće odgovornosti ovlašćenih lica u postupcima izdavanja akata za izgradnju, ukoliko se akti ne izdaju u zakonskim rokovima; proširivanje odgovornosti na vlasnika parcele, pored izvođača radova i investitora; uvođenje većih nadležnosti urbanističkih inspektora i kraćih rokova za odlučivanje organa po prigovoru na lokacijske uslove; onemogućavanje da se osporavaju lokacijski uslovi nakon pravnosnažnosti građevinske dozvole izdate po tim lokacijskim uslovima; uslovljavanje imaoca javnih ovlašćenja koji dostave svoje uslove tokom izrade planskog dokumenta da ih kasni-

IZUZETNO SU VAŽNE ODREDBE ZA

je ne mogu menjati tokom usvajanja planskog dokumenta, itd. Ovo je u korelaciji i sa aktivnostima NALED-a koji početkom svake godine prati i objavljuje statistiku o efikasnosti izdavanja dozvola za gradnju.

Koliko je realno da zelene odredbe zažive u praksi, pogotovo u stanogradnji?

Vladimir Đorić: — Mere jesu možda skromne i neće dati efekte u stanogradnji, ali je, ipak, važno da se krene u tom pravcu. Treba ih pozdraviti. Verujem da će se u daljim izmenama pronaći urbanističko-ekonomski mehanizmi kojima će se investitori motivisati da krenu u pravcu sertifikacije.

Jasmina Radovanović: — Prema iskustvu, mnogo toga zavisiće od mera i resursa za informisanje, edukaciju i obuku službenika i privatnog sektora. NALED ima bogato isku-

„Pohvalno je da postoje odredbe za sprečavanje bespravne gradnje, pa se tako predviđa obaveza za lokalne samouprave da u roku od tri godine donesu planske dokumente koji će obuhvatiti minimalno 70 odsto površine građevinskog područja lokalne samouprave. Uvodi se pojam Brownfield lokacija – radi se o objektima i sadržajima koji se ne koriste u dužem vremenskom periodu, a koji imaju potencijal za urbanu obnovu. Potrebno je samo da ih lokalne samouprave popišu kako bi se osmislila njihova obnova. Stari planski dokumenti doneti pre 1993. prestali bi da važe u roku od dve godine od usvajanja ovih izmena, uz obavezu organa da donesu nove“, kaže Jasmina Radovanović.

stvo sa ranijim izmenama Zakona o planiranju i izgradnji kojima su uvedene elektronske građevinske dozvole i Zakona o postupku upisa u katastar. Tada smo imali masovne programe obuke za državne službenike, nadležne organe, kao i poseban kontakt centar za građane. Promotivna kampanja, u koju smo uključili veliki broj lokalnih samouprava, bila je izuzetno dinamična. Međutim, da bi reforma zaživela u praksi neophodna je koordinacija više različitih ministarstava.

Da li su predstavnici građevinske struke bili dovoljno agilni u javnoj raspravi?

Vladimir Đori ć : — Po broju prisutnih na javnoj raspravi i predstavljanju u Privrednoj komori Srbije, gde je bilo više od 200 zainteresovanih, jesu. Ipak, slušajući govornike, rekao bih da su neke druge zainteresovane grupe bile mnogo aktivnije u raspravi nego građevinska struka, odnosno, investitori, projektanti i izvođači. Nisam upoznat sa brojem pristiglih primedbi, ali subjektivni osećaj mi govori da su neka kadrovska rešenja u okviru uprava bila mnogo značajnija tema za građevinsku struku od same iz-

ŠALTERI I DIGITALIZACIJA

mene zakona. Možda je to tako zato što i dosadašnji model zakona nije bio toliko loš. Veći izazov predstavljala je sama primena zakona, odnosno tumačenje i poštovanje odredbi, koje u najvećoj meri zavise od onoga ko i kako primenjuje zakon.

Jasmina Radovanović: Pohvalno je to što je postojala javna rasprava, na momente i usijana. To pokazuje koliko je ovaj zakon važan i koliko je različitih oblasti regulisao, a koje bitno utiču na građane i privredu. NALED-u je pristiglo mnogo komentara od članova, među kojima imamo i građevinske firme, ali interesantno je da se one nisu javno oglašavale, što možda ukazuje na to da su saglasne sa najavljenim izmenama.

Dali smo dosta predloga za unapređenje nacrta zakona i imamo uveravanja ministarstva da je veliki deo naših predloga prihvaćen. Ostaje da se vidi koji će tekst izmena ući u Skupštinu. Dešavalo se da se u parlamentu usvoje amandmani kojima se bitno izmene neka rešenja, tako da ništa nije gotovo dok predsednik Republike ne potpiše ukaz o proglašenju zakona.

Vladimir Đorić je već ukazivao na to da izmene u jednom segmentu vraćaju priču na šaltere. „Paradoksalno zvuči, ali time se neće gubiti vreme. Štaviše, pribavljanje uslova, na primer, od EPS-a ili JP Srbijagasa, van objedinjene procedure, pre podnošenja zahteva za lokacijske uslove, nešto je što će ubrzati procedure. Apsurd je, naravno, što se time, na neki način, odustaje od digitalizacije državne uprave. Očigledno je da su neki sistemi toliko veliki i tromi da se ponašaju kao država u državi. Bilo bi sjajno da se pitanje njihove agilnosti reši digitalnim putem, umesto šalterima kao alternativom”, kaže Đorić.

Foto: Freepik

NOVI SAD OSTVARUJE SVOJE SNOVE

„Masovna izgradnja stambenih, poslovnih i infrastrukturnih projekata pretvorila je Novi Sad u „grad kranova“ i najveće gradilište u ovom delu Evrope. Sa 26.000 stanovnika više u odnosu na prethodni popis, shodno novim potrebama, postajemo svojevrsna prestonica novogradnje u Srbiji“, kaže u intervjuu za naš magazin Milan Đurić, gradonačelnik Novog Sada

Tekst: GORDANA KNEŽEVIĆ MONAŠEVIĆ

Foto:

KABINET GRADONAČELNIKA NOVOG SADA

MILAN ĐURIĆ, gradonačelnik Novog Sada

Znamo koliko Novosađani vole svoj grad i koliko ga neguju, ali poslednjih godina kao da su rešili da svoje kapacitete dupliraju, i u širinu i u visinu. Građevinski bum, podstaknut nikad većim javnim i privatnim investicijama, vidiljiv je na svakom koraku. Širom grada niču novi najmoderniji stambeni i poslovni kompleksi, u industrijskim zonama već dugo se traži kvadrat više, a kapitalni infrastrukturni projekti koji se trenutno realizuju u ovom obimu ne izvode se ni u jednom drugom evropskom gradu. Dok dobija novo lice i menja svoju urbanu sliku, Novi Sad istovremeno čini sve da zadrži svoju dušu, ali i „pročisti pluća“ grada, u nameri da posle titule Evropske prestonice kuluture uskoro bude proglašen i Zelenom prestonicom Evrope. O svemu ovome razgovarali smo sa Milanom Đurićem, gradonačelnikom Novog Sada, koji s ponosom ističe da Novi Sad trenutno realizuje sve ono što je nekada bio san i da će svi novi projekti značajno poboljšati kvalitet života u ovom gradu, i sigurno privući još više i domaćih i stranih investicija.

Novi Sad je u procesu realizacije nikad snažnijeg investicionog ciklusa. Gradskim budžetom za 2023. predviđeno je 14 milijardi i 400 miliona dinara za 195 projekata. Za koje projekte su izdvojena najveća sredstva i šta će sve novo i lepše biti u Novom Sadu do kraja godine?

— Činjenica da je budžet grada za 2023. godinu planiran u iznosu od 40,65 milijardi dinara i veći je 153 odsto, odnosno za 24,56 milijardi dinara u odnosu na 2012, kada je realizacija budžeta iznosila 16,09 milijardi dinara, jasno govori o rastu javnih finansija našeg grada. To je rezultat velikog truda i rada poslednjih deset godina u privlačenju i realizaciji stranih i domaćih investicija. Pojačana privredna aktivnost na području Novog Sada, koja beleži kontinuirani rast počev od 2012. pa do danas, doprinela je otvaranju novih radnih mesta, odnosno povećanju zaposlenosti, što je, posledično, dovelo i do povećanja ukupnih prihoda i primanja grada, a time i obima budžeta. To je svakako unapredilo kvalitet života u samom gradu, prevashodno realizacijom brojnih kapitalnih investicija, ali i unapređenjem komunalnog sistema,

Novi Sad Foto: Aleksandar Milutinović

povećanim ulaganjem u obrazovanje, zdravstvo, kulturu, sport, kao i u pogledu ostvarivanja većih prava građana u oblasti socijalne i dečije zaštite. Izdvojiću nekoliko velikih kapitalnih projekata. To su novi most preko Dunava u produžetku Bulevara Evrope, obilaznica oko Novog Sada, novi pešačko-biciklistički most preko Dunava, koji niče na stubovima nekadašnjeg mosta Franca Jozefa, još jedan novi most, takođe preko Dunava, na trasi Fruškogorskog koridora, uređenje Almaškog kraja, regionalni sistem upravljanja otpadom, izgradnja saobraćajnih površina sa pratećom infrastrukturom – Mišeluk 3, izgradnja biciklističke staze na deonici Novi Sad-Rumenka-Irmovo-Kisač-Čenej i biciklističke staze Novi Sad-Begeč od Ulice Sime Matavulja u Novom Sadu do Dunavske ulice u Futogu, izgradnja kružne raskrsnice kod Bulevara cara Lazara i Fruškogorske ulice, izgradnja osnovne škole u naselju Jugovićevo, izgradnja fiskulturne sale Gimnazije „Laza Kostić“, izgradnja objekta kulturne stanice u naselju Bistrica, rekonstrukcija i dogradnja objekta OŠ „Desanka Maksimović“ u Futogu, izgradnja Doma zdravlja na Vidovdanskom naselju, izgradnja sportskog kompleska u Futogu i još mnogo toga.

Jedan od najvažnijih gradskih projekata jeste potpuna revitalizacija Almaškog kraja, zaštićene kulturno-istorijske celine, koja će obuhvatiti rekonstrukciju 600 kuća i novu infrastrukturu u 20 ulica. Šta

ć e se na ovom projektu raditi tokom ove godine i kako će na kraju izgledati ovaj kvart za koji kažu da je duša Novog Sada?

— Prostorno kulturno-istorijska celina Almaški kraj je, na predlog Zavoda za zaštitu spomenika kulture Grada Novog Sada, utvrđena za kulturno dobro Odlukom Vlade RS 2019. Zaštitom ove prostorno kulturno-istorijske celine čuva se i sama ideja grada kao slojevite tvorevine na čijim se fasadama i ulicama može čitati istorija. Ukupna površina utvrđene celine, zajedno sa zaštićenom okolinom, iznosi nešto manje od 23 hektara. Nalazi se u jugoistočnom delu Novog Sada i zahvata veći deo Podbare. Ovaj projekat deo je zajedničkog projekta obnove Grada Novi Sad i Autonomne Pokrajine Vojvodine, što je potvrđeno i potpisivanjem Sporazuma o zajedničkom investiranju i realizaciji investicionih i projekata tekućeg održavanja. Obnova Almaškog kraja veoma je kompleksan poduhvat jer uključuje veliki broj učesnika – od Zavoda za zaštitu spomenika, do zaštitara, imaoca javnih ovlašćenja i izvođača radova. Osnovali smo i Radno telo i jednom nedeljno imamo sastanke koordinacije, kako ne bilo zastoja. U 2022. godini prvo je urađeno idejno rešenje koje je prezentovano javno stanovnicima Almaškog kraja, a zatim je urađen nacrt projekta. Predviđeno je da se radi u više faza, ali da svaka pojedinačna etapa obuhvati sve predviđene radove tako da, kad se završi, cela ulica bude obnovljena od infrastrukture do fasa -

Most preko Dunava, u produžetku Bulevara Evrope, deo je obilaznice oko Novog Sada

OVE GODINE POČINJEMO DRUGU FAZU

UREĐENJA CENTRA GRADA, PRIVODIMO KRAJU IZGRADNJU DVE JAVNE GARAŽE, A U JEDNOM MOMENTU ISTOVREMENO

ĆEMO GRADITI TRI MOSTA

da i krovova. U toku su radovi na 2. fazi u ulicama Save Vukovića, Zlatne grede, Skerlićevoj, Đorđa Jovanovića, Milovana Vidakovića, deo Zemljane ćuprije, deo Nikole Pašića, a ove godine planirana je i javna nabavka za još jednu fazu radova u još 10 ulica. Kako će izgledati ovaj kvart kad se sve završi? Onako kako izgledaju evropske prestonice, jer Novi Sad svoju titulu Evropske prestonice kulture nije dobio bez razloga, mi jesmo deo porodice evropskih gradova i jako smo ponosni na to.

Kada se ovim gradskim projektima doda nešto više od 250 većih građevinskih projekata privatnih investitora koji se trenutno realizuju u vašem gradu, dolazimo do toga da je Novi Sad ove godine zaista jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope. Mnogi novi stambeni i poslovni kompleksi su već nikli, još više ih je u najavi. Šta vi, kao gradonačelnik, ali i kao Novosađanin, primećujete da se menja u urbanoj slici vašeg grada i koliko vam se ona dopada?

— Mi naše snove ostvarujemo. Realizujemo sve ono što je nekada bio san. Tako je, Novi Sad ove godine postaje najveće gradilište u ovom delu Evrope. Svim javnim investicijama u velikoj meri doprinose i one iz privatnog sektora koje u našem gradu imaju ekspanziju poslednjih godina. Samo u martu mesecu ukupno je podneto 452 zahteva za izdavanje građevinskih dozvola. To upravo govori o razvoju našeg grada u kome se poslednjih deset godina menja kompletan ambijent i privredna klima. Danas se u našim industrijskim zonama traži kvadrat više, a slično je i kada su u pitanju stanogradnja i izgradnja poslovnih prostora. Ove godine počinjemo drugu fazu uređenja centra grada, privodimo kraju izgradnju dve javne garaže, a u jednom momentu istovremeno ćemo graditi tri mosta. Trenutno su aktivna gradilišta na dva. Nastavićemo da razvijamo naš grad i da ulažemo u sve njegove segmente. Trudićemo se da Novi Sad sa već dve osvojene titule, a to su Evropska prestonica kulture i Omladinska prestonica Evrope, bude nosilac i treće – Zelena prestonica Evrope.

Stanogradnja je u punom zamahu u Novom Sadu. U kojim delovima grada najviše niču nove zgrade i koje su to lokacije koje bi u perspektivi mogle biti atraktivne investitorima za stanogradnju, u skladu sa urbanističkim planom grada?

Novo naselje u Jugovićevu, sa stanovima za pripadnike snaga bezbednosti

Novi vrtić na Grbavici

— Naš grad je poslednjih godina „grad kranova“ zbog masovne izgradnje stambenih, poslovnih i infrastrukturnih projekata. Novi Sad ima 26.000 stanovnika više u odnosu na prethodni popis i postajemo, shodno novim potrebama, svojevrsna prestonica novogradnje u Srbiji. Najbitnije je da smo stali na noge, i kao grad i kao država, da smo postali sredina koja je privlačna investitorima. Stambene zgrade grade se praktično u svim naseljima, ali po broju gradilišta možda se izdvajaju Telep, Podbara i Petrovaradin. Pored privatnih investitora, ulagači su država i grad, a bili smo i deo globalnog projekta. Na Jugovićevu je niklo novo naselje sa stanovima za pripadnike snaga bezbednosti, zatim smo izgradili stanove za izbegla i raseljena lica preko Regionalnog stambenog programa čime je trajno zbrinuto 600 porodica. Trenutno traje Javni poziv za solidarne stanove na ulazu u Veternik, u Ulici Momčila Tapavice. Radovi na tim zgradama još su u toku, a do sada su urađene dve od predviđenih šest lamela. Ukupno oko 200 stanova biće namenjeno porodicama sa malim prosečnim primanjima koji imaju više članova porodice od kojih su većina deca. Na taj način, pokušavamo da rešimo problem socijalnog stanovanja te kategorije stanovništva. Dakle, slika našeg grada se konstantno menja u pogledu stanogradnje. U poslednje vreme tendencija je da se grad razvija u širinu, pa se tako intenzivno razvija sremska strana grada. Tako smo nepunih milijardu dinara

iz gradskog budžeta izdvojili za realizaciju projekta na Mišeluku. To podrazumeva izgradnju komunalne infrastrukture za potpuno nov deo grada za stanovanje, koje će u perspektivi, verujem, biti jedno od najlepših naselja u Novom Sadu. Takođe, prema urbanističkom planu Grada Novog Sada do 2030. godine, planira se uređenje lokaliteta na Trandžamentu u Petrovaradinu, a predviđen je i opštegradski centar južno od Futoškog puta.

Izgradnja novih i rekonstrukcija starih poslovnih objekata, proširenje slobodne zone, novi logistički centri i industrijski objekti – ceo ovaj sektor komercijalnih nekretnina u Novom Sadu evidentno je u ekspanziji. Koji će novi projekti ovog tipa biti realizovani u ovoj godini?

— Ponosni smo na to što se u našim industrijskim zonama traži kvadrat više, jer to obećava prosperitet za ceo grad, za celu zajednicu, asocira na nove fabrike i nova radna mesta. U Novom Sadu danas posluju najveća svetska imena i mi kao grad činimo sve da tu listu proširimo. Trenutno su na toj listi Continental, Nidec, Barry Callebaut, Lear, Aptiv, BMTS, dakle sve sami lideri u svojim branšama i delatnostima. Svakodnevno se borimo za nova ulaganja, a u narednim nedeljama očekujem da ću sa našim sugrađanima podeliti lepu vest o novim investicijama. Trenutno se i dalje razvijaju radna zona Kać, koja ima ogroman potencijal, radna zona Sever 4,

Revitalizacija Almaškog kraja zajednički je projekat pokrajinskih i gradskih vlasti

ali i Sever 1, a mi kao grad činimo sve kada je u pitanju razvoj komunalne infrastrukture kako bi se obezbedili uslovi za poslovanje u tim zonama.

Ono što svakako podiže investicionu i svaku drugu vrednost Novog Sada jesu kapitalni infrastrukturni projekti – izgradnja Fruškogorskog koridora, čak tri nova mosta, nastavak gradnje brze pruge do Subotice... U kojim su fazama svi navedeni projekti i može li se uopšte izmeriti koliko će nova infrastruktura podići nivo kvaliteta žvota i poslovanja u Novom Sadu?

— Svi projekti beleže napredak i snažan intezitet u svojoj realizaciji. Projekti koje ste pomenuli su vitalni, strateški i veoma važni, tako da će nesumnjivo mnogo uticati na kvalitet života Novosađana i svih onih koji dolaze u naš grad. U Novom Sadu ove godine gradićemo tri nova mosta koja će spojiti bačku i sremsku stranu preko Dunava, a trenutno su u izgradnji dva. Zvuči nestvarno, kao da smo birali, a u principu su sva tri mosta davno planski uređena i planirana. Doprineće rasterećenju saobraćajnih gužvi, spojiće Novi Sad direktno sa Fruškogorskim koridorom, izmestićemo teški teretni saobraćaj iz grada, smanjićemo emisije štetnih gasova... Izgradnjom pešačko-biciklističkog mosta, pored stvaranja ogromnog turističkog potencijala, u budućnosti ćemo i Petrovaradinsko podgrađe organizovati kao pešačku zonu. Toliko dobrih, suštinski dobrih stvari, donosi iz-

gradnja tri mosta za naš Novi Sad, ali i našu zemlju, da mi nije dovoljno par minuta da vam sve to iznesem. U projekat vezan za prugu, koji je od nacionalnog značaja, svakodnevno smo aktivno uključeni. Radi se intezivno na izgradnji pruge do Subotice, čiji je završetak planiran do kraja 2024. Brzi voz „Soko“ postao je omiljeno prevozno sredstvo svih nas, pa sada uživamo u brzoj, komfornoj i bezbednoj vožnji. Uveren sam da će izgradnjom pruge u celosti ovaj projekat dalje uticati i na privredni rast, na sve ekonomske pokazatelje, ali i na krajnje zadovoljstvo građana i posetilaca.

Novi Sad je izuzetno atraktvina turistička destinacija. Sve je više turista i od rečnog turizma, a poznati ste i kao domaćini manifestacija koje se ne propuštaju. Koliko postojeći hotelski kapaciteti zadovoljavaju potrebe ovolikog interesovanja gostiju, ima li u najavi izgradnje novih hotela, kao što je aktuelni projekat hotela Hyatt koji će nići na mestu postojećeg hotela Park?

— Novi Sad je prošle godine zabeležio preko 560 hiljada noćenja, što je 30 odsto više nego u godini koja je prethodila pandemiji, a koja je bila rekordna kada je reč o turizmu. Tome su u značajnoj meri doprinele brojne promotivne kampanje, kako u Srbiji, tako i u regionu i pojedinim evropskim zemljama. Da je Novi Sad zapažena destinacija potvrđeno je na svakom od deset sajmo-

Javna garaža Banovina, jedna od dve koje su u izgradnji

Fabrika Continental u industrijskoj zoni Kać najveća je do sada investicija ove nemačke kompanije u Srbiji

va turizma na kojima je od početka godine predstavljena turistička ponuda našeg grada. Novosadski hoteli su dobro popunjeni, a taj procenat značajan je čak i u zimskim mesecima. Za vreme velikih događaja, kao što su Poljoprivredni sajam, Exit festival, veliki poslovni skupovi ili sportski događaji, po pravilu se traži soba više. Prošle godine se u Novom Sadu otvorio novi hotel Element i nekoliko prenoćišta koja su trenutno u procesu kategorizacije za hotele. Takođe, konstantno raste broj smeštajnih jedinica u vlasništvu fizičkih lica. S druge strane, očekivano je da zatvaranje hotela Park, permanentni porast broja turista, kao i poslovnih posetilaca, stvore izvesne probleme u nedostatku smeštajnih kapaciteta u narednom periodu. Neki od hotela pokazali su interesovanje za proširenje kapaciteta, ali za sada nemamo precizne informacije o otvaranju novih objekata za smeštaj. Sve to će, u izvesnoj meri, biti kompenzovano izgradnjom hotela Hyatt za tri godine. I ne samo to, dolazak velikih svetskih hotelskih lanaca (Sheraton, Hyatt) ukazuje na činjenicu da je Novi Sad prepoznat kao grad sa zavidnom turističkom ponudom u kome je turistička tražnja u kontinuiranom porastu. Takođe, ovo ukazuje na činjenicu da je grad prepoznat kao kongresna destinacija u kome će, veoma brzo, M.I.C.E. turizam uzeti veliko učešće i biti jedan od dominantnijih vidova turizma. Dobro je poznato da poslovni posetioci odsedaju u hotelima visokih kategorija, u proseku duže bo -

rave i na destinaciji troše značajna novčana sredstva. Sve navedeno u velikoj meri moglo bi uticati i na druge potencijalne investitore da se opredele upravo za Novi Sad, te u skladu sa tim, u narednom periodu možemo očekivati povećanje broja smeštajnih jedinica.

Prošle godine Novi Sad je na najbolji način izneo titulu Evropske prestonice kulture, čija je jedna od tekovina svakako i uređenje Kreativnog distrikta, kao centra mladih umetnika i kreativnog stvaralaštva. Koliko će ova gradska četvrt osvežiti kulturnu ponudu Novog Sada ove godine?

— Veoma smo ponosni na činjenicu da je Novi Sad 2022. godine bio Evropska prestonica kulture. Bio je to projekat od nacionalnog značaja za Republiku Srbiju, budući da je doprineo razvoju infrastrukture, širem pristupu kulturi, unapređenju imidža grada, razvoju turističke privrede i jačanju kulturne i kreativne industrije. Najznačajniji infrastrukturni projekti su novoizgrađeni i adaptirani objekti u mreži kulturnih stanica (Svilara, Eđšeg, Barka, Bukovac, Rumenka, Liman i druge), Kreativni distrikt sa 13 objekata namenjenih za projekte iz oblasti kulture i Muzičko-baletska škola u kojoj se nalazi prva gradska koncertna dvorana. Uređenje Kreativnog distrikta, koji je jedan od projekata legata, odnosno, nasleđe Evropske prestonice kulture, značajno je izmenilo izgled grada. Radovi su i dalje u toku, a plan je da sve

Kreativni distrikt ima 13 objekata namenjenih kulturnim projektima

U NOVOM SADU DANAS POSLUJU NAJVEĆA SVETSKA IMENA I MI KAO

GRAD ČINIMO SVE DA TU LISTU

PROŠIRIMO

završimo u narednih pet godina. U izradi je nacrt dokument koji će regulisati uslove korišćenja prostora u Distriktu, jer želimo da osiguramo da njegova upotreba bude isključivo u službi kulture.

Razvoj energetske efikasnosti, subvencije za solarne panele i kupovinu bicikala, unapređenje upravljanja otpadom, ozelenjavanje javnih površina – samo su deo aktivnosti koje Novi Sad sve više približavaju tituli Zelene prestonice Evrope. Šta biste izdvojili kao najznačajnije zelene projekte za ovu godinu i koje ste dalje ciljeve zacrtali kako bi Novi Sad zaista postao zeleni grad?

— Novi Sad je, kao prvi grad u Srbiji, 2021. godine, preko Gradske uprave za zaštitu životne sredine, izdvojio sredstva za pružanje podrške građanima za nabavku novog bicikla u iznosu od 10.000 dinara. Ova aktivnost je u velikoj meri doprinela povećanju broja biciklista na ulicama Novog Sada, sa tendencijom da bicikli u narednim godinama u velikoj meri zamene korišće -

nje automobila. U 2023. godini smo opredelili 20 miliona dinara za građane, a iznos pojedinačne subvencije za nabavku bicikla je 12.000 dinara po fizičkom licu. U toku prošle godine realizovan je Javni poziv za učešće privrednih subjekata u sprovođenju mere energetske sanacije porodičnih kuća putem ugradnje solarnih panela, a u februaru 2023. godine je raspisan novi Javni poziv. Takođe, prošle godine završena je sva potrebna dokumentacija za izgradnju Regionalnog centra za upravljanje otpadom koja je prošla sve potrebne verifikacije nadležnih organa i koja je, uz to, pozitivno ocenjena i od strane stručne komisije Evropske unije. Trenutno se radi i na projektno-tehničkoj dokumentaciji uređenja jedne nove parkovske celine uz Bulevar cara Lazara, na površini od 1,1 ha. Takođe, u toku je i izrada projektno-tehničke dokumentacije za Univerzitetski park, na površini od 5,2 ha, za koju su sredstva obezbeđena delom od Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija, a delom iz gradske kase. Istakao bih i projekat izgradnje Botaničke bašte u Petrovaradinu na površini od 4,2 ha, za koji je u toku izrada projektno-tehničke dokumentacije, kao i jedan inovativni projekti u oblasti ozelenjavanja, vertikalni zeleni zid u dužini od 440 m, površine 880 m2, koji se prostire duž razdelne trake u Narodnog fronta. Idemo krupnim koracima ka tome da naš Novi Sad postane ovenčan titulom Zelena prestonica Evrope!

„Idemo krupnim koracima ka tome da naš Novi Sad bude ovenčan titulom Zelena prestonica Evrope”, kaže Milan Đurić

INOBAČKA: GRADNJA U SIMBIOZI SA AUTENTIČNIM DUHOM NOVOG SADA

Uz inovacije u izgradnji, kompanija Inobačka danas je prepoznatljiva i po tome što ulaže velike resurse u očuvanje zelenila i istorijskog nasleđa Novog Sada, koji je u ekspanziji svog infrastrukturnog razvoja

Tekst: IVANA BRCAN

Foto: INOBAČKA

Hotelsko-poslovni kompleks Hyatt Regency Novi Sad i Trinity Park

Kompanija Inobačka, porodična građevinska firma sa sedištem u Novom Sadu, već treću deceniju posluje u građevinskom sektoru, baveći se građevinskim investicijama, projektovanjem i izgradnjom, prefabrikovanom proizvodnjom, razvojem infrastrukturalnih projekata, te gradnjom naučno-tehnoloških centara i poslovnih objekata. Međutim, sa sazrevanjem kompanije stigli su i izazovniji projekti, kao što su hotelski kompleksi, a odnedavno i jedinstvena i specifična izgradnja prvih podzemnih garaža u Novom Sadu.

Uz inovacije u izgradnji, ova kompanija danas je prepoznatljiva i po tome što ulaže velike resurse u očuvanje zelenila i istorijskog nasleđa grada Novog Sada, koji je u ekspanziji svog infrastrukturnog razvoja. O najznačajnijim aktuelnim projektima na kojima trenutno rade, za naš magazin govore vlasnici kompanije Inobačka, Vukajlo i Danilo Babić.

Vaša kompanija dobila je koncesioni posao za izgradnju četiri javne garaže u Novom Sadu, a proje -

kat podzemnih garaža u samom centru Novog Sada, u Ulici Modena i kod Banovine, predmet je i jednog naučno-istraživačkog rada iz oblasti geotehnike. Kako teče realizacija projekata garaža i po čemu je ova izgradnja toliko specifična?

Vukajlo Babić: — Javne garaže grade se po modelu javno-privatnog partnerstva. Izgradnja javne garaža Banovina privodi se kraju i biće u funkciji do kraja godine, a javna garaža Modena je u fazi izrade konstrukcije i planirano je da bude u upotrebi za građane na proleće 2024. godine. Preostale dve garaže, na lokaciji Trga Republike i Šafarikove ulice, tek su u fazi izrade idejnog koncepta. Budući da je Novi Sad vrlo specifična sredina za gradnju, jer ima izuzetno visok nivo podzemnih voda, ova dva projekta bila su vrlo izazovna za iskop temeljnih jama i zaštitu iskopa. Celom poslu prethodili su detaljno urađeni geotehnički i elaborat spuštanja nivoa podzemnih voda, koji su dali smernice za izvođenje temeljne jame. Svi građevinski radovi bili su specifični. Zaštita temeljne jame na podzemnoj garaži Bano-

Vukajlo Babić (levo) i Danilo Babić, vlasnici kompanije Inobačka

vina izvršena je takozvanom zavesom od šipova, a dubina temeljne jame išla je do 11 metara. Još kompleksniji radovi izvedeni su na podzemnoj garaži Modena, koja je projektovana na tri nivoa. Radovima na iskopu prethodilo je izmeštanje postojećih instalacija i infrastrukture, gde je najzahtevnije bilo izmeštanje magistralnog toplovoda i njegova priprema za grejnu sezonu. Potpora iskopa temeljne jame rađena je armirano-betonskim dijafragmama dužine oko 30 metara, a dubina je rekordna u Novom Sadu i iznosi oko 17 metara. S obzirom na blizinu susednih objekata, Tanurdžićeve palate, Katedrale i ostalih objekata koji su pod zaštitom grada Novog Sada, bilo je neophodno sprovesti opsežne mere zaštite iskopa sistemom čeličnih razupora u dva nivoa. Mnogi od ovih poduhvata izvedeni su prvi put u našem gradu. Svi radovi obavljeni su vrhunski i profesionalno. Kad uzmete u obzir da se u Novom Sadu vrlo retko kopa dublje od 5 do 6 metara ispod zemlje, zbog nivoa podzemnih voda, onda vam je jasno zašto su ovi radovi bili toliko kompleksni i specifični i što se o njima pišu naučni radovi.

Inobačka je jedna od retkih građevinskih firmi koja stavlja očuvanje životne sredine i autentičnost gradskog jezgra iznad profita. Da bi sačuvala drvored jablana prilikom izgradnje podzemne garaže Banovina, odrekla se 40 garažnih mesta, zbog čega je čak i projekat naknadno menjan. Koliko je važna ekološka osvešćenost u današnje vreme?

Danilo Babi ć : — Možda je i najvažnija. Verujemo da svaka izgradnja novijeg doba mora da bude ekološki, ali i društveno osvešćena. Naš kompanijski stav je da ostanemo dosledni u negovanju autentične novosadske arhitekture, što smo i sproveli u delo na restauraciji objekta koji datira s početka 20. veka u Železničkoj ulici u Novom Sadu. Trudimo se da sačuvamo svako istorijsko obeležje objekta koji je u našim rukama i to radi-

mo, bez izuzetka, ukoliko prilike to dozvoljavaju. Tako su, upravo na ovoj adresi, uz konsultaciju Poljoprivrednog fakulteta Univerziteta u Novom Sadu, sačuvana dva stabla stara 70 godina, koja se sad nalaze u staklenoj bašti u sklopu objekta, čime im je obezbeđen nesmetan dalji razvoj. Zgrada na ovoj lokaciji korišćena je za potrebe Narodne banke Srbije, a sada je od istorijskog značaja za ovaj grad i pod zaštitom je Zavoda za zaštitu spomenika kulture, a mi smo je konzervatorskim radom, i funkcionalno, i estetski, vratili u izvorni oblik iz 1920. godine. Veliko nam je zadovoljstvo što će od leta sedište naše kompanije i poslovni centar početi sa radom upravo na ovoj lokaciji i to u objektu koji je sagrađen još u prošlom veku. U prizemlju našeg poslovnog centra biće lociran i Regus centar, svetski poznat lanac za fleksibilni, odnosno hibridni način rada, sa modernim kancelarijama za coworking.

Jedan od izazovnijih eko-projekata koji je pred vama jeste izgradnja hotelsko-poslovnog kompleksa na mestu sadašnjeg hotela Park, pored Futoškog parka u Novom Sadu. Ceo kompleks projektovan je u skladu sa LEED standardima. Šta ovaj „zeleni kompleks” znači Novom Sadu?

Vukajlo Babi ć : — Ovaj projekat nesumnjivo je jedna od najvećih investicija u Novom Sadu, vredna čak 107 miliona evra. Hotelsko-poslovni kompleks sastojaće se od objekta hotela Hyatt Regency Novi Sad i od premijum poslovnih prostora u objektu Trinity Park. Ovo je prvi ovakav urbani kompleks koji je ujedno doprinos i ekologiji i turizmu. Dolaskom jednog od najvećih svetskih hotelskih lanaca, Novi Sad će se pozicionirati kao centar međunarodnog kongresnog turizma u Vojvodini, a njegovim otvaranjem 2026. godine, grad će dobiti najveći kongresni centar, površine 1.900 kvadratnih metara i kapaciteta od gotovo 1.000 mesta. Ujedno, ovo je i ekološki projekat, budući da je čitav kom-

Podzemna garaža Modena

Podzemna garaža Banovina

IZGRADNJA HOTELSKO-POSLOVNOG

KOMPLEKSA HYATT REGENCY NOVI

SAD I TRINITY PARK JEDNA JE OD

NAJVEĆIH INVESTICIJA U NOVOM

SADU, VREDNA 107 MILIONA EVRA, KOJA ĆE DOPRINETI I EKOLOGIJI I

TURIZMU GRADA

pleks baziran na korišćenju zelene energije, odnosno, obnovljivih izvora energije, u skladu sa LEED standardima i carbon-free sistemom. Inače, reč je o najnovijim svetskim preporukama kada su u pitanju energetska efikasnost i očuvanje životne sredine. Čitav kompleks zamišljen je kao najefikasniji mogući sistem koji podrazumeva visokoefikasne klima komore sa dvostrukim adijabatskim vlaženjem povratnog vazduha, koje praktično smanjuju potrebe za hlađenjem, odnosno smanjuju kapacitet energetskog bloka na hlađenju za 40 odsto. Samim tim smanjuju utrošak, pa i sve negativne uticaje neekoloških energenata. Prostor oko sadašnjeg hotela biće potpuno ozelenjen, a drvo ginko, koje je pod zaštitom kao spomenik prirode, biće centralno mesto novog projekta i njegov zaštitni znak. Posebna pažnja pridaće se i očuvanju banjskog dela i SPA centra, kako bi on ostao autentičan i u duhu Jodne banje, koja se nalazi u neposrednoj blizini hotela u Futoškom parku i predstavlja prepoznatljivi simbol Novog Sada još od 19. veka.

Brend Hyatt Regency je čuven u svetu hotelijerstva. Ovo će biti drugi hotel pod brendom Hyatt u Srbiji, s obzirom na to da je prvi otvoren pre 30 godina u Beogradu. Šta će ovaj hotel ponuditi Novosađanima?

Danilo Babić: — Odlučili smo da kompanija Hyatt International bude operater našeg hotela jer delimo iste poslovne vrednosti i strategijske ciljeve u smeru razvoja kongresnog i wellness turizma. Naša želja je da budući hotel bude apsolutno dostupan sa svim svojim sadržajima stanovnicima Novog Sada. Voleli bismo da ubuduće Novosađani više borave u Futoškom parku, koji je jedna od najlepših zelenih oaza u Novom Sadu. Stručnjaci za hortikulturu i pošumljavanje sa Poljoprivrednog fakulteta Univerziteta u Novom Sadu angažovani su na dodatnom ozelenjavanju celokupnog okruženja oko hotela, tako da će se obim zelenih površina uvećati. Hotel će imati 242 luksuzne sobe, sedam sala za sastanke, kongresni centar na 1.900 kvadrata, svečanu salu na 800 kvadrata, spa centar sa bazenom na otvorenom i pogledom na Futoški park. Zaposlićemo oko 250 ljudi, a naši restoranski i ugostiteljski objekti imaće direktnu vezu sa gradom. Jedna od inovacija je i to što će hotel

Hyatt Regency Novi Sad biti otvoren za sve, a ne samo za goste hotela. Projektovan je tako da pešačkim tokovima i sadržajem F&B restorana u svakom trenutku bude omogućena fluktuacija građana u kompletnom prostoru oko hotela i unutar samog hotela.

Osim zelenoj gradnji, pažnju posvećujete i implementaciji noviteta, kao što je prefabrikacija. Jedan od poslednjih projekata koji ste izgradili primenom ove tehnologije je stambeno-poslovni kompleks Park Novi Residence u Novom Sadu. Po čemu su ova tehnologija i sam objekat specifični?

Vukajlo Babić: — Do sada smo izgradili više od 350.000 m2 stambeno-poslovnog prostora upotrebom tehnologije prefabrikata, gde smo tokom poslednjih 10 godina ostvarili uštedu u potrošnji drvenih oplata i smanjili otpadni materijal za više od 30 odsto. Ovog meseca priveli smo kraju izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa Park Novi Residence, koji je jedini kondominijum zatvorenog tipa u Novom Sadu. Dajemo značaj i prednost projektima koji doprinose kvalitetu življenja i blizini prirodnog okruženja. Kompleks se prostire na više od 56.000 m2, sa šest lamela i dve podzemne etaže sa više od 530 garažnih mesta. Samo okruženje kompleksa je impozantno jer se nalazi u produžetku novog gradskog parka koji obuhvata 35.000 m2 zelenila i modernih parkovskih sadržaja. Uvođenje novih tehnologija u izgradnju stambeno-poslovnih objekata u smislu prefabrikacije ima mnogo prednosti, jer se skraćuje ciklus izgradnje, a ekološkim načinom gradnje smanjujemo otpad korišćenjem recikliranog betona, čime se smanjuje i velika emisija CO2. U pitanju je održiv način gradnje i usmeren je ka zaštiti životne sredine jer se prefabrikovana proizvodnja vrši u kontrolisanim uslovima u pogonu.

Park Novi Residence

PREGLED TRŽIŠTA NEKRETNINA U NOVOM SADU

STANOGRADNJA

Tržište stanogradnje u Novom Sadu i u 2023. godini nastavlja sa ekspanzijom. Snažna tražnja za stanovima u novogradnji zadržala se i u tekućem periodu, čime su investitori ohrabreni da planiraju nove projekte, iako su atraktivne lokacije sve manje dostupne. U najavi su veći stambeno-poslovni kompleksi duž Futoškog puta i Bulevara Evrope, kao i u neposrednoj blizini Ribarskog ostrva. Takođe, u završnoj fazi je i izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa Vojvođanka investitora Zoned doo Novi Sad, kao i Park Novi Residence investitora Inobačka doo Novi Sad, Blok D investitora Dijagon Invest doo Novi Sad, Garden Residence investitora Emerald Hill doo.

Trenutno je na teritoriji grada, računajući Veternik, Futog i Petrovaradin, aktivno gotovo 300 gradilišta. Cene dostižu maksimum od 3.500 do čak 4.000 evra po metru kvadratnom u naselju Grbavica. Okolna naselja (Adamovićevo naselje, Sajam,

Liman) dostižu cene od oko 3.000 do 3.500 evra po kvadratu za luksuzne projekte. Cene su nešto niže na Rotkvariji, Podbari, Novoj Detelinari, od 2.500 do 2.800 evra, a na Telepu, na kom su najpopularnije urbane vile, cena novogradnje je oko 2.500 evra po kvadratu. Novo Naselje, poznato kao mesto sa prihvatljivijim cenama, sada prebacuje 2.000 evra po kvadratu za stanove u novogradnji. Nekad periferija, sada legitimni delovi Novog Sada, Adice i Veternik, u novogradnji dostižu 1.600 do 2.000 evra po kvadratu. Sremska strana Novog Sada takođe doživljava renesansu starogradnje, i ovde su popularne urbane vile i manji kompleksi, a čeka se i ubrzan razvoj Mišeluka (koji se trenutno infrastrukturno oprema), Karagače i Alibegovca. Cene u Petrovaradinu idu do maksimalnih 2.500 evra po kvadratu, a urbane vile na Popovici, Kipu i okolini Sremske Kamenice dostižu 2.500 pa i 3.000 evra po kvadratu za luksuznu gradnju.

U 2022. U NOVOM SADU

7.384 STANA

Izvor: DATA INVESTMENT

Stambeno-poslovni kompleks Vojvođanka, Zoned

KANCELARIJSKI PROSTOR

NOVI SAD RASPOLAŽE SA

OKO 135.000 M2 MODERNOG POSLOVNOG PROSTORA

Pozitivni pomaci i stalni rast u IT industriji, kao jednoj od vodećih u Novom Sadu, mogli bi nagovestiti povećanje tražnje za objektima ovog tipa. Tržište kancelarijskog prostora i tokom 2022. nije doživelo značajnija pomeranja, s tim da se naziru pozitivne tendencije u narednom periodu, uzimajući u obzir projekte koji su trenutno u toku realizacije, kao i projekte koji su u fazi planiranja. Svakako je bitno istaći dolazak američke kompanije Epic Games u Novi Sad, koja je započela izgradnju poslovne zgrade koje će biti evropski centar ove kompanije. Još jedna kompanija iz IT sektora, Vega IT, kupila je poslovnu zgradu Radničkog univerziteta koja je oštećena u požaru, a u toku su završni radovi na kompletnoj rekonstrukciji objekta.

INDUSTRIJSKI I LOGISTIČKI OBJEKTI

Tokom prethodnih nekoliko godina zabeležen je rast razvojne aktivnosti u industrijskom i logističkom sektoru, uglavnom kao rezultat podrške centralnih i lokalnih vlasti i njihovih podsticaja za investitore. Zbog svog odličnog strateškog

položaja, blizine Autoputa E-75, administrativnog centra AP Vojvodina, blizine Beograda, velikog broja inostranih kompanija, razvijene industrijske zone i infrastrukturne opremljenosti, Novi Sad predstavlja atraktivno mesto za investitore.

PROSEČENE CENE ZEMLJIŠTA U INDUSTRIJSKOJ ZONI

PROSEČNE CENE IZDAVANJA RETAIL PROSTORA

PROSEČNE CENE IZDAVANJA KANCELARIJSKOG PROSTORA

PROJEKTI U IZGRADNJI I PLANIRANI PROJEKTI

PROSEČNE CENE IZDAVANJA INDUSTRIJSKOG PROSTORA

RETAIL PROSTOR

IQ centar, Vega IT

Industrijski park Pobeda, Marera Properties

CENE NEKRETNINA U BEOGRADU I NOVOM SADU NEĆE SE MENJATI

Do kraja godine očekujemo usporavanje rasta, stagnaciju i pad cena. Usporavanje građevinske delatnosti isprva će se osetiti u manjim mestima na projektima niže atraktivnosti, dok će luksuzni projekti i skupi stanovi i dalje nalaziti kupce, smatra Uroš Novković, direktor proceniteljske kuće Data Investment

Tekst: PETRA VASILJEVIĆ

Foto: PRIVATNA ARHIVA

Jedan od osnovnih preduslova dobre kupoprodaje na tržištu nekretnina jeste adekvatna, odnosno, realna procena vrednosti nepokretnosti. To je usluga koju obavljaju licencirani procenitelji po utvrđenim metodologijama i koja ima široku primenu u privredi i veliki značaj za stabilnost celokupnog finansijskog tržišta. Zašto je profesionalna procena nepokretnosti važna, šta sve ona obuhvata i koje trendove na tržištu nekretnina predviđa do kraja godine, pitali smo Uroša Novkovića, osnivača i direktora Data Investment-a, jedne od vodećih proceniteljskih kuća u Srbiji i regionu.

Iako ste matično iz Novog Sada, Data Investment svojim uslugama pokriva, praktično, celu zemlju. Kako je izgledao vaš put upoznavanja tržišta nekretnina i sticanja poverenja na finansijskom tržištu tokom ovih 17 godina od osnivanja?

— Za posao procena vrednosti zainteresovao sam se uz oca koji je bio ekonomsko-finansijski veštak pri novosadskom sudu. Kroz rad sa ocem Dragutinom i samostalno angažovanje na izradi procena nepokretnosti upoznao sam mnogo ljudi koji su se bavili ovim poslom i sticao znanja koja su me usmeravala ka od-

UROŠ NOVKOVIĆ, direktor, Data Investment

luci da se osamostalim. Maja 2006. godine osnovana je Data Investment i tada je krenuo put bez povratka. Godine 2015. postajem član RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) u UK i od tada razmenjujemo znanje i iskustvo u oblasti procena sa celim svetom. DATA sada ima više od 20 zaposlenih, sedište nam je u Novom Sadu, a ogranke imamo u Beogradu, Nišu, Subotici i na Zlatiboru. Okupljamo stručnjake sa dugogodišnjim iskustvom, kao i mlade ljude željne učenja, znanja i napredovanja.

Procena vrednosti nepokretne imovine jedna je od glavnih usluga koje pružate. Šta sve ulazi u vrednost jedne nekretnine i koliko je za uspešnu procenu presudno poznavanje lokalnog tržišta?

— Postupak procene vrednosti obuhvata nekoliko krucijalnih faza: identifikaciju i inspekciju nepokretnosti, utvrđivanje činjeničnog stanja, analizu pravne dokumentacije, konstatovanje bilo kakvih odstupanja i/ili neslaganja i, naravno, metodologiju određivanja vrednosti. Temelj svake procene vrednosti mora da bude kvalitetna analiza tržišta. Na osnovu ovih informaci-

TRŽIŠTE NEKRETNINA U SRBIJI, POSEBNO U SFERI STANOGRADNJE, DOŽIVELO JE

VRHUNAC U 2022, A OVE GODINE ULAZIMO U PERIOD STABILIZACIJE

ja, metodologija koju procenitelj odabere dovodi do tržišne vrednosti nepokretnosti koja na najbolji način odražava ono što laički zovemo realna vrednost. Vrednost nekretnine određuju brojni faktori: lokacija, starost nekretnine, površina, spratnost, kvalitet završne obrade... Komercijalne nepokretnosti zahtevaju dodatne analize i obradu dodatnih faktora koji utiču na vrednost – funkcionalnost, izloženost, opremljenost, mogućnost parkinga i slično. Poznavanje lokalnog tržišta je od presudnog značaja i zbog toga smo svoje poslovanje prebacili i u druge gradove u Srbiji, kako bismo zaposlili ljude „sa domaćeg terena“, koji mogu da prepoznaju finese grada ili oblasti u kojoj žive.

Zašto je profesionalna procena vrednosti nekretnine važna i ko su najčešće vaši klijenti za ovu vrstu usluge?

— Većina ljudi se sa procenom vrednosti susreće samo pri kupovini stana ili kuće preko stambenog kredita. Samim tim, šira javnost nema mnogo informacija o onome šta mi radimo. Procena vrednosti je suštin-

ski sistem kontrole tržišnih informacija od strane licenciranih, stručnih profesionalaca, čiji je zadatak da adekvatno tumače podatke o dinamici tržišta nekretnina. Pritom, ne mislim samo na stambene kredite i procene rezidencijalnih nepokretnosti, koje će polako postati stvar softverske obrade podataka, već na sve kredite koji se odobravaju privredi, a kod kojih su sredstva obezbeđenja razne vrste komercijalnih nekretnina. Procenom tržišne vrednosti nepokretnosti obezbeđuje se stabilnost bankarskog (kreditnog) sistema. Naši najčešći klijenti su pravna lica koja koriste bankarske usluge – razne oblike zajmova obezbeđenih hipotekarnim založnim pravom, ali i fizička lica kao kupci rezidencijalnih nepokretnosti. Sarađujemo sa gotovo svim bankama u Srbiji i možemo se pohvaliti da smo među najjačim „igračima“ u sferi procena u Srbiji, pa i u regionu. Nova usluga koju smo ponudili bankama, kako bi one ubrzale i pojeftinile postupak procene vrednosti stambenih nepokretnosti, jeste AVM (Automated Valuation Model), odnosno automatizovan model procene koji se oslanja na našu bazu podataka i registar ostvarenih prodaja Republičkog geodetskog zavoda.

S obzirom na ogromnu bazu podataka kojom raspolažete i više od 20.000 procena koje ste obavili, kako ocenjujete stanje na tržištu nekretnina u Srbiji? — Tržište nekretnina u Srbiji, posebno u sferi stanogradnje, doživelo je vrhunac u 2022, slično kao pre velike ekononomske krize s kraja prve decenije 20. veka. Cene nekretnina su u „piku“, podstaknute ne samo izraženom potražnjom za novim stanovima, već i tendencijom građana da ulažu ušteđevinu u nepokretnosti kao najsigurniju investiciju. Godina 2023. donosi blagu promenu u smislu da ulazimo u period stabilizacije. Do kraja godine očekujemo usporavanje rasta i, posledično, stagnaciju i pad cena. Naša su predviđanja da će se usporavanje građevinske delatnosti isprva osetiti u manjim mestima i na obodima velikih gradova na projektima niže atraktivnosti. Koliko god apsurdno zvučalo, luksuzni projekti i skupi stanovi i dalje će nalaziti kupce. Predviđamo i da će cene nekretnina u Beogradu i Novom Sadu ostati na sadašnjem nivou, uz blagi pad aktivnosti na manje razvijenim lokacijama. Pozitivan trend koji primećujemo posebno u Novom Sadu, ali i u Beogradu, jeste izgradnja manjih, luksuznih stambenih naselja sa individualnim kućama na obodu grada, po američkom tipu gradnje. Ono što možemo preporučiti kao sigurnu investiciju jesu dobri mali stanovi u centru Beograda i Novog Sada, ali treba razmisliti i o kupovini placeva u prigradskim zonama koje za nekoliko decenija mogu da dožive ekspanziju.

ESG AGENDA INDUSTRIJE NEKRETNINA

Pored izložbe fenomenalnih projekata iz celog sveta i nezamenjivog druženja uživo sa hiljadama profesionalaca, ovogodišnji MIPIM bio je fokusna tačka transformacije industrije nekretnina u pravcu održivosti i dekarbonizacije

Tekst: NIKOLINA VUKIĆEVIĆ

Foto: MIPIM

Na ovogodišnjem, 32. po redu MIPIM-u, bilo je 15 odsto više posetilaca i izlagača nego prošle godine, od čega su najbrojnije bile delegacije Francuske, Velike Britanije, Nemačke i Italije. Evropskim delegatima na MIPIM-u 2023 pridružili su se, između ostalih, predstavnici Japana, Kanade, SAD-a, Brazila, Katara, Saudijske Arabije i Egipta, što MIPIM čini zaista globalnim događajem. Gradovi i zemlje pokazali su pionirske nove mogućnosti za poboljšanje urbanog planiranja i unapređenje održivosti i prosperiteta.

„U neizvesnom globalnom okruženju, MIPIM deluje kao katalizator za inovacije i fokusna tačka za transformaciju sektora nekretnina. Više nego ikad, iskusili smo neverovatnu energiju političkih lidera, investitora i šire real estate zajednice, koji sarađuju na stvaranju boljih, održivijih zgrada i mesta. Dekarbonizacija gradova bila je prva na dnevnom redu ove godine. Uzbuđeni smo što ćemo nastaviti sa ovim nastojanjima na MIPIM-u u Njujorku u novembru“, rekao je Nikolas Kozubek, direktor MIPIM-a.

Više od 23.000 delegata i 2.400 izlagača iz 90 zemalja, okupilo se od 14. do

17. marta u Kanu na MIPIM-u, najvećem međunarodnom real estate događaju koji je povezao političke lidere i globalnu real estate zajednicu, sa ciljem da se pronađu rešenja za izazove sa kojima se suočava izgrađeno okruženje. Sa najvećim brojem učesnika na ovom sajmu od pandemije, real estate industrija prihvatila je potrebu da se prevaziđu poteškoće i donesu pozitivne promene za ljude, zajednice i planetu.

Visoki politički, ekonomski i ekološki lideri, uključujući Džeremija Rifkina, američkog ekonomskog i socijalnog teoretičara, Kristofa Bešua, ministra za ekološku tranziciju Francuske, Olivijea Klajna, ministra delegata za urbana pitanja i stanovanje Francuske, Kristinu Gamboa, iz Svetskog saveta za zelenu gradnju, i lorda Dominika Džonsona, britanskog ministra za investicije, razgovarali su sa svetskom real estate zajednicom, donoseći jedinstvene uvide u globalne izazove i planove za njihovo rešavanje. Čak 76 od 100 top svetskih investicionih menadžera, koji pružaju savete o imovini vrednoj četiri biliona evra, učestvovalo je u dinamičnom novom formatu MIPIM izložbi, diskusija i panela, uključujuć i Izabel Skemamu, globalnu šeficu investicionih

VIŠE NEGO IKAD, ISKUSILI SMO NEVEROVATNU ENERGIJU POLITIČKIH

LIDERA, INVESTITORA I ŠIRE REAL ESTATE ZAJEDNICE, KOJI SARAĐUJU NA STVARANJU BOLJIH, ODRŽIVIJIH

ZGRADA I MESTA

menadžera komapnije AXA IM Alts, kao i Heninga Koha, izvršnog direktora Commerz Real-a.

Nova platforma Road to Zero kombinovala je 400 kvadratnih metara izložbenog, mrežnog i konferencijskog prostora sa fokusom na revolucionarne metode za dekarbonizaciju industrije nekretnina. Prihvatajući učešće na putu dekarbonizacije, MIPIM je potpisao „Alijansu Put do nule“, sa visokoprofilnim kompanijama, kao što su PWC i fond za ulaganja u nekretnine Icade, kako bi preduzeo bržu i efikasniju akciju.

Na MIPIM 2023 je takođe pokrenut samit Co-Liv, kao odgovor na rast alternativnih načina života. Nova faza infrastrukture istakla je hitnu potrebu da se svaki aspekt urbanog područja razmotri na holistički način, baveći se uticajem vode, energije, centara podataka i transporta na razvoj nekretnina.

Ove godine proglašeno je i 12 dobitnika MIPIM 2023 nagrada, za završene ili projekte koji tek treba da budu izgrađeni širom sveta. Pored uobičajenih kriterijuma, ove godine, žiri se fokusirao na to kako projekti nastoje da poboljšaju izglede izgrađenog okruženja u skladu sa ciljevima ESG-a. Šest ključnih kriterijuma bili su održivost, integrisanost projekta u okruženje i zajednicu, kvalitet korisničkog iskustva, ekonomski doprinos, originalnost koncepta i arhitektonski kvaliteti.

Sledeći MIPIM biće održan u Festivalskoj palati u Kanu od 12. do 15. marta 2024. godine.

MIPIM

VISOKO MESTO SRBIJE NA INVESTICIONOJ MAPI EVROPE

Prvi put na MIPIM-u, najvećem svetskom sajmu nekretnina u Kanu, u organizaciji naše kuće West Media World i pod pokroviteljstvom Privredne komore Srbije, održana je konferencija SERBIA: A PLACE FOR YOUR GROWTH, na kojoj su predstavljeni investicioni potencijali Srbije u sektoru nekretnina

Tekst: NIKOLINA VUKIĆEVIĆ

Foto: REAL ESTATE MAGAZIN

MIPIM, glavni međunarodni događaj koji povezuje globalnu real estate zajednicu i najveće svetske investitore, okupio je od 14. do 17. marta u Kanu više od 23.000 delegata iz 90 zemalja. Drugog dana sajma, u Festivalskoj palati održana je investiciona konferencija SERBIA: A PLACE FOR YOUR GROWTH, na kojoj su predstavljeni investicioni potencijali Srbije i prilike za ulaganja u nove real estate projekte.

Konferenciju je svečano otvorio Emanuel de Tiso, direktor MIPIM-a, koji je poželeo dobrodošlicu srpskoj delegaciji i istakao da Srbija, sa svim naporima koje je do

sada uložila u razvoj svoje ekonomije i tržišta, zauzima istaknuto mesto na investicionoj mapi Evrope i zaslužuje ozbiljnu pažnju svetskih investitora.

O investicionoj i poslovnoj klimi u Srbiji, dosadašnjim stranim investicijama, značajnim infrastrukturnim i razvojnim projektima, trendovima na tržištu nekretnina, građevinskoj i industriji nekretnina, i prilikama za nova ulaganja u razvoj stambenih, poslovnih, industrijskih, logističkih i turističkih projekata, na konferenciji su govorili: Danilo Cicmil, specijalni savetnik za investicije predsednika Republike Srbije, Marko Stojčić, glavni urbanista Grada Be-

Učesnici konferencije: Danilo Cicmil, Marko Stojčić i Vladimir Popović

ograda, i Vladimir Popović, managing partner u Colliers Srbija. Konferenciju je moderirala Gordana Knežević Monašević, glavna i odgovorna urednica Real Estate magazina.

Tema konferencije i govornici privukli su veliku pažnju učesnika MIPIM-a i okupili goste iz raznih zemalja –SAD-a, Saudijske Arabije, Nemačke, Austrije, Francuske, Grčke, Turske, Španije, Poljske, Kanade, Švajcarske, ali i iz regiona – Slovenije i Hrvatske.

Tokom sat i po trajanja konferencije gosti su imali prilike da čuju da je Srbija već drugu godinu zaredom regionalni rekorder u privlačenju stranih direktnih investicija, koje su od 2010. godine do danas premašile 35 milijardi evra. Danilo Cicmil je istakao da je srpska vlada učinila ogromne napore poslednjih godina da obezbedi sigurnu poslovnu klimu za ulaganja, i da je više od 250 novih investicija, koje su uspešno realizovane, najbolji pokazatelj da je investiciono okruženje u Srbiji povoljno i bezbedno. Cicmil je dodao da je Srbija na jasnom putu da postane član Evropske unije, dok istovremeno nastavlja sa svojom liderskom ulogom na planu saradnje i jedinstva regiona.

Marko Stojčić predstavio je najznačajnije infrastrukturne projekte u Beogradu – izgradnju metro sistema i nove mostove na Savi i Dunavu – koji otvaraju značajne prilike za nove real estate investicije u Beogradu. Glavni gradski urbanista je istakao da je namera Grada da Beograd u skoroj budućnosti ponovo postane univerzitetski centar ovog dela Evrope i da je u planu izgradnja više

MARKO STOJČIĆ: VELIKI INTERES STRANIH INVESTITORA

studentskih kampusa i pratećih habova za intelektualnu industriju. Najviše interesovanja za nove investicione prilike u Beogradu izazvala je najava izgradnje novog sajamskog kompleksa sa pratećim sadržajima, pored Nacionalnog stadiona u Surčinu, koji bi trebalo da bude mesto organizacije manifestacije Expo 27, ukoliko Beograd u junu i zvanično dobije kandidaturu.

Vladimir Popović predstavio je trendove na srpskom tržištu nekretnina i ukazao na njegov konstantan rast tokom poslednjih godina, posebno u stambenom i poslovnom sektoru. Popović je naglasio da dobrih prilika za nove investicije ima u svim sektorima nekretnina, a posebno u sektoru industrijskih i logističkih objekata, budući da Srbija ima strateški važnu lokaciju u Evropi i dostupnost ključnim tržištima u regionu i šire.

Na konferenciji se čulo i da investitori koji dođu u Srbiju mogu da se oslone na domaće kompanije kao pouzdane partnere u biznisu – od dobavljača, transporta i logistike, do stručnih projektantskih i građevinskih firmi i sve jačeg IT sektora. Istaknuto je i da su u toku izmene zakona kojima će se olakšati procedura zapošljavanja stranih radnika i ubrzati dobijanje građevinskih dozvola i prateće dokumentacije.

Konferenciju je organizovala medijska kuća West Media World, zvaničan medijski partner MIPIM-a. Generalni pokrovitelj konferencije bila je Privredna komora Srbije, a medijski pokrovitelj Real Estate magazin.

„Investiciona konferencija na MIPIM-u značila nam je u velikoj meri jer smo upoznali veliki broj investitora koji su zainteresovani za neke konkretne investicije zbog kojih bi došli u Beograd i Srbiju, i s njima smo nastavili razgovore. MIPIM je bio i prilika da vidimo šta rade drugi gradovi i zemlje da bi privukli investitore. Uverili smo se da je Beograd jedna od najatraktivnijih lokacija za investicije u stambeno-poslovne objekte, što će sigurno u narednom periodu doprineti da ova privredna grana još više učestvuje u BPD-u. Svakako smo dobili potvrdu da smo na pravom putu, kad se uporedimo sa drugim evropskim glavnim gradovima, kao i da je ulaganje u infrastrukturu nešto što moramo nastaviti, kako bismo napravili od Beograda još bolji grad za život i kako bismo ostali važna tačka na evropskoj i svetskoj investicionoj mapi“, kaže Marko Stojčić, glavni urbanista Grada Beograda.

Emanuel de Tiso, direktor MIPIM-a

INTERES VELIKIH IGRAČA ZA OBJEDINJENO TRŽIŠTE ADRIA REGIJE

„Oformili smo tim top ljudi u čitavoj Adria regiji, uključujući Sloveniju, Hrvatsku, BiH, Crnu Goru, Srbiju, Albaniju i Grčku, koji radi na razvoju zajedničkog pristupa velikim globalnim klijentima i novim tržištima”, kaže u intervjuu za naš magazin Vedrana Likan, Managing Partner u Colliers Hrvatska

Tekst: GORDANA KNEŽEVIĆ MONAŠEVIĆ

Foto: SANJIN KAŠTELAN

VEDRANA LIKAN, Managing Partner, Colliers Hrvatska

Ideja o povezivanju tržišta u regionu dobija sve veći značaj i zamah u svim privrednim delatnostima, pa i u industriji nekretnina, koja se možda i najbrže razvija i prilagođava. Čvrsto pozicionirana u svim zemljama Adria regije, globalna kompanija Colliers uveliko je prepoznala potencijal i prednosti objedinjenog regionalnog tržišta nekretnina i spremna je za nove izazove koji će obezbediti i rast njihovih kli-

jenata i tako potrebne nove investicije. O potencijalnoj integraciji Colliers Adria, ali i o uspehu Colliers-a na tržištima Hrvatske, Slovenije i Bosne i Hercegovine, razgovaramo sa Vedranom Likan, Managing Partnerom u Colliers Hrvatska, i osnivačem Hrvatskog saveta za zelenu gradnju.

Colliers se tokom poslednje dve decenije uspešno pozicionirao u celom regionu. Koliko kancelarije međusobno sarađuju i postoji li ideja o nekoj značajnijoj integraciji Colliers-a na nivou Adria regije?

— Kako na svetskom, tako i na regionalnom nivou, u Colliers-u postoji čvrst osećaj zajedništva i saradnja na koju smo jako ponosni. Svakodnevno sarađujemo sa kolegama iz regije, delimo znanja i iskustva, sklapamo partnerstva na pojedinim projektima, a sve sa ciljem pružanja najkvalitetnije moguće usluge našim klijentima. Ovu povezanost vremenom ćemo sigurno produbiti kroz dalju saradnju i potencijalnu integraciju. Oformili smo tim top ljudi u čitavoj Adria regiji, uključujući Sloveniju, Hrvatsku, BiH, Crnu Goru, Srbiju, Albaniju i Grčku, koji radi na razvoju zajedničkog pristupa velikim globalnim klijentima i novim tržištima. Pre desetak godina na taj način pristupili smo tržištima Kine i UAE, a rezultati tog rada danas su vidljivi kroz snažnu prisutnost upravo investitora iz tih zemalja u našoj regiji. Sada na radaru imamo novi set ciljanih tržišta, ali i osnaživanje i produbljivanje odnosa sa nekim od najvećih igrača na objedinjenom Adria tržištu.

Šta vidite kao prednosti objedinjenog Adria tržišta nekretnina i koji trendovi su trenutno aktuelni?

— Dinamika sveta komercijalnih nekretnina savršeno se ogleda upravo na tržištu Adria regije, koja se nalazi na izvrsnom geografskom položaju, zbog čega je zanimljiva investitorima i brojnim kompanijama.

Investitorima nudimo čitav spektar prilika u različitim investicionim okolnostima i, pritom, objedinjujemo zemlje od dugogodišnjih članica EU, preko relativno novih, pa sve do onih koje su kandidati za članstvo u EU, čime se otvaraju nova tržišta za ekspanziju naših klijenata. U čitavoj Adria regiji izrazito je velika potražnja i nedovoljna ponuda u svim tržišnim segmentima. Sve to dovodi do smanjenog volumena transakcija komercijalnih nekretnina, ali ne i do smanjenja interesovanja investitora, naprotiv.

U našoj regiji, u office segmentu, najveća koncentracija ponude i potražnje je u glavnim gradovima. Situacija u svakom od naših velikih gradova različita je, ali i vrlo slična, sa primetnim sve većim uticajem svetskih trendova koji podižu standarde regio -

nalnog tržišta. Što se tiče trgovačkog i industrijskog segmenta, svedočimo širenjima na sekundarne lokacije, pri čemu retail sektor model poslovanja prilagođava uticaju internet trgovine. Kao i kancelarijski prostor, i trgovine prolaze kroz određenu tranziciju, a planovi ekspanzije na postojećim i novim tržištima jako su naglašeni. HTL sektor u regionu postaje zanimljiv investitorima, posebno zato što je ponuda smeštaja u višim kategorijama nešto slabija. Veliki internacionalni brendovi već su počeli da ulaze na ovo tržište, tako da, uz već poznatu Hrvatsku i Crnu Goru, više ni za Albaniju ne možemo reći da je neotkriveno tržište za svetske investitore i hotelske brendove. Poslednjih meseci goruća tema je tržište stambenih nekretnina. Zahvaljujući inflaciji i nedostatku ponude, cene kvadrata su značajno porasle. Gradnja novih stambenih nekretnina još je ispod nivoa na kojoj je bila pre poslednje ekonomske krize, dok je, istovremeno, potražnja velika. Zanimljivo je da je u BiH, uz Srbiju i Hrvatsku, upravo ovaj sektor najaktivniji.

POSLEDNJIH MESECI GORUĆA

TEMA JE TRŽIŠTE STAMBENIH

NEKRETNINA. ZAHVALJUJUĆI INFLACIJI I NEDOSTATKU PONUDE, CENE KVADRATA SU ZNAČAJNO PORASLE

Ako gledamo presek trenutne situacije u Adria regiji, vidljiv je nedostatak investicionih i razvojnih proizvoda u svim segmentima, pogotovo kada je reč o modernijim kvadratima A klase. Takođe, u perspektivi, ESG agenda biće jedan od najvažnijih pravaca razvoja tržišta nekretnina u regionu.

Colliers Hrvatska godinama unazad redovno dobija priznanja kao najbolja konsultantska kuća u Hrvatskoj i regionu. Šta je ono što vas izdvaja od drugih?

— Činjenica da 10 godina unazad dobijamo najvažnija svetska i evropska priznanja za najboljeg konsultanta u Hrvatskoj i regiji, velika je potvrda za naš rad. Nedavno smo dobili i nagradu „Best place to work in Croatia“. Veliku ulogu u svemu tome ima i činjenica da smo deo globalne kompanije koja raspolaže neverovatnim resursima – više od 18.000 stručnjaka zaposleno je u 65 zemalja širom sveta, i to je prednost koju često ističemo i koristimo. Imamo globalni domet, ali ono što nas itekako izdvaja jeste dubinsko poznavanje lokalnog tržišta. U Hrvatskoj, Sloveniji i BiH pri-

sutni smo već gotovo 20 godina, ali još važnije – imamo kontinuitet, stalni rast poslovanja, a time i veliku ulogu u razvoju čitavog tržišta. Ipak, ono što čini bitnu razliku za naše klijente jeste kompanijska kultura u Colliers-u koja podrazumeva da vam je podrška kolege, iz bilo koje kancelarije u svetu, dostupna na poziv ili poruku. Tako da, nema toga što je za nas nepoznato ili nemoguće da učinimo za klijenta. Posao kojim se mi bavimo nije drugačiji od onoga koji rade drugi, samo ga mi radimo – drugačije. Razlika je upravo u tom ljudskom faktoru, a klijenti to prepoznaju.

Hrvatska je od 1. januara uvela evro i postala članica Šengen zone. Koliko su ove kapitalne promene uticale na nove trendove na tržištu nekretnina?

— Samo uvođenje evra kao službene valute omogućilo je veću prisutnost stranih kupaca kojima je sada jednostavnije da kupuju nekretnine kod nas. S druge strane, evro je eliminisao valutni rizik kod finansiranja, što dodatno povoljno utiče na cenu i sigurnost

AKO GLEDAMO PRESEK TRENUTNE

SITUACIJE U ADRIA REGIJI, VIDLJIV

JE NEDOSTATAK INVESTICIONIH

I RAZVOJNIH PROIZVODA U SVIM SEGMENTIMA, POGOTOVO

MODERNIJIH KVADRATA A KLASE

zaduživanja. U novonastalim okolnostima očekujemo da će se tržište dodatno otvoriti za strane investitore koji već duže vreme pokazuju interesovanje, posebno za greenfield investicije i brownfield urbane regeneracije. Trenuto su investitori nešto oprezniji, zbog neizvesnih očekivanja po pitanju recesije i inflacije, ali interes je i dalje prisutan jer nam je Šengen doneo sigurnije investiciono okruženje. Naš polugodišnji Market Overview izveštaj pokazuje da je u Hrvatskoj i dalje najatraktivniji sektor skladišta i logistike, u kom se trenutno gradi nekoliko velikih industrijsko-logističkih kompleksa, i to mahom u krugu velikih gradova: Zagreba, Splita, Rijeke. Ipak, čak ni s projektima koji su trenutno u razvoju, neće biti dovoljno kvadrata da se zadovolji rastuća potražnja na tržištu komercijalnih nekretnina.

Colliers Hrvatska pokriva i tržišta Slovenije i Bosne i Hercegovine. Kakva iskustva imate sa ova dva tržišta i koje su prednosti poslovanja na tri tržišta zajedno?

— Iz zagrebačke kancelarije pokrivamo Sloveniju i

BiH od 2007. Prošle godine otvorili smo kancelariju u Ljubljani jer je tržište naraslo, sazrelo i omogućilo snažan razvoj lokalnih kompanija. U BiH takođe imamo kontinuitet prisutnosti sa kolegama koji su s nama od samog početka. Iako je reč o nama susednim zemljama, svako tržište je jedinstveno, i ono što funkcioniše na jednom, ne znači nužno da će biti dobro prihvaćeno na drugom tržištu. Sam tip klijenata, njihovo poreklo, pristup razvoju i vođenju projekata je različit, pa im je zato važno pružiti lokalnu podršku. Pokrivanje tri različita tržišta je dinamično, izazovno i nadasve zanimljivo. Naša je velika prednost to što klijenti često posluju na istim tržištima kao i mi, pa im za različite projekte možemo osigurati lokalne stručnjake. Uzmimo za primer klijente koji poslovanje iz Hrvatske žele da prošire na poslovanje u BiH – u ovom slučaju, klijenti koji su već poslovali s nama, znaju tačno šta mogu da očekuju i za njih je to ušteda vremena i resursa. Dovoljan je jedan telefonski poziv i mi krećemo s akcijom.

Svedoci smo da žene sve više dominiraju real estate industrijom, što potvrđuje i vaša „success story“. Čime vas je real estate osvojio toliko da se odreknete uspešne karijere u komunikacionom menadžmentu i postanete sinonim za svet nekretnina i investicije u poslovnim krugovima Hrvatske i šire?

— Oduvek sam bila tip osobe koja voli da radi na više projekata istovremeno. Volim izazove, nove situacije, da testiram sopstvene granice. Nakon skoro 10 godina u komunikacionom menadžmentu, prelazak u Colliers, u potpuno novo područje, upravo je bio na talasu te težnje za širenjem vidika. Ipak, moj posao je i dalje vezan za komunikacije, ali i prodaju, politiku, ekonomiju… Srećom, tokom svoje karijere, od samih početaka, pa i nakon 17 godina u Colliers-u, imam tu privilegiju da radim posao koji volim, s ljudima koji me inspirišu, u sektorima koji su uzbudljivi i dinamični. Kada se danas osvrnem iza sebe, ponosna sam na sve što sam zajedno sa svojim timovima postigla. Naravno, dodatnu snagu daje nam činjenica da smo nosioci Colliers brenda, što je, uz lokalno znanje, ekspertizu, dugogodišnji kontinuitet i prisutnost na tržištu, zaslužno za činjenicu da imamo lidersku poziciju u regionu.

Koliko je na vaš profesionalni razvoj i uspeh u real estate sektoru uticala činjenica da ste Colliersovo „dete“ od samog početka rada kancelarije u Hrvatskoj?

— Divno mi je kad se setim prvih razgovora za posao u Colliers-u. Prvi intervjui već su tada bili online – naj-

pre sa kolegom iz Kanade, zatim u kancelariji u Sofiji i konačni intervju u kancelariji u Beogradu. Zaposlivši se u Colliers-u dobila sam priliku da učim od vrhunskih stručnjaka, što me je, i lično i profesionalno, zaista obogatilo. Mogu reći da smo Colliers i ja rasli zajedno, razvijali se i učili, i da je ishod svega toga kompanija na koju se klijenti mogu osloniti. Kompanijska kultura, naša povezanost, prijateljstvo, optimizam i pozitivan pristup poslu, rezultat su predanog rada sadašnjih i bivših članova našeg tima, i na to smo izuzetno ponosni. Srećni smo kad čujemo koliko nas bivši zaposleni, koji mahom postaju naši klijenti, hvale i kako sa radošću pričaju o vremenu koje su proveli sa nama, što je dodatna potvrda da smo izgradili kolektiv u kom se ljudi osećaju dobro i sigurno.

Nagrada „Žena godine” za 2012. jedno je od brojnih priznanja koja ste dobili, između ostalog i zbog izrazite društvene angažovanosti, posebno u domenu osnaživanja žena. Kako gledate na ovo još aktuelno pitanje?

Često me pitaju kako to da danas ima tako mnogo žena na vodećim pozicijama i da o pravima i ravnopravnosti toliko više pričamo nego pre pet ili de-

set godina. Moj odgovor je da su žene danas, jednostavno, vidljivije. I srećna sam što sam tome i sama doprinela i što su moj posao i moj doprinos prepoznati u očima javnosti. Svakoj se nominaciji, a još više nagradi, radujem kao da je prva, i svaka od njih mi daje vetar u leđa da nastavim dalje jer vidim da to što radim ima efekta. Kada sam pre 11 godina dobila nagradu „Žena godine”, to me je dodatno podstaklo da se još više angažujem. U međuvremenu sam postala mentor u brojnim domaćim i stranim programima posvećenim podsticanju preduzetništva među ženama i mladima. Upravo zahvaljujući mom angažmanu u osnaživanju žena, u junu 2022. u Briselu sam dobila nagradu „Female Business Leader” koju dodeljuje Emerging Europe Awards. Da u moru divnih žena iz 23 zemlje Evrope, koje svakodnevno doprinose stvaranju još boljeg okruženja, odaberu baš vas, ogromna je čast i nešto o čemu nisam mogla ni da sanjam, a što mi je dalo još jednu potvrdu da je to što radim važno za sve žene, ali i za moju ćerku i ćerke vaših čitalaca. Na tragu te misije nastao je i jedan moj projekat, koji mi je srcu drag, a to je „21 put prema uspehu”, iz kog se izrodila i LeaderSHE konferencija.

Colliers Hrvatska nedavno je dobio nagradu „Best place to work in Croatia“

TRŽIŠTE NEKRETNINA

SVE TRAŽENIJE KANCELARIJE U STAROM DELU BEOGRADA

Cene zakupa kancelarijskog prostora u Beogradu neće rasti u narednom periodu, ali se očekuje porast cena troškova servisnih usluga koje će se obračunavati po utrošku, ocenjuje Nebojša Ivić, tim lider u sektoru rente u Colliers Srbija

Tekst: JOVANA NIKOLIĆ

Foto: SAŠA NIKOLIĆ

Da Beogradu nedostaje najmanje dvaput više kvadrata poslovnog prostora nego što ga sada ima, i da je upražnjenost raspoloživih kapaciteta zanemarljiva, činjenice su sa kojima se najteže suočavaju firme koje traže adekvatan radni prostor za zaposlene, i, naravno, agenti za rentu, koji im u tome najviše pomažu. A potrebe su sve veće, budući da je primetan veliki priliv stranih firmi, kao i sve brži razvoj IT sektora. Kakvo je trenutno stanje na tržištu kancelarijskog prostora u Beogradu i koliki je izazov naći klijentu prostor kada je ponuda ograničena, pitali smo Nebojšu Ivića, tim lidera u sektoru rente u konsultantskoj kući Colliers Srbija.

Iako je tržište kancelarijskog prostora u Beogradu prošle godine uvećano za oko 120.000 kvadrata, to nije mnogo umanjilo visoku potražnju. Šta sve utiče na ovakvu disproporciju koja je u Beogradu već godinama hronična pojava?

— U Beogradu se otvaraju predstavništva mnogobrojnih međunarodnih kompanija, koje, sem zakupa kancelarijskog prostora, traže i prostor za proizvodnju i logistiku. Beograd je geopolitički izuzetno povoljan za razvoj. Poslednjih godinu dana ruske firme prednjače po dolasku u Beograd, najviše ih je

NEBOJŠA IVIĆ, tim lider sektora rente, Colliers Srbija

iz IT sektora. IT firme, kako domaće, tako i inostrane, u ogromnom su porastu. Njihov razvoj je rapidan i zahteva stalno zapošljavanje, pa je time i sve veća potreba za poslovnim prostorima. To su firme koje kancelarijski prostor traže isključivo u poslovnim centrima. Najučestaliji su upiti firmi koje imaju do 10 zaposlenih. Pojedinci su prepoznali ovaj trend i iskoristili ga da stambene prostore prilagode za sve one koje žele kancelarijski prostor.

S obzirom na nedovoljnu ponudu i visoku potražnju, i sve ve ć i priliv stranih kompanija, koliko je u praksi zaista izazov na ć i klijentu odgovaraju ć i prostor za rad?

— Domaći klijenti upoznati su sa situacijom i preseljenje planiraju čak i do godinu dana unapred. Sa stranim klijentima je malo teže, jer njima je prostor potreban mnogo brže i tu nastaje izazov. Zanimljivo je da u poslednjih godinu dana prednjači potražnja za poslovnim prostorima u starom delu grada. Takođe, sve više firmi se prilagođava potrebama zaposlenih. Na primer, ako firma zapošljava više radnika koji žive u centru, tu će i tražiti prostor. Jedan od primera modernog poslovnog prostora za ovakve „urbane poslodavce“ jeste poslovna zgrada Artklasa, koja se nalazi na Dorćolu, kod Silosa, u okviru kompleksa Luke Beograd. Nastala obnovom upravne zgrade nekadašnje fabrike Žitomlin, Artklasa, na 14.850 kvadrata, nudi najmoderniji kancelarijski prostor sa sportskim centrom, kulturnim sadržajima, vrtićem, 250 mesta za parking... Prilikom izrade ovog projekta mislilo se na sve. Koncept otvorenog prostora, visoki plafoni i fenomenalan pogled na reku, daju nesvakidašnji ambijent.

Koliko su visoka potražnja, ali i sve veći broj ultramodernih poslovnih zgrada na ekskluzivnim lokacijama, uticali na cene zakupa?

— Cene zakupa poslovnog prostora nisu doživele onaj porast koji se desio sa cenama zakupa stambenih nekretnina. Naprotiv, ostale su na istom nivou. Ono što će se promeniti jesu cene servisnih usluga. Kod nas cena energenata još nije realno skočila i to se očekuje. Cene zakupa kancelarijskog prostora kreću se od 12 do 16 evra po kvadratu, a cene troškova servisnih usluga su od 3 do 4,5 evra po kvadratu i obično ne uključuju najveće potrošače – struju, hlađenje i grejanje. Ono što predstavlja veliki problem jeste nedostatak parking mesta, pogotovo u centru grada.

Brojni započeti i najavljeni projekti izgradnje novih i rekonstrukcije starih poslovih zgrada obećavaju više stotina hiljada kvadrata novog kancelarijskog prostora u Beogradu narednih godina. Da li je interesovanje toliko da je najveći procenat ovih kancelarija već izdat?

— Rekonstrukcija starih poslovnih zgrada je nešto što je zakupcima jako interesantno. Trenutno se rade rekonstrukcije dve velike stare poslovne zgrade. Jedna je zgrada BIGZ-a preko puta Sajma, a druga je već pomenuta Artklasa u Luci Beograd. Ono što primećujem kao pozitivan trend jeste da se pojavljuju nove zgrade na nekim novim lokacijama u starom delu grada, kao što je izgradnja poslovnog kompleksa East Side na Zvezdari, što na neki način doprinosi decentralizaciji Novog Beograda kao poslovne zone grada. Na Novom Beogradu se gradi poslovni centar AFI City Zmaj, dok se deo iza Airport City-ja, zajedno sa Alco Business Centrom, pretvara u ozbiljan poslovni centar. Ipak, sve to samo delimično olakšava potragu za poslovnim prostorom jer su i kancelarije u objektima u izgradnji uglavnom unapred izdate, što govori o ogromnoj potražnji.

CENE ZAKUPA KANCELARIJSKOG

PROSTORA KREĆU SE OD 12 DO 16 EVRA PO KVADRATU, A CENE TROŠKOVA

SERVISNIH USLUGA OD 3 DO 4,5 EVRA PO KVADRATU

Kako vidite dalji razvoj trendova na tržištu kancelarijskog prostora u Beogradu?

— Sve ukazuje na to da cene zakupa poslovnog prostora neće rasti u narednom periodu, već da će problem biti u troškovima korišćenja prostora. Ako dođe do promene cena energenata, siguran sam da će se promeniti i način obračunavanja troškova servisnih usluga: cene neće više biti fiksne po metru kvadratnom, nego će se obračunavati po utrošku. U nekim poslovnim zgradama ova metoda obračunavanja već se primenjuje.

S obzirom na gust saobraćaj u Beogradu i velike gužve koje oduzimaju mnogo vremena zaposlenima na putu do posla i u povratku, gradnja poslovnih zgrada u drugim delovima grada, osim na Novom Beogradu, značajno bi olakšala ovu situaciju. Već sam pomenuo projekat East Side, koji će sa svojih 3.150 metara kvadratnih, u srcu Zvezdare, svakako olakšati ovu situaciju ljudima koji tamo žive i koji će uskoro moći da rade u poslovnoj zoni blizu doma.

— Startap firme su u ogromnom porastu. One se najčešće odlučuju za coworking poslovni prostor, i to je jedan od razloga što su svi kapaciteti tog tipa uglavnom popunjeni. Za razvoj coworking-a potrebno je proširiti kapacitete u svim delovima grada, u vidu manjih centara, kako bi bili dostupniji zakupcima.

ARHITEKTONSKI ŽIVOT MORA DA SE VRATI U INSTITUCIJE

„Otkad je osnovana kao prvo poslovno udruženje arhitektonskih firmi, sa ciljem unapređenja arhitekture u Srbiji, Asocijacija srpskih arhitektonskih praksi za samo godinu dana organizovala je brojne događaje, učestvovala u izradi nekoliko važnih dokumenata i udvostručila svoje članstvo“, kaže Igor Marsenić, izvršni menadžer ASAP-a

Tekst: PETRA VASILJEVIĆ

Foto: DRAGANA UDOVIČIĆ

Arhitektonsko preduzetništvo je mlada delatnost u Srbiji, budući da je više od 70 odsto aktivnih biroa i studija osnovano posle 2005. godine, ali baš kao i svi drugi preduzetnici, i arhitekte nove generacije iznad svega su preduzimljivi. To su najbolje pokazali na primeru Asocijacije srpskih arhitektonskih praksi (ASAP) koja je, za samo godinu dana od osnivanja, prerasla u značajno strukovno udruženje, sa sve glasnijim i primetnijim uticajem na promenu poslovne klime i kulture, ali i otvaranjem dijaloga po pitanju brojnih izazova sa kojima je suočen

veliki arhitektonski ekosistem u Srbiji. Koje aktivnosti su obeležile prvu godinu rada Asocijacije i šta su dalji ciljevi, pitali smo izvršnog menadžera ASAP-a Igora Marsenića.

Kako biste sumirali rezultate tokom ovih prvih godinu dana?

— Meni je pripala čast da tokom prve redovne skupštine naše asocijacije predstavim izveštaj o aktivnostima, a zajednički utisak prisutnih bio je da su rezultati zaista impresivni. Organizovali smo više od 20 događaja

IGOR MARSENIĆ, izvršni menadžer, ASAP

različitih formata, učestvovali u organizaciji 45. Salona arhitekture, zatim u javnim raspravama povodom izmena Zakona o autorskom pravu, Zakona o planiranju i gradnji, kao i u izradi Nacionalne arhitektonske strategije. Omogućili smo našim članicama poslovnu podršku Raiffeisen banke, usluge profesionalnog razvoja od strane Gi Group, kao i pravnu pomoć od OAD Stojković vezano za pravne ugovore. Naši profili na društvenim mrežama postaju referentno mesto za informisanje u vezi sa razvojem arhitektonskog preduzetništva u Srbiji, a posebno smo ponosni na naš YouTube kanal, rast pretplatnika i broj pregleda sadržaja iz video-biblioteke koju smo formirali. Zbog svega navedenog, verujemo da je logično da se broj naših članica u ovih godinu dana povećao sa 13 na 47 i da smo trenutno prisutni u osam gradova u Srbiji.

NAŠI PROFILI NA DRUŠTVENIM MREŽAMA POSTAJU REFERENTNO

MESTO ZA INFORMISANJE U VEZI

SA RAZVOJEM ARHITEKTONSKOG

PREDUZETNIŠTVA U SRBIJI

Koji su bili vaši najvažniji komentari u izradi Nacionalne arhitektonske strategije za period od 2023-2025?

— U svojim primedbama i komentarima najviše smo insistirali na formiranju Arhitektonske komore, izmenama konkursne i postkonkursne politike i, s tim u vezi, neophodnim izmenama Zakona o javnim nabavkama, ali i obavezom da svi mediji sa nacionalnom frekvencijom imaju emisiju koja bi uticala na razumevanje značaja arhitektonskog stvaralaštva. Naši predstavnici zastupaće naše i interese struke kroz brojne radne grupe koje će biti formirane od strane Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastukture, i koje će se baviti implementacijom strategije. Posebne pohvale i zahvalnost idu gospođi Božani Lukić i gospodinu Nebojši Anteševiću koji su ispred Ministarstva GSI vodili ceo proces izrade.

Kako generalno ocenjujete izmene Zakona o planiranju i izgradnji?

— U nacrtu izmena Zakona o planiranju i izgradnji ima dosta važnih i neophodnih novina. Podržavamo sve vezano za „zelenu agendu“, ali smatramo da je nastavljen trend koji traje skoro dve decenije, a to je da u procesu kreiranja nacrta zakona nisu obavljene konsultacije sa različitim arhitektonskim udruženjima i asocijacijama koje deluju u našoj zemlji. Nadamo se da će se prilikom sledećih izmena ili pri donošenju novog zakona ta praksa prekinuti.

ASAP je ove godine bio i suorganizator Salona arhitekture. Jeste li zadovoljni kako je protekla manifestacija i saradnja sa insititucijom kakva je Muzej primenjene umetnosti?

— Pre svega želim da u ime ASAP-a zahvalim Muzeju primenjene umetnosti i njegovoj direktorki Biljani Jotić na pozivu da učestvujemo u organizaciji salona. Muzej je pokazao, za naše prilike, nesvakidašnju otvorenost za vanistitucionalne aktere i građanska udruženja, i time dao pravi primer kako treba da deluje savremena institucije kulture, a to je da bude platforma za dijalog u okviru jedne zajednice ili struke. Mi smo prihvatili poziv jer verujemo da se arhitektonski život mora vratiti u institucije i da samo one imaju kapacitet da istovremeno izlažu, dokumentuju, arhiviraju i vrednuju stvaralaštvo, kako pojedinih autora, tako i cele epohe. Ove stavove ASAP-a zastupali su naši predstavnici u Savetu salona. Sve novine ovogodišnjeg salona proistekle su iz ovakvog pristupa celokupnog Saveta: uvođenje završnog izveštaja i primopredaje dužnosti između dva saveta, kako bi se uspostavio kontinuitet delovanja, obavezna javna predavanja članova žirija koji je ove godine bio međunarodni i kojim je predsedavao Verner Zobek, panel diskusije sa live stream produkcijom, uvođenje nagrade publike i, po prvi put, dodela nagrada kao poseban događaj, odvojen od samog otvaranja salona. Naravno, uvek pomalo strepite, ali su nas publika, koja se u velikom broju vratila Salonu arhitekture, posete predavanjima i panelima, kao i broj pregleda istih na YouTube platformi naše asocijacije, uverili da smo sa MPU doneli važne i dobre odluke za dalji razvoj najznačajnije nacionalne izložbe arhitektonskog stvaralaštva.

Šta su vam glavni ciljevi na kojima ćete raditi u narednih godinu dana?

— S obzirom na kontinuirani porast našeg članstva, jedan od naših osnovnih zadataka biće podizanje organizacionih i upravljačkih kapaciteta Asocijacije, kako bismo veliki broj zainteresovanih mogli odmah da uključimo u njen život. To ćemo prvenstveno izvesti kroz radne grupe, ali i kroz druge oblike delovanja, pogotovo što nam je sledeća skupština izborna. Biraćemo novi Upravni odbor i radna tela i ova tranzicija pokazaće koliko smo sazreli kao poslovna zajednica. Naravno, čeka nas mnoštvo ASAP meet-up susreta i Partner Day do kraja kalendarske godine. Pozivam vaše čitaoce da prate naše profile na društvenim mrežama i najave događaja, jer verujemo da oni postaju sve relevantniji za razumevanje razvoja arhitektonskog preduzetništva u našoj zemlji. Pridružite nam se, samo zajedno možemo da budemo bolji!

INOVATIVNA REŠENJA

NAPREDNI SISTEMI BEZBEDNOSTI GARANTUJU MIRAN SAN

Kako izabrati najbolji sistem zaštite za neki objekat, zašto su kvalitetni, pametni i integrisani sistemi uvek najpovoljnije rešenje i kako veštačka inteligencija diktira nove trendove u ovoj oblasti, objašnjava master elektrotehnike Bata Vulović, vlasnik kompanije Lunatronik

Tekst: PETRA VASILJEVIĆ

Foto: LUNATRONIK

Uvelikoj ponudi kamera, alarma i raznih sistema bezbednosti koji postoje na tržištu, lako možete da se zbunite i pogrešite ako nemate pouzdanog stručnjaka koji će vam pomoći da za svoj objekat – poslovni prostor, kuću ili stan – odaberete najbolji sistem zaštite. Zašto standardne kamere nisu prava zaštita, šta sve obuhvata i koje su prednosti integrisanog sistema bezbednosti i da li je, osim elektronske, potrebno obezbediti i mehaničku zaštitu, pitali samo jednog od najiskusnijih profesionalaca u ovoj oblasti kod nas, Batu Vulovića, vlasnika kompanije Lunatronik.

Već 30 godina bavite se integrisanim sistemima bezbednosti. Koliko su ovi sistemi napredovali za to vre -

me i koji stepen bezbednosti nam danas mogu pružiti savremena rešenja ovog tipa?

— Kompaniju Lunatronik osnovali smo 1990. godine. U početku smo radili samo ugradnju protivprovalnih alarmnih sistema, za koje većina ljudi tada još nije ni čula. Bilo je to vreme visoke inflacije i malih plata, kada su provalnici postajali sve aktivniji, pa je ljudima bilo preko potrebno da se od njih zaštite. S obzirom na to da tada nismo imali jaku konkurenciju i da smo posao uvek obavljali kvalitetno i profesionalno, firma se brzo razvijala. Uskoro su se pojavili i sistemi video-nadzora dostupni širem krugu korisnika i ja sam od predstavnika jedne američke firme, na velikom sajmu u Birmingemu, tražio dobre i jeftine kamere. Sećam se da se čovek na to nasmejao i odgovorio mi da

dobro i jeftino ne postoji, jer nije prirodno. I to je, ako gledamo tadašnji nivo tehnologije, bilo tačno. U međuvremenu, situacija se znatno promenila. Danas postoji veliki broj kompanija koje prave razne kamere i sisteme bezbednosti po vrlo niskom cenama, ali ne zadovoljavaju tehničke standarde koji važe i u našoj zemlji i, stoga, ne mogu garantovati dugotrajan i pouzdan rad. Zbog toga, a i zbog odgovornog odnosa prema našim partnerima instalaterima i krajnjim kupcima, mi i dalje zastupamo proizvođače čiji kvalitetni i sertifikovani proizvodi, i klijentima i nama, garantuju miran san i jednostavno korišćenje. Što je sistem kvalitetniji i pametniji, to je jednostavniji za upotrebu krajnjem korisniku i, ujedno, predstavlja i najbolju preporuku za sve druge korisnike.

Bezbednosna kultura kod nas i dalje nije na zavidnom nivou. Mnogi ljudi ne shvataju da same kamere nisu dovoljna zaštita, odnosno, da jedino kvalitetan alarmni sistem, koji se redovno koristi, može odvratiti provalnika i onemogućiti ga da napravi veću štetu, jer pravi buku i obaveštava odgovorne osobe i službe za hitnu reakciju. Sadašnji nivo tehnologije omogućava automatsku vizuelnu verifikaciju alarma i tu je uloga kamera najbitnija. Najnoviji trend predstavlja uređaj sa veštačkom inteligencijom (AI) koji postojeće reaktivne kamere i sisteme video-nadzora pretvara u proaktivna rešenja, i to primenom pametne tehnologije koja traži samo izabrane objekte. Osnovna prednost video-analitike jeste efikasno filtriranje lažnih alarma i fokusiranje na realne rizike, čime se optimizuje rad službi obezbeđenja i smanjuje zamor od pogrešnih uzbuna. Upotreba AI tehnologije ubrzano se razvija i predstavlja moćno sredstvo u naprednim sistemima bezbednosti.

Kada kažemo integrisani sistem bezbednosti, to obično podrazumeva alarm, video-nadzor i kontrolu uređaja. Da li postoje još složeniji integrisani sistemi i kome su oni namenjeni?

— Jedna od glavnih prednosti kvalitetnih sistema bezbednosti leži upravo u integraciji više različitih i potrebnih sistema i njihovom upravljanju kroz jedinstvenu aplikaciju, kao što je Lares 4.0. Samo na taj način korisnik će biti u stanju da na jednostavan način, što je ključna stvar, ostvari pouzdanu kontrolu nad svojim alarmnim sistemom, sistemom kontrole pristupa, detekcijom požara i poplave, potrošnje električne energije, sistemom video-nadzora sa automatskom vizuelnom verifikacijom uzroka alarma, kontrolom roletni sa uvidom u stepen otvorenosti, „dimovanjem“ svetla, kontrolom grejanja i hlađenja ili bilo kojim drugim električnim uređajem, kao i Smart IP video-interfonima i govornim asistentima. Na osnovu našeg dugogodišnjeg iskustva možemo da kažemo da se ovakvi sistemi koriste u objektima svih tipova – od jednosobnih stanova u velikim zgrada sa 100 stanova, gde svaki stan ima kontrolu grejanja i klima uređaja, preko dupleks stanova sa po

STANDARDNE KAMERE NISU PRAVA ZAŠTITA. JEDINO KVALITETAN

ALARMNI SISTEM, KOJI SE REDOVNO KORISTI, MOŽE ODVRATITI

PROVALNIKA I ONEMOGUĆITI GA DA NAPRAVI VEĆU ŠTETU

20 električnih roletni, pa do kuća i vila sa više od 130 linija osvetljenja i 30 termostata i linija grejanja…

Da li je dovoljno koristiti samo elektronske sisteme bezbednosti ili je potrebno obezbediti i mehaničku zaštitu? — Najbolji efekti dobijaju se kombinovanjem više različitih sistema. U slučaju kompanija ili javnih ustanova, to su sistemi kontrole pristupa i video-nadzora sa mehaničkim, pešačkim i kolskim barijerama. Sve počinje na ulazu u objekat, gde treba voditi računa o protoku ljudi i vozila ili ograničiti pristup na ovlašćena lica. Ako se radi o velikom protoku ljudi, recimo oko 60 osoba u minutu, pogodno rešenje bilo bi senzorska barijera, odnosno brza kapija (speed gate). Za nešto manji protok, oko 40 osoba u minutu, na primer, ulazak na peron ili u fabriku, obično se bira trokraka obrtna barijera. Za male protoke, ali najviši stepen bezbednosti, koriste se visoke trokrake barijere (u punoj visini ljudi), a za još manje, takozvane VIP barijere ili dvostruka vrata (bezbednosna kabina).

Sistem se svakako mora prilagoditi raspoloživom prostoru na samom ulazu u zgradu ili neki drugi objekat. Prijemna zona zgrade predstavlja prvi utisak svakog posetioca, tako da je i estetika važna. Ulaz bi trebalo da doprinosi ukupnom ugledu kompanije, ali i da omogući racionalni ulazak u zgradu, ne samo za zaposlene, nego i za

Bata Vulović, vlasnik i direktor, Lunatronik

posetioce, koji moraju negde da sačekaju da budu autorizovani i dobiju odgovarajuću karticu ili ovlašćenje koje će im omogućiti prolaz kroz ulaznu barijeru. Naravno, treba uvek razmisliti i o prolasku lica sa posebnim potrebama, kao i o sprezi sistema sa protivpožarnom centralom za automatsko otključavanje u slučaju potrebe za evakuacijom.

Godinama sarađujete sa italijanskom kompanijom Ksenia Security. Koje su prednosti Ksenia sistema i šta je to najnovije što nam ovaj brend trenutno nudi?

— Odavno sam shvatio da prodaja već postojećih rešenja nije dovoljna. Nije dovoljno da nudimo samo ono što smo navikli da prodajemo, već treba da predložimo najbolje rešenje za određeni projekat. To zahteva prilično široko znanje o benefitima svakog proizvoda i inovacije, jer je današnje zlatno pravilo „integracija“. Da biste postigli uspeh, neophodno je da se usudite da pređete poznata ograničenja. To je najbolji način za obraćanje tržištu instalatera budućnosti koje se stalno razvija radi ispunjavanja novih potreba i najstrožih uslova zahtevnih potrošača. Ksenia Security i Lunatronik nude vrhunski alarmni sistem, prema najstrožim standardima bezbednosti SPRS i EN 50131 Grade 3, sa jednostavnim rukovanjem preko Touch panela i/ili

aplikacije Lares 4.0 i efikasnom integracijom sa svim korisnim funkcijama Smart Home sistema i IP video interfona.

Bezbednosni sistemi iz vaše ponude našli su jednu zanimljivu primenu koja na najbolji način ilustruje njihovu efikasnost. Kako su dve rode, Sara i Novko, postali junaci vašeg jedinstvenog online rijalitija?

— Projekat rode predstavlja zanimljiv primer korisnog i lepog video-nadzora za najširu publiku: naša kamera sa ugrađenim 4G internetom i solarnim i baterijskim napajanjem služila je za praćenje celog životnog ciklusa jednog para roda u Šumadiji, od njihovog dolaska u martu, do odlaska u Afriku, krajem leta. Na ovom linku možete pogledati izabrane fotografije koje su prikazane na multimedijalnoj izložbi: https://klt.rs/ multimedijalna-izlozba-art-in-security-oci-u-oci-sa-rodama/ Još praktičnija primena AI tehnologije u video-nadzoru vidi se kod profesionalnih Time-Lapse kamera koje, potpuno samostalno, daju izvanredne snimke rezolucije 6K sa vidnim uglom od čak 220 stepeni, analiziraju veliki deo gradilišta i prave grafičku interpretaciju o broju i efikasnosti građevinskih mašina, kamiona i radnika, vodeći računa i da li se koristi obavezna oprema za zaštitu na radu. To predstavlja do sada neviđeni napredak u automatskom i efikasnom kontrolisanju kompleksnog prostora kao što je gradilište uz vrhunske Time-Lapse snimke za vizuelno uživanje i praćenje napretka izgradnje.

AI prikazi Time-Lapse kamere

AI prikazi Time-Lapse kamere

PEŠAČKE BARIJERE SVIH VRSTA

VRHUNSKA TEHNOLOGIJA I DUGOGODIŠNJA TRADICIJA

SPEED GATE

SENZORSKE BARIJERE

Estetsko rešenje za kontrolu pristupa stilizovanog dizajna. Kombinacija staklenih krila i čeličnog tela od prohroma uz različite dezene gornjeg poklopca, prilagođava se svim enterijerima.

TROKRAKE OBRTNE BARIJERE

TRIPOD telo od nerđajućeg čelika 304, lako za korišćenje, dvosmerna kontrola, snažan ergonomski dizajn, 100% neprekidna proizvodnja, sertifikovan kvalitet EUR1, neprekidna tehnička podrška, proveren kvalitet i pouzdan rad.

PEŠAČKE OKRETNE BARIJERE PUNE VISINE

Obezbeđuju beskompromisnu bezbednost na najvišem nivou uz jednostavno korišćenje bez prisustva službe obezbeđenja.

REFERENCE

Lidl direkcija, Aerodrom Nikola Tesla, Zepter, Belgrade Office park, Atlantic Stark, Strabag, Savograd, Vojna akademija, Toranj na Avali, hotel Izvor…

SEDAM BISERA ARABIJSKE PUSTINJE

Za većinu ljudi, prve asocijacije na pomen Ujedinjenih Arapskih Emirata uglavnom su iste – bogatstvo, luksuz, turizam, hedonizam, nafta i brojna arhitektonska čuda koja prkose zakonima fizike. Međutim, nisu svi emirati odeveni u glamur. U nekima od njih i dalje možete doživeti autentičnu svakodnevicu običnog arapskog sveta i osetiti svu lepotu Arabijske pustinje koja izlazi na obalu Persijskog zaliva

Tekst i foto:

IVAN ANDREJIĆ

Do sada su se svi upoznali sa Dubaijem – futurističkim gradom usred Arabijske pustinje koji već više od dve decenije privlači turiste nesvakidašnjim atrakcijama, poput najviše zgrade na svetu, ali i prelepih plaža i najeksluzivnijih hotela i šoping molova nabijenih svemogućim sadržajima. Međutim, Ujedinjeni Arapski Emirati su mnogo više od toga – obuhvataju se -

dam emirata udruženih u federaciju koja je postala jedna od najrazvijenijih država sveta i, osim nafte, po kojoj su poznati, sve više ulažu u nove tehnologije, transport, ali i turizam. UAE federacija nastala je 1971. godine i, pored Dubaija, čine je još i Abu Dabi, Šardža, Adžman, Um el Kuvejn i Fudžejra, kao i sedmi emirat Ras el Hajma, koji se priključio godinu dana kasnije, 1972.

Nekada skup malih pustinjskih naseobina razbacanih duž Persijskog zaliva, gde su se nomadi bavili stočarstvom i vađenjem bisera iz mora, danas je UAE strateški važna država kao jedan od najvećih izvoznika nafte na svetu. Ali, kako su njeni vladari na vreme postali svesni da nafta neće zauvek biti tu, poslednjih godina užurbano se radi na razvijanju ostalih grana privrede, od kojih je turizam, stvoren praktično ni iz čega, u najvećoj ekspanziji.

Iako je svaki od emirata priča za sebe, ono što im je zajedničko jeste pustinjska, odnosno suptropska klima, zbog koje bi ove destinacije trebalo izbegavati u letnjem periodu, kada su temperature od prosečnih 40 stepeni nepodnošljive čak i za lokalno stanovništvo, naviknuto na kombinaciju vrelog vazduha i velike vlage. Stoga je zima, odnosno period od novembra do aprila, mnogo bolja opcija za posetu, sa prosečnih 25 stepeni koji su idealni za pravi odmor.

DUBAI

Sve je počelo krajem devedesetih, kada je u Dubaiju izgrađen čuveni hotel u obliku jedra, Burdž el Arab, sinonim za luksuz i maksimalnu hotelsku kategorizaciju sa dotad nepostojećih sedam zvezdica. Nakon toga, gotovo svi svetski hotelski lanci počeli su da investiraju u ovu pustinjsku državu, otvarajući vrhunske objekte u kojima su kapaciteti od starta popunjeni ogromnim brojem turista, privučenih grandioznim atrakcijama koje su postale zaštitni znak ovog dela sveta. Jedna od njih svakako je i najviša zgrada na svetu Burdž Kalifa, paradigma ovdašnje spektakularne arhitekture koja prkosi zakonima prirode, kao i sveže otvoreni Muzej budućnosti, sedmospratnica bez stubova u obliku jajeta, koju nazivaju novim svetskim čudom. Iako su futurističke građevine, koje imaju za cilj da pomeraju granice dostignuća moder-

nog doba, nesumnjivo doživljaj koji se ovde ne može izbeći, u Dubaiju, treba posetiti i nestvarne parkove, poput čudesne Botaničke bašte koja, sa više od 150 miliona cvetova, deluje kao scenografija iz Alise u zemlji čuda, ali i stari deo grada, gde ćete osetiti autentičnu kulturu Orijenta.

ABU DABI

Glavni grad Ujedinjenih Arapskih Emirata ima najveću površinu i najveći izvoz nafte, a poslednjih godina postaje sve veći rival Dubaiju kada je turizam u pitanju. U njemu je sedište federalne vlade koju čine vladari svakog od emirata, a važi za najsigurniji grad cele federacije budući da čak 80 odsto njegove površine osigurava policija. Osim luksuznih hotela i grandioznih građevina, po kojima se takoreći takmiči sa susednim Dubaijem, u Abu Dabiju možete posetiti jednu od najlepših islamskih bogomolja na svetu – veliku džamiju šeika Zajeda koju godišnje poseti nekoliko miliona turista. Odrednica za koju takođe vlada veliko interesovanje je i Ostrvo sreće, ekstravagantno uređeno parče zemlje koje je sa dva mosta povezano sa matičnim kopnom, najpoznatije po muzejima koji se na njemu nalaze – arapske verzije Luvra i Gugenhajma. Među simbolima koji isijavaju sve bogatstvo Abu Dabija su i Emirat palata, koja je zapravo najluksuzniji hotel Abu Dabija, čiji je lobi otvoren za turiste, Etihad tornjevi, te predsednička palata Qasr Al Watan. Tu su i prelepe plaže, ali i jedinstveni tematski parkovi, kao i mogućnost izleta do pustinje koja je po mišljenju mnogih najlepša upravo na teritoriji emirata Abu Dabi.

ŠARDŽA

Na samo 30 minuta vožnje od Dubaija, smešten je emirat koji je najpoznatiji po tradicionalnoj arapskoj arhitekturi i u kome se, kako kažu Emiraćani, odvija život običnog

Abu Dabi

sveta koji se strogo drži islamskih zakona. Ovde ćete najbolje upoznati islamsku kulturu kroz velelepne džamije, među kojima se izdvaja Al Noor od belog mermera, i tradicionalne sukove. Šardža važi za kulturnu prestonicu Emirata jer se u njoj nalaze brojni muzeji i sadržaji kulturnog turizma, od kojih su najpoznatiji „Dani kulturnog nasleđa“, festival koji svake godine u Šardžu donosi tradiciju naroda iz celog sveta. U ovom emiratu imaćete jedinstvenu priliku da u Arapskom centru za divlje životinje vidite gotovo sve pustinjske životinje u svom prirodnom okruženju, od arapske antilope do pustinjskog leoparda.

ADŽMAN

Najmanji od svih emirata, Adžman je pravi miks različitih prirodnih predela, budući da se u njemu sudaraju morska obala, pustinja i planinski masiv Hadžar u kom se nalazi impresivan kanjon Masfout sa istoimenim utvrđenim zamkom iz 19. veka na samom vrhu planine. Upravo zbog svog raznolikog pejzaža Adžman je najidealnija destinacija na arapskom poluostrvu za ljubitelje sporta i avantrure. Ovde vas čekaju savršeni uslovi za hajking i biciklizam, zatim za sve popularniji glamping ili glamurozno kampovanje, vožnju kajakom, ribolov i golf u rezervatu prirode Al Zora, kao i jahanje u rezervatu konja Ajman Sud. Međutim, i ovde se sve više ulaže u turizam – brojni hoteli koji plene raskošnim izgledom smešteni su na samoj plaži, a na tradicionalnim pijacama nude se različite skupocenosti – od ručno rađenih tepiha, do kvalitetnog zlata.

UM EL KUVEJN

Istočno od Adžmana nalazi se emirat koji je najmanje razvijen, ali i najmanje izložen glamuru modernog arapskog sveta i u kom je boravak dostupan svima, bez obzira na debljinu novčanika. To, međutim, ne znači da je ovde ponuda ili usluga lošija. Ono zbog čega je poseban jeste činjenica da u njemu još uvek možete videti kako su emirati izgledali pre rapidnog turističkog razvoja. Izolacija od ostatka luksuznog

Abu Dabi

Ras el Hajma

Stari deo Dubaija

Fudžejra

okruženja doprinela je apsolutnom očuvanju nekadašnjih zanimanja stanovništva, poput ribolova, kao i autentičnom pejzažu. Poznat je po šumama mangrova i plažama na kojima možete poitpuno besplatno uživati satima.

RAS EL HAJMA

Emirat koji se poslednji pridružio federaciji danas je mesto poznato po nepreglednim peščanim plažama, najprijatnijoj klimi u celoj zemlji, te činjenici da se njegovi najluksuzniji hoteli nalaze na međunarodnom aerodormu koji je postao popularno mesto za odmor lokalnih bogataša. Planina Hadžar koja stoji naspram njegove obale omogućila je da se u njemu razvija i avanturistički turizam koji ga izdvaja kao top destinaciju za aktivni odmor, a jedan od detalja koji privlači ovakav tip turista jeste i najduži zip lajn na svetu pod nazivom Jebel Jais Flight koji se nalazi upravo u Ras el Hajmi. Svakako ne treba propustiti posetu ovdašnjem Narodnom muzeju smeštenom u utvrđenju koje je nekada bilo rezidencija vladajuće porodice ovog emirata.

FUDŽEJRA

Zbog činjenice da izlazi na Indijski okean, ovaj emirat, smešten na krajnjem istoku UAE, važi za destinaciju koja pruža najbolje uslove za ronjenje, ali i ostale vodene sportove. Takođe, ovo je mesto i velikih plantaža urmi i nepreglednih polja pod palmama koja stoje kao potpuni kontrast neboderima Dubaija i Abu Dabija. Lokalno stanovništvo će vam reći da je Alah ovaj emirat blagoslovio bogatom obalom kako bi mu nadomestio odsustvo nafte. Okosnica grada je nekadašnje ribarsko selo Diba gde je pre 25 godina nikao prvi luksuzni hotel koji je do danas ostao glavna poluga budućeg modernog turizma kome se Fudžejra polako okreće. Za sada, ovde ćete, pre luksuza i komercijalnih sadržaja, naići na očuvane tvrđave, arheološka nalazišta, jednu od najstarijih džamija na arapskom poluostrvu napravljenu od kamenja i blata, i restorane u kojima se pripremaju jela morske verzije arapske kuhinje.

Abu Dabi

Šardža

Fudžejra

Abu Dabi

TRENDOVI SA SAJMA NAMEŠTAJA U MILANU

Modularni nameštaj, zaobljene ivice, vintidž inspiracija, ekološki materijali, kao i ultimativni komfor i elegancija, neki su od vodećih trendova u industriji nameštaja koji su se mogli videti na nedavno održanom Salone del Mobile u Milanu. Predstavljamo vam neke od njih

Foto: SALONE DEL MOBILE. MILANO Tekst: ANA KRALJ

DIZAJN

DelightFULL & Essential Home

Često se može čuti da je industrija nameštaja baš kao modna industrija: svake sezone lansiraju se novi trendovi, neki izlaze iz mode ili se redizajnirani vraćaju na scenu, pri čemu najpopularnije trendove obično diktiraju najpoznatiji brendovi. Kakav će nameštaj biti u modi narednih godina dana, upravo smo videli na Milanskom sajmu nameštaja, najvećem svetskom događaju tog tipa, koji je održan od 18. do 23. aprila u okviru Milanske nedelje dizajna.

Ovogodišnje 61. izdanje najvećeg svetskog sajma nameštaja okupilo je 1.962 izlagača, uključuju-

ći više od 550 talenata mlađih od 35 godina i 27 dizajnerskih škola. Sa fokusom na kreativnost, inovativnost i održivost, Salone del Mobile još jednom je bio prilika da dizajneri i proizvođači iz celog sveta pokažu najbolje od sebe i inspirišu industriju i dizajnere budućnosti. Sajam je obišlo više od 370.000 posetilaca koji su mogli da vide najnovije trendove u dizajnu nameštaja, rasvete, električnih uređaja, proizvoda za kuhinje, kupatila, spoljašnje i radne prostore.

S obzirom na trend održivosti koji već godinama dominira u svetu dizajna enterijera, bilo je očekivano da ove godine na Milanskom sajmu nameštaja

Boca do Lobo

Dolce & Gabbana

Missoni

Luois Vuitton Fendi Casa Sakura

Kartell

Minotti

Cassina

vidimo veliki izbor ekološki prihvatljivih proizvoda, napravljenih od održivih materijala, kao što su bambus, reciklirana plastika, prerađeno drvo, reciklirano staklo i organske tkanine, poput pamuka, lana i konoplje. Ekološka, ekonomska i društvena odgovornost bili su inače prioritet u programskom delu ovogodišnjeg Sajma nameštaja u Milanu, koji je nedavno dobio i ISO 20121 sertifikat za održivu organizaciju događaja.

Što se tiče trendova u dizajnu, ono što je najprimetnije jeste sve veća ponuda modularnog nameštaja, posebno modularnih sofa. Modularni nameštaj može da se konfiguriše kroz brojne kombinacije

i prilagodi svakom prostoru po meri, obezbeđujući time maksimalni komfor, koji je danas ultimativna pretpostavka savremenog uređenja enterijera. Modularan ili ne, nameštaj će i naredne sezone defintivno slediti trend zaobljenih ivica i mekih linija. Zaobljene ivice doprinose opuštajućem ambijentu svakog prostora, a što se tiče komfora i ergonomskog aspekta, svakako su pobednik bez konkurencije.

Kad su boje u pitanju, prigušeni tonovi prirodnih boja teško da će skoro izaći iz mode zbog svog umirujućeg dejstva i vrhunske elegancije kojom će oplemeniti svaki prostor. Ipak, čini se

Ikea

Versace

Dior

Luxxu Tom Dixon

Visionnaire Home

da je ove godine minimalizam čistih linija i neutralnih boja dobio alternativu koja zaokreće ka maksimalizmu, budući da je na Milanskom sajmu nameštaja bilo dosta kolekcija i modela jarkih boja i smeliih šara. Ovaj trend zahteva možda malo više hrabrosti, ali zauzvrat će prostoru pružiti pečat originalnosti.

Ako ste ljubitelj retro šika, veselih 70-ih i vintidž detalja, slobodno sledite svoj senzibilitet i pustite svojoj kreativnosti na volju, baš kao što su ove godine to uradili brojni dizajneri i proizvođači nameštaja, ponudivši modele i kolekcije koje kombinuju savremeni dizajn i vintidž elemente.

Ovogodišnji sajam imao je i novi kulturni program, a održan je i bijenalni sajam rasvete Euroluce, čija je izložba koncipirana kao „Grad svetlosti“.

Pored Sajma nameštaja, tokom Milanske nedelje dizajna održani su brojni drugi događaji, poznati kao Fuorisalone. Ono što Fuorisalone čini posebnim je činjenica da tokom cele nedelje istorijske palate u Milanu preuzimaju brendovi i dizajneri kako bi prikazali neke od najkreativnijih dizajnerskih instalacija.

Salone Del Mobile je savršena prilika da upoznate najneverovatnije brendove i njihova nova izdanja u svetu dizajna. Ovo su samo neka od njih.

Ikea

Versace

Loewe Dolce & Gabbana

Boca do Lobo Knoll

IZLOŽBA

45. SALONA ARHITEKTURE

Brojni događaji, paneli i diskusije sa predavačima iz zemlje i sveta, kao i izložba 61 profesionalnog i 24 studentska rada, obeležili su ovogodišnji 45. Salon arhitekture, koji je, u organizaciji Muzeja primenjenih umetnosti u Beogradu i Asocijacije arhitektonskih praksi (ASAP), trajao od 28. marta do 24. aprila. Na posebnoj svečanosti u Muzeju Jugoslovenske kinoteke dodeljene su pohvale i nagrade žirija, kojim je predsedavao prof. dr Verner Zobek. U kategoriji arhitekture pohvalu je dobio projekat „Kuća sa pogledom na Dunav“, autorke Milene Zindović (MZ Studio Architecture), a pohvalu za projekat neizvedenog dela u istoj kategoriji dobio je rad „Sveštica House“, MADA Architecture Studio. U kategoriji arhitekture žiri je odlučio da nagradi „Projekat Manhattan Concept K26“, URED architecture studio i RE:A.C.T. U kategoriji unutrašnja arhitektura pohvale su dobila dva rada – „Projekat enterijera Polet grupe“, Antipod Studio, i „AUTORI OFFICE“ beogradskog Studija AUTORI. Nagrada u kategoriji unutrašnje arhitekture dodeljena je projektu „Muzej savremene umetnosti Republike Srpske u Banja Luci“ studija Lopičić & Lopičić, Pavla Stamenovića i saradnika Miloša Jokića. Gran pri 45. Salona arhitekture dobio je projekat rekonstrukcije tvrđave Fetislam, firme Koto, i projekat „Stringeri”, nastao u saradnji Efemera kolektiva i Centra za istraživanje i edukaciju o holokaustu. Nagradu publike osvojila je „Kuća na brdu Popare“, Projektnog biroa KEJ iz Valjeva, sa Jelenom Marković kao autorkom.

„Kuća sa pogledom na Dunav“, MZ Studio Architecture

„Kuća na brdu Popare“, Projektni biro KEJ

„Projekat enterijera Polet grupe“, Antipod Studio

„Sveštica House“, MADA Architecture Studio

NAGRADE

Quay Quarter Tower u Sidneju, sa 54 sprata poslovnog prostora, jedna je od najnagrađivanijih poslovnih zgrada i nebodera na svetu otkako je otvorena početkom prošle godine. Nagrada MIPIM 2023 za najbolji kancelarijski i poslovni projekat samo je poslednja u nizu nagrada koje su danski arhitektonski studio 3XN i investitor AMP Capital dobili za inovativni pristup kompletnoj obnovi i dogradnji AMP centra, poslovne kule iz 1976, koja više nije ispunjavala savremene zahteve. Umesto rušenja objekta, kao što je to bio slučaj u prošlosti, odlučeno je da se veliki delovi postojeće noseće konstrukcije integrišu u novu višespratnicu. Kula Quay Quarter, visoka 206 metara, dokazuje da je arhitektonska transformacija moguća u velikim razmerama. Na ovaj način zadržano je dve trećine greda, stubova, podnih ploča i skoro celo jezgro izgrađeno sedamdesetih godina prošlog veka. Ovi centralni aspekti radikalnog koncepta održivosti doprineli su uštedi gotovo 12.000 tona ugljen-dioksida u poređenju sa potpunim rušenjem i konvencionalnim tonama nove izgradnje.

ZA NOVU POSLOVNU KULU U SIDNEJU ODRŽIVA „LEBDEĆA” ZGRADA NA VODI

Sluishuis, stambena zgrada u Ajburgu, naselju na veštačkim ostrvima u Amsterdamu, osvojila je nagradu MIPIM 2023 za najbolji stambeni projekat. Zgradu, koja je otvorena u julu prošle godine, dizajnirala je grupa Bjarke Ingels iz Kopenhagena u saradnji sa Barcode Architects iz Roterdama. Zgrada sa 442 stambene jedinice sagrađena je iznad vode, što omogućava privezivanje čamaca na pristaništu u kompleksu. Neobičan oblik čini da zgrada izgleda kao da lebdi iznad vode. Na fasadi se nalaze dva stepeništa koja pored terasa vode do krova sa šetalištem i pogledom na grad. Sluishuis je održiva zgrada sa koeficijentom energetske efikasnosti od 0,00. Na krovu, solarni paneli obezbeđuju energiju za LED osvetljenje i grejanje, ventilaciju i klimatizaciju u kompleksu. Zgrada ima sistem toplotnih pumpi, a na prozorima su ugrađena trostruko izolovana stakla.

PEJZAŽNA ARHITEKTURA

VELIMIR LJUBIBRATIĆ, pejzažni arhitekta, u Burdž bulevaru u čijem je projektovanju učestvovao

NAJLEPŠI PUSTINJSKI PARKOVI MISTER VELIMIRA

Velimir Ljubibratić, pejzažni arhitekta iz Srbije, duže od tri decenije radio je na najznačajnijim projektima ozelenjavanja javnih prostora Dubaija, kreirajući zelene oaze koje su danas svetska atrakcija

Foto: LIČNA ARHIVA Tekst: ANDRIJANA CVETIĆANIN

Na fotografijama Velimira Ljubibratića, pejzažnog arhitekte iz Srbije, iz 1990. godine, Dubai kakav danas poznajemo izgleda potpuno drugačije. Nema ni naznake savremenih obrisa. Kada je sa suprugom Sanjom, pre više od tri decenije, iz Beograda stigao u Ujedinjene Arapske Emirate, „grad nebodera”, „prestonica futurizma”, urbani epicentar Bliskog istoka i kako sve još ne nazivaju Dubai, nije imao nijedan semafor, a broj stanovnika bio je desetostruko manji. Zato je razgovor sa mister Velimirom, kako su ga oslovljavale kolege u Dubaiju, svojevrsna poučna hronologija koja govori, ne samo o jednoj uspešnoj karijeri, već i o razvoju jedne svetske metropole i dometima pejzažne arhitekture i to u delu sveta gde je klima više nego surova prema flori.

Razgovar smo vodili jednog kišovitog popodneva u Beogradu, dan uoči njegovog puta u Dubai, gde je nedavno ponovo dobio angažman i to kao direktor za pejzažnu arhitekturu u kompaniji Bloom Holding. Pustinjski grad, inače, nije napuštao sve do 2021, osim u vreme godišnjih odmora, poslovnih putovanja i četovorogodišnjeg „izleta” u Katar, gde je, takođe, trasirao put za javne parkove i bašte.

O svojoj karijeri i zavidnom iskustvu, poput svih vrhunskih profesionalaca, priča skromno, s olovkom u ruci, kojom za nekoliko sekundi list belog papira pretvara u bogatu skicu.

Sećate li se svog prvog projekta koji ste radili po dolasku u Dubai?

— Kako ne! Bio je to Creekside Park koji se prostirao

na površini od 100 hektara. Poređenja radi, fudbalski stadion, sa svim stazama za ateletiku, ima jedan hektar. I supruga i ja zaposlili smo se u odeljenju uprave grada koji je tada bio jedini investitor (Dubai Municipality). U to vreme, Dubai je izgledao kao tipično pustinjsko naselje u kome je epicentar života bio suk. Postojala je jedna glavna gradska saobraćajnica, nije bilo parkova, niti uređenih zelenih javnih površina. Kako nije bilo standarda za pejzažnu arhitekturu, nacrte smo izvodili na pausu, rapidografi-

Al Mamzar park potpuno je promenio izgled do tada praznog peščanog poluostrva

ma, uspostavljajući usput vodič za uređenje grada i formirajući tim koji će na tome raditi. Rad na Creek parku trajao je četiri godine. I dok je još bio u jednoj od faza, usledio je sledeći projekat – park Al Mamzar, nešto malo manji, na 99 hektara. U stvari, bio je to peščani sprud na kom je trebalo modelovati obalu, napraviti četiri plaže, kreirati sve potrebne atrakcije i sadržaje za šetnju, sedenje, zabavu, ugođaj. Sve je urađeno paralelno sa Creek parkom.

Ko su vam bile kolege i koliko se rad, ne samo zbog klime, razlikovao od onoga što ste pre toga radili u Beogradu?

— Na oba projekta konsultanti su bili iz Engleske. Dubai nije imao svoje pejzažne arhitekte, pa sam zapošljavao inženjere iz Egipta, Indije, sa Filipina. Zahtevao sam da svi saradnici budu tehnički potkovani, od crtača do inženjera. Suštinski, ja sam bio zadužen za sve – od projektovanja, budžeta, nabavke materijala, do izvođenja radova i izbora izvođača, i svaku od tih faza projekta davao sam na usvajanje bordu direktora. Tako da to nije moguće porediti sa onim što sam do tada radio u Beogradu. Ne samo zbog gabarita, već, jednostavno, zato što to nije ista kategorija. U beogradskom Zavodu radili najviše smo radili detaljne planove, manje lokacije, takozvane „LOK I UTU” urbanističko-tehničke uslove u okviru razrađivanja detaljnih planova. Prvih 11 godina u Dubaiju supruga i ja bili smo angažovani u gradskom odelje-

nju, radili na bezbroj projekata i dva puta smo nagrađeni priznanjima na nivou čitavog Bliskog Istoka. Upravo su parkovi Creek i Al Mamzar usmerili dalji razvoj i posvećenost pejzažnom uređenju grada.

Šta vam je bila inspiracija? Koliko ste mogli da budete kreativni u moru peska, od kog ste pravili zelene oaze?

— Svaki projekat za mene je eksperiment, izazov da uradim nešto novo. Počinjete od nule, svejedno da li je to pesak ili beli list papira. Inspiracija je svuda, samo mora da se promišlja. Uvek sam imao na umu da želim nešto novo – novi materijal, novu boju, novi sadni materijal. Kad god bih na kongresima čuo za nešto novo, ja bih to primenio. Pritom, bilo je dovoljno vremena da vidimo kako je rešenje koje sam primenio u prethodnom projektu reagovalo u prostoru. Na primer, dok smo radili Creek park, na jednom hektaru napravio sam privremeni rasadnik i tu smo pratili kako sadnice reaguju na klimu, kako se formiraju. Koristili smo razne materijale, onako kako su se pojavljivali na tržištu: kamen, granit, mermer, veštački kamen, pa onda veštački mermer, staklo, čelik, drvo, jer je tehnologija konstantno napredovala.

Koje biljne vrste uopšte mogu da uspevaju u toj vrelini?

— Sve one koje rastu u tom klimatskom pojasu – aridne i suptropske. Naručivali smo sadni materijal iz

Umm Sequimm park danas

Burdž bulevar dugačak je 3,2 kilometra i popločan je granitom

Teksasa, Floride, Singapura, Toskane, Malezije, Indije... Zbog moje upornosti u jednom parku posađena su tri dalmatinska čempresa. Opstao je samo jedan. Kada sam ga obišao, posle 15 godina, porastao je šest metara i to samo zato što mu je okolno rastinje i drveće pravilo mikroklimu. Svim sadnicama tamo potreban je poseban tretman. Za neke vrste drveća postavljaju se tende od perforiranog platna kako bi štitile sadnice od sunca.

Svaki turista je u čudu – kako je moguće da rastinje tako buja, odakle voda za sve te bajkovite, ogromne parkove, bašte i fontane u Dubaiju? — Imaju odličan sistem za navodnjavanje. Voda nikada nije bila upitna stavka, čak ni kada smo tek počinjali sa ozelenjavanjem. Za zelene površine koriste se prerađene otpadne vode. Grad se snabdeva iz ogromnih postrojenja za preradu morske vode procesom desalinizacije, što znači da ta voda može da se pije, samo nije obogaćena mineralnim materijama. Potom se otpadne vode dalje razdvajaju na čvrste i tečne materije koje se recikliraju. Od čvrstog otpada pravi se đubrivo, a tečna materija se vraća u grad za navodnjavanje. Za sve je potrebno mnogo energije i energenata, a oni to imaju. Sve je izuzetno rešeno decenijama unazad.

Kada je usledio urbanistički bum Dubaija?

— Krajem devedesetih, tačnije 1997. i 1998. Nevero -

UČESTVOVAO SAM U PROJEKTU

IZGRADNJE BURDŽ KALIFE I ČITAVOG

NOVOG CENTRA GRADA. GRADIO

SE NAJVIŠI NEBODER NA SVETU, NAJVEĆI ŠOPING MOL, MUZIČKA

FONTANA, NAJDUŽI BULEVAR, PRATEĆE

SAOBRAĆAJNICE… OČI CELE PLANETE

BILE SU UPRTE U NAS

vatnom brzinom gradile su se brze saobraćajnice, mostovi, petlje u vidu tzv. flajovera, nova naselja i sve te investicije bile su praćene izgradnjom zelenih površina. Prvi talas tog buma, supruga i ja smo propustili, jer smo od 2001. do 2005. radili u Kataru. Tamo smo naišli na uslove kakve smo 10 godina pre toga imali u Dubaiju, a koji se u samo jednoj deceniji potpuno transformisao.

Šta vas je iznenadilo po povratku?

— Sve! Iako smo pre toga 11 godina živeli u Dubaiju, neke delove grada, posle četiri godine odsustva, bukvalno nismo mogli da prepoznamo. Pitali smo se: Ma koja je sad ovo ulica, autoput, odakle novi kvartovi, neboderi, plaže, najezda ljudi? To su godine kada počinju da dolaze sve brojniji turisti. Sve je postalo drugačije.

Uređena javna površina u stambenoj četvrti

I tada počinjete da radite za velike investitorske kompanije?

— Da, ja krećem da radim za EMAAR, dok supruga nastavlja svoj posao u gradskom odeljenju. Ulazim u projekat izgradnje Burdž Kalife i čitavog novog centra grada i postajem deo tima koji se bavi izgradnjom najvišeg nebodera na svetu, najvećeg šoping mola, muzičke fontane, najdužeg bulevara od 3,2 km, koji će biti sav u granitu, prateće saobraćajnice… Konsultanti su bili iz SAD-a i Engleske. Sećam se da smo za bulevar predvideli palme visine deset metara, iako se obično radilo sa stablima između pet i šest metara visine.

Da li je bilo stresa zbog impozantnosti projekta?

— Oči cele planete bile su uprte u nas i kada je počela da niče zgrada od temelja, sve je išlo nekako brzo. Kako da nije bilo stresa! Pogotovo pri kraju celog projekta, od 2008. godine, kada je nastupila svetska ekonomska kriza. Radio sam posle toga na projektu naselja Arabian Ranches sa nekoliko hiljada vila i sa pratećim sadržajima. Dešavalo se da istovremeno radim 10 do 15 projekata.

Šta vam je ostalo u srcu, na šta ste posebno ponosni?

— Jedan mali park, Umm Sequimm, koji se prostire na samo 2,7 ha. Tu sam postavio prvo dečje igralište i sprave za decu sa invaliditetom. Bio je tada na

obodu grada. Predvideo sam dva kružna prostora za igru dece, međusobno povezana tako da mogu potpuno bezbedno da prelaze s jednog na drugi, da ne presecaju šetalište i staze za bicikle. Prilikom otvaranja upoznao sam šeika Al Maktuma kome se park posebno dopao. Predložio je da park bude „park za dame”. Tako je utorkom i četvrtkom bio Ladies day, a ostalim danima otvoreni park. Taj projekat se našao u konkurenciji za arhitektonsku nagrdau Aga Khan (AKAA) koja se dodeljuje za izvedene projekte i arhitekte iz muslimanskih zemalja. Od 256 nominovanih projekata ušli smo među četiri finalna.

Imate li savet za mlade kolege?

— Dok razrađujete idejno rešenje, šetajte parkom u svojim mislima. Zapitajte se, da li u njemu ima dovoljno klupa, da li je dovoljno da budu po jedna, dve, pet u nizu? Kakav efekat sa noćnim osvetljenjem želite da postignete? Da li će deca biti bezbedna na igralištima? Gde padaju senke drvoreda u toku dana? Zatim, koristite sve što možete da obogatite sadržaj: most, restoran, staze za biciklie, bezbedne korirode za pešake. Idite na lokaciju i prosto gledajte kuda ljudi prolaze.

Šta biste poručili onima koji nameravaju da rade u Emiratima?

— Da se tamo zapute tek nakon sticanja iskustva i sa faktultetskom diplomom. Nagledao sam se mnogih

Zelenilo je standard duž trotoara i saobraćajnica

koji su dolazili bez iskustva i znanja i razočarani se vraćali u Srbiju. Ako znate posao, vredni ste, arapski poslovni svet će znati to da ceni. Isto važi i za moju i za sve druge struke. Imajte u vidu da je Dubai skup, da ćete morati da rentirate stan, kola, a da ste prva tri meseca, najčešće, na probnom radu. Nisam pre-

BIOGRAFIJA I REFERENCE SVETSKOG RANGA

lazio iz firme u firmu tek tako, već sam ponude dobijao zbog referenci i poverenja koje su u mene stekli, pa bih onda razmislio i odlučivao. Dakle, ako ste bez iskustva, moraćete da krenete od najniže stepenice. Ukoliko, pak, imate ispunjen CV, dobijaćete bolje ponude.

Velimir Ljubibratić je diplomirao hortikulturu na Šumarskom fakultetu Beogradskog univerziteta. Deset godina radio je u Zavodu za planiranje grada Beograda (danas Urbanistički zavod) i dve godine u Zavodu za izgradnju. Tokom 31 godine rada u Dubaiju, u svom portfoliju nizao je impozantne projekte. Parkovi koje je podizao od nule, iz peska, danas su svetska atrakcija, a među njima su: Al Mamzar Park, Umm Sequimm Park, Satwa Park, Karama Park, Creekside Park, Mushrif Park…

Izgradio je prepoznatljiv lični stil projektujući gradske oaze, fontane, vodene površine, od jezera do mini rečnih tokova, botaničke bašte, tematske celine za igru dece, šetnju, delove namenjene za zabavu, učenje, ugostiteljske sadržaje građene po ugledu na staru beduinsku arhitekturu, amfiteatre i muzeje unutar parkova ogromnih dimenzija. Radio je za najveće investitorske kompanije iz Dubaija: EMAAR, ITHRA, Dubai Municipality, Meras…

Član je, po internacionalnom pozivu, ASLA – Američke asocijacije pejzažnih arhitekta, koja je najuticajnija na svetu. Član je Udruženja pejzažnih arhitekata Srbije (UPAS). Ove godine predsednik je Saveta 10. Međunarodnog salona pejzažne arhitekture, koji se u junu održava u Galeriji SANU.

Ulaz u park od maltera koji podseća na stare tehnike gradnje u pustinji

Render za jedan od malih parkova u lokalnom kvartu

KUPATILA I NJIHOVE PRIČE

Kupatilo je važna prostorija svakog stambenog objekta, ali usled brzog načina života počelo je da gubi svoje čari. Dajemo vam nekoliko stručnih saveta kako da mu date lični pečat i pretvorite ga u svoju oazu mira

Kupatilo je prostorija gde smo najčešće sami sa svojim mislima. Zato moć ove prostorije ne bi trebalo zanemarivati. Njena uloga je da nas opusti, razgali, prihvati, sasluša, razbudi…

Da li ćete se odlučiti za tuš kabinu ili kadu, ugradnu ili samostojeću, sa bideom ili bez, jedan ili dva lavaboa, to je vaš lični izbor, jer to su elementi koji najviše zavise od naših navika, želja i objektivnih mogućnosti na terenu. U ovom tekstu osvrnućemo se na skrivene elemente kupatila koji znatno utiču na finalni ugođaj, a često ih zanemarujemo pri ini-

cijalnom osmišljavanju ovih malih, magičnih prostorija kojima se neretko pridaje manjak pažnje, iako, zapravo, imaju potencijal da nam pruže pravu oazu mira.

Fokusiraćemo se na neke od bitnih parametara za dizajn kupatila. Ljudi često odaberu bež kombinaciju kao sinonim neprolazne lepote, a toliko ima raznih drugih mogućnosti i varijacija. Ako samo malo zavirimo u taj šarenoliki svet, otvoriće nam se nove perpesktive i ideje i teško da ćemo se zadržati na klasičnim bež pločicama ili imitaciji belog mermera.

ANA NENADOVIĆ, arhitekta, Biro Ana Nenadović

Foto: BIRO ANA NENADOVIĆ

Tekst: ANA NENADOVIĆ

KADA VS. TUŠ KABINA

Dinamika i stil života uticali su na koncept kupatila. Ranije je kupatilo bez kade bilo nezamislivo, a danas kada postaje izuzetak. Većina se, zbog praktičnosti, brzine, dnevne rutine, uglavnom odlučuje za tuš kabinu. Niko nema vremena za toplu kupku, čašu vina… A svi to potajno priželjkujemo. Ova skrivena želja, međutim, uopšte nije nedostižna. Kada bismo zastali i razmislili, kada, u suštini, malo traži, a mnogo pruža. Pola kvadrata prostora više od tuš kabine i 15-ak minuta dužu pripremu, a zauzvrat

dobijamo nemerljiv osećaj relaksacije i ugodnosti.

Tamo gde dimenzije kupatila dozvoljavaju, postavka samostojeće kade, koja se smatra kraljicom među kupatilskim elementima, osim pružanja vrhunskog ugođaja, svakodnevno će vam puniti oko svojom elegantnom lepotom. To može biti klasična bela kada, ali može biti i mermerna, providna, sa stilizovanim nogarama… Takođe, možemo kombinovati kadu i tuš kabinu u istom kupatilu i dobiti sasvim prirodan ambijent.

DIMENZIJE KERAMIKE KAO VEČITA DILEMA

Često možemo čuti da su male pločice adekvatnije za male prostore jer će ih velike “pojesti”. To je zabluda. Ukoliko tehničke mogućnosti dozvoljavaju, iskren savet je da uvek birate keramiku većih dimenzija jer daje više mogućnosti i skladniji finalni rezultat. Sve deluje kompaktnije i prosto lepše.

Keramika velikih dimenzija omogućava nam da bolje sagledamo šaru na pločici. Takođe, ukoliko je kombinujemo sa mozaikom ili nekim uskim malim pločicama, u prostor ubacujemo dozu dinamike i razigranosti.

Još jedan benefit pločica većih dimenzija jeste manji broj fuga. Koliko god da se vodi računa i redovno sprovodi čišćenje, fuge se, posebno kada su u svetlijim tonovima, neminovno zaprljaju.

Veliki formati mogu čak i vizuelno povećati mali prostor, jer odsustvo spojeva daje kontinuitet i, samim tim, stvara osećaj prostranosti, tako da su one podjednako preporuka za male, kao i za velike prostore. Dakle, odbacite bojazan i predrasude i kao rezultat dobićete iznenađujući efekat u vidu velikih lepih slika na zidovima!

Foto: Vladimir Miloradović

Foto: Višnja Jovanović

POZICIJA I VELIČINA KUPATILA

Danas se prave uglavnom mala kupatila, koja su obično pretrpana i tretiraju se kao sporedne prostorije. A zapravo, u kupatilima mogu biti i kamini, dok tuš kabine i kade mogu biti sastavni deo spavaće zone. Sve češće se direktno iz master spavaće sobe ulazi u kupatilo, što omogućava simbiozu ove dve prostorije i otvara nove mogućnosti za dizajn.

Važne su i pozicija i veličina kupatila, zbog funkcionalnosti i kvaliteta života. Kada imamo situaciju da je stan već useljen, komplikovano je menjati veličine pro-

storija, jer to za sobom povlači dosta dodatnih prljavih radova. Ali zato je uvek dobro, kad imamo priliku, da se pozabavimo koji dan više rasporedom prostorija ne bismo li pronašli još neki kvadrat da proširimo kupatilo. Pored osnovnih elemenata, u kupatilu je važno da se nađu i peškiri, bade mantili, sušači, korpa za prljav veš, lična higijena, često i šminka, mašine za pranje i sušenje veša. Kada se lepo isplanira pozicija svih primarnih i sekundarnih elemenata, kupatilo samo nameće minimalnu potrebnu kvadraturu.

BOJE I MATERJALI

Ne treba imati strah od boja! Treba osluškivati sebe, spoznati šta nam prija i hrabro ići u tom smeru. Psihologija boja i hromoterapija odavno su poznate, pa njihove postulate jednostavno možemo primeniti i na kupatilske prostorije. Plafon je takođe važan element. Samom promenom boje plafona brzo i jednostavno menja se atmosfera cele prostorije. Keramika, kvarc, kamen, vodoperive tapete, tehnike, slike, lajsne, staklo, mozaik, teraco… Razni elementi i materjali pogodni su za kupatila, a sva-

kim od njih moguće je stvoriti poseban ambijent. Važno je da su otporni na vodu i da su postojani u kupatilskim uslovima. Za pod je važno da pločice budu antiklizne, mat završnice, dok se na zidovima možemo poigrati reflektujućim površinama sa različitim teksturama. Zapravo, ključ je da promenimo percepciju kupatila i da počnemo da ga tretiramo kao sobu za kupanje. Kroz tu paradigmu drugačije ćemo doživeti ovu prostoriju i pružiti joj potrebnu pažnju pri inicijalnom osmišljavanju.

Foto: Vladimir Miloradović Foto: Anja Milojević

Fotografije: Goran Ivić

OSVETLJENJE I DEKORACIJA

Važni elementi svakog enterijera jesu svetlo i igra senki. Pored LED traka koje nam nude bezbroj varijanti za diskretnu svetlosnu dekoraciju, na tržištu postoji dosta inovativnih elemenata za kupatilo, kao što su providne kade, transparentni lavaboi, mogućnost prosvetljavanja prirodnog kamena ili mozaika…

Uz funkciju dodatnog osvetljenja, ni njihova dekorativna moć nije zanemarljiva. Ako hrabro dodamo neki mural, sliku, fotografiju, gra-

fiku, kupatilo prestaje da bude samo servisna prostorija i postaje stilizovano lično utočište. Kao što dekorišemo sobe tapetama i lajsnama, isti princip možemo primeniti i na kupatila. Promenom tapeta, na primer, koje možemo postaviti samo na jedan zid kupatila, i promenom boje plafona uz tapete, u kraćim vremenskim intervalima možemo menjati ceo vizuelni identitet kupatila, bez većih radova i troškova.

OGLEDALA

Ogledala u kupatilima imaju višenamensku funkciju. Pored osnovne uloge – da se ogledamo, ona mogu imati ulogu kompletne zidne obloge. Neko bi rekao da je to samo za klubove. Tu opet nailazimo na predrasude. Svoj prostor treba prilagoditi sopstvenom senzibilitetu, a ne predrasudama, ili onome što većina ljudi radi. Takođe, ogledalom možemo sakriti neki ormarić. Savre -

mena tehnika omogućava nam da veličinu i oblik ogledala prilagodimo našem prostoru, a pomoću LED traka možemo da doprinesemo i estetskoj vrednosti ovog elementa. Postoje klasična bela ogledala, ali ima ih i u raznim drugim bojama. Na tržištu su najzastupljenija bronzana i siva, dok se po porudžbini, ili tretiranjem folijama, mogu izraditi i žuta, plava, zelena…

PAFFONI DIZAJN ZA STRAST I KVALITET U VAŠEM KUPATILU

Baterije i tuš sistemi iz najnovije kolekcije italijanskog brenda Paffoni, elegantnog dizajna i jednostavnih linija, savršeno će se uklopiti u svako moderno kupatilo i doprineti skladnosti i prefinjenosti njegovog enterijera

Prepoznatljiv italijanski dizajn, kreativnost i kvalitet, više od pola veka zaštitni su znak kompanije Paffoni, osnovane davne 1953. godine u Pognou u Italiji. Baterije i tuš sisteme ovog brenda odlikuju jednostavnost linija i akcentovani detalji, koji kupatilu daju notu svevremene lepote.

Prateći trendove u dizajnu enterijera, koji ove sezone diktiraju zlatnu kao ultimativni hit, Paffoni je lansirao seriju proizvoda baš u ovoj boji. Zlatna boja oduvek je bila simbol otmenosti i hedonizma, čineći da onaj ko je nosi na sebi zrači snagom, pozitivnom energijom i samouverenošću. U savremenoj konotaciji, nijanse zlata odlika su istančanog ukusa, elegancije i smisla za kompoziciju tonova. Zlato privlači pažnju i ističe svoju poziciju i zato ga treba pažljivo izbalansirati sa ambijentom – da bude ponositi ukras, a da ne preuzme glavnu ulogu u prostoriji. Upravo je to efekat koji se postiže baterijama i tuševima u boji zlata iz nove Paffoni kolekcije: nenametljivo se uklapa u prostor i čini ambijent kompaktnim dok, istovremeno, stavlja fokus na izuzetno prefinjen i moćan detalj.

Iz asortimana brenda Paffoni, čije proizvode možete naći u salonu Diplon Kupatila, izdvajamo dve luskuzne serije u boji zlata.

LIGHT SERIJA

Isijava harmoniju proporcija i ponosi se svojim jednostavnim linijama, elegancijom i sofisticiranim dizajnom. Manje je nekad više, glasi stara izreka, a u ovom slučaju to je potpuna istina. Svedenost dizajna, blage konture i minimalistička kompozicija doprinose skladnosti i otmenosti svakog proizvoda iz Light serije.

BELINDA SERIJA

Duh prošlosti ima veličanstveni retro prizvuk. Belinda dvoručne slavine inspirisane su starinskim stilom kako bi stvorile jedinstveni balans sa najklasičnijim ambijentima. Baterije vanvremenskih oblika predstavljaju finu mešavinu tradicije i tehnologije, sposobne da se savršeno uklopi uz savremeni nameštaj, pružajući vašem kupatilu dašak elegancije.

U salonu Diplon Kupatila i webshop-u pronaći ćete ekskluzivne serije iz Paffoni asortimana i urediti svoje kupatilo upravo onako kako ste oduvek zamišljali.

KONTAKT

Diplon Kupatila

Grmeč 1 Nova 15, 11080 Zemun 011 22 50 502, 063 379 116, www.diplon.net

Light baterija za umivaonik Honey Gold Light baterija za umivaonik visoka Honey Gold Light stojeća baterija za kadu Honey Gold

Belinda baterija za umivaonik bronza Belinda baterija za kadu bronza

Belinda baterija za umivaonik bronza

ISVEA – KUPATILA U BOJAMA MEDITERANA

Modularni kupatilski nameštaj i sanitarije sa potpisom brenda Isvea, sofisticirane palete boja, pomeraju granice u dizajnu opreme za kupatilo

Tekst: DIPLON KUPATILA

Foto: DIPLON KUPATILA

Snažan si i hrabar kad si svoj. Vođeni ovom filozofijom, u kompaniji Isvea lansirali su kolekciju kupatilskog nameštaja i sanitarija koja pomera granice u dizajnu. Oslonjeni na korene iz Italije, a u saradnji sa poznatim dizajnerima i umetnicima, kreirali su inspirativan izgled kupatila autentičnog potpisa. Rezultat ovakvog pristupa je pozamašan broj internacionalnih nagrada za dizajn opreme za kupatilo.

Porodični biznis familije Angeluči započet je 1962, u gradiću nadomak Rima. Konstantan napredak i rast doveo ih je do liderske pozicije na lokalnom tržištu, kao i do toga da od 2013. Isvea postane deo globalne korporacije Ece Holding. Proizvodnja je preseljena u Tursku, a pored toga što su zadržali italijanski šarm, unapredili su tehnologiju izrade, prolazeći kroz stalne kontrole kvaliteta i poštujući evropske industrijske norme.

Inovativni, funkcionalni i kvalitetni Isvea proizvo-

di pretvoriće vaše kupatilo u moderan životni prostor. Iz bogatog asortimana izdvajaju se serije Infinity, Sentimenti, Sistema, kao i Sott’Aqua, sa zanimljivim samostojećim umivaonicima.

Infinity kolekcije je kombinacija sofisticirane palete boja, inspirisane egzotikom, i modularnog pristupa. Petrolej zelena, rustik bordo ili mat crna, neke su od nijansi umivaonika i konzolnih WC šolja iz ponude na našem tržištu. WAU Architetti studio iz Torina kreirao je modularni kupatilski nameštaj uklopiv u beskrajan broj kombinacija, po čemu je kolekcija i dobila ime. Boje poput Art Ocean, Night Blue, Ruby Red, učiniće vaše kupatilo jedinstvenom mediteranskom oazom mira koja nam je danas svima potrebna. Isvea elementi opreme za kupatilo proizvode se u više od dva miliona komada godišnje i distribuiraju u 50 zemalja širom sveta. Ekskluzivnu ponudu za Srbiju možete pronaći u prodajnom salonu Diplon Kupatila i internet prodavnici.

TEPISI I STAZE SA VAŠIM LOGOTIPOM

I DIZAJNOM

Personalizovane podne obloge trend su koji pomera granice u kreativnom pristupu uređenju enterijera. Brend TEPIH DIZAJN nudi vam mogućnost da oplemenite svoj dom ili poslovni prostor štampanim tepisima i stazama vrhunskog kvaliteta koji će nositi vaš lični ili pečat kompanije

Kruna svakog pažjivo uređenog enterijera, koji mu daje završni potpis, jeste tepih. I koliko god da je izbor u salonima veliki, nije ga lako izabrati. Ako ste nekada za svoj prostor poželeli nešto sasvim drugačije od onoga što ima u ponudi, a to nikako niste mogli da pronađete – rešenje je da tepih dizajnirate sami ili da odaberete dizajn po svojoj meri. Sve što zami-

slite ili izaberete, brend TEPIH DIZAJN pretvoriće u vrhunsku personalizovanu kreaciju na najkvalitetnijoj tepih-podlozi, izrađenoj u željenim dimenzijama, a vi ćete dobiti jedinstven i originalan tepih ili stazu za svoj dom.

Pored štampanih tepiha, staza i otirača za kućnu upotrebu, TEPIH DIZAJN nudi mogućnost proizvodnje tepiha za poslovne prostore, sa štampa -

Foto: Freepik

nim logotipima, reklamnim sloganima ili motivima kompanije. Renomirani korporativni brendovi u štampanim tepisima prepoznali su jedinstvenost koja dopunjuje njihove poslovne standarde i ističe status kompanije. Brendirane staze na ulazu u kompaniju i tepisi sa korporativnim motivima elegantno će oplemeniti poslovni prostor i iznad svega mu dati sasvim originalan pečat.

Vaše je samo da izaberete dizajn, a za sve ostalo potrudiće se TEPIH DIZAJN, koji u ponudi ima uvozne tepih-podloge vrhunskog kvaliteta, što omogućava najkvalitetniji grafički zapis. Dodatnu garanciju na postojanost i kvalitet odštampane slike pružaju digitalne mašine poslednje generacije koje

TEPIH DIZAJN ima u svom proizvodnom pogonu. Tepisi se izrađuju od sedam vrsta materijala koji se razlikuju po debljini, sirovinskom sastavu i podlozi. Maksimalna širina tepiha može biti 1,6 metara, dok dužina može biti i 40 metara. Najpopularnije dimenzije u ponudi su 80 x 150 cm, 80 x 200 cm, 100 x 200 cm 120 x 170 cm i 160 x 230 cm. Pored mogućnosti da sami dizajnirate svoj tepih ili stazu,

TEPIH DIZAJN može vam ponuditi veliki izbor go tovih motiva za štampu, kao što su orijentalni, geo metrijski, linijski, cvetni, dečiji, pejzažni ili 3D.

Najveća garancija kvaliteta brenda TEPIH DIZAJN, koji je pokrenut prošle godine, jeste činjenica da iza

njega stoji firma PROMO LOGO, koja se još od 2004. godine uspešno bavi brendiranjem i proizvodnjom štampanih artikala u marketinške svrhe, za domaće, ali i za zapadno i regionalno tržište. Primena visoke tehnologije i inovativnih rešenja, uz najsavremenije industrijske grafičke printere, i tim profesionalaca koji je u firmi od osnivanja, doprineli su da PROMO LOGO bude prepoznat kao jedan od lidera u svojoj delatnosti i stekne dugogodišnje poverenje renomiranih klijenata, kao što su Coca-Cola, Marbo, Apatinska pivara, Voda Voda, ali i strana i diplomat ska predstavništva i brojne druge kompanije.

Konstantno ulaganje u razvoj firme, a pre svega u novu opremu i tehnologiju, rezultiralo je prošle godi ne otvaranjem novog proizvodnog pogona i pokre tanjem brenda TEPIH DIZAJN, koji klijentima nudi potpuno novu dimenziju tepiha, obogaćenu inovativnom primenom grafike i neograničenom slobodom da izrazite svoju kreativnost.

KONTAKT

PROMO LOGO d.o.o.

Bežanijski zimovnik 1a, Novi Beograd

011/2960-494 011/29 60 887

www.promologo.rs / office@promologo.rs

www.tepihdizajn.rs / info@tepihdizajn.rs

Foto: Freepik

ODRŽIVOST I ESTETIKA KOJA ODOLEVA TRENDU

LIČNA ARHIVA Tekst: ANDRIJANA CVETIĆANIN

Drvo, minimalizam i inovativnost polazne su tačke u radu Nataše Perković, nagrađivane produkt dizajnerke iz Sarajeva. Nameštaj sa njenim potpisom

odiše sofisticiranom estetikom koja godinama unazad privlači pažnju na svetskim sajmovima i konkursima

Foto:

NATAŠA PERKOVIĆ, dizajner

Foto: Haris Adžem

Posmatraču je dovoljan jedan pogled na nameštaj od drveta i ekološki prihvatljivih materijala, koji dizajnira Nataša Perković, da prepozna toplinu, minimalizam i vezu s prirodom. Natašina rešenja odišu jednostavnošću dok su, istovremeno, izuzetno sofisticirana. Ona su, zapravo, savršen spoj svedene estetike i težnje autorke da u svakom pojedinačnom komadu nameštaja objedini materijal kao deo prirode, unikatno manufakturno oblikovanje i inovativne tehnologije.

Profesionalni put započela je u Italiji, gde je bila deo tima u kreativnom centru Cittadellarte, Fondazione Pistoletto, i Velikoj Britaniji, radeći najpre za čuvenu agenciju za grafički dizajn The Partners, da bi nakon toga sarađivala i sa Royal College of Art Helen Hamlyn Centre for Design. Usavršavala se u Design Lab-u Instituta za tehnologiju Kjoto, a tokom boravka u Japanu dizajnirala je kultnu stolicu od reciklata iz fabrike za proizvodnju palminog ulja i eko-posude za enterijer. Danas je predavač na Odseku za unikatno oblikovanje Akademije likovnih umenosti u Sarajevu, visokoobrazovnoj ustanovi gde je diplomirala i magistrirala na Odseku za produkt dizajn. Istovremeno, dala je i dizajnerski pečat zapaženim kolekcijama nekoliko proizvođača nameštaja u Bosni i Hercegovini.

Dobitnica je brojnih nagrada – Grand Prix Collegium Artisticum, Zlatni ključ na Sajmu nameštaja u Beogradu 2016. godine, ICONIC Interior Innovation Award na najvećem međunarodnom sajmu nameštaja Imm Cologne, German Design Award – Special Mention, Big SEE u više kategorija, Red Dot Designer Award 2021. godine za izuzetno laganu stolicu iz kolekcije “Air”, dizajnirane po principu održivosti…

Verovatno najteži zadatak za svakog kreativca jeste da opiše svoj dizajnerski stil. Kako biste vi odgovorili na ovaj izazov?

Volim toplinu, smirenost, prirodu i inovativnost, te nastojim da razvijam proizvode koji imaju upravo ove karakteristike. Živimo u vremenu hiperprodukcije i preterane konzumacije, pa se vodim idejom da mora postojati dobar razlog kako bi se po mom dizajnu razvio još jedan proizvod. Težim oblikovanju visokoestetizovanih proizvoda koji odolevaju trendu, odnosno koji, osim što svojim korisnicima ulepšavaju svakodnevicu, imaju tendenciju trajanja. Kao pripadnici generacije milenijalaca, ekološka i društvena održivost veoma su mi važne stavke. Dakle, moji proizvodi imaju šansu da budu održivi, da ne završe na otpadu nakon nekoliko godina.

Kada je reč o izboru materijala, očigledno je da je vaš fokus na drvetu i prirodnim materijalima. Koliko je na to uticala činjenica da su vam otac i deda radili u čuvenom Šipadu?

Deda Mile Perković i otac Mladen skoro ceo radni vek proveli su u Šipadu. Sećam se uzoraka drveta i razgovora o drvnoj industriji, nameštaju, dizajnu i umetnosti, koji su uvek bili prisutni u kući. Kao mladu dizajnerku, domaća industrija nameštaja nije me preterano privlačila. Međutim, nakon završenih studija i iskustva koje sam stekla u Londonu i Italiji, gde sam i napravila prve profesionalne korake, kada sam se vratila u BiH, industrija nameštaja koja se ovde obnavljala nametnula se kao dobra prilika za rad.

Koje nagrade su vas najviše iznenadile i koliko vam, generalno, priznanja znače u smislu motivacije?

Elle stolica, GoEs

Prve nagrade za stolicu „Elle“, koju je proizveo tadašnji proizvođač MS & Wood (danas rebrendiran GoEs), kao što su Zlatni ključ na Sajmu nameštaja u Beogradu 2016. godine ili Iconic: Interior Innovation Award sa Imm Cologne sajma iz 2017, za mene su bile pokazatelj da idem u dobrom pravcu. U tom trenutku, kao mladoj autorki, bila mi je potrebna potvrda. U međuvremenu sam nastojala da osnažim sopstvene dizajnerske kriterijume i da, zajedno sa menadžmentom, razvijem kreativnu strategiju brenda. Jer, uspeh proizvoda ipak se meri sopstvenim aršinima i,

ULAŽEM DOSTA ENERGIJE DA PROIZVOĐAČE USMERIM KA

ODRŽIVOSTI, JER TAJ MOMENAT

POSTAJE APSOLUTNI PREDUSLOV

ZA POJAVLJIVANJE NA

RAZVIJENIM TRŽIŠTIMA

naravno, percepcijom korisnika. Kasnije, nagrada Red Dot za stolicu „Air“ koja je stigla 2021. godine, označila je lep početak razvoja brenda GoEs. Imponovalo mi je to što je žiri prepoznao aspekt održivosti, budući da je taj ugao dizajna prilično neistražen među kompanijama u regionu. Pre toga, tokom 2017. i 2018. godine, na poziv Kyoto Design Lab-a, istraživačkog instituta u Kjotu, bila sam na usavršavanju u oblasti održivog dizajna, novih materijala i tehnologija, što je takođe bila jedna vrsta potvrde da ono što radim vredi. Sva stečena saznanja nastojala sam da prenesem i usadim u svoju sredinu, makar to bilo u nekom manje kompleksnom obliku. Pored toga, ulažem dosta energije da proizvođače navedem da se okrenu održivosti, kao apsolutnom preduslovu za pojavljivanje na razvijenim tržištima, a to iziskuje dodatno planiranje, pa i ulaganje. Ipak, meni lično, najveća nagrada jeste trenutak kada se realizuje prototip proizvoda, kada rad iz polja ideje prelazi u opi-

pljivu stvarnost. Nameštaj koji dizajniram je inovativan i samim tim rešenja su u tehničkom smislu, odnosno u realizaciji, neretko kompleksna. Zato osećam ushićenje, ali i olakšanje, kada nešto nastane. Proces se obično dešava kroz niz prototipa. Primer toga je i stolica „Elle“ koja je nastajala kroz čak sedam pokušaja! Takođe, posebno mi je drago kada moj nameštaj za dom izaberu prijatelji i kolege. Izuzetna mi je „nagrada“ i kada fabrika zaposli još ljudi da bi se radilo na nekom aspektu mog nameštaja. Dizajn je kao disciplina povezan sa društvom i jako mi je važna integracija njegovog pozitivnog uticaja na zajednicu.

Koliko je danas teško podstaći mlade ljude da budu autentični, kada živimo u vremenu copy-paste obrasca?

Privilegovana sam da već 13 godina radim sa studentima na Odseku produkt dizajna Akademije likovnih umetnosti u Sarajevu gde sam trenutno u zvanju docenta. Asistentski staž obavila sam pod mentorstvom akademika profesora emeritusa Zlatka Ugljena i profesorke emerite Ognjenke Finci. Odsek je koncipiran tako da studente priprema za višestruko dizajnersko delovanje. Između ostalog, kroz predmete na završnim godinama studija - Industrijsko oblikovanje i Unikatno oblikovanje, koje predajem. Nastojimo da podstaknemo studente da prepoznaju konceptualne i estetske sklonosti, da kroz radove naprave prve svesne, autorske korake i razviju sopstveni autorski israz. Mladi autor s ličnim stavom mora biti spreman za suočavanje sa svim izazovima profesionalnog delovanja u zemlji u kojoj produkt dizajn još nije mejnstrim disciplina. Naši studenti se zapošljavaju u BiH, i u inostranstvu, kao produkt dizajneri, ali i kao grafički dizajneri, scenografi, kostimografi, dizajneri enterijera, tekstila, modni dizajneri. Sve češće, oni lansiraju i svoje brendove koji imaju dosta potencijala. Mi smo tu da taj njihov potencijal prepoznamo i da ga na sistematičan način razvijemo u konkretno znanje, u kompetencije. Moj zadatak jeste da te mlade ljude podstaknem da dosegnu svoj maksimum, da sami sebe izazivaju i budu progresivno bolji, što nije uvek

Elle barska stolica, GoEs Elle stolica, GoEs Air stolica, GoEs

lako. Smatram da, generalno, osnovno, srednje, pa i visoko obrazovanje, ne pripremaju mlade za kreaciju kao najviši nivo učenja, niti ih podstiču na izvrsnost.

Kako ocenjujete stanje produkt dizajna u oblasti nameštaja u BiH i regionu?

Stanje produkt dizajna u industriji nameštaja nije sjajno, ni u BiH, ni u regionu. Istina je da se ova industrija konstantno razvija, međutim, manji broj kompanija unutar nje nudi dizajnirana rešenja. Većina i dalje radi za druge brendove, zahvaljujući nižim proizvodnim cenama u odnosu na evropske zemlje. Oni koji su usmereni na lokalno tržište moći će tako, bez dizajnera, da posluju još neko vreme, odnosno dok ne stasa generacija korisnika koja ima drugačije potrebe. Ovde postoji kultura proizvodnje, ali nema kulture dizajna ili on nije dovoljno shvaćen. Proizvođači ga ponekad potcenjuju, izjednačavajući ga sa stajlingom, a zapravo je u pitanju kompleksna disciplina, usmerena na polivalentnu suštinu proizvoda – od koncepta, funkcija, estetike, ergonomije, preko načina proizvodnje i održivosti, do prezentacije proizvoda. Dizajn je kategorija koja je utkana u svaku savremenu ekonomsku delatnost i koja nosi veliki ekonomski potencijal. On je sine qua non za razvoj jednog brenda ili jedne kompanije koja planira da radi dugoročno, na domaćem ili evropskom, globalnom tržištu. Međutim, stvari se polako menjaju i sve je više brendova nameštaja u kojima su dizajneri angažovani kao kreativni direktori. U BiH, na primer, to je slučaj sa brendovima Artisan, Zanat, Gazzda, Woak i GoEs. U Hrvatskoj, tu praksu imaju Prostoria, Nunc, Milla & Milli, Metoda, u Srbiji GIR i Catra, u Severnoj Makedoniji Fagus, u Sloveniji Rex Kralj i Donar. Ima možda još nekih koje sam izostavila... Poenta je da su pojedine kompanije dominantno okrenute dizajnu počele od nule i razvile se u respektabilne brendove nameštaja više cenovne kategorije, što je u našim uslovima poduhvat epskih razmera. Međutim, biću kritična pa ću reći da mnogi od njih često nemaju kreativnu strategiju za progresivni razvoj. Naime, desi se da im prvi proi-

zvodi budu inovativni i smeli, nakon čega manje rizikuju i nastavljaju da nude tipologije koje su već isprobane na tržištu. Nedostaje im svežine, delom i zato što sarađuju sa istim dizajnerima.

Kako to promeniti?

Važno je u svakoj državi pojedinačno razviti dizajn scenu i kulturu dizajna, mada je moguće to uraditi i na nivou regiona. Kompanije mogu biti značajni akteri scene, ali neophodno je da u većoj meri učestvuju i državne instituci-

OVDE POSTOJI KULTURA

PROIZVODNJE, ALI NEMA KULTURE

DIZAJNA ILI ON NIJE DOVOLJNO SHVAĆEN. PROIZVOĐAČI GA PONEKAD POTCENJUJU, IZJEDNAČAVAJUĆI GA

SA STAJLINGOM

je kulture, visokoškolske ustanove, udruženja dizajnera, sajmovi, galerije, muzeji... Dizajn je neophodno brendirati, napraviti prepoznatljiv i tražen proizvod, kao što je danski ili italijanski dizajn. Tek onda će proizvodi sa ovih prostora dostići visoku tržišnu vrednost.

Na čemu trenutno radite, i, ako nije tajna, na kojoj stolici sedite dok odgovarate na naša pitanja?

Sedim na „Elle“ stolici s rukonaslonom, koju sam dizajnirala za GoEs. U proteklom periodu radila sam na kreativnoj strategiji ovog brenda, pratila razvoj novog proizvoda – fotelje „Alpha“, koju je Stefano Bigi radio za njih. Zajedno smo razvili „Zen“, trpezarijsku stolicu sa savijenim drvenim elementima, koja će biti predstavljena ove godine. Prošle godine razvila sam i nekoliko modela sofa, ali još uvek tragam za proizvođačem koji bi nešto od toga mogao da kvalitetno razvije u finalni proizvod.

Elle sto, GoEs Elle stolica, GoEs

CHRISTOFLE: KRALJEVSKA TRADICIJA U INOVATIVNOJ INTERPRETACIJI

Nekada neizostavan pribor na kraljevskim dvorovima, Christofle proizvodi danas su dinamičan, poželjan i prepoznatljiv segment postavke stola, a pojedini komadi, poput

Mood escajga, postali su megapopularne ikone stila

Tekst: NATALIA DROBNJAKOVIĆ

Foto: SUN, MOON & STARS

Uprethodnim vekovima nije postojao dvor ili palata koji nisu bili opremljeni srebrnim predmetima izrađenim u manufakturi znamenitog francuskog proizvođača Christofle. Od osnivanja kompanije, 1830. godine, do danas, Christofle se nametnuo kao vodeći evropski proizvođač luksuzne srebrnine koji je u svom razvoju uvek gledao napred, rukovođen kombinacijom tehnološkog i estetskog istraživanja i profesionalnog napretka.

Osnivač kompanije, Čarls Kristofl, napustio je 1842. godine posao juvelira da bi osnovao prvu fabriku za proizvodnju srebrnog i posrebrenog pribora za ručavanje kao i stonog kuhinjskog posuđa. Visoka reputacija omogućila mu je da ubrzo postane zvaničan proizvođač za kralja Luja Filipa i cara Napoleona Trećeg Bonaparte. Godine 1850. Napoleon Bonaparta poručio je za Jelisejsku palatu pozlaćeni escajg, i od tada kompanija Christofle počinje da isporučuje svoje proizvode uglednim klijentima onog doba, kao što su carske porodice Nemačke, Austrougarske, Rusije, Meksika, Otomanske imperije…

Poslednji srpski kralj iz dinastije Obrenović, Aleksandar, 1903. godine poslao je kompaniji Christofle zahtev za izradu escajga i nekoli-

ko srebrnih dekorativnih predmeta u stilu Luja 16. iz kolekcije Perles, ali do realizacije porudžbine nikada nije došlo zbog Majskog prevrata.

Savremena dinamika življenja, novi trendovi i potrebe, uticali su na redefinisanje ciljeva kompanije. Današnje kolekcije predstavljaju varijaciju stilova i formi koje prate raspoloženje i instinkte modernih konzumenata, nudeći obilje kontrasta: od čistog klasicizma do urbanog dizajna pretočenog u srebro, koji zadovoljava i estetsku, ali i upotrebnu funkciju svakog domaćinstva.

U prethodnom periodu, umetnički pečat utiskivan je u kreacije na srebru saradnjom sa čuvenim

Đoom Pontijem, Linom Sabatinijem, Kristijanom Lakroa, Adamom Tihanijem i drugim kreativnim magovima dizajna. Savremene kolekcije nose prepoznatljive elemente ostvarene imaginacije Karima Rašida, Ora Ita, Tonija Grila, Andree Putman, Marsela Vandersa, kao i mladih dizajnera umetničkog studija Christofle fabrike.

Iako nikada više postavka trpeze neće biti tako ekskluzivna kao u 19. veku, unapređeni stil i osobeni ukus modernog doba donose nove trendove, simplifikaciju u prezentaciji stola, potpuno minimalizujući forme, svodeći ih na geometrijske i ortogonalne oblike korišćenjem svetlosti i senke kojima se postiže racionalni efekat. Danas su Christofle proizvodi dinamičan, poželjan i prepoznatljiv segment postav-

DANAŠNJE CHRISTOFLE KOLEKCIJE PREDSTAVLJAJU VARIJACIJU STILOVA I FORMI KOJI NUDE OBILJE KONTRASTA: OD ČISTOG KLASICIZMA DO URBANOG DIZAJNA PRETOČENOG U SREBRO

ke stola, a pojedini komadi, poput Mood escajga, postali su megapopularne ikone stila.

Besprekorno ergonomski oblikovan pribor za ručavanje Mood, posrebren, u srebru, pozlati ili zlatu, smešten u savršeno dizajniranu jajoliku posudu, izuzetno praktičnu i dekorativnu, magično privlači porodicu da se okupi oko stola. Ukoliko ga nakon upotrebe odložimo na policu ili vitrine u dnevnom boravku, dobijamo izuzetno skulpturalno umetničko delo koje ukrašava naš životni prostor. Ovaj vodeći svetski proizvođač ekskluzivnih predmeta od srebra vrhunskog kvaliteta i prepoznatljivog dizajna, transformisao je jednostavan čin obedovanja u veličanstvenu ceremoniju potpunog uživanja i postao neodvojivi deo naše porodične oaze hedonizma.

Izuzetne kolekcije predmeta za opremanje domaćinstva prepoznatljivo su obeležje multibrend koncepta Sun, Moon & Stars. Od sada, pored poznate adrese u Nušićevoj 25, proizvode čuvenih brendova možete pronaći i u novoj prodavnici u TC Galerija.

Mood escajg

THE BMW STORE: NOVA DIMENZIJA LUKSUZA

Novootvoreni „The BMW Store“ u Galeriji Beograd, koji se prostire na neverovatnih

500 m², predstavlja pažljivo osmišljen prodajni koncept kreiran po najvišim BMW standardima

UGaleriji Beograd nedavno je otvoren „The BMW Store” gde je na jednom mestu objedinjena ponuda najekskluzivnijih BMW i MINI modela, uz originalni Lifestyle program, a posetiocima je od sada omogućena konfiguracija novog vozila po ličnom ukusu, uz pomoć prodajnog savetnika i „virtuelne realnosti“, kojom se dobija veran prikaz željenog automobila. Jedinstveno iskustvo kupovine upotpunjuje ultimativni komfor modernog enterijera koji vam pruža osećaj kao da ste u svom domu. Novi automobil možete da kreirate dok sedite u udobnoj BMW dnevnoj sobi i ispijate omiljno piće iz BMW bara, a na raspolaganju vam je i stručna podrška profesionalaca koji će vas uputiti i u najnovije trendove u oblasti elektrifikacije. Ovaj jedinstveni prodajni koncept nadilazi dosadašnja iskustva i osmišljen je sa ciljem da se prilagodi potrebama i najzahtevnijih kupaca, postavljajući tako nove standarde u domenu kupovine automobila.

Pored izvanredne ponude najekskluzivnijih automobila, koji su simbol moći, prestiža i elegancije, ljubitelji BMW brenda ovde imaju i veliki izbor originalnog aksesoara, garderobe, modnih dodataka, a tu su i artikali iz putnog programa – visokokvalitetni koferi, torbe i rančevi. „The BMW Store” je idealno mesto i za odabir savršenih poklona kojima ćete obradovati drage osobe, kao što su šolje, rokovnici, novčanici, kišobrani, privesci, a u ponudi su i artikli iz „Montblanc for BMW“ kolekcije, koji odišu luksuzom. BMW je mislio i na najmlađe, pa se u „The BMW Store-u” mogu pronaći popularne guralice za decu, bicikli, trotineti, dečija garderoba, minijature i autići, bojanke i plišane igračke.

Foto: BMW Tekst: ANA KRALJ

BMW X5 – LIDER SVOJE KLASE

Otvaranje „The BMW Store-a” ispraćeno je i premijerom novog modela BMW X5, koji predstavlja najpopularniji SUV u našoj zemlji. Tom prilikom zvanično je predstavljen i BMW Connected Drive, koji je od sada dostupan i u Srbiji. Reč je o inovativnom konceptu korišćenja vozila koji omogućava niz pogodnosti za vozača kroz Comfort, Security & Safety i Entertainment segmente.

BMW MOTORRAD KUTAK

Novi „The BMW Store“ pripremio je i pravu poslasticu za ljubitelje motocikala i uzbudljive vožnje na dva točka. Za poklonike BMW Motorrad brenda selektovan je poseban izbor atraktivnih, premijum motocikala koji će obeležiti i ovu sezonu, kao i dodataka koji vožnju čine još zanimljivijom. BMW avanturisti, sanjari, pronalazači, sportisti i vizionari ove godine slave i 100 godina duha „Make Life a Ride“, ushićeno dočekujući nove avanture.

Fotografije: escape.banyantree.com

RIZORT „BEZ ZIDOVA I VRATA“

NA BALIJU B

uđenje u hotelu Buahan, A Banian Tree Escape, odmaralištu „bez zidova i vrata“, nije ništa drugo do magično: samo prozirna zavesa leluja između vašeg kreveta i doline Buahan bogate hlorofilom, koja se prostire tik ispod vaše vile. Pesma ptica odjekuje između brda, koja se kotrljaju, obavijena maglom i palmama, sve dok se ne sretnu sa sedam vrhova centralnog Balija u daljini. Vlažan vazduh miriše na džunglu, zaslađen dozom frangipanija. Hotel, koji je otvoren prošlog leta, ima samo 16 vila i dvospratni centralni paviljon, iz kojeg u dolinu viri infinity bazen. Svaka vila je paviljon na otvorenom sa škripavim podovima, masivnim stubovima od recikliranog drveta i krovovima pokrivenim drvenom šindrom. Vile nemaju zidove, samo prozračne zavese za privatnost i roletne od bambusa koje se spuštaju u slučaju kiše. Pogled se pruža na bujne prizore džungle ili terasasta pirinčana polja. Tokom izgradnje izbegnuta je upotreba teške mašinerije kako bi veći deo džungle ostao netaknut, a kao glavni građevinski materijal korišćeno je drvo od paluba starih ribarskih čamaca. U vilama nema ništa od plastike.