UDSIGT TIL EN TRAVL SENSOMMER

FRISK BADEVÆRELSET OP

Som boligkøber er der god grund til at få handlen i hus i tide, så indflytningen kan ske inden nytår. Dermed vil der nemlig forventet være mange penge at spare på ejendomsskatten.

Usikkerheden om den nye ejendomsvurdering, der træder i kraft ved årsskiftet, får mange af dem, der går med tanker om at købe ny bolig, til at speede beslutningsprocessen op.

”Hvis man flytter ind senest 31. december 2023, bliver ens ejendomsskat udregnet på baggrund af den aktuelle ejendomsvurdering. Der kan være rigtig mange penge at spare, særligt hvis man er i markedet for liebhaveri,” siger Christian Byskov fra Bjørn & Byskov.

Endnu ved ingen, hvordan de nye ejendomsvurderinger kommer til at se ud. Det holder markedet i lidt af en skruestik og har gjort det længe. Målet med at ændre de nuværende ejendomsvurderinger er at få en beskatning, der afspejler dagens ejendomsværdier.

Netop den kan imidlertid være overordentligt vanskelig at fastsætte i et marked, der, som vi har set det i de senere år, kan bevæge sig utroligt meget på ganske kort tid.

”Vi har unægtelig været vidne til nogle ret ekstreme udsving – og de har været stort set umulige at forudse.

Under coronanedlukningerne var forventningen umiddelbart, at markedet ville falde, men det stik modsatte skete. I stedet så vi astronomiske prisstigninger.”

Ketchupeffekt i vente

Det var til gengæld ikke så overraskende, at markedet gik stort set i stå, da krigen i Ukraine brød ud, energistigningerne tog på himmelfart, og både inflation og renter steg.

”Priserne er faldet 20-30%, og fra en periode under corona, hvor alt blevet revet ned af hylderne, er der stort set ikke solgt villaer i 2022.”

Det er særligt områder som Gentofte, Frederiksberg og København, der har været ramt. Alligevel forventer Christian Byskov, at markedet lander på benene om ikke så længe.

”Sidste år bød på så mange prisreguleringer, at vi er stort set tilbage til 2021-priser. Til gengæld forventer vi en ketchupeffekt ikke mindst i sensommeren, efter at både sælgere og købere har forholdt sig afventende i en længere periode,” fastslår han.

Aldrig i tvivl, når man ser liebhaveri Mens nogle typer boliger er meget påvirket af markedets udsving, er der andre, der lever lidt deres eget liv. ”Liebhaveri går stort set fri af alle udsving, for den særlige bolig med en fed beliggenhed er der altid købere til. Selvom det lyder som en floskel, så er beliggenheden bare nummer et på boligmarkedet – i alle tider og i alle markeder. Og man skal tænke det som en langtidsinvestering. Over en periode på fx 10 år holder liebhaveri altid prisen.”

Og hvad karakteriserer så liebhaveri?

”At det er noget, som ikke ret mange mennesker har eller har mulighed for at erhverve sig. Det handler ikke kun om pris, men også om ejendommens herlighedsværdi takket være beliggenheden, byggestilen eller måske en tidligere funktion. Man kan ikke tegne et præcist billede af liebhaveri, men man er aldrig i tvivl, når man ser det.”

For at sætte billede på ægte liebhaveri, henviser Christian Byskov til tillæggets forside, hvor man kan opleve en

216 m2 stor lejlighed på Islands Brygge med 120 m2 tagterrasse til en pris af 22 millioner kroner.

”Det er en udsøgt lejlighed, hvor der er kælet for hver en detalje i både indretning og materialevalg. Sådan en kommer der ikke to til salg af, og derfor skal man slå til, hvis det er lige præcis den type bolig og den beliggenhed, man drømmer om. Mange, der ønsker at sælge ægte perler, vil prøve deres boliger af i markedet i de kommende måneder for at vurdere, om de kan få den pris, de ønsker. Køberne ved, at det er nu, de skal slå til, hvis de skal have fingrene i dem.”

Den aktuelle situation i markedet får ligeledes mange københavnere til at fremskynde deres plan om at flytte fra lejlighed i byen til hus i fx Nordsjælland. Det forventes at få markedet til at bevæge sig i sælgers retning.

Sommerhuse som liebhaveri

Under coronanedlukningerne fik danskerne for alvor øjnene op for værdien i at eje en feriebolig, og det fik priserne på sommerhuse til at eksplodere. Forventningen var, at de hurtigt ville komme til salg igen, når verden lukkede op, men det er ikke umiddelbart sket. ”Folk beholder deres sommerhuse. Det betyder, at der ikke er mange af dem på markedet, hvilket både holder hånden under prisen og gør flere af de lækre sommerhuse med gode beliggenheder til liebhaveri.”

Har set det meste

Som tredje generation af ejendomsmæglere har Christian Byskov efterhånden set det meste, og derfor er han også vant til at navigere i et marked, der konstant bevæger sig. ”Det kræver selvfølgelig is i maven og en tro på det, vi laver. Vi skal være rede til at opruste, når markedet stiger, men også til at justere, når det falder igen. Det er ikke let, men én ting er vi sikre på, og det er, at der altid er en køber til den gode bolig, uanset hvordan markedet i øvrigt har det.”

Lige nu er forventningen, at det bliver en meget travl sensommer.

”De handler, der skal nå at være på plads, så køberne er flyttet ind inden nytår, skal lukkes i efteråret, så vi regner med, at vi får travlt på den sjove måde i de kommende måneder og ikke mindst efter sommerferien. Det ser vi rigtig meget frem til,” slutter Christian Byskov.

Arkitekttegnede huse siden 1980

Velkommen til åbent hus i eksklusiv liebhavervilla nyopført i Holte

Villaen er opført med helt rene linjer hvor den flotte enkelthed fremhæver de mange spring i både huskrop og niveauer.

Både ude og inde bydes på det bedste af det bedste, både hvad angår æstetik, arkitektoniske detaljer og ikke mindst et helt ekstraordinært materialevalg med bl.a. vinorage i køkkengulvet og smukke sildebensgulve i eg.

Arkitekturen er den stringente og skarpe KUBEhus arkitektur. En efterhånden meget efterspurgt arkitektur med helt fladt tag. Arkitekturen giver huset et meget minimalistisk udtryk med de helt rene linjer og den smukke zink på tagets kanter.