важно
что такое межевание
и для чего необходима процедура межевания земельного участка Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом и иными нормативными актами.
М
ежевание предшествует кадастровому учёту. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр,
документы о межевании земельных участков (помимо других документов). В Земельном Кодексе РФ сказано, что объектом куплипродажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учёт. То есть только прошедший кадастровый учёт земельный участок является объектом
Выдержка из Инструкции по межеванию земель Межевание земель включает: ■ подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; ■ полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ); ■ полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; ■ составление технического проекта (задания) межевания земель; ■ уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; ■ согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; ■ сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; ■ определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; ■ контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; ■ государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; ■ формирование межевого дела; ■ сдачу материалов в архив.
20
недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте – продаваться, покупаться, дариться. Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Если земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт, то для получения кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением о его выдаче в соответствующую Кадастровую Палату. Если земельный участок кадастровый учёт не прошел, то для проведения кадастрового учёта необходимо провести его межевание. В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, межевание земель выполняют проектно – изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. То есть для осуществления данной деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию. В соответствии с Законом «О землеустройстве»,
www.chel-miks.ru
межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) определяются границы на местности и согласовываются; 2) закрепляются межевыми знаками с определением их координат; 3) изготавливается карта (план) земельного участка. Более подробно процедура межевания земель регламентирована Инструкцией по межеванию земель.
П
ри проведении работ по межеванию земель имеются три важных момента: ВО ПЕРВЫХ: при межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладельцы. ВО ВТОРЫХ: для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков должны вручаться извещения о производстве межевых работ установленной формы. В Земельном Кодексе устанавливается, что в проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроитель-
№1 [март март2013 2013года] года