> La Carrera de la Modernidad
ediFiCio TissoT 1961 predios
antes de la carrera décima
empresa compra12
Municipio compra
1941
1960
1960
1957 $ cons1
$ corr
$ cons1
$ corr
$ cons1
$ corr
$ cons1
$ corr
$ cons
595 10
1.358.118
751 11 751 751 751
1.263.171
899 13 899 899 9 899
1.466.327
986 14 986 986 986
1.503.835
1
Calle 24 #12-092
61 3
659.916
2
Calle 24 #12-11 4
76 5
654.888
3
Calle 24 #12-25 6
155 7
991.028
4
Calle 24 #12-27 8
116 9
741.360
área englobada: 1064,25 m2
Venta edificio 1961
valor m2 terreno
valor m2 terreno
mayo
valor m2 terreno noviembre
valor m2 terreno
1 Precios convertidos a pesos constantes febrero 2009 2 Carrera 12 No.23-77. 293,40 m2 3 Escritura 1325, agosto 1941 Not.5 Familia Pardo Caballero (propietarios desde 1924) vente lote y casa a Enrique Torres Herrera 4 273,28 m2 5 Escritura 1817, julio 1943 Not.3 Eufemia Pardo Parra (propietaria desde 1937) vende lote a Enrique Torres Herrera 6 244,20 m2 7 Escritura 636, febrero 1945 Not.3 Rafael Perico Martínez y Bertilda Ramírez (propietarios desde 1927) venden a Enrique Torres Herrera casa y terreno 8 243,20 m2 9 Escritura 3245, agosto 1945 Not.5. Bermúdez y Valenzuela & cia (propietarios desde 1928) vende casa y lote a Enrique Torres Herrera 10 Escritura 1529, abril 1957 Not.5 Los herederos de Enrique Torres Herrera (sucesión en 1950) venden a guillermo Arbeláez Arbeláez, lotes englobados 11 Escritura 2957, mayo 1960 Not.5 guillermo Arbeláez Arbeláez vende a Roger Tissot 12 En este caso, la Empresa gestora del edificio compra los predios antes de que el municipio compre las áreas afectadas por la carrera 12 13 Escritura 7287, noviembre 1960 Not.5 Roger Tissot vende 83,55 m2 al Municipio sobre la carrera 12 14 Escritura 1924, mayo 1961 Not.7 Roger Tissot pagó con el lote su participación en “Inmobiliaria de los Andes S.A.”
> Cuadro de valores del suelo en precios corrientes y constantes antes y después de la obra de la carrera Décima de los predios en los que se construiría el edificio Tissot.
nida y no solamente los veinte que aquí se muestrearon. Pero sí se puede establecer que la ampliación de la moderna calle trajo consigo oportunidades enormes de construcción con la nueva reglamentación asociada al nuevo perfil. Esas posibilidades fueron rápidamente entendidas por el sector inversionista, en muchos casos representado por los gremios más poderosos del país, que emprendieron la compra de predios y luego la construcción de los imponentes edificios. Ninguno de ellos fue ocupado en su totalidad por el gestor del negocio, sino que hubo una subdivisión en propiedad horizontal
para recuperar rápidamente la inversión, además con notables ganancias. Un cálculo muy global de precios del suelo versus precios de área edificada muestra que entre 1944 y 1970, con la edificación comercial y de oficinas, el avalúo aumentó 3600%, asumiendo que el valor de construcción equivaldría al actual de un sector con prestigio y sede del sector financiero como la avenida Chile con carrera Séptima, que el área útil vendible significa el 80% del área total construida y que el valor del lote puede corresponder al 15% del avalúo. Por supuesto que hay que tener
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