Torleifen Terrasse
Torleifen Shutterstock.com
Shutterstock.com
Terrasse
Velkommen til Torleifen Terrasse Dette er et eksklusivt prosjekt pü en fantastisk utsiktstomt. Her har vi som utbygger prioritert høy kvalitet og leiligheter med unike og effektive planløsninger, store terrasser og utsikt for alle. Det er heis til hver etasje, parkeringskjeller med romslige parkeringsplasser, store boder, sykkelrom, trimrom og mye mer. God lesning!
Shutterstock.com
Creative Living
UTBYGGER John Wiig Nordby Torleifvegen 5 AS Daglig leder Mobil: 412 15 888 Mail: john@wino.no 3
Torleifen Terrasse
Nyt roen og livet! Notar Molde har her gleden av å presentere fase 2 av leilighetsprosjektet Torleifen Terrasse. Prosjektet består av i alt 13 terrasseleiligheter med 8 i Torleifvegen 3 og 5 i Torleifvegen 5, alle med unike utforminger som 3- og 4-roms. Torleifvegen er en rolig boliggate i østre bydel, uten gjennomgangstrafikk. Man går direkte ut i friluftsområdet Torleifen som prosjektet grenser til. Til hver leilighet følger ekstra romslig parkeringsplass i garasjeanlegget med tilhørende stor kjellerbod og tilrettelagt el-billading. Ekstra parkeringsplass er til salgs for bil nummer to og 4 gjesteplasser finnes ute.
Torleifen Terrasse har et eksklusivt preg med sin arkitektoniske utforming og leiligheter med enestående innhold, effektive planløsninger og innredninger i høy kvalitet. Byggene har gjennomgående heis og eget trimrom med storskjerm til felles glede for alle beboerne. Det vil oppleves luftig og fritt å bo i disse flotte terrasseleilighetene med store terrasser. Her finner man roen og bor lettvint uten vedlikehold, gressklipping eller snømåking. Utbygger John Wiig Nordby har nok en gang utviklet et unikt prosjekt i Molde, og vi gleder oss til å hjelpe nye beboere i havn.
MEGLERE
Randi Hollingen Notar Molde Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF Mobil: 481 37 921 - randi@notar.no 4
Emil Hollingen Notar Molde Jurist/ Eiendomsmeglerfullmektig Mobil: 418 53 131 - emil@notar.no
Illustrasjonsbilde av terrasse for L14. Avvik vil forekomme
Torleifen Terrasse
Innhold Utbygger:
Velkommen
3
Megler
Nyt roen og livet
4
Nøkkelinformasjon og kjøpsbetingelser
10
Plantegninger
Oversikt etasjer 1:200
20
Planløsninger
Leiligheter 1:100
26
Beliggenhet
43
Leveringsbeskrivelse
44
Fugleperspektiv
54
Terrengsnitt
55
Utvendige overflater
57
Situasjonsplan
58
Reguleringskart
59
Vedtekter for sameiet
60
Tidligere prosjekter
62
Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, fotografier, etc. i dette prospektet kun er av illustrativ karakter for å gi inntrykk av ferdige bygg og leiligheter og må ikke anses som kontraktsmessig bindende leveranseomfang. 5
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av byggene sett fra SV. Avvik vil forekomme mht form og farger, materialer og plasseringer, lekeplass etc. 6
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av byggene sett fra SĂ˜. Avvik vil forekomme mht form og farger, materialer og plasseringer, lekeplass etc. 7
Torleifen Terrasse
8
Torleifen Terrasse
9
Torleifen Terrasse
Nøkkelinformasjon og kjøpsbetingelser FAKTA Meglerforetak Notar Molde Romsdal Eiendomsmegling AS Organisasjonsnummer 811 669 202 Grandfjæra 24b, 6415 Molde Tlf: 71 200 400 Ansvarlig megler/kontaktperson Randi Hollingen Eiendomsmegler MNEF/daglig leder Mobil: 481 37 921 - Mail: randi@notar.no Kontaktperson Emil Hollingen Jurist/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Mobil: 418 53 131 - Mail: emil@notar.no Salgskoordinator Kristin Toft Tlf: 71 200 400 - Mail: kristin@notar.no Meglers oppdragsnummer 15-0004/18 Salgsoppgavedato 23. mars 2020
Orientering om prosjektet Prosjektet består av totalt 13 leiligheter i 2 bygg, hvorav 8 leiligheter i bygg mot vest og 5 leiligheter i bygg mot øst. Bygg mot vest omtales som Torleifvegen 3 og bygg mot øst omtales som Torleifvegen 5. Utbygger/selger Torleifvegen 5 AS Organisasjonsnummer 894 690 682 Sørbyhaugen 23, 0379 Oslo Hjemmelshaver Edle Wiig Nordby Arkitekt Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret BBW ved sivilarkitekt Ketil Bjerkeland. Totalentreprenør Kleive Betongbygg AS. Prosjektets adresse Torleifvegen 3 og 5, 6416 Molde. Før sammenføyning og seksjonering har hele tomten matrikkelnummer gnr 26 og bnr 833 og 381 i Molde kommune.
Shutterstock.com
10
Torleifen Terrasse
Tomt Felles eiet tomt på ca 2 344 kvm. Hver enkelt bolig vil få eget seksjonsnummer, og tomtearealet rundt boligene vil være definert som fellesareal. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Torleifvegen 3 og 5. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt. Servitutter/tinglyste heftelser Det er registrert følgende heftelser i eiendomsrett i grunnboken for gnr. 24 bnr. 833: 2016/532009-2/200 14.06.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: MOLDE KOMMUNE ORG.NR: 944 020 977. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Vei/vann/avløp Adkomst til sameiet fra offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann. Offentlig avløp via private stikkledninger til kommunalt nett.
Byggemåte Byggene fundamenteres på sprengstein. Primært bæresystem består av armerte betongkonstruksjoner i plan 1, dekkelementer i etasjeskillere på stål hovedbæring og bærende yttervegger i stål/tre med selvbærende tak i trekonstruksjon. Yttervegger er utført i isolert bindingsverk i kombinasjon av vedlikeholdsfrie fasadeplater og steinkledning. Frostsikre terrasseheller legges på terrassene. Rekkverk i glass for alle plan og over hovedinngang/innkjøringsslusen. Miljøvennlig, grønt sedumtak etableres på hovedtakene. Byggene blir oppført iht. bestemmelsene i Planog bygningsloven med byggeforskrifter - TEK 17. 8 leiligheter i Torleifvegen 3 og 5 leiligheter i Torleifvegen 5 Prosjekter har henholdsvis fem 3-roms leiligheter og åtte 4-romsleiligheter. Det vestre bygget, Torleifvegen 3, har 4 boligetasjer og det østre bygget, Torleifvegen 5, har 3 boligetasjer.
11
Torleifen Terrasse
I tillegg har prosjektet en kjelleretasje med parkeringsanlegg, boder, søppelrom, sykkelparkering, vestibyle, trapp- og heisrom. Felles trimrom for alle beboere er plassert i 1. etasje mot nordvest. Alle leilighetene blir levert med gjestebad/ gjeste-wc (evt gjestetoalett) i tillegg til hovedbadet. De fleste leilighetene har også eget, separat vaskerom. Leilighetene i prosjektet har alle store, sørvendte terrasser, med både åpen himmel og delvis takoverbygg. For detaljert innhold og standard for hva som leveres, se ”Planløsninger” for den enkelte leilighet og ”Leveringsbeskrivelse”. Areal Se ”Planløsninger” og arealer i vedlagte ”Prisliste”. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom), og er å betrakte som omtrentlige areal. Bruksareal angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for eventuell innvendig bod.
12
I tillegg til bruksarealet kommer parkeringsplass i garasjekjeller, sportsboder og terrasse som er tilknyttet boenheten. P-rom er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom, jfr NS 3940. Det tas forbehold om avvik fra de oppgitte arealer, da disse er beregnet fra tegninger. Oppvarming Iht forskrifter blir ”60% av netto varmebehov dekket av annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler”. Det betyr bruk av systemer for varmegjenvinning /varmepumper for både ventilasjonsluft og varmtvann. Endelige løsninger bestemmes i forbindelse med detaljprosjektering. Varmekabler legges i våtrom. Tilleggsoppvarming vinterstid ivaretas med panelovn og biopeis i stue. Panelovner styres med termostat og timer for nattsenking. Biopeis med sikker påfylling og opptil 2,5 kW varmeeffekt, blir plassert i stuen. Energimerking Energimerke B med oppvarmingskarakter gul. Full energiattest kan fås ved henvendelse til Notar.
Torleifen Terrasse
Parkeringsplasser Parkeringsanlegget er oversiktlig og romslig med brede parkeringsplasser. Foruten 1 parkeringsplass pr leilighet, finnes 4 ekstra parkeringsplasser tilgjengelig som tilvalg og 4 gjesteparkeringsplasser ute - ved og vest for innkjøringen. Det er tilrettelagt for 16A ladestrøm for elbil ved leilighetenes hovedparkeringsplass. Se forøvrig ”Oversikt over parkeringskjeller” og vedlagte ”Prisliste” for identifisering av parkeringsplass og bod til den enkelte leilighet.
Illustrasjonsbilder av HTH Kjøkken. Avvik vil forekomme.
ØKONOMI Priser Se vedlagte ”Prisliste”. Selger står fritt til når som helst å endre priser på boliger som ikke er solgt. Prislisten er ikke å anse som et tilbud og er derfor ikke bindende for selger. Prisene kan ikke endres etter aksept. Omkostninger 2,5 % dokumentavgift kun av andel tomteverdi, jfr dokumentavgiftsvedtaket. Tomteverdien er estimert til kr 5.000.000,-. Andel tomteverdi er kr 384.615,- som avrundes til kr 384.000,-, jfr § 2-3 i forskrift om dokumentavgift. 13
Torleifen Terrasse
Dokumentavgiften fordelt på 13 leiligheter utgjør kr 9.600,-. Dokumentavgift Tinglysning skjøte Tinglysning/panterett Pantattest Sameiestift/startkapital SUM
kr 9.600,kr 585,kr 585,kr 202,kr 10.000,kr 20.972,-
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av Notar. 10% av kjøpesummen betales til meglers klientkonto senest 10 dager etter at byggherre har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova §12. Byggherre skal også iht. Bustadoppføringslova §47 stille en bankgaranti (forskuddsgaranti) dersom kjøpers delinnbetaling skal utbetales til utbygger fra meglers klientkonto.
Resterende kjøpesum samt omkostninger, innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt bankforbindelse er informert om dette. Ligningsverdi Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Se nærmere info på skatteetaten.no. Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt Disse fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Fellesutgifter Stipulert til ca kr 2.100,- pr mnd. Fellesutgiftene vil variere noe med hensyn til kvm BRA per leilighet. Se vedlagte ”Vedtekter for sameiet” vedrørende beregninger av fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal dekke utgifter til blant annet forretningsfører, bygningsforsikring, fellesstrøm og belysning, snømåking og strøing samt heisservice og -kontroll. Tv og data kommer i tillegg.
14 Shutterstock.com
Torleifen Terrasse
Sameie og organisasjonsform Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie med 13 boligseksjoner og næringsseksjon(er) for 4 ekstra parkeringsplasser som selges til de som ønsker å kjøpe, så langt det er plass. Drift av garasjeseksjon(er) blir organisert gjennom eget avtaleverk senere. Selger har ansvaret for å etablere sameiet. Vedtekter Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer fremmes på senere årsmøter i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven.
ANDRE KJØPSFORHOLD Ferdigstillelse Boligene planlegges ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2020. Dette gjelder ikke som bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter, slik som dette.
15 Shutterstock.com
Torleifen Terrasse
På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca 3 måneders varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato og danner grunnlaget for beregning av eventuell dagmulkt. Dersom selger krever en raskere overtakelse enn dette punkts første avsnitt, plikter kjøper å akseptere dette og innfri betalingsforpliktelsene iht til ”Betalingsbetingelser” og overta leiligheten på oppsatt overtagelsestidspunkt iht forrige avsnitt. Service- og driftsavtaler Selger vil på vegne av sameiet inngå bindende avtaler vedrørende service og annet som er nødvendig for drift og vedlikehold av byggene. Når sameiet er etablert, står sameiet fritt til å reforhandle slike avtaler. Adgang til utleie Eierseksjonen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
16
Visning Kontakt megler for avtale om tomtevisning dersom det er ønskelig. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbundet med fare. Av sikkerhetshensyn må derfor kjøpere og interessenter ikke ta seg inn på byggeplass uten etter særskilt avtale med entreprenør, utbygger eller megler. Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Avbestilling skal skje skriftlig. Tilleggsarbeider/tilvalg Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%, eller hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller hvis endringer vil medføre ulemper for selger som står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Dette iht Bustadoppføringslova § 9, 2. avsnitt.
Selger kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilvalg. Dette mot sikkerhet etter Bustadoppføringslovens §47. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Megler anbefaler at betalinger knyttet til tilleggsarbeider betales sammen med boligen ved overtagelse og til meglers klientkonto. Selger vil således være videre ansvarlig for betaling til underleverandører. Om det er videre spørsmål rundt dette, ber vi kjøper konferere med meglerforetaket.
Torleifen Terrasse
Tilleggsvederlag og tilleggsfrister Partene kan kreve justeringer i det avtalte vederlaget. Dette iht Bustadoppføringslovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart kjøper på forhånd. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Selger vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring.
Selgers forbehold Det er søkt om igangsetting for Torleifvegen 3 og 5. Det tas forbehold om at kommunen innvilger søknaden. Dersom dette forbeholdet ikke er avklart innen utgangen av Q2 2020, har selger og kjøper rett til å kansellere kontrakten. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdet innen fristen. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Om eventuelle avvik Dersom det er avvik mellom tegninger, er det ”Leveringsbeskrivelsen” som er gjeldende. Vi gjør spesielt oppmerksom på at bilder og 3D illustrasjoner er ment for å illustrere prosjektet og kan avvike fra leveransen. Likeledes vil det kunne fremkomme mindre endringer i forhold til plantegninger.
Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, grøntarealer, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m. 17 Creative Living
Torleifen Terrasse
GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsen utgjør sammen med signert kjøpsbekreftelse, finansieringsbevis, akseptbrev og salgsoppgave, samt skriftlig kommunikasjon mellom partene, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligen. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser mm vil 18
derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler etc - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Innvendige rørføringer, sjakter, nedforinger, innkassinger, elektroinstallasjoner og dragere fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner. Hvitevarer på kjøkken og kombinert vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom/bad inngår i leveransen, se ”Leveringsbeskrivelse”. Kjøkkentegning i prospektet er veiledende og viser kun omfang av leveransen. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning pr leilighet. Opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendig og hensiktsmessig uten at den generelle standarden forringes. Leilighetstegningene (Planløsninger) er gjengitt i størrelse 1:100 (1 cm = 1 meter) med tanke på planlegging av egen møblering og behov for individuelle tilpasninger, og må foreløpig ikke
benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealer kunne bli utført etter overtagelse. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell /investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Sikkerhetsstillelse Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av kjøpesum fra heving av forbehold frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen.
Torleifen Terrasse
Tilvalg/endringer på et senere tidspunkt, vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. Selger kan stille garanti etter Bustadsoppføringslova § 47 for å kunne disponere over innbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør av kjøpesum før hjemmelsovergang. Renter av innbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør tilfaller kjøper frem til den dato garanti etter §47 evt blir stilt for det beløpet det gjelder. Etter denne dato vil renter av innbetalingen tilfalle selger.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Megler betinger seg et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- og selger kr 25.000,- for merarbeid i forbindelse med eierskifte.
1-års befaring Ca 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
Megler har også plikt til å foreta kundekontroll av oppdragsgiver og interessenter.
Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Lov om hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering. Dette innebærer at man har plikt til å melde fra til Økokrim om evt mistenkelige transaksjoner.
Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til kr 45.000,- inkl mva pr. enhet. I tillegg er det avtalt oppgjørsgebyr på kr 5.000,- inkl mva pr enhet. Oppdragsgiver betaler også kr 25.000,- inkl mva i et samlet tilretteleggingsgebyr. Utlegg Kommunal informasjon og statsavgifter/ gebyrer, samt markedsføring etter avtale.
Molde, 23. mars 2020
19 Shutterstock.com
Torleifen Terrasse
Plantegninger OVERSIKT 1. ETASJE
Bad Bod
2
6,9 m
2
4,1 m
Bad
6,2 m
F
Bod/ Fellesareal
21,4 m2
Bod/Vask.
Gang2
Gang 2
6,5 m
10,6 m
5,1 m2
Bad Sov 4,5 m
Bad
2,4 m
2
2
2,9 m
Bad
2
6,4 m
2
Entre2
14,9 m2
6,7 m2
4,4 m
V Sov/T2
j. Stue/K2
7,3 m
Entre 6,0 m2
Sov/TV
Bod/vask
4,6 m
2
2
4,6 m
Sov
Gang
2
11,1 m
4,1 m
Bad
7,1 m2
Bad
Sov
ask. Bod/V 2 2
13,0 m
Sov
9,1 m
Teknisk rom
31,4 m2
Sov
12,8 m2
8,3 m
y Hobb2
23,3 m
F
TRAPP/KORRIDOR
41,7 m2
ard Bod/g2
OR
RRID
P/KO TRAP2
2
73,2 m
Entre
5,5 m2
12,4 m2
Sov
Bad
11,7 m2
5,9 m2
j. Stue/K2 51,8 m
Stue/Kj.
56,7 m2
Sov
14,1 m
Stue/Kj.
49,0 m2
2
L1: 121,4 m2 BRA
2
m 106,6 L12:
BRA
2
m 132,3 L13:
BRA
ASSE TERR2
L3: 106,5 m2 BRA
ASSE
33,5 m
TERR2 32,9 m
TERRASSE 48,0 m2
TERRASSE
36,2 m2
1:200 20
Torleifen Terrasse
OVERSIKT 2. ETASJE
Sov
2
13,9 m
Bad
2
6,7 m
Bad
Gard.
5,6 m2
Sov
12,9 m
Bad
6,7 m
2
TRAPP/KORRIDOR
2
27,8 m
2
Bod/Vask.
5,9 m2
Gard.
6,4 m2
2,7 m
5,4 m2
Sov
10,4 m
Sov
10,4 m2
2
9,9 m
17,0 m
Bad
Sov
2
2,9 m
14,2 m2
T 5,3 m2
Gang2
2
Gang
Gang
Sov
/Gang Entre 2
2
6,5 m
10,1 m2
2
7,8 m
4,1 m
13,0 m
Bad
. V/Arb Sov/T2
2
3,5 m
ask. Bod/V 2 Sov
Vask
23,8 m
Bod
Bad
13,3 m2
OR
RRID
P/KO TRAP2
2
6,2 m
5,0 m
2
8,0 m
Entre
ask. Bad/V 2
V/Sov Entre2
6,3 m2
4,4 m
Bad
j. Stue/K2 47,7 m
Sov
2,8 m2
Bod
5,3 m
10,8 m2
j. Stue/K2
2
42,1 m
Stue/Kj. 55,6 m2
Stue/Kj.
TV/Stue
52,9 m2
15,0 m2
L4: 148,1 m2 BRA
L6: 114,0 m2 BRA
2
90,8 m L14:
BRA
ASSE TERR2 32,1 m
TERRASSE
43,4 m2
2
m 116,5 L15:
BRA
ASSE TERR2 32,6 m
TERRASSE
32,6 m2
1:200 21
Torleifen Terrasse
OVERSIKT 3. ETASJE
L11
FELLES
S-bod
Redskapsbod
19,9 m2
Sov
15,8 m2
Sov
P TRAP2
2
6,1 m
Sov
11,6 m2
Bad
Gard. 7,0 m
TRAPP/KORRIDOR
6,9 m2
2
19,2 m2
Gard.
Bod/Vask.
4,0 m
7,3 m2
2
Bad
4,7 m2
Entre Sov
10,6 m
2
Gang 3,4 m2
3,8 m2
Bod/vask.
Gang
Sov
Sov
Bad
ard Bod/g2 Bod
Sov
8,5 m2
Entre 2 13,5 m
j.
Stue/K2 57,3 m
14,8 m
9,7 m2
2
3,2 m2
Sov
11,7 m2
62,6 m2
L7:136,6 m2 BRA
TERRASSE 43,0 m2
3,9 m
2
Bad
Stue/Kj.
2
3,5 m
e
3,2 m2
5,3 m
Gang2
3,2 m
TV/stu2
Bad
2
8,2 m
17,5 m
11,4 m2
Entre
R
RIDO
/KOR
k. d/Vas Gang2 Bo4 m2 3, 3,2 m
2
10,6 m
Bad
7,7 m2
5,2 m2
2
11,6 m
L16: Stue/Kj. 42,5 m2
m 151,1
BRA
ASSE TERR2 67,1 m
L9: 98,3 m2 BRA
TERRASSE 32,0 m2
1:200 22
Torleifen Terrasse
OVERSIKT 4. ETASJE
Bad
Gard.
9,1 m2
7,2 m2
Vask./Bod
9,3 m2
Entre
Bad
4,3 m2
7,7 m2
4,7 m2
Vask/Bod Bad
6,3 m2
TRAPP/KORRIDOR
17,8 m2
Sov
14,8 m2
Sov
11,6 m2
Sov
Gang
9,1 m2
Entre
6,2 m2
5,8 m
2
Bad
Sov
3,9 m2
8,9 m2
Entre
Sov/TV
Stue/Kj.
8,4 m2
10,5 m2
60,8 m2
Stue/Kj.
51,4 m2
L11: 131,1 m2 BRA L10:119,3 m2 BRA TERRASSE 43,5 m2
TERRASSE 22,0 m2
1:200 23
Torleifen Terrasse
OVERSIKT PARKERINGSKJELLER
12
11
8
10
9
P TRAP2 14,5 m
Korridor 30,6 m2
TRAPP 14,5 m2
Sluse2
D S-BO 2
VF
8,9 m2
Sluse
S-bod
3,5 m
13,0 m
11,8 m2
Sykkel
3,5 m2
34,4 m2
ST
SJE Ø GARAm2 234,0
GARASJE VEST 288,2 m2
16
6
7
4
5
3
2
15
14
13
17
1
D S-BO 2 D S-BO 2
Overdekt areal 142 m²
D S-BO 2 LL AVFA 2
11,0 m
11,0 m
11,0 m
20,3 m
S-BOD 10,5 m2
S-BOD 10,3 m2
S-BOD 10,3 m2
S-BOD 10,3 m2
S-BOD 10,3 m2
S-BOD
S-BOD
10,3 m2
11,6 m2
emur
Støtt
24
18
1:200
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av inngang og innkjøring. Avvik vil forekomme 25
Torleifen Terrasse
Planløsninger LEILIGHET L1 BRA: 121 kvm P-rom: 121 kvm Terrasse: 48 kvm
Bod/vask 4,6 m2
Bad
Sov
5,9 m2
14,1 m2
Entre 6,0 m2
Bad
4,5 m2
TERRASSE 48,0 m2
Stue/Kj. 56,7 m2
Sov
12,8 m2
Sov/TV 12,4 m2
0
26
1
2
3
4
5
6
1:100
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L3 BRA: 107 kvm P-rom: 107 kvm Terrasse: 36 kvm
Bad
5,1 m2
Sov
Sov
11,7 m2
14,9 m2
Gang 6,7 m2
Bod/Vask. 7,1 m2
Stue/Kj. 49,0 m2
TERRASSE 36,2 m2
Bad
2,4 m2
Entre 5,5 m2
0
1
2
3
4
5
6
1:100 27
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L4 BRA: 148 kvm P-rom: 148 kvm Terrasse: 43 kvm TRAPP/KORRIDOR 27,8 m2
Bod
5,3 m2
TV/Stue 15,0 m2
Bad
6,7 m
Entre
Vask
2
5,4 m
Bad
2,8 m2
6,3 m2
2
Gard.
Gang
6,4 m2
5,3 m2
Stue/Kj. 55,6 m2
TERRASSE 43,4 m2
Sov
Sov
12,9 m2
0
28
1
2
3
4
5
10,4 m2
6
Sov
10,4 m2
1:100
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av kjøkken/spisestue i L4. Avvik vil forekomme 29
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L6 BRA: 114 kvm P-rom: 114 kvm Terrasse: 33 kvm
Bad
5,9 m2
Sov
Gard. 5,6 m
2
10,8 m2
Sov
14,2 m2
TERRASSE Gang
Stue/Kj.
32,6 m2
52,9 m2
10,1 m2
Bod/Vask. 13,3 m2
Bad
2,7 m2
TRAPP/KORRIDOR 0
30
1
2
3
4
5
6
1:100
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av bad i L6. Avvik vil forekomme 31
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L7 BRA: 137 kvm P-rom: 137 kvm Terrasse: 43 kvm
Entre
TRAPP/KORRIDOR
8,5 m2
19,2 m2
Bad
3,2 m2
Sov
11,7 m2
Bad
6,9 m2
Bod/vask. 5,2 m2
TERRASSE 43,0 m2
Gard.
Gang 3,4 m2
7,0 m2
Stue/Kj. Sov
11,6 m2
0
32
1
2
3
4
5
6
Sov
62,6 m2
10,6 m2
1:100
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L9 BRA: 98 kvm P-rom: 98 kvm Terrasse: 32 kvm
Bad
4,7 m2
Gard.
Sov
4,0 m2
Sov
11,4 m2
9,7 m2
TERRASSE
Gang
Stue/Kj.
7,7 m2
32,0 m2
42,5 m2
Bod/Vask. 7,3 m2
Entre 3,8 m
TRAPP/KORRIDOR 19,2 m2
0
1
2
3
4
5
6
2
Bad
3,2 m2
Entre 8,5 m2
1:100 33
Torleifen
L11: 131
Terrasse
LEILIGHET L10 BRA: 119 kvm P-rom: 119 kvm Terrasse: 22 kvm
Entre
TRAPP/KORRIDOR
8,4 m2
17,8 m2
Bad
Bad
3,9 m2
6,3 m2
Stue/Kj.
Gang
51,4 m2
6,2 m2
Vask/Bod 4,3 m2
TERRASSE 22,0 m2
Sov
14,8 m2
0
34
1
2
3
4
5
6
Sov
8,9 m2
Sov/TV 10,5 m2
1:100
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L11 BRA: 131 kvm P-rom: 131 kvm Terrasse: 44 kvm
Sov
Gard.
9,1 m2
7,2 m2
Sov
11,6 m2
Stue/Kj.
Entre
60,8 m2
7,7 m2
Bad
Vask./Bod
9,1 m2
9,3 m2
TERRASSE
Entre Bad
5,8 m
43,5 m2
2
4,7 m2
TRAPP/KORRIDOR 17,8 m2
0
1
2
3
4
5
6
Entre 8,4 m2
1:100 35
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L12 BRA: 107 kvm P-rom: 107 kvm Terrasse: 33 kvm
TRAPP/KORRIDOR 23,3 m2
Entre 4,4 m2
Bod/Vask. 4,1 m2
Bad
Bad
Stue/Kj.
2,9 m2
51,8 m2
Gang
6,2 m2
6,5 m2
TERRASSE 32,9 m2
Sov
13,0 m2
0
36
1
2
3
4
5
6
Sov
6,4 m2
Sov/TV 7,3 m2
1:100
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av stue i L12. Avvik vil forekomme mht parkett, vindusformer og størrelser 37
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L13 BRA: 132 kvm P-rom: 128 kvm Terrasse: 34 kvm
Bad
Bod/gard
6,9 m2
8,3 m2
Sov
11,1 m2
Stue/Kj. Hobby
Bod
4,1 m2
9,1 m2
73,2 m2
Gang
TERRASSE
10,6 m2
33,5 m2
Bad
4,6 m2
TRAPP/KORRIDOR 0
38
1
2
3
4
5
6
1:100
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L14 BRA: 91 kvm P-rom: 91 kvm Terrasse: 32 kvm
TRAPP/KORRIDOR 23,8 m2
Entre 4,4 m2
Bod/Vask. 4,1 m2
2,9 m2
Bad
6,2 m2
Bad
Stue/Kj. 42,1 m2
Gang 6,5 m2
TERRASSE 32,1 m2
Sov
13,0 m2
0
1
2
3
4
5
6
TV/Sov 8,0 m2
1:100 39
Torleifen Terrasse
Illustrasjonsbilde av terrasse for L14. Avvik vil forekomme 40
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L15 BRA: 116 kvm P-rom: 113 kvm Terrasse: 33 kvm
Sov/TV/Arb. 7,8 m2
Sov
Sov
9,9 m2
13,9 m2
Entre/Gang 17,0 m2
Bad
6,7 m2
Stue/Kj. 47,7 m2
TERRASSE 32,6 m2
Bod
3,5 m2
Bad/Vask. 5,0 m2
TRAPP/KORRIDOR 23,8 m2
0
1
2
3
4
5
6
1:100 41
Torleifen Terrasse
LEILIGHET L16 BRA: 151 kvm P-rom: 144 kvm Terrasse: 67 kvm Sov
6,1 m2
TRAPP/KORRIDOR
Bad
17,5 m2
8,2 m2
Sov
11,6 m2
Sov
10,6 m2
Gang 3,2 m2
Bod/Vask.
Bod
3,4 m2
Bad
3,2 m2
3,5 m2
Gang
Bod/gard 5,3 m2
3,9 m2
TV/stue 14,8 m2
Entre
13,5 m2
Stue/Kj. 57,3 m2
TERRASSE 67,1 m2
0
42
1
2
3
4
5
6
1:100
Torleifen Terrasse
Beliggenhet - Ă˜vre Fuglset
43
Torleifen Terrasse
Leveringsbeskrivelse Generelt Eiendommen ligger på Øvre Fuglset i Torleifvegen 5. Det skal bygges to bygg i henholdsvis 3 og 4 etasjer med totalt 13 leiligheter på 91-151 kvm BRA. Det er gjennomgående valgt solid kvalitet mht utforming, innredning, utstyr og finish. Alle overflater tilfredsstiller Norsk Standard selvfølgelig.
De er alle på ett plan med direkte adkomst til heis mellom etasjene og parkeringskjeller og kjellerboder. Her skal man kunne bo uten å bekymre seg for trapper, vedlikehold, gressklipping, snømåking, etc. Videre er parkeringsanlegget romslig og oversiktlig med brede parkeringsplasser.
Leilighetene og byggenes inn-/utganger er tilgjengelig uten bruk av trapper. Eventuelle terskler er lave for uhindret rullestolbruk til gang, stue, kjøkken, minst ett soverom og bad/toalett/ vaskerom, samt til terrasse.
Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, så som møblering, fargevalg, dørog vindusform og bygningsmessige detaljer som f.eks fasadedetaljer, detaljer ved felles arealer, sjakter, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering, kanaler og rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. detaljprosjektering og endelig arkitektonisk utforming. Leilighetene er utformet med tanke på praktisk, trygg og trivelig boform. 44
Illustrasjonsbilde av fasadestein. Avvik vil forekomme.
Torleifen Terrasse
Konstruksjon Bygget fundamenteres på fjell. Primært bæresystem består av armerte betongkonstruksjoner i plan 1, dekkelementer i etasjeskillere på stål hovedbæring og yttervegger i stål/tre med selvbærende tak i trekonstruksjon. Yttervegger er utført i isolert bindingsverk i en kombinasjon av vedlikeholdsfrie fasadeplater og steinkledning. Frostsikre terrasseheller legges på terrassene. Rekkverk i glass for alle plan og over slusen for hovedinngang/Innkjørings-slusen. Miljøvennlig grønt sedum-tak etableres bl.a for nedbørs-fordrøyning.
INNVENDIG Gulv 1-stavs eikeparkett i alle rom foruten våtrom med keramiske fliser. Det bygges etasjeskillere med ekstra lyd- og trinnlydisolasjon og for bygningsmessige rør- og kabeltrekk. Listverk I rom med eikeparkett leveres gulvlister i eik. Gerikter for dører leveres med skjulte spikerhoder. Rundt vinduer og terrassedør leveres listefritt. Vegger Delevegger bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping og utføres i isolert bindingsverk kledd med skrufaste plater. Disse sparkles og males i lyse farger. Våtromsvegger med keramiske fliser bygges i henhold til teknisk forskrift. Hoveddør til leilighet Hoveddør, som tredør av type Swedoor eller tilsvarende leveres ferdigmalt og forskriftsmessig fra fabrikk og med FG-godkjent lås.
Illustrasjon av grønt sedumtak sett fra vest. Avvik vil forekomme
Bornholm Eik Bornholm Eik Nordlys Selected Selected 145mm - Pergo 145 mm - Pergo
Bornholm Eik Vanilla Selected 145 mm - Pergo
1-stavs eikeparkett med naturlig farge- og strukturvariasjon. Kviststørrelse på opptil 20 mm kan forekomme. Ved å børste overflaten på en planke får man frem treets naturlige struktur og autentiske særpreg. Avhengig av eikens naturlige hardhet vil strukturdybden variere. Den matte lakken gir et oljeaktig utseende med lakkens slitestyrke og renholdsmessige egenskaper. Endeskjøter er forseglet for ekstra beskyttelse mot fuktinntrengning. 45
Torleifen Terrasse
UTSTYR
Innvendige dører Innvendige dører og skyvedører der det finnes hensiktsmessig, leveres som solide hvite Swedoor Unique eller tilsvarende med 1-speil og karmer ferdigmalt fra fabrikk. Dør(er) mellom gang og stue leveres med hel glassrute for gjennomgående dagslys. Solide dørvridere i børstet stål.
Kjøkken Komplett kvalitetskjøkken type ZA Focus fra HTH, forslagsvis i U-form, leveres med integrerte hvitevarer, takhøye overskap og med fronter og endestykker i slitesterk matt hvit utførelse. Alle skuffer og skap leveres med demping.
Terrassedør Som terrassedører leveres hovedsakelig skyvedør etter tegning ferdig behandlet fra fabrikk.
Se forøvrig vedlagte illustrerte eksempler på kjøkken med standard innhold, som tilpasses hos kjøkkenleverandør ved annen kjøkkenutforming.
Vinduer Det leveres lavenergivinduer i vedlikeholdsfri utførelse med innvendige malte foringer.
Under benkeplate i kompositt stein leveres skuffer og hjørneskap, der ett hjørneskap har karusell med hel bunnplate og ett hjørneskap har uttrekkbar halvmåne, se illustrasjon.
Åpningsbare vinduer med ettgreps håndtak leveres og innbruddsikker låsing av luftestilling. Himlinger og nedforinger Innvendig takhøyde er minimum 2,40 meter. Nedforet gipshimling i gang, bad og wc/vaskerom sparkles og males. Fri takhøyde i disse rom blir minimum 2,20 meter.
Illustrasjonsbilde av Swedoor, innvendig dør. 46
Illustrasjon Le Mans hjørnekarusell, (halvmåne).
Torleifen Terrasse
Det leveres underlimt 1,5 oppvaskkum i stål, uttrekkbar vaskeskuff med 4 bøtter for avfallssortering, integrert oppvaskmaskin og induksjon platetopp. I høyskapsvegg leveres det innbygget stekeovn, innebygget kjøl/frys og uttrekkbart høyt hylleskap. God benkebelysning sikres med lyssterke LED spot i underkant overskap. Veggfelt mellom kjøkkenbenk og overskap blir flislagt.
Bad, toalett og vaskerom Til hovedbad leveres helstøpt servantplate med 2 servanter og ettgreps servantbatterier, veggmonterte underskap med skuffer, 2 smale høyskap og speil med integrerte LED sidelys. Til dusjhjørne leveres to rette dører i herdet glass med leppelist for tilslutning til flis og ettgreps dusjbatteri med dusj-garnityr. Dusjhjørnets gulvfliser er nedsenket én flistykkelse 2 cm utenfor dusjglasset for trygg vannsamling og avrenning. Ellers leveres badene med veggmontert toalett i hvitt porselen med skjult vannlås og mykstengende lokk. På hovedbadets toalett leveres Geberit dusjtoalett, dvs integrert bidé av typen AquaClean Tuma Comfort. Toalettene monteres generelt mellom vanlig høyde og handicaphøyde. Til vaskerom leveres benkeskap med underlimt vask, skap med integrert strykebrettskuff, kombinert vaskemaskin/tørketrommel under laminat benkeplate, samt overskap med lyssterke LED spot i underkant.
Illustrasjonsbilde av uttrekkbart høyt hylleskap
Illustrasjonsbilde av integrert dusjtoalett
På standard lite gjestetoalett leveres servant (minimøbel) med underskap, speilskap og overlys med strømuttak og én dusjdør som hengslet og den andre fast. 47
Torleifen Terrasse
Garderobe I hovedsoverom leveres godt utstyrt garderobe med tette skuffer nederst og skyvedører hvorav annenhver dør med speil. Tilsvarende også i entre med speil i alle skyvedører. Her plasseres også, innfelt i sidevegg, sikringsskap og boks for TV/internett inntak med trådløs router. Øvrige garderobeskap leveres med skapdører og standard innhold (heng/hyller). Alle skaphøydene går til himling (tak). Innebod (del av vaskerom) Inneboden leveres hvitmalt uten innredning. Her plasseres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmtvannstank.
Illustrasjonsbilde av soveromsgarderobe
Illustrasjonsbilde av walk-in garderobe
Det er avsatt tiltenkt plass for stående fryseskap med tilhørende strømuttak. Inneboden blir også ventilert.
TEKNISKE ANLEGG Støvsuger Det leveres batteridrevet håndholdt støvsuger. Illustrasjonsbilde av batteridrevet håndholdt støvsuger. 48
Torleifen Terrasse
Ventilasjon Hver leilighet har eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, i henhold til forskriftskrav. Kraftig kjøkkenvifte (samkjørt med ventilasjonsanlegget) har separat avkast. Kjellerbodene er ventilert. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, med unntak for på brannskillevegg mot nabo/fellesarealer. Rikelig antall elektriske punkter som inngår i leveransen er 100 - 150 for stigende leilighetsstørrelse. Alle støpsler er jordet og doble. Hovedbryter for alt lys i leiligheten finnes ved inngangsdør. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt øverst på vegg. Innfelte LED-lys med dimming monteres i tak i gang og på baderom. Strømuttak utendørs og LED-belysning på alle terrasser, også strømuttak for evt terrassemarkise. Illustrasjonsbilde av HTH Kjøkken, type Focus. 49
Torleifen Terrasse
Røranlegg Det monteres ”rør i rør” system med fordelingssentral montert i våtrom, fortrinnsvis vaskerom. Ett-greps blandebatterier har integrert stoppekran for oppvaskmaskin på kjøkken og for vaskemaskin på vaskerom. Frostsikre utekraner plasseres sentralt på hvert bygg. Oppvarming og peis Iht forskrifter blir «60% av netto varmebehov dekket av annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler». Endelige løsninger bestemmes i forbindelse med detaljprosjektering. Varmekabler legges i våtrom. Toppbelastning for varme vinterstid ivaretas med panelovn i stue, liten panelovn på soverom og biopeis. El-varmen styres med termostat og timer for nattsenking. Biopeis med sikker påfylling og opptil 2,5 kW varmeeffekt, blir plassert i stuen etter kjøpers ønske. TV, data og evt telefon I hver leilighet leveres 3 uttak fra felles digitalt nettverk for TV, databredbånd og evt IP-telefoni. Flere uttak leveres som tilvalg. 50
Selger bestiller grunnabonnement fra leverandør av digitalt nettverk på vegne av sameiet og hver enkelt leilighetskjøper. Brannslukkingsutstyr og alarm Tilknyttes Molde Brannvesen direkte. Evt anskaffelse av innbruddsalarm besørger kjøper. Strømuttak for slikt styringspanel er tilrettelagt ved inngangsdør. Sprinkling og brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. Tegninger av tekniske anlegg Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse, blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse og sjakter for røranlegg, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig uten at dette gir kjøper rett til endring av kjøpsbetingelser.
FELLESAREALER Hovedinngang/trapperom Hovedinngangsdør type Swedoor eller tilsvarende leveres i henhold til tegning. Vegger i felles trapperom er betongvegger som
Shutterstock.com
Torleifen Terrasse
sandsparkles og males. Trapper utføres i betong eller stål med rekkverk i stål. Gulv og trappens inntrinn belegges med keramiske fliser. Porttelefon, låssystem og post Det leveres ringetablåer og port-telefon med video-, tale- og åpnefunksjon ved hovedinngangsdøren for byggene. Store postkasser vil befinne seg i innkjøringsarealet. Ringeknapp utenfor hver leilighet. Inngangsdør til hver leilighet med kikhull, kjellerbod, dører til fellesarealer og postkasser er utstyrt med lås og nøkler i system. Trimrom Den store fellesboden nord i vestre byggs 1.
Illustrasjonsbilde av trimrom. Avvik vil forekomme mht apparater.
etasje blir tilrettelagt som trimrom med stor TVskjerm tilknyttet fellesanlegget. Heis Heis mellom parkeringskjeller og alle etasjer i hvert bygg finnes sentralt plassert ved hovedtrapp, i lukket heissjakt. Sykkelrom Egen sykkelparkering finnes til venstre for hovedinngangen med sykkelstativ for 2 sykler pr leilighet og mulighet for sykkelvask. Garasje og bilparkering Parkeringsanlegget er oversiktlig og romslig med ekstra brede parkeringsplasser.
Illustrasjonsbilde av sykkelrom. Avvik vil forekomme mht utforming av stativ. 51
Torleifen Terrasse
Foruten 1 p-plass pr leilighet, finnes 4 nr 2 parkeringsplasser tilgjengelig som ekstra tilvalg og 4 gjesteparkeringsplasser ute. Det blir tilrettelagt for lading av el.bil med 16A kurs ved leilighetens hovedparkeringsplass. Forskriftskrav i denne sammenhengen må tilfredsstilles og vil medføre merkostnader ved spesielle behov. Kjøreport til parkeringsanlegget leveres med automatisk portåpner, varsellampe og infrarød nødstopp. Innkjøringshøyde er minimum 2,25 meter. Garasjegulv er asfaltert/støpt. Vegger og himlinger males hvite. Kjellerbod Hver leilighet får en sportsbod på ca 11 kvm i parkeringsanlegget i tilknytning til sin parkeringsplass. Boder får betonggulv og skillevegger er bindingsverk med platekledninger. For organisering og lokalisering av garasjeplasser og boder, se Planløsning parkeringskjeller og Leilighetsoversikt. Avfallsrom Avfallsrom med kildesorteringer er plassert til høyre i inngangspartiet. Her finnes forøvrig utslagsvask med varmtvann bl.a for rengjøring av søppeldunker. 52
Utomhus Uteområdene skal fremstå naturlig velordnet, tilsådd med villfrø/kløver, noe lav beplantning og ellers naturtomt. Hovedinngangens gangsone blir markert. Trafikk- og parkeringsarealer blir asfaltert. Illustrasjonsbilde av gulvflis brukt på vegg.
Flaggstang som illustrert på signaturbildet. Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er foreløpig å betrakte som retningsgivende. Baderomsfliser
VALG OG ENDRINGER Kjøperne kan gjøre ulike overflatevalg innenfor entreprisens alternativer på følgende områder: • Veggfarger - 3 pr leilighet (utover hvit), 1 pr rom • Farge på kjøkkenfronter • Farge på baderomsfronter
30X30 Star Anthracite
30X30 Star Grey
30X30 Star Ivory
10X10 i dusjnisjer
Alternativene vil bli presentert på eget møte og gjennom Informasjonsbrev, med frister for endelige valg.
Torleifen Terrasse
Tilvalg og/eller endringer kan bestilles for bl.a: • Planløsning • Kjøkkeninnredning og -fronter • Integrerte hvitevarer som mikro-bølgeovn, kaffemaskin, o.l. • Innredninger på bad og garderober • Fliser på våtrom og over kjøkkenbenk • Parkett • Flere elektriske punkter, telefon-, data- og TV-uttak • Flere veggfarger enn utover 3 lyse pr leilighet • Badekar • Nedfellbare armlener/støtte ved toalett Endringer utover standard-leveringene avtales skriftlig med underleverandør/ totalentreprenør, godkjennes av byggherre og forutsettes betalt før overtagelse. Lady 7163 Minty Breeze
I byggetiden aksepteres det uansett ikke andre entreprenører eller leverandører til boligen enn de som er valgt for prosjektet. Det tillates ikke endringer i forbindelse med:
Lady 6325 Balanse
Lady 1973 Antikkgrå
• • • • • • •
Bærevegger/bærekonstruksjoner Fasader Vertikale sjakter Ventilasjonsanlegg Varmeanlegg Utvendig lyspunkt og stikkontakter Vann og avløp, sluk og røroppstikk
OVERTAGELSE Forventet ferdigstillelse/overtakelse er 4. kvartal 2020. Planlagt byggetid er 16-18 måneder. I god tid før innflytting, og senest 6 uker før, vil kjøper skriftlig motta dato for overtagelse. Forberedende overtagelsesforretning avholdes 2 uker før. Forbehold Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg og igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i denne beskrivelsen og alle opplysninger er gitt med rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at disse forringer den generelle standarden. Slike og mindre endringer i utforming, materialvalg eller konstruksjoner kan foretas uten forhåndsvarsel.
Med vennlig hilsen byggherren John Wiig Nordby
53
Torleifen Terrasse
Fugleperspektiv
Illustrasjonsbilde av byggenes plassering i boligomrĂĽdet. Avvik vil forekomme 54
Torleifen Terrasse
Terrengsnitt
Torleifvegen
91,60
85,65 85,6
Torleifvegen Torleifvege n 72,50 72,5 0 68,55 68,5
1:300
Illustrasjonsdetalj av fasadeplate pĂĽ byggene. Avvik vil forekomme
Illustrasjonsbilde sett fra NĂ˜. Avvik vil forekomme 55
Torleifen Terrasse
Illustrasjon av nattbilde. Avvik vil forekomme 56
Torleifen Terrasse
Utvendige overflater Tak: Sedum Vegg: Luftet fasadeplate. Liggende med finer/tremønster fra produsent Prodema el. tilsvarende. Veggflater: Fasadeplater, hvit
Støttemur: Blokkstein. Skillevegg: Fasadestein Kledning fasade 1. etg vest/øst: Fasadestein
Kledning fasade 1. etg syd: Fasadeplater, grå
Terrasse og verandadekke: Frostsikre terrasseheller.
Rekkverk: Glass med håndløper.
Fargekoder, evt mønstre og endelige materialvalg angis av BH i samråd med arkitekt.
Vindusrammer: Utvendig grå. Fargekode angis når produsent er valgt. Veggkledning i overdekt areal: Fasadeplate med finer/ tremønster fra produsent Prodema el. tilsvarende. (tilsvarende som fasade i 2. og 4. etasje)
57
Torleifen Terrasse
Situasjonsplan
Illustrasjon av prosjektet plassert i kartutsnitt. Avvik vil forekomme 58
Torleifen Terrasse
Reguleringskart
59
Torleifen Terrasse
Vedtekter for sameiet Torleifen Terrasse 1 Navn og formål Sameiets navn er «Sameiet Torleifen Terrasse» med adresse Torleifvegen 3 og 5, 6416 Molde og vedtektene gjelder for seksjonseierne. Sameiet omfatter g/br.nr 26/833 og 26/381 i Molde kommune med påstående bygninger.
Årsmøtet skal behandle: 1) Årsmelding og årsregnskap
Sameiet består av 13 andeler som følger hjemmelen på respektive boenhet.
5) Andre saker som nevnt i innkallelsen.
Sameiets har som formål å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og -arealer samt ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne av eiendommen.
Under behandlingen av budsjettet fastsetter årsmøtet et akontobeløp som innbetales hver måned av den enkelte sameier. Det vil eventuelt tas hensyn til om det bør bygges opp rimelige reserver til å møte uforutsette utgifter eller større fremtidige påkostninger. Ved eventuelt salg av eierseksjon følger oppbygde reserver over til neste eier.
2 Årsmøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av april. Årsmøtet ledes vanligvis av styreleder, som åpner med registrering av oppmøte og valg av en tilstedeværende sameier til å signere protokollen sammen med møteleder.
60
2) Budsjett 3) Valg av styreleder (2 år) og 2 styremedlemmer (1 år) 4) Valg av revisor
Hver sameier har 1 stemme. Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Ved stemmelikhet blir møtelederens stemme utslagsgivende. Ekstraordinært sameiermøte avholdes når styret finner det nødvendig eller når minst 2 sameiere skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilken sak/saker som ønskes behandlet.
3 Styret Styret skal bestå av 3 medlemmer og er beslutningsdyktig når 2 medlemmer møter. Det føres protokoll fra styremøtene. Sameiet forpliktes av leder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura. 4 Bruk og utnyttelse Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. De skal benyttes iht bestemmelsene i godkjent reguleringsplan og ellers slik styret bestemmer. All lagring på fellesarealer er ellers forbudt. Ingen sameiere må utnytte arealer på en slik måte at dette blir urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere. 5 Fellesutgifter og fordeling Halvparten av sameiets fellesutgifter deles i henhold til leilighetenes BRA kvm og resten i like deler. Unntatt fra dette er utgifter som knytter seg til den enkelte boenhet. Kabel-TV/nett kommer i tillegg.
Torleifen Terrasse
Av relevante fellesutgifter nevnes: • Fellesstrøm, belysning og oppvarming • Renhold av fellesarealer • Snømåking • Byggforsikring (ikke innboforsikring) • Heis kontroll og vedlikehold • Brannalarm og alarmlinjer • Kom.avgifter for fellesområder • Øvrig drift og vedlikehold som vei, parkeringsplasser, carport, fellesrom for søppel, sykkel og trim, etc • Evt ekstern regnskapsføring • Styrets godtgjørelse Øvrige kommunale skatter og avgifter håndteres direkte av hver enkelt seksjonseier. 6 Rettigheter og plikter Sameierne er forpliktet til å rette seg etter Sameiets vedtekter, evt ordensregler gitt av årsmøtet/styret, Eierseksjonsloven, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. For øvrig har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon. Styret kan organisere dugnader og treffe beslutninger om at de som ikke deltar, i stedet skal betale et kontantbeløp. For å ivareta hensynet til helhetlig bygningsmessig uttrykk, skal endring av utvendige flater og oppsetting av
utvendige persienner, markiser, levegger, antenner, etc, kun skje etter forutgående godkjennelse fra styret. Innvendig vedlikehold av boenheten påhviler den enkelte sameier fullt å ivareta for egen regning. Inn under vedlikeholdsansvaret regnes bla.: - Vann- og avløpsledninger i boenheten - Elektriske ledninger fra og med boenhetens sikringsboks - Boenhetens hoveddør og vinduer innvendig og utvendig - Membraner, isolasjon, renhold av sluk på terrasser, etc Ved manglende vedlikehold hos sameier, kan styret etter rimelig varsel la dette utføres for sameiers regning. 7 Salg og utleie Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin boenhet skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak fra årsmøtet og styret.
Ekstra parkeringsplasser, benevnt som næringsseksjon(er) i parkeringskjeller, blir organisert gjennom eget avtaleverk senere. Ingen sameiere kan eie mer enn to parkeringsplasser. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret. 8 Endring av vedtekter Disse vedtektene kan endres av årsmøte med 2/3 av avgitte stemmer, såfremt den skriftlige innkallingen har uttrykkelig angitt at vedtektsendring skal behandles og forslaget til endring er gjengitt. Innkallingen skal være sendt senest 8 dager før møtet. 9 Registrering Sameiet skal registreres i Brønnøysund-registrene. 10 Tvister Eventuelle tvister i sameiet eller blant sameiere avgjøres av de ordinære domstolene. Partene vedtar eiendommens verneting som verneting ved tvister som gjelder eiendommen.
Molde, 23. mars 2020 61
Torleifen Terrasse
TIDLIGERE PROSJEKTER
Glomstuvegen 37, 2009
Regimentsparken, 2011/2012
Sagveien 25 - 35, 2014
Kringstad Terrasse, 2016
62
Torleifen Terrasse
64
