? ?? Making great working places in Dublin PLACE MAKING
INTRODUCTION
Patrick Mc Cabe, landscape architect director, REDscape Landscape & Urbanism October 2012 , Dublin
Dublin Office
Amsterdam Office
77 Sir John Rogersons Quay Dublin 2 Ireland t: +353 1 6401940 e: info@redscape.ie www.redscape.ie
Groenhoedenveem 8 1019 BL Amsterdam Nederland t: +31 20 3622822 e: info@redscape.nl www.redscape.nl
Strategy 1 CLUSTERING of knowledge
HI TECH SYSTEMS + brainport = open innovation
MANUFACTURING + bio plastics
Strategy 2 EMPOWERMENT to local groups/individuals .......
BUILDING + individuals/ groups
‘BAUGRUPPE’
VACANT + pop up
‘ZWISCHENNUTZUNG’
BUILDING + reinvention
STREET + art
STREET + garden
Strategy 3 ..................absence of developers, be your own DEVELOPER!
example ‘harbour quarter ‘ in DEVENTER in collaboration with Andries Geerse and Municipality of Deventer
SITE
SITE
THEMA’S, INITIATIEVEN &
KANSEN!
HAVENKWARTIER DEVENTER 10 FEBRUARI 2011
NEW APPROACH, FLEMISH MODEL S BIN K ER
AD N ST
NW
KNUT TEL D
S
VIZZY
PANNEKOEKENBOOT
BELLA MACCHINA
DUURZAME TECHNIEK
INTERNATIONAL ARTIST IN RESIDENCE
Masterplan (2004)
OR P
PRODUCTIE / CONSUMPTIE BIERBROUWERIJ jaren is hard
Afgelopen
ALFA ROMEO MEET SILO’S-EUROPAN
herontwikkeling LANDMARKT van
LONELY PLANET FESTIVAL HAVENWERK
?
TECHNIEK LAB
DE FABRIEK
GELDAUTOMAAT
gewerkt
aan
de
Havenkwartier.
Dit
KOFFIEBRANDERIJ
het
vragen om
gemeentelij kader
ontbreken
INNOVATIE CAMPUS
SHORT & LONG STAY heeft uiteindelijk geleid tot het masterplan THEATERSCHIP
een doorst
Havenkwartier Deventer (2004). Het masterplan
herontwikke AP
MAARTEN HEIJKAMP
AKZO NOBEL FOUNDATION zet in op ‘wonen aan het water’. HetART gebied rond
de 1e haven (Mr. de Boerlaan en Haveneiland) CREATIEVE INDUSTRIE
hier veel g
EL WERKL
wordt getransformeerd tot een woonwijk met circa
EXPOSITIERUIMTE DAVO
1.000 woningen in een, zelfs voor Nederlandse OOSTERKIM
XTREM
begrippen, zeer hoge dichtheid van meer dan
H
om een sp
AN DS C
ECO - ZWEMBAD
RUIM TE
en
kent intere
‘broedplaats
100 woningen per hectare. Langs de Hanzeweg
E RIVI ER
TRIE US
OR D
is om MARITIEM DOK VAN DEVENTER
een nieuw en chique stuk stad met een
compleet nieuwe identiteit te realiseren.
Discussie
Het master
de stad. En
ND TI
RED BULL
focus ligt sterk op sloop-nieuwbouw; het doel
haalbaarhe
CONTAINER HUB
Het masterplan is in 2006 in de raad behandeld, WATERSPORTVERENIGING
onderneme
maar niet vastgesteld. Op grond van een
als een be
oplegnotitie heeft de raad toen wel het besluit
bedrijven in
N E V
genomen om door te gaan met de herontwikkeling van de deelgebieden Mr. de Boerlaan en
Ondertusse
Hanzeweg. De raad besloot bovendien om
het oorspro
HA
VO
BURNSIDE
verrijst een afschermende kantorenwand. De
RENOVATIE SLUIS
PO S
OR
NE
HO
TA U DSCA MP
Deventernaren weten het: passeer je de oude silo’s b stad. De silo’s symboliseren het ‘werkende’ verleden moeite om op de Mr. de Boerlaan af te slaan, dan w De karakteristieke havenarmen, waar nog altijd schep een uitgesproken maritieme sfeer. De no-nonsense wellicht wat versleten, maar prikkelen ook de fantasi SNACKBAR NIEUWE WERKEN BADERIE een steenworp afstand van de binnenstad, is nog rui H2O DOK INGENIEUR ALLEDAAGS ROC verandering! SAXION
het Haveneiland voorlopig conserverend te bestemmen.
De woning
10
RETAIN BUILDINGS & CULTURE
W
NEW PLAN
1e fase: vijf pRojecten en vijf kansen (VOOrbEE
Mr. De Boerlaan Scheepvaartkade
St. Olafskade
St. Olafstraat
1e havenarm
2e havenarm
pRojecten
kansen
Zelf en samenbouw
De Silo’s
Stoer wonen: Oostzeestraat
De Zagerij
Kloppend hart: Havenplein
Studenten
Vrijplaats voor ideeën
Ondernem
Vernieuwing Industrieweg
Vernieuwin
DISCUSSION WITH INTERESTED PARTIES
Beeldbepalende elementen Havenkwartier Wat er al is Silo’s en elevatorgebouw: horizontale verbinden Zwarte Silo: • Vlaggenmasthouders op beide hoeken • Brievenbus natuursteen met jaartallen 1923 1947 • Bord “Philips weegbrug” en “Verboden te roken”. • Grijze Silo: • Weegbrug • Bord “douaneloods” en “verboden te roken” • Letters CDL DAVO • Uitgangbord met logo DAVO van Escher • Vlaggenmasthouder hoek Noordzeestraat – Scheepvaartstraat NB: eerste van Smit pettenfabriek is terug naar de familie gegaan. Er zou een replica geplaatst kunnen worden Eijsink: combinatie woning met hoge werkplaats met glaswand bovenin In wegdek en stoepen • Diverse kolken Nering Bögel Deventer Noordzeestraat en Scheepvaartstraat • Kolken van Globe Tegelen, Industrie Vaassen, Induva in Noordzeestraat • Bij brugwachterswoning brandkraan 1926 H. Breuer & Co Hoechst a/M, putjes Vulcanus Vaassen en rechthoekige deksels PAM (olietanks?) • Stelconplaten o.a. bij DAVO; kinderkoppen Scheepvaartstraat; klinkers Zuiderzeestraat • IJzercementen stoepranden op diverse plaatsen • Scheepvaarstraat: putdeksel Vulcanus Doetinchem en kolken van Nering Bögel en Ten Cate % Zn Heerenveen Losse elementen: • Scheepsrompen • Zandtrechter Diversen:
ELEVATOR
DAVO
BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO
EIJSINK
LOODS 570
DOKH2O
Voorhaven
D35
VAN DEN BERG-LOODS SCHEEPVAARTSTRAAT
INVESTEREN IN HET INTERIEUR
EIJSINK
WERKRUIMTEN
2. ORGANISATIE
WERKPLAATS XL 240 M2 €
N
3. LOCATIE
G
T
E
N
D
OF
O
R
A
S
A
M
E
N
W
B
E
H
E
E
R
C
T
O
M
HUUR
D
U
U
R
K
I
N
G
O
D
E
L
1e Haven D33
R
M
2e Haven
VOORZIENINGEN S M L XL --- M2 € of €€ of €€€
E
INDIVIDUEEL OF SAMEN
STUDIO L 120 M2 €€€
ATELIER L 120 M2 €€
GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN
I
C
TIJDELIJK OF PERMANENT
Voorhaven
STUDIO M 60 M2 €€€
STUDIO S 30 M2 €€€
ATELIER M 60 M2 €€
WERKPLAATS L 120 M2 €
E
KOOP
D33
1. WERKRUIMTE OF PUBLIEKSGERICHTE RUIMTE
S
DEVELOPMENT OF BUILDING GUIDELINES
D33
ATELIER
DAVOEXPO
DAVOPRESENTATIE
2e Haven
ATELIER
1e Haven D33
THEATER TAMTAM INTERVENTIE KAMER
VAN DEN BERG-LOODS MR DE BOERLAAN DAVO ATELIER/STUDIOS DAVOWORKSHOP
MR DE BOERLAAN
MARKT
EXPERIMENT
ZWARTE SILO
INSPIRERENDE OMGEVING
D35
ZELF OF GEORGANISEERD
D33
GEBRUIKERS
STUDIO
HAVENKWARTIER DEVENTER
ATELIER
VOORZIENINGEN
VRIJPLAATS
KOERIERSBEDRIJF MULDER
V/D BERG LOODSEN AAN DE MR. DE BOERLAAN
GEMEENTE DEVENTER
HAVENKWARTIER DEVENTER
VOORZIENINGEN
DokH2O
EXPOSITIERUIMTE TAMTAM
Podotherapie Segerink Veilinghuis De Atlas Fietsenopslag gemeente Koeriersbedrijf Mulder Opslag groenteman
KOERIERSBEDRIJF MULDER
VAN DEN BERG LOODSEN
1e Haven D33
1e Haven D33
VENKWARTIER DEVENTER
DAVO
TamTam objektentheater Interventiekamer Maarten Heijkamp Atelier Loods 570
1e Haven D33
ODENLOODS
DAVO PRESENTEERT
GEBRUIKERS
GEBRUIKERS
Babet Olde Weghuis Bart Folmer Bestwerk Cees Bakker Deltabeats Femke Teussink Harco Rutgers Huis vol muziek Jean Klare Jonathan Tan Maaike Folmer Margot Olde Loohuis Patrick Mangnus Sebiha Demir Zuurstof
STUDIO ATELIER
DOK H2O
DavoExpo DavoPresentatie DavoWorkshop
MUZIEKSTUDIO
STUDIO
VEILINGHUIS DE ATLAS
V/D BERG LOODSEN AAN DE SCHEEPVAASRTSTRAAT
VEILINGHUIS DE ATLAS
EXTRA INVESTERING CASCO: 0 € INVESTERING NIEUWBOUW: - € INVESTERING INTERIEUR: 50.000 € INVESTERING TECHNIEKEN: 30.000 €
EXTRA INVESTERING CASCO: 100.000 € INVESTERING NIEUWBOUW: 300.000 € INVESTERING INTERIEUR: 100.000 € INVESTERING TECHNIEKEN: 75.000 €
STUDIO ATELIER VOORZIENINGEN TIJDELIJK WERKEN CIRCULATIE Begane grond
ATELIER VOORZIENINGEN TIJDELIJK WERKEN CIRCULATIE Begane grond
BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO BASISINVESTERING CASCO
-€
RENOVATIE GEVEL RENOVATIE CASCO
WERKRUIMTEN
WERKRUIMTEN
STUDIO L
ATELIER L
WERKPLAATS XL WERKPLAATS L
VOORZIENING L
1 BOUWLAAG
RELATIE MET OPENBARE RUIMTE
ATELIERS: 790 M2 WERKPLAATSEN: 1.210M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - € WERKPLAATS ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE
ATELIERS: 1.210 M2 WERKPLAATSEN: 790 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - € WERKPLAATS ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE
Mr. De Boerlaan
Tweede verdieping
PATIO BIEDT EXTRA MOGELIJKHEDEN
1e havenarm
n D33
VAN DEN BERGLOODSEN I
VAN DEN BERGLOODS II
BODENLOODS
EIJSINK
2e havenarm
clusteRen van vooRzieningen Rondom het kloppend haRt (beleven en consumeRen)
DAVO
tijdelijk gebRuik van panden, gRonden en wateR (bRoeden) diveRsiteit van weRkplaatsen veRspReid oveR het havenkwaRtieR (pRoduceRen)
ELEVATORGEBOUW
ZWARTE SILO
DAVOEXPO 250 M2
ATELIER 215 M2
DAVOPRESENTATIE 130 M2 STUDIO 70 M2
ATELIER 115 M2
ATELIER 80 M2
WERKPLAATS 395 M2
DAVOWORKSHOP 120 M2
ATELIER 45M2
STUDIO
STUDIO
ATELIER
ATELIER
VOORZIENING
WERKPLAATS
WERKPLAATS 535 M2
6.300 M2
ATELIER 60 M2
ATELIER 120 M2
ATELIER 175 M2
MUZIEKSTUDIO 100M2
ATELIER 135M2
ATELIER 75M2
INTERVENTIE KAMER 115 M2
THEATER TAMTAM 175 M2
STUDIO 55 M2
STUDIO 25 M2
WERKPLAATS 780 M2
WERKPLAATS 465 M2
STUDIO 45 M2
STUDIO 70 M2
STUDIO 25 M2
ATELIERS: 1.210 M2 STUDIOS: M2
ATELIER 115 M2
STUDIO 300 M2
ELEVATOR 50 M2
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - € STUDIO 35 M2
STUDIO ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE
STUDIO 70 M2
ZWARTE SILO 725 M2
STUDIO 355 M2
ATELIERS: 0 M2 WERKPLAATSEN: 0 M2 PUBLIEKSGERICHT: 540 M2
ATELIERS: 360 M2 WERKPLAATSEN: 0 M2 PUBLIEKSGERICHT: 180 M2
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
RETAIL ATELIER ATELIER GEÏSOLEERD SERVICE
RETAIL DANS- OF MUZIEKSTUDIO SERVICE
DOKH2O 235 M2
DIVERSITEIT AAN VOORZIENINGEN EN WERKRUIMTEN
ENTREE VAN HET HAVENKWARTIER DEVENTER
VOORZIENINGEN
ATELIERS: 0 M2 WERKPLAATSEN: 540 M2 PUBLIEKSGERICHT: 0 M2
WERKPLAATS
ELEVATORGEBOUW
D35
DELTABEATS WIJNPROEVERIJ / RESTAURANT PANTON BV ZUURSTOF DOK H2O AUKJE GROUWSTRA SAXION MIGUEL PERES DOS SANTOS LA BOTTEGA LOODS 570 CEES BAKKER - RUIMTEWERKING VIZZY DE GEZONDE BALANS JONATHAN TAN ROZENFABRIEK MAAIKE FOLMER BAX SPACECOWBOYS SEBIHA DEMIR ROC AVENTUS BART FOLMER DE FABRIEK TAMTAM DUURZAAMHEIDSCENTRUM VOOR ONDERNEMERS KANTOOR DUVEL MOORDGAT PRINS FRANKEN MAARTEN HEIJKAMP RESEPT BEST MADE COMPANY FEMKE TEUSSINK HARCO RUTGERS PATRICK MANGNUS BABET OLDE WEGHUIS JEAN KLARE - HELLEND VLAK PAUL KORTENHART PIKNIK MARGOT OLDE LOOHUIS YOGICA TOOS ELFRINK OOSTERKIM FREERK WIERINGA BESTWERK
Vierde verdieping
Derde verdieping
Voorhaven
Stadsas Hanzeweg
ELEVATOR
DAVO
BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO
EIJSINK
ZWARTE SILO
EXPERIMENT
Eerste verdieping
ZWARTE SILO
CHECKLIST v De hele regio weet waar ‘Ruimte voor ideeën’ voor staat. v Er is 365 dagen per jaar iets (het liefst: nieuws) te doen. v Het Havenkwartier Deventer manifesteert zich als laagdrempelig en gastvrij. v Meer publiek door een brede programmering en goede marketing. v Gloednieuwe ideeen en innovaties krijgen extra exposure.
Noordzeestraat
INSPIRERENDE OMGEVING
THEATER TAMTAM INTERVENTIE KAMER ATELIER
VAN DEN BERG-LOODS MR DE BOERLAAN DAVO ATELIER/STUDIOS DAVOWORKSHOP
Eerste verdieping
RUIMTE VOOR... ZICHTBAAR EN BELEEFBAAR! Stilstand is achteruitgang. Het Havenkwartier Deventer wordt de plek waar voortdurend nieuwe ontwikkelingen zijn te beleven: permanent actueel! Niet alleen voor de happy few, maar voor iedereen in de regio.
St. Olafstraat Scheepvaartkade
CONDITIES
VOORZIENINGEN ONDERSTEUNING MIX MET STUDIO’S
VOORZIENINGEN: 350 M2 MIX MET STUDIO’S: 765M2
DAVO EIJSINK
ERFGOED
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
BODENLOODS
CHECKLIST v Creëren van informele ontmoetingsplaatsen voor spontane ontmoetingen. v Organiseren van ontmoetingsmomenten om barieres te slechten en relaties aan te gaan. v Intern - extern: Havenkwartiermomenten en stad-regio-NL-momenten. v Sectorversterkend-sectoroverstijgend: netwerkmomenten en inspiratiemomenten.
St. Olafskade
MOGELIJKHEID PATIO
MOGELIJKE NIEUWE ONTSLUITING
VAN DEN BERGLOODS II
RUIMTE VOOR... VERBINDING EN ONTMOETING! Elkaar ontmoeten is de katalysator voor creativiteit en ondernemerschap. Het is daarom belangrijk om ontmoetingsplekken en -momenten te creëren. Het Havenkwartier Deventer als podium voor de stad!
2e Have
INVESTERINGEN CASCO
VAN DEN BERGLOODSEN I
CHECKLIST v Broeden - ruimte voor starten, uitvinden, innoveren en leren. v Beleven - ruimte om producties aan een breed publiek te vertonen. v Consumeren - ruimte om diensten en producten te verkopen. v Produceren - ruimte voor ontwikkelen, testen en maken. v In alle gevallen: keuze tussen permanente vestiging en tijdelijk gebruik.
1e Haven D33
4.2 M
3.3 M
6.2 M
3.3 M
3.3 M
3.0 M
MATIG LAAG / GEEN
VAN DEN BERG-LOODS SCHEEPVAARTSTRAAT
RELATIE MET OPENBARE RUIMTE
STUDIO
VRIJE HOOGTE
MARKT
EXPERIMENT
VAN DEN BERG-LOODS MR DE BOERLAAN
UITGANGSPUNTEN
INTERNE STRUCTUUR VERBETEREN & FLEXIBILITEIT
6 ATELIERS: 410 M2 33 STUDIOS: 1.300 M2 TIJDELIJK WERKEN: 200 M2 PUBLIEKSGERICHT: 510 M2
DAKLICHT
VOLDOENDE
VOORZIENINGEN
TYPOLOGIE
PUBLIEKSGERICHT VS INTERN
VERSTERKEN BESTAANDE KWALITEITEN
6 ATELIERS: 360 M2 10 STUDIOS: 590 M2 TIJDELIJK WERKEN: 125 M2 PUBLIEKSGERICHT: 510 M2
COMFORT NIVEAU
GEVEL
D33
SCENARIO 1
VOORZIENINGEN ONDERSTEUNING
VOORZIENINGEN: 1.115 M2
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
VOORZIENING
PUBLIEK
LICHTINVAL
MAXIMALE BOUWENVELOP
SCENARIO 2
7 ATELIERS: 730 M2 7 STUDIOS: 400 M2 PUBLIEKSGERICHT: 510 M2
INTERN
!
GEBOUWDELEN
RENOVATIE CASCO
VOORZIENINGEN
50 % PUBLIEKSGERICHT PROGRAMMA
TIJDELIJKE WERKPLEK
RANDVOORWAARDEN
MARKT WERKRUIMTEN
AMBITIE
SCENARIO 1
VOORZIENING
RELATIE MET OPENBARE RUIMTE
-€
5 BOUWLAGEN TE SLOPEN
UITGANGSPUNTEN
VOORZIENINGEN
TIJDELIJKE WERKPLEK
BEHOUD & INVESTEREN BASISINVESTERING CASCO IN HET CASCO 1 BOUWLAAG 2 BOUWLAGEN
TE SLOPEN
TYPOLOGIE
TIJDELIJKE WERKRUIMTE
WERKRUIMTEN
UITGANGSPUNTEN
WERKRUIMTEN
INVESTERINGEN CASCO
! RENOVATIE GEBRUIKSRUIMTEN RENOVATIE CIRCULATIE
SCENARIO 2
-€
DAVOEXPO
BASISINVESTERING CASCO BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO
1 BOUWLAAG
TIJDELIJKE WERKRUIMTE
ATELIER
DOKH2O
VOORZIENINGEN
MAXIMALE BOUWENVELOP
ATELIER
LOODS 570
WERKRUIMTEN
MARKT
THEATER TAMTAM INTERVENTIE KAMER
MAXIMALE BOUWENVELOP
VOORZIENINGEN
DAVOWORKSHOP
EVENTUEEL VLOERVERWARMING MAKEN
RENOVATIE CASCO
DAVOPRESENTATIE
DAK ISOLEREN
VOORZIENINGEN
AMBITIE
DAVO ATELIER/STUDIOS
INVESTERINGEN CASCO
EXPERIMENT
RENOVATIE CASCO
RANDVOORWAARDEN
2.086 M2 BVO 2.000 M2 NETTO 2.000 M2 GEBRUIKSRUIMTE
AMBITIE
4.5 M
3.3 M
BOUWJAAR
DATA
RUIMTE VOOR... CREËREN EN ONDERNEMEN! Het begint allemaal met een werkplek. Voor de een is dat een stoel & tafel, de ander zoek een groot publiek. In het Havenkwartier Deventer komen daarom inspirerende ruimtes voor uiteenlopende gebruikers.
Oostzeestraat
1e Haven D33
TECHNIEK
LICHTINVAL
1955
Industrieweg
2e Haven
COMFORT NIVEAU
Checklist ontwikkeldoelen Scheepvaartstraat
MR DE BOERLAAN
PLAFOND HOOGTE
D
MARKT
LICHTINVAL
C
ATELIER
DAVOEXPO
ENTREE+VERKEER
B
DAVOPRESENTATIE
GEBOUWDELEN
MATIG LAAG / GEEN
DOORONTWIKKELING GEMEENTELIJK VASTGOED
BOUWJAAR
laag hoog
A
1948
RUIMTE & GEBRUIK
HOOG gevel daklicht
1960
1953
DATA
564 M2 BVO 537 M2 NETTO 537 M2 GEBRUIKSRUIMTE
4.0 M
!
3.5 M
1947
MOGELIJKHEDEN
GEDEELTELIJK GEÏSOLEERDE GEVEL EN VLOERVERWARMING
1959 1930
V/D BERG DATA
GEVEL DAKLICHT
1959
1964
ENTREE’S
DAVO DATA
1.209 M2 BVO 1.115 M2 NETTO ±1.000 M2 GEBRUIKSRUIMTE ± 115 M2 SERVICE
SCENARIO 3
2.030 M2 BVO 1.910 M2 NETTO 1.125 M2 GEBRUIKSRUIMTE 325 M2 CIRCULATIE & SERVICE 460 M2 VOORZIENINGEN
DATA
3.0 M
DATA
LOODS 570
DOKH2O
Voorhaven
D35
VAN DEN BERG-LOODS SCHEEPVAARTSTRAAT
INVESTEREN IN HET INTERIEUR
EIJSINK
DATA
E
N
D
OF
O
N
T
R
A
S
A
M
E
N
W
B
E
H
E
E
R
C
T
O
M
HUUR
D
U
U
R
R
K
I
N
G
M
O
D
E
L
1e Haven D33
2e Haven
VOORZIENINGEN S M L XL --- M2 € of €€ of €€€
E
D33
G
C
TIJDELIJK OF PERMANENT INDIVIDUEEL OF SAMEN
STUDIO L 120 M2 €€€
ATELIER L 120 M2 €€
GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN
WERKPLAATS XL 240 M2 €
WERKPLAATS L 120 M2 €
I
KOOP
3. LOCATIE
STUDIO M 60 M2 €€€
Voorhaven
S
D35
ZELF OF GEORGANISEERD
D33
DATA
RENOVATIE CASCO
TECHNISCHE STAAT
VERZAKKING SLECHTE FUNDERING
INVESTERINGEN CASCO
VOORZIENINGEN
RENOVATIE CASCO HERSTEL FUNDERING HERSTEL VERZAKKING ZWARTE SILO
MARKT
MAXIMALE BOUWENVELOP
BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO BASISINVESTERING CASCO 1 BOUWLAAG
346.000 €
BESTAANDE SILO AANBOUW MOGELIJK TOT 1 BOUWLAAG
EIJSINK
WERKRUIMTEN
ATELIER
AMBITIE
RENOVATIE CASCO
COMFORT NIVEAU
LICHTINVAL
BOUWJAAR
INVESTERINGEN CASCO
BASISINVESTERING CASCO BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO 1 BOUWLAAG 2 BOUWLAGEN
GEBOUW + BUITENRUIMTE
MACHINE
LICHTINVAL
TamTam objektentheater Interventiekamer Maarten Heijkamp Atelier Loods 570
STUDIO
LICHTINVAL BOVENRAMEN
VOORZIENINGEN
MAXIMALE BOUWENVELOP
RENOVATIE WERKGEBOUW
HAVENKWARTIER DEVENTER
MATIG LAAG / GEEN
VOORZIENINGEN
OPTIONEEL RENOVATIE WONING EN OPSLAG
GEBRUIKERS
DOK H2O
BODENLOODS
1932
270 M2 BVO 260 M2 NETTO 170 M2 GEBRUIKSRUIMTE 90 M2 OPSLAG 170 M2 WONING
Eerste verdieping
1956
1e Haven D33
1931
DATA
-€
EIJSINK
WERKRUIMTEN
AMBITIE
RENOVATIE CASCO
MAXIMALE BOUWENVELOP
DokH2O
INVESTERINGEN CASCO
VOORZIENINGEN
TAMTAM
STUDIO
ELEVATORGEBOUW
BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO BASISINVESTERING CASCO
-€
WERKRUIMTEN
DATA
DAVO DATA
ZEER BIJZONDER PLAFOND NIET BIJZONDER
ENTREE’S
Begane grond
MARKT
AMBITIE
PLAFOND
1946
EXPERIMENT
ENTREE+VERKEER
40 M2 BVO
RANDVOORWAARDEN
VOLDOENDE MATIG LAAG / GEEN
1956
MARKT
COMFORT
1932
EXPERIMENT
GEVEL DAKLICHT
RANDVOORWAARDEN
LICHTINVAL
GEBOUWDELEN
DAVO DATA
1931
DAVO DATA
780 M2 BVO (1 bouwlaag 730 M2 NETTO 730 M2 GEBRUIKSRUIMTE
EXPERIMENT
2. ORGANISATIE
E
ATELIER M 60 M2 €€
HAVENKWARTIER DEVENTER
TIJDELIJK GEBRUIK
HAVENKWARTIER DEVENTER
SpaceCowboys 1 Woning
1. WERKRUIMTE OF PUBLIEKSGERICHTE RUIMTE
STUDIO S 30 M2 €€€
ELEVATOR GEBOUW
GEBRUIKERS
1e Haven D33
1e Haven D33
EIJSINK MACHINE FABRIEK
1e Haven D33
ZWARTE SILO
VENKWARTIER DEVENTER
NIEUWE TYPOLOGIE HAVENKWARTIER
WERKRUIMTEN
GEBRUIKER SIED Evenementen
1.209 M2 BVO 1.115 M2 NETTO ±1.000 M2 GEBRUIKSRUIMTE ± 115 M2 SERVICE
ENTREE’S
GEVEL
GEDEELTELIJK GEÏSOLEERDE GEVEL EN VLOERVERWARMING
DAKLICHT
TECHNIEK
STUDIO’S SERVICE TERRAS
WONING
INVESTERINGEN CASCO
DAK ISOLEREN
VOORZIENINGEN
EVENTUEEL VLOERVERWARMING MAKEN
EXPERIMENT
MARKT
THEATER TAMTAM INTERVENTIE KAMER
MAXIMALE BOUWENVELOP
ATELIER ATELIER
1 BOUWLAAG
LOODS 570
BASISINVESTERING CASCO BEHOUD & INVESTEREN IN HET CASCO
-€
DOKH2O
WERKRUIMTEN
WERKRUIMTEN
TIJDELIJKE WERKRUIMTE
RANDVOORWAARDEN TYPOLOGIE
TUIN
RENOVATIE CASCO
TIJDELIJKE WERKPLEK
VOORZIENING
UITGANGSPUNTEN
STUDIO: 120 M2 VOORZIENINGEN: 670 M2 SERVICE: 50 M2
EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
WONING
Begane grond
MOGELIJKHEDEN VERGROTEN DOOR TWEELING TE MAKEN
AMBITIE
VOORZIENINGEN
VOORZIENING
STUDIO: 40 M2 ATELIER: 60 M2 WERKPLAATS: 70 M2 OPSLAG: 90 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
GEBOUW TOEGANKELIJK MAKEN DOOR DE MACHINE ‘AF TE KNIPPEN’
1
STUDIO: 120 M2 MIX STUDIO-VOORZIENING: 220 M2 VOORZIENINGEN: 360 M2 SERVICE: 30 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
STUDIO: 40 M2 ATELIER: 60 M2 WERKPLAATS: 70 M2 OPSLAG: 90 M2 EXTRA INVESTERING CASCO: - € INVESTERING INTERIEUR: - € INVESTERING TECHNIEKEN: - €
SCENARIO 2
SERVICE TERRAS
WONING
Begane grond
TERRAS AAN DE KADE
STUDIO ATELIER WERKPLAATS OPSLAG WONING
SCENARIO 2
STUDIO’S
SCENARIO 1
VOORZIENING MIX STUDIO / VOORZIENINGEN
SCENARIO 2
STUDIO ATELIER WERKPLAATS OPSLAG WONING
MOGELIJKHEDEN
RELATIE MET OPENBARE RUIMTE
VOORZIENINGEN S
UITGANGSPUNTEN
ATELIER + WONING MET TUIN
VOORZIENINGEN
TYPOLOGIE
WERKRUIMTEN
WERKPLAATS M
WERKEN WONEN
SCENARIO 1
VERSTERKEN BESTAANDE KWALITEITEN
ATELIER M
UITGANGSPUNTEN
RELATIE MET PLEIN BIJ DE SILO’S ZICHT OVER HET WATER
TYPOLOGIE
VOORZIENING
UITGANGSPUNTEN
VOORZIENINGEN WERKRUIMTEN
LICHTINVAL STUDIO S
RELATIE MET OPENBARE RUIMTE
50 % PUBLIEKSGERICHT PROGRAMMA
SELF BUILD
PUBLIC SPACE
buitenkant, natuursteen rand binnenkant, betonplaten collectieve groen gemaal
water gebouw oevervegetatie
DESIGN PRINCIPLES OUTSIDE
DESIGN PRINCIPLES INSIDE
PHASE 1
PHASE 1
PHASE 2
PHASE 3
PHASE 6
GREEN PORT DUBLIN
PIGEON HOUSE CLUSTER
PIGEON HOUSE CLUSTER
Making great working places in Dublin
...................CLUSTERING OF KNOWLEDGE............ open innovation
EMPOWERMENT to local groups ........................ bottom up development ..................absence of developers.......be your own DEVELOPER !
PIGEON HOUSE CLUSTER
? ?? Making great working places in Dublin PLACE MAKING