ENERO DE 2015│Nº65
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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 6 - VOLUMEN 65│ENERO DE 2015
edita: Editorial P&A (0336) 4428048
DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos. Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados. De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.
Mercado inmobiliario en estado de incertidumbre
Columna del Arquitecto Mario Goldman, Coordinador del área de Desarrollo Inmobiliario del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).“tanto los arquitectos como los desarrolladores manifiestan una expectativa de mejoramiento futuro”.
Observando el contexto más amplio de la coyuntura económica que atraviesa el país y en particular en los factores que motorizan la inversión privada en el mercado inmobiliario hoy se registra un estado generalizado de incertidumbre, pero a la vez tanto los arquitectos como los desarrolladores manifiestan una expectativa de mejoramiento futuro. La presente incertidumbre está generada por el fuerte atraso cambiario, un nivel mensual de inflación que inevitablemente promueve que las transacciones inmobiliarias se trancen en dólares, las dificultades en el acceso a la compra de esta divisa, y la incertidumbre respecto a cuándo y cómo se cerrará la negociación con los fondos buitres. Estas cuestiones conforman el marco en el cual se trata de desenvolver el mercado inmobiliario. Mes a mes observamos el comportamiento de un conjunto de indicadores que elabora el CPAU con el objetivo de poder intuir evolución futura del mercado inmobiliario en este contexto económico. Los indicadores de expectativas y de actividad están en un nivel muy bajo, en la franja negativa para ambos indicadores. Hay que remontarse a los meses de enero y
febrero del presente año cuando los índices de expectativas eran claramente optimistas. Esta expectativas optimistas no han sido convalidadas por la realidad. Completando esta reflexión, si se observa el volumen total de 278 encomiendas de nuevas obras registradas en el CPAU para el mes de noviembre parecería en base a estas cifras que ya se ha tocado un piso, a partir del cual puede comenzar a visualizarse una futura recuperación del mercado, de obras nuevas a construir y financiadas en pesos. Este será el motor a futuro del mercado. Como conclusión: nivel de expectativas inmediatas pobres, actividad presente baja y un registro de encomiendas que augura una recuperación del mercado en un horizonte de uno a dos años vista. El resultado de las próximas elecciones y el rumbo a seguir por el próximo gobierno seguramente impactarán positivamente en una rápida reactivación del mercado. En el ínterin, el Plan Procrear es un motor que mantiene un cierto nivel de actividad en desarrollos donde la incidencia de la tierra es sensiblemente baja, en particular en el área metropolitana y en el núcleos urbanos del interior■ FUENTE: http://www.reporteinmobiliario.com
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Mitre 583: Excelente torre. Dptos 1 dorm. Coc-com, baño. Balcón. MB calidad. C/ ascensor. Coch opcional. L. Guruciaga 292: PB a la calle. 3 dorm, coc, liv, com, patio. Echeverria 154: 3 dor, coc-com, tza, liv-com, estar-com. L. Guruciaga 337: Al frente. 2do piso. 1 dorm c/ placard, coc-com, espacio p/ lavarropas, balcon, esp vehic. Nacion 270: 2 dor, coc-com, terraza, lavadero, bcon al fte. Pellegrini 253: 1 dorm Coc-com, baño. Bcón al contrafte. León Guruciaga y Chacabuco: 1 dorm, calefactor, baño con bañera, cocina comedor, cochera. 25 de Mayo 317:Exclusivos.1 dor c/ plac, coc com, patio, bcón. Obligado 28: Duplex 1 dorm, 2 bños, coc com, bcon tza esp vehic. Bolivar 324 Edificio Los Robles I: En construcción. 2 dorm, baño, coc com. Cochera opcional. Rivadavia 184: Proximamente en construccion. 1 dorm c/ plac, baño, cocina comedor, balcon, cochera opcional Rivadavia 186: En construcción. 2 dorm, baño, cocina comedor, Amplio balcón cochera opcional. Excelente calidad. 25 de Mayo 317: 2 dorm, baño, cocina comedor, balcon 25 de Mayo 317: Monoambiente, coc-com, baño y balcon. Olleros 141: 1 dor c/ plac, baño, coc com, termotanque, coch. Edificio Boveris: 3 dorm, coc-com, liv, lav, patio y balcón al frte. Sarmiento 68: 2 dormitorios, baño, cocina comedor. Nacion 115: 1º piso. 2 dormitorios, baño, cocina comedor Mitre 364: 2 dormitorios, baño cocina comedor y living. Mitre 364: 2º piso: 2 dormitorios, baño, cocina comedor. Almafuerte 1015: Duplex 2 dor, 2 bños, coc-com, liv, coch, patio. Corrientes: Monoambiente, cocina, baño, balcon. Necochea c/ brown: 1º piso. 2 dor, baño, coc-com, lav, tza. Moreno 220: 1 dor, coc com, (alq) Perm x Dpto en Mar del Plata Pellegrini 738: 1 dormitorio, baño, cocina comedor. Bolivar 198: 1º piso. 1 dor, bño, antebaño, coc, liv-com, bcón, Roca 386: En construcción. 1 dor, baño, coc-com, coch opcional.
COCHERAS
Nación 67: Edificio de cocheras (varios pisos) cuenta con ascensor, escaleras p/ peatones, rampas p/ el transito vehicular.
CASAS
Don Bosco 221: Interna. 2 dor. Coc-com, liv-com. Patio, coch. Pellegrini 1193: 4 dor. Coc-com, liv, 3 bños. Galp. Patio, quin, Coch 2 vehículos. Ameghino 287: Antigua, 3 dor. Coc-com, gal y baño. Fondo.
Cepeda 496 - B. Savio: 1 dor. Coc-com. Patio c/ parr. Local c/ opc a 2do dor. Ameghino 274: 2 dorm. Coc-com, escrit, lav. Fondo. Coch. Cortada Fighari esq. Sarmiento: PA: 2 dor, bño, balcón y tza c/ quincho. PB: coc-com, amplio estar, depósito y baño. Ameghino 660: 3 dorm. Coc-com, estar. Galería. Fondo. Somoza 997: 2 dor. Coc-com, liv, lav, 2 bños. Ptio y parr. Coch p/ 2 vehíc. Doble salida. Francia 451: 3 dor. Coc-com, liv, lav. Coch p/ 2 vehículos. Soler 209: 3 dor. Coc-com, liv, lav,patio y quin. 2 coch. Azopardo 57: 2 dor. Coc-com, liv, lav. Patio, parr. Cochera. Paraná 211:2 dor. Coc-com, liv-com, lav. Patio. Coch. Garibaldi 46: PB: 2 dor. Coc, liv-com, lav, bño. PA: coc-com, bño. Alberdi 155: 2 dor, coc-com, patio, cochera. San Jose 135: 2 dorm, baño, living, coc- com, lav, quincho c/ parr, fondo c/ espacio verde. Con techo de Sinc. Permuta por dpto céntrico planta baja de 2 dormitorios Saenz 426: 2 dor. Coc, com, liv y baño. Fondo. Ingreso Vehícular. Vde/perm x dpto de 2 dorm. C/ contrato de alquiler. Don Bosco 785: 2 dor. Coc-com, liv, 2 bños. Gría. Fdo, piscina, quincho con parrillero y baño. Lavalle 521: Int. en ph. 2 dor, coc-com, patio, ing vehic. Guido Lavalle 30: 2 dor, coc-com, cochera, patio. Franklin 37: 2 dor, bño, coc-com, liv, fondo, coch. Tucuman 1422 - Bº Tripoli: 2 dorm c/ placares. Hall, coccom, estar, lav. Fondo verde, parr y coch cubierta. 25 de Mayo 680: 2 dorm. Coc-com, liv-com, baño. Fondo c/ pielta de fibra de vidrio y cochera y galponcito. 25 de Mayo 504: 2 dor, coc-com, patio y cochera. Leon Guruciaga 284: 2 dor, liv, coc-com, patio, coch, parr. Parana 342: 2 dor, baño, coc-com, patio, cochera. Quiroga 274: 3 dorm, coc-com, liv, ingreso vehicular pasante, gran fondo metros cuadrados 170 aprox Belgrano 158: 3 dorm, cocina comedor, patio. 2 de los dormitorios se usan actualmente como local comercial. Ascasubi 392: 2 dorm, coc-com, lav, coch p/ 2 autos, patio quincho, parrillero. Peatonal II 655: 3 dorm, coc-com, liv, coch, patio, lav. La Emilia: Duplex en construc. 2 dor, 1 c/ vestidor el otro c/ plac, bño ppal, baño de serv, liv, coc com, coch tipo quin c/ par y lav. Almafuerte 537: 3 dorm, baño, coc, liv-com, coch, patio. Terrazon 748: P/ reciclar sobre lote de 10x22. Francia 320: 2 dorm, baño, coc-com, fondo ing vehicular. Garibaldi 333: S/ amplio terr, ideal p/ construc. de dptos. Moreno e/ Guruciaga y Alberdi: 3 dorm, 2 baños, coc-
com, living, cochera, fondo. Mendoza 168: 2 dorm, baño, coc-com, cochera, fondo. Pavan 222: 2 dor, coc com, patio ingreso vehic a terminar. Italia 39: Casona antigua compuesta x varias depcias. Belgrano 673: 2 plantas con varias dormitorios. 9 de Julio 176: 2 dor, baño, coc com, lav, liv, patio c/ parr. Aramburu 1140 Avambae: 1 dorm, liv com, coc, lote 10x22 Bº Alto Verde: PB en PH. 2 dorm, coc com, coch p/ 2 autos, fondo jardin , galponcito, Petreca 59: Casa de 2 dormitorios, baño, cochera, patio Necochea 190: 2 dorm, baño, coc com, livi, patio, coch. Alurralde 341: 3 dor, coc-com, coch, fondo, techo de loza Lamadrid 488: 4 dorm, 2 baños, living, cocina comedor, jardin al frente, fondo con parrillero
baño completo y calefactor instalado. Espacio vehicular. Almafuerte 33: 3 dorm, dos de ellos con placard empotrado. Cocina, living-comedor con placard empotrado, 2 baños. Lamadrid 73: 1 dorm c/ plac. Coc-com, espacio para lavarropas, baño completo. Cochera (7). Lamadrid 73: 1 dorm c/ plac. Coc-com, espacio para lavarropas, baño completo. Cochera (5). Lamadrid 73: 1 dorm c/ plac. Coc-com, espacio para lavarropas, baño completo. Esp Vehicular (9).
Cocina-comedor, living, baño. Patio seco. Mitre 557:Varias depcias 4 dormitorios, cochera, amplio living comedor, cocina comedor, fondo, quincho con parrillero y departamento de 1 dormitorio, cocina comedor, baño, patio
CASAS
CONSULTORIO/OFICINA
LOTES
Bº CUME LEN: Lotes de 32.15 X 65.72m Loteo Bº San Eduardo: Lotes de 12 x 25m. Agua y luz. Arturo Illia: 12x20. Campo Salles s/ Ruta 188: lotes: 10x 38 $240.000// 14x38 c/ vivienda casa con local $460.000// 10x24 $150.000.
CASA QUINTA
Acevedo 1515: Tipo chalet. c/ amplio lote forestado. 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, piscina de 10x5. Arturo Illia 1979. B Santa teresita: MB, 2 a 3 dorm, 2 baños, coc com, liv, pileta de 10x5 c/ bomba, filtro, sistema de riego, añosa forestacion, sistema de alarma monitoreada.
LOCALES COMERCIALES
Pellegrini 283: Amplio local comercial de excelente ubicación con oficina y baño, vidriera al frente con rejas. 6x43 Aprox Chacabuco 157 - Local 2: c/ vidriera a la calle. Coc, y baño. España esq. Savio: S/ Av. Savio. Totalmente vidriado, c/ sotano. Galeria del Acuerdo: C/ entrepiso, vidrera al frente, reja. 5x3 mas entrepiso.
CAMPO/CHACRA
Derqui - Camino a La Emilia: Lote de 12,5 has. Precio por ha. Nacion a 1500 ms de ruta a la Emilia: 4has de campo agricolas con media ha de Parque c/ casa de 2 dor y dep c/ coch, quincho y pileta.
ALQUILERES DEPARTAMENTOS
Don Bosco 238: 1 dorm con placard empotrado. Cochera. Francia 238: 2 dormitorios con placares empotrados. Cocina, living. Balcón al frente. Cochera (2) y baulera (2). Don Bosco 238 - P1.DA.: 1 dorm c/ placard empotrado. Cocina-comedor, calefactor instalado y baño. Cochera (3). José Ingenieros 409: 1 dorm c/ placard empotrado y split frío-calor instalado. Balcón-terraza de 3x3m. Sarmiento 68 : 2 dorm c/ placares. Cocina c/ esp. p/ lavarropas, liv-com. Balcón al contrafrente. Roca y Garibaldi: 2 dorm c/ plac. Coc, lav, liv-comedor. Balcón a la calle. Excelentes terminaciones. A ESTRENAR. España 445: 2 dorm c/ plac, cocina-comedor con alacena,
San Martín 88: Casa para uso COMERCIAL de 2 dorm.
LOCALES Nación 305: Local comercial interno. 3x3m. Garibaldi 540: Local comercial 4x4 con vidriera y rejas.
Ameghino 29: Expensas $ 200.
PROPIEDADES DESTACADAS 25 DE MAYO 317 VEN
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25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.25 DE MAYO 136: Casa en PA 2 dorm. y dep. c/ lindo patio verde en PB.ALEM 110: Casa amplia de 3 dormitorios y cómodas dependencias.ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.ALMAFUERTE 40: Casa antigua. Varias dependencias. Alq. instituto.AMEGHINO 512: Casa int. 2 dorm. y dep. c/ patio. Alquilada.BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.BOLIVAR 90: Casa p/ reciclar s/ terreno de 187 m2.BOLIVAR Y PELLEGRINI: Exc. prop. con casa 3 dorm. y espacio comercial.COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.GARIBALDI 46: Buena casa en 2 ptas. de 2 dorm. y cómodas dep.GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar al frente.GARIBALDI 354: Amplia casa para reciclar s/ esquina Maipú.GARIBALDI 373: Casa en PH de 3 dorm. y dep. Ideal profesionales.J.B. JUSTO 442: Casa int. 2 dorm. y dep. Permuta x dpto.2 dorm.LAVALLE 190 – PA: Casa interna, 3 dor. y cómodas dep. c/ coch. Alquilada.MITRE ESQ. 9 DE JULIO: Exc. casa en PA. 3 dorm. y dep. Alquilada.OLLEROS 168: Casa 2 dorm. s/ excelente lote de 11 x 64 mts.PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm y dep. Quincho. Impecable.PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.URQUIZA 85: Señorial casa en pleno centro de la ciudad c/ coch.-
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Comerciales:
PASEO DEL ACUERDO: Local interno en galería. Ideal inversión.PELLEGRINI 580: Local de 3 x 11 mts. c/ baño, frente a colegio Normal.MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.NACIÓN 67: COCHERAS terminadas en pleno centro. Financiación.-
OESTE
Bº LAS MANZANITAS: Muy linda casa quinta con terreno de 3.500 m2.CORDOBA 211: Casa 2 dorm. y dep. c/ fondo.HERNANDEZ Y E. RIOS: Dos casas en PH de 2 dorm. y dep. c/u.G. LAVALLE 30: Casa 2 dorm. y dep.- Oportunidad! LA EMILIA. H. Córdova 176: Linda casa 1 dor. y dep. buenas condiciones.P. GOITIA 1020: MB en 2 ptas. de 3 dorm. y dep. c/ fondo y quincho.PERON 1060: Casa 3 dorm. en PA c/ dpto. y amplio local en PB.Bº COLOMBINI: S/ calle Molina,casa de 2 dorm. y dep. en lote de 24 x 40 mts.-
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B. AMÉRICA E/ PERON Y HERNÁNDEZ: Lote de 11,50 x 30 mts.Bº COLOMBINI: S/ calle Molina, terreno baldío de 10 x 40 mts.Bº COLOMBINI: Lezica y Garibaldi. Terreno 200 m2 aprox.ALBERDI (DETRÁS DE FONAVI): Gran terreno 7 has. y fracción.Bº MALVINAS (DETRÁS DE VIVERO): 2 lotes en block. Casi 9.000 m2.J.B. JUSTO Y GARDEL: 2 terrenos baldíos de 11 x 23 mts. c/u.-
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Bº CALIFORNIA: 2 terrenos 10 x 25 mts. a 100 mts. de ruta.CAVALLI CASI SAVIO: Terreno baldío de 10 x 32 mts.HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts.BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.RUTA 188 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO: Terreno de 29 x 55 mts. sobre la ruta.PARQUE AVAMBAÉ: 2 terrenos linderos de 20 x 50 mts. c/u.PARQUE AVAMBAÉ: Exc. terreno de 20 x 67mts.COMIRSA: Lote Baldío 50 x 110 mts.MONTIEL (CASI IVBA): 15 has. con galpón.-
NORTE Casas:
AV. IILIA: Casa quinta en Bº Las Mellizas. Parque, quincho y piscinaBUSTAMANTE 322: Casa 2 dorm. y dep. c/ amplio patio. Alquilada.CHACABUCO 601: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio. Alquilada.CNEL. MELIAN 10: Buena casa de 3 dorm. y dep. c/ patio y quincho.GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.J. INGENIEROS 446: Casa 2 dorm. y dep. c/ cómodo patio.LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.PARQUE PALMARES: Exc. casa 2 dorm. y dep. c/ muy lindo pque y piscina.RIVERLAND: Moderna casa quinta s/ terreno de 5.400 m2. MB estado.RIVERLAND: Chalet de 2 dor. s/ terreno de 1450 m2.Quincho, pisc, talleres.URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.ALBERDI 977: Lote de terreno 10 x 50mts.COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.SOLER 426 (casi América): Terreno baldío de 10 x 63 mts.-
CONSTRUCCIÓN Y A ESTRENAR 25 DE MAYO 317: Dptos. mono., 1 y 2 dorm. Amplia financiación. en $.BELGRANO 238: Dptos. mono., 1 y 2 dorm. Financiación en $.AMEGHINO 260: Último dpto. 1 dorm. a estrenar c/ coch. opcional.NACIÓN 376: Dptos. premium mono, 1 y 2 dorm. Financiación en $. L. GURUCIAGA 78: Torre c/ dptos. c/ vista al río. Amplia financiación en $. LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dor. Financiación en $. Listos para entregar.NACIÓN 67: COCHERAS terminadas en pleno centro. Financiación.OLLEROS 75: Dptos. 1 dorm. en construcción. Financiación en $.-
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08 │ENERO 2015
Terrenos/Comerciales:
Terrenos:
Casas:
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Bº PARQUE AVAMBAÉ: Gran casa 4 dorm. 3 baños, amplio pque y pisc. Alquilada.Bº PARQUE AVAMBAÉ: Buena casa 2 dorm. s/ terreno de 23 x 42 mts. Alquilada.Bº PARQUE AVAMBAÉ: Buena casa 2 dorm. s/ terreno de 23 x 42 mts.Bª PARQUE AVAMBAÉ: Exc. casa en construcción s/ gran terreno.CAVALLI 185: Casa de 3 dorm. y dep. c/ coch. y muy lindo patio.CERNADAS 403: Casa 2 dorm. c/ amplio terreno en Bº San Isidro.COCHABAMBA 134: Casa 2 dorm. y dep. Alquilada.DON BOSCO 311 BIS: Casa interna 3 dorm. y dep. c/ patio verde.ITALIA 734: Casa 2 dorm. y dep. c/ buen fondo. Alquilada.J. CALVO 1110: Casa en Bº Avamvaé de 3 dorm. y dep. Alquilada.LOS ÁLAMOS 1329: Casa única en Bº Somisa. 2 dorm. y dep.LOS TALAS 2420: Casa 2 dorm. y dep. c/ parque al frente. Alquilada.MAIPÚ 1294: Linda casa en Bº Los Fresnos de 3 dorm. y dep. c/ quincho.NECOCHEA 507: 2 casas de 1 dorm. c/u. Ambas alquiladas. Ideal inversión.PEATONAL 2 683: MB casa en 2 plantas de 4 dorm. y dep. Patio y piscina.REYNES 686: Linda casa 2 dorm. y dep. c/ lindo patio. Impecable. ROCA 1535: Casa en Bº Güemes de 3 dorm. 2 baños y cómodas dep.SAN JOSÉ 123: Dúplex int. 2 dorm. 2 baños. Ideal inversión. Alquilado.SAN LORENZO 320: Casa 2 dorm. y dep. c/ amplio tereno.-
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