El nuevo PGOU reserva suelo para triplicar el número de plazas...
Domingo, 11 de marzo de 2012
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Las principales bolsas se localizan en la Carretera de Fuentebravía y en el entorno del campo de golf de la Carretera de Sanlúcar · Se prevén proyectos hoteleros y residenciales en el Caballo Blanco y el Club Med E. M. CAÑAS / EL PUERTO | ACTUALIZADO 29.02.2012 - 01:00
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El nuevo PGOU reserva suelo para triplicar el número de plazas hoteleras
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El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) contempla más de 275.000 metros cuadrados de suelo para la ubicación de establecimientos hoteleros. Incluso, en el planeamiento se apunta que esto supondría en torno a a 6.500 plazas, lo que conllevaría triplicar la oferta actual (que ronda las 2.500, según datos del Instituto de Estadística de Andalucía). Más de la mitad de estos suelos se ubican en los terrenos por desarrollar entre la Carretera de Fuentebravía (C-603) y la Variante de Rota (A-491), además del entorno del campo de golf de la Carretera de Sanlúcar (A-2002). A esto se le añade que se ha incorporado al planeamiento la figura del apartamento turístico, al que se le destinan unos 187.000 metros cuadrados (unas 2.400 plazas). Este tipo de establecimiento turístico se ha regulado algo más con la nueva Ley de Turismo que aprobó el Parlamento andaluz el año pasado para tratar de evitar que sea un subterfugio para colar usos residenciales en suelos hoteleros. COSTA OESTE Son escasas las bolsas de suelo que aún quedan por desarrollar en toda la Costa Oeste, de ahí que el nuevo Plan General apenas planifique en esta parte de la ciudad. Sin embargo, sí entra en detalle en algunas zonas como, por ejemplo, la del antiguo Club Mediterráneo, una finca de unos 85.000 metros cuadrados ubicada a escasos metros de la playa de El Buzo. En ella, el nuevo ordenamiento prevé la construcción de 119 viviendas (unos 16.000 metros cuadrados de edificabilidad) y unos 20.000 metros cuadrados para establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos (206 y 134 plazas para cada uno de estos usos). Mientras, en las inmediaciones de La Rufana se prevé también otro proyecto hotelero de unos 2.700 metros cuadrados. Por otro lado, se remite a los planeamientos ya aprobados para el desarrollo de Bahía Blanca y La China, las otras dos bolsas de suelo que aún quedan por desarrollar de la Costa Oeste. En la
FERIA DE EL PUERTO 2011 Toda la información de la fiesta
primera, ya se contempla un hotel mientras que en la segunda se prevé únicamente edificabilidad residencial. CARRETERA DE FUENTEBRAVÍA Los terrenos situados en las márgenes de la Carretera de Fuentebravía y la Variante de Rota son los que cuentan con la mayor reserva de suelos destinados a usos hoteleros. Esto se debe a que el Plan de Ordenación del Territorio de la Bahía de Cádiz (POTBC), al que el planeamiento municipal está sometido, marca que estos suelos, juntos con los del campo de golf de la Carretera de Sanlúcar, deben tener una vocación fundamentalmente turística. Por ello, se prevé que haya establecimientos que puedan alcanzar las 1.700 plazas y se reservan suelos para casi 1.200 apartamentos turísticos. GOLF EL PUERTO El entorno del campo de golf de la Carretera de Sanlúcar está llamado, junto a los terrenos sin desarrollar de la Carretera de Fuentebravía, a ser el epicentro de la actividad hotelera en la ciudad, tal y como establece el Plan de Ordenación de la Bahía. Para ello, se prevén espacios para albergar hoteles con más de 3.000 plazas en total y 1.167 apartamentos turísticos.No obstante, la Junta de Andalucía ha ordenado que se incrementen los usos turísticos en los desarrollos previstos entre la Carretera de Fuentebravía y el campo de golf puesto que entiende que los servicios turísticos deben suponer, al menos, el 50% de la edificabilidad total pero la propuesta municipal sólo llega al 38%. Por ello, a corto plazo el Ayuntamiento tiene que presentar una redefinición de la propuesta de estos terrenos aunque responsables del equipo redactor del Plan (la empresa Territorio y Ciudad) ya apuntaron hace dos semanas que se optará por incrementar el suelo hotelero en el entorno del campo de golf para cumplir con la directriz del organismo autonómico. PINAR DEL CONDE Y CARRETERA DE SANLÚCAR Entre el Camino Viejo de Rota y el tramo urbano de la Carretera de Sanlúcar, el futuro
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ordenamiento contempla sendos proyectos hoteleros de los que lleva hablándose años pero que no han llegado a fraguarse, como son el del Pinar del Conde y el de El Cerrillo (la antigua Joy Sherry). En ambos casos, se prevé que cada proyecto cuente con un centenar de plazas (unos 4.000 metros cuadrados de edificabilidad). Asimismo se hace una reserva para usos hoteleros en El Caracol, un terreno sin urbanizar entre la Angelita Alta y la avenida de Valencia. CENTRO HISTÓRICO A expensas del Plan Especial del Casco Histórico (PEPCH), que sigue tramitándose, el nuevo Plan General ordena algunas zonas del centro de la ciudad, como es el caso del entorno del Monasterio de la Victoria, donde se baraja un desarrollo residencial de 219 viviendas, complementado por un hotel con capacidad para 200 plazas. Asimismo, el nuevo ordenamiento ya preveía el desarrollo de los terrenos portuarios de La Puntilla pero el organismo autonómico ha advertido que el planeamiento municipal no puede ordenarlos puesto que aún pertenecen al dominio portuario. En ellos también se proyectaba un establecimiento hotelero además de zonas comerciales. ZONA NORTE Sólo dos reservas hoteleras se contemplan en la zona norte de la ciudad. Así, en los terrenos ubicados al norte del centro comercial El Paseo se ha ubicado un espacio de 5.000 metros cuadrados para usos hoteleros. Mientras, hay destinados 7.000 metros cuadrados en un suelo sin desarrollar que hay junto al polígono El Palmar, en la confluencia de la antigua N-IV con la Cañada del Verdugo. VALDELAGRANA El Cuvillo, el antiguo Caballo Blanco y el camping de Valdelagrana son las tres pastillas de suelo en las que se contempla usos hoteleros. El nuevo ordenamiento prevé el ya consabido proyecto de remodelación del campo de fútbol, que mantendría su uso actual aunque se complementará con espacios hoteleros y comerciales (8.000 y 35.000 metros cuadrados, respectivamente). No obstante, la propuesta de ordenación deberá ser modificada ligeramente para preservar la totalidad de la pinaleta de Valdelagrana. Mientras en el antiguo hotel Caballo Blanco se permitirán usos residenciales en la parte de la finca que linda con la calle Jaén (serían 14 viviendas). Mientras, el resto de la parcela se destinará para un establecimiento hotelero con capacidad para casi 300 plazas. El nuevo Plan General también reserva suelo hotelero en el antiguo camping de Valdelagrana.
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turismo
02.03.2012, 08:59
Los mandamás de El Puerto no tienen ni idea de los que es el turismo en masa (llamese extrajero ó nacional), que se den una vuelta por la Costa del Sol y copien. Lo primero que deben hacer en convencer de las posibilidades al sector empresarial y despues las infraestructuras necesarias y por ultimo la promoción mundial. Yo he estado 40 años en este negocio.
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portuense32
02.03.2012, 00:21
venga a vender mas humo!!
7
01.03.2012, 15:18
Ejem
De acuerdo con Alf. Me parece muy bien que el Puerto incremente su capacidad Hotelera, y todos deberiamos estar de acuerdo teniendo en cuenta el paro que hay en la ciudad y los grandes profesionales de este sector en la zona. . . pero el cliente que viene aquí busca playa y sol y esto no se nos puede olvidar!!
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