Pellestova Leiligheter Prospekt

Velkommen til fjells

Legg fra deg hverdagen hjemme

25 minutter fra Lillehammer ligger en annen verden. Du kan lukte den etter hvert som du kommer nærmere: frisk luft – livskvalitet.

Nydelig plassert, innerst på vidda i Øyerfjellet, ligger Pellestova leiligheter – 16 nye, moderne og eksklusive boliger som venter på ski-, tur- og fjellentusiaster. Og alle som bare er på rømmen fra jobb og hverdag.

Leiligheter i særklasse

Du skal lete lenge for å finne noe som måler seg med Pellestova. Vi vil beskjedent påstå at du ikke finner maken. Dette er arkitektoniske perler som smelter inn i landskapet. Og om de er vakre fra utsiden, vil du måtte trekke pusten en ekstra gang når du kommer inn. Her vil du være!

De svært eksklusive leilighetene er unike i sitt slag, og de siste som vil bli bygget i dette området.

Det er Gjelsten Holding AS som står bak prosjektet.

Et magisk landskap

– hvitt, vakkert og vilt

Øyerfjellet er et fantastisk flott fjellområde rett innenfor Hafjell. Landskapet er like vakkert uansett hvilken drakt det er ikledd: vår-, sommer-, høst- eller vinterkåpe. Med sine store, åpne vidder er området en uendelig lekeplass for alle som elsker naturen. Terrenget er snilt, med milevis av stier og løyper på kryss og tvers for den som vil gå på ski, elsker å sykle eller trives best på beina.

De 16 leilighetene er fordelt over to bygg i tilknytning til Pellestova Hotell. De er store og romslige med gode planløsninger og fokus på romfølelse. Kvaliteten er påfallende – fra byggestil og materialbruk til utførelse og håndverket fra de lokale entreprenørene. Leilighetene varierer fra 103 m2 opp til 260 m2 for de to største toppleilighetene.

Luksus for alle sanser

X-faktoren du leter etter

Når du kjøper en leilighet på Pellestova, kjøper du ikke bare en leilighet, men en totalopplevelse som tilfredsstiller alle sanser. Dét er det som gjør Pellestova unik.

Boligen i seg selv lar deg både se og føle kvaliteten overalt: under føttene når du går barbent på den oppvarmede eikeparketten eller står under de lette regndråpene fra takdusjen – i teksturen på alle overflatene – på designergasspeisen og interiøret fra Kvänum – eller når du føler deg i ett med landskapet utenfor de store vinduene. Bare noen få skritt over tunet, sørger hotellet for å glede smaksløkene på alle mulige tenkelige måter. Og de to siste sansene tar fjellet selv seg av: lukten av ren luft, og en stillhet som bare kan høres på et sted som dette. Glemte vi å nevne tilgangen til hotellets velutstyrte trimrom?

Sjekk inn på din egen 5-stjerners leilighet

Kvalitet er viktig for oss, og det synes i alt vi har gjort – fra de store flatene og helt ned på detaljnivå. Bruken av kjente merkevarer er gjennomgående med blant annet garderober, kjøkken- og baderomsinnredning fra Kvänum.

Det er lagt stor omtanke i at harmonien mellom materialer, farger og teksturer skal innfri luksusen du forventer.

Betydelig bruk av treverk setter et eksklusivt preg på boligen og gir en god flyt. De store, åpne flatene gir et luftig preg og øker romfølelsen. Store vindusflater gir en dramatisk arkitektonisk effekt, men slipper også både dagslys og naturen helt innpå kroppen. Vi har også sørget for at bilen din har det godt på egen, privat oppstillingsplass med 3,5 m bredde i parkeringskjeller. I parkeringskjelleren finner du også smørebu med privat skiskap til utstyret ditt.

Arkitekten om Pellestova leiligheter

Pellestova har med sin plassering og flotte utsikt på høyfjellet, helt unike kvaliteter. I en slik sammenheng er det viktig at byggene, til tross for sin størrelse, underordner seg landskapets store linjer. Vi har derfor arbeidet mye med bygningskroppenes form – slik at de tar opp i seg landskapets trekk og bevegelser. Skrånede møner og takflater gjør at byggene følger landskapets fall samtidig som de tar inn den storslåtte utsikten. Det har vært et viktig poeng for oss

at bygningene ligger plassert i naturen. Inngrepene i terrenget er derfor gjort så skånsomt som mulig, med tilbakeføring av stedlig vegetasjon mellom husene.

Materialbruken er også knyttet til stedet, med varige, naturlige materialer og utstrakt bruk av treverk. Innvendig fortsetter den lune paletten med natursten, furu og eik. Gode og gjennomtegnede planløsninger gir fine rom med sterke kvaliteter. Rause

himlingshøyder og glassfelt gir en luftig atmosfære som skaper overskudd.

De nye leilighetene på Pellestova er ikke preget av kompromisser, men av kvalitet i alle ledd. Leilighetene trer også inn i en helhet med alt det Pellestova Hotell bidrar med av tilbud og muligheter – sammen med arkitekturen, landskapet og utsikten er dette med på å gjøre prosjektet til noe helt utenom det vanlige.

Pellestova på Øyerfjellet har de siste årene gjennomgått en voldsom utvikling. Som et ledd i denne utviklingen har RAM arkitektur tegnet to nye leilighetsbygg i forlengelsen av den eksisterende tunstrukturen.

Peer Fredrik Bull-Hansen Arkitekt RIBA Part II Partner i RAM arkitektur AS

Unike leiligheter – med eksklusive materialvalg

Legg deg på lading

– en ny dag venter!

Vi har alle kjent effekten av frisk fjelluft på kroppen – og særlig på søvnen. Det behøver ikke bli veldig sent på kveld før øyelokkene blir tunge, og man mer enn gjerne kryper til sengs. Men det er ikke bare fjelluften som bidrar til en god natts søvn. En god seng med myke dyner og svalt sengetøy som venter på deg i et romslig og lunt soverom, er en uimotståelig invitasjon.

Soverommene i Pellestova leiligheter er luftige og gode, med god plass til skap og nattbord. Her kan du nyte fjellets stille netter og våkne med fulladet batteri – enten du er en morgenfugl eller står opp til lunsj.

Kjøkkenet

– husets hjerte

Kjøkkenet er hjemmets viktigste samlingsplass, og fyller mange viktige funksjoner. Kjøkkenet er en kaffekopp og pysjamas en tidlig morgen, trøstemat til tenåring med kjærlighetssorg, melkebarter og varm kakao etter en kald skitur. Derfor synes vi at kjøkkenet fortjener det beste. Det er utstyrt med alt du kan ønske deg av fasiliteter med høy kvalitet. Alle hvitevarer er fra Miele. Det stilrene designkjøkkenet fra Kvänum er praktfullt, og benkeplaten i kompositt setter prikken over i`en. Den åpne løsningen bidrar til økt romfølelse og lar kokken delta på hva som skjer i stuen.

Ta plass rundt spisebordet eller nyt en lunsj for to på kjøkkenøyen!

Kvänum

– et kvalitetsstempel

Helt siden Gustav Johansson grunnla bedriften i 1923, har Kvänum levert innredninger som gir bevisste kunder den helt spesielle opplevelsen. Det er dette som har gjort dem til Skandinavias ledende produsent av kvalitetsinnredninger. En kundereise på første klasse!

Filosofien er enkel. Det eneste som er godt nok, er ekte vare, form og funksjon i skjønn forening. Kvänum henvender seg til den bevisste kunden. Det er ingenting å legge skjul på – de ønsker å være best på kjøkken, bad og garderobe. Her ville den britiske dikteren og dandyen ha følt seg hjemme – hvis han hadde fått velge, hadde Oscar Wilde kommet ut av en garderobe fra Kvänum.

Katalogbilde fra Kvänum

Katalogbilde fra Kvänum Katalogbilde fra Kvänum

Sett på pauseknappen – nyt

ditt eget hjemmespa

Fullt utstyrte og delikate bad med gjennomtenkt innredning fra gulv til tak – både på de enkeltstående baderommene og en suite-badene. Gulv og vegger er kledd i keramiske fliser med minimale fuger i samme farge. Innredningen er også her fra eksklusive Kvänum, og kraner og armaturer fra Tapwell. Det lekre toalettet er fra Villeroy Boch med matchende sort tilbehør fra Quadra.

Alle vaskerom blir utstyrt med Miele vaskemaskin og tørketrommel..

600 km ferske løyper starter rett utenfor døren

Pellestova Hotell – din trygge nabo

Der det er hjerterom er det husrom.

Og på Pellestova Hotell er det stort hjerterom. De ansatte her er hverandres bonusfamilie. Mange har jobbet sammen lenge, og hotellet er deres andre hjem. Slikt merkes av de som besøker oss. Her tas det godt vare på alle gjester, både de som bor på hotellet og naboene omkring. Som et naturlig sosialt møtepunkt, liker vi å skape gode opplevelser for alle – enten det er med aktiviteter på tunet, kunstutstillinger, minneverdige matopplevelser, eller en pause foran peisen. Hotellet har et velutstyrt trimrom som alle leilighetseiere har full adgang til. Vi tar godt vare på deg og dine!

Smaksopplevelser på menyen

Pellestova Hotell er stedet for deg som samler på gode matopplevelser. Med godt håndverk på kjøkkenet, gode drikkealternativer og god stemning, ligger alt til rette for en garantert god totalopplevelse.

Hotellets egenproduserte varer av lokale matskatter, kan kjøpes i butikken på slakteriet.

Kunstnerisk illustrasjonsskisse Endringer vil forekomme

Pellestova restaurant og spisesteder

Vinkjelleren er en av fjellnorges mest velfylte og spennende, med over 450 på vinkartet. Her finner du viner fra hele verden, og fra anerkjente produsenter som Romanée Conti, Lucien Le Moine og Antinori.

Peisestova spisested har romslige sofaer og store, høye panoramavinduer med utsikt over fjellet. Her serveres enkle småretter i tillegg til varme drikker, cocktails og drinker.

Pellestova hotellrestaurant har en spennende meny. Stødige og eksperimentelle kokker setter sammen tradisjonelle og nye smaker til helt nye opplevelser. Sesongen legger føringer for menyen og byr på lokale råvarer og matskatter – blant annet selvskutt viltkjøtt fra området som foredles på eget slakteri.

Pizzaen på Pellekroa lages med ekte, italiensk Caputo mel i steinovn, som gir en helt unik pizzaopplevelse.

Tid til aktiviteter, og tid til opplevelser

Vinter

Langrennsparadis: 600 km dagsferske skiløyper starter rett utenfor døren. Vi prepper selv hver morgen med egen, miljøsnill tråkkemaskin.

Alpint/snowboard: Hafjell alpinsenter er et av de tre største alpinsentrene i Norge, og bare 4 min. kjøretur unna (Gaiastova).

Trugeturer: Bytt ut broddene med truger og gå på oppdagelsesferd utenfor allfarvei.

Bob: Trenger du et adrenalinkick, kan du teste den olympiske bob- og akebanen på Hafjell.

Hunderfossen eventyrpark: Moro for hele familien – sommer som vinter. Her står opplevelsene i kø med rafting, minibilog scooterkjøring, barnas gård, musikkfabrikken, slott og grotter, for å nevne noe.

Parkens nyeste tilskudd er Reodor Felgens «Hyperakselerator» (nylig kåret til verdens beste attraksjon). I vintersesongen er parken en magisk opplevelse med iskatedralen som naturlig midtpunkt.

Sommer

Fotturer/løpeturer/sykling: Området er et nett av stier og småveier. Her har du ubegrensede muligheter for korte og lengre turer.

Fiske: Øyerfjellet har mange fiskevann for den som vil prøve fiskelykken.

Hafjell Bike: Én av verdens 15 beste sykkeldestinasjoner med sine 25 km og 19 løyper for sti- og downhillsykling.

Hafjell pumptrack: Gratis moro på Mosetertoppen! Sykkelbane med utfordringer for alle aldre.

Pellestova på 60-tallet

Pelle Skalmstad

1919-1990

Det var en gang…

Historien om Pellestova starter med Pelle Skalmstad – sønn av en ukrainsk flyktning som var gift med datteren på gården Skalmstad i Øyer. Da Pelle i 1944, av helsemessige årsaker, ble anbefalt å tilbringe en sommer i fjellet, tok han med seg et kassert grisehus fra gården og satte det opp på den beste beliggenheten han fant i Øyerfjellet. I 1945 fikk den vesle bua navnet «Pellestova».

I 1945 åpnet han vinduet på den lille Pellestova og solgte kaffe til gjester i sprukkent porselen. Han oppdaget raskt potensialet i dette, og snart var Pellestova fjellstue og overnattingsplass i gang.

Pelle utvidet i takt med pågangen, og Pellestova ble etter hvert et lite hotell. Den usedvanlige personligheten hans tiltrakk seg alle slags mennesker, og gjorde ham nærmest

legendarisk i sin egen tid. Han var blant annet kjent for å innlosjere flere av verdens beste skiløpere under oppkjøring til ny skisesong.

Da Pelle døde i 1990 var det ingen til å videreføre Pelles livsverk, og i 2003 ble Pellestova stengt. Da var bygningsmassen råtten, økonomien dårlig og gjestene uteble. I 2006 var bygningene i så dårlige forfatning at sauene hadde flyttet inn, og restene av Pellestova solgt som et prosjekt. Tre år senere ble Pellestova gjenåpnet som et moderne fjellhotell.

Området er fortsatt en svært populær destinasjon, og et av de vakreste i Øyerfjellet. Når Pellestova Hotell nå utvides med et eksklusivt boligområde, er ringen sluttet. Vi tror til og med at Pelle ville vært fornøyd med resultatet.

Pellestova ca. 1945

Pellestova på 50-tallet

Pellestova på 70-tallet

Pellestova på 60-tallet

Leiligheter Hafjelltoppen 2636 Øyer

Eksisterende bygg

Nye bygg

Asfalt

Eksisterende fjellvegetasjon

Reetablert av vegetasjon

Nye terrengmurer

Koter eksisterende terreng

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering innenfor svart stiplet linje, er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.

Pellestova

PELLEKROA

SLAKTERIET

BYGG ØST

HOTELL

N-101

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED 2 BAD OG 2 BALKONGER

BYGG: NORD • ETASJE: 1 • BRA: 130 m² • P-ROM: 130 m²

BALKONG: 15,5 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

LEILIGHET N101

N-102

4-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET

MED 2 BAD OG UTEPLASS

BYGG: NORD • ETASJE: 1 • BRA: 103 m² • P-ROM: 103 m²

UTEPLASS: 6,7 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

N-103

4-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET

MED 2 BAD OG UTEPLASS

BYGG: NORD • ETASJE: 1 • BRA: 103 m² • P-ROM: 103 m²

UTEPLASS: 6,9 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

N-104

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED 2 BAD OG UTEPLASS

BYGG: NORD • ETASJE: 1 • BRA: 130 m² • P-ROM: 130 m²

UTEPLASS: 8,8 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED STOR TAKHØYDE, HEMS, 2 BAD OG BALKONG

BYGG: NORD • ETASJE: 2 • BRA: 165 + HEMS 38 m² • P-ROM: 188 m²

BALKONG: 15,1 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • WC: 1 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 240-550 CM

4-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET

MED HEMS, 3 BAD OG BALKONG

BYGG: NORD • ETASJE: 2 • BRA: 137 + HEMS 41 m² • P-ROM: 167 m²

BALKONG: 20,2 m² • SOVEROM: 3 • BAD: 3

PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 240-550 CM

N-203

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED STOR TAKHØYDE, 3 BAD OG 2 BALKONGER

BYGG: NORD • ETASJE: 2 • BRA: 165 m² • P-ROM: 165 m²

BALKONG: 26,5 m² • SOVEROM: 3 • BAD: 3

PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

5-ROMS TOPPLEILIGHET MED HEMS

4 BAD OG 2 BALKONGER

BYGG: NORD • ETASJE: 3 • BRA: 260 + HEMS 63 m² • P-ROM: 316 m²

BALKONG: 28,9 m² • SOVEROM: 4

BAD: 3 • WC: 1 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 240-550 CM

V-101

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED 2 BAD OG 2 BALKONGER

BYGG: VEST • ETASJE: 1 • BRA: 130 m² • P-ROM: 130 m²

BALKONG: 15,5 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

Fasade Sør Fasade Nord

V-102

4-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET

MED 2 BAD OG UTEPLASS

BYGG: VEST • ETASJE: 1 • BRA: 103 m² • P-ROM: 103 m²

UTEPLASS: 6,7 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

Fasade Sør Fasade Nord

V-103

4-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET

MED 2 BAD OG UTEPLASS

BYGG: VEST • ETASJE: 1 • BRA: 103 m² • P-ROM: 103 m²

UTEPLASS: 6,9 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

Fasade Sør Fasade Nord

V-104

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED 2 BAD OG UTEPLASS

BYGG: VEST • ETASJE: 1 • BRA: 130 m² • P-ROM: 130 m²

UTEPLASS: 8,8 m² • SOVEROM: 3

BAD: 2 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

Fasade Sør Fasade Nord

V-201

5-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED STOR TAKHØYDE, HEMS, 2 BAD OG BALKONG

BYGG: VEST • ETASJE: 2 • BRA: 165 + HEMS 38 m² • P-ROM: 188 m²

BALKONG: 15,2 m² • SOVEROM: 4

BAD: 2 • WC: 1 • PARKERING: 1

PEIS: 1 • TAKHØYDE: 240-550 CM

V-202

4-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET

MED HEMS, 3 BAD OG BALKONG

BYGG: VEST • ETASJE: 2 • BRA: 137 + HEMS 41 m² • P-ROM: 167 m²

BALKONG: 20,2 m² • SOVEROM: 3 • BAD: 3

PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 240-550 CM

V-203

4-ROMS GJENNOMGÅENDE ENDELEILIGHET

MED STOR TAKHØYDE, 3 BAD OG 2 BALKONGER

BYGG: VEST • ETASJE: 2 • BRA: 165 m² • P-ROM: 165 m²

BALKONG: 26,5 m² • SOVEROM: 3 • BAD: 3

PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 270 CM

V-301

5-ROMS TOPPLEILIGHET MED HEMS

4 BAD OG 2 BALKONGER

BYGG: VEST • ETASJE: 3 • BRA: 260 + HEMS 63 m² • P-ROM: 316 m²

BALKONG: 28,9 m² • SOVEROM: 4

BAD: 3 • WC: 1 • PARKERING: 1 • PEIS: 1 • TAKHØYDE: 240-550 CM

BYGGEBESKRIVELSE PELLESTOVA LEILIGHETER

BYGG VEST BYGG NORD

UTARBEIDET: 15.03.2023

SELGER/OPPDRAGSGIVER

Utbygger og eier er Pellestova Leiligheter AS

Org.nr. 915 620 957

Stranden 11, 0250 Oslo

EIENDOMSSMEGLER

Selger har engasjert Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS som vil forestå oppgjør og tilrettelegging av formaliteter knyttet til overskjøting, sikkerhetstillelse og forpliktelser segler har etter bustadsoppføringslova.

Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS

Organisasjonsnummer: 999 638 996

Pb 1613 Vika, 0119 Oslo

Tlf: 22 83 22 00

Oppgjørsmeglere:

Kristin Nornes-Moen, Prosjektleder (ansvarlig megler).

Tlf: 48 00 17 88. E-post: kns@sem-johnsen.no.

Christian Remlov Sunde, Oppgjørsleder. Tlf: 93 05 62 95. E-post: crs@sem-johnsen.no.

Økonomisk oppgjør utføres av:

Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr 999 638 996.

ENTREPRENØR

Boligprosjektet vil bli oppført i totalentreprise av Evensen & Evensen AS.

ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING

Eiendommen ligger i Hundersætervegen i Øyer kommune. Eiendommen ligger på Gnr.

155 Bnr. 1 Fnr 889. Tomten er festet fra Statskog og har et samlet areal på ca. 5.5 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing.

For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.

Salgsoppgaven omfatter totalt 16 leiligheter fordelt på 2 bygg (Bygg Vest og Bygg Nord)

Prosjektet vil bestå av ett sameie.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/ juridiske person.

Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom et realsameie til felles leke- og oppholdsareal samt andre fellesarealer.

OFFENTLIG BEHANDLING

Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.

SERVITUTTER/HEFTELSER

Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagte panteretter til sameiet på 2 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

LOVANVENDELSE

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti.

Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne leveransebeskrivelse.

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detalj-prosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel

fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter.

Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og avhengigheter.

Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten.

STANDARD LEVERANSE LEILIGHETER

KONSTRUKSJON OG FASADE

Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre med tre kledning.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres av Kvänum type Lindø sort lakkert ask som standard, med 20 mm Silestone Calypso Nebula polert benkeplate. Det kan velges blant flere standard palettfarger på kjøkkenfronter, uten tillegg i pris. Andre typer benkeplate kan velges som tilvalg, mot tillegg i pris.

I leveransen inngår:

Benkelengde og plassering iht. plantegning.

• Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp, vanntilførsel eller ventilasjon. Dette gjelder dermed plassering av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator.

Som tilvalg kan det tilbys andre hvitevarer innenfor samme målbegrensninger. Det vil bli utarbeidet egne pristilbud på slike tilvalg. Som tilvalg kan det også velges blant andre type kjøkkenbatterier.

Kjøper vil sammen med kjøpekontrakt motta kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør.

GARDEROBE

Det leveres garderobe fra Kvänum type Lindø sortlakkert ask ihht plantegninger.

Der innredning på tegning fremkommer som stiplet linje, angir dette mulig plassering, men er ikke en leveranse i prosjektet.

LÅS OG BESLAG

Lås og beslag leveres i standard boligkvalitet. Slagdørsautomater der dette er nødvendig i henhold til brannstrategi, TEK 17 og krav om universell utforming. Felles låsesystem for leilighet og boder. Det leveres ikke elektronisk adgangskontrollsystem.

BAD/VASKEROM

På bad leveres baderomsinnredning modell Lindø fra Kvänum, i bredde 60, 80 eller 100cm, i fargen sortlakkert ask som standard. Det leveres dobbeltvask der det er tegnet inn på salgstegning. Bredde på baderoms innredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj og toalett. Det leveres blandebatteri Tapwell servantarmatur BOX 0600, sort matt eller tilsvarende.

Vegghengt toalett med innbygget skjult cisterne og skjult vannlås, toalettskål Villeroy & Boch Subway 2.0 direct flush TECEsquare II eller tilsvarende. Geberit innbyggingssisterne eller tilsvarende og betjeningsplate metall matt svart.

Dusjhjørner og nisjer som prinsipp med innfellbare hengslede dører. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling. Dusjutstyr integrert i vegg, type Tapwell BOX 7268 ED2 sort matt.

Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speil ihht plantegning.

Leiligheter som har eget vaskerom som leveres med laminat benkeplate, blandebatteri og utslagsvask ihht plantegning, Miele vaskemaskin og Miele kondenstørketrommel samt sluk i gulv.

VEGGER

Vegger utføres med stående glattpanel 14x145mm beiset med 1 strøk Lady Pure drivved eller tilsvarende. Det kan velges mellom 7 andre utvalgte farger uten pristillegg, begrenset til en farge pr. rom. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom, vaskerom og wc-rom er isolerte.

Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav.

Keramiske veggfliser på bad i dusj sone av typen Mirage Glocal GC 04 NAT 60x60 cm eller tilsvarende. Minimale fuger og fugefarge tilpasset fliser. Det vil være flislagt såpenisje i dusj. Utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. Andre settemåter vil kunne bestilles som tilvalg.

HIMLING

Innvendig tak leveres med glattpanel 14x145 beiset 1 strøk Lady Pure drivved eller tilsvarende. Det kan velges mellom 7 andre utvalgte beis farger uten pristillegg, begrenset til en farge pr. rom. Det kan forekomme ekstra nedforinger/innkassinger av tekniske årsaker/installasjoner. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og del flater. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod, bod/vask, vaskerom, gang/entre eller bad vil høyde bli min. 2,20m.

GULV

Leiligheten leveres med Soar Duo 21x180mm 2 lags plank med 6mm toppsjikt av eik eller tilsvarende parkett i stue/kjøkken, soverom, hems og garderoberom. Det leveres gulvlist i samme farge som vegg. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre parkett typer og gulvlistprofiler velges.

Det leveres skifer i entré/gang av type Otta Pillarguri, 30 cm bredde i fallende lengder. Fuge i mørk grå, tilpasset skifer. (Med entré/gang menes første rom innenfor inngangsdør). Det kan leveres parkett også i entre uten tillegg i pris.

Keramiske gulvfliser på bad, wc-rom/vaskerom leveres av type Mirage Glocal GC 04 NAT 60x60 cm eller tilsvarende. Andre utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg mot tillegg i pris. Fugefarge i lys grå, tilpasset flisvalget. Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne bestilles som tilvalg. Som sluk leveres som standard Linjesluk Unidrain i børstet stål.

ENTREDØRER/BALKONGDØRER

Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse ihht. arkitektens valg. Det leveres balkongslagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiums bekledning.

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER

Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiums beslag. Det leveres samme farge innvendig og utvendig iht. arkitektens valg.. Det leveres energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning.

Innvendige dører leveres som 1-speils fyllingsdør type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, fabrikkmalt iht. arkitektens valg. Dørvridere type Buster Punch 30 mm i sort farge eller tilsvarende. Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres i samme farge som dør. Dørene leveres med flat terskel og luftespalte for ventilasjon.

Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes utført av profesjonelle.

SOLSKJERMING

Det legges ikke til rette for solskjerming utendørs på grunn av vinduenes utforming samt værforholdene som kan forventes. Tilbud om solskjerming basert på innvendige løsninger vil bli gitt i tilvalgsmøter med entreprenør.

TILVALG

Innenfor gitte rammer og tidsfrister vil det være mulig å gjøre individuelle tilpasninger. Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/totalentreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning og bestilling vil komme frem samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, varme, sanitær, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Kjøper vil bli kontaktet for tilvalgs meny på et senere tidspunkt, etter at kjøpekontrakt er inngått.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/ tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne av hensyn til prosjektets fremdrift setter. Endringer og tilvalg faktureres med 75 % av verdi ved signering ihht. entreprenørens bestemmelser.

TEKNISK ANLEGG

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNER

Leilighetene skal ha behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, WC-rom, bod/vask, vaskerom og kjøkken. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i bod/vask hvis teknisk mulig. Dersom ikke teknisk mulig vil aggregat blir veggmontert i bod/vask. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene, bod/vask og kjøkken.

ELEKTRISK ANLEGG

Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. På grunn av at leilighetene får store vinduer, vil muligheten for plassering av kontakter mot yttervegg være begrenset.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Sikringsskap leveres som kombiskap til strøm/fiber, skapet levers i sort utførelse og plasseres på egnet sted.

Det leveres sort Elko Pluss brytere og kontakter som standard i leiligheten. Stikkontakter langs gulv plasseres i gulvlist. Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i hver leilighet, felles trapperom i annenhver etasje og i boligparkering etasjen som hovedprinsipp. Det er utarbeidet lysplan for hver enkelt leilighet som kan mottas ved henvendelse til selger.

VANN OG VARME

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme) Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt tappevann, kaldt vann og gulvvarmevann. Varmesystemet vil bli basert på 5-rørs rørføring fra teknisk rom (varmt tappevann tur og retur, kaldt vann, gulvvarmevann tur og retur). Ettervarming av tilluft ventilasjon skjer ved elektrisk varmebatteri i leilighetens ventilasjonsaggregat. Det leveres termostat av typen Heatit Z-Temp 2 eller tilsvarende med romføler for oppholdsrom og evt. soverom og Heatit Z-TRM3 eller tilsvarende med gulvføler for baderommet. Det vil også være mulig å bestille oppgradering for styring av varme gjennom app på mobil. Rør i rør skapet plasseres i vegg som vender inn mot innvendig bod/vask. Dersom plassering i bod/vask ikke er mulig vil rør i rør skapet vende inn mot badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen.

ENERGIMÅLERE

Alle leilighetene utstyres med målere for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Strømforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i sameiet. Forbruk av gass til gass peiser avleses manuelt på gassforbruksmåler til hver enkelt leilighet og forbruket fordeles etter forbruk. Energimålere for varmtvann til gulvvarme og varmt tappevann forberedes for fjernavlesning.

VANNTÅKEANLEGG/BRANNVARSLING

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir utstyrt med vanntåkeanlegg ihht. gjeldende brannforskrifter ved IG. Tåkedyser kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i innkassinger og/eller nedkassinger.

Leilighetene vil få branndetektorer, summere ihht RKL4, fellesarealer utstyres med ledelys og branndetektorer ihht RKL4.

FELLESAREAL

TRAPPEHUS OG P-KJELLER

Trappehus og felles arealer innvendig etableres med representativ utførelse i samsvar med interiørplan fra prosjektets interiørarkitekt. Detaljert leveransebeskrivelse på fellesarealer kan fås ved henvendelse til selger.

P-KJELLER

Det leveres en parkeringskjeller under hvert hus.

Gulv i P-kjeller leveres med asfalt med fall til sluk. Vegger leveres i betong som males. Det leveres innfelt belysning i taket og isolert garasjehimling. Felles smørebod med privat ski-locker.

Takhøyde i p-kjeller vil være min 2,35m i kjøreareal, enkelte områder inne ved vegger kan himling ligge lavere.

Boder leveres plassbygget med finer innvendig, panel utvendig.

PARKERING

Parkeringsanlegg under leilighetsbyggene hvor det medfølger 1 p plass pr leilighet. Det vil bli anledning til å kjøpe ekstra parkeringsplass for kr. 400.000,- pr. plass. Det skal tilrettelegges for elbilladere på hver parkeringsplass. Mer informasjon vil komme gjennom tilvalgsfasen.

Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 350 cm, basert på bruk

av faste brukere. Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom parkeringsplassene.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

FASADER

Yttervegger over terreng utføres som isolerte bindingsverksvegger. Utvendig kledning leveres som stående 19x148 d-fals med rett spor, ferdig beiset i farge beskrevet fra arkitekt.

HEIS

Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

AVFALLSHÅNDTERING

Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall, papp/papir og plast med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg og plassering av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.

FELLES UTEOMRÅDE

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan. Det leveres utendørsbelysning. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.

KJØPERS ENDRINGER OG TILVALG

Innenfor gitte rammer og tidsfrister vil det være mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/totalentreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter avholde tilvalgs møter med hver enkelt kjøper. Frister for beslutning og bestilling vil fremkomme samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, varme, sanitær, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Kjøper vil bli kontaktet for tilvalgsmøte på et senere tidspunkt, etter at kjøpekontrakt er inngått.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne av hensyn til prosjektets fremdrift setter. Endringer og tilvalg faktureres iht. entreprenørens bestemmelser.

BYGGESTART/OVERTAKELSE

Antatt ferdigstillelse vil være 2/3. kvartal 2025. Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2023. Byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt. Se ellers selgers forbehold i denne salgsoppgave.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelse dato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelse dato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

ANDRE OPPLYSNINGER

FELLESUTGIFTER

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 50,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.

• Øvrig strømforbruk og nettleie.

• Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.

• Abonnement for kabel-tv og internett.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

OMKOSTNINGER

Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 757,- pr. obligasjon inkl. attest.

Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales á konto kr. 200,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtakelse.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER/EIENDOMSSKATT

Kommunale avgifter faktureres seksjonseier for vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt.

Grunnlag for avgifter per seksjon for 2023 er ifølge Øyer kommune:

Abonnementsgebyr vann og avløp pr. fritidsbolig, ca. kr. 6 800,- og ca. kr. 720,- for leie av vannmåler per år. I tillegg kommer forbruksgebyr, ca. kr. 23,- pr. kvm. Stipulert forbruk beregnes ut fra en faktor på 0,6 m3 pr. kvm. beregnet areal for fritidsbolig.

Felles renovasjonsløsning utgjør kr. 3 895,- pr. år pr. bolig.

Tallene er hentet fra kommunens hjemme- side og gjelder for 2023. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser og installering av vannmåler før overtagelsen.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt, beregnes av Øyer kommune etter ferdigstillelse og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

BETALINGSPLAN

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt av vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

GARANTIER

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

SIKKERHETSSTILLELSE

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD, (FDV)

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.

Det vil også bli overlevert en prosjekttilpasset FDV-dokumentasjon for eiendommens

fellesarealer og tekniske anlegg. For tekniske anlegg kreves det inngått drifts- og serviceavtaler for å oppnå tilfredsstillende drift og ivaretakelse av garantiforutsetninger. Slike avtaler vil derfor bli fremforhandlet og inngått av utbygger på vegne av eierseksjonssameiet med de aktuelle leverandører før overtakelse for å sikre tilfredsstillende drift og garantiforutsetninger fra det tidspunkt anleggene tas i bruk. Avtalene inngås med kort oppsigelsesfrist 30 dager gjennom de 3 første måneder fra overtakelse slik at eierseksjonssameiet evt. kan velge å inngå drifts- og serviceavtale med andre leverandører.

AREALANGIVELSER

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREAL

For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

FORMUESVERDI

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

SAMEIET/SEKSJONERING

Leilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.

Eierseksjonen/eierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil tilhøre et sameie.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen.

Leilighetene vil bli fradelt som eierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, bod og lignede kan bli organisert som bruksretter.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiermøte. En slik avtale vil normalt ha varighet på 2-5 år.

UTLEIE

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

FORSIKRING

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

REGULERING

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldene reguleringsplan for Pellestova, planid 201a med plankart datert 26.10.2022, godkjent 08.12.2022. Reguleringskart og bestemmelser kan mottas ved henvendelse til selger. Utbygger har sendt inn søknad om rammetillatelse.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

MEGLERS HONORAR

Oppgjørsmegler har fast honorar på kr 18 500,- eks mva. pr leilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver.

PRISER

Leilighetsprisene fremgår av til enhver tid gjeldende prisliste. Omkostninger kommer i tillegg. Det samme gjelder eventuelt erverv av ekstra rettigheter som f.eks. parkering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt.

ENERGIATTEST

Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket, med energikarakter iht. TEK 17.

MILJØ OG LOKALSAMFUNN

Nye leiligheter er underlagt strenge bestemmelser som sikrer gode miljø- og levetidskrav. Sammenhengen mellom stadig strengere tekniske krav, samfunnets forventing om bærekraftige løsninger og lokalsamfunnenes stadig mer aktive rolle i plan- og reguleringsarbeid stiller nye krav og premisser for utbyggers virksomhet.

MILJØKRAV

Pellestova Leiligheter AS ønsker å skape et miljøriktig og fremtidsrettet prosjekt.

Pellestova Leiligheter AS skal ta arbeidsmiljø og ytre miljø på alvor. Det handler om samfunnsansvar, omdømme og troverdighet.

Pellestova Leiligheter AS vil bestrebe miljøvennlige løsninger, og det vil være en egen miljøansvarlig som skal kartlegge hvilke miljøtiltak som være gjeldene for prosjektet, utarbeide et miljøprogram, samt følge dette opp igjennom hele prosessen til prosjektet er ferdigstilt.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

BYGGEFORSKRIFTER

Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner.

OFFENTLIGE PLANER

Det foreligger planer om utbygging av ny hotellfløy på naboeiendom Gnr 155 Bnr 1 Fnr 31 Pellestova Hotell. Prosjektet vil innebære et bygg på tre etasjer med nye hotellrom. For ytterligere opplysninger, kontakt selger.

FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER

Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

• Kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget.

• Byggelån er innvilget og åpnet.

Endelig beslutning om igangsettelse i utbyggers styre.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder frem til 15. juni 2023. Dette er selgers siste frist til å gjøre forbeholdende gjeldende ovenfor den enkelte kjøper. Dersom selger ikke har

sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

• Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter dersom det vurderes som hensiktsmessig.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i bygge rengjort stand.

AVBESTILLING/VIDERESALG

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller

hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utgjøre kr 100 000,- for dette prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Eventuelle tillatelser til salg av kontraktsposisjon vil kun bli gitt for en begrenset periode.

SALGSPROSESSEN

Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid.

Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument.

I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet.

Kunstnerisk illustrasjonsskisser • Endringer vil forekomme