ร่าง -ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศิริพร ดอนจั่น by jarukanya

(ราง)ขอบังคับนิติบค ุ คลหมูบานจัดสรร ศิริพร ดอนจั่น

ขอบังคับ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรศิริพร ดอนจั่น พ.ศ. ๒๕๕๙

อาศัยอํานาจตามความในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ และกฎกระทรวง วาดวย การขอจดทะเบียนจัดตัง้ การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรร พ.ศ. ๒๕๔๕ จึงใหออกขอบังคับไวตอ  ไปนี้ หมวดที่ 1 บททั่วไป ขอ 1 นิตบ ิ ุคคลหมูบ  านจัดสรรนี้ชอ ื่ วา “นิตบ ิ ค ุ คลหมูบานจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ ” และขอบังคับนี้ เรียกวา “ขอบังคับนิตบ ิ ุคคลหมูบา นจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ ” ขอ 2 ในขอบังคับนี้ “นิติบุคคลหมูบานจัดสรร” หมายถึง “นิตบ ิ ุคคลหมูบ  านจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ ” “ขอบังคับ” หมายถึง ขอบังคับนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร ศิริพร ดอนจั่น “หมูบานจัดสรร” หมายถึง หมูบ  านจัดสรร ศิริพร ดอนจั่น “สมาชิก หมายถึง ผูซื้อที่ดน ิ จัดสรรในหมูบา นจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ ทุกราย และผู จัดสรรที่ดน ิ สําหรับที่ดน ิ แปลงยอยที่ยงั ไมมผ ี ูซื้อหรือไดโอนกลับมาเปนของผูจัดสรร “ผูซื้อที่ดน ิ จัดสรร” หมายถึง ผูท  ี่ทําสัญญากับผูจัดสรรที่ดินเพื่อใหไดมาซึ่งที่ดิน จัดสรรในหมูบ  านจัดสรร ศิริพร ดอนจั่นและหมายรวมถึง ผูรบ ั โอนสิทธิในที่ดน ิ คนตอไปดวย “ที่ดินจัดสรร” หมายถึง ผูไดรบ ั ใบอนุญาตใหทาํ การจัดสรรที่ดินหมูบ  าน ศิรพ ิ ร ดอนจัน ่ ตามแผนผังและโครงการทีไ ่ ดรับอนุญาต “กรรมการ” หมายถึง กรรมการหมูบานจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ “คณะกรรมการ” หมายถึง คณะกรรมการหมูบ  านจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ “ประธานกรรมการ” หมายถึง ประธานคณะกรรมการหมูบานจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ “สํานักงาน” หมายถึง สํานักงานนิตบ ิ ุคคลหมูบ  านจัดสรร ศิริพร ดอนจั่น “คาใชจายสวนกลาง” หมายถึง คาใชจายในการบํารุงรักษาและการจัดการ สาธารณูปโภคและคาบริการสาธารณะ ขอ 3 ขอบังคับนี้ใหใชบังคับนับแตวันที่ไดจดทะเบียนจัดตั้งนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรร และไดรับ โอนทรัพยสน ิ อันเปนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะจากผูจัดสรรที่ดินแลว ขอ 4 ถาขอกําหนดใดมิไดกาํ หนดไวในขอบังคับ ใหบังคับตามพระราชบัญญัติจัดสรรทีด ่ ิน พ.ศ. 2543 และกฏหมายอืน ่ ที่เกี่ยวของ หมวดที่ 2 วัตถุประสงค ขอ 5 นิตบ ิ ุคคลหมูบ  านจัดสรร มีวัตถุประสงคเพื่อรับโอนที่ดน ิ อันเปนสาธารณูปโภค และบริการ สาธารณะทีผ ่ ูจัดสรรทีด ่ ินไดจัดใหมข ี ึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดน ิ ตามแผนผังโครงการที่ไดรับอนุญาต ไปจัดการและดูแลบํารุงรักษาใหคงสภาพดีเพื่อประโยชนของสมาชิกหมูบานจัดสรร และใหมี อํานาจและหนาที่ดาํ เนินการตามวัตถุประสงคดังกลาว ภายใตขอ  บังคับแหงพระราชบัญญัติการ จัดสรรที่ดน ิ พ.ศ. 2543 ดังนี้ (1) กําหนดระเบียบเกี่ยวกับการใชประโยชนสาธารณูปโภค (2) กําหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยูอาศัย ความเปนระเบียบเรียบรอย และ การจราจรในที่ดน ิ จัดสรร (3) เรียกเก็บคาใชจา ยในการบํารุงรักษา และจัดการสาธารณูปโภคและบริการ สาธารณะในสวนที่นต ิ บ ิ ุคคลหมูบา นจัดสรรมีหนาทีบ ่ ํารุงรักษาจากสมาชิก

(4) ยื่นคํารองทุกขหรือเปนโจทกฟองแทนสมาชิก เกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือ ประโยชนของสมาชิก ตั้งแตสบ ิ รายขึ้นไป (5) จัดใหมีบริการสาธารณะเพือ ่ สวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือ ทรัพยสน ิ เพือ ่ สาธารณประโยชน (6) ดําเนินการอืน ่ ใดใหเปนไปตาม กฏกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรร ที่ดินกลาง หรือขอบังคับของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอํานาจตามพระราชบัญญัตก ิ าร จัดสรรที่ดน ิ พ.ศ. 2543 การดําเนินการตาม (1) ,(2) , (5) ตองไดรบ ั ความเห็นชอบจากมติทป ี่ ระชุมใหญ ของสมาชิก หมวดที่ 3 ที่ตั้งสํานักงาน ขอ 6 สํานักงานนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ศิรพ ิ ร ดอนจัน ่ ตั้งอยูเ ลขที่ 189 หมูที่ 8 ตําบลตนเปา อําเภอสันกําแพง จังหวัดเชียงใหม 50130 หมวดที่ 4 กรรมการและการประชุมของคณะกรรมการ ขอ 7 นิตบ ิ ุคคลหมูบ  านจัดสรรมีคณะกรรมการหมูบานจัดสรรเปนผูด  ําเนินกิจการของนิตบ ิ ุคคล หมูบานจัดสรรตามกฏหมายและขอบังคับของนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร ภายใตการควบคุมดูแล ของทีป ่ ระชุมใหญของสมาชิก คณะกรรมการหมูบา นจัดสรร เปนผูแทนของนิติบค ุ คลหมูบานจัดสรร ในกิจการอัน เกี่ยวกับบุคคลภายนอก ขอ 8 คณะกรรมการประกอบดวย ประธานกรรมการ 1 คน และคณะกรรมการอีกไมนอยกวา 8 คน และไมเกิน 26 คน ซึ่งไดรับการเลือกตัง้ โดยมติของทีป ่ ระชุมใหญ การเริ่มดํารงตําแหนงของกรรมการ ใหเริ่มตัง้ แตวน ั ทีป ่ ระชุมใหญมีมติเลือกตั้ง ขอ 9 บุคคลดังตอไปนี้ มีสท ิ ธิไดรบ ั การเลือกตั้งเปนกรรมการ (1) สมาชิกหรือคูสมรสของสมาชิกตามกฎหมาย หรือบิดา หรือ มารดา หรือ ผูสืบสันดานที่ บรรลุนต ิ ิภาวะของสมาชิก และพักอาศัยเปนประจําในนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร (2) ผูแทนโดยชอบธรรม ผูอ  นุบาลหรือผูพท ิ ักษ ในกรณีทเี่ ปนคนไรความสามารถ หรือคนเสมือนไรความสามารถแลวแตกรณี (3) ผูจ  ัดการหรือผูแทนอืน ่ ของนิติบค ุ คล ในกรณีทน ี่ ต ิ ิบุคคลนั้นเปนสมาชิก ขอ 10 กรรมการมีวาระการดํารงตําแหนงคราวละสอง ป นับแตวน ั ที่ไดรับเลือกตัง้ เมื่อพน ตําแหนงแลวอาจไดรบ ั การเลือกตัง้ อีกได ขอ 11 นอกจากการพนตําแหนงตามวาระตามขอ 10 กรรมการตองพนจากตําแหนง เมือ ่ (1) ตาย (2) ลาออกโดยแสดงความจํานงเปนหนังสือตอประธานกรรมการหมูบานจัดสรร หรือคณะกรรมการ (3) เปนบุคคลลมละลาย (4) ตกเปนคนวิกลจริต หรือเปนคนไรความสามารถ หรือคนเสมือนไรความสามารถ (5) ขาดจากการเปนสมาชิก (6) ที่ประชุมใหญมีมติใหถอดถอน หรือสมาชิกมากกวากึง่ หนึง่ เขาชื่อใหถอดถอน (7) ไดรบ ั โทษจําคุก โดยคําพิพากษาถึงที่สุดใหจําคุก เวนแตเปนโทษสําหรับ ความผิดทีไ ่ ดกระทําโดยประมาท หรือความผิดลหุโทษ (8) คางชําระคาใชจายสวนกลาง ติดตอกันตัง้ แตสามเดือนขึน ้ ไป

ขอ 12 ในกรณีทก ี่ รรมการพนจากตําแหนงกอนวาระ ใหเลือกตัง้ ผูอ  ื่นแทนไดโดยมติของที่ ประชุมใหญและใหผท ู ี่ไดรับเลือกตัง้ ดํารงตําแหนงแทนอยูในตําแหนงเทากับวาระที่เหลืออยู ของผูซึ่งตนแทน ขอ 13 การประชุมคณะกรรมการตองมีกรรมการมาประชุมไมนอยกวากึง่ หนึง่ ของจํานวน กรรมการทั้งหมดจึงจะเปนองคประชุม ในการประชุมของคณะกรรมการ ถาประธานกรรมการไมมาประชุมหรือไมอาจ ปฏิบัติหนาที่ได ใหกรรมการทีม ่ าประชุมเลือกกรรมการคนหนึง่ เปนประธานในที่ประชุม การวินิจฉัยชี้ขาดของทีป ่ ระชุมใหถือเสียงขางมาก กรรมการคนหนึง่ มีเสียงหนึ่ง เสียงในการลงคะแนน ถาคะแนนเสียงเทากันใหประธานในที่ประชุมออกเสียงเพื่อขึ้นอีกเสียง หนึ่งเปนการชีข ้ าด ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรปดประกาศรายงานการประชุมคณะกรรมการที่ผา นการ รับรองของคณะกรรมการแลว ไวในทีเ่ ปดเผย ณ สํานักงานนิตบ ิ ค ุ คลหมูบานจัดสรร หรือที่ คณะกรรมการกําหนด ภายในสามสิบวัน นับแตวันที่รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ ขอ 14 ใหคณะกรรมการประชุมกันตามคราวที่มีกิจธุระ แตตองประชุมอยางนอยปละสองครั้ง กรรมการจํานวนไมนอ  ยกวาหนึง่ ในสามของจํานวนกรรมการทัง้ หมด จะนัดเรียก ประชุมคณะกรรมการเมื่อใดก็ได หมวดที่ 5 การดําเนินงาน การบัญชี และการเงิน ขอ 15 การลงลายมือชื่อเพือ ่ ใหผลผูกพันนิติบุคคลหมูบ  านจัดสรร ใหปฏิบต ั ิ ดังนี้ (1) กรณีลงนามเอกสารทัว่ ไป ใหลงลายมือประธานกรรมการ (2) กรณีทํานิติกรรมสัญญาตางๆ ใหลงลายมือของประธานกรรมการและกรรมการ อื่นอีกสองทาน (3) กรณีเอกสารทีเ่ กีย ่ วกับบัญชีและการเงิน ใหลงลายมือของประธานกรรมการ และกรรมการอื่นอีกสองทาน แตอยางนอยตองเปนกรรมการที่เกีย ่ วกับการบัญชีและการเงินหนึ่ง ทานลงลายมือชื่อดวย ขอ 16 เมื่อจัดตัง้ นิติบค ุ คลหมูบานจัดสรรแลว ใหคณะกรรมการกําหนดอัตราคาใชจายและเสนอ ใหที่ประชุมใหญของสมาชิกทราบวาจะจัดเก็บเปนรายเดือนในอัตราเทาใด จะเริ่มเก็บคาใชจาย จากสมาชิกภายในวันที่เทาใดของทุกเดือน พรอมทัง้ วิธก ี าร และสถานทีใ่ นการจัดเก็บ ขอ 17 การแจงตามขอ 16 ตองระบุคาปรับสําหรับสมาชิกที่ชาํ ระเงินคาบํารุงรักษาลาชา รวมทั้ง มาตราการบังคับในกรณีที่สมาชิกไดคางชําระเงินติดตอกันตั้งแตสามเดือนและตัง้ แตหกเดือน ขอ 18 ในการจัดเก็บคาใชจายในการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค นิตบ ิ ุคคล หมูบานจัดสรรตองออกหลักฐานเปนหนังสือใหแกผูชําระเงินทุกครัง้ และหลักฐานดังกลาวทุก ฉบับตองมีสาํ เนาอยูอยางนอยหนึง่ ฉบับ เก็บไว ณ สํานักงานนิตบ ิ ุคคลหมูบา นจัดสรร ขอ 19 นิติบุคคลหมูบา นจัดสรร จะดําเนินการออกระเบียบกฏเกณฑตางๆ โดยความเห็นชอบ ของมติทป ี่ ระชุมเพือ ่ ใหสมาชิกปฏิบต ั ิตาม ทั้งนี้เพือ ่ ใหหมูบ  านจัดสรรมีสภาพแวดลอมทีด ่ ีมีความ เปนระเบียบเรียบรอย สะอาดและปลอดภัย บรรลุวัตถุประสงคของนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร ขอ 20 เมื่อเริ่มจัดเก็บคาใชจายตามขอ 16 คณะกรรมการหมูบา นจัดสรร จัดทําบัญชีตาม หลักการบัญชีที่รบ ั รองทั่วไปในแตละเดือน เก็บไว ณ สํานักงานนิติบุคคลหมูบ  านจัดสรร การจัดทําบัญชี ตองมีรายการแสดงงบ รายรับ รายจาย ตามมาตราฐานหลักการ บัญชีและงบดุลเกีย ่ วกับสินทรัพยหนี้สน ิ และสวนของสมาชิกดวย ขอ 21 คณะกรรมการหมูบานจัดสรร ตองจัดใหมีการตรวจสอบบัญชีรับรองงบดุลและรายรับ รายจายประจําป โดยผูสอบบัญชีทไ ี่ ดรับอนุญาต และตองจัดทํางบประมาณการคาใชจา ยของป ถัดไปเสนอใหทป ี่ ระชุมใหญสมาชิกอนุมัติภายในสี่สบ ิ หาวัน นับจากวันสิน ้ งวดทางบัญชี

ขอ 22 ใหนิติบค ุ คลหมูบานจัดสรร รายงานกิจการ งบดุล บัญชี รายรับ รายจายซึ่งผูสอบบัญชี ไดรับรองแลวตอคณะกรรมการจัดสรรที่ดน ิ จังหวัดสมุทรสาคร ภายในสามเดือน นับแตวันสิ้น งวดการบัญชีและรายงานดังกลาวโดยเปดเผยใหสมาชิกทราบ ขอ 23 ในกรณีสมาชิกที่ชําระเงินมีความประสงคจะขอตรวจ หรือสําเนาเอกสารบัญชี หรือ รายงานในหมวดนี้ ใหคณะกรรมการหมูบา นจัดสรร ดําเนินการใหโดยสมาชิกผูน  ั้นตองเปนผู ออกคาใชจายในการนีเ้ ทาที่จําเปน หมวดที่ 6 การประชุมใหญสมาชิก ขอ 24 นิติบุคคลหมูบา นจัดสรรตองจัดใหมก ี ารประชุมใหญสามัญอยางนอยปละ หนึ่ง ครั้ง ขอ 25 การเรียกประชุมใหญวิสามัญจะมีขึ้นในกรณี ดังนี้ (1) คณะกรรมการเห็นสมควรจะเรียกประชุมเมือ ่ ใดก็ได (2) สมาชิกจํานวนไมนอยกวาหนึ่งในหาของจํานวนสมาชิกทัง้ หมด เขาชือ ่ กันทํา หนังสือรองขอตอคณะกรรมการ ใหเรียกประชุมใหญวิสามัญ โดยตองระบุในหนังสือรองขอดวย วา ประสงคใหเรียกประชุมเพื่อการใด ใหคณะกรรมการเรียกประชุมใหญวิสามัญ และจัดใหมก ี ารประชุมขึน ้ ภายในสามสิบ วัน นับแตวน ั ทีไ ่ ดรับหนังสือรองขอ ถาคณะกรรมการไมเรียกประชุมภายในระยะเวลาดังกลาว ขางตน สมาชิกที่รอ  งขอ หรือสมาชิกอืน ่ จํานวนไมนอยกวาหนึ่งในหาเรียกประชุมเองได ขอ 26 การเรียกประชุมใหญ คณะกรรมการจะตองสงหนังสือ นัดประชุมและเอกสารที่เกี่ยวของ ไปยังสมาชิกทุกคนกอนวันประชุมไมนอ  ยกวาสิบหาวัน พรอมทั้งระบุวัน เวลา สถานที่ และ ระเบียบวาระการประชุมดวย การประชุมใหญ ตองมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีเสียงรวมกันไมนอ  ยกวาหนึง่ ในหา ของจํานวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด จึงจะครบองคประชุม ขอ 27 ในการประชุมใหญครั้งใด ถาไมไดองคประชุมตามทีก ่ ําหนดไวใหดาํ เนินการดังนี้ (1) ถาการประชุมใหญครั้งนัน ้ ไดเรียกตามคํารองขอของสมาชิก ใหงดประชุม (2) ถาการประชุมใหญครั้งนัน ้ เปนการประชุมใหญที่สมาชิกมิไดรองขอตาม (1) ให นิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรรเรียกประชุมใหญอีกครั้งหนึง่ โดยจัดใหมก ี ารประชุมขึน ้ ภายในสามสิบ วัน นับแตวน ั ที่มก ี ารประชุมใหญครั้งแรก การประชุมครั้งหลังนี้ตอ  งมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมี คะแนนเสียงลงคะแนนรวมกันไมนอ  ยกวาหนึ่งในสิบ ของจํานวนคะแนนเสียงทั้งหมด และมี จํานวนสมาชิกเขารวมประชุมไมนอ  ยกวาสิบคนจึงจะเปนองคประชุม ขอ 28 ใหประธานกรรมการทําหนาทีป ่ ระธานและดําเนินการประชุมใหญ ถาประธานกรรมการไม มาประชุมหรือไมอาจปฏิบัติหนาที่ไดใหกรรมการทีม ่ าประชุมเลือกกรรมการคนหนึง่ เปนประธาน ในที่ประชุม มติของทีป ่ ระชุมใหญ ใหถือเอาคะแนนเสียงขางมากของสมาชิกที่เขารวมประชุม ถามีคะแนนเสียงเทากันใหประธานในที่ประชุมใหญเปนผูอ  อกเสียงชี้ขาด ขอ 29 สมาชิกอาจมอบฉันทะเปนหนังสือใหผูอื่นเขารวมประชุมและออกเสียงแทนตนได แต ผูรับมอบฉันทะคนหนึง่ จะรับมอบฉันทะใหออกเสียงในการประชุมครั้งหนึง่ ไดไมเกินสามราย ขอ 30 ในการประชุมใหญครั้งใด ถาไดมีการประชุมหรือลงมติโดยไมปฏิบัติตามหรือฝาฝน กฏหมายหรือขอบังคับ สมาชิกอาจรองขอใหศาลสั่งใหเพิกถอนมติในการประชุมครั้งนั้นได แต ตองรองขอตอศาลภายในสามสิบวันนับแตวน ั ทีท ่ ี่ประชุมใหญลงมติ ขอ 31 หามมิใหนิตบ ิ ค ุ คลหมูบานจัดสรร โอนที่ดินอันเปนสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ ทั้งหมด หรือบางสวนใหเปนสาธารณประโยชนหรือใหแกองคกรปกครองสวนทองถิ่นหรือบุคคล อื่น เวนแตที่ประชุมใหญของสมาชิกนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรรจะมีมติใหดําเนินการได และตอง ไดรับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดน ิ จังหวัดเชียงใหม

หมวดที่ 7 การแกไขเปลีย ่ นแปลงขอบังคับ ขอ 32 การแกไขเปลีย ่ นแปลงขอบังคับใหกระทําโดยมติทป ี่ ระชุมใหญของสมาชิกและมติ เกี่ยวกับการแกไขเปลีย ่ นแปลงขอบังคับตองไดรบ ั คะแนนเสียงขางมากของจํานวนเสียงของ สมาชิกทัง้ หมด หมวดที่ 8 การควบนิติบค ุ คลหมูบ  านจัดสรร ขอ 33 การควบนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ศิรพ ิ ร ดอนจัน ่ กับนิตบ ิ ุคคลอื่นซึง่ มีพน ื้ ทีต ่ ิดตอกันหรือ ใกลเคียงกัน ใหกระทําโดยมติทป ี่ ระชุมใหญของสมาชิกนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรร ซึง่ ตองไดรับ คะแนนเสียงเปนเอกฉันท จากสมาชิก หมวดที่ 9 การยกเลิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ขอ 34 การยกเลิกนิตบ ิ ุคคลหมูบา นจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ ใหกระทําโดยมติที่ประชุมใหญของ สมาชิกนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร และมติเกี่ยวกับการยกเลิกนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรรจะตองไดรับ คะแนนเสียงเปนเอกฉันทจากสมาชิก หมวดที่ 10 สิทธิและหนาที่ของสมาชิก ขอ 35 สมาชิก ประกอบดวย (1) ผูซื้อที่ดินจัดสรรทุกราย (2) ผูจ  ัดสรรที่ดินในกรณีที่มีทด ี่ ินจัดสรรแปลงยอยที่ยงั ไมมีผูซอ ื้ หรือไดโอนกลับมาเปนของผู จัดสรรที่ดน ิ ขอ 36 สมาชิก มีหนาที่ตอ  งชําระคาใชจา ยสวนกลางในอัตรา xxบาท ตอตารางวา โดยเริ่ม ชําระครั้งแรกในวันที่ xx.xx.xxxx และครั้งตอไปไมเกินวันที่ x ของเดือน โดยสามารถ ชําระได สํานักงานนิตบ ิ ุคคลหมูบา นจัดสรร ศิริพร ดอนจัน ่ ขอ 37 สมาชิกที่ชาํ ระคาสวนกลางลาชา และคางชําระคาใชจายสวนกลาง ตองเสียคาปรับใน อัตรา 10 % ของยอดคางชําระ หากสมาชิกทีค ่ างชําระคาใชจายสวนกลาง เกิน 3 เดือนขึน ้ ไป นิตบ ิ ุคคลหมูบา นจัดสรร จะดําเนินการดังตอไปนี้ (1) ตัดสิทธิในการรับเลือกตัง้ เปนกรรมการ ถาดํารงตําแหนงกรรมการอยูแลว ใหพน  จาก ตําแหนงกรรมการทันที (2) ระงับการใหบริการหรือการใชสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะภายในหมูบ  า น จัดสรร (3) ระงับสิทธิการลงคะแนนเสียงในทีป ่ ระชุมสมาชิก หากสมาชิกที่คา งชําระคาใชจา ยสวนกลาง เกิน 6 เดือนขึน ้ ไป นิติบค ุ คลหมูบ  าน จัดสรรจะดําเนินการดังตอไปนี้ (1) แจงตอพนักงานเจาหนาที่เพือ ่ ใหใชอํานาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใน ที่ดินจัดสรรของผูค  างชําระจนกวาจะชําระใหครบถวน

(2) ฟองรองดําเนินคดีทางแพงตอศาลเพื่อเรียกชําระหนี้ ขอ 38 สมาชิกมีสิทธิใชสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะภายในหมูบานจัดสรร แตทั้งนี้ตอง ไมกระทําการใดๆ อันกอใหเกิดความเสียหายตอการใชสิทธิของสมาชิกรายอืน ่ หรือรบกวน หรือกอใหเกิดอันตรายตอสมาชิกรายอื่น หากมีกรณีกระทบสิทธิ หรือประโยชนของสมาชิก ตั้งแต 10 รายขึน ้ ไป ใหนิติบุคคลหมูบา นจัดสรร ยืน ่ คํารองทุกขหรือเปนโจทกฟอ  งแทนสมาชิก ได ขอ 39 สมาชิกตองปฎิบัติตามระเบียบ กฎเกณฑตางๆ ของหมูบา นจัดสรรทีผ ่ านความเห็นชอบ ของมติทป ี่ ระชุมใหญ หากไมปฏิบัติตามอาจถูกระงับสิทธิการใชสาธารณูปโภคชั่วคราว ขอ 40 การขาดจากสมาชิกภาพ (1) (2)

ตาย โอนกรรมสิทธิในที่ดน ิ จัดสรรใหบุคคลอื่น

ขอ 41 สมาชิกที่ชาํ ระคาสวนกลางแลวเทานั้น พึงมีสิทธิที่จะไดรบ ั สติกเกอรสําหรับติด รถยนต และรีโมทเปดประตู เพื่อทําการเขาออกหมูบา นไดโดยไมตองแลกบัตร และสามารถ จอดรถภายในหมูบา น ศิริพร ดอนจัน ่ จํานวน แปลงละ 2 ใบ และรีโมท 2 อัน หากตองการสติก เกอรเพิ่มตองทําหนังสือชี้แจงเพื่อขอซือ ้ สติกเกอรเพิ่มเติมไดทส ี่ ํานักงานนิตบ ิ ุคคลหมูบาน จัดสรรในราคาใบละ 100 บาท หรือรีโมทเปดประตูราคาอันละ xxx บาท (สงวนสิทธิเฉพาะผู ที่อาศัยอยูใ นหมูบ  านเทานั้น) ขอ 42 สมาชิกที่ชาํ ระคาสวนกลางแลวเทานั้น พึงมีสิทธิที่จะไดรบ ั สติกเกอรติดหนาบาน เพื่อ ไดรับการบริการในการเก็บขยะมูลฝอย โดยนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรรจะจัดทําใหทาน และสงวน สิทธิในการเรียกคืนสติกเกอรในกรณีที่สมาชิกคางชําระคาใชจายสวนกลาง หมวดที่ 11 การดูแลรักษาความปลอดภัยและความสงบเรียบรอย ขอ 43 รถยนตของสมาชิกตองติดสติกเกอรที่ออกโดย “นิติบค ุ คลหมูบานจัดสรร” ดานหนา กระจกทีเ่ ห็นไดอยางชัดเจน สําหรับใชในการเขา-ออก โดยไมตองทําการแลกบัตร ขอ 44 กรณีของผูมาติดตอใหรวมถึงรถรับจางหรือแท็กซี่รบ ั สงผูโ ดยสาร จะตองแลกบัตรผาน เขา-ออก และตองใหความรวมมือในการขอตรวจคนของ รปภ. รวมทั้งปฏิบัติตามกฏเกณฑหรือ ระเบียบที่ผา นความเห็นชอบของนิติบค ุ คลหมูบานจัดสรร ขอ 45 สมาชิกที่จะทําการซอมแซมตกแตงหรือตอเติมอาคาร ตองคอยสอดสองดูแลให ผูรับเหมาตางๆ ทีเ่ ขามาทํางานภายในหมูบา นใหปฏิบัติตามระเบียบอยางเครงครัด โดยปฏิบัติ ดังนี้ (1) ทําหนังสือแจงตอนิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร (2) วางเงินค้ําประกันความเสียหายตอทรัพยสินของสมาชิกทานอื่นและระบบ สาธารณูปโภค จํานวน20,000 บาท (สองหมื่นบาท) จะไดรบ ั คืนหลังจากทานทําการแลวเสร็จ และไมไดทาํ ใหเกิดความเสียหายใดๆ ภายใน 30 วัน หลังจากทีท ่ าน ไดทําเรือ ่ งขอเงินคืนจาก นิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร (3) กําหนดเวลาในการทํางาน ใหปฏิบต ั ิดังนี้

วันจันทร-เสาร 8.00 น.- 17.00 น. วันอาทิตย ใหหยุดปฏิบต ั ิงาน ยกเวน การตัดหญา การซอมแซมและติดตั้งอุปกรณ เล็กนอย โดยไมใชเครื่องมือ เครื่องจักร ทีก ่ อ  ใหเกิดเสียงดังตอเนือ ่ งเปนระยะเวลานาน ขอ 46 สมาชิกจะตองดูแลที่ดน ิ แปลงจัดสรรของตนเอง แมจะมิไดอยูอ  าศัยก็ตาม หรืออยูอาศัย เปนครั้งคราวก็ดี หรือแมจะยังไมสงิ่ ปลูกสรางใดๆ ไมใหเปนสถานที่รกรางหรือสถานทีท ่ ี่อาจ กอใหเกิดอันตรายแกสมาชิกทานอืน ่ ๆ ขอ 47 หามผูใดใชเครื่องขยายเสียงหรือสงเสียงอึกทึกครึกโครม จนเปนเหตุเดือดรอนรําคาญ แกสมาชิกทานอื่นๆ ในกรณีที่จาํ เปน ตองใชเครื่องขยายเสียง เนือ ่ งจากมีการจัดงานตางๆ เชน ขึ้นบานใหม งานพิธีบวช ฯลฯ ใหทําการขออนุญาตตอนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรรเปนกรณีๆ ไป ขอ 48 หามเผาหญา วัชพืช ขยะ หรือสิ่งของตางๆ ภายในหมูบานทุกกรณี หมวดที่ 12 การเลีย ้ งสัตวภายในหมูบาน ขอ 49 การเลี้ยงสัตวภายในที่ดน ิ แปลงจัดสรร สมาชิกจะตองปฏิบัติภายใตกฎหมายทีบ ่ ัญญัติไว โดยตองดูแลใหเรียบรอย ไมรบกวนความสงบเรียบรอยหรือกอเหตุเดือดรอนรําคาญ หรือเปน อันตรายแกสมาชิกอืน ่ ๆ และในกรณีที่จะนําสัตวเลีย ้ งออกจากทีด ่ น ิ แปลงจัดสรร สมาชิกหรือ บริวารของสมาชิกจะตองดูแลใหเรียบรอยและควบคุมไดตลอดเวลา ขอ 50 หากสัตวเลี้ยงจากบานใดออกมานอกบริเวณบานของสมาชิก ไลกัดคนอื่นหรือสัตวเลี้ยง อื่น เจาของสัตวเลีย ้ งจะตองชดใชคาเสียหายและคาพยาบาลเต็มจํานวน ขอ 51 หากสัตวเลี้ยงของสมาชิกออกมาถายอุจจาระ ปสสวะหรือของเสียในถนน สวนสาธารณะ หรือบริเวณหนาบานหรือในบานของสมาชิกทานอืน ่ เจาของสัตวเลี้ยงหรือผูดูแลจะตองทําการ เก็บกวาดและทําความสะอาดใหเรียบรอยในทันที หากละเลย เจาของสัตวเลีย ้ งจะตองเปน ผูรับผิดชอบคาใชจา ยในการวาจางคนทําความสะอาดสิ่งปฏิกูลนัน ้ ๆ ครั้งละไมตา่ํ กวา 100 บาท (หนึ่งรอยบาท) ขอ 52 สมาชิกที่เลี้ยงสัตวดุราย อันตราย นาเกรงขาม และสุนัขสายพันธุทด ี่ ุรายจะตอง ควบคุมดูแลอยางใกลชิดใหอยูภ  ายในแปลงที่จัดสรรของสมาชิกซึง่ มีแนวรั้วและแนวกําแพงที่ มั่นคงแข็งแรง ซึ่งสัตวเลี้ยงพันธุด  ังกลาวไมสามารถหลุดลอดออกมาได ขอ 53 หามเลี้ยงสัตวปาทีม ่ ีนิสย ั ดุราย หรืออาจกอใหเกิดอันตรายตอสมาชิกทานอืน ่ เชน เสือ สิงโต ลิง หมี จระเข งูมีพิษ และสัตวอน ื่ ใดทีเ่ ขาขายทีอ ่ าจกอใหเกิดอันตรายรายแรงตอชีวิต และทรัพยสน ิ ของผูอน ื่ ขอ 54 หลีกเลี่ยงการเลี้ยงสัตวแบบปลอยอิสระ เพราะสัตวเลี้ยงของทานอาจทําความเสียหาย และรําคาญตอสมาชิกทานอืน ่ เชน สัตวเลี้ยงของทานอาจเขาไปในเคหะสถานของเพื่อนบาน ของทาน โดยทีเ่ พือ ่ นบานของทานไมเต็มใจ และสัตวเลีย ้ งของทานอาจเขาไปขับถายของเสีย ในบริเวณบานของผูอ  น ื่ หรือทําความเสียหายตอทรัพยสิน เชน ไปขีดขวนใหรถหรือผนังกําแพง ใหเกิดเปนรอย หากเกิดกรณีพพ ิ าท ทานเจาของสัตวเลีย ้ ง จะตองเปนผูรบ ั ผิดชอบความ เสียหายทัง้ หมด

หมวดที่ 13 การใชประโยชนที่ดน ิ สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ ขอ 55 หามมิใหสมาชิกตกแตง ตอเติม หรือขยายรั้วของที่ดน ิ แปลงจัดสรรรุกล้าํ ถนน หรือทาง เทา ขอ 56 หามมิใหสมาชิกหรือผูใ ชประโยชน นําปายโฆษณา เพือ ่ ติดตั้งหรือนําทรัพยสน ิ มาวาง หรือจําหนายบริเวณสวนหยอมของหมูบาน ที่ดินแปลงสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ ขอ 57 หามมิใหสมาชิกหรือผูใ ชประโยชนใชที่ดินแปลงสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ ผิดวัตถุประสงคเพื่อประโยชนสว นรวม อันกอใหเกิดความเดือดรอนรําคาญแกสมาชิกทานอืน ่ ขอ 58 หามมิใหนาํ บุคคลภายนอก หรือบริษท ั หางรานตางๆ เขามาแสดงสินคา หรือสาธิตสินคา เพื่อแสวงหาผลประโยชนสวนตัว หมวดที่ 14 การดูแลรักษาความสะอาด ขอ 59 สมาชิกหรือผูท  ี่ใชประโยชน จะตองดูแลรักษาความสะอาดถนน และทางเทา บริเวณ หนาทีด ่ ินแปลงจัดสรรของตัวเอง ขอ 60 ใหสมาชิกดําเนินการและควบคุมใหบริวารของสมาชิกดําเนินการในการทิ้งขยะหรือ สิ่งของเหลือใชไวในบริเวณแปลงที่ดน ิ ของตนเอง โดยตองนําขยะหรือสิ่งเหลือใชบรรจุใสถุง ขยะและมัดใหแนหนาโดยทางนิติบุคคลหมูบ  านจัดสรรจะเปนผูป  ระสานงานนํารถขยะมาจัดเก็บ ให (สงวนสิทธิ์เฉพาะสมาชิกทีไ ่ มไดคา งคาใชจายสวนกลางและมีสติกเกอรที่ออกโดยนิติ บุคคลหมูบา นจัดสรร) ขอ 61 ขยะที่เกิดจากการกอสราง ซอมแซมอาคารที่มีลก ั ษณะใหญ มีน้ําหนักมาก ใหสมาชิก จัดการนําออกไปกําจัดเองนอกหมูบ  าน ขอ 62สมาชิกจะตองจัดระบบน้ําเสียในทีด ่ น ิ แปลงจัดสรรใหอยูใ นสภาพที่ไมกอใหเกิดความ เดือดรอนรําคาญแกสมาชิกทานอืน ่ ๆ หรือเปนอุปสรรคตอการใชสาธารณูปโภค หรือบริการ สาธารณะของสมาชิก หรือตอระบบการรักษาความสะอาดของหมูบ  าน หมวดที่ 15 การใชประโยชนภายในแปลงที่ดน ิ จัดสรร ขอ 63 หามดัดแปลง แกไข ตอเติมสิง่ ปลูกสรางของที่ดน ิ แปลงจัดสรรเพื่อใชในการพาณิชย หรือดัดแปลงเปนที่จัดเก็บสินคาอันกอใหเกิดความไมสะดวกและสรางความรําคาญใหแก สมาชิกทานอืน ่ ๆ ขอ 64 สมาชิกหรือผูใ ชประโยชนในที่ดน ิ แปลงจัดสรร ตองดูแลรักษาที่ดน ิ แปลงจัดสรรและ บริเวณพืน ้ ที่ดา นหนาที่ดินและดานหลัง ของแปลงจัดสรรนั้นๆ ใหอยูในสภาพที่ดไ ี มทาํ ลายทัศน วิสัย ภาพลักษณและสุขอนามัยของสมาชิกทานอืน ่ และระบบสาธารณูปโภคและบริการ สาธารณะ ขอ 65 สมาชิกหรือผูใ ชประโยชนในที่ดน ิ แปลงจัดสรร ตองไมกระทําการใดๆ อันเปนการ เดือดรอนนารังเกียจหรือจัดใหการ เสพยา หรือสารเสพติด หรือขัดตอประเพณีและศีลธรรมอันดี

หรือเปนอันตราย หรือกอใหเกิดความนารําคาญแกสมาชิกทานอืน ่ ๆ หรือเปนอุปสรรคตอการใช สาธารณูปโภค บริการสาธารณะของสมาชิก หรือตอระบบการรักษาความปลอดภัยของหมูบาน ขอ 66 สมาชิกหรือผูใ ชประโยชนในที่ดน ิ แปลงจัดสรร จะตองดูแลและรักษาตนไมที่ปลูกใน บริเวณบานของตนเองใหเรียบรอยสวยงาม ไมใหรบกวนหรือลุกล้าํ เขาไปในบริเวณบานของ สมาชิกทานอืน ่ หมวดที่ 16 การจราจรและการจอดยานพาหนะภายในหมูบาน ขอ 67 การใชความเร็วในการขับขี่ ตองไมเกิน 30 กม./ชม. ขอ 68 สมาชิกหรือผูใ ชประโยชนในที่ดน ิ แปลงจัดสรร จะตองจอดรถในที่ดน ิ แปลงจัดสรรของ ตัวเองหรือบริเวณหนาที่ดินแปลงจัดสรรของสมาชิก และหามจอดรถกีดขวางเสนทางจราจร ภายในหมูบ  าน ขอ 69 การขับขีย ่ านพาหนะภายในหมูบา นตองปฏิบัติตามกฎหมายจราจรอยางเครงครัด ขอ 70 การใชยานพาหนะในหมูบ  านจะตองไมทําเสียงดังนารําคาญแกสมาชิกทานอื่นๆ ขอ 71 หามสมาชิกจัดการประลองความเร็ว ขอ 72 หามสมาชิกหรือบุคคลใดนํารถขนาดใหญที่มีนา้ํ หนักเกิน 2 ตันหรือรถ 6 ลอขึน ้ ไป เขา มาในหมูบานโดยเด็ดขาด เวนแตจะไดรับอนุญาตจากนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรร หมวดที่ 17 การรองเรียน ขอ 73 ใหสมาชิกที่มีเรื่องรองเรียนกับนิตบ ิ ุคคลหมูบานจัดสรร นําสงจดหมายรองเรียนไดที่ “ตู รับเรื่องรองเรียน” ณ สํานักงานนิตบ ิ ุคคล โดยทานจะตองลงรายละเอียดดังตอไปนี้ (1) ชื่อและบานเลขที่ของผูที่ทาํ การรองเรียน รวมทั้งเบอรโทรศัพทหรืออีเมลเพื่อ สะดวกในการติดตอกลับ (2) ผูจัดการนิตบ ิ ุคคลจะนําเรือ ่ งที่รองเรียนเขาหารือกับ นิติบค ุ คลหมูบา นจัดสรร เพื่อหาหนทางแกไขปรับปรุงหรือนําเรือ ่ งรองเรียนเขาสูท  ี่ประชุมของคณะกรรมการนิตบ ิ ุคคล หรือที่ประชุมใหญสมาชิกหมูบา นแลวแตกรณี ขอ 74 การดําเนินการตามขอบังคับนีไ ้ มถือวาเปนการลิดรอนสิทธิ เสรีภาพ และหนาทีข ่ อง สมาชิก ทัง้ นี้เพื่อรักษาความปลอดภัย ความสงบเรียบรอยในการดูแลรักษา สาธารณูปโภค รวมถึงบริการสาธารณะรวมกัน ดังนัน ้ รายละเอียดในขอบังคับนี้ถือวาสมาชิกและบริวาร ไดอาน และเขาใจถูกตอง และตกลงยินยอมสละสิทธิ์ในการฟองรองดําเนินคดีตอ  คณะกรรมการนิติ บุคคลหมูบา นจัดสรร ผูจัดการนิตบ ิ ุคคลและพนักงานนิตบ ิ ุคคลหมูบ  าน จัดสรรศิริพร ดอนจั่น ทั้งทาง แพงและทางอาญา บทเฉพาะกาล ขอ 75 ระหวางทีย ่ ังไมสามารถจัดตัง้ นิติบุคคลตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดน ิ พ.ศ. ๒๕๔๓ ได ใหคณะกรรมการหมูบานนําขอบังคับนี้มาใชในการบริหารงานหมูบานโดยอนุโลม และไม

ขัดตอกฎหมายที่เกี่ยวของ โดยไดรับมติจากที่ประชุมใหญสมาชิก ขอ 8 ใหผูมีรายชื่อตอไปนี้ จํานวน………..คน ทําหนาทีเ่ ปน “คณะกรรมการชุดเฉพาะกาล” มีอํานาจหนาทีใ่ นการ บริหาร จัดการนิตบ ิ ุคคลหมูบ  านจัดสรรเสมือนมีคณะกรรมการครบตามจํานวนที่กาํ หนดในขอ ๑๐ และ ครบวาระการดํารงตําแหนงคราวละสองปแลวดําเนินการเลือกตัง้ คณะกรรมการใหเปนไปตามที่ ขอบังคับ นี้กาํ หนด รายนามคณะกรรมการบริหารงาน 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.

ประธานคณะกรรมการนิติบค ุ คล รองประธานคณะกรรมการนิตบ ิ ุคคล รองประธานคณะกรรมการนิตบ ิ ุคคล เลขานุการคณะกรรมการนิติบุคคล เหรัญญิกคณะกรรมการนิตบ ิ ุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล กรรมการนิติบุคคล

คณะกรรมการชุดนีม ้ ีอาํ นาจในการบริหารจัดการหมูบา น ศิริพร ดอนจั่น ตามที่ควรจะเปนมี อํานาจในการจัดซือ ้ จัดจาง บุคคล นิตบ ิ ุคคลหรือทรัพยสิน ตามความเหมาะสมและจําเปน ประกาศ ณ วันที่ เดือน

พ.ศ.2559

(…………………………………………) ประธานคณะกรรมการ นิติบค ุ คลหมูบา น ศิริพร ดอนจัน ่