9 minute read
Satamatien palvelukortteli
Historiallinen varastorakennus muuntui palvelukortteliksi
Ainutlaatuisessa K21-hankkeessa historiallinen varastorakennus on muuntunut Oulussa monipuoliseksi ja korkeatasoiseksi Satamatien palvelukortteliksi, joka tarjoaa hoivaa, palveluja, työpaikkoja ja omistusasumista. Ensimmäiset toimijat aloittivat uusissa laadukkaissa tiloissa tammikuussa 2025.
Satamatien palvelukortteli lisää Oulun Toppilansalmen elinvoimaa tuomalla alueelle ikäihmisten hoivakodin, lasten ja koirien päiväkodit, kuntosalin, asuntoja sekä kolme liiketilaa. Kaikki löytyy saman katon alta, mikä edesauttaa korttelin asukkaiden ja siellä vierailevien sujuvaa ja toimivaa arkea.
Palvelukortteli sijaitsee Oulun keskustan lähellä helposti saavutettavalla alueella, jota kehitetään kaiken aikaa voimakkaasti. 110 metriä pitkän rakennuksen kokonaislaajuus on 10 600 kerrosneliötä. Tiloja ja toimintoja jaottelemalla mittakaavasta on saatu käyttäjille ihanteellinen.
Vuonna 2023 alkanutta suurprojektia on ajanut tekijöittensä tarkka visio, jolla halutaan vastata erityisesti ikäihmisten asumis- ja hoivapalveluiden voimakkaasti kasvavaan tarpeeseen. Samalla hankkeessa on kunnioitettu suojellun varastorakennuksen historiaa.
Hoivatilat on toiminut palvelukorttelin rakennuttajana ja kehittäjänä ja jää pitkäaikaiseksi kiinteistön omistajaksi. Hoivatilojen lisäksi hankkeen toteutuksessa ovat olleet mukana pääurakoitsija Temotek ja kohteen suunnittelusta vastannut PAVE Arkkitehdit. Laadukas yhteistyö ja vahva keskinäinen luottamus ovat olleet ratkaisevan tärkeitä onnistuneen lopputuloksen saavuttamisessa.
Hoivatilojen hankepäällikkö Panu Pigg toteaa, että Satamatien palvelukorttelin kohdalla on voinut selvästi havaita, miten suurella innolla kaikki yhteistyötahot ovat olleet mukana sen toteutuksessa. Kyseessä on niin Oulun kaupungille kuin Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueelle merkittävä kokonaisuus.
Toppilansalmen alueella, tarkemmin sanoen Hietasaaren, Toppilansaaren ja Toppilan alueilla asuntotuotanto on kehittynyt voimakkaasti kuluneen 20 vuoden aikana ja tulee kehittymään jatkossakin. Palveluita alueella on kuitenkin ollut toistaiseksi niukasti.
– Satamatien palvelukorttelilla on Toppilansalmeen paljon positiivisia vaikutuksia niin kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti kuin palveluverkonkin kannalta, Pigg sanoo.
Arki alkoi upeissa tiloissa
Norlandia Toppilansalmessa ikäihmiset asuvat laadukkaassa, turvallisessa ja viihtyisässä uudessa hoivakodissa, jossa pääsee osaksi korttelin elämää. Norlandia Hoiva tuottaa hoivakodissa sekä ympärivuorokautista palveluasumista että yhteisöllistä asumista.
Ensimmäiset asukkaat muuttivat hoivakotiin vuoden 2025 tammikuun loppupuolella. Hoivakodin johtaja Pirita Alarvon hymy on herkässä hänen kertoessaan, miten mukavasti toiminta on lähtenyt käyntiin.
– Mikä tässä on ollut asettuessa, kun meillä on niin upeat uudet tilat ja mahtava henkilökunta. Töihin on ollut todella paljon halukkaita, ja olemme saaneet valita heti alkuun parhaan mahdollisen tiimin pitämään asukkaistamme huolta.
Norlandian Toppilansalmi-korttelissa ympärivuorokautiseen palveluasumiseen on käytössä 90 paikkaa, ja yhteisölliseen asumiseen on 34 asuntoa. Toimintaa on kuudessa kerroksessa: yhteistilat sijaitsevat ensimmäisessä ja kuudennessa kerroksessa, minkä lisäksi kuudennessa kerroksessa on yhteisöllisen asumisen asuntoja. Myös muut kerrokset ovat asuintiloja. Toteutuksessa on kuunneltu Norlandia Caren henkilökunnan ja asiakkaiden kokemuksia ja toiveita.
– Näkee, että tämä paikka on suunniteltu nimenomaan meidän toimintaamme varten. On hienoa, että esimerkiksi ympärivuorokautisen asumisen paikat on jaettu pienempiin 15 hengen soluihin niin, että mukana on aina yhteinen keittiö ja olohuone. Se tuo mukaan hyvää kodikkuutta, Alarvo sanoo.
Hoivakodin onnistuneen toteutuksen allekirjoittaa myös Norlandia Hoivan hoiva-asumisen liiketoimintajohtaja Mira Ruusunen. Norlandialla ollaan hänen mukaansa tyytyväisiä, että lopputuloksena on saatu näin hieno uusi hoivakoti.
– Erityisesti asuinkerroksissa ollaan onnistuttu siinä, että lähestulkoon jokaiseen toiveeseen tai tarpeeseen on päästy vaikuttamaan ja löydetty yhdessä hyviä ratkaisuja, Ruusunen sanoo.
Ruusunen kiittelee avaria ja isoja asukkaiden yhteistiloja sekä sitä, että samassa yhteydessä on henkilöstön taukotila. Myös kokonaisuuden värimaailma on onnistunut, mikä tukee muistisairaiden arkea. Henkilökunta on kiitellyt tilojen selkeyttä.
– Uusissa tiloissa on paljon sekä isomman mittakaavan valintoja että pienempiä yksityiskohtia, jotka muodostavat toimivan kokonaisuuden. Hanke on ollut valtavan iso, ja olemme iloisia Hoivatilojen kanssa tehdystä yhteistyöstä. Keskustelemalla löytyivät hyvät ratkaisut.
Norlandia Hoiva ja Hoivatilat ovat tehneet yhteistyötä jo useiden yhteisten hankkeiden verran. Satamatien palvelukorttelissa Hoivatilat vastaa Norlandialle ensimmäistä kertaa myös hoivakodin kiinteistönhuollosta ja ylläpidosta.
– Siinäkin heidän kanssaan tehty yhteistyö on ollut sujuvaa, Ruusunen sanoo.
Kohtaamisia ja yhteisöllisyyttä
Elämäntäyteinen yhdessäolo on Norlandia Toppilansalmessa olennaisessa asemassa. Yhteisöllisyys näkyy hoivakodin jokapäiväisessä toiminnassa sekä siinä, että korttelissa myöhemmin aloittavan lasten päiväkodin ja Norlandia Caren ylläpitämän koirapäiväkodin kanssa tullaan tekemään tiivistä yhteistyötä. Se tuo ikäihmisten arkeen merkityksellisyyttä ja mukavia kohtaamisia.
– Erityisesti lasten päiväkodin kanssa tehtävä yhteistyö tulee olemaan meillä suuressa roolissa, kunhan päiväkodin toiminta käynnistyy. Monelle ikäihmiselle pelkkä lapsen näkeminen koskettaa. Odotan yhteistä tekemistä innolla ja toivon, että se tulee olemaan viikoittaista, Alarvo sanoo.
Mira Ruusunen painottaa, että hoivakodissa asuminen on aivan erilaista silloin, kun arkeen kuuluu lapsia ja koiria sekä yhteisen korttelin tarjoamia palveluita. Ikääntyville on merkityksellistä saada kokemus, että he ovat edelleen osa yhteiskuntaa ja ympäristöä. Norlandia Toppilansalmessa ei tarvitse eristäytyä muusta maailmasta. – Haluamme, että hoivakodin asukkailla on omassa kodissaan ja lähiympäristössä mielekästä tekemistä. Koirat ja lapset ovat mikä parhain motivaatio vaikkapa ulkoiluun. Tällaiset asiat lisäävät asukkaiden aktiivisuutta, kun on yhteistä puuhattavaa ja seurattavaa.
Yhteisöllisen asumisen sisäpiha on suoraan yhteydessä lasten päiväkodin pihaan. Siitä tulee olemaan helppo kulkea joko suoraan päiväkodin pihan puolelle tai seurata lasten touhuja. Myös koirapäiväkodin asukit pääsevät ulkoilemaan korttelissa yhteisillä sisäpihoilla, joten koirista pitävät asiakkaat voivat ulkoilla yhdessä niiden kanssa. Koirien päiväkoti aloittaa toimintansa 2025 huhtikuussa.
Ruususen mukaan Norlandia Toppilansalmen yhteisöllisyys on herättänyt Oulussa paljon kiinnostusta ja positiivista ihmetystä. Alarvo sanoo, että on ollut hänen monen vuoden haaveensa päästä käynnistämään Norlandia Toppilansalmen kaltaisen hienon uuden hoivakodin toimintaa. – Ensimmäiset asukkaat ovat pitäneet uudesta kodistaan, ja minulla on ollut omaisten kanssa tosi ihania kohtaamisia. Jos hoivakotiin tulee palvelusetelipäätöksellä, niin se on erityisesti monelle odotettu asia ja helpotus, kun löytyy juuri so- piva hoivakoti, jonne ikäihmisen on hyvä muuttaa asumaan. Minuun voi olla matalalla kynnyksellä yhteydessä, jos herää kysymyksiä.
Päiväkoti elävöittää korttelia
Lasten päiväkodin on määrä aloittaa toimintansa Toppilansalmen palvelukorttelin länsipäädyssä vuoden 2025 elokuussa. Se on 4-ryhmäinen ja suunniteltu 75 lapselle niin, että yksi ryhmistä on pienempi 3-vuotiaiden ryhmä ja kolme isompien lasten ryhmää. Päiväkodin palveluntarjoaja tarkentuu myöhemmin. – Kyseessä on mielenkiintoinen, tällaiseen korttelihankkeeseen hyvin sopiva kaksitasoratkaisu, jossa alakerrassa on monitoimi- ja huoltotilaa sekä hissi esteettömään käyntiin. Päiväkodin pääsisäänkäynti sijaitsee toisessa kerroksessa, jonne kulku tapahtuu rakennuksen päädyssä olevien ulkoportaiden kautta, Panu Pigg kertoo.
Toisen kerroksen viihtyisä leikkipiha sijaitsee parkkipaikan päällä olevalla pihakannella, josta avautuu hieno näkymä puistoalueelle. Lasten turvallisuus ja käytännön ratkaisut on otettu suunnittelussa tarkkaan huomioon.
– Olosuhteet on katsottu kuntoon niin lapsille, heidän vanhemmilleen kuin henkilökunnallekin. Päiväkodin omat saattoparkit rakennuksen päässä mahdollistavat vanhempien ja lasten sujuvan ja turvallisen saapumisen päiväkotiin, Pigg huomioi.
Ruususen ja Alarvon tavoin Pigg näkee päiväkodin palvelukorttelille erittäin mer- kittävänä. Se elävöittää kokonaisuutta, ja päiväkodilla on hoivakodin lisäksi merkitystä myös potentiaalisille asunnonostajille.
– Tällä tavoin Satamatien palvelukortteli kokoaa hyvin yhteen eri ikäryhmiä. Se on ollut alun alkaenkin hankkeen suunnittelussa yksi lähtökohta.
Asuntoja upealla näkymällä
Palvelukorttelista löytyy Temotekin 14 uniikkia omistusasuntoa, joissa pääsee asumaan korkealaatuisesti pienessä taloyhtiössä. Asunnot sijaitsevat rakennuksen luoteispäädyssä 3.–7. kerroksessa, ja niistä avautuu ilta-auringon valaisema näkymä kauniille ulapalle.
– Asuntojen näköala on vakuuttanut kaikki kävijät. Sen voi ehdottomasti nostaa yhdeksi erityispiirteeksi, mainitsee Temotekin toimitusjohtaja Antti Kamutta Osassa huoneistoissa on kahden kerroksen ratkaisu, joka mahdollistaa korkeat oleskelutilat. Huoneistojen koot vaihtelevat 57,5 neliömetrin kolmen huoneen asunnosta aina 145,5 neliömetrin viiden huoneen ja keittiön asuntoon.
Yksi palvelukorttelissa asumisen eduista on, että kaikki tarvittava on lähellä samassa korttelissa.
14 kodin taloyhtiöstä on mahdollisuus muodostua pieni ja turvallinen yhteisö.
–Asukkaiden on helppo tutustua toisiinsa, mikä edistää yhteisöllisempää ja samalla turvallisempaa asumista. Asioista voidaan päättää aidosti porukalla.
Suojaisa kolmannen kerroksen sisäpiha on kaikkien asukkaiden käytössä, ja siellä voi järjestää erilaisia tapahtumia. Kamutta kokeekin, että yhteisöllisyyden ajatus kulkee läpi koko Satamatien palvelukiinteistön.
– Kyseessä on ollut todella mielenkiintoinen hanke. Se on ollut vaativa ja aikataulu oli tiukka, mutta on ollut hieno kokemus olla mukana luomassa näin ainutlaatuista kokonaisuutta Ouluun. Tällaisen mittaluokan projektissa on ollut erityisen tärkeää, että yhteistyö kaikkien osapuolten välillä on sujunut koko ajan saumattomasti, Kamutta toteaa.
Satamatien palvelukorttelin asunnot valmistuvat vuoden 2025 toukokuun alkuun mennessä.
Houkuttelevia liiketiloja
Satamatien palvelukorttelin ensimmäiseen kerrokseen tulee kolme liikehuoneistoa, joista yksi on kaavoitettu päivittäistavarakaupan tilaksi. Kaksi pienempää liiketilaa sopivat esimerkiksi kahvila- tai kampaamotoiminnan pyörittämiseen.
– Kaikkiin kolmeen liiketilaan on kävelyreitin varrelta helppo pääsy. Siitä muodostuu kokonaisuus, joka varmasti kokoaa ihmisiä paikalle palvelukorttelin asukkaista ohikulkijoihin. Sitä kautta ympäristö on hyvin houkutteleva liiketiloja ajatellen, Pigg toteaa.
Liiketilat tulevat elävöittämään entisestään palvelukorttelin monipuolista kokonaisuutta. Toimijat taas saavat Norlandia Toppilansalmen hoivakodin ja asuntojen myötä jo valmiiksi vankan asiakaspohjan.
– Myös yläkerran kuntosali tuo jatkuvaa asiakasvirtaa. Hoivakodissa vierailevat omaiset taas haluavat varmasti nauttia palveluista, jos kortteliin tulisi vaikkapa kahvila.
Kun tilat täyttävät kaikki toiveet
Kuntokeskus Liikun avajaisia vietettiin Satamatien palvelukorttelissa loppiaisena 2025. Liikuntatilojen korkeaa tasoa ja kohtuullista hintaa arvostaville aktiivisille ihmisille tarkoitettu Liikku tarjoaa eri puolilla Suomea monipuoliset puitteet kuntosaliharjoittelulle.
Liikun perustaja, omistaja ja toimitusjohtaja Johanna Riihijärvi on hyvin tyytyväinen uutuuttaan hohteleviin tiloihin Toppilansalmessa.
– Nämä uudet tilammehan ovat aivan ihanat. Täällä tuoksuu uudelta, ja kaikki on rakennettu juuri meidän toimintaamme ja asiakkaitamme varten. Pystyimme toteuttamaan Liikun konseptin näissä tiloissa oikein hyvin, Riihijärvi iloitsee.
Usein uusi kuntokeskus rakennetaan olemassa oleviin tiloihin, ja vaikka ne ovat kaikki erilaisia, kokonaisuus suunnitellaan konseptin mukaisesti mahdollisimman samanlaiseksi kaikkialla. Satamatien Liikku päästiin poikkeuksellisesti suunnittelemaan ja toteuttamaan alusta alkaen uusiin tiloihin, mistä oli paljon hyötyä.
Kuntokeskuksen tilat ovat väljät ja hyvin toimivat. Erityisen onnistuneena Riihijärvi pitää vapaapainoaluetta. Hän uskoo, että omassa rauhallisessa nurkassaan sijaitseva vapaan liikkeen ja venyttelyn alue ilahduttaa varmasti monia kuntoilijoita.
– On tärkeää, että kuntosalitila on kokonaisuudessaan hyvin haltuun otettavissa. Avarissa tiloissa näkee helposti, ketä siellä on ja mitä salissa tapahtuu. Pukuhuoneille ja kaikille eri toiminnoille on selkeät omat alueet. Niiden kaikkien pitää löytyä, ja täältä ne löytyvät.
Kuntokeskus on avoinna päivittäin aamuvarhaisesta iltamyöhään. Riihijärvi uskoo, että Liikun alapuolelle suunnitteilla oleva päivittäistavarakauppa on iso plussa asiakkaille.
– Ihmiset kokevat kauhean kätevänä sen, että voivat tulla ensin meillä kuntoilemaan, käydä sitten näppärästi kaupassa ja jatkaa siitä suoraan kotiin.
Kuntokeskus Liikku on lähtöisin Oulusta. Ensimmäinen Liikku perustettiin Limingantullin Alasintielle vuonna 2010, ja sen jälkeen kaupunkiin on avattu kolme lisää. Riihijärvi toteaa, että kun eteen tuli mahdollisuus avata uusi kuntokeskus Toppilansalmeen, oli selvää, että sijainti kiehtoi.
– Alue on kasvanut viime vuosina paljon ja kasvaa koko ajan lisää. Uskomme, että täällä on meidän näköistämme asiakaskuntaa ja täydennämme hyvin palvelutarjontaa sopivassa sijainnissa. Todennäköisesti suurin osa kävijöistämme tulee ihan kävelymatkan päästä.
