Парадный квартал / Paradniy Kvartal

2013 июнь издается с 2004 года

parad-catalog.ru

Воронеж | Липецк | ЦЧР

рекламно-информационное издание

журнал о строительстве, проектировании, архитектуре и недвижимости

Проект жилой застройки в границах улиц Игнатьева, Липовская и Верхнелоговая, г. Липецк (ООО УК "Жилпроект"), читайте на стр. 69

Проекты Вашего успеха

ЗАО проектный институт "Гипрокоммундортранс" выполняет проекты различных типологий и сложности. Репутация компании по достоинству оценена как строительными компаниями, так и государственными заказчиками. Предприятие неоднократно было отмечено благодарственными письмами, грамотами, а также дипломами и призами в различных отраслевых конкурсах. В том числе организация стала лауреатом "Зодчества Черноземья 2013" в трех номинациях: "Лучший проект многоэтажного жилого дома" (проект "Жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Сакко и Ванцетти, 82 в г. Воронеж"), "Лучший проект жилого здания для временного проживания людей" ("Гостиница "Хилтон" по ул. им. маршала Рокоссовского, 51 в г. Волгоград") и "Воронеж 2050" (проект "Камерный театр в г. Воронеж").

Сотрудники проектного института "Гипрокоммундортранс", инженер-проектировщик марина Золоторева и архитектор Анна Ворошилина, выступившие с персональными проектами, также были награждены в двух смотрах-конкурсах "Лучшая студенческая работа" и "Из типового в комфортное". Философия работы компании проста: "Когда успешен Партнер, благополучны и мы". Компания стремится построить мир успешных людей, привнести в их жизнь комфорт, удовлетворение и красоту. Совершенствовать окружающий мир, освобождая время своих партнеров для полноценной жизни, генерируя их прибыль, раскрывая их потенциал.

Св-во СРО-П-012-083-08 от 15.02.13, выд. НПП "Союз-петрострой-Проект"; св-во СРО 01-И-№0392-2 от 29.03.12, выд. НП "Ассоциация инженерные изыскания в строительстве". Лиц. на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия №мКРФ 00074 от 12.07.2012.

394006, г. Воронеж, пр. революции, 1А, тел. (473) 255-59-13, 254-52-02, gkdt@gkdt.ru

2

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

ИННОВАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

СИЯ МОЯ ПРОФЕС

РАЗВИВАЕТСЯ

- ТАКЖЕ МОЯ ВЫСТАВКА ЕНИЯ

ВСЕ РЕШ 3 ВЫСТАВКИ, ИННОВАЦИЙ

мест

е н оов// о даты

ЬШЕ В 3 РАЗА БОЛ

3-6 июня 2013

Пари 04-08я ноябр Норд НТ ВИЛЬПЕ Выставочный ко м п л е кс

2013

4-8 ноября 2013 О И Н ФCOM

AT. BATIM

Содержание

Предварительный план участия журнала в мероприятиях (июнь-октябрь) Агентство АСМ Официальное представительство выставки в России и странах СНГ Тел.: (495) 229 47 90 E-mail: office@ism-agency.ru Site: www.ism-agency.ru

3-6 июня – Саммит "Недвижимость ЭНЕРГИЮ, в СТ РОИМ БУДУЩЕЕ и Градостроительство России-2013" (Москва, "Маpриотт Гранд Отель", Институт Адама Смита)

ОБЪЕДИНЯЯ

Тема номера

Липецк

Жилая городская недвижимость

69 ООО УК "Жилпроект": проект жилой застройки в границах улиц Игнатьевская, Липовская и Верхнелоговая

5

Зодчество Черноземья 2013

20 Навигатор развития города 22 Новый микрорайон "Боровое" 24 "Солнечный Олимп" – теория большого созидания 26 Юрий Трухачев: Общая теория градостроительных систем

Жилая загородная недвижимость

41 Комплекс частных владений "Фамильные усадьбы" 42 Навигатор развития города

Коммерческая недвижимость

46 Обзор рынков офисной и гостиничной недвижимости Воронежа

Технологии и инженерия 58

Цвет практичности не помеха

Ландшафты и интерьеры

64 Экосад – экономия времени и средств 66 Сердце Града

70 Николай Новиков: Когда есть желание и понимание – возможности найдутся 73 В Липецкой области появится скоростная железная дорога 73 В Липецке прошла презентация телеканала РБК

Дорожное строительство 75 Инновационные решения – будущее транспортной инфраструктуры России. Опыт Липецка

События 78 Гостиничный бизнес не отдыхает. Репортаж с V Hotel Investment and Development Congress 2013 81 Готовимся к посещению выставки BATIMAT! Репортаж с прессконференции Стефани Озэнфан, генерального директора международной строительной выставки BATIMAT 84

Новости

pub_batimat_russe_220x288.indd 1

4-8 июня – 14-я Международная специализированная выставка "Строительная техника и технологии" (Москва, МВЦ "Крокус Экспо") 9-11 сентября – Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate-2013 (СанктПетербург, Выставочный комплекс "Ленэкспо") 1-3 октября – II Международная выставка для профессионалов отельного бизнеса "Отель. Строительство и эксплуатация" (Москва, МВЦ "Крокус Экспо") 14-17 октября – 4-я Международная специализированная выставка-форум "Дорога" (Москва, МВЦ "Крокус Экспо") 15-17 октября – 7-я Международная выставка архитектуры, проектирования, строительства, городских технологий и развития инфраструктуры городов CityBuild (Москва, МВЦ "Крокус Экспо") V Ежегодная биржа площадей "КомАр" (Москва, ВЦ "Инфопространство") 31 октября – 3 ноября – Международная архитектурно-строительная выставка "Красивые дома 2013" (Москва, МВЦ "Крокус Экспо") 31 октября — 3 ноября 2013 – Специализированная выставка "Российский архитектурный салон" (Москва, МВЦ "Крокус Экспо")

25/04/13 10:29

июнь

2013 июнь

l

2013

l

Парадный квартал

журнал о строительстве, проектировании, архитектуре и недвижимости Воронеж | Липецк | ЦЧР

®

выпускается с 2004 года

Диплом III степени конкурса "Лучшее печатное издание об архитектуре и градостроительстве" в рамках пятого архитектурного форума "Зодчество Черноземья-2011" Лучшее средство массовой информации по освещению рынка недвижимости (первый городской общественный конкурс "Профессиональное признание 2009") Член НП "Союз строителей Воронежской области"

parad-catalog.ru

Ассоциированный член Гильдии Риэлторов Черноземья

Учредители ООО "Парадный квартал", ООО "Медиа-Дом" Издатель ООО "Медиа-Дом",Воронеж, ул. Ст. Разина, 38 Генеральный директор Галина Дедова Главный редактор Ольга Сараченко Коммерческий директор Инна Соловьева Технический директор Владимир Аверин Заместитель главного редактора Анна Колычева Руководитель региональных проектов Галина Королькова Региональный менеджер Альбина Щёголева Дизайнеры Лариса Баторская, Александр Дедов Фотографы Лариса Баторская, Мария Коновалова, Всеволод Ковалёв Журналист-переводчик Всеволод Ковалёв Переводчик Мария Коновалова Менеджер по организации мероприятий Елена Дедова Руководитель службы распространения Владимир Лоцман За содержание и форму рекламы редакция ответственности не несет и не предоставляет информации о деятельности фирм. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция оставляет за собой право редактирования текстов. Все претензии по размещению рекламно-информационных материалов принимаются в течение 7 дней после выхода номера журнала. Авторские материалы не являются рекламными. Все права защищены. Перепечатка материалов допускается только с письменного разрешения редакции. Адрес редакции: 394036, Воронеж, ул. Ст. Разина, 38, оф. 39, 35, тел. +7 (473) 239-00-59, 239-07-05, 220-54-24, факс: 255-06-87 parad-catalog.ru | парадный-квартал.рф parad-catalog@intercon.ru

Колонка редактора Воздух прозрачен и чист, ласточки за окном нашего офиса снуют в синей вышине, теплый ветерок ласково и немножко лениво перебирает зеленую листву… Лето… Воронеж в эту пору прекрасен, но жители все же стремятся его покинуть – и раствориться в июньском блаженстве загородной жизни. Тем, кто уезжает на лето, хотелось бы посоветовать: запомните Воронеж хорошенько. А лучше сфотографируйте. Потому что, вернувшись по осени, вы натуральным образом рискуете его не узнать – за лето вырастут целые новые кварталы, кардинально меняя городской ландшафт и образ города. И ваши фотографии станут свидетельством смены эпох в жизни нашего города: уходит в прошлое точечная застройка и во всю мощь разворачивается комплексная застройка территорий. "Парадный квартал" писал практически обо всех крупных проектах, которые реализуются в Воронеже сейчас, на протяжении достаточно долгого времени – начиная с момента появления проведения архитектурных конкурсов и появления эскизных проектов. Так что для наших читателей нет загадок в том, что поменяется в городе – они прекрасно информированы о том, кто, что, где и как строит, и с легкостью ориентируются в ситуации. Теперь интересно будет увидеть воочию, что получилось. Ну, а мы смотрим в будущее. На архитектурном форуме "Зодчество Черноземья 2013" были представлены предложения архитекторов, рисующих облик Воронежа, который сегодня кажется фантастическим, а завтра может стать реальностью. Читайте, смотрите, думайте… Кто владеет информацией – владеет миром. Ольга Сараченко, главный редактор

Отпечатано в типографии ООО "Издательство Юлис": Тамбов, ул. Монтажников, 9, тел. (4752) 48-89-26. Заказ 42151. Тираж 5000 экз. Тираж сертифицирован Национальной Тиражной Службой Номер подписан в печать 30.05.2013 г. Журнал выходит ежемесячно

Журнал зарегистрирован как рекламно-информационное издание в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство ПИ №ФС6-0022 от 17.12.04 г. СМИ перерегистрировано в связи с регистрацией торговой марки и изменением названия журнала, св-во ПИ №ФС77-33898 от 28.10.08

3

4

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Тема номера Зодчество Черноземья 2013 Два дня форума "Зодчество Черноземья 2013" пролетели на одном дыхании. Год от года этот форум становится все более интересным и динамичным. Вот и в этом году новый формат мероприятия задал свои темпы: не просто конкурс архитектурных проектов, а конструктивный диалог всех участников большой игры под названием "градостроительство". Посмотрите на спектр деловой программы – лекции знаменитых потомственных мастеров – Асс, Чернихов, Заборский; зарубежный опыт от голландца Пи де Брауна; обмен опытом главных районных и городских архитекторов, круглые столы практикующих архитекторов-представителей контркультуры... И самое, на мой взгляд, важное и принципиальное – приглашение к совместной работе с административными органами и архитектурным сообществом строительных и девелоперских компаний! Первый раз в рамках архитектурного профессионального праздника состоялись два знаковых мероприятия, призванных консолидировать усилия городских властей, архитекторов и застройщиков в работе по улучшению городской среды. Мероприятия прошли в виде круглых столов, их темы – "Форматы преобразования городских застроенных территорий" и "Перспективы развития Петровской набережной в городе Воронеж". По итогам работы этих заседаний согласованы программы действий и приняты резолюции. Мы, как члены оргкомитета форума, благодарим наших партнеров – ведущие строительные и девелоперские компании – за то, что они откликнулись на наш призыв принять участие в работе форума – предоставили макеты и проекты реальных городских объектов, активно участвовали в обсуждении серьезных градостроительных задач как на страницах журнала "Парадный квартал", так и в рамках деловой программы форума. Благодарим департамент архитектуры и строительной политики Воронежской области и лично Марину Владимировну Ракову за оказанную нам честь – выбор нашего издания постоянным информационным партнером форума "Зодчество Черноземья 2013" и приглашение работать в оргкомитете. Галина Дедова, генеральный директор

квартал lЧерноземья 2013 l июнь темаПарадный номера: Зодчество 2013 4

l 2013 l Парадный тема номера: Зодчество Черноземья 2013 июнь квартал 5

зодчество Черноземья 2013 Воронеж становится международным центром урбанистической мысли 16-17 мая 2013 года в Воронежском концертном зале в шестой раз состоялся Архитектурный форум "Зодчество Черноземья" – ежегодное событие, которого ждут все архитекторы Воронежа и соседних областей. И это больше, чем архитектурное мероприятие. "Зодчество Черноземья" – важный шаг по позиционированию Воронежской области и стратегическое действие в ситуации конкуренции территорий за привлечение инвестиций. Форум 2013 года получился действительно грандиозным событием, раздвинувшим привычные горизонты и поднявшим Воронеж на новую ступень: на два дня столица Черноземья стала столицей урбанистики.

Форум открыли губернатор Воронежской области Алексей Гордеев, президент Союза архитекторов России Андрей Боков и вице-президент московского отделения Международной Академии Архитектуры Андрей Чернихов. В своем выступлении Алексей Гордеев подчеркнул масштаб форума и его важную роль в преобразовании городской среды, которое является залогом будущего города: "Здесь очень много предложений, и что особенно важно, как от суперизвестных профессионалов, так и от молодых архитекторов, включая студентов. Также я бы отметил, что Воронежская область является крупнейшим регионом в вопросах строительства и всего того, что связано с развитием этого направления, включая

благоустройство и ландшафтную архитектуру. Надо отметить, что сегодня архитектура – это не просто проектирование красивого дома, это создание правильного пространства, которое решает много задач: привлекательность в целом того или иного населенного пункта, экологическая и экономическая составляющие. Создание комфортной среды – это и есть залог будущего любого города". Андрей Боков отметил: "От того, каково положение архитектора в городе, напрямую зависит состояние среды обитания. А состояние наших городов, как ничто иное, отражает состояние нашего общества... Два дня назад была зарегистрирована Палата архитекторов, а это значит, что мы

нормализуемся, мы делаем более упорядоченной всю нашу профессиональную практику". По завершении торжественной церемонии глава региона осмотрел представленную экспозицию. Вместе с ним с выставкой ознакомились президент Союза архитекторов России Андрей Боков, первый вицепрезидент Московского отделения международной академии архитектуры Андрей Чернихов, руководитель департамента архитектуры и строительной политики области Олег Сумин, временно исполняющий полномочия главы администрации городского округа г. Воронеж Чернушкин Г.В., руководитель управления главного архитектора Шевелев А.В. В частности, гости

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 5

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 6

внимательно осмотрели стенды и макеты крупных девелоперских проектов Воронежа и побеседовали с руководителями строительных и девелоперских компаний. Вместе с и.о. главы Воронежа Геннадием Чернушкиным губернатор изучил предложения по развитию застроенных территорий в областном центре. Отдельно шла речь о концепции проекта планировки Петровской набережной. Хочется особо подчеркнуть, что впервые с отдельной экспозицией в работе "Зодчества Черноземья" приняли участие застройщики и девелоперы Воронежа – и эта часть программы форума была задумана и реализована редакцией "Парадного квартала" (наш журнал входил в со-

став оргкомитета "Зодчества Черноземья 2013") при активной поддержке организатора форума – Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области. Также Алексей Гордеев ознакомился с экспозицией детских работ. Особый интерес у него вызвал стенд Клуба юных мастеровкровельщиков "Саврос" из Россоши, являющегося и своеобразной творческой лабораторией по внедрению в России новейших кровельных технологий, и сложившейся авторской школой. Губернатор попробовал свои силы в кровельном деле – на разработанном мастерами компании "Саврос" гибочном станке изготовил деталь и оставил на ней памятную надпись.

После церемонии официального открытия и осмотра экспозиции командой губернатора сразу на трех площадках стартовала деловая программа, на которую впервые в этом году был перемещен "центр тяжести" "Зодчества Черноземья". За два дня работы форума состоялось более 20 мероприятий – интереснейшие лекции, мастерклассы, круглые столы, посетить которые могли все желающие. Тематически они были разделены на три потока: "Исторический центр" – в центре внимания спикеров развитие и застройка исторической части городов; "Новое строительство" – центральная тема – развитие жилищного строительства в городах; "Не скучно!" – о создании комфортной среды для жизни через дизайн городского пространства.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 7

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 6

Андрей Чернихов, Президент ICIF, вицепрезидент Московского отделения Международной Академии Архитектуры (Москва) выступил с лекцией "Утопия_знак пробела". Эта лекция, впервые прочитанная на архитектурном форуме в Германии два года тому назад, представляет собой фрагмент цикла из двадцати лекций под

общим названием "Смысл" в архитектуре. Интересно, что в конце этого цикла слушателям предлагается в течение 2-3 минут нарисовать своего визави. Секрет в том, что, оказывается, люди любят смотреть на людей. И занимаясь архитектурой, мы не должны забывать, что мы занимаемся именно жизнью людей. Лекция "Утопия_

знак пробела" – о том, можно ли утопические проекты претворить в жизнь. Вавилонская башня, Башня III Интернационала Татлина, Дворец Советов Иофана, "Охтацентр"... Утопические проекты, которые в разное время пытались реализоваться. Развитие? провокация? амбиции? Есть ли ответы на эти вопросы?

Мастер-класс "Переосмысление, вовлечение и преобразование городского пространства через микрособытия" провел Святослав Мурунов, урбанист, руководитель рабочей группы по разработке бренда Пензы, автор статей и презентаций по теме брендинг территорий (Пенза). Он поделился опытом организации событий, меняющих привычную среду обитания го-

рожан к лучшему. "Нужно давать человеку пробовать другой мир. Как только вы его вовлекаете в свое пространство, у него мозги начинают работать по-другому", – убежден Святослав. Слушатели с неподдельным интересом вникали в детали организации микрособытий на детально разбираемых автором мастер-класса примерах (Экопарк, Арт-суббота, Блоггер против мусора, Интел-

лектуальный парк "Академия", джазовый фестваль "Трава вместо асфальта". Принципиально важно, что позиция "Мы сделаем вам" обязательно меняется на противоположную – "Давайте вместе что-то сделаем". Основную идею этих микрособытий Святослав определяет так: "Горожане не чувствуют себя горожанами, не идентифицируют себя с городом. Вернем горожанам их город!"

И одновременно с этими событиями презентовал проект реконструкции квартала Roombeek Ehshede голландский гость форума – Пи де Браун, ведущий архитектор бюро de Architekten Cie (Амстердам). Основатель голландского архитектурного бюро de Architekten Cie. Пи де Браун рассказал в своей презентации о восстановлении города Роомбэйк, где13 мая 2000 года в жилом районе взорвалась фабрика фейерверков. Весь район был разрушен. De Architekten Cie разработало генеральный план, учитывая особенности, пожелания и потребности пострадавших. Восстановле-

ние района подразумевало максимальное участие и вовлечение бывших жителей, предпринимателей и художников, в том числе налаживание диалога между гражданами и властью. Пи де Браун упомянул "новую систему городского планирования, созданную совместно с жителями" – только самые сложные элементы были разработаны профессионалами, в общем же в восстанавливаемом районе участки с подрядом, как под свободную застройку, так и с ограничениями, продавались частным застройщикам. Для упорядочивания застройки был применен принцип обще-

ственного зонирования (выделение деловой, торговой, образовательной и др. зон). С целью сохранения исторического облика района уцелевшие здания по возможности не сносились, а восстанавливались. Пи де Браун отметил, что такие здания пользовались повышенной популярностью. В 2012 восстановление Роомбэйка было закончено. 20-50% жителей вернулось на прежнее место. Квартал стал весьма популярен на рынке жилья, получил награды в 2007 и 2008 годах. Таким образом, по мнению Пи де Брауна, "гражданское градостроительство" доказало свою состоятельность.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 7

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 8

Яна Голубева, урбанист, координатор проектов компании MLA+ по Восточной Европе, магистр градостроительства Bartlett School of Architecture, UCL (Минск) провела мастеркласс "Город: индустриальный – постиндустриальный, что меняется". В своем выступлении Яна дала характеристику тому современному индустриальному горо-

ду, принцип функционирования которого на протяжении последних 80 лет более-менее сформировался и который может характеризоваться как объект стандартизированный, специализированный, концентрированный, синхронизированный и максимизированный. Что меняется? Как город адаптируется под современные требования его жителей? Про-

слеживаются обратные процессы – децентрализация, демассификация, дестандартизация. Большие проблемы легче стали решаться малыми решениями, у горожан появилось гибкое время, формируется креативный класс – фрилансеры. Новые реалии открывают новые возможности и диктуют новые подходы работы современных архитекторов.

Лекция "Тщательное планирование vs. Постепенная эволюция" Георгия Заборского – архитектора, директора проекта ME100, консультанта по городским стратегиям Группы компаний "Прогрессор" (Минск) – стала одним из самых ярких выступлений первого дня форума. Георгий Заборский анализировал то, как функционируют по прошествии какого-то относительно длительного времени города, упорядочен-

ные по единой идеальной модели, разбирал ошибки полностью реализованных неспонтанных планов, размышлял над феноменом того, что люди бегут из "регулярных", "идеальных" городов в "несчастные", "хаотичные" города, избежавшие санации. Хаотичный город он сравнивает с нейронной сетью, когда "никто не думал о длинных взаимодействиях". Метафора "складки барокко" французского философа Жака Деррида становится в

лекции Георгия Заборского ключом к пониманию многих урбанистических процессов. Один из основополагающих выводов, к которому приходит Георгий, звучит в его формулировке так: "Новое не рождается в новом. Новые концепции классно рождаются в руинах, старых кафешках, обветшалых улочках. И наоборот – сформировавшиеся структуры с удовольствием переезжают в новое. Новое надо активно связывать со старой жизнью".

В круглом столе "Территориальное планирование: реалии, опыт, перспективы" приняла участие выпускница ВИСИ 1982 года Валентина Кипчатова – советник Российской академии архитектуры и строительных наук, почетный архитектор России, руководитель мастерской (Краснодар). В своем докладе Валентина Михайловна рассказала о значимости указанной градостроительной документации, о сроках реализации генерального плана муниципального образования города-курорта

Геленджик, об основных положениях проекта, о прогнозе перспективной численности населения, развитии санаторнокурортного и туристического комплексов, а также о планируемых для размещения объектах транспортной инфраструктуры.

ния города-курорта Геленджик получил на этом форуме в смотре-конкурсе "Градоустройство 2012" Золотой Знак.

Кроме того, Валентина Кипчатова отметила, что проект генерального плана был признан лучшей из градостроительных работ на фестивале "Зодчество". Генеральный план муниципального образова-

Продолжил ее выступление Юрий Трухачев, вице-президент Союза архитекторов России, Президент Южного архитектурного общества Союза архитекторов России, г. Ростовна-Дону. Этот круглый стол стал площадкой, посвященной крупнейшему архитектурностроительному сегменту – развитию жилищного строительства в городах.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 9

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 8

Позже в этот день прозвучали лекции "Здания в историческом центре городов" Пи де Брауна и "Архитектура города для образования и молодежной политики" Геннадия Киреченкова и Константина Кузнецова. Важным событием дня стала серия круглых столов, посвященных животрепещущим вопросам сегодняшнего дня – "Форматы преобразования застроенных городских территорий", "Территориальное планирование: реалии, опыт, перспективы" и "Современное состояние исторических центров городов. Стратегии сохранения и преобразования".

Круглый стол "Форматы преобразования застроенных городских территорий" собрал представителей областной и городской администрации, Союза строителей Воронежской области, проектировщиков, застройщиков, девелоперов. Открыл круглый стол Олег Сумин, руководитель департамента архитектуры и строительной политики Воронежской облавти. Он отметил, что земли, пригодной для комплексной застройки, на территории Воронежа уже не осталось. Ни для кого не секрет, что даже появились попытки застройки рекреационных территорий. В то же время город обладает несомненными внутренними резервами. В частности, существует резерв земельных участков, застроенных ветхим и аварийным жильем, морально и физически изношенным. И без взаимодействия со строительным сообществом власти эту проблему не решить. Затем с докладом выступил Михаил Кирпичев, заместитель главы администрации города Воронеж по градостроительству. Он рассказал о городской программе сноса ветхого и аварийного жилья и, в частности, отметил, что 189 га, занятых домами, которые предполагается снести, – это мощный потенциал, который надо реализовывать – 2 414 870 кв.м жилья может быть построено в рамках развития застроенных территорий. Однако проблема эта находится на стыке жилищного, гражданского и

местного законодательств, что создает дополнительные сложности. Требуется нормативное регулирование развития застроенных территорий. В качестве одного из способов привлечения инвестиций М.И. Кирпичев предложил рассмотреть возможность выпуска целевых облигаций или облигаций, обеспеченных участками. Далее участниками круглого стола был поднят вопрос о государственно-частном партнерстве в вопросе развития застроенных территорий. По словам М. Кирпичева, если успешно будет реализовываться строительство детсадов по программе ГЧП, уже начатое в настоящее время, практика эта может быть распространена и на другие объекты. "Сейчас отрабатывается вся административноправовая база, никаких подводных камней я не вижу", – подчеркнул он. Юрий Федосеевич Гайдай, заместитель главы администрации по градостроительству отметил, что "до сих пор к проблеме ветхого частного сектора мы никак не подступаем", получая в результате обесценивание прилегающих территорий. Юрий Федосеевич предложил обратить внимание на опыт Германии, где практикуется санация территории без сноса, благодаря чему восстанавливается городская среда. Также он предположил, что столь значительные площади воронежским строительным организациям самостоятельно освоить будет весьма сложно.

Валерий Викторович Лукинов, директор компании СТЭЛ, высказался в своем выступлении по двум направлениям. Вопервых, он предложил проанализировать моменты, реализация которых привела бы к повышению привлекательности программы развития застроенных территорий для инвесторов. Кроме того, Валерий Викторович высказал опасение относительно того, что ввод такого количества квадратных метров может привести к дестабилизации воронежского рынка недвижимости. Николай Николаевич Образцов, генеральный директор ОАО "Воронежагропромстройкомплект", заострил внимание на том, что то, что делается сейчас на застроенных территориях, представляет собой только первый этап. "Самое главное начинается потом – территории эти неподготовленные, нет инженерных сетей; решение вопроса расселения занимает годы", – констатировал Н.И. Образцов и подчеркнул необходимость создания профессиональной группы, которая занималась бы законодательным и организационным обеспечением процесса развития застроенных территорий по различным направлениям. Дмитрий Большаков, председатель правления Группы компаний "БиК", предложил создать конкретную рабочую группу, включающую представителей Департамента архитектуры и градостроительной политики Воронежской области, город-

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 9

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 10

ских властей, а также строителей. О Сумин предложил В.М.Бутырину подготовить предложение по составу рабочей группы. "Идеальным вариантом расселения" Д. Большаков назвал схему, успешно применяемую на Западе: "расселили, подвели коммуникации и продали участки". Также он отметил, что "с упирающимися при расселении жильцами может помочь только власть, частному инвестору это сложно решить". Олег Сумин довел до сведения участников круглого стола информацию о том, что сетевые компании до недавнего времени не имели информации о перспективах жилищного строительства в Воронеже и, соответственно, не закладывали ее в свои программы и перспективные планы. "В настоящее время предпринимаются шаги по исправлению ситуации", – заявил О. Сумин.

ного рынка при разработке законодательного обеспечения программы. Антон Владимирович Шевелев, руководитель управления главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж, обратил внимание присутствующих на необходимость комплексного подхода к проектированию застроенных территорий. "В 2010 году было принято постановление о запрете точечной застройки, и сегодня есть жесткие рамки, жилье без инфраструктуры не строится", – заявил он. Олег Сумин отметил: "Губернатор Воронежской области А.В. Гордеев поднял сегодня вопрос о строительстве на землях РЖС бизнес-среды, чтобы уменьшить маятниковое перемещение населения".

Представитель правового управления администрации городского округа г. Воронеж подчеркнула важность и необходимость взаимодействия с практиками строитель-

Дмитрий Лукинов, основатель строительной компании ООО "Квартал", озвучил несколько принципиально важных, с его точки зрения, моментов, касающихся преобразования городских застроенных территорий: при подготовке планировки участков необходимо выработать системный подход; обременения на строителей должны снизиться; для менее привлекательных участков можно предусмотреть возможность реализации проектов по сокращенному плану при ограниченности финансирования, в то время как на востребованных участках проекты должны реализовываться только в полном объеме. В своем выступлении Д. Лукинов вернулся к поднимавшемуся ранее в рамках круглого стола вопросу о том, готов ли рынок Во-

Круглый стол "Современное состояние исторических центров городов. Стратегии сохранения и преобразования" провела Лариса Кригер, доцент Воронежского ГАСУ, советник РААСН (Воронеж). В нем приняли участие: Управление Министерства культуры Российской Федерации по ЦФО; органы охраны объектов культурного наследия Воронежской, Белгородской, Липецкой, Тамбовской, Тульской областей; органы градостроительства и архитектуры Воронежской, Костромской областей;

Российская Академия архитектурных и строительных наук; депутаты Воронежской областной Думы, Воронежской городской Думы; научное сообщество Воронежа, общественные и проектные организации, студенты ВУЗов. По результатам круглого стола были выработаны рекомендации органам местного самоуправления и органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а так же принято обращение к Министерству культуры Российской Федерации по вопросам выработ-

Вячеслав Макарович Бутырин, президент НП "Союз строителей Воронежской области", особо подчеркнул, что рабочая группа должна выработать документ, определяющий зоны ответственности всех участников процесса. Также он отметил, что Воронежская область отстает от соседних областей и привел пример Курганской области, где реализация аналогичной программы идет полным ходом и те вопросы, которые только обсуждаются в Воронеже, в Кургане уже обрели реальные решения.

ронежа поглотить такое количество квадратных метров, и предложил составить график реализации программы, рассчитанный на определенное количество лет. Также он отметил необходимость притока граждан из других регионов и строительства, в связи с этим, новых предприятий для создания новых рабочих мест. "Программа по энергоресурсам, юридическая составляющая и определение объемов строительства – только решив эти три пункта, можно говорить о сроках реализации программы развития застроенных территорий", – сказал в завершение своего выступления Дмитрий Лукинов. Далее архитектор Андрей Тимошенко предложил вниманию собравшихся два проекта реновации застроенных территорий, целью которых объявил создание "показательных районов в городе" на месте депрессивных массивов ветхого и аварийного жилья. Анализируя представленные проекты, Олег Сумин призвал особенно внимательно оценивать инвестиционную привлекательность проектов. Участниками круглого стола была отмечена необходимость "отдельно собраться по вопросам к сетевым компаниям". В завершение круглого стола Вячеслав Макарович Бутырин поблагодарил всех за конструктивное участие в обсуждении этой чрезвычайно актуальной для Воронежа темы и обозначил шаги, которые будут предприняты по итогам состоявшегося обсуждения для создания рабочей группы.

ки правил, рекомендаций, ограничений и вопросам сохранения объектов культурного наследия. Параллельно с лекциями, мастерклассами и круглыми столами шла работа жюри – его члены оценивали работы участников конкурса. Завершился первый день работы форума прогулкой на теплоходе, заседанием жюри конкурса и праздничным ужином.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 11

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 10

Второй день работы форума "Зодчество Черноземья 2013" открыло торжественное собрание, посвященное 45-летию архитектурного образования в Воронеже. Центральным событием дня стал круглый стол "Перспективы развития Петровской набережной в городе Воронеж". На него были приглашены архитекторытеоретики – профессоры Воронежского ГАСУ, Президент Союза архитекторов России Андрей Боков, архитекторы-практики – разработчики проекта Петровской набережной, представители органов государственной власти региона – руководитель департамента имущественных и земельных отношений Максим Увайдов, руководитель департамента архитектуры и строительной политики области Олег Сумин и руководители ведущих строительных и девелоперских компаний Воронежа. Целью этого представительного собрания была презентация проекта планировки Петровской набережной, разработанного ОАО "Воронежпроект" совместно с архитектурно-дизайнерской мастерской Андрея Чернихова.

ща приняла более широкий характер – по мнению Ю.И. Кармазина, профессора Воронежского ГАСУ, необходимо вначале определиться с принципиальными, концептуальными вопросами дальнейшей судьбы Воронежского моря, а затем приступать к решению локальных задач и проектированию отдельных участков набережной. Н.Ф. Гуненков, заслуженный архитектор России, профессор, рассказал об истории Воронежского водохранилища, о архитектурном конкурсе 1980 года на разработку концепции застройки набережной. Он предложил исключить жилую составляющию из состава проекта и предусмотреть только общественные направления использования правобережной части набережной.

Представил работу Андрей Чернихов. Он кратко рассказал о концепции проекта, его функциональной наполненности, основных кластерах и примерных финансовоэкономических расчетах.

Т.И. Смирнова, директор УК ГЧ рассказала о тех моделях государственно-частного партнерства, которые могут быть реализованы при освоении Петровской набережной. В дискуссии приняли участие Лукин С.Н., представитель Воронежского региона в Совете Федерации, В.Ф.Ходырев, глава думы города Воронеж, Пи де Браун, ведущий архитектор бюро de Architekten Cie, Амстердам, Нидерланды.

Дискуссия на тему реконструкции и использования территории водохранили-

Генеральный директор ОАО Воронежский проектный институт "Воронежпроект"

Людмила Подшивалова поблагодарила всех, принявших участие в работе круглого стола и в обсуждении предложенного проекта, подчеркнула, что это обсуждение – всего лишь начало большой работы по выработке концепции использования водохранилища и реализации грандиозных архитектурных замыслов. Подводя итоги, Олег Сумин предложил создать рабочую группу, куда входили бы представители бизнес-сообщества, архитекторы, представители органов исполнительной власти, создать управляющую компанию, штат сотрудников, выделить бюджет. "Мы подготовим обращение к Правительству, я надеюсь, что и бизнессообщество в лице гражданского собрания "Лидер" примет в работе над этим вопросом непосредственное участие" – завершил подведение итогов Олег Сумин. Помимо этого, деловая программа завершающего дня работы форума включала в себя лекции, презентации и мастерклассы. Также в рамках форума состоялась встреча районных архитекторов из Воронежской области, в ходе которой Юрий Трухачев, вице-президент Союза архитекторов России, прочел лекцию "Общая теория градостроительных систем". Нам это выступление показалось настолько интересным и емким, что мы решили опубликовать его в этом номере. Полностью лекцию читайте на стр. 26, 28, 30.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 11

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 12

Евгений Асс, архитектор, основатель и ректор архитектурной школы МАРШ, профессор МАРХИ, лауреат премии "Золотое сечение" (Москва) выступил с лекцией "Пространства диалога". По словам Евгения, при подготовке этого материала его заворожила мистика буквы "П" – все ключевые понятия, о которых он хотел говорить, начинались на эту букву: "попытка понимания", "политика", "профессиональная порядочность", "публичное простран-

ство", "природа в городе", "пешеходы", "простота", "память", "поэзия", "перекресток", "подробности", "просвещение"... Фантазируя дальше на эту тему, Евгений охарактеризовал букву "П" как "простейшую постройку", "портал", "проем", "проход", "порог", за которым следуют "перемены", "предчувствие", "предсказание", "проект". Такое оригинальное вступление предшествовало рассказу мэтра о теории и практике организации городских про-

странств, преобразующих город и жизнь в нем. Закончил свое выступление Евгений Асс неожиданно сентиментальной фотографией, которая связывает его семью с Воронежем и продолжает темы памяти, проектирования, потомственности. Это фотография 1946 года – года его рождения, на которой отец Евгения – Виктор Евгеньевич Асс проектирует Дом советов в Воронеже, который лишь частично воплощен в соответствии с проектом.

Темой лекции "Как разомкнуть "замкнутый круг": общественные пространства и общественная жизнь в современных российских городах" Олега Паченкова, социолога, исследователя антропологии городов, координатора направления "городские исследования" в Центре независимых социологических исследований (ЦНСИ), куратора исследовательской части SAGA (Санкт-Петербург), стало взаимовлияние общественной жизни и общественного пространства. По его мнению, общественные пространства должны не только удовлетворять спрос, но и его создавать: "Общественные пространства выпол-

няют функцию запуска процессов, поэтому бывает полезно давать людям не только то, что они хотят", поскольку основной задачей должно становиться не создание одноразовых объектов, а запуск долгосрочных процессов, вызывающих цепную реакцию. Олег Паченков обратил внимание слушателей на то, что жизнь современных горожан в стиле light ведет к исчезновению потребности в общественном интересе: все реже в повседневной жизни кому-то хочется подниматься над своими индивидуалистическими интересами. В результате абсолютно закономерно общественные пространства подменяются псевдообщественными (к

ним относятся и пространства потребления – торгово-развлекательные центры, создающие иллюзию общения людей). Таким образом, основную угрозу социолог из Санкт-Петербурга видит не только и не столько в приватизации территорий города, сколько в продуцировании и воспроизводстве нового типа индивида, которому классические общественные пространства не нужны. Олег Паченков отметил, что в постсоветской России "маятник качнулся" от общественного к индивидуальному, и до сих пор мы наблюдаем в нашей стране эпоху крайнего индивидуализма, от которого Запад, кстати, давно уже отказался.

Ярослав Усов, архитектор, член Правления Союза Архитекторов России, член Совета по Экоустойчивой архитектуре Союза Архитекторов России, руководитель архитектурного бюро Дизайнус (Москва) провел мастер-класс

"Биоклиматическая архитектура", на котором большое внимание уделялось архитектурно-конструктивным принципам построения биоклиматических зданий. Речь шла о важности таких параметров, как пластика фа-

садов, форма кровли, степень озеленения, архитектурно-планировочная структура внутренних объемов, органичность использования помещений климатическим сезонам (открытость летом, закрытость зимой) и пр.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 13

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 12

Константин Гаранин, специалист по коммуникативным стратегиям, маркетингу территорий и product development, куратор проекта CITYCELEBRITY, преподаватель Международного института рекламы (IIA) и Бизнес-школы ИУЭП РГГУ (Москва) прочел блестящую лекцию "Краудсорсинг и другие виды коллективизма в создании городской среды в общественных пространствах", ориентированную преимущественно на студентов-архитекторов и тех, кто начинает свой путь в профессии. Мастер-класс Константина Гаранина "Общественные пространства и городская

среда с точки зрения коммуникативного маркетинга города" знакомил молодых архитекторов с понятием маркетинга территорий, теми задачами, которые можно решить с помощью его инструментария и способами выстраивания эффективных взаимодействий с представителями власти – те инициативы, которые будут работать на основную идею позиционирования города (например, "город N – экономический центр России"), имеют гораздо больше шансов получить поддержку и быть реализованными. "Стройкой века" Константин объявил инфосферу: "За послед-

ние 3-5 лет происходит революция: мы не только являемся частью инфосферы, но и влияем на общую инфосферу. Сейчас инфосфера – это уже практически законченная реальность. Мы все стали субъектами информационного рынка. Ключевым качеством товара сегодня является информация о товаре: именно ее люди покупают в первую очередь, и в основном от нее зависит, купят ли сам продукт. К качеству самого продукта это вообще отношения не имеет!" "Карта мира превращается в коммуникативную карту, не в функциональную", – подчеркнул Константин Гаранин.

Мастер-классы Георгия Заборского "Реконструкция промышленного наследия" и "Изменить город уже сейчас: микро-воздействия,макро-последствия" стали продолжением его лекции "Тщательное планирование vs. Постепенная эволюция", прочитанной днем ранее.

Форум "Зодчество Черноземья 2013", объединивший архитекторов, девелоперов, представителей компаний-застройщиков, общественных организаций, реализующих проекты по обустройству городских пространств, представителей органов исполнительной и законодательной власти,

социологов, дизайнеров, фотографов, художников, жителей Воронежа и делегаций городов Черноземья и других регионов России, стал отличной творческой площадкой для формулирования и обсуждения современных и гуманных принципов развития архитектурной среды.

l 2013 l Парадный квартал тема июнь номера: Зодчество Черноземья 2013 13

темаПарадный номера: Зодчество квартал lЧерноземья 2013 l июнь 2013 14

На церемонии официального закрытия форума были награждены победители конкурса. Вручил награды Андрей Боков, Президент Союза архитекторов России, заслуженный архитектор Российской Федерации. Лауреаты смотра – конкурса VI архитектурного форума "Зодчество Черноземья 2013": "Лучший реализованный проект малоэтажного жилого дома": ООО Архитектурное бюро "Премьер-АрД" – Загородный жилой дом "Лучший реализованный проект многоэтажного жилого дома": ООО "РемЭкономСтрой" – Многоквартирный жилой дом по ул. Красных Зорь, 2а в г. Воронеж "Лучший реализованный проект жилого здания для временного проживания людей": Авторский коллектив: Тимошенко А.В., Забнина Д. – Гостиница и ирландский ресторан – паб "О`Хара" по ул. Хользунова, 121г в г. Воронеж

"Лучший реализованный проект реставрации объекта культурного наследия": ООО "ПГС проект" – Реставрация комплекса зданий железнодорожной станции "Лев Толстой"; ООО "Гражданжилстрой" – Реставрация объекта культурного наследия "Реальное училище Чернозубовой" г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 82 "Лучший проект малоэтажного жилого дома": ООО "АСК Профессионал" – Проект малоэтажного жилого дома ООО "Вудвилль" (г. Москва) – Проект коттеджа серии "02901200-203,17" "Лучший проект многоэтажного жилого дома": ЗАО Проектный институт "Гипрокоммундортранс" – Жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Сакко и Ванцетти, 82 в г. Воронеж "Лучший проект жилого здания для временного проживания людей": ЗАО Проектный институт "Гипрокоммундортранс" – Гостиница "Хилтон", располо-

женная по ул. им. Маршала Рокоссовского, 51 в г. Волгоград. "Лучший проект реставрации объекта культурного наследия": Авторский коллектив: Щеглов В.В., Щеглова Н.А., Щеглов А.А. – Реконструкция домов № 9 и № 11 по ул. Платонова в г. Воронеж; Государственное учреждение культуры Тульской области "Центр по охране и использованию памятников истории и культуры" – Проект "Регенерация Казанской набережной в г. Тула"; ООО проектно-строительная фирма "РАС" – Реставрация храма Богоявления, в с. Богоявленка Семилукского района Воронежской области; "Научно-проектное объединение архитектуры, градостроительства и дизайна" (г. Волгоград) – Проект реставрации главного фасада объекта культурного наследия регионального значения "Механические мастерские" (ансамбль "Орудийного завода"), начало XX века, Волгоградская обл., г. Волгоград, Краснооктябрьский район, завод "Баррикады".

продолжение на стр. 16

Товар сертифицирован.

тема номера: Зодчество Черноземья 2013

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

15

Парадный квартал кварталl l2013 2013l lиюнь июнь 14 16 Парадный

"Лучшая студенческая работа" Авторский коллектив: Борисовская С.И., Золотарева М. Н. – Воронежский областной центр реабилитации инвалидов с интеллектуальной недостаточностью Специальные темы: "Воронеж 2050" ЗАО Проектный институт "Гипрокоммундортранс" – Камерный театр в г. Воронеж "Кафедра основ проектирования и архитектурной графики" Воронежский ГАСУ – "Воронеж 2050": территориальный урбанизированный комплекс ЦЧЭР в составе модернизируемой системы коммуникационного каркаса "Русский путь" расселения России в XXI веке. В этом году отметился ЗАО проектный институт "Гипрокоммундортранс", получив награды в трех номинациях. Сотрудники компании, выступившие с персональными проекта-

тема тема номера: номера: Зодчество Зодчество Черноземья Черноземья 2013 2013

ми, также были награждены в двух смотрахконкурсах. Андрей Владимирович Боков, президент Союза архитекторов России пошутил на этот счет: "Если бы организаторами был учрежден Гран-при, его обязательно получил проектный институт "Гипрокоммундортранс". "Эко – Дом" Конарева Анастасия Николаевна (г. Курск) – Эко-дом "Подземная геометрия" "Из типового в комфортное" Ворошилина А. А. – Квартира стандартной планировки в серийном панельном доме для молодой семьи Дополнительная программа Фото-конкурс "Мой город" Марина Мекеева – Группа фоторабот "Город контрастов".

Решением жюри дипломами Союза архитекторов России наградить: Козлова Андрея Геннадьевича "За оригинальное планировочное и ландшафтное решение поселка городского типа"; Кыштымову Надежду Александровну (г. Екатеринбург) "За выразительный художественный облик частного жилого дома"; Авторский коллектив: Параскуна Демьяна Васильевича и Озимук Татьяну Викторовну (г. Астана) "За концептуальный подход к формированию среды обитания"; Авторский коллектив: Березина Владимира Игоревича и Помогайбо Никиту Александровича "За выразительное и креативное решение жилого образования". ООО "Пассаж" "За комплексный подход к формированию среды обитания".

тема номера: Зодчество Черноземья 2013

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

17

Долевое строительство.

цены действительны на момент публикации

Долевое строительство.

Банк-партнер: ОАО "Сбербанк России". Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г.

Долевое строительство.

18

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Жилая городская недвижимость Думаю, уже ни для кого не будет откровением, что сегодня в нашем городе реализуются мастабнейшие проекты комплексной застройки. В Воронеже возводятся огромные жилые массивы: новый квартал в Отрадном, микрорайон в Боровом, настоящие "мини-города" на бывших землях ВГАУ – жилые комплексы "Олимпийский", "Ботанический сад"... и этот список можно продолжать. Такая здоровая конкуренция неизбежно рождает качественные предложения, поэтому покупателям жилья в домах "нового поколения", на самом деле, повезло. Объем предложения на рынке и темпы строительства неизбежно сказываются на цене, и большинство строителей сегодня все-таки ориентируется на эконом и средний сегмент, при этом не теряя в качестве строительства и благоустройства. Сегодня (конечно, не без участия банковского сектора) создается реальная возможность многим воронежцам решить квартирный вопрос. Это массовое комплексное освоение городских и пригородных территорий вполне можно назвать новым качественным витком в градостроительной истории не только нашего города, но и России в целом. Инна Соловьева, коммерческий директор

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

19

Парадный квартал

20

2013

l

l

Жилая городская недвижимость

июнь

Навигатор развития города 37

Боровое Отрожка

20

56

улица Ломоносова

76

84

75

39

97 74 60 Армии

42 рала Лизюкова

улица Гене

все

ен ко

18

6

парк Динамо

69

улица Хользунова

57

31 29

ов

а-О

38 93

тон

71

и

лковой Дивизи

Сев е

рны

49 68

47

ул и

ца

9Я

нв

ар я

аЛ ени

а Труд

Воронеж-1 95

спект

48

пект

прос

19

7

ули ц

Московский про

26 88

67

40

ост

на

86

Тяжмехпресс

йм

90

60

106

2 91 79

8

а цк

оспе

77

98

4 103 83

Черна

вский

25

3

мост

87

13

ул и

ца

й пр

104 21

Ди

ми

нски

12

100

54

кт

ол ю

Рев т

59 35

1

22 24 108

Лен и

45

ш

Пе

л Ко

ца

ц ли яу

и ул

спе к

вар я

и ул

ов як ир

иб

вС

е

р ест

о ьц

ая ск

ое

Ян

а

ле

ца

я ка

вс

ов

р Ге

а9

96

про

ца

ули ц

ан ех

5

46 9

30

Пл

и ул

11

ци

и

58

107

улица

улица 45-й Стре

ул и

92

Минская

Ан ца

28

82

36

80

50

улица Шишкова

23

64

62

15

бульвар Победы

улица

33

41

61

пект

улица Вл. Невского

Московский прос

66

94

Березовая роща

14

тр

ов

а

ули ц

а Бр усил о

ва ул и

ца

Ди

м

ши

ро

Во

а

в ло

16

32

яб кт тО ле

72

89

ря

Отрадное

102

оспе

кт

27

Лен и

нски

й пр

78

Грамши 70

ши

а Грам

улиц

мос

т ВО

ГРЭ

101

С

51

Тенистый

лиц ая у жск рого

Ост

10

52

Шилово 17

Росто вская ул

ица

а

43

53

ва

63

Патриото в

БСМП

ро

20

проспект

ит

ца

99 34

65

105

ВГУ

и ул

Факел 44

ца

и ул

ов вт

85

а он см Ко

73

ца

55

81

и ул

1 Мая

Петровский остров

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

21

Городская жилая недвижимость

Проект "Навигатор" адресован всем, кому необходимо владеть информацией в сфере жилищного строительства – покупателям жилья, риэлторам, застройщикам. Чтобы "Навигатор" получился максимально достоверным, мы приглашаем застройщиков Воронежа дополнить проект своими объектами. К нам уже присоединились компании: Аксиома, Акцент, БиК, ВДК, ВесСтрой, ВМУ-2, ВоронежСтрой, Выбор, Два капитана, ДСК, Еврострой, Инвестжилстрой, Инстеп, НСТ, Реставратор, Сити-Центр, ГК СТЭЛ, Талай, Торгинвест, УНИСТРОЙ, Холдинг Новострой, Экспресс, Электрожилстрой, а также Эльтаро. Аксиома 1 ЖК "Жемчужина", Ленинский пр-т, 124, 126 2 ЖК "Империал", пр-т Революции, 9а 3 ул. Алексеевского, 25 4 ул. 9 Января, 32 Акцент 5 ЖК "Виадук", ул. Загородная, 7, 7а Архстрой 6 ул. Маршала Одинцова, 25а БизнесИнвестСтрой 7 ул. Ленина, 43 БиК 8 ЖК "Академический", ул. Студенческая,12 9 ЖК "Балтийский 1", ул. Машиностроителей, 82 10 ЖК "Ростовский", ул. Костромская, 13 11 ЖК "Балтийский 2", ул. Января, 131 ВАПСК 12 ЖК "Новый Арбат", ул. Фр. Энгельса, 31 13 ул. Дзержинского, 46 14 Ленинский пр-т, 96а ВДК 15 ЖК "Олимпийский", Шишкова, 140б 16

ЖК "Пять звезд", Ворошилова, 1а (подробнее – на стр. 19)

ВестСтрой, Карат 17 ЖК "Звездный квартал", Острогожская, 168 (подробнее – на стр. 17) 18 ул. Антонова-Овсеенко, 7л ВМУ-2 19 микрорайон "Электроника", ул. Минская 20 микрорайон "Боровое", ул. Ф. Тютчева, ул. Сельская

(подробнее – на стр. 22-23)

21

ул. Помяловского, 38, 40

(подробнее – на стр. 27)

ул. Замкина, 48 Воронеж-Дом 23 ЖК "Арка", Московский пр-т, 110б 24 ЖК "Городские ворота", ул. Ст. Разина, 37 25 пер. Детский, 24 Воронежстрой 26 ул. 9 Января, 262/6 Воронеж-Строй 27 ЖК "Челюскинцев, 101", ул. Челюскинцев, 101 22

(подробнее – на стр. 17)

Выбор 28 ЖК "Ботанический сад", Шишкова, 140б (подробнее – на стр. 29) 29 ул. Березовая роща, 8а

(подробнее – на стр. 29) 30 Элитный дом "Атлант", Средне-Московская, 62а

(подробнее – на стр. 29) 31 ул. Шишкова, 72а (подробнее – на стр. 29) 32 ул. Нижняя, 73 33 ЖК "Бульвар Победы, 50" Гарант-Строй 34 ул. Моисеева, 61б Два капитана 35 ЖК "Солнечный Олимп", ул. К. Маркса–Средне-Московская

ДСК 36 ул. Хользунова, 64а 37 Московский пр-т, 175 38 ул. Беговая, 138а 39 жилой микрорайон "Московский квартал", ул. Шишкова, 140б 40 пр-т Труда, 18, 22, 24 41 жилой микрорайон "Прибрежный", ул. Артамонова–набережная Чуева 42 Московский пр-т, 90а 43 жилой микрорайон, ул. Ростовская, 58 44 ЖК, пр-т Патриотов, 31 45 ЖК, ул. 9 Января, 54 46 ул. 9 Января, 113а 47 жилой микрорайон, ул. 9 Января, 233 48 ЖК, ул. 9 Января, 231е 49 жилой микрорайон, ул. 9 Января, 241 50 ул. 9 Января, 304а 51 жилой микрорайон "Тенистый", мкрн Тенистый, ул Тепличная 52 ул. Курчатова, 32а 53 жилой микрорайон, мкрн Шилово, по ул. Междуреченская 54 ЖК по ул. Пешестрелецкая– ул. Дорожная 55 бульвар Пионеров, 10в 56 ул. Ломоносова, 114 57 ул. Березовая роща, 54 58 ул. 9 Января, 170 59 ул. Никитинская, 16а 60 ЖК, ул. Фр. Энгельса, 5а 61 жилой поселок, ул. Тимирязева, 1б Еврострой 62 ул. Артамонова, 38в 63 ул. МОПРа,19/1 64 ул. Антонова-Овсеенко, 33б 65 пр-т Патриотов, 38а 66 ЖК "Северная корона", ул. Вл. Невского, 25 ЖБИ-2 67 пер. Автогенный, 11а 68 ЖК "Славный", Московский пр-т, 13г Инвестжилстрой 69 ул. Шишкова, 70 (подробнее – на стр. 36) Инвестстрой-15 70 ЖК, ул. Грамши-пер. Вишневый Инстеп 71 ЖК "Новый Квартал на 45 Стрелковой дивизии", ул. 45 Стрелковой Дивизии, 226 72 ЖК "Новый квартал. Отрадное", Отрадное, ул. 50 лет Октября ИП Жданова Е.Н.

73 ЖК "Гардарика", Советский р-н КиТ 74 ЖК "Микрорайон 11а", бульвар Победы 75 ул. Ломоносова, 114/12, 114/13, 114б 76 М осковский пр-т, 147, 147а, 149, 149а, 153 Международная Инвестиционная Группа 77 ЖК "Чернавский", ул. Короленко, 5, 8 Монолитные системы 78 ЖК BUSINESS-PLUS, пр-т Патриотов, 1в 79 ЖК DE LUXE, ул. Сакко и Ванцетти, 76 НСТ, Крайс 80 ул. Хользунова, 102б 81 ул. Пешестрелецкая, 98 82 ЖК "Острова", ул. Хользунова, 38 Павловскгранит 83 пл. Ленина, 6

Реставратор 84 Ж К "Кружевной", ул. Вл. Невского, 48г Компас 85 ЖК "Пионер Град", бульвар Пионеров, 17б Сити-Центр 61 коттеджный поселок "Тимирязевский парк", ул. Тимирязева, 16г

(подробнее – на стр. 32) СМУ-44 86 ул. Республиканская, 74а 87 ул. 25 Октября, 15

Сота 88 ЖК "Резиденция", ул. 9 Января Союзкомплект 89 ЖК "Ольховый", пер. Ольховый Стройфинанс 90 ул. Ленина, 56 91 ул. Сакко и Ванцетти, 96 СТЭЛ 92 ул.45 Стрелковой дивизии, 234 93 ул.45 Стрелковой дивизии, 108 94 ЖК "Каштановый", мкрн Подгорное Холдинг Новострой 95 ЖК "Московский", ул. Урицкого, 155, 157 96 ЖК "Три богатыря", ул. Бакунина, 41 Талай 97 ЖК "Вега", ул. Вл. Невского (подробнее – на стр. 17) Торгинвест 98 "Дом на Пятницкой", ул. Пятницкая, 65а Унистрой 99 ЖК "Петровский квартал", Моисеева, 9а Финист 100 ЖК "Финист", ул. Революции 1905 года Холдинг "Агропромстрой" 101 ул. Айвазовского, 2а (подробнее – на стр. 31) 102 ул. Черняховского,15а

(подробнее – на стр. 31) Экспресс 103 ЖК "Сердце города", ул. Куколкина, 11

(подробнее – на стр. 33) 104 ул. Театральная, 2 Электронжилсоцстрой 105 ЖК "Белые паруса", ул. МОПРа 106 ул. Комсомольская, 27а 107 ЖК по ул. Урывского Элитстрой 108 "Дом на Манежной", ул. Большая Манежная, 5 Эльтаро 97 ЖК "Вега", ул. Вл. Невского (подробнее – на стр. 17) 17 ЖК "Звездный квартал", ул. Острогожская, 168 (подробнее – на стр. 17) 72 ЖК "Новый квартал. Отрадное", Отрадное (подробнее – на стр. 17) 27 ЖК "Челюскинцев, 101", ул. Челюскинцев, 101 (подробнее – на стр. 17)

22

Парадный квартал

l

2013

l

Жилая городская недвижимость

июнь

Новый микрорайон "Боровое"

Здесь сбываются мечты! Обычно мы мечтаем о самых противоречивых вещах. Например, о квартире в современном мегаполисе. Но чтобы рядом лес и речка. И одновременно – все блага цивилизации обязательно! И чтобы птицы пели за окном по утрам. И чтобы удобно было добираться до любой точки города. И чтобы это было модное место, куда приятно позвать друзей. Причем цена этого приобретения должна быть демократичной для воронежского рынка недвижимости. Скажете, так не бывает? Спешим обрадовать: эта мечта может стать реальностью! Новый микрорайон "Боровое", который строит ВМУ-2, – тот самый вариант, где соединяется множество плюсов. Для того, чтобы наши читатели смогли познакомиться с информацией непосредственно от компании-застройщика, мы побеседовали с заместителем генерального директора по капитальному строительству ЗАО "ВМУ-2" – одной из известных строительных компаний в Воронеже, основанной в 1975 году. Имея мощную производственную базу, ЗАО "ВМУ-2" сдает ежегодно более 40 тыс. кв.м жилья. Предприятие имеет репутацию надежного застройщика, всегда строго соблюдающего сроки сдачи объектов. Евгений Иванович Какунин, заместитель генерального директора по капитальному строительству ЗАО "ВМУ-2"

чтобы доехать до центра города, можно воспользоваться электричкой, время в пути до железнодорожного вокзала – 10 минут. Кстати, в перспективных планах у города – разработать скоростной маршрут электротранспорта, который свяжет этот район города с другими.

– А что собой будет представлять сам микрорайон?

– В Боровом будет построен целый современный городок с собственной развитой инфраструктурой – со своими детскими учреждениями, отделением врача общей практики, магазинами и так далее – это именно комплексная застройка территории. ЗАО ПИ "Гипрокоммундортранс" разработал перспективную схему застройки этого участка. В рамках нашего микрорайона сейчас строятся многоэтажные дома кирпичного типа, панельно-кирпичного и монолитного исполнения. Первую очередь строительства, возведение которой началось в 2011 году, мы уже сдали в эксплуатацию, это четыре 9-этажных кирпичных дома по ул. Тютчева с общей площадью жилых помещений 45 тыс. кв.м. На сегодняшний день ключи переданы жильцам, 100% квартир продано. Вторая очередь строительства, которая находится у нас в работе в настоящее время, – это застройка улицы Сельская, здесь возводится 67 100 кв.м жилья. Позиции 7, 8, 9 и 17 – это также 9-этажные жилые дома в кирпичном исполнении. Плюс еще в строительстве у нас находится позиция 10 – монолитно-кирпичный дом и позиция 12 – дом в панельно-кирпичном исполнении. В 2014 году планируем следующие очереди строительства.

– То есть, любой покупатель может найти квартиру в соответствии со своими потребностями?

– Совершенно верно. В микрорайоне "Боровое" есть 1-, 2– и 3-комнатные кварти-

ры как просторные, так и небольших площадей, с разнообразными планировками, с возможностью свободной планировки, на любой достаток. Площадь самой маленькой 1-комнатной квартиры – 30 кв.м, самой большой 3-комнатной – 90 кв.м.

– Есть ли какие-то технологические особенности строительства домов в микрорайоне "Боровое", на которых Вы хотели бы остановиться особо?

– Хочу упомянуть 12 позицию – там мы применяем систему "мокрого фасада". На наружную ограждающую стену монтируется утеплитель – фасадный пенополистирол. Затем он оштукатуривается, армируется сетками, и потом наносится декоративный состав. В результате мы не только получаем возможность фасад сделать цветным, уйти от монотонности кирпича, но и избавиться от проблемы так называемого "мостика холода" через бетон перекрытия. То есть дом с таким фасадом устроен по принципу термоса: он полностью по периметру снаружи утеплен пенопластом толщиной 150 мм, что в наших климатических условиях зимой обеспечивает эффективное сохранение тепла, а летом – прохлады.

– Какие инженерные решения предусмотрены для обеспечения комфортности проживания?

– Что касается инженерных коммуникаций, для первой очереди строительства и частично для второй мы построили и сдали в эксплуатацию модульную котельную. Сейчас строим еще одну для удовлетворения потребностей в тепловой энергии жителей следующих очередей микрорайона "Боровое". По электричеству, мы запитываемся от двух источников. Так что в случае аварийной ситуации на одной ветке распределительная трансформаторная подстанция автоматически переклю-

Долевое строительство. Договор долевого строительства регистрируется в Росреестре. Проектная декларация - на сайте www.vmu-2.ru.

– Евгений Иванович, у ВМУ-2 уже есть серьезный опыт крупной комплексной застройки – микрорайон "Электроника", ставший популярным и среди воронежцев, и среди покупателей квартир из районов области, и у переселенцев из других регионов, в том числе с Крайнего Севера. Теперь вы занимаетесь реализацией еще более масштабного проекта – это микрорайон "Боровое". Прежде всего – что в нем особенного? Чем он отличается?

– "Боровое" – это новый, современный городской микрорайон, расположение которого поистине уникально. Живописнейшие места, рядом протекает река Усманка – одна из самых чистых в Воронежской области, в 10 минутах ходьбы от микрорайона – замечательный пляж, любимое место отдыха горожан. Микрорайон находится в одном из самых экологичных районов города, к счастью, окружающий его лес общими усилиями сохранили, когда там были пожары 2010 года. Роза ветров здесь располагается таким образом, что загазованный воздух города не достигает Борового, здесь преимущественно проходят воздушные массы из лесов в направлении Воронежа. Получается, что этот микрорайон находится в лесу, но полностью интегрирован в городскую жизнь не только административно (он входит в состав Железнодорожного р-на Воронежа), но и в повседневной жизни, благодаря отличной транспортной доступности. Владельцы автомобилей благодаря тому, что рядом проходит федеральная трасса М4, без проблем могут быстро добраться до любой точки города. Те, кто пользуется общественным транспортом, тоже в выигрыше. Рядом с первой линией домов микрорайона расположены две остановки автобуса №90 с удобным маршрутом Боровое-Центр-Северный, интервал движения у него 15 минут. Поблизости находится платформа "Боровская" – для того,

Жилая городская недвижимость

чится на второй источник. У нас построена основная электроподстанция на весь микрорайон, а от нее уже идут локальные подстанции, которые запитывают первую, вторую, третью очереди и т. д. Микрорайон обеспечен централизованным водоснабжением.

автопарковки открытого типа. Места для этого достаточно. Конечно, в микрорайоне "Боровое" будут современные детские и спортивные площадки. Также планируется вдоль трассы М-4 строительство спортивных сооружений. В массиве леса предусмотрено устройство парковой зоны.

Во второй очереди, в 7-й позиции, для удобства жильцов предусмотрена установка индивидуальных накопительных водонагревателей. Это позволяет полностью избавиться от перебоев с горячей водой, плановых отключений. Мы одними из первых стали использовать полипропиленовые трубы при создании системы отопления. Мы одними из первых в городе стали применять в наших домах системы отопления с горизонтальной поквартирной разводкой.

– Вернемся к транспортной ситуации. Как быстро из микрорайона "Боровое" можно добраться до значимых объектов Воронежа?

– Благодаря произведенной реконструкции трассы М4 это направление теперь свободно от заторов. 20 минут – аэропорт, по окружной. 25 минут – это Ситипарк "Град". До Остужевского кольца – 15 минут. 90-м автобусом до центра 30-35 минут, на машине – минут 20, ну а на электричке, как я уже говорил, 10 минут. Торговые комплексы "Максимир", METRO, "Твой Дом" – в пределах 10-20 минут.

– Как сдаются квартиры – с черновой отделкой, с чистовой отделкой?

– В каждом доме можно выбрать вариант как с черновой, так и с чистовой отделкой – один подъезд в каждом доме сдается со 100% отделкой: на полу – ламинат, на стенах – обои, красивые межкомнатные двери, сантехника установлена, заносите мебель – и живите. Это качественно выполненная, но бюджетная по стоимости отделка, на цену квартиры она влияет незначительно. Остальные подъезды сдаются с черновой отделкой: стяжка на полах, стены оштукатурены и подготовлены под покраску/поклейку, смонтированы пластиковые окна, входные двери, застеклены балконы, выполнена разводка электричества по квартире. ОАО "Сбербанк России". Реклама. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г. ВТБ24 (ЗАО). Генеральная лицензия №1623 от 13.07.2000 г. на осуществление банковской деятельности.

июнь

– Давайте теперь подробнее поговорим о социальной инфраструктуре микрорайона.

– В рамках региональной программы "Модернизация здравоохранения Воронежской области" в новом микрорайоне "Боровое" предусмотрено отделение врача общей практики. Поскольку оно будет строиться в рамках 3-ей очереди, временно для этих нужд мы предоставляем помещение в 17-й позиции. В рамках муниципальной целевой программы "Развитие дошкольного образования городского округа г. Воронеж на 2010-2019 годы" – детский сад на 140 мест, сдача его планируется на IV квартал 2014 года. Детсад строится по проекту, разработанному проектным институтом "Гипрокоммундортранс". Проект отвечает самым современным требованиям. Первые продуктовые магазины шаговой доступности уже работают. В ближайшее время планируется открытие еще двух продуктовых магазинов 560 кв.м и 260 кв.м (в одноэтажном отдельностоящем торговом центре), аптеки, магазина хозтоваров, магазина детских товаров и кондитерской.

– Расскажите о благоустройстве территории, о наличии парковок – эти аспекты также всегда интересуют будущих новоселов.

– Проектом комплексной застройки преду­смотрены надземные многоэтажные

– Сможете нарисовать портрет покупателя квартир в новом микрорайоне?

– Наши покупатели – это люди, которых объединяет стремление изменить свою жизнь к лучшему уже сейчас, не откладывая на потом. Благодаря тому, что ипотечные программы с привлекательными условиями на приобретение строящихся квартир в микрорайоне "Боровое" предоставляют ведущие банки – Сбербанк и ВТБ24 – основная масса наших покупателей – работающие люди активного возраста. Наша организация активно участвует в социальных программах – по расселению из ветхого и аварийного жилья, а также по обеспечению жильем детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Имеют место договоры долевого участия с использованием субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета для улучшения жилищного комплекса граждан страны, сделки по обеспечению жильем ветеранов и инвалидов ВОВ. Есть покупатели, которые переезжают к нам по программе переселения из районов Крайнего Севера, много квартир по различным программам приобретается для военнослужащих, работаем мы и с материнским капиталом. Наши покупатели могут быть совсем молодыми или в возрасте, общительными или застенчивыми, иногда приходят на сделку целыми семьями или родители приводят с собой своих малышей, кто-то покупает квартиру в первый раз, а ктото улучшает свои жилищные условия или приводит своих близких или друзей. Мы, в свою очередь, стараемся всех радовать хорошей динамикой строительства и утвержденной системой скидок – так, при единовременной оплате квартиры предоставляется существенная скидка. Учитывая увеличившееся за последние годы количество ипотечных сделок и простоту их оформления, сделки по приобретению жилья с использованием кредитных средств также приравниваются к единовременной оплате. Все это позволяет приобрести квартиру в новом микрорайоне "Боровое" на самых выгодных для покупателя условиях.

l

2013

l

Парадный квартал

23

1-я очередь строительства завершена, в ближайшее время начнет работу торговый центр

Полным ходом идут работы на домах 2-й очереди строительства

Новый микрорайон "Боровое" расположен в одном из самых экологичных районов Воронежа

Добраться из микрорайона "Боровое" до центра Воронежа можно меньше, чем за полчаса

ЗАО "ВМУ-2" ул. Витрука, 15 тел. (473) 227-72-88, 227-86-38

Парадный квартал l

2013 l

июнь

Вид с 22 этажа

Адрес офиса продаж г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 67 Телефон: (473) 233-00-22 Ежедневно с 9:00 до 18:00. Выходные: суббота и воскресенье Генеральная лицензия ОАО "Сбербанк России" на осуществление банковских операций от 08.08.2012 года. Регистрационный номер – 1481. Долевое строительство. С проектной информацией можно ознакомиться на сайте компании www.sololimp.ru

24 Жилая городская недвижимость

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

25

Теория большого созидания Задумывались ли вы о том, как создается будущее? Многие уверены, что повлиять на завтрашний день способны лишь немногие люди, обладающие неограниченной властью и колоссальными возможностями. Если же разобраться, то каждый человек является творцом истории. Между любым сегодняшним поступком и завтрашним днем существует невидимая связь, которая подобно математическому алгоритму определяет наше будущее. Теория созидания работает всегда и везде. Воображение рисует картинку из хорошего голливудского кино, в котором главный герой скажет свою основную реплику: «Изменить мир вокруг себя проще, чем ты думаешь. Даже слишком просто. Поэтому думай о том, что ты делаешь!» Хотите узнать, например, как изменится будущее в связи с вашим решением приобрести квартиру в «Солнечном Олимпе»? Все очень глобально. Ваш поступок, давший жизнь уникальному жилому комплексу, является вкладом в развитие целого города-миллионника. Ведь с момента появления в Воронеже «Солнечного Олимпа» столица Черноземья получает эталон качественного городского жилья. Это неизбежно влечет за собой повышение стандартов качества строительства в регионе, здоровую конкуренцию и борьбу за покупателя, который отныне имеет возможность сравнить. Меняется отношение к архитектуре строящегося жилья; все больше людей понимает, что клонированные «панельные коробки» как класс не должны доминировать в архитектуре города, претендующего на роль одного из красивейших и обустроенных городов страны. Также меняются стандарты комфортного проживания; нормой становятся возможность реализовывать основные жизненные потребности, не выходя за территорию комплекса, право на поистине безопасное и защищенное проживание, право на цивилизованное и интеллигентное окружение, которое уважает чужие права и интересы. Безусловно, жизненные устои и ценности, спрессованные десятилетиями, не могут меняться мгновенно. Но этот процесс запущен. А вместе с ним перевернута страница новой главы в истории улицы Большой Садовой.

26 2

Парадный квартал

l

2013

l

Жилая городская недвижимость

июнь

Общая теория градостроительных систем Лекция Юрия Трухачева

Представляем вашему вниманию лекцию "Общая теория градостроительных систем" Ю.Н. Трухачева, вице-президента Союза архитекторов России, прочитанную в рамках деловой программы форума "Зодчество Черноземья 2013". Представленная собственная методологическая концепция автора содержит принципы формирования новой теории градостроительных систем, включающей в себя социальные, экономические, пространственные и экологические вопросы. Юрий Николаевич Трухачев, вице-президент Союза архитекторов России, заслуженный архитектор РФ

Градостроительство – это комплексная дисциплина, которая включает свыше 40 научных направлений. Все мы являемся технологами нашей жизни, вернее, жизни тех людей, которые живут на нашей территории. Вот с этой точки зрения, к сожалению, ни общество, ни руководство страны, ни местное руководство не подходят. Для них очень важно запустить какие-то рыночные структуры, но жизнь значительно богаче рынка. Город – сверхсложная система, которая не поддается математическому анализу. И все попытки сделать какую-либо электронную модель города не увенчаются успехом, поскольку жизнь настолько богата. И самое главное то, что в этой системе присутствует человек. А это то, что невозможно математически выверить, так как действия людей, по сути, непредсказуемы. Вместе с тем очень многие разделы, конечно, подлежат формализации. И вот эту формальную часть мы в документации отражаем, но главное – это, конечно, общий, комплексный, системный подход к тем вопросам, которые у нас возникают. А они, прежде всего, выявляются в наших градостроительных проблемах. Какие же это проблемы? Качество жизни в городах определяется ключевыми факторами: – Комфортной и доступной городской инфраструктурой. Если у нас с вами нормальная инфраструктура, город нормально функционирует, так же как работает организм, если у него хороший обмен веществ.

– Достаточностью, избыточностью доступного комфортного жилья. Дело в том, что жилье – это, конечно, очень больная тема для всех городов всего мира. В разных странах она решается по-разному. Мы посмотрим как эта про-

блема решается в развитых странах за рубежом. Они давно живут в условиях рыночной экономики, они сделали много своих ошибок, и нам, конечно, необходимо у них учиться.

– Безопасностью городской среды. Начиная от безопасности как таковой, общественного порядка и заканчивая безопасностью в общем смысле слова.

– Эстетическими качествами городской среды. Обращаю на это внимание потому, что это – капитализация нашего пространства, говоря рыночным языком, и она составляет довольно серьезный процент – порядка 20%. Это очень хорошо знают риэлторы, они этим пользуются и забирают у нас с вами лакомые кусочки – участки земли с видом на речку и т. д. В общем-то, они очень серьезно нарушают баланс пространства, который должен относиться к общественному.

– Гармоничными отношениями между городом и окружающими его территориями. Город не пьет свою воду в пределах городской черты, не дышит тем воздухом, который находится в пределах городской черты, а он потребляет это все, и у каждого города существует свой ареал потребления ресурсов, которые ему необходимы. Но, кроме этого, необходимо помнить и про метаболизм – выброс всех тех веществ, которые город вырабатывает. Мы это очень хорошо знаем, одна из самых наших больных тем – это утилизация отходов. Одна из больших тем для разговора – это приоритетное развитие общественного транспорта. Транспорт, особенно в крупнейших городах, – больная тема. Все мы знаем, что происходит в Воронеже. В чем ошибка наша, нашей страны? Дело в том, что в 80-е годы мы были впереди всей планеты, к нам приезжали учиться градостроители и очень хороший урок извлекли

из того, что у нас есть положительного. У нас на тот период был очень развит общественный транспорт, ему отдавался приоритет. Можно говорить, что транспорт был переполнен и т.д., но, тем не менее, была возможность перевозить людей и не было пробок. Конечно, пробок не было еще потому, что автомобилей было мало… И сегодня города всего мира, столкнувшись с этой проблемой, все-таки перестали ублажать автомобилистов до бесконечности, а сделали какие-то определенные ограничения для них. У нас в Ростове особенно хулиганят автобусы – они из одной крайней полосы обгоняют, переходят в следующую и т.д., и т.д. Так вот, чтобы этого хаоса не было, необходимо очень жестко регулировать движение. И давать приоритет общественному транспорту, вплоть до того, что организовать скоростные автобусные линии, чтобы водитель из кабины мог переключать будущие светофоры, делая для себя "зеленую улицу". И вот еще очень интересный момент. Дело в том, что у нас в городе Ростове-на-Дону принято решение делать метрополитен. Наверное, вы к этому тоже придете, уже миллионный город. Но существуют альтернативные вещи, которые в сто раз дешевле метро! Метрополитен – это очень затратная вещь как в строительстве, так и в эксплуатации. Что еще необходимо? Первое – это отказ от концепции "приспособления к автомобилю". Система муниципальной аренды автомобиля – пользователь в Интернете определяет стоящую поблизости машину, авторизуется в системе терминала, стоящего в машине, пользуется ей и оставляет для нового пользователя. Плюс скоростные автобусные линии и развитие региональных и межрегиональных автомобильных и железных дорог, развитие гибридных электромобилей. Президент недавно говорил о переходе на газовое топливо, но продолжение на стр. 28

НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

27

г. Воронеж, ул. Помяловского, 40, тел. (473) 293-83-83, 227-72-88 | www.vmu-2.ru

Долевое строительство. Договор долевого строительства регистрируется в Росреестре. Проектная декларация - на сайте www.vmu-2.ru.

Новые квартиры в историческом центре Воронежа

9-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры n Дом монолитный n Квартиры с черновой отделкой n Высота потолков - 2,70 м n Оригинальные планировки n Индивидуальная котельная Срок сдачи – 1 полугодие 2014 года.

ул. Помяловского, 38

(на пересечении улиц 20 лет ВЛКСМ и Театральной)

Цена – от 55 до 58 тыс.руб./кв.м.

Въезд на территорию жилого дома будет осуществляться с северной стороны с улицы Эртеля и с южной стороны с улицы Помяловского. Для обеспечения подъезда к объекту предусматривается строительство проездов с асфальтобетонным покрытием. Вдоль проездов и площадок будут установлены бордюры из бортового камня. Тротуары, обеспечивающие пешеходную доступность, будут выхожены тротуарной плиткой. Проект также предусматривает благоустройство и озеленение придомовой территории, включая организацию детской, спортивной и хозяйственной площадок. Кроме того, будет возведена наружная трехмаршевая лестница вдоль улицы Помяловского.

6,7 17,7

10,9

6,7

10,9

15,4

33,7

2 60,1

61,5

3102,1

15,4

10,9

33,7

4,8

38,8

2 60,1

2 71,1

18,0

24,0

10,1

23,2

10,1

15,2

9,8 6,7

6,7

15,4

19,2

14,2

18,1

1 33,7

16,7

8,2

3,7

1 35,9

15,4

16,7 3,8

3,7

При 100% оплате

cкидка 5%

Предложение действительно до 15 июня 2013 года

l 2013 l июнь Жилая городская недвижимость Парадный квартал 28

мир уже пошел дальше, уже давно используются гибридные автомобили. Но есть одна проблема – здесь нужно иметь электросеть на 34 А – то, что у нас в городах не существует, ее нужно создавать заново для дозаправок таких автомобилей. Общественные пространства и планировочная структура города Обратите внимание, когда я говорю "город" – имею в виду любой населенный пункт. Дело в том, что приоритет, который выстроен у нас в законодательстве – он в большей степени касается частной собственности. То есть сегодня в законе очень четко прослеживается приоритет частной собственности над общественной, в том числе и земля туда попала. И этот баланс и определяется генеральным планом. В общем-то, сегодня, как правило, выигрывают частники, девелоперы, которые вкладывают деньги, чтобы получить свой доход. Это существует практически во всем мире, но в развитых странах это лучше регулируется. Почему общественное пространство должно быть приоритетным? Потому что общество сегодня все больше и больше замыкается само в себе, и нет пространства для общения. Например, Ростов очень плотный город и там очень мало таких пространств. Воронеж подкупает тем, что у вас существуют такие пространства, где можно общаться, где можно устраивать какие-то мероприятия. Сегодня молодежь сидит в Интернете, в сетях социальных, отдаляясь друг от друга, отдаляясь от элементарного общения. Наша задача – оставлять скверы, бульвары, просто какие-то места, которые можно таким образом благоустроить. Обратите внимание на сферу торговли. Дело в том, что многие торговые объекты (торговые центры и т. п.) стараются привлечь посетителей какими-то дополнительными функциями. Вот там могут появляться различные клубы. Это очень интересная вещь. Мы должны работать еще и с бизнес-сообществом, подсказывать: у вас есть такое-то помещение, давай мы сделаем здесь клуб, и у вас будут люди, которые будут и в клуб ходить, и покупки совершать. Нам с вами надо перестраиваться, очень серьезно вглядываться в эту жизнь и отвечать на возникающие потребности. Общественные пространства и планировочная структура города Развитие общественных пространств тесным образом связано с развитием планировочной структуры города. В крупных и крупнейших городах – это сохранение сомасштабного человеку города. Это действительно так, потому что мы видим, что этажность у нас поднялась, разрывы увеличились, магистрали не сомасштабны человеку. И вот когда в крупном городе появляются уголки пешеходной доступности – и появляется как раз сомасштабная человеку среда. Это очень важный момент, его нужно учитывать. Еще один момент – развитие планировочных пешеходных связей общественных пространств с рекреационными экологически чистыми зонами. Многофункциональность застройки придает районам города

l Парадный июнь l Жилая 2013 городская недвижимость квартал 3

круглосуточное их использование. Советская практика – это жесткое зонирование: здесь у нас промышленность, здесь у нас жилье, здесь у нас коммуналка. Все очень четко. Сегодня практически во всем мире эти зоны мутируются, переходят друг в друга. Они становятся многофункциональными, и это дает возможность почти что круглосуточного использования этой территории. Отсюда же – шаговая доступность большинства услуг, начиная с услуг торговли, сервиса и заканчивая образовательными и медицинскими. Для решения этих проблем необходима существенная корректировка законодательной базы страны, а самое главное – это выстраивание градостроительной политики на местном уровне. Потому что реализация – вещь достаточно серьезная, и градостроительную политику надо культивировать. Это можно сделать только с первым лицом и его командой, которая настроена на это. Наша с вами задача – каким-то образом рассказывать им простым языком о том, что это необходимо. Формирование облика города. Я уже упомянул о капитализации территории. Так вот, облик города – еще один весомый элемент в копилку капитализации. Эстетический облик города – наша с вами ответственность перед будущим. Для того, чтобы появлялись качественные вещи, желательно устраивать архитектурные конкурсы. Да, у нас есть 94-й Федеральный закон, но надо искать любые возможности и устраивать именно архитектурные конкурсы. Допустим, у вас появился какой-то заказчик. Вы его убеждаете: давай мы проведем конкурс, и вы за те же деньги можете получить пять, шесть, десять проектов, и выберете то, что вам нужно. Это будет работа лучшего качества. Вот так надо беседовать с ним. И совместно с Союзом архитекторов проводить конкурсы. Необходимо привлекать к обсуждению проектов и общественность. Жилищная проблема Доступность жилья – животрепещущая и трудно решаемая проблема городов мира. Вот я говорил, что главная задача массового жилищного строительства – это избыточность единиц жилья к количеству домохозяйств. У нас, к сожалению, в стране очень твердо и упорно жилье считают квадратными метрами. Эти квадратные метры никому не нужны, кроме, наверное, руководства, которое за это отчитывается. Во всем мире считаются квартиры. Собственно, единицы жилья – это дом, это квартира, это малогабаритная квартира, это элитное жилище, и т. д. Критерием эффективности оценки становится число построенных жилищ, а не квадратных метров. Избыточность единиц жилья создает условия для инновационного обновления жилого фонда. Становится выгодным строить жилье, удобное для дальнейшей реконструкции, когда семья растет, и появляется необходимость переустроить эту квартиру. Сейчас у нас есть каркасные схемы, которые очень хорошо делают гибкие планировки.

Смена места занятости влечет за собой развитие рынка арендного жилья. В НьюЙорке доля арендуемого жилья составляет более 70%, а у нас, к сожалению, до этого очень далеко. Собственниками сдаваемого в наем жилья являются частные лица. У нас как думают: "Вот он имеет 10 квартир, сдает их и получает с этого доход. Давайте мы его налогами обложим со всех сторон!" А вы сначала дайте людям вкладывать деньги в жилье – не в автомобили, которыми все уже наелись. А потом уже потихонечку включайте налоговую систему. Решение проблемы жилища – это взвешенная жилищная политика, которая нивелирует риски, возникающие с функционированием рынка недвижимости. Сегодня граница между социальным жильем и коммерческим размывается, происходит переход от объектного субсидирования жилья к субъектному. Жилищные субсидия на Западе – это индивидуальные жилищные пособия, направленные на компенсацию чрезмерных жилищных расходов, введение социального жилья в коммерческий оборот (арендатором или частным инвестором). При этом государство или муниципалитеты несут ответственность за обеспечение доступного жилья. Первоначально за основу ставился стандарт доступного жилья, который должен быть предоставлен любому домохозяйству. Самое главное, что на Западе эта обязанность лежит на муниципалитете, и у него есть возможность и средства. У нас, как вы знаете, все идет наверх, а потом выделяются различные дотации. Это порочная вещь. В в 80-е годы в США Рональд Рейган попытался сделать так же – чтобы все налоги сначала шли в федеральный бюджет. В итоге они очень быстро пришли к выводу, что у руководителей территорий появляются иждивенческие настроения, и они не заинтересованы в том, чтобы их бюджет постоянно рос. Главное – выбить эти деньги у федералов. У нас как это было при советской власти, так осталось и сейчас. Вот эти рудименты "совкового" мышления крепко сидят в наших головах. Каковы же тенденции в жилищном строительстве за рубежом?

– Как уже было упомянуто, размывание границ между социальным жильем и коммерческим.

– Отказ от высотных многоквартирных домов с "экономичной" планировкой, так как они не эффективны как с точки зрения стоимости использования территории, так и с точки зрения эксплуатации. Наши же девелоперы, увидев, что произошло насыщение рынка большими квартирами, сейчас строят такое жилье: в 20-этажных домах однокомнатные квартиры по 30 кв.м. Можете себе представить как прожить жизнь, как развивать семью в пределах такого жилища?

– Сокращение размеров кварталов и микрорайонов в социальном жилище. Архетипом социального жилья становится мало- и среднеэтажный безлифтовый секционный и блокированный дом. Поэтому если вам опять ваши заказчики начнут говорить о девятиэтажных домах, постарайтесь их убедить, что экономипродолжение на стр. 30

ЖК "Ботанический сад"

Парадный квартал Элитныйиюнь дом2013 "Атлант"

Жилая городская недвижимость

l

ул. Шишкова, 140б

29

ул. Средне-Московская, 62а

сдача – II кв. 2014 г.

сдача – IV кв. 2014 г. (I очередь) 7-, 25-этажный комплекс домов вблизи ботанического сада 1 квартиры от 41,12 до 98,03 кв.м развитая инфраструктура (школа, детский сад, торговые и офисные помещения) комплексное благоустройство (фонтан, детские площадки) договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре

Но вая квартира – доступнее, чем вы думаете!

l

9-этажный элитный дом 1 квартиры от 42,3 до 90 кв.м торговые и офисные помещения подземный паркинг договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре

8-800-100-4-999 (звонки по России бесплатно)

Вл. Невского, 19 Фр. Энгельса, 7а www.vyborstroi.ru pwvibor@yandex.ru

ул. Березовая роща, 8а

ул. Шишкова, 72а

сдача – IV кв. 2015 г.

сдача – IV кв. 2013 г.

5-, 17-этажный дом 1 квартиры от 39,87 до 88,84 кв.м расположен вблизи парковой зоны "Динамо" договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре

17-этажный жилой комплекс из 5 домов квартиры от 42,61 до 96,29 кв.м комплексное благоустройство вид на парковую зону "Динамо" договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре

Долевое строительство. С проектной декларацией можно ознакомиться в офисе ООО "ВЫБОР" и на сайте www.vyborstroi.ru. Цены действительны на момент публикации. НП СРО "Строители Воронежской области": СРО-С-156-2512009 от 25.12.09 №СРО-С-156-25122009-36-3662047623-058 от 21.01.10, бессрочно.

30 4

Парадный квартал

l

2013

l

Жилая городская недвижимость

июнь

чески выгоднее строить и в дальнейшем эксплуатировать дом пятиэтажный.

– Отказ от застройки пригородов социальным жильем.

– Специализация жилищ, а также возможности перепланировки жилых единиц (объединение, разъединение квартир). Структура нового строительства в городах довольно обширна: по стоимости строительства, по этажности, по типологии, материалам стен, технологии возведения. Жилищный рынок настроен на очень большое разнообразие, а уже жители выбирают, какое жилище для них лучше. Повышение энергоэффективности и новые стандарты в строительстве Евросоюз посчитал, что к 2030 году его зависимость от импорта энергоресурсов достигнет 70%. Это факт стал причиной того, что в ЕС стали вводиться очень жесткие требования возведения жилья и нормы по теплопотерям. С 2000 по 2008 ЕС был принят ряд директив по повышению энергоэффективности, выбросам CO2 и новых стандартов в строительстве. До нас эти отголоски доходят, и нам тоже приходится об этом задумываться. Это очень серьезная тема. Наиболее актуальными инструментами использования энергоэффективного города являются: – передовые методы генерации, в т. ч. тригенерация; – инновации в энергопотреблении, в т.ч. новые технологии и материалы; – информационно-коммуникационные технологии (умные сети энергопотребления). Только за счет применения этих умных сетей можно достигнуть очень значительного сокращения потребления электроэнергии. Следующий шаг – автономные независимые энергогорода. В ОАЭ строится именно по этому принципу г. Масдар – город, который не только ничего не потребляет, но еще и отдает энергию. Управление городскими отходами Мусор – очень больная тема, поскольку у нас в этом отношении практически нет выработанной политики и нет законодательства. За поселение 40 лет развитые страны пережили "мусорный взрыв". С 1960 по 2005 гг. в США выход мусорных отходов

вырос в 3 раза, в Европе – в 2,8 раза. Упаковка составляет 50% в структуре бытовых отходов, при этом лидирует пластик. Свалки доказали свою неэффективность и опасность. Все больше стран заявляет своей конечной целью нулевой объем выхода бытовых отходов. Основные мировые тенденции: – сокращение выхода и объема отходов, подлежащих захоронению; – повторное использование отходов; – повторная переработка и превращение во вторичное сырье; – сжигание мусора и получение тепловой энергии (диоксины и фураны, в НьюЙорке восемь ТЭЦ работают на мусоре); – плазменная газификация (сверхвысокие температуры); – пиролизная переработка (без доступа кислорода); – изменение маркетинговой политики производителей; – анаэробная переработка органики с получением газа. Сегодня в мире существует широкий спектр способов переработки мусора. 80% отходов могут быть использованы повторно, возможно компостирование органики и получение удобрений, переработка в удобрения и получение кабрида кальция, получение синтетического топлива (газообразные и жидкие отходы, глубина переработки – 90%). В мире существует и очень успешно работает система управления отходами, которая включает: – жесткие экологические стандарты утилизации и захоронения; – меры технического регулирования (требования к упаковке и т.п); – создание доступной и разветвленной системы сбора опасных бытовых отходов; – система раздельного сбора бытовых отходов; – законодательно введенные меры экономического стимулирования компаний по утилизации; – широкая пропагандистская компания по данным вопросам; – изучение методов переработки является элементом национальных образовательных стандартов. Дело в том, что научить людей цивилизовано выбрасывать мусор – очень большая

проблема, поэтому многие страны пришли к тому, что включили соответствующие учебные программы в школы и детские сады. И дети научили взрослых правильно утилизировать мусор. Во всем мире очень внимательно относятся к этим вопросам. Это можно делать с помощью образовательных программ, но для этого нужно, чтобы люди, которые занимаются управлением территории, понимали всю серьезность этой проблемы и стремились изменить ситуацию. Региональные законы (на Западе): – запрет продажи пластиковой упаковки; – запрет на захоронение на полигонах вредных отходов; – закон о районировании территории регионов; – закон о финансировании управления ТБО за счет налогов на свалки; – создание специального фонда для финансирования и координации программ. В США для переработки покрышек введен специальных налог – 50 центов с покрышки; один регион в год собирает 7 млн $. Программы по поддержке товаров из вторсырья: – прямая финансовая помощь по приобретению оборудования; – техническая и экспертная оценка, информация о рынках; – кампания "Покупай переработанное". Перерабатывается 100% производимого стекла. Выручка крупнейшего переработчика в США составила 14 млрд $, чистая прибыль – 182 млн $ в год. Все вы слышали об экологических стандартах бензина "Евро". Нельзя людям сказать: пять лет поездил на машине, переходи на новую. Поэтому за рубежом ужесточают требования к выбросам CO2. А новые машины выпускают с требованиями, которые существуют на сегодняшний день. А за эксплуатацию старого автомобиля, за выбросы идут очень большие штрафы. И люди вынуждены покупать более экологичные автомобили. Таким образом, на сегодня вопросы экологии в рыночных отношениях становятся очень мощным стимулом для развития экономики. Экология из науки об окружающем мире превратилась в динамично развивающуюся отрасль экономики. Экологические нормы стали мощнейшим рычагом внедрения новых технологий. Евро-1,-2,-3 и т. д. – технологический коридор снижения выбросов CO2, обновление парка машин. Снижение шумности авиалайнеров – технологический коридор авиационной промышленности. Инновационные лидеры через технологические коридоры, ужесточающие экологические нормы производства и потребления, добиваются как недопущения на свои рынки чужих материалов и технологий, так и постоянно опережающего развития. Устойчивое развитие – это развитие, при котором воздействия на окружающую среду остаются в пределах хозяйственной емкости биосферы. Хозяйственная деятельность человека не должна приводить к необратимым деградационным процессам в окружающей среде.

июнь

ООО "Воронежстройдеталь-1" - плиты перекрытий - блоки стен подвалов - перемычки - фундаменты ленточные - лотки теплотрасс - плиты перекрытия лотков - товарный раствор - товарный бетон и многое другое

l

Парадный квартал

31

Квартиры от застройщиков в любом районе города 3,46

16,74

1 37,30 41,00

47,02 3 83,16 86,52

3,25

16,74 10,74

Коммерческий отдел: 247-56-87 Отдел продаж: 279-81-41, 240-04-40

l

ООО "ВСД-1" – это современное многопрофильное предприятие со сложившейся инфраструктурой, имеющее собственный автопарк, погрузочное оборудование по производству и реализации железобетонных изделий, товарного раствора и товарного бетона.

7,41

СРО № 0290.01-2012-3663057663-С-136 от 1 июня 2012г., бессрочно. ВТБ24 (ОАО), генеральная лицензия Банка России №1623. Проектная декларация указана на сайте www.vsd1.ru. Долевое строительство на всех объектах.

www.vsd1.ru ooo-vsd@mail.ru

2013

г. Воронеж, Монтажный проезд, 3 "З" +7 (473) 247-56-02, 233-35-09, 240-04-40

ул. Айвазовского, 2а

14,89

17,26 14,40

3,46

15,25 38,57

2 65,46 67,19

10,10

17,63 12,26

20,94

15,36

Возможна рассрочка платежа или продажа в ипотеку ВТБ24 г. Воронеж, ул. Ленинградская, 2 +7 (473) 226-17-08, 240-04-40

ООО "Агропромстрой" www.vsd1.ru vapspto@mail.ru

ООО "Агропромстрой" – одна из строительных компаний, входящая в холдинг, который объединяет ООО "Рамоньстрой" и ООО "Воронежстройдеталь-1".

Недвижимость по ценам застройщика!

8,42

ул. Черняховского, 15а

6,39 16,16

1 35,05

58,10

3 97,83

7,28

104,14

30,08

9,34

2 55,51

37,16

16,98

20,54

59,15

16,16

8,95

17,62

16,04

3,83

10,58 4,21 12,01

14,04

ООО "Рамоньстрой" www.vsd1.ru ooo-vsd@mail.ru

20,58

4,21

р.п. Рамонь, ул. 50 лет Октября, 28А, +7 (47340) 212-81, (473) 240-04-40

ООО "Рамоньстрой" активно работает на рынке строительства недвижимости и продажи квартир в Воронеже и области.

8,16

17,18 7,59

1 34,30 36,80

10,65 8,57

17,18 6,46

3,97 26,65

2 51,73

54,78 16,00

Открыты продажи квартир в Рамонском районе, с. Айдарово, ул. Мазлумова,12А

32

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Жилая городская недвижимость

Таунхаусы в Центральном районе Воронежа Коттеджный поселок "Тимирязевский парк" расположен в Центральном районе города Воронежа и соседствует с уникальным дендропарком Воронежского государственного аграрного университета.

Скидки*

"Тимирязевский парк" отличается современным уровнем инженерной инфраструктуры. Все дома оборудованы системами газо-, водо- и электроснабжения, централизованной канализацией, системами связи и телевидения. Поселок представляет собой две "линии" таунхаусов, расположенных параллельно друг другу и образующих прямую улицу. Общая площадь таунхауса – от 360 до 426 кв.м. Площадь участков – 3-5 соток. В поселке представлены три типа двухэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными гаражами на одну-две машины. Каждая квартира имеет отдельный вход.

+7 (473) 293-72-16, +7 (473) 256-82-89; г. Воронеж, ул. Войкова, д. 6 " Сроки проведения акции: с 01.05.2013 по 15.07.2013. Подробную информацию об организаторе акции, о правилах ее проведения, количестве и размере скидок, сроках, месте и порядке их получения можно получить в офисе компании по адресу г. Воронеж, ул. Войкова, д.6".

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

Готовые квартиры в новом доме! ул. Никитинская, 49а Оформлено право собственности!

9-10-этажный монолитно-каркасный дом в центре города. Рядом расположен Центр Галереи Чижова. Удобная транспортная развязка. Отделка – под чистовую (потолки и стены подготовлены под покраску/поклейку). Отдельный ввод тепло- и водоснабжения. Дом обслуживает собственное ТСЖ "Луч". Возможна продажа под ипотеку. Цена – от 56 600 руб./кв.м.

6,24

кухня

28,59

кухня

13,80

63,68 3114,55

кухня

13,45

66,39 3113,41

22,35

11,18

22,91

19,04

54,83 3107,95

16,14 кухня

22,20

14,83

1 18,60 53,09 19,55

17,95

18,60

4,24

4,33

кухня

18,50

3,73

2 39,50 76,93

15,00

13,61 18,50

2,68

15,42

26,18

20,79

4,28

Офис продаж №6 ул. Никитинская, 49а, каб. 2 тел. (473) 240-20-80, 230-08-66, 278-25-79

Цена действительна на момент публикации.

5,04

16,21

строительная компания (473)

(473)

290-29-11

ул. Театральная, 2

| express-36.ru | xx_let@smtp.ru

253-17-64

КВАРТИРЫ В жилоМ комплексЕ "Сердце города" Продаются 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры в строящемся Жилом комплексе в самом центре города по ул. Куколкина, 11.

1-комнатная квартира

1 20,61 49,73

15,02

3 48,79 86,90

8,98

20,61 13,49

17,89

13,39

18,25

4,38 11,69

3-комнатная квартира

2,16

4,99

1-комнатная квартира

9,68

2,60

2 32,71 64,50

20,24

5,89

12,74 13,45

2-комнатная квартира

3

47,60 85,70 89,70

4,00

1 19,18 49,73 43,83

10,06 3,41

19,16

2,76

13,45 18,25

5,56

20,62

19,18

66,65

18,59

5,18

148,55

25,41

14,41

18,34 2,47

4,30

84,16 4140,40

13,24

90,47

50,96

14,12

4-комнатная квартира

5,46 2,38

3,86

Долевое строительство. Проектная декларация на сайте www. express-36.ru. ОАО "Сбербанк России". Реклама. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г. ВТБ24 (ЗАО). Генеральная лицензия №1623 от 13.07.2000 г. на осуществление банковской деятельности. Генеральная лицензия банка России №3349

Регистрация в УФМС. Ипотека (ОАО "Сбербанк Росии", ОАО "Россельхозбанк"). Материнский капитал.

2,59

2-комнатная квартира

18,37

12,21

2 36,37 70,15 73,76 2,38

3-комнатная квартира

13,55

14,53 4,00

18,00 4,46

Готовые квартиры в сданном доме по ул. Театральная, 2 и дома-таунхаусы в жилом комплексе "Русская усадьба", с. Ямное

33

34

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Жилая городская недвижимость

Информационный партнер в Черноземье:

ПРОДАЖА

13 900 000 руб.

ПРОДАЖА

39 000 000 руб.

ПРОДАЖА

7 800 000 руб.

3-комнатная квартира: 195 кв.м ул. 20 лет ВЛКСМ

11 300 000 руб.

В таунхаусе. 100% отделка. Отдельный вход. Лоджия + закрытая терраса с панорамным видом. Освобождена. В цоколе гараж на 2 машины. Закрытый двор. Историческая часть города. Возможна продажа в ипотеку.

Тихий центр. 5/10, кирпич, утепленный фасад. Автономные коммуникации. Высота потолков – 3 метра. Витражи. Зимний сад. Охрана, видеонаблюдение. Торг.

тел. +7 (920) 420-58-28

тел. (473) 253-17-64, 290-29-91

4-комнатная квартира: 180/105/26 ул. Станкевича, 3

29 400 000 руб.

Рядом с пл. Ленина. В коттедже, 4/5, кирпич. Камин. Евроотделка. Система водоочистки. Подвальное помещение. Консьерж. Паркинг на 2 машины, охраняемая территория. Документы готовы.

4-комнатная квартира: 260/115/51 ул. 20 лет ВЛКСМ, 49 2-уровневый пентхаус в центре города. 6/7, кирпич. Потолки 3-4 м. Автономные коммуникации. 2 с/у. Отделка в стиле барокко с эксклюз. мебелью. Зимний сад. Сауна. Охрана. Прекрасный вид на водохранилище. 2 гаража. Торг.

тел. (473) 240-30-76, 200-15-33

тел. (473) 253-17-64, 290-29-11

8-комнатная квартира: 425 кв.м ул. Авиационная, 17 Тихий центр. 8/9, интересная планировка. 2 с/у, 5 балконов на 3 стороны света. Импортные стеклопакеты. Черновая отделка. Закрытый двор, гараж на 2 машины входит в стоимость. Панорамный вид на город. тел. +7 (915) 587-13-50, (473) 246-43-24

Коттедж: 325/123/20 ул. Планетная

7 800 000 руб.

тел. +7 (951) 871-71-00, (473) 225-45-03

Коттедж: 270/100/25 ул. Островского 3/3, кирпич. Отдельностоящий. Встроенный гараж на 1 машину. Возможна продажа в ипотеку.

ПРОДАЖА

10 500 000 руб.

тел. +7 (951) 872-46-95, (473) 200-15-33

Дом: 385 кв.м ул. Осенняя, мкрн 1 Мая Дому 12 лет. Фундамент – блоки, стены – кирпич. Крыша утеплена, покрыта кровельным железом. Все коммуникации. В доме бассейн (2,2х3,5х1,8) и комната под сауну/баню, 2 с/у. Земельный участок — 1336 кв.м. Торг.

Шикарный коттедж в 2-х уровнях из кирпича с отделкой. В доме 5 комнат, 2 санузла, кухня. Ухоженный участок – 6 соток. Гараж – 57 кв.м. Удобное расположение: подъезд, лес, река, инфраструктура. ПРОДАЖА

4-комнатная квартира: 194/102/20 ул. Театральная, 2

ПРОДАЖА

тел. (473) 229-37-70

Цены действительны на момент публикации

16 000 000 руб.

Коттедж класса premium Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

35

Центральный район Воронежа, ул. Танкиста Серебрякова Отдельностоящий коттедж в 3 уровнях в зеленой зоне города. Год постройки – 2011. Общая площадь дома – 722,6 кв.м, участка – 800 кв.м (огорожен забором из сосны). Удобная развязка дорог для выезда. 8 соток зеленой обустроенной территории. Окружающая парковая зона и дубовый лес создают благоприятную экологическую обстановку и положительный эмоциональный настрой. Идеальная планировка. Все материалы высокого качества: сруб, стеклопакеты (лиственница), гибкая черепица, гидравлический теплый пол. Сантехника – Hansgrohe, Villeroy & Boch, Roca. Итальянские люстры. Плитка, мозаика BISAZZA. 3 камина FOCUS. Паркет – крупномасштабный орех. Дубовые лестницы (3 уровня).

Цоколь (кирпич) – станция подготовки и очистки воды, подсобные помещения, спортивный зал, бассейн 66 кв.м, джакузи, сауна. Камин в комнате отдыха (возможно использование под спортивный зал).

1 этаж (кирпич) – гараж на 2 машины, котельная (котлы FERROLI), помещение для обслуги с отдельным входом. Гостиная 66 кв.м и кухнястоловая 35 кв.м с панорамным остеклением, 2 балкона по 24 кв.м. В гостиной расположен дровяной напольный камин EUROFOCUS 950, на кухне – дровяная печь. Итальянская мебель, техника Gorenje, Miele.

2 этаж (сруб) – 4 уютных спальни с комфортными санузлами, ванными и гардеробными, терраса 35 кв.м с панорамным видом.

3 этаж (сруб) – приватная зона, состоящая из спальни 26 кв.м, холла 24 кв.м и санузла.

Один собственник.

+7 (910) 283-43-03, (473) 256-85-46, 200-15-33

36

Парадный квартал

l

2013

l

Жилая городская недвижимость

июнь

Ул. Шишкова, 70

Новое предложение в Северном районе! Продаются 1-2-комнатные квартиры эконом-класса в строящемся многоквартирном доме переменной этажности (10-17 этажей) по ул. Шишкова, 70. Дом удачно расположен в самом динамично развивающемся районе Воронежа, на пересечении улиц Шишкова и Беговой, рядом с сетевым продуктовым гипермаркетом "О'Кей". Дом монолитный, наружные стены – кирпич с утеплителем. Площадь однокомнатных квартир – от 36,32 кв.м до 40,27 кв.м. Двухкомнатные квартиры представлены двумя планировками: экономвариант площадью 50 кв.м и 62 кв.м. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2014 года. Договоры долевого строительства регистрируются в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

ИПОТЕКА 19,98 33,24 2 62,20 66,98

3,48 кухня

9,51

комната

ул. Шишкова ОАО "Сбербанк России". Реклама. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г. ВТБ24 (ЗАО). Генеральная лицензия №1623 от 13.07.2000 г. на осуществление банковской деятельности.

ООО "Инвестжилстрой" Тел. (473) 275-63-10, 228-60-68, +7 (903) 858-60-68 www.inzilstroy.ru

13 500 000 руб.

3,34 3,34

ул. Беговая

ул. Шишкова, 70а

ул. Шишкова, 70

16,81

13,19

16,81

13,19

40,97

53,83

17,97

кухнястоловая

17,97 13,40 2 50,48 53,83

комната комната 2,84 15,33 14,12 кухня 15,33 14,12 1 38,04 136,76 8,93 41,63 38,18

кухня

10,52

4,47

6,63

13,15

7,25

6,15

9,24 9,25

5,30 комната

комната

17,08 1 40,27 42,01

33,30

2 61,92 66,70 6,22

кухня

9,96

комната

17,08

13,05 2 49,65 53,15 комната

13,05

3,48

15,25

2 51,99

26,71 1 39,35 42,13

55,68

кухнястоловая

17,94

кухнястоловая

17,94

7,0

комната

15,25 7,38

22 000 000 руб.

Коттедж: 261 кв.м пер. Рабфаковский

комната

15,18 14,27

9,05

13,41

тел. (473) 258-45-98, 248-55-68

комната

26,71

кухня

8,88

15,18

1 36,32 114,27 36,76 39,53

38,06

кухня

8,81 2,52

6,42

5,56

Коттедж: 304 кв.м Московский проспект

Район ул. Чернышевского, тихий центр. Очень уютный семейный дом из экологически чистых строительных материалов. Кухнягостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у. Гараж на 2 авто, сауна, терраса. Участок – 7 соток. ПРОДАЖА

7,18

13,40

6,34

кухня

10,47

комната

5,90

13,49

10,47

19,89

кухнястоловая

8,66

кухня

комната

комната

139,23 2 48,85

13,28

6,7

7,0 комната

Жилой массив "Задонье". Элитный, 2-этажный. Дизайнерская отделка, эксклюз. мебель. Все коммуникации. Цокольный этаж. Участок – 16 с. Парковка. Пруд, ландшафтный дизайн. Поблизости сити-парк "Град" и СК "Олимпик". ПРОДАЖА

тел. +7 (910) 240-58-30

Действительные члены Гильдии Риэлторов Черноземья АН ООО "4 комнаты": Воронеж, Московский проспект, 10, (473) 261-06-00, www.an4k.ru АН "Аврора" ИП Манюхин А.В.: Воронеж, Московский пр-т, 53, оф. 804805, (473) 295-50-33, 239-21-40, Аврора1.рф, www.avroravrn.ru АН ООО "Адвекс": Воронеж, ул. Студенческая, 31, (473) 277-67-52, 277-44-22, 277-67-53, 272-03-43, www.advecs.vrn.ru ООО АН "Аксиома": Воронеж, ул. Пушкинская, 4, (473) 271-72-73, www.aksioma-an.ru АН "Аспект" ИП Корягин О.В.: Воронеж, ул. Комиссаржевской, 15б,

(473) 253-32-50, 293-41-37, 253-16-99 ООО Служба недвижимости ИСК "Сота": Воронеж, ул. Невского, 48в, (473) 242-77-07, 239-12-70, 248-5568, 255-72-82, www.ksota.ru АН "Трансферт" ООО "Трансферт", "Альфа": Воронеж, ул. Мира, 3, (473) 252-44-54, 252-02-42, www.transfert-vrn.ru

АН ООО "Цитадель": Воронеж, ул. Плехановская, 52, ул. К. Маркса, 112, (473) 277-99-99, 220-44-00, www.citadel-v.ru ООО "ЮПИКC-недвижимость": Воронеж, ул. Средне-Московская, 6, (473) 259-97-00, www.yupix.ru

ООО Служба недвижимости "Траст": Воронеж, ул. Ворошилова, 7а, (473) 277-72-40, www.trast.vrn.ru

Информационная сеть недвижимости INFOLINE: Воронеж, ул. Плехановская, 53, (473) 230-29-68, www.infoline.vrx.ru

ООО "Центр ипотечного кредитования": Воронеж, ул. Кольцовская, 38, (473) 252-10-10, ипотека-воронеж.рф, www.vrn-ipoteka.ru

Журнал "Парадный квартал": Воронеж, ул. Ст. Разина, 38, оф. 39, (473) 255-39-70, www.parad-catalog.ru

Цены действительны на момент публикации

6,22 комната

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.inzilstroy.ru. Долевое строительство.

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

Государственное унитарное предприятие Воронежской области

"ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" 41 филиал БТИ в каждом районе Воронежа и области ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" и его филиалы – БТИ районов Воронежа и области выполняют следующие виды работ и услуг: n и зготовление технических планов на объекты капитального строительства; n техническая инвентаризация всех видов объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), принадлежащих физическим и юридическим лицам; n техническая инвентаризация линейных объектов (автомобильные, железные дороги, набережные и пр.), передаточных устройств (водопровод, канализация, тепловые, электрические, газовые сети, линии связи); n техническая инвентаризация объектов внешнего благоустройства (парки, скверы); n подготовка пакета документов для регистрации права собственности в УФРС по Воронежской области;

с опровождение регистрации зданий, земельных участков, сделок с недвижимостью, приватизации; n работы по геодезии и межеванию земельных участков; n оценка всех видов собственности; n п одготовка экспертных заключений по перепланировкам помещений; n подготовка проектной документации; n учет правоустанавливающих документов; n предоставление архивных сведений; n услуги по страхованию имущества; n топографо-геодезические работы; n инженерно-геодезические изыскания в строительстве; n разбивка и вынос осей зданий; n консультации. n

ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" осуществляет архитектурно-проектные работы: 1. Проектная документация для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов.

2. Проекты перепланировки квартир.

3. Эскизные предложе ния размещения и реконструкции: n павильонов; n киосков; n входных групп; n пристроек.

4. Цветовые решения фасадов зданий, проекты благоустройства, дизайн городской среды.

5. Обмерочные чертежи. Воронеж, пр-т Труда, 48, т. (473) 221-18-34, т/факс: (473) 271-00-36

часы приема: с 9-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-45, дни приема: все, кроме воскресенья

www.btivrn.ru

e-mail: voronezh@oblbti.vsi.ru

37

38

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Жилая городская недвижимость

Жилая городская недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

39

Индекс жилой недвижимости Воронежа Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в апреле, по данным INFOLINE, вырос на критический минимум — 0,1%, то есть с 46 070 до 46 128 руб./кв.м. Соответственно, 1 кв.м в течение апреля увеличился в цене всего на 58 рублей. По отношению к началу года каждый квадратный метр подорожал на 2%. По "вторичке" аналогично наблюдается минимально возможный рост – 0,1%. Индекс в данном сегменте увеличился на 55 рублей за 1 кв. м. В относительных числах цена изменилась с 47 609 до 47 664 руб./кв.м. Примечательно, что впервые за период с

апреля 2010 года упала цена 1-комнатных квартир во "вторичке". В апреле 2013 года квадратный метр здесь подешевел на 0,2% (–84 руб.). Стоит отметить, что отрицательную динамику показывают и "хрущевки": –0,3%. Наименьший прирост продемонстрировали 1-комнатные квартиры: 0,02%, а наибольший — 3-комнатные: 0,2%. В новостройках сильнее остальных подорожали 3-комнатные квартиры (0,3%). Первичное жилье подорожало на 43 рубля за квадратный метр. Относительно марта средняя цена поднялась с 43 717 до 43

эксклюзивный партнер в Воронеже

760 руб./кв.м. В процентах рост также минимальный — 0,1%. По данным ЦБ РФ, в марте в Воронежской области был выдано 862 жилищных займа на общую сумму 1112 млн рублей. Средний кредит составил 1,29 млн рублей. Если сравнивать с февралем 2013 года, то сумма ипотечных займов увеличилась на 13%, а количество выдаваемых кредитов — на 12,6%. То есть прирост числа кредитов аналогичен увеличению средней суммы ипотечного займа. В общем кредитном портфеле банков доля ипотеки составляет 15,40%, а в январе она равнялась 14,89%.

40

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Жилая загородная недвижимость Расскажу вам одну историю. Небольшую, но очень показательную. Этой весной два соседних участка на наших "садах" купил новый хозяин. Снес и разобрал старый дом, приступил к строительству нового коттеджа, нанял специалистов по ландшафтному дизайну, в общем, работа на участке закипела! Наш новый сосед планирует сделать современный загородный дом, можно сказать, по системе all inclusive – с бассейном, зоной барбекю, беседкой, альпийскими горками, спортивной площадкой и многими другими атрибутами дач "нового поколения". Примечательно, что это далеко не первый пример "обновления" приусадебных хозяйств в нашем дачном поселке. Земельные участки в кооперативах, полученные или купленные в конце 80-х – 90-х гг., переживают сегодня второе рождение. Лично меня очень радует, что загородный дом наконец-то становится местом отдыха души и тела. Елена Дедова, менеджер по организации мероприятий

Жилая загородная недвижимость

июнь

Комплекс частных владений

l

2013

l

Парадный квартал

41

"Фамильные усадьбы"

"Фамильные усадьбы" – это элитный комплекс частных владений, расположенный на небольшом удалении от города и окруженный великолепным хвойнолиственным лесом. Инициаторы проекта позаботились о комфортном проживании и безопасности всех резидентов комплекса, чтобы Вы смогли без лишних забот воплотить в жизнь мечту о собственной фамильной резиденции. На июнь 2013 года: – 100% готовность магистральных инженерных коммуникаций: электричество (2 категория, 24 кВт/ 0,5 га), централизованное газо– и водоснабжение (артезианские скважины); – идет активное строительство въездной группы, включающей возведение контрольно-пропускного пункта и минимаркета; – продолжаются работы по укладке тротуарной плитки на центральной дороге, благоустройству территории, установке уличного освещения; – создан строительный кооператив жилищно-коммунального хозяйства "Фамильные усадьбы; – 70% участков уже реализовано! Ведется активное строительство жилых домов.

Открыты продажи III очереди! Участки от 20 соток. Предложение ограничено!

Основные характеристики: – однородное социальное окружение – комфортная удаленность от города (18 км, с. Староживотинное Рамонского района) – живописный природный ландшафт – удобные подъездные пути с твердым покрытием – полное обеспечение инженерными коммуникациями – закрытая охраняемая территория и видеонаблюдение – профессиональная эксплуатирующая компания – возможна продажа с подрядом на строительство

ЗАО Компания "АВА" Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, д. 232 Тел. 275-80-00, 279-11-79, e-mail: info@soes.ru www.фамильныеусадьбы.рф

42

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Жилая загородная недвижимость

Богданово

Навигатор развития города 20

Рамонь Айдарово 18 24

2

Новоживотинное

3

22 23

8

6

17

Староживотинное

10

Хвощеватка Моховатка 15

7

Медвежье 21

Медовка

4

Ямное 19

Новоподклетное Губарево

1

13

12

Боровое

9

Подгорное

Отрожка

Сомово 14

Жилая загородная недвижимость

25

"Альпийская долина", с. Ямное "Белые росы", с. Хвощеватка 3 "Березка", пгт. Рамонь 4 "Дон", с. Ямное 5 "Зазеркалье", с. Бабяково 6 "Заповедный", с. Староживотинное

(подробнее – на стр. 43) 7 "Изумрудный", д. Медовка 8 "Колизей", с. Староживотинное 9 "Лесково", Семилукский р-н 10 "Малиновка", пгт. Рамонь 11 " Никольские дворики", 1-е отделение совхоза "Масловский" 12 "Новое Сомово", Новоусманский р-н 13 "Первозванный", д. Новоподклетное 14 "Петровские озера", Новоусманский р-н 15 "Приозерный", д. Моховатка 16 "Радуга", с. Бабяково 17 "Раменки", с. Староживотинное 18 "Рамонские дачи", пгт. Рамонь 19 "Русская усадьба", с. Ямное 20 "Серебряный бор", Рамонский р-н 21 "Семилукская дача", с. Медвежье 22 "Снегири", с. Староживотинное 23 "Староживотинное", с. Староживотинное 24 "Фамильные усадьбы", с. Староживотинное (подробнее – на стр. 41) 25 "Хутор", с. Бабяково 1 2

Бабяково

Репное

5 16

Отрадное

Масловка

1-е отделение совхоза "Масловский" 11

Жилая загородная недвижимость

июнь

l

2013

l

Эксклюзивный партнер в Воронеже

Парадный квартал

43

Парадный квартал

l

2013

2 583 440 руб.

l

Жилая загородная недвижимость

июнь

Коттедж: 88,4 кв.м г. Усмань Липецкой области

2 731 920 руб.

Ул. Рыжкова, 30. Новый уютный 2-эт. дом. Черновая отделка (по желанию 100% отделка). Все коммуникации. Гараж. Транспортная доступность. Возм. рассрочка платежа.

Ул. Рыжкова, 6а. Новый уютный дом. Черновая отделка. Все коммуникации подведены. Гараж. Транспортная доступность. Возможна рассрочка платежа и 100 % отделка дома. ПРОДАЖА

3 223 760 руб.

тел. +7 (800) 100-4-999 (звонки по России бесплатно)

Коттедж: 116,0 кв.м г. Усмань Липецкой области

ПРОДАЖА

3 648 320 руб.

Ул. Рыжкова, 28. Новый уютный 2-этажный дом с черновой отделкой. Гараж. Все коммуникации. Транспортная доступность. Рассрочка платежа. Возможна 100 % отделка. ПРОДАЖА

5 800 000 руб.

ПРОДАЖА

6 500 000 руб.

Дом в жилом комплексе домов-таунхаусов "Русская усадьба", центр с. Ямное. Кирпичный, высота потолков – 3 м. Участок земли. Все коммуникации автономные. Охрана территории. Рядом пруд. Торг. ПРОДАЖА

9 500 000 руб.

ПРОДАЖА

11 200 000 руб.

14 700 000 руб.

тел. +7 (910) 283-43-03, (473) 200-15-33

Коттедж: 310 кв.м с. Ямное Рамонского района

ПРОДАЖА

17 500 000 руб.

Дом: 335/119/21 г. Семилуки ул. Йиглавская

тел. +7 (951) 872-46-95, (473) 200-15-33

Дом: 150/64/19 с. Ямное Рамонского района

тел. +7 (800) 100-4-999 (звонки по России бесплатно)

тел. +7 (906) 585-83-83, 200-15-33

Дом: 210 кв.м Рамонский район Воронежской области Ул. Нагорная. Кухня-гостиная, французская сантехника, мебель, дубовая лестница и паркет, сплит-системы, полы с подогревом. Открытая терраса. Баня, тренажеры, бассейн. Участок – 10 соток. Видеонаблюдение.

Ул. Ленина, 5. Новый уютный дом. Черновая отделка. Гараж. Участок – 36 соток.

ПРОДАЖА

тел. +7 (800) 100-4-999 (звонки по России бесплатно)

Ул. Атамана Платова. Охраняемый коттеджный поселок. 2/2, кирпич. 100% отделка. Участок огорожен забором из проф. листа. Баня, бассейн, котельная. Автоматические ворота на участок и в гараж на две машины.

Новая коттеджная застройка. 2/2, кирпич. Пластиковые окна, итальянские радиаторы. Скважина, биоканализация. Плодоносящий сад. Удобный подъезд. Документы готовы. ПРОДАЖА

Коттедж: 134,3 кв.м г. Усмань Липецкой области

2/2, кирпич. Пластиковые окна. Розарий, фруктовый сад. Живописное место, рядом река Дон. Документы готовы. Торг.

тел. (473) 253-17-64, 290-29-91

Полдома: 340/144/20 с. Отрадное ул. Сиреневая

тел. +7 (800) 100-4-999 (звонки по России бесплатно)

Ул. Рыжкова, 34. Новый уютный 2-эт. дом. Черновая отделка. Гараж. Все коммуникации подведены. Транспортная доступность. Возм. рассрочка платежа и отделка "под ключ".

тел. +7 (800) 100-4-999 (звонки по России бесплатно)

Таунхаус: 214 кв.м с. Ямное Рамонского района

Коттедж: 115,6 кв.м г. Усмань Липецкой области

ПРОДАЖА

тел. (473) 240-50-07, +7 (920) 412-62-44

Размещение информации на страницах журнала "Парадный квартал" – эффективный способ представить потенциальным заказчикам свою продукцию и услуги, а конечным потребителям – развернутую информацию о строящихся и уже введенных в эксплуатацию объектах жилой и коммерческой недвижимости. тел. (473) 239-00-59, 239-07-05, 220-54-24, факс (473) 255-06-87 ул. Ст. Разина, 38, 4 этаж, оф. 39, 35

информационный партнер

Цены действительны на момент публикации

44

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

Коммерческая недвижимость В июне сотрудники редакции, в их числе и я, примут участие в одном из важнейших мероприятий российского рынка строительства и недвижимости, которое ежегодно собирает большое число представителей профессионального сообщества для обсуждения актуальных вопросов и перспектив развития отрасли. Речь идет о международной конференции Института Адама Смита – Саммит "Недвижимость и градостроительство в России". Лондонский Институт Адама Смита – инноватор в области рыночной экономики в Великобритании. В свое время шотландский философ и экономист Адам Смит стал известен благодаря своей книге "Исследование о природе и причинах богатства народов". Институт, названный в его честь, – независимая, внепартийная и некоммерческая организация, которая уже более 20 лет консультирует мировые правительства по вопросам приватизации и стратегии экономического перехода на вновь возникающих рынках. Одно из ключевых направлений работы Института – организация международных форумов, конференции и семинаров для руководителей высшего звена и специалистов, принимающих ключевые решения в бизнесе, правительстве, промышленности и технологиях. Как вы уже знаете, редакция журнала уделяет особое внимание участию в профильных мероприятиях. Это не только источник актуальной и полезной информации, которой мы с удовольствием делимся на страницах журнала, но и точка профессионального роста для нас, команды "Парадного квартала". Мы следим за тенденциями развития рынка, собираем и анализируем огромный массив информации, чтобы постоянно "расти", ведь только высококлассные специалисты способны создавать издание, которому доверяют профессионалы рынка. Галина Королькова, руководитель региональных проектов

45

Парадный квартал

46 2

l

2013

l

июнь

Коммерческая недвижимость

Обзор рынков офисной и гостиничной недвижимости Воронежа Итоги 2012 года и перспективы

В июньском номере мы продолжаем публикацию аналитического обзора рынка коммерческой недвижимости Воронежа, вашему вниманию – анализ состояния и прогноз развития сегментов офисной и гостиничной недвижимости. Специально для журнала "Парадный квартал" аналитический материал подготовили эксперты компании "ИнвестОценка". Алексей Москалев, генеральный директор ООО "ИнвестОценка", MBA, CPM, CCIM, сертифицированный РОО оценщик недвижимости и бизнеса, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Рисунок 1. Динамика совокупного предложения и нового строительства качественных офисных площадей в Воронеже, кв.м, GLA

Рынок офисной недвижимости В течение 2012 года на воронежский рынок вышло около 25 000 кв.м качественных офисных площадей. В результате, на конец 2012 года предложение качественных офисных площадей города формируют 35 профессиональных офисных объектов общей площадью более 328 тыс. кв.м (GBA), из них 198 тыс. кв.м – арендопригодная офисная площадь (GLA). Наиболее популярными объектами являются бизнес-центры ГК "БиК", бизнес-центры ГК "Мегион" – "Мегион" и "Октябрьский" , БЦ "Центр Галереи Чижова", БЦ "Столица", МФК "Вита", деловые центры "Аксиома" и "Кирова, 11". Львиная доля офисной недвижимости города (более 60%) по-прежнему представлена помещениями в зданиях бывших НИИ, административных корпусах промышленных предприятий, соответствующих классу C и ниже. Значительное предложение формируют "автономные офисы" – офисные помещения, встроенные в жилой фонд и традиционно располагающиеся на первых этажах.

350 000 321 690 300 000

250 000

246 117 197 917

200 000 173 629 155 974 150 000 95 339

100 000

50 000

55 150

75 573

63 300 32 039

14100

111 899

8 150

48 200

44 075 17 655

16 560

24 288

0 2006

2007

2008

2009

2010

новое строительство, кв.м

2011

2012

2013П

20142015П совокупное предложение, км

Таблица 1. Качественные офисные объекты Воронежа, введенные в эксплуатацию в 2012 году Площадь, кв.м

№ п/п

Название объекта

Класс

Район

Адрес

Общая (GBA)

Офисная (GLA)

Девелопер

1.

БЦ "БиК-4"

B+

Центральный

ул. Кольцовская, 9

12 500

~5 000

ГК "БиК"

2.

БЦ "Эверест"

B+

Центральный

ул. Ленина, 43

4 000

~3 000

н/д

3.

Офисное здание

В+

Центральный

ул. К. Маркса, 72А

5 059

4 288

н/д

4.

ДЦ "Кирова, 11", 2-я очередь

В+

Ленинский

ул. Кирова, 11

12 500

~7 000

ООО "Деловой центр на Кирова" (антикризисная фирма "Июль")

5.

МФК "Атмосфера"

В+

Ленинский

ул. Фр. Энгельса, 64А

34 370

~5 000

ООО "Стандарт" (ГК "Новые строительные технологии") продолжение на стр. 48

Коммерческая недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

Аренда помещений Офисные, торговые и складские помещения

S

от 20 кв.м до 5000 кв.м

Бизнес-центр "Этажи" – многоэтажный офисный центр повышенной комфортности общей площадью 10 000 кв.м с современными инженерными коммуникациями, расположенный в административном и деловом центре города. абинетная система, возможна планировка блоками к и Open space n в арендную плату включен НДС n страховой депозит n арендные платежи вносятся ежемесячно, авансом n

возможна долгосрочная аренда скидки и специальные предложения – индивидуально n охраняемая парковка n высокое качество оказываемых услуг n сильная команда n благоприятный имидж в деловом сообществе региона n n

Отличная транспортная и пешеходная доступность основных межрегиональных транспортных терминалов: проезд до аэропорта – 20-25 мин., ж/д вокзала "Воронеж-1" – 5-7 мин., Центрального автовокзала – 7-10 мин.

Мы приветствуем долгосрочное партнерство и будем рады видеть Вас в числе наших клиентов и посетителей! Воронеж, ул. 9 Января, 68 Б, каб. 102 Тел.: (473)294-66-94, 206-77-79, 206-78-78 ovm003@gmail.com

47

Парадный квартал

48 4

l

2013

l

июнь

Коммерческая недвижимость

В ближайшие 2-3 года на рынок выйдет еще порядка 120 тыс. кв.м качественных офисных площадей. Среди объектов, заявленных к вводу, наиболее знаковым по масштабам строительства является административно-деловой центр "Воронеж-Сити", строительство которого на территориях бывшего концерна "Энергия" ведет ГК "Мегион". В планах к началу 2014 года – реконструкция 60 тыс. кв.м площадей под офисные центры класса B+, из которых до 50 тыс. кв.м составит GLA. Проектом предусмотрены конгресс-холл и конференц-залы, атриум, фонтан, 14 панорамных лифтов, витражи, вентилируемый фасад, наземная парковка на 800 машиномест. Объем инвестиций оценивается в размере 4,5 млрд рублей. На улице Кирова компания "ВНПАНедвижимость" начала реконструкцию бывшей штаб-квартиры "ЮКОСа", примыкающей к зданию Воронежской областной Думы. Проектом подразумевается реконструкция одиннадцатиэтажной "свечки" и строительство двух восьмиэтажных блоков, которые примкнут к ней со стороны северо-восточного и юго-западного фасадов. В результате реконструкции общая площадь здания увеличится с 6,4 тыс. до 16,5 тыс. кв.м. Под пристраиваемыми блоками предусматривается двухуровневая подземная парковка на 60 машиномест. Для организации наземной парковки автотранспорта предлагается устройство

Рисунок 2. Структура качественного предложения офисных площадей Воронежа, кв.м, GLA

6%

13% 17%

52% 64%

24%

13%

11%

на конец 2012 г. класс А

на конец 2014 г. класс В+

класс В-

парковочных карманов по улице Кирова и парковка со стороны улицы Пушкинской. Проект планируется реализовать в течение двух лет. В течение 2013-2014 гг. ожидается запуск "замороженных" еще в кризис офисных объектов – бизнес-центров класса А

класс С и ниже

"Премьер" около Центрального стадиона профсоюзов (19 тыс. кв.м, GLA) и "Кирова, 6" (15 тыс. кв.м, GLA). А 2-я очередь делового центра "Аксиома" (около 5 тыс. кв.м, GLA), застройщиком которой является ФК "Аксиома", судя по темпам строительства, должна быть введена в эксплуатацию уже летом 2013 года.

Таблица 2. Качественные офисные объекты Воронежа, запуск которых ожидается в ближайшей перспективе Площадь, кв.м

№ п/п

Название объекта

1.

БЦ "Бриз"

2.

Район

Адрес

Общая (GBA)

Офисная (GLA)

Девелопер

Ожидаемый срок ввода

A

Ленинский

ул. Фр. Энгельса, 58А

~1 500

~1 200

ООО "Медвежонок"

II кв. 2013

ДЦ "Аксиома", 2 очередь

A

Центральный

ул. Средне-Московская, 14

12 000

~5 000

ФК "Аксиома"

II кв. 2013

3.

Бывшее офисное здание "ЮКОС" (реконструкция)

В+

Ленинский

ул. Кирова, 4

16 500

~12 000

ООО "ВНПАНедвижимость"

~2013-2014

4.

Торгово-офисное здание

В+

Ленинский

ул. 20 лет Октября (р-н Цирка)

4 000

~3 500

ООО "Легро" (ГК "Калина Ойл")

IV кв. 2013

5.

Административноделовой центр "Воронеж-Сити

B+

Ленинский

площадь, ограниченная ул. Кирова, ул. Станкевича и ул. Красноармейская

60 000

50 000

ГК "Мегион"

I кв. 2014

6.

БЦ "Премьер"

A

Центральный

ул. Комиссаржевской, 10

22 000

19 000

ООО "ФК "Гарант Инвест"

~2013-2014

7.

БЦ "Кирова, 6"

A

Ленинский

ул. Кирова, 6

26 174

~15 000

ОАО "ДСК"

~2013-2014

8.

МФК "Вита", 2 очередь

А

Центральный

ул. Ленина, 104Б

9 200

~7 500

н/д

IV кв. 2013

9.

Офисное здание

B+

Центральный

ул. Карла Маркса, 67

3 210

2 573

ПКФ "Лик"

~2013-2014

10.

Офисные площади в составе МФК

A

Центральный

пр-т Революции, 38

64 000

~8 000

ОАО "ЦУМ-Воронеж"

I кв. 2015

Класс

Высокая концентрация качественных объектов офисной недвижимости в Ленинском (38%), Коминтерновском (36%) и Центральном (22%) районах объясняется исторически сложившимися здесь основными зонами деловой активности Воронежа, среди которых можно выделить: – исторический центр города (пр-т Революции, ул. Никитинская, ул. Пушкинская, ул. Фр. Энгельса, ул. Комиссаржевской, ул. Карла Маркса, ул. Студенческая); – площадь Ленина и прилегающие к ней ул. Кирова, ул. Платонова и ул. Плеха-

новская, где сосредоточены здания администраций города и области, государственных учреждений и ведомств, учреждений образования, науки и культуры; – прочие зоны деловой активности (районы пересечения ул. Кольцовская и ул. Плехановская, ул. Кирова и ул. Куцыгина и др.). При этом более половины качественных офисных площадей в профессиональных бизнес-центрах расположены на основных транспортных магистралях города, таких

как Московский пр-т, ул. 9 Января, проспект Труда, пр-т Революции, ул. 20 лет Октября, Ленинский пр-т и др. По показателю обеспеченности офисными площадями (197 кв.м на 1000 жителей на конец 2012 года) Воронеж вошел в пятерку крупнейших региональных центров страны после Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Казани. В условиях дефицита свободных площадок под коммерческое строительство, в том числе объектов офисной недвижимости, девелоперы продолжают присматрипродолжение на стр. 50

Коммерческая недвижимость

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

бизнес-центр "Капиталъ"

а р е н д а

ул. Кольцовская

"Феникс"

ул. Свободы, 69а качественная отделка помещений высокоскоростной Интернет ул. Свободы приточно-вытяжная вентиляция сквер автономное отопление бесшумный лифт KONE схема расположения круглосуточная охрана система видеонаблюдения площадь – от 17 кв.м кафе арендная ставка – от 700 руб./кв.м Центр Галереи Чижова

n n n n n n n n

Цены действ. на момент публикации

Бизнес-центр "Капиталъ" предлагает офисные помещения высокого класса, отвечающие всем современным требованиям.

(473) 290-23-47, 296-99-99 торговые и офисные помещения ул. Холмистая, 56 б

продажа Собственник продает помещения площадью 52 кв.м на 1 этаже ТЦ "Корвет". Цена – 35 тыс. руб./кв.м. Торг. Возможна аренда – 300 руб./кв.м + коммун. платежи

ул. Свободы, 69а

специализированный торговый центр ул. Остужева, 66а В черте города, на активном дачном направлении. Плотность транспортного потока напротив СТЦ – 35 машин в минуту.

4-этажное здание с цокольным этажом, общая площадь – 6200 кв.м. Цокольный, 1-й, 2-й этажи – торговые площади, 3-й, 4-й этажи – офисные помещения. Парковка на 100 м/м.

цена действительна на момент публикации

тел.: (473) 262-14-05 262-14-04

Специализация – строительные материалы, сантехническое и электротехническое оборудование, хозяйственно-бытовые товары. Сдача – IV квартал 2013 г. Приглашаем

тел./факс +7 (473) 244-64-64, арендаторов! моб. +7 (910) 247-71-69, kart-vladimir@mail.ru | www.ooowest.ru

торговый центр ул. Антонова-Овсеенко

Аренда/продажа предложение от собственника

Цена действительна на момент публикации.

Объект расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 41 (район мкрн. Подгорное), и выходит на окружную дорогу (находится на красной линии).

Арендная ставка – 700-1000 руб./кв.м/мес. Коммунальные платежи и электроэнергия включены.

ООО "СеверТорг"

тел. (473) 22-88-387, 8-903-651-19-67

Торговый центр представляет собой трехэтажное здание и цокольный этаж общей площадью 6702,7 кв.м (1 этаж – 1627,5 кв.м, 2 этаж – 1747,7 кв.м, 3 этаж – 1750,5 кв.м, цокольный этаж – 1577,0 кв.м). На первом этаже нашего торгового центра находится якорный арендатор, выступающий под известной торговой маркой "Пятерочка+". Черновая отделка, имеются все центральные коммуникации. Удобные подъездные пути, парковка. Возможна аренда как так и поэтажно (от 50 кв.м). Возможна поэтажная покупка.

полностью,

49

50 6

Парадный квартал

l

2013

l

Коммерческая недвижимость

июнь

вать под реконцепцию территории промышленных предприятий, расположенных в зонах деловой активности и на основных транспортных магистралях города, и выводимых за черту города (Шилово, Масловка, Хохольский р-н и др.). В частности, это территории "Воронежского механического завода" и "КБХА" на ул. Ворошилова, "Воронежсельмаша" на ул. 9 Января, заводов им. Коминтерна и Автогенмаша на Московском проспекте, "Ликероводочного завода" на ул. Кольцовской, "НИИ связи" на ул. Плехановской. Спрос на аренду активнее смещается в сторону качественных офисных помещений в профессиональных бизнес-центрах. Достаточно устойчивым спросом пользуются помещения с удачным месторасположением в административных зданиях класса C. Популярность "автономных" офисов, располагающихся на первых этажах жилых домов, также сохраняется. Основную долю спроса в этом сегменте офисной недвижимости продолжают формировать "офисы продаж": отделения банков, страховых и инвестиционных компаний, турагентства, агентства недвижимости и пр. Расположение на первой линии домов, наличие прилегающей территории и парковки, а также состояние помещения и объем вложений в ремонт по-прежнему влияют на принятие решения об аренде или покупке в сегменте "автономных" офисов. Наиболее активными арендаторами в течение 2012 года были компании производственного, финансового и потребительского секторов, а также сферы услуг. Сделки предварительной аренды площадей в строящихся офисных объектах Воронежа практически на заключаются, готовое предложение по-прежнему превалирует над реальным спросом. Свободные помещения есть практически в любом бизнес-центре города, вопрос в наличии требуемой для арендатора площади. От чего и может возникать ощущение дефицита на рынке офисной недвижимости города. Наиболее востребованы офисные помещения до 100 кв.м, спрос на большие площади (от 500 кв.м) пока единичен. Инвестиционные сделки в офисном сегменте практически отсутствуют. Уровень вакантного предложения на офисном рынке Воронежа в 2012 году оставался достаточно высоким – около 20% в среднем по рынку. Такой объем пустующих площадей накопился вследствие невысоких объемов поглощения на фоне выхода на рынок нового предложения. При этом в наиболее популярных офисных объектах города с удачной концепцией и месторасположением заполняемость близка к 90%. А в недавно открытых офисах доля свободных площадей постепенно снижается, но еще существенна и в зависимости от объекта может составлять до половины арендопригодной площади. Нельзя сказать, что офисные объекты класса С и ниже испытывают более серьезные проблемы с заполняемостью, чем их более качественные "коллеги". Ведь у них уже давно сложилась своя ниша, свои арендаторы. Да и ротация арендаторов здесь менее динамична, чем в качественном сегменте.

Рисунок 3. Диапазоны арендных ставок на офисные помещения Воронежа по состоянию на конец 2012 года, руб. / кв.м / мес.

1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 класс А

класс В+

класс В-

класс С

автономные офисы

Рисунок 4. Диапазоны цен продажи офисных помещений Воронежа по состоянию на конец 2012 года, руб. / кв.м 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 класс А

класс В+

По итогам 2012 года средние арендные ставки на качественные офисные помещения продемонстрировали умеренный рост в пределах 10%. Величина арендной ставки традиционно зависит от местоположения и престижности офисного объекта, арендуемой площади и технического состояния. В наиболее популярных офисных объектах города максимальные ставки аренды могут достигать 1500 руб./кв.м в мес. и выше. По результатам проведенного аналитиками компании "ИнвестОценка" мониторинга текущих предложений, на конец 2012 года средневзвешенная арендная ставка на офисные помещения города составила 642 руб./кв.м в мес., средневзвешенная цена продажи – 54 719 руб./кв.м. Средневзвешенная ставка капитализации для офисных помещений Воронежа составила на конец 2012 года 14,07%. По прогнозам аналитиков компании "ИнвестОценка", сложившийся уровень вакантных площадей будет по-прежнему сдерживать рост арендных ставок на качественные офисные помещения в профес-

класс В-

класс С

автономные офисы

сиональных бизнес-центрах Воронежа. В результате, ставки аренды вряд ли вырастут в 2013 году более уровня инфляции. Кроме того, ввод в течение последующих двух-трех лет всех заявленных офисных объектов резко увеличит профицит предложения. И при сохранении текущих темпов поглощения он будет покрывать имеющийся спрос еще достаточно долго. Текущие показатели роста экономики региона не так высоки, чтобы должным образом стимулировать дальнейший рост потребности бизнеса в качественных офисных площадях. Ввиду малой емкости рынка, больший объем офисных площадей Воронежу, возможно, и не требуется. В результате, целесообразность его дальнейшего роста практически отсутствует, риски реализации и сроки окупаемости новых проектов достаточно высоки, что ставит под сомнение успешную реализацию многих офисных проектов, особенно в центре города, где к 2014 году конкуренция достигнет своего апогея. В ближайшей перспективе новый виток в развитии офисного рынка Воронежа может продолжение на стр. 52

М-4 на Москву

июнь

земельный участок

10 км от М-4 9 Р-13

l

2013

l

Парадный квартал

АгроКомплекс 10 км от трассы М-4 Газ, электричество, асфальтированная дорога Тел.: +7 (909) 217-1000 e-mail: akmetaka@mail.ru

мбов

на Та

на Сочи

Воронеж

Воронеж

Коммерческая недвижимость

продажа / аренда от собственника

от 1 га земли промышленного назначения Офис с евроотделкой в центре Воронежа

сдается в аренду

готовый бизнес

euromotel.ru

ул. Летчика Замкина, 48

Аренда

Здание расположено за Петровским пассажем. Площадь – 225 кв.м. Удобные подъездные пути, парковка.

Арендная ставка – 700 руб./кв.м. тел. +7 (950) 757-73-83 тел. (473)

Цена действительна на момент публикации

арендная ставка от 80 до 610 руб. за 1 кв.м

ОАО "Видеофон" предлагает в аренду помещения: n от 10 до 10 000 кв.м n индивидуальные проекты для каждого клиента n круглосуточный режим работы n конференц-зал цены даны на момент публикации n комплексная система безопасности n независимое энергоснабжение n система климат-контроля ОАО "Видеофон" n охраняемая территория n полная обеспеченность парковкой тел. (473) 241-47-74, (905) n экологически чистая зона 657-58-59, (904) 211-99-40

Земельный участок около трассы M4

продажа

на Москву

офисные и складские помещения

238-86-55

гостиница кафе сауна

21 га

Площадь – 21 га. Земли промышленного назначения. 487-й км (поворот на Новоживотинное).Тех­условия на газ, электроэнергию. Удобный подъезд. Собственность. Разработана концепция логистического центра. Цена – 80 млн. руб. Тел. +7 (920) 437-61-11, (473) 290-62-07

Цена действительна на момент публикации

Вниманию владельцев недвижимости! Журнал "Парадный квартал" поможет вам сдать в аренду или продать квартиру, коттедж, земельный участок, коммерчесвий объект Если вы планируете продать или сдать в аренду квартиру, дом, магазин, офис, спортивный клуб, кафе или ресторан, гостиницу, склад, производственные площади, а также земельный участок, рекомендуем рассмотреть возможность размещения этой информации в журнале "Парадный квартал" – специализированном издании о недвижимости и строительстве. Для готовых объектов и земельных участков мы можем предложить малобюджетную форму – размещение модуля размером 1/16 страницы в соответсвующих рубриках – "жилая городская недвижимость", "жилая загородная недвижимость", "коммерческая недвижимость", а также в разделе "Липецк". Все эти объявления выполнены в едином стиле, объем информации – до 200 печатных знаков, необходимы указание месторасположения объекта и фотография. Обязательное условие – это должен быть уже построенный объект, а не находящийся в стадии строительства. Несмотря на свой небольшой объем, эта форма очень популярна у читателей.

51

Парадный квартал

52 8

l

2013

l

июнь

Коммерческая недвижимость

произойти в направлении формирования новых деловых районов вне административного центра города вдоль основных магистралей и вблизи спальных районов, являющихся, по мнению аналитиков компании "ИнвестОценка", перспективными для застройки качественными офисными объектами и способными немного разрешить проблему транспортной доступности и отсутствия парковочных мест в центре города. Однако концентрация основных строительных площадок офисных объектов города показывает, что девелоперы пока не собираются покидать центр. По мнению экспертов рынка, возможно, в перспективе развитие офисной недвижимости и выйдет за пределы центра города, но это, вероятно, произойдет не раньше запуска и заполнения всех заявленных к настоящему моменту офисных объектов. Рынок гостиничной недвижимости На сегодня совокупный номерной фонд гостиничной недвижимости Воронежа составляет чуть более 2 тыс. номеров. При этом доля гостиничных номеров высокой ценовой категории (4 и 5 звезд) составляет всего 16% (317 номеров). Около 46% (928 номеров) приходится на гостиницы категории 3 звезды. Остальные 38% (773 номера) – категории 2 звезды и ниже, включая хостелы и гостиницы квартирного типа. На Коминтерновский, Ленинский и Центральный районы приходится 97% качественного номерного фонда города. По показателю обеспеченности населения номерным фондом Воронеж уступает многим крупным городам России. На текущий момент данный показатель составляет порядка 2,06 номера на 1000 жителей, а по качественному предложению – всего 1,27. За счет активизации воронежских девелоперов дефицит гостиничных номеров высокой ценовой категории (4 и 5 звезд) может ликвидироваться в результате ввода в

ближайшие годы ряда значимых гостиничных объектов, как самостоятельных, так и в составе многофункциональных комплексов. До конца 2013 года предложение качественной гостиничной недвижимости города пополнится еще одним объектом – гостиница 3* Hampton by Hilton Voronezh на 148 номеров на ул. Донбасская (девелопер – ГК "Основа"). Среди запланированных на более отдаленную перспективу – гостиница 4* Holiday Inn Express на 145 номера в составе административноделового комплекса "Воронеж-Сити" в районе цирка и арт-отель "Гранд" (ул. Орджоникидзе) на 214 номеров, а также гостиница 5* на 200 номеров сети Marriott в составе нового многофункционального здания за ЦУМом на проспекте Революции. О планах размещения гостиниц в своих многофункциональных комплексах на ул. Ст. Разина и ул. Сакко и Ванцетти заявили "Астера Групп" и "Монолитные

системы". Компании планируют открыть в 2014 году отели бизнес-класса на 88 и 140 номеров соответственно. Кроме того, Azimut Hotels разрабатывает дизайнерские проект и собирается в ближайшее время все-таки приступить к реконструкции отеля "Азимут Воронеж" (бывшая гостиница "Брно"). В отеле изменится номерной фонд, будут перестроены кровля и фасады. Работы планируется завершить к середине 2014 года. Гостиница не будет закрываться для посетителей, так как реконструкция будет проходить поэтажно. В тоже время руководство "Галереи Чижова" отказалось от идеи строительства гостиницы в третьей очереди своего одноименного ТРК, отдав предпочтение размещению там апартаментов. Ранее часть площадей третьей очереди "Галереи Чижова" планировалось отдать под гостиницу категории 4* на 205 номеров.

Таблица 3. Наиболее значимые объекты гостиничной недвижимости Воронежа, заявленные к вводу на ближайшие годы № п/п 1.

Наименование объекта Hampton by Hilton Voronezh

Категория 3*

Адрес ул. Донбасская, 12б

Номерной фонд

Девелопер

Ожидаемый срок ввода

148

ГК "Основа"

III кв. 2013 г.

I кв. 2014 г.

2.

Holiday Inn Express

3*

пер. Красноармейский

145

ООО "Региональная гостиничная сеть"

3.

"Азимут Воронеж" (бывшая гостиница "Брно")

3*

ул. Плехановская, 9

348

Azimut Hotels

реконструкция, II кв. 2014 г.

4.

Гостиница в составе МФК

4*

ул. Сакко и Ванцетти

140

ООО "Монолитные системы"

I кв. 2014 г.

5.

Гостиница в составе МФК

4*

ул. Ст. Разина

"Астера Групп"

II-III кв. 2014 г.

6.

Арт-отель "Гранд"

4*

ул. Орджоникидзе, 36

214

ООО "Стройсервис"

I кв. 2015 г.

5*

пр-т Революции, за зданием ЦУМа

200

ОАО "ЦУМ-Воронеж"

I кв. 2015 г.

7.

Voronezh Marriot Hotel

Необходимо отметить, что среди заявленных проектов не представлены сегменты эконом-класса от международных операторов, хотя в мировой практике на их долю приходится до 70% предложения. В результате, к концу 2014 года качественный номерной фонд гостиниц Воронежа должен увеличиться до 2,2 тыс. номеров и по показателю обеспеченности достигнуть крупнейшие города. В структуре туристического потока подавляющую долю занимают бизнес-туристы со средней про-

88

должительностью пребывания в городе не более 3-5 дней. При их размещении предпочтение отдается, в основном, гостиничным объектам средней ценовой категории, отсутствие ощутимой конкуренции между которыми стимулирует увеличение качественного гостиничного фонд города. Таким образом, сегмент гостиничной недвижимости приобретает все большее значение на воронежском рынке коммерческой недвижимости, и можно смело заявлять о наступлении активной фазы его

развития. Воронежские девелоперы стали активнее инвестировать в гостиничную недвижимость региона по причине растущей привлекательности этого сегмента на фоне снижающейся доходности других сегментов коммерческой недвижимости, а также желания диверсифицировать свой бизнес путем включения гостиничной функции в состав многофункциональных комплексов. При этом с учетом пока еще ограниченной емкости рынка в выигрыше останутся те гостиничные операторы, чьи объекты откроются раньше.

Коммерческая недвижимость

июнь

Официальный информационный партнер в ЦЧР

l

2013

l

Парадный квартал

53

Парадный квартал

l

2013

388 руб./кв.м

l

Складской комплекс класса А Площадь – 18 000 кв.м. Мин. сдаваемая площадь – 3000 кв.м. Расположен вблизи трассы М4, 1 км по дороге на аэропорт. Потолки – 12 м, бетонный пол с антипылевым покрытием. Все коммуникации. Начало эксплуатации – сентябрь 2013 г. АРЕНДА

4 000 000 руб.

Коммерческая недвижимость

июнь

тел. (473) 22-88-244

Нежилое помещение ул. Лизюкова, 76

Размещение информации на страницах "Парадного квартала" – эффективный способ представить потенциальным заказчикам свою продукцию и услуги, а конечным потребителям – развернутую информацию о строящихся и уже введенных в эксплуатацию объектах жилой и коммерческой недвижимости.

5 500 000 руб.

Площадь – 0.63 га (с расширением до 1 га). Стальные вертикальные цилиндрические резервуары низкого давления. Резервуары с конусной кровлей емкостью от 100 до 5000 куб.м. Собственность.

Площадь – 78 кв.м. Отдельная входная группа, цокольный этаж, торцевая. С отделкой. Охранная сигнализация. Идеально подходит под офис, магазин, фитнес-клуб. ПРОДАЖА

7 500 000 руб.

ПРОДАЖА

13 000 000 руб.

тел. +7 (952) 540-88-25

Офисно-производственное здание ул. Краснознаменная, Ленинский район Площадь – 207 кв.м. Отдельностоящее здание. Цех – 51 кв.м, высота потолков – 4,3 м; гараж-склад – 51 кв.м, высота потолков – 4 м. Все коммуникации центральные. Земельный участок – 6 соток. тел. +7 (920) 229-30-77, 229-37-70

Физкультурно-оздоровительный комплекс (пересечение Бульвара Победы и ул. Антонова-Овсеенко)

ПРОДАЖА

11 500 000 руб.

15 000 000 руб.

тел. (473) 229-45-40

Здание ночного клуба г. Бобров, Воронежская область

ПРОДАЖА

14 700 000 руб.

28 000 000 руб.

ПРОДАЖА

31 500 000 руб.

ПРОДАЖА

48 500 000 руб.

тел. (473) 229-30-77, 229-37-70

ПРОДАЖА

16 999 000 руб.

ПРОДАЖА

Нежилое помещение ул. Хользунова, 100, Северный район Общ. пл. – 632 кв.м, торговая – 376 кв.м. Действующий доходный бизнес (кафе, сауна, бильярд). Не требует вложений. Два уровня, охраняемая парковка, летняя веранда. Высокий авто- и пешеходный трафики. Отличное инвестиционное предложение. тел. +7 (920) 211-45-86, (473) 246-43-24

28 000 000 руб.

Кафе ул. Теплоэнергетиков, Советский район Готовый бизнес. Кафе – 507 кв.м, основной зал на 100 мест, бар. Оборудование для приготовления любой еды и выпечки, лицензия на алкоголь. Видеонаблюдение, сигнализация, вся оргтехника. Летняя площадка. Участок – 10 соток. Собственность. тел. (473) 229-19-29

40 000 000 руб.

Офисное помещение (готовый бизнес) ул. Станкевича

179 999 000 руб.

тел. +7 (920) 229-30-77, 229-37-70

тел. +7 (910) 345-45-47, (473) 248-55-68

Нежилое помещение пер. Народный, 40А г. Алексеевка Белгородской области

тел. +7 (952) 55-107-03

Торгово-офисное помещение ул. 45 Стрелковой дивизии Площадь – 252 кв.м. 1 этаж – 172 кв.м, цоколь – 60 кв.м. Евроотделка, телефония, Интернет. Красная линия, входная группа, парковка. Возможна аренда (600 руб./кв.м). тел. (473) 229-30-77, 229-37-70

Нежилое помещение ул. Цюрупы, 34 Площадь – 497 кв.м. Здание в центре города, в шаговой доступности от проспекта Революции, имеет статус культурного наследия. В наличии все коммуникации. 3 этажа с отдельными комнатами под офисы. Гараж — 47,1 кв.м.

ПРОДАЖА

тел. +7 (952) 548-23-60

Действующий бизнес по переработке крупы пос. Колодезный Каширского района 35 км от Воронежа. Собственность. Площадь – 1000 кв.м. Участок – 50 сот. Скважина, ж/д ветка, асфальт, 2 трансформатора по 630 кВт. Полный комплект техн. оборудования в отл. состоянии. Произв. – 10 тонн в смену.

ПРОДАЖА

Площадь – 320 кв.м, класс А. Высокая деловая активность района. 2 кассовых узла, брониров. хранилище. Автономное водоснабжение, газ. отопление, бесперебойное энергоснабжение. Современная офисная отделка. ПРОДАЖА

Оздоровительно-развлекательный комплекс ул. Сосновая, мкрн Сомово

Площадь – 2521 кв.м. Комплекс, состоящий их двух складских помещений.

Площадь – 622 кв.м. Участок – 709 кв.м. (собственность).150 посадочных мест. Центр города. Посещаемость от 2000 человек ежемесячно. Соврем. оборудование, потолки — 10 м. Центр. коммуникации. Парковка. Торг. ПРОДАЖА

тел. (473) 229-19-29

Отдельностоящий дом, 2 эт. Площадь – 210 кв.м. Евроотделка. Банкетные залы, русская баня, финская и инфракр. сауны, бассейн. Комната отдыха. Видеонаблюдение. Удобные подъездные пути. Участок – 15 соток.

Общая площадь – 200 кв.м. Новый. 2 отдельных зала. Турецкий хамам, бильярдная, финская баня, бассейн, купели. Турецкий хамам или сауну можно использовать отдельно. ПРОДАЖА

Хранилище ГСМ Рамонский район Воронежской области

тел. (473) 292-15-03, 242-77-07

Отдельностоящее здание торгового назначения Коминтерновский район Здание – 3570 кв.м. Участок – 55 соток. Грузовой лифт. До Московского проспекта 700 м. Трафик пассажиропотока 1000-1700 чел./час и автотрафик не менее 2000 авто/час.

ПРОДАЖА

тел. (473) 229-30-77, 229-37-70

Цены действительны на момент публикации

54

Коммерческая недвижимость

35 000 руб./сотка

июнь

Земельный участок микрорайон "Белые росы" с. Хвощеватка Рамонского района

35 000 руб./сотка

Площадь – 15 соток. Участок сформирован под малоэтажное строительство. Трехфазное напряжение 15 кВт, газ и вода централизованы. На территории поселка вся инфраструктура. ПРОДАЖА

1 999 999 руб./га

ПРОДАЖА

2 000 000 руб.

тел. (473) 229-30-77, 229-37-70

ПРОДАЖА

Земельный участок с. Медовка Рамонского района Площадь – 40 га. Под строительство производственно-складского комплекса. Асфальт. Подъездные пути. 100 м от развязки трассы М4 "Дон". Коммуникации по границе участка (газ в 100 метрах). Возможно размежевание по 13,5 га. тел. (473) 229-19-29

2 000 000 руб./га

Земельный участок с. Малышево ул. Октябрьская

3 090 000 руб.

3 090 000 руб.

тел. +7 (952) 548-23-60

Земельный участок с. Хвощеватка ул. Колхозная

ПРОДАЖА

3 090 000 руб.

тел. +7 (951) 561-94-44

Земельный участок с. Хвощеватка ул. Колхозная

ПРОДАЖА

3 090 000 руб.

3 100 000 руб./га

тел. +7 (951) 561-94-44

Земельный участок с. Новоживотинное Рамонского района Воронежской области

ПРОДАЖА

3 090 000 руб.

15 000 000 руб.

тел. (473) 229-19-29

Земельный участок ул. Димитрова

ПРОДАЖА

7 700 000 руб.

Цены действительны на момент публикации

тел. +7 (920) 229-30-77, 229-37-70

Необходимые данные для размещения объекта недвижимости: – тип объекта, его месторасположение – краткое описание объекта (до 200 знаков) – контактные телефоны – фото фасада или интерьера, вида из окна и пр.

тел. (473) 229-30-77, 229-37-70

Земельный участок Рамонский район Воронежской области (20 км от Воронежа) Площадь – 16 га. Земли пром-ти. 1 км участка примыкает к трассе М4 "Дон" (левая сторона, направление Воронеж-Москва). По границе участка – газ, ЛЭП 10 кВ. Официальный съезд. Возможно расширение до 41 га. тел. +7 (920) 229-30-77, 229-19-29

Земельный участок с. Хвощеватка ул. Колхозная

тел. +7 (951) 561-94-44

Земельный участок с. Скляево, ул. Юбилейная

тел. +7 (951) 561-94-44

Земельный участок с. Хвощеватка ул. Колхозная

тел. +7 (951) 561-94-44

Земельный участок ул. Цюрупы Площадь – 7,4 сотки. Все коммуникации центральные. Вид на водохранилище. По фасаду – 30 м.

ПРОДАЖА

33 000 000 руб.

тел. +7 (952) 540-88-25

Земельный участок ул. Лидии Рябцевой Площадь – 30 соток. Расположен в центре жилой застройки Коминтерновского района. Все коммуникации. Участок находится в собственности. Под жилое строительство и объекты коммерческой недвижимости.

Площадь – 4,2 га. Земли населенных пунктов. Под произв.-складской комплекс. Асфальт, подъездные пути, ж/д ветка. Коммуникации.

200 м от М4 "Дон". Возможна нарезка по 1,4 га или расширение до 10 га. Собственность. ПРОДАЖА

Земельный участок коттеджный поселок "Приозерный" д. Моховатка Рамонского района

Площадь – 1 га. Участок №23. Под индивидуальное жилищное строительство. Берег реки Дон. Живописные места. Асфальт. Газ, электричество в непосредственной близости.

Площадь – 2,7 га. Под строительство производственно-складского комплекса. Асфальт. ТП в 50 м от границы участка, газ в 570 м от границы участка. Собственность. ПРОДАЖА

Парадный квартал

Площадь — 1 га. Под коттеджную застройку. Живописные места. Экологически чистый район. Хороший подъездной путь. Электричество, газопровод, водопровод в непосредственной близости.

Площадь – 1 га. Участок №27. Под ИЖС. Живописные места. Экологически чистый район. Хороший подъездной путь. Газ, электр-во в непосредств. близости. ПРОДАЖА

l

Площадь – 1 га. Участок № 21. Под коттеджную застройку. Берег реки Дон с прекрасным видом на музей-усадьбу Веневитиновых. Газ, электр-во, асфальт в непосредств. близости.

Площадь – 1 га. Участок №25. Под индивидуальное жилищное строительство. Расстояние до реки Дон 300 м. Газ, электричество, асфальт в непосредственной близости. ПРОДАЖА

2013

Площадь – 10 соток, ИЖС. Под малоэтажное коттеджное строительство. К северу от участка озеро. Все коммуникации.

В центре поселка. Площадь — 25 соток, правильной прямоугольной формы. Под индивидуальное жилищное строительство. Асфальт и коммуникации проходят вдоль участка. ПРОДАЖА

l

ПРОДАЖА

99 999 000 руб.

+7 (903) 654-03-03

Земельный участок Центральный район Площадь – 0,5 га. С проектно-разрешительной документацией на строительство двух 17этажных домов. Жилая площадь – 17 500 кв.м, коммерческая – 1500 кв.м.

ПРОДАЖА

тел. +7 (908) 130-08-13, (473) 255-72-82

55

56

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Технологии и инженерия Вы не задумывались, почему будничные дни частенько называют "серыми"? Думаю, дело все в том, что нас в основном окружают серые-пресерые бетонные коробки, которые и являются нашими домами. Ну а если не серые, то обязательно какие-нибудь скучные и безликие. Меня, как дизайнера, очень радует, что сегодня на внешний облик домов проектировщики и строители обращают все больше внимания. Да и производители современных строительных материалов и технологий идут в ногу со временем, делая яркие, насыщенные краски более практичными, которые почти не подвергаются воздействию агрессивных факторов внешней среды (об этом читайте в материале "Цвет практичности не помеха" на стр. 58). Будучи фотографом, я с энтузиазмом ищу в городе яркости и разноцветия. Я полностью согласна с организаторами проекта уличного искусства "Здесь", который стартовал в Воронеже в рамках фестиваля городского искусства "ART_VRN – 2013", – хорошо бы сделать уже имеющиеся в городе спальные районы по-европейски нарядными, ведь "даже небольшой рисунок на какой-то улице, где стоят типовые дома и трансформаторные будки, может сделать ее запоминающейся". Лариса Баторская, дизайнер, фотограф

товар сертифицирован

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

57

58 2

Парадный квартал

l

2013

l

Технологии и инженерия

июнь

Цвет практичности не помеха Цвет фасада – визитная карточка дома, один из основных элементов архитектурной концепции, ведь именно цвет бросается в глаза первым, еще до того, как становится возможным различить детали отделки. Однако в современном домостроении яркие фасады встречаются нечасто, а города нередко называют "каменными джунглями": балом здесь правит серый цвет. В индивидуальном секторе картина не столь скучная, но насыщенные оттенки также не в чести: все дело в том, что яркие краски обычно довольно быстро выцветают и потому считаются непрактичными. Тем не менее, в наши дни, благодаря появлению новых технологических разработок в области фасадных систем, о таком понятии, как "непрактичный цвет", можно с легкостью забыть. Цветные пятна на глобусе Цветные города в нашем мире – явление довольно редкое. Именно поэтому они неизменно привлекают внимание туристов и вдохновляют частных домовладельцев на смелые эксперименты с цветовыми решениями при окраске фасадов. Фотографии этих осколков радуги бесконечно тиражируются, а желающие увидеть их вживую готовы пересечь земной шар. Даже своим названием такие города зачастую обязаны именно цвету домов на улицах. К примеру, Колонь-ля-Руж (rouge в переводе с французского – красный) практически весь построен из местного песчаника ярко-красного цвета. Именно здесь в 1982 году была основана ассоциация "Самые красивые деревеньки Франции" (Les Plus Beaux Villages de France). На другом конце света, в мексиканском штате Юкатан, находится поселение Изамал, именуемое также "Желтым городом": все его строения, включая церкви, имеют насыщенный горчичный цвет. Жители утверждают, что для покраски был использован яичный желток. Свои города, выдержанные в единой цветовой гамме, есть и в Азии. Наиболее известен из них, пожалуй, Джайпур, столица индийского штата Раджастхан, для строительства которого был использован розовый песчаник. Прогуливающиеся на фоне зданий цвета предрассветного неба слоны, верблюды и коровы придают городу особую сюрреалистичноcть. Если речь заходит о цветных городах, то невозможно не упомянуть такой классический пример, как цепь из пяти пестрых

рыбацких деревушек на северо-западе Италии. Эта область, обозначаемая во всех путеводителях как "Чинкве-Терре", включена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Несмотря на наличие всех благ цивилизации, быт жителей здесь мало изменился со времен Средневековья, когда деревни были основаны. Жизнь на фоне цветных фасадов протекает очень вальяжно. Рио-де-Жанейро, столица Бразилии в прошлом и ее сердце в настоящем, представляет собой настоящее буйство красок. Разноцветные дома, яркие одежды, белоснежные улыбки, кристально чистое небо, сочные фрукты и реки кайпириньи доступны здесь круглый год, а не только во время февральского карнавала. Не отстает по красочности фасадов и расположенный ещё ближе к экватору город Сальвадор, называемый также "бразильской столицей счастья". Пестрыми фасадами славится также CентДжонс в Канаде. Климат в городе примерно такой же, как в прибрежных средних широтах нашей страны, но по эмоциональным ощущениям кажется, что здесь намного теплее и комфортнее. Такое впечатление создается благодаря ярко раскрашенным стенам домов. Идеализированный поп-культурой калифорнийский стиль жизни требует наличия безоблачного настроения и ярких красок, поэтому цветные стены домов считаются в порядке вещей в жилых кварталах таких городов, как Сан-Франциско или ЛосАнджелес. Наглядным примером позитивного влияния яркого цвета на экономическое развитие и благосостояние города служит город Хускар на юге Испании. В июне 2011 года здесь должна была состояться мировая премьера фильма "Смурфики", в честь чего все дома были перекрашены в цвет главных персонажей, то есть в ярко-синий. Для этого потребовались усилия 12 маляров и 4000 литров краски. Спустя полгода компания Sony предложила вернуть городу первоначальный цвет, но жители отказались, так как благодаря новому облику туристический поток в Хускаре возрос в невообразимые 500 раз! Невидимые враги цвета Среди вышеописанных ярких городов нет ни одного, где здания были бы выкрашены в темные цвета. И дело здесь вовсе не в

том, что темные оттенки мрачны, как это может показаться. К примеру, насыщенный антрацитовый фасад с яркими салатовыми, розовыми, оранжевыми, фиолетовыми, желтыми оконными ставнями смотрелся бы куда праздничнее, чем белый параллелепипед типового городского здания районной школы или поликлиники. К тому же грязь на темном фасаде была бы заметна намного меньше, а значит, с точки зрения практичности это было бы более грамотное решение. Настоящие причины кроются в другом. "Чем темнее и насыщеннее финишный слой, тем сильнее он нагревается под воздействием солнечных лучей, – объясняет Ксения Клиновская, продукт-менеджер по системам теплоизоляции компании Caparol, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. – Измерения показывают, что на солнце температура интенсивно окрашенной поверхности может достигать 70-80°С. При использовании штукатурной системы основная нагрузка приходится на армирующий и финишные слои". В межсезонье поверхность фасада также легко нагревается солнцем, но стоит ему спрятаться за облаком, как холодный ветер в считанные секунды может понизить температуру с +30°С до -5°С. Подобные резкие и частые перепады являются причиной температурных деформаций, которые приводят к появлению трещин в финишном покрытии и даже в армирующем слое. Вот почему темно-синие, кофейные, темно-зеленые или темно-красные дома встречаются очень редко. Из всего многообразия фасадных красок заказчики и продолжение на стр. 60

товар сертифицирован

Технологии Парадный и инженерия квартал l 2013 60

l

июнь

проектировщики предпочитают использовать более спокойные пастельные тона. Но почему же тогда, если попросить практически любого человека сказать, с каким цветом в его сознании ассоциируется обычный город, то 90% опрошенных ответят "серый"? Данный цвет действительно принадлежит к основным оттенкам городской среды, однако не является единственным в палитре. Серый – это цвет пыли, грязи и копоти, которые являются практически неизменными спутниками всех крупных населенных пунктов и их пригородов. Любое здание, будь то "высотка" или индивидуальный дом, простояв некоторое время в подобной среде, теряет своей первоначальный цвет и постепенно приобретает серый тон. Те, кому сегодня 30 лет или больше, наверняка помнят преобразования, происходившие с Москвой накануне ее 850-летия. В качестве подарка к юбилею города мэрия отдала распоряжение почистить сталинские высотки, строительство которых было приурочено к предыдущей круглой дате в истории города – 800-летию. В течение лета 1997 года "советские небоскребы" из серых неожиданно стали нежно-бежевыми: грязь, годами оседавшая на поверхности камня, была отчищена. Правда, ненадолго, ведь агрессивная среда берет свое, незаметно превращая цвет крем-брюле в цвет мокрого песка. Ошибочно будет думать, что пачкается только каменная сталинская архитектура. Просто ввиду своих колоссальных размеров эти здания служат наиболее заметными примерами. Окрашенная штукатурка и другие строительные материалы подвер-

июнь

жены загрязнению ничуть не меньше. При отсутствии должного ухода и регулярной чистки все городские фасады постепенно становятся серыми. Проблема актуальна даже для загородных коттеджных поселков, расположенных в удалении от мегаполисов, поскольку пыль от движущихся автомобилей и выхлопные газы являются в наши дни неизменными спутниками любого поселения. Тем не менее, решение проблемы быстрого загрязнения поверхности фасадов существует. Оно было найдено специалистами компании Caparol, разработавшими технологию CaparolCleanConcept (CCC). Принцип ее действия заключается в стабилизации слоя краски за счет использования трехмерной пространственной нанорешетки (NQG), формируемой частицами кварца. Это предотвращает появление основы для прилипания грязи. Материал не размягчается при высокой температуре и не набухает под воздействием влаги, что существенно затрудняет сцепление частичек грязи с поверхностью фасада. Кроме того, специальные пигменты расщепляют оседающие на фасаде органические частицы, которые затем легко уносятся порывами ветра или смываются дождем. "Подобное решение позволяет реже прибегать к услугам компаний и промышленных альпинистов, специализирующихся на очистке фасадов. С помощью технологии CaparolCleanConcept можно создавать долговечные фасадные покрытия, которые минимизируют образование загрязнений на их поверхности. Поэтому фасады дольше остаются чистыми и радуют глаз", – рассказывает Ксения Клиновская (Caparol).

l

2013 lТехнологии Парадныйиквартал инженерия 3

Подбираем цвет Итак, теперь можно смело строить яркие здания, не опасаясь, что со временем их стены поблекнут или потрескаются. Обширная цветовая палитра позволит легко воплотить в жизнь любое дизайнерское и архитектурное решение. Чтобы не ошибиться с выбором цветовых сочетаний, следует придерживаться нескольких простых правил. Лучше всего друг к другу подходят дополнительные цвета, то есть те, которые находятся на противоположенных сторонах так называемого цветового круга. Красный будет идеальным спутником зеленого, желтый – синего, и так далее. Гармонично сочетаются между собой и близкие друг к другу тона. Однако преобладание в палитре определенного цвета неизбежно отража-

продолжение на стр. 62

Металлический сайдинг – уникальный фасад

товар сертифицирован

Лето – особое время, когда легко и быстро меняется многое. Именно летом так просто затеять ремонт, обновить то, что уже не радует глаз. Возможно, яркое июньское солнце вдруг высветит поднадоевший фасад любимого загородного дома. Что предпринять, чтобы придать дому свежий, нарядный вид и при этом улучшить качество фасада без трудоемких и долгих ремонтных работ? Какую систему фасада выбрать? Она должна быть легкой в установке, экономичной в эксплуатации, долговечной, устойчивой к природным факторам, безопасной и, разумеется, эстетичной. Всем этим требованиям отвечают системы навесных фасадов из металлического сайдинга, который предлагает Компания Металл Профиль. Этим летом специалисты компании предлагают обратить внимание на такие виды сайдинга, как "Корабельная доска", Lбрус® и Woodstock®. "Корабельная доска" – классический профиль сайдинга, простой в монтаже и удобный в эксплуатации. Чаще всего используется для горизонтальной обшивки стен. Панели сайдинга герметично стыкуются, обеспечивая прочную, долговечную и эстетичную поверхность облицовки. Стальной сайдинг, в отличие от винилового, надежно выдерживает механические нагрузки, не выгорает, негорюч и экологически безопасен. "Корабельная доска" изготавливается любой длины до 6 м из металла толщиной 0,4-0,5 мм. С июня 2012 Компания Металл Профиль выпускает новый тип сайдинга под брендом Lбрус®. Канавка на сайдинге напоминает форму известной горы, а буква "L" означает Light, подчеркивая преимущество стальной имитации бруса перед деревянным аналогом по весу и легкости его монтажа. Он изготавливается из стали с покрытием Ecosteel®, идеально имитирует деревянный клееный брус 120 мм. Lбрус® применяют для облицовки стен (в вертикальном или горизонтальном расположении) и подшивки карнизов зданий при комплектации кровель. Стальной сайдинг Woodstock® придаст вашему дому вид натурального сруба и создаст ощущение уюта и комфорта. Woodstock® точно воспроизводит рельеф бревенчатой кладки и имеет глубокую геометрию профиля, полностью воссоздающую рисунок натурального дерева. Материал отлично защищен от коррозии, механических повреждений и выгорания на солнце, поскольку производится из оцинкованной стали с полимерными покрытиями Ecosteel® и Викинг МП®. Woodstock® – экологически чистый материал. В отличие от дерева он не горит, не гниет, не подвержен воздействию насекомых и, вместе с тем, позволяет воссоздать эстетику деревянного строения. Система вентилируемого фасада с облицовкой Woodstock® монтируется на облегченную вертикальную подконструкцию.

www.metallprofil.ru

Важным аргументом в пользу стальных сайдингов от Компании Металл Профиль станет и то, что их комплектующие взаимозаменяемы, а значит, проблем с ними не возникнет. Широкая цветовая гамма сайдингов позволяет воплотить в жизнь любую дизайнерскую идею. Стальной фасад не требует особого ухода, его расцветка остается яркой и насыщенной весь срок эксплуатации, так что и через несколько лет внешний вид дома будет вызывать только положительные эмоции. Приобрести стальной сайдинг можно отдельно или в качестве облицовки для системы вентилируемого фасада Металл Профиль. Специалисты компании произведут расчет материала, необходимого для облицовки конкретного объекта, что позволит избежать лишних отходов и финансовых затрат. Комплектация системы включает все необходимые материалы, аксессуары и инструкции для быстрого профессионального монтажа вентилируемого фасада. На всю продукцию предоставляется 20-летняя гарантия Металл Профиль, на практике же срок службы сайдинга составляет более 50 лет.

Компания Металл Профиль г. Воронеж, Монтажный пр-д, 8Б Тел.: (473) 2-205-105

62 4

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

ется на общем настроении, поэтому лучше все же использовать сочетание дополнительных цветов. Кроме того, установлено, что подобные сочетания человек воспринимает как привлекательные. Обратить внимание следует и на окружающий ландшафт. Так, красная или бордовая кровля будет выделяться на зеленом холме под синим небом, а оттенки зеленого, напротив, помогут скрыть дом в глубине сада – все зависит от того, какую цель вы преследуете. Интересно, что цвет позволяет менять кажущиеся размеры объектов. Например, темная постройка на светлом фоне издалека будет казаться меньше, чем такая же светлая на темном. Этот прием также часто используется архитекторами. Сам фасад совсем не обязательно должен быть однотонным, но и излишний контраст также не будет удачным решением. Лучшего результата можно добиться, когда один цвет является преобладающим, а второй используется как акцент. При использовании пастельных тонов не стоит мешать теплые оттенки с холодными. Для создания цельного цветового образа фасада необходимо не только удачно выбрать оттенки его поверхности, но и по-

Технологии и инженерия

добрать к нему прочие элементы, такие как окна, двери и карнизы. Оттенок окон и дверей может выбираться в один тон со стенами. Не менее эффектны и контрастные сочетания. Очень показательна в этом плане средиземноморская архитектура: белоснежные домики с плоскими кровлями, ярко-синими ставнями, дверьми и вынесенными на улицу лестницами являются визитной карточкой греческих островов. Их свежесть и лаконичность пленяет с первого взгляда. Конечно, обойтись всего двумя оттенками иногда бывает сложно. Чтобы подобрать несколько сочетающихся цветов, можно, например, построить в цветовом круге равнобедренный треугольник. Градации в рамках от черного к белому называются ахроматичными, иными словами, эти цвета хорошо сочетаются с любыми другими. Что касается окон, то чаще всего у современных домов они бывают именно белыми, и мы уже привыкли к этому, считая своеобразным стандартом. Однако окна бывают столь же пестрыми, как и фасады. "Благодаря технологии ламинации современные окна могут быть выполнены практически в любом цвете и фактуре. Причем цвет внутренней ламинации совсем не

обязательно должен совпадать со внешней. Таким образом, внутри квартиры можно создать собственную атмосферу, не разрушая при этом целостный вид всего здания снаружи. Главное – иметь четкое представление, какой оттенок лучше всего подходит к экстерьеру или интерьеру. Цвета должны не только хорошо сочетаться, но и быть комфортными для восприятия", – объясняет Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX. И напоследок, напомним вам, что каждый цвет имеет свое воздействие на мозг человека и провоцирует всплеск определенных эмоций. Такие оттенки, как оранжевый, светло-коричневый и тепло-желтый, помогают окунуться в атмосферу уюта и тепла. Теплый фиолетовый ассоциируется с духовностью и некой мистикой, а также настраивает на сексуальный лад. Однако переизбыток этого цвета может привести к унынию, тоске и даже головной боли. Самый непредсказуемый – это красный цвет, у одних он ассоциируется с праздником, а у других – с болью. В больших количествах он способен спровоцировать агрессию, но может и дать заряд позитивной энергии. Наиболее приятным для наших глаз и души является зеленый. Этот цвет подсознательно ассоциируется с жизнью, и потому способствует внутреннему успокоению. Человек видит окружающие его вещи во всем многообразии красок. Естественный взгляд на мир предполагает цветное зрение, заложенное в нас природой. Чернобелое телевидение перестало существовать, как только появилась возможность цветной трансляции. Точно так же и фасады домов не должны быть исключительно серых оттенков, ведь подобная гамма будет идти вразрез с сущностью человека, наделенного способностью различать цвета. Благодарим за предоставленный материал пресс-службу CAPAROL

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

Ландшафты и интерьеры Лето – это, пожалуй, самое прекрасное время года! Буйством зелени и цветов встречает нас летний сад. Главная задача на лето – хороший отдых, наслаждение солнцем и радость общения с близкими, которое так приятно совместить с посиделками за накрытым на свежем воздухе столом. Как приятно отдохнуть в беседке, наслаждаясь результатами своего труда в предыдущие сезоны! Летом в саду происходит много изменений. Одни растения зацветают, другие отцветают, а третьи – вступают в пору плодоношения. Прошел сезон цветущей сирени из голубых, белых и розовых облаков. В саду появляется яркий аромат садового жасмина. Плодовый сад, раскинувшийся белым шатром в мае, одевается в зеленую листву и дарит приятную прохладу и легкую тень летом. На днях видела черешневый сад – удивительное впечатление производит! Деревья-великаны с красивыми стволами, широкими кронами, темно-зеленой листвой украшены ярко красными бусинами. Смотришь и кажется, что это сон. Жаль, что рядом не оказалось лестницы и маленькой корзинки. Бывайте чаще в садах, они вас обязательно удивят, подарят яркие впечатления и угостят вкусными плодами! Летние травы Манят прилечь, поваляться Плывут облака Юлия Копаева, ландшафтный дизайнер, руководитель школы-студии "Ландшафтный дизайн".

63

64

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Ландшафт и интерьеры

Экосад – экономия времени и средств Создание экосада – одно из актуальных направлений в практике ландшафтного дизайна. Проект экосада несет принцип "жизненности", обеспечивающий хозяевам комфорт в каждом уголке сада. С другой стороны, понимание "жизненности" касается самих растений, которые подбираются устойчивыми для экологических условий, где им предстоит существовать долгие годы. Экосад – природное естественное создание с вздымающимися волнами травянистых посадок, с живописными плодоносящими овощными грядками, с травами и злаками, превращающими сад в воздушный и невесомый объем. Рамой сада служат высокие красивоцветущие и плодоносящие кустарники, которые привлекают птиц и насекомых. Цветам дана свобода в границах дорожек, они расположены пышными неплотными комбинациями. Газон в экосаду превращается в лужайку из злаков с орнаментальными вкраплениями подорожника, лапчатки и клевера (фото 1). Растения, которые любят сложившиеся условия, практически никогда не подкармливают. Все грядки и цветники в экосаду замульчированы слоем торфа, перегноя или скошенной травы. Такая одежда почвы предотвращает испарение влаги от корней растений, что значительно сокращает количество поливов в саду. Слой органического удобрения (мульчи) не позволяет расти сорнякам и создает долговременный запас питательных веществ, тем самым экономит время садовода, что является очень важным принципом экосада. Мы получили интересный опыт проектирования экосада в Рамонском районе. Участок с домом, красивыми крупномерными деревьями хозяйка сада унаследовала от родителей. В семейном саду легко прочитывались функциональные зоны с определенной структурой. При первой же встрече мы почувствовали стремление владельцев сада к простоте и естественности. Важен не ассортимент, а форма, фактура, композиционная логика. Хозяйку сада вдохновил образ "старого огорода" вблизи замка во время путешествия Париж-Нормандия-Бретань. Удивительные впечатления подарили городские клумбы, составленные из цветов и злаков по образу облаков полевых цветов. Цветущий пышный луг, прорастающий на вымощенных улицах – современная мода старой Франции. Идеи будущего сада встречались в ее рассказах о детстве, путешествии, жизни в быту. Мы слушали и вдохновлялись. Рассказ вылился в концепцию. Пожалуй, можно перейти к описанию проекта (рис. 1).

Рис. 2. Вид от летней столовой на "Семейный бар" под деревом

Рис. 1. Генплан участка

Макроструктура сада В нашем саду можно увидеть баланс между открытыми и закрытыми красивыми пространствами. В полузакрытых пространствах сада (зона с крупными плодовыми деревьями) более ярко выражены силуэты стволов, ветвей, листовая мозаика создает игру теней на газоне. Комфортный микроклимат теневой зоны хорошо подходит для создания зоны тихого отдыха. По нашему замыслу, здесь размещаются летняя столовая, семейный бар под раскидистой кроной, гамак (рис. 2). Открытое пространство закономерно было отдано в проекте под зону огорода с пряным садом. Огород, подобно средневековому

Фото 1. Клевер

Ландшафт и интерьеры

Фото 2. Будлея

июнь

Рис. 3. Организация пространства в огороде

городу, имеет центральную площадь со скамьей. От центральной площади лучами расходятся дорожки в трех основных направлениях – дом, ягодник, компостная площадка (рис. 3). Все культуры размещены в приподнятых деревянных грядках, заполненных плодородным грунтом и обязательно замульчированных! Вспоминаем принципы экосада. В зоне огорода мы использовали контраст живого и неживого материала. Деревянные грядки в гравийной отсыпке контрастируют с травами и листвой плодовых культур. Разрушается монотонность привычного огорода, фокусируется внимание наблюдателя. В данном проекте мы перестали жестко делить утилитарную и декоративную составляющие сада. И даже не побоялись отдать центральное место под огород. Красивый и одновременно функциональный дизайн центральной зоны придает домашний и уютный характер всей композиции сада. Цветовая концепция Цветовая концепция сада вытекла из интерьера дома – лавандовый цвет льняных штор, текстура стен создается штукатуркой, выкрашенной в голубой цвет. Конечно, дизайн интерьера полностью отражает вкус и цветовые предпочтения владельцев дома. Однако цвет в саду не является статичной и монотонной характеристикой. На него влияет сезонность, освещенность в зависимости от погоды и времени суток. Мы договорились о двух контрастных сезонах в нашем саду – это весна и осень. Весной цвет сада формируется разноцветными массивами тюльпанов, нарциссов, гиацинтов. А осенью все вокруг становится желто-пурпурным: калина, ирга, черноплодная рябина, разнообразные сорта спирей и барбарисов – все, что формирует спокойный нейтральный неброский фон сада в течение лета. Летом же цвет распространяется цветниками, написанными родственными цветами. Сочетание волн синего, фиолетового, лилового оттенков, перетекающих друг в друга, создают обаяние сада. Сине-фиолетовый сад успокаивает, создает задумчивое настроение, холодную таинственность и загадочность. Фиолетовый мотив прошивает летнюю композицию сада нежными нитями бордюрных посадок – котовник, вероника, аквилегия, колокольчик, герань, мята, тимьян, душица (фото 2,3,4). Бордюрные посадки повторяют округлые, плавные очертания дорожек. При создании всех объемных композиций сада главной нашей задачей было стремление подчеркнуть естественную красоту. Желаем вам удачи в создании семейных садов. Там вас может ожидать причудливое переплетение традиций разных стран и даже времен. Авторы: Юлия Копаева, ландшафтный дизайнер, руководитель школыстудии "Ландшафтный дизайн" (Дворец Творчества Детей и Молодежи), Степан Пастухов, студент 6 курса архитектурного факультета Воронежского ГАСУ, выпускник школы-студии "Ландшафтный дизайн"

Фото 3. Герань

Фото 4. Котовник

l

2013

l

Парадный квартал

65

66

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Ландшафт и интерьеры

Сердце Града Пройтись по знаменитым улицам мировых столиц моды, прокатиться на фешенебельной яхте и расслабиться в тени сакуры. Именно такое времяпрепровождение предлагают всем посетителям Сити-парка "Град" в Воронеже авторы проекта уникального food-court. Архитекторы мастерской UNK project около полугода создавали этот своеобразный центр "Града". Причем центр в буквальном смысле – ресторанная зона расположена в центральном атриуме, в самом сердце торгового пространства, и манит посетителей, как магнит.

Фудкорт для Сити-Парка "Град", Воронеж (1323 кв.м) Выполненные работы: – эскизный проект – дизайн-проект – авторский надзор

Перед архитекторами UNK project стояла непростая задача. Заказчик хотел объединить несколько различных ресторанов – пивной, молодежный и ресторан азиатской кухни. При этом они должны были сочетаться между собой, гармонично вписываться в торговое пространство и быть модными. Именно поэтому и стиль для проекта был выбран городской, современный, комфортный, вне времени. В оформлении использовались традиционные мотивы. "Например, для спорт-бара мы использовали дерево, яхтенную тему, такую фешенебельную – белые диваны, темное дерево, столы. Все немножко яхтенное такое, спортивное, динамичное", рассказывает главный архитектор UNK project Юлия Тряскина. Торгово-развлекательный центр направлен на семейное посещение. В одном месте в течение дня собирается множество людей с разными увлечениями, пристрастиями. И food-court должен стать неким центром, куда бы семья, в зависимости от своего привычного времяпрепровождения, хотела пойти. Именно поэтому у авторов проекта и возникла идея причала с разными кухнями, к которому пристают суда. Отсюда и полукруглая, овальная форма, символизирующая собой лодку. Архитекторы хотели, чтобы создавалось впечатление, как будто купцы разных стран приехали с разнообразными товарамикухнями, выставили свои столики на торговой площади и угощают местных жителей всяческими яствами. И, безусловно, создателям food-court это удалось. Кафе-лодки объединяются между собой одним общим пространством – кухней. И это единственное общее у ресторанов. Foodcourt – центральная площадь "Града", куда во время ярмарки пришли разные кухни, национальности, все это собралось и существует в таком дополняющем друг друга миксе. Одно из кафе – FF – молодежное, фешн. Перед архитекторами стояла задача, чтобы здесь можно было не только пообедать, но и проводить показы. Поэтому и возникла идея улиц, городов, столиц моды. И от причала с лодками в торговый центр идет дорожка, освещенный подиум, на котором могут проводиться различные показы. В качестве материалов авторы проекта использовали различные текстуры пластика. И, конечно, в ресторанном дворике архитекторы UNK project много экспериментируют со светом. Это и светящиеся буквы фешн-кафе, и свет мачт спорт-бара, и мягкое освещение релакс-кафе. Вообще, для UNK project это первый опыт food-court. До этого были отдельные кафе и рестораны. А вот собрать из разных типов одно заведение, и так, чтобы кафе друг другу не противоречили, и в то же время были разные – это впервые. Они действительно вышли оригинальные, не похожие между собой, но в контексте друг с другом. И этот причал стал настоящим сердцем "Града".

Ландшафт и интерьеры

Архитектурное бюро UNK project Архитектурное бюро UNK project основано в 2000 году московскими архитекторами Юлием Борисовым, Николаем Миловидовым и Юлией Тряскиной. Основными направлениями деятельности являются: проектирование зданий и комплексов, дизайн интерьера, реконструкция. К настоящему моменту реализовано более 250 проектов. Среди клиентов – Фонд Сколково, Дон Строй, сеть кинотеатров Люксор, магазинов Глобус Гурме, ресторанов Bocconcino и др. В 2011 году был подписан договор о сотрудничестве с британской компанией Scott Brownrigg.

2013 – лауреат конкурса архитектурных концепций "Империя Тауэр – 2-я очередь" Москва-Сити; 2012 – лауреат архитектурного конкурса на проектирование жилья в районе "Технопарк" Сколково.

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

67

68

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Липецк Прошедший месяц был щедрым на хорошие новости и события. По данным пресс-службы администрации Липецкой области, к концу 2015 года планируется полностью ликвидировать аварийный жилфонд площадью 74,3 тыс. кв.м, а значит, жилищные условия улучшат еще 1670 человек. В программе примут участие Липецк, Елец, Лебедянь, Данков, Задонск, Усмань, а также 25 сельсоветов десяти районов области. Объем финансирования программы, по прогнозу, составит 2,2 млрд руб. Две трети этой суммы — ассигнования областного и местных бюджетов, остальная часть поступит из средств Фонда ЖКХ. Отрадно, что с 2008 года путем реализации целевых программ условия проживания улучшили свыше 131 тыс. человек! Другая, не менее важная новость — это увеличение показателей запасов полезных ископаемых в Липецкой области. Экспертная комиссия приняла решение о постановке на государственный баланс запасов строительных песков Северо-Западного участка Стебаевского месторождения в объеме 2,4 млн куб.м. На территории области уже выявлено 76 месторождений и перспективных участков по добыче строительных песков, 24 из которых находятся в эксплуатации. Кроме того, как сообщили в пресс-службе областной администрации, на заводе "Бекарт Липецк" запущена новая производственная линия мощностью около 2 тыс. т в год. Выпускаемая продукция – стальная фибра марки Dramix – применяется при прокладке туннелей и шахт в строительном секторе. География поставок – российский и украинский рынки, а также страны Евросоюза. Альбина Щёголева, региональный менеджер

ООО УК "Жилпроект": безупречное качество проектирования – наш приоритет! июнь 2013 Парадный квартал 69

Липецк

l

l

Проект жилой застройки в границах улиц Игнатьева, Липовская и Верхнелоговая, г. Липецк

Св-во НП СРО Ассоциация "Инженерные изыскания в строительстве" 01-И-№0282 от 18.09.2010. Св-во НП СРО "ОГПП", №0000004, выд. 24.09.2009, св-во НП СРО "Региональное объединение организаций строительного комплекса "Строители Воронежской области", №025-09-3666092842-С-005, выд. 26.05.2009

УК "Жилпроект" на строительном рынке с 1989 года; выполняет проектирование объектов в различном конструктивном исполнении (панели, кирпич, сборный каркас, монолит). Принцип работы компании – высокий уровень качества проекта при сохранении гибкого подхода к требованиям заказчика и минимального времени исполнения. В компании разработана, внедрена и сертифицирована Система менеджмента качества, отвечающая требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2009 г. Компания является участником международной программы менеджмента качества Global Quality Promotion и отмечена золотым сертификатом качества. ООО УК "Жилпроект" является лауреатом общенациональной премии "Российские созидатели". ООО УК "Жилпроект" удостоено звания "Элита строительного комплекса России".

Проект предполагает разработку застройки участка, расположенного в границах улиц Игнатьева, Липовская и Верхнелоговая в городе Липецк, Липецкий городской округ. Площадка для проектирования представляет собой два земельных участка общей площадью 1,83 га. Согласно Правилам землепользования и застройки, карте градостроительного зонирования г. Липецк, утвержденным Решением № 51 от 29.06.2010 г. Липецкого городского Совета депутатов, данные земельные участки относятся к зоне многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 – 10 этажей. Основной вид разрешенного использования: – многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 – 10 этажей и выше); – объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы и т.п.);

– отдельностоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения.

лая эстетически выразительной панораму правого берега г. Липецк, при этом сохраняя восприятие ее существующего вида.

Проектом предполагается застройка земельного участка площадью 1,53 га 25этажной и 17-, 14-этажными жилыми секциями, а также размещение технических сооружений, площадок для отдыха детей и взрослых. Кроме того, предусматривается размещение в одной из 17-этажных жилых секций встроенного (в 1, 2 этажах) детского сада на 100 мест. Также на земельном участке площадью 0,3 га предполагается размещение площадок для автостоянок, а на втором этапе – строительство подземной парковки.

Типология жилых секций: Тип I – 25-этажная секция, общая площадь квартир – 10 793 кв.м; Тип II – 17-этажная секция (1-2 этаж – детский сад на 100 человек), общая площадь квартир – 10 526 кв.м; Тип III – 17-этажная секция, общая площадь квартир – 5 217 кв.м; Тип IV – 14-этажная секция, общая площадь квартир – 5 209 кв.м.

Разноэтажность секций создает видимость открывающегося перетекающего пространства и улучшает визуальное восприятие застройки для человека, находящегося как на территории проектируемой застройки, так и за ее пределами. Также проектируемая застройка дополняет панораму новым акцентом, формируя новый облик центральной части города, де-

Россия, Воронеж, ул. Фр. Энгельса, 33б, тел. (473) 253-15-88, факс (473) 253-19-77 www.zhilproekt.ru

Основные технико-экономические показатели: Общее количество квартир – 423; Общая площадь квартир – 37 946 кв.м; Количество проживающих – 1264 человек. Квартирография: 1-комнатные квартиры – 45,77 %; 2-комнатные квартиры – 33,6 %; 3-комнатные квартиры – 20,63 %

70 2

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Липецк

Николай Новиков: "Когда есть понимание и желание – возможности найдутся" Для Центрально-Черноземного региона транспортная система Липецка уникальна. Властям удалось в свое время сохранить муниципальный транспортный парк, который осуществляет большую часть всех городских перевозок. Кроме того, в Липецке внедрена комплексная автоматизированная система управления пассажирскими перевозками, включающая навигационную систему диспетчерского управления и автоматизированную систему оплаты проезда. О том, что уже сделано и как планируется развивать транспортную систему Липецка, мы побеседовали с Николаем Александровичем Новиковым, заместителем главы администрации г. Липецка – председателем департамента транспорта, дорог и благоустройства. Николай Александрович Новиков, заместитель главы администрации города Липецка – председатель департамента транспорта, дорог и благоустройства

– Николай Александрович, как вы оцениваете состояние городского общественного транспорта на сегодняшний день?

– Есть критерии оценки городского общественного транспорта, которые утверждены ведомственными нормативными документами – это разветвленность маршрутной сети, количество подвижного состава на тысячу единиц жителей и т.д. Липецк всем нормативным показателям соответствует полностью, многим даже чуть выше. Это говорит о том, что городской пассажирский общественный транспорт в Липецке не только хорошо развит, но и продолжает совершенствоваться. В городе присутствуют все виды общественного транспорта: муниципальный и коммерческий автотранспорт, осуществляются перевозки пассажиров трамваями и троллейбусами. Транспортные предприятия у нас современные, передовые. Но сказать, что все сделано, конечно, нельзя, потому что планов еще очень много.

– Липецк – фактически единственный российский город, где был сохранен большой муниципальный транспортный парк. Каким образом это удалось сделать?

– Что касается сохранения парка общественного транспорта, то это заслуга не одного человека. Это комплекс предложений транспортников и, однозначно, поддержка главы города Михаила Владимировича Гулевского. Он к проблемам транспортного развития относится очень внимательно, вдумчиво. Если бы позиция главы городского Совета была другая, наверное, даже несмотря на титанические усилия транспортников, мы бы не смогли решить эту проблему. Нам же удалось сохранить и сами предприятия, и, что очень

важно, квалифицированный персонал – ремонтники, инженеры и т.д. Это самое главное. Если таких специалистов лишиться, потом вновь собрать их будет очень сложно. Мы вложили немало средств в транспортную инфраструктуру, построили современный моечный комплекс, капитально отремонтировали производственные и административно-бытовые корпуса, создали хорошие бытовые условия для персонала. Курс на сохранение транспортных предприятий – это политика не только города, но и областных структур, которые тоже нас поддерживают. Общими усилиями удалось сохранить общественный муниципальный транспорт в большом количестве, отсюда и уверенность в том, что с перевозками мы справимся. Жители Липецка в это тоже верят, потому что если не будет частного транспорта, муниципальный его полностью компенсирует, и наоборот. Большая часть у нас все-таки муниципального транспорта, соотношение с коммерческим – примерно 55% на 45%. Такой баланс позволяет нам оптимально выстраивать перевозки, маршрутную сеть. На каждом направлении у нас присутствуют оба вида транспорта. Конечно, муниципальный транспорт работает с раннего утра до позднего вечера, в выходные и в праздничные дни.

– Как Вы увязали работу муниципального транспорта с коммерческим? Что касается частных перевозчиков, то это отдельная тема. Многие приезжие обращают внимание, что у нас нет "газелей". Мы полностью ушли от этого вида транспорта. В 2001-2002 гг., когда коммерческий транспорт только начал появляться, у нас "газелей" тоже было очень много.

Соответственно, были постоянные нарушения дорожного движения, стали появляться заторы, пробки. Пришлось каждого перевозчика пригласить, с каждым лично переговорить: "Хочешь работать на этом рынке – в течении двух месяцев "газелей" быть не должно". И люди, уже вложившие в этот бизнес свои деньги, создавшие базу, пошли на наши условия. Сегодня этот рынок управляемый, подконтрольный. Я могу с уверенностью сказать, что у нас нет ни одного несанкционированного перевозчика, который бы работал не по нашим правилам. Без допуска комиссии, которая работает при департаменте, ни одно изменение схемы маршрута, увеличение или уменьшение количества автотранспорта не происходит. С каждым перевозчиком у нас заключен договор, где четко прописаны все условия работы – и соблюдать расписание, и установить навигационную систему, платежные терминалы и т. д. Сегодня мы начинаем уходить и от так называемых "пазиков". Обновление коммерческого парка производится постоянно. За последние два года парк автобусов большой вместимости иностранного производства – MAN, Mercedes, Hyundai – вырос многократно и сегодня составляет уже порядка 150 единиц. Даже "пазики" у нас больше пяти лет на пассажирских перевозках не работают, производится их постоянная замена. Кстати, системой навигации весь муниципальный и частный транспорт был оборудован еще три года назад. Мы одними из первых комплексно подошли к вопросу обновления транспортной системы – внедрили автоматизированную систему управления пассажирскими перевозка-

Липецк

ми, включающую навигационную систему диспетчерского управления и автоматизированную систему оплаты проезда. Получилось успешно. В том, что этот проект работает, сомнений нет. У нас появились и последователи – города, которые один к одному копируют нашу систему. Только в прошлом году в Липецке побывали представители 65 регионов с целью перенять наш опыт.

– Расскажите о единой транспортной карте. Насколько востребованной оказалась эта система?

– Уже три года на липецком муниципальном транспорте работает автоматизированная система оплаты проезда. У нас есть верхняя планка – максимальный тариф за наличный расчет, который составляет 12 рублей. Стоимость проезда по транспортной карте – 10 рублей. Единая транспортная карта позволяет нам дифференцировать стоимость проезда, чтобы это было выгодно для всех – и для предприятий, и для пассажиров. Для различных категорий граждан мы можем эту планку понижать, соответственно, и предприятиям удобно, чтобы они не впустую катались, и для пассажиров это выгодно. Например, стоимость проезда по транспортной карте для студентов и школьников – 8 рублей, для детей из малообеспеченных семей – 4 рубля.

– А единой транспортной картой можно расплатиться в коммерческом транспорте?

– Можно, но не во всех автобусах. В этом году ставим одной из главных задач оснастить все автобусы частных перевозчиков платежными терминалами. В договорах, которые мы с ними заключили, это тоже прописано. Сегодня порядка 100 автобусов, в основном большой вместимости, имеют платежные терминалы. Единственное, тарифы разные: стоимость проезда по

июнь

транспортной карте у частных перевозчиков максимальная – 12 рублей. Вообще, тарифная политика у нас не менялась уже несколько лет. Это стало уже чувствительно и для частников, и для муниципалов. В этом году мы будем пересматривать тарифную политику. Экономически обоснованный тариф для муниципального транспорта уже сегодня состовляет порядка 14 рублей. Липецк – один из немногих городов, где в большом объеме предоставляются льготы. Например, полностью бесплатный проезд в садово-дачные кооперативы для всех пенсионеров. Какой еще город может этим похвастаться? У нас только 15% процентов пассажиров на садоводческих маршрутах оплачивают проезд. Понятно, что это очень затратно для города, который возмещает убытки транспортным организациям. Социальная составляющая, безусловно, важна, но предоставляя льготы, мы увеличиваем нагрузку на бюджет. А затраты растут и на топливо, и на электроэнергию. Это заставляет нас не сидеть на месте, оптимизировать работу, искать предприятиям новые источники доходов. Например, 10 лет назад у нас было в транспорте огромное количество стоянок, помещений, которые были даже на половину не загружены. Мы оптимизировали площади, численность работников пришлось сократить вдвое, но при этом объем работ не уменьшился, соответственно, значительно выросла производительность труда.

– На ваш взгляд, за трамваем есть будущее?

– Безусловно. Я в это поверил. Это экологичный вид транспорта. Трамваями пользуется вся Европа. Но это транспорт действительно космический: вагоны низкопольные, шумоизоляционные. Самые современные в Европе составы отличаются

l

2013

l

Парадный квартал

71 3

очень высокой скоростью, бесшумностью и комфортом. В трамваях предусмотрены отдельные входы и места для инвалидов, вагоны оборудованы удобными креслами, системами поддержания климата, панорамными стеклами. Составы секционные, можно формировать разную длину вагона в зависимости от пассажиропотока, от времени суток, напряженности маршрута. За трамваем, безусловно, есть будущее. Чего нельзя сказать о троллейбусном движении. Мы много дискутировали на эту тему, особенно последний год. Сейчас в Липецке идет процесс сокращения троллейбусного парка и развитие трамвайного. В нашем не совсем благополучном с экологической точки зрения городе говорить о полном отказе от электротранспорта не приходится. Важно то, что, планируя сократить троллейбусы, мы увеличиваем количество трамвайных вагонов и транспортных перевозок в целом. Я считаю этот путь вполне оправданным. Тем более, что и специалисты, и общественность нас поддержали в этом направлении. Поэтому мы выбрали именно этот путь, изменения будут не резкие, а планомерные. Со временем полностью перейдем на трамвайное движение, экологически чистые автобусы. Кстати, только недавно в присутствии главы города и председателей городского Совета у нас было совещание, посвященное развитию трамвайного движения. В рамках совместной работы с Всемирным банком и Министерством транспорта РФ (об этом проекте читайте материал на стр.75) это одна из наиболее значимых тем. Необходимо сохранить ту трамвайную сеть, которая есть – а это порядка 70 км пути, реконструировать, обновить подвижной состав. Недавно обсуждали вопрос, будем ли мы в новые микрорайоны прокладывать трамвайные пути. Нужно сразу четко с этим определиться, чтобы проработать

72 4

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

этот вариант, получить рекомендации, включить в генеральный план. В Липецке идет строительство огромных жилых массивов с большим количеством проживающих жителей. Развитие трамвайной сети позволит охватить многие районы – НЛМК (основной поглотитель рабочей силы), поселок тракторного завода и центр города. Даже в эти районы мы смогли бы доставлять огромное количество жителей из новых жилых массивов. В рамках проекта Всемирного банка мы планируем строить пересадочные узлы, чтобы у пассажиров была возможность пересаживаться с одного вида транспорта на другой и не платить при этом несколько раз. Возможно, сделаем транспортную карту, действующую какой-то временной промежуток. Например, в течении часа-двух можно сделать несколько пересадок. Получится своего рода прототип наземного метро.

– Вы упомянули про строительство новых жилых массивов. А как на сегодняшний день обстоит ситуация с транспортным сообщением с этими микрорайонами?

– Как только там появляется дорожная инфраструктура – дороги, заездные карманы, остановочные павильоны, освещение – и все приводится в соответствие с нормативными требованиями об автомобильных дорогах, мы незамедлительно открываем маршруты общего пользования. Работать по-другому нам просто жители не позволят. Мы обязательно пускаем в новые микрорайоны и муниципальные,

Липецк

и коммерческие маршруты. Чаще всего продлеваем существующие маршруты, чтобы не загружать дороги. Пока же могу сказать, что каких-то серьезных обоснованных жалоб, что где-то какой-то район не обеспечен транспортом или его не хватает, нет.

– Николай Александрович, поделитесь вашими планами на этот год.

– В первую очередь, это работа над проектом, который мы разрабатываем совместно со Всемирным банком и Министерством транспорта РФ. Если все удачно сложится, то организация транспортной системы в городе кардинальным образом изменится. Это самая главная задача. Далее, конечно, качественное обновление автобусов – это мы сейчас активно обсуждаем с главой города. Возможно, будем использовать лизинговые схемы, пользоваться кредитными средствами. Последние два-три года мы активно обновляем муниципальный автопарк, но не такими высокими темпами, как мы это делали 5-7 лет назад. Ну и, конечно, актуален вопрос оптимизации маршрутной сети. Здесь мы продолжим работать в тесном контакте с частными перевозчиками. Цель одна – качественно улучшить перевозки жителей Липецка, обеспечив их максимально комфортными условиями. И, конечно, поддержать транспортные предприятия, чтобы у них было достаточно средств на сохранение и развитие. Я глубоко убежден: необходимость и актуальность общественного транспорта

растет с каждым годом, особенно с учетом увеличения числа личного автотранспорта, появления пробок, заторов и т. д. Вся Европа прошла через это, весь мир идет по пути развития общественного транспорта. По-хорошему, личный автомобиль нужен для отдыха, для выезда за город, за покупками в выходные дни, а на работу – только общественным транспортом. Что касается дорог, то это тема болезненная для всех городов, и мы не исключение. Но последние пару лет и глава города, и губернатор нас ориентирует на высокое качество работ. Лучше меньше, да лучше. Лучше отремонтировать меньше дорог, но выполнить ремонт хорошего качества. У нас в этом году бюджет на ремонт дорог больше, чем в прошлом, поэтому сделаем больший объем работ. Еще один приоритет – это комплексный подход. Мало положить новое дорожное покрытие (я уже не говорю про такие составляющие, как тротуары, ливневая канализация, грязевые дорожки и т. д.), необходимо сделать красивые остановочные павильоны, заездные карманы, хорошее освещение, озеленение – газоны, цветники, клумбы и прочее. Чтобы было чисто и красиво. В прошлом году мы предложили главе города идею комплексного благоустройства, он нас поддержал, выдал соответствующее распоряжение. Несколько улиц уже в этом году будем так обустраивать. Одно могу сказать точно: когда есть понимание и желание, средства найдутся.

информационный партнер

Липецк

июнь

Журнал " Парадный квартал" – ваш эксклюзивный представитель

l

l

Парадный квартал

73

Административное здание на ул. Союзная, 6 (г. Липецк)

на всех рейтинговых мероприятиях рынка строительства, проектирования, архитектуры и недвижимости. Анонсы этих мероприятий смотрите на страницах нашего журнала, фоторепортажи о них – в рубрике "События".

Отдельностоящее здание в районе пл. Победы площадью 2909,7 кв.м. Земельный участок – 1786 кв.м (в собственности). 3 этажа. Все коммуникации, автономная газовая котельная. Действующий бизнес, 100% площадей в аренде.

Наиболее интересные, на взгляд редакции, материалы деловой программы мероприятий публикуются на страницах журнала "Парадный квартал". Миссия нашего журнала – создание качественно работающего информационного канала.

2013

продажа цена действительна на момент публкиации

Цена – 45 тыс. руб./кв.м. Тел.: +7 (903) 643-10-91

В Липецкой области появится скоростная железная дорога В Липецкой области создана рабочая группа по реализации проекта строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали. В состав группы вошли руководители и специалисты отраслевых органов исполнительной власти, представители акционерных обществ "РЖД", "Скоростные магистрали" и ОАО "Ленгипротранс". Рабочую группу возглавил первый заместитель губернатора Юрий Божко. Проекты строи-

тельства железнодорожной магистрали, поезда по которой будут двигаться со скоростью свыше 400 км/ч, в настоящее время разрабатываются в ОАО "РЖД". Планами направления из центра на юг России предусмотрено прохождение дороги по территории Липецкой области и создание как минимум одного остановочного пункта. В ближайшее время планируется обсудить вопросы подготовки необходи-

мых для проектировщиков материалов. В настоящий момент разрабатываются проекты трех подобных магистралей: "Москва – Санкт-Петербург" (проект ВСМ-1, предполагаемый срок реализации – до 2015 года), "Москва – Нижний Новгород –Екатеринбург" (ВСМ-2) и "Москва – Смоленск – Красное". Источник – редакция журнала, ИА REGNUM

В Липецке прошла презентация телеканала РБК Презентация нового бизнес телеканала РБК-Липецк состоялась при участии около 200 гостей в арт-кафе "Джаз" 23 мая. На мероприятие были приглашены представители малого и среднего бизнеса города, а также сотрудники отраслевых департаментов и управлений регионального центра и Липецкой области. О перспективах развития и реализации планов на местной площадке гостям презентации рассказал специальный гость представитель бизнесканала РБК-Москва Сорокин Максим. РБК на сегодняшний день является первым и единственным телевизионным бизнесканалом России. В центре внимания РБК находятся интересы тех, кто заинтересован прежде всего в актуальной экономической информации. Развивая липецкую площадку вещания, РБК начинает работу через кабельные сети. Первоначальный охват аудитории составит около 270 000 зрителей Липецка и региона. РБК-Липецк намерен выпускать видеоинтервью с представителями крупных компаний региона и политиками города и области. Особой отраслью будет являться выход деловых новостей. Зрители РБК-

Липецк смогут узнавать актуальные экономические и политические новости не реже 6 раз в сутки. В перспективе у регионального отделения бизнес-канала стоит привлечение авторитетных экспертных мнений об экономических процессах в городе и Липецкой области.

74

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

Дорожное строительство В мае Владимир Путин в рамках рабочего визита посетил завод "Воронежсинтезкаучук" (холдинг "СИБУР") и дал старт новому производству современных полимерных материалов – бутадиен-стирольных термоэластопластов (ТЭП). Эти полимеры применяются при производстве электроприборов и инструментов, кровельных покрытий, композиционных материалов, но главное – ТЭП применяются при производстве полимерно-битумных вяжущих (ПБВ) — одного из элементов верхнего слоя дорожного покрытия. Применение ПБВ обеспечивает увеличение межремонтных сроков службы покрытия дорог до 7–10 лет, значительно повышая трещиностойкость, теплостойкость, сдвигоустойчивость, водо- и морозостойкость дороги. При этом удорожание строительства составляет не более чем 1%, а затраты полностью окупаются в течении 2,5 лет эксплуатации дороги. Примечательно и то, что технология производства термоэластопластов характеризуется практически нулевым воздействием на окружающую среду. К слову, выпуском ТЭП в нашей стране на сегодняшний день занимается только завод "Воронежсинтезкаучук". Эффективность применения полимеров в дорожно-строительном хозяйстве доказана многолетней мировой практикой. Что же касается России, то и в нашей стране объемы потребления полимеров в дорожном строительстве с каждым годом растут. В этой связи особенно актуальным является увеличение производственных мощностей, ведь с вводом новой производственной площадки общая мощность предприятия по выпуску термоэластопластов составит 85 тыс. тонн. Этого объема будет достаточно для производства 14 500 км шестиполосной магистрали! Так что не только у жителей нашего региона, но у и всех россиян появилась вполне осязаемая надежда на то, что состояние отечественных дорог заметно улучшится, а наши внуки и правнуки уже не будут знать одну известную русскую пословицу... Анна Колычева, заместитель главного редактора

Дорожное Парадный строительство квартал l 2013 2

l

июнь

июнь

l

l Парадный 2013 Дорожное строительство квартал 75

Инновационные решения – будущее транспортной инфраструктуры России Опыт Липецка Стремительный рост числа автотранспортных средств на городских дорогах неизбежно привел к повышению нагрузки на транспортную инфраструктуру, как следствие — перегруженность дорог, увеличение числа аварий и, что немаловажно, ухудшение экологической обстановки. Уже сейчас понятно, что одними только мерами по созданию новых дорог или проведению других строительных мероприятий невозможно удовлетворить растущую потребность в улучшении условий передвижения. Кардинально изменить сложившуюся ситуацию возможно только путем внедрения комплексных инновационных решений по организации и управлению дорожным движением.

В конце прошлого года стало известно о планах Всемирного банка и Министерства транспорта РФ по реализации проекта "Программа по совершенствованию городских транспортных систем в Российской Федерации". В качестве пилотных были выбраны три города (большой, средний и малый) — Санкт-Петербург, Липецк и подмосковная Балашиха, где на условиях софинансирования предполагается реализовать масштабные проекты развития городских транспортных систем с применением самых современных технологий. По предварительным расчетам, общая стоимость проектов составит порядка 15 млрд руб., которые будут перечислены несколькими траншами в течении всего срока реализации проекта, то есть 10 лет. Липецк приступил к реализации пилотного проекта Липецк – один из немногих российских городов, который имеет опыт применения высокотехнологичных систем регулирования дорожным движением. Это и стало одним из решающих факторов в пользу выбора именно этого города для реализации пилотного проекта Всемирного банка. На автодорогах Липецка уже больше 10 лет функционирует автоматизированная система управления дорожным движением "Зеленая волна", налажена работа единой диспетчерской службы, кроме того, в городе работает несколько "умных" светофорных объектов. О планах модернизации транспортной системы в рамках реализации пилотного проекта и о том, какие адаптивные системы по управлению дорожного движения уже применяются в Липецке, журналу "Парадный квартал" рассказал Андрей Геннадьевич Сычиков, начальник отдела организации дорожной деятельности департамента транспорта, дорог и благоустройства администрации г. Липецк. "Как говорят коллеги из Всемирного банка, – рассказывает Андрей Сычиков, – Липецку отдано наибольшее предпочтение еще и потому, что мы очень быстро реагируем на предложения и быстро их рассматриваем. Мы понимаем, что получить финансирование такого проекта – это редчайший случай. По сути, Всемирный

банк хочет сделать нечто такое, чего нет абсолютно нигде в России. В нашем случае рассматривается две версии вливания инвестиционных средств. Это создание интеллектуальной транспортной системы (ИТС) с построением современного центра управления дорожного движения по международным стандартам и внедрение скоростного транспорта общего пользования. К нам уже несколько раз приезжали эксперты Всемирного банка для изучения и анализа транспортной ситуации. Конечно, мы оказываем всяческое содействие в сборе необходимых данных, у нас есть информация по таким параметрам, как, например, пассажирооборот по каждому из видов городского общественного транспорта, статистические данные по количеству и причинам аварий и т.д. Специалисты Всемирного банка на основе этого вырабатывают различные рекомендации: на что обратить внимание, куда целесообразнее в первую очередь направить деньги. Мы и сами постоянно мониторим ситуацию на дорогах и пытаемся своевременно влиять на ситуацию. В нашем департаменте работает высокопрофессиональный коллектив, люди далеко не безразличные. Все в этом городе живут и понимают, какие существуют проблемы и над чем надо работать". По словам Андрея Геннадьевича, еще одна приоритетная задача, помимо внедрения интеллектуальной транспортной системы и создания единого центра управления дорожным движением – это посредством ИТС организовать систему таким образом, чтобы приоритет движения был у транспорта общего пользования. "Конечно, для этого надо качественно обновить автопарк. У нас сейчас запущена автоматизированная система управления пассажирским транспортом. Диспетчеры контролируют движение автобусов в автоматическом режиме, вплоть до того, что посредством видеокамеры можно увидеть занимается водитель автобуса. Есть протокол маршрута, где фиксируется движение всех автобусов, идут ли они с задержкой или опережением. Это необходимо для того, чтобы автобусы ходили четко по графику, не скапливались одновременно на одном участке. У нас муниципальный транспорт ходит как

Анна Колычева и Андрей Сычиков, начальник отдела организации дорожной деятельности департамента транспорта, дорог и благоустройства администрации г. Липецка

швейцарские часы – секунда в секунду", – рассказывает он. Как сообщил мэр Липецка Михаил Гулеский, в Вашингтоне Соглашение о сотрудничестве уже подписано представителями обеих сторон. В рамках предварительных договоренностей речь идет об инвестициях в 2,5 млрд. рублей. Липецку уже выделен транш в размере 100 тыс. долларов на изучение проблемных мест с точки зрения интенсивности потока и безопасности движения. В мае в город в очередной раз прибыла делегация Всемирного банка. Главной целью этого визита стало изучение специалистами банка графиков движения и работы общественного транспорта, центров сосредоточения населения, концентрации предприятий и других передвижений пассажиров. Кроме того, одной из задач экспертов являлось проведение опроса пассажиров в утренние часы пик и определение центральных направлений движения. Эксперты Минтранса и Всемирного банка планируют провести и завершить оценку проекта к октябрю 2013 года, а к концу года совместно с департаментом транспорта, дорог и благоустройства администрации города выработать конкретные предложения и подготовить пакет проектов. "Минтрансу очень интересно воплотить этот проект в полумиллионном городе (таких в России чуть более двухсот) и на нашем примере показать, насколько эффективно работает ИТС, как она способствует разгрузке транспортных артерий, – отмечает Андрей Сычиков – Всемирному банку понравилось, что мы уже применяем высокотехнологичные решения по регулированию дорожного движения". Опыт внедрения систем адаптивного регулирования светофоров В конце прошлого года в Липецке на одном из участков на проспекте Мира был установлен "умный" светофорный объект c системой Safework. В этом районе две школы и детский сад, большой спальный район, промышленная зона. До установки светофорного объекта пешеходный переход был нерегулируемым, и за последние пять лет на этом месте погибло четыре ребенка.

Дорожное Парадный строительство квартал l 2013 76

l

июнь

Последнее подобное происшествие произошло в ноябре. Конечно, сложившаяся ситуация требовала скорейшего разрешения. "К этому времени у меня уже было запасено одно технологическое новшество, – рассказывает Андрей Геннадьевич, – Будучи в прошлом году в Амстердаме на выставке Intertraffic (это крупнейшее мероприятие в мире по ИТС и системам дорожной безопасности), мои давние знакомые – коллеги из бельгийской компании Traficon – показали мне эту систему в действии. Я посмотрел, убедился в ее эффективности. В Европе Safework применяется не очень широко. В Брюсселе 10 таких светофоров, в Амстердаме четыре. В России такой светофорный объект только у нас". Система светофорного регулирования Safework предназначена для комфортного передвижения пешеходов через проезжую часть, особенно если она составляет более четырех полос. Ее хорошо применять на тех участках, где пешеходный поток нестабилен. "Система работает следующим образом: в зоне детекции, а это 4 на 3 метра (так называемое "пятно контакта"), датчик фиксирует появление людей, – объясняет Андрей Геннадьевич, – При их отсутствии транспортному потоку горит только "зеленый", но как только в зоне детекции появляются люди, через две секунды включается знак "Ждите", а еще через несколько секунд – "Идите". При стабильном пешеходном потоке "зеленый" включается через каждые 45 секунд, что дает возможность "прокачать" транспортные потоки, чтобы не возникало пробок". Все оборудование этого светофорного объекта произведено мировыми лидерами в области интеллектуальных транспортных систем – бельгийской компанией Traficon и голландской корпорацией Peek Traffic. "Я работал со многими компаниями. Есть трудности и в плане делового общения, и, самое главное, технические изъяны. Но на сегодняшний день я очень доволен сотрудничеством с корпорацией Peek. Они реагируют на все вопросы очень оперативно, всегда открыты к диалогу. Сейчас, когда у нас началась работа над проектом Всемирного банка, их специалисты уже ведут через спутник мониторинг транспорта на основных развязках, на главных магистралях города, то есть, готовят для нас базу данных. ИТС, которую мы планируем запустить, – это синхронизация, упорядочивание всех светофорных объектов, обеспечение их взаимодействия между собой", – рассказывает Андрей Сычников. Системы Safework интересна еще и тем, что имеет функцию удаленного доступа, ее можно настраивать с диспетчерского пульта по выделенному GPS-каналу. В Липецке работают и два светофорных объекта с адаптивным регулированием. Один установлен на пересечении улиц Циолковского – Лебедянское шоссе и улиц Московская – Гагарина ("кольцо трубного завода"), второй – на соседнем перекрестке, на пересечении улиц Циолковского и Космонавтов. Принцип действия адаптивной системы следующий. Выбирается несколько регулируемых перекрестков, находящихся рядом и имеющих "влияние"

июнь

l

l Парадный 2013 Дорожное строительство квартал 3

Перекресток с адаптивным регулированием светофорных объектов, г. Липецк

друг на друга посредством транспортного потока. В непосредственной близости от перекрестка устанавливают специальные датчики. Общая зона детекции конкретно на этом участке – 150 метров (75 метров фиксирует входной датчик и 75 – выходной). Вообще, количество датчиков определяется исходя из сложности и геометрии перекрестка. Детекторы собирают информацию о характеристиках транспортного потока – его интенсивности и скорости – и передают в компьютер, располагающийся в одном из контроллеров выбранных светофорных объектов. Компьютер определяет необходимую длительность разрешающего сигнала светофора для всех направлений на каждом из светофорных объектов и координирует их работу. "Конечно, алгоритм работы, верхний и нижний пределы сигнала устанавливают люди, чтобы не создать тупиковую ситуацию. Сегодня здесь проходит примерно 5 тыс. единиц автотранспорта в час, – отмечает Андрей Сычиков – Адаптивное регулирование позволяет равномерно разгружать все направления на перекрестках, пропуская только то количество транспорта, которое сможет принять соседний перекресток. Если где-то собралось много автомобилей, светофор обязательно обратит на это внимание, даст приоритет для разгрузки этого направления. Более того, этот детектор способен передавать сигнал на диспетчерский пункт центра управления дорожным движением в случае возникновения внештатной ситуации. Допустим, если автомобили стоят дольше определенного времени, датчик передает соответствующий сигнал на диспетчерский пункт. Диспетчер уже сам принимает решение – либо ему перейти в режим ручного управления и сообщить в ГИБДД, либо эта ситуация не мешает движению, и все продолжает работать в автоматическом режиме". Примечательно, что адаптивная система способна не только "думать", но и "учиться", формируя при этом протокол мнений на основании проанализированных данных. Соответственно, со временем система самостоятельно разрабатывает алгоритмы решения определенных задач.

но и мы должны внести свой вклад в модернизацию транспортной системы города, – поясняет Андрей Сычиков, – Сейчас готовим с компанией Peek проект установки адаптивного регулирования светофоров на пересечении улиц Московской и Космонавтов. В этом году мы планируем модернизировать шесть светофорных объектов. Это будет практически гостевой маршрут – из аэропорта до администрации области, а от этого участка будем дальше работать, расширять сеть. Ведь наша главная задача – чтобы в городе было комфортно и безопасно перемещаться и транспорту, и людям".

"Создание интеллектуальной транспортной системы будет профинансировано Всемирным банком и Правительством РФ,

Редакция благодарит А.Г. Сычикова за активное сотрудничество и всестороннюю помощь в подготовке материала.

Детектор собирает информацию о характеристиках транспортного потока

Датчик, фиксирующий появление пешеходов

"Умный" светофорный объект c системой Safework на проспекте Мира

июнь

l

2013

l

События В активную фазу вступила подготовка "Парадного квартала" к работе на крупнейшей строительной выставке Европы BATIMAT. Мы приняли участие в пресс-конференции, в ходе которой генеральный директор выставки г-жа Стэфани Озэнфан подробно рассказала о темах и новшествах BATIMAT 2013 и ответила на вопросы журналистов. В частности, посетителей выставки в этом году ждет насыщенная деловая программа. Воронеж – город с большим объемом нового строительства, этот сектор имеет сильные позиции в городской экономике. Воронежские профессионалы рынка традиционно посещают BATIMAT как в составе делегации Российского союза строителей, так и самостоятельно. Мы задали г-же Озэнфан вопрос организационного плана: достаточно ли единого баджа, чтобы посетить все события деловой программы – конференции, мероприятия конгресса "Архитектура и города" – или нужно будет предпринять какие-то дополнительные действия для того, чтобы попасть на эти мероприятия? Отвечая на него, Стефани Озэнфан подчеркнула, что все мероприятия деловой программы – бесплатные, и доступ туда для посетителей BATIMAT свободный. Также, если 25 визитеров из России будут заинтересованы в какой-либо конференции, организаторы выставки смогут предоставить синхронный перевод на русский язык. Для этого желательно, чтобы уже к сентябрю были известны те россияне, которые хотели бы поучаствовать в той или иной конференции. Поскольку деловая программа обещает быть чрезвычайно интересной, мы предлагаем представителям Союза строителей Воронежской области и всем, кто собирается поехать на BATIMAT, предоставить в редакцию "Парадного квартала" информацию о мероприятиях, которые вы намерены посетить, чтобы появилась возможность организовать их синхронный перевод на русский язык. Всеволод Ковалёв, журналист, фотограф

Парадный квартал

77

78

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

События

Гостиничный бизнес не отдыхает 25 апреля в отеле Sheraton прошел V Hotel Investment and Development Congress 2013, организованный IM Events. Генеральным партнером выступила компания Koray, а спонсорами – "Феликс" и Ernst & Young. Журнал "Парадный квартал" стал информационным партнером мероприятия.

Конгресс собрал в одном зале операторов гостиничных сетей, девелоперов, инвесторов, компании property и facility management, консультантов по гостиничному сегменту. Гостиничная отрасль за последний год еще больше подросла и сформировалась. Правительство, принимая во внимание грядущие международные мероприятия, активно анализирует состояние номерного фонда, а также его количество, и делает все возможное, чтобы к назначенным датам города получили достаточное количество качественных отелей. На рынке возникает все больше вопросов наилучшего управления гостиницей, качества обслуживания постояльцев. В связи с этим большую полемику на конгрессе вызвала тема о том, что эффективнее и качественнее с точки зрения обслуживания – договор прямого управления или франшизы. Мнения, как водится, разделились: одни высказывались в пользу того, что договор прямого управления позволяет значительно лучше контролировать качество предоставления услуги и, в целом, "держать" марку, бренд. По мнению других, интенсивное расширение бренда возможно благодаря франшизе, в то время как договор прямого управления априори требует большего количества ресурсов. Владимир Ильичев, директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide, на первой сессии конгресса поделился свежей информацией о ситуации в регионах. Были отмечены особенности развития гостиничного бизнеса в городах в зависимости от проводимых мероприятий, активности бизнеса и туризма, а также охвата этих городов сетевыми гостиничными операторами. Например, было замечено, что в Екатеринбурге нет ни одного отеля экономкласса, в связи с чем Hilton рассматриваем вариант запуска своего отеля в таком сегменте. В Нижнем Новгороде существует лишь один сетевой отель – Ibis, но в скором времени ситуация изменится – в последнее время здесь было анонсировано достаточно много проектов. Владимир Ильичев упомянул и свой проект, договор по которому уже подписан в Нижнем, и который впервые был озвучен на конгрессе. В ближайшие три года, по мнению экспертов, количество отелей, работающих под брендами в регионах, увеличится в три раза, и всех интересует вопрос: переварит ли рынок такое количество номерного фонда в региональных городах? Большинство экспертов считает, что бизнес в регионах активно растет, поэтому и количество отелей увеличивается. Спрос рождает предложение, а значит, рост номерного фонда в регионах сегодня – гармоничное развитие ситуации. Рынок эволюционирует, и клиент требует уникальных ощущений от места размещения. Помимо развития традиционных способов привлечения клиентов, таких как, скажем, интересные гостиничные интерьеры, о которых на конгрессе рассказал Вячеслав Спирин, директор по производству компании "Феликс", гостиничным девелоперам приходится придумывать и воплощать на российском рынке более радикальные способы привлечения клиентов.

События

к примеру, придумывать новые форматы гостиниц. Среди них – капсульные отели, лофты, хостелы, плавучие гостиницы, а также гостиницы как арт-объекты. Михаил Дольников, основатель Hotel Art Consulting, поделился зарубежным опытом реализации проектов арт-отелей, примером которых может служить сеть Art'Otel Berlin City Center West от бренда Park Plaza, в которой каждый отель посвящен творчеству одного художника: Энди Уорхол, Джордж Базелиц и другие. Тон второй сессии задал Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства, отдела стратегического консалтинга и оценки компании CBRE, поставив перед представителем Правительства Москвы компрометирующий вопрос: почему в Москве кадастровая стоимость участка для гостиницы самая высокая? "У операторов достаточно большое налоговое бремя. Большая часть оснащения отеля привозится из-за рубежа, поэтому таможенные пошлины непосредственно оказывают влияние на стоимость проектов" – отметил Станислав. Ответ перед участниками конгресса держал Руслан Хайнак, начальник управления формирования и выполнения программ строительства объектов приоритетного назначения в Правительстве Москвы. Наболевшую за последний год тему апарт-отелей осветили Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality In.Comm и Анна Панова, директор департамента консалтинга и инвестиций, партнер, Hospitality In.Comm, представив исследование, которое внесло некоторую ясность в вопросы классификации апарт-отелей, их видов, управления, сервисов и многое другое. По словам экспертов, не исключено, что в ближайшее время чиновники решат привести в порядок законодательную базу в отношении апартаментов – этот вопрос все чаще стоит на повестке дня девелоперов, заинтересованных в строительстве апарт-объектов. На мероприятии традиционно прошла и сессия под условным названием "Тендер". Мария Иванова, руководитель инвестиционных проектов ЗАО "Балтийская жемчужина", от лица которой прошел тендер, хотела от экспертов рынка и непосредственных практиков услышать совет в рациональности строительства гостиницы в проекте жилой застройки уже после получения определенного заключения от консультантов. Практики рынка взялись за этот анализ с полной отдачей и высказали по этому вопросу множество различных предложений, способов решения задачи. На конгрессе участники мероприятия делились своими исследованиями российского гостиничного рынка, обсуждали насущные проблемы бизнеса, бурно дискутировали, пытаясь найти оптимальный вариант для реализации проекта, участвующего в игровом тендере. Кроме того, у всех участников конгресса традиционно была возможность пообщаться неформально, – в перерыве между сессиями выпить кофе, обменяться визитками и обсудить последние новости отрасли.

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

79

80

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

События

ИННОВАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

СИЯ МОЯ ПРОФЕС

Я РАЗВИВАЕТС

КА - ТАКЖЕ МОЯ ВЫСТАВ НИЯ КИ, ВСЕ РЕШЕ 3 ВЫСТАВ

ме

е о в// о н ст о д а ты

ЦИЙ ЬШЕ ИННОВА Л О Б А З А Р 3 В

Пари 04-08я ноябр НорЕд НТ ВИЛЬП Выставочный ко м п л е кс

2013

О НФ ИM M O AT.C

BATI

Агентство АСМ Официальное представительство выставки в России и странах СНГ Тел.: (495) 229 47 90 E-mail: office@ism-agency.ru Site: www.ism-agency.ru

ОБЪЕДИНЯЯ

ЭНЕРГИЮ,

СТРОИМ

БУДУЩЕЕ

События

июнь

l

2013

l

Парадный квартал

81 1

Готовимся к посещению выставки BATIMAT!

23 мая в отеле "Националь" в Москве состоялась пресс-конференция, посвященная выставке BATIMAT, в ходе которой госпожа Стефани Озэнфан, генеральный директор международной строительной выставки BATIMAT, представила новинки BATIMAT 2013, рассказала об экспонентах выставки, программе сопутствующих мероприятий и новых выставках, включенных в единую экспозицию. Организатором конференции выступило Агентство АСМ – официальное представительство выставки BATIMAT в России и странах СНГ и Балтии. Учитывая высокий интерес к выставке BATIMAT наших читателей, мы публикуем полный текст выступления госпожи Озэнфан – надеемся, что эта информация поможет вам принять решение о поездке на BATIMAT, и будет полезна для организации наиболее рационального посещения выставки. Как вы знаете, каждые два года в Париже проводится крупнейшая строительная выставка BATIMAT. В 2013 году у нас есть два значительных изменения. Первая особенность заключается в том, что BATIMAT будет проводиться вместе с двумя другими профессиональными выставками. Первая – INTERCLIMA+ELEC – здесь можно будет увидеть все, что связано с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха. Вторая выставка называется IDEO BAIN, она посвящена всему, что касается ванной и туалета и всему, что относится к этой теме. Строительный бизнес переживает время глубокой трансформации, важной задачей которой является экономия энергии и оптимизация затрат как в процессе строительства, так и в процессе последующей эксплуатации зданий. Именно поэтому, все области строительной индустрии должны развиваться параллельно, взаимно обогащая друг друга – это требование времени. Совместное проведение трех выставок позволит профессионалам увидеть на единой площадке инновационные продукцию, решения и технологии от проектирования, строительства и производства стройматериалов до теплозащиты, климатизации, электрооборудования, сантехники, домотехники, систем управления и др. Это и является основным смыслом задуманного объединения. Вторая особенность BATIMAT этого года заключается в том, салон будет проведен в новом месте – а именно в выставочном комплексе (Parc des Expositions), который находится недалеко от Парижа рядом с аэропортом Шарль-де-Голль. Комплекс связан с центром Парижа поездом RER, и нужно всего 25 минут, чтобы добраться от центра города до выставки. Просторные выставочные Павильоны, удобно соединенные между собой, позволяют

оптимально разместить экспозицию трех выставок: INTERCLIMA+ELEC будет расположена в Павильонах 1, 2 и 3, выставка IDEO BAIN займет 4 Павильон, во всех остальных залах комплекса будет размещена экспозиция BATIMAT. Мы займем весь выставочный комплекс. Выставочный комплекс Пари Норд Вилльпент – это ведущая выставочная площадка Парижа, где проводятся самые известные выставки Франции, как международные, так и национальные. Благодаря тому, что мы объединили три важные тематики, касающиеся строительства и обустройства дома, мы ожидаем, что в этом году у нас будет выставляться около 2-2,5 тыс. экспонентов, и мы ожидаем также около 400 тыс. посетителей. Основа наших экспонентов – это производители строительных материалов и оборудования, а также – разработчики технологий. Около половины наших визитеров – это представители строительных компаний: от индивидуальных предпринимателей до самых крупных игроков строительной отрасли. Треть – это проектировщики, инженеры и архитекторы, дизайнеры интерьеров, а также заказчики, собственники объектов и управляющие компании. Также нашу выставку активно посещают дистрибуторы, представители торговых сетей, оптовой и розничной торговли. Как видите, на выставке в этом году мы будем представлять все грани строительной индустрии и строительного бизнеса. И, конечно же, для того, чтобы посетить все три выставки, посетителю нужен будет всего лишь один общий бадж. Прежде чем перейти непосредственно к подробному изложению нашей темы, каса-

Стефани Озэнфан, генеральный директор международной строительной выставки BATIMAT

ющейся выставки BATIMAT, хочется сказать еще, что практически ежегодно мы принимаем у себя в качестве посетителей около 20% иностранных специалистов. Причем Россия среди стран, представители которых являются самыми многочисленными посетителями нашего салона, занимает 11 место. Мы надеемся, в следующий раз Россия будет фигурировать в числе топ10. Ну, конечно же, наши посетители, самая большая их часть – это представители стран-соседей Франции: Италия, Швейцария, Испания, Германия и т.д. У нас также есть очень много представителей из Бразилии и Северной Африки. Несколько слов о тенденциях строительного рынка в Европе. Сегодня Франция занимает третье место на строительном рынке в Европе, первое принадлежит Германии. Во Франции строительный рынок занимает второе место в экономике, действует 350 тыс. строительных предприятий, причем небольших, численностью до 20 сотрудников. И, если мы посмотрим на Европу, то там практически такая же ситуация: около половины строительных предприятий – это малые предприятия. Как правило, строительный рынок подразделяется на 2 сегмента: реконструкцию и новое строительство. В настоящее время соотношение их во Франции и в среднем по Европе таково: 55% реконструкции и 45% нового строительства. Сегодня Европа столкнулась с тремя большими вызовами в том, что касается городского планирования и строительства. Первый вызов – и России он тоже касается – это то, что к 2050 году 75% мирового населения будут проживать в городах. При организации жизнедеятельности города первая проблема, это – не строительство, а организация транспорта. Ну, и вторая, ко-

822

Парадный Парадныйквартал квартал l l 2013 2013 l l июнь июнь

События События

на энергоносители – электричество, газ, нефть. Строительная отрасль должна дать достойный ответ этому вызову, а именно – необходимо сократить потребление электроэнергии, как в процессе строительства, так в процессе последующей эксплуатации. Поэтому во всех странах Европы были приняты очень драконовские, скажем так, меры в том, что касается строительства зданий: вектор – на строительство энергоэффективных зданий, во Франции, например, принят закон, регулирующий нормы потребления энергии и внедряющий энергосберегающие регламенты при строительстве. Конечно же, внедрять такие технологии при строительстве новых объектов легче, чем переделывать существующее жилье и коммерческие объекты. Вот это – задача нелегкая, потому что во Франции, например, 70% жилого фонда было построено до 1981 года. Поэтому для строительной отрасли трансформация старого жилья с учетом инновационных энергосберегающих технологий – это колоссальный рынок.

нечно – это строительство зданий и их расположение. На выставке мы подробно рассмотрим город будущего на примере двух мегаполисов: большого Парижа и Лондона. Но об этом мы поговорим чуть позже. Второй вызов заключается в том, что необходимо резко снизить потребление электроэнергии. Как правило, если взять потребление электроэнергии в стране в среднем, то 40-50% приходится на здания и дома. Ну а, как вы знаете, тенденция последних лет – это резкое повышение цен

Третий вызов связан со старением населения, что требует повышения уровня доступности и комфорт зданий. В Европе уже принято достаточно много мер для того, чтобы сделать доступными дома для людей с ограниченными физическими возможностями. Но вопрос сегодня ставится шире: кроме людей с ограниченными физическими возможностями, у нас появилось очень много очень пожилых людей, и задача состоит в том, чтобы подумать также и об их судьбе. Мне кажется, что у нас существует некоторая разница – культурная и прочая – по сравнению с азиатскими странами и в том числе с Россией в том, что касается пожилых людей. В Европе многие из них проживают одни, без других членов семьи. Есть еще и специфический контингент – это молодые мамы, которые выходят из дома с коляской. Им тоже необходимо облегчить доступ в дома. Поэтому сегодня архитекторы, планируя, конструируя дома, уже с самого начала должны учитывать эти особенности. Конечно же, эти технологии делают дома более дорогостоящими, но это является велением времени, и архитекторы должны эти идеи воплощать в жизнь. Во Франции с 1 января 2015 года все здания, дома, в том числе общественные – рестораны и т.д. – должны стать доступными для всех, в том числе для людей с ограниченными возможностями. В этом прекрасном здании, в этом прекрасном отеле "Националь" вчера, когда я приехала из Парижа, попыталась с чемоданом войти в отель – к сожалению, при входе пандуса не было, потом дальше – опять ступеньки, и опять отсутствие пандуса… Вот вам ситуация налицо. Необходимо отметить, что сегодня рынок доступности зданий пока еще небольшой. Но мы на нашем салоне BATIMAT ставим перед собой задачу популяризировать эту тему для того, чтобы все больше и больше предприятий занимались этим. Вот эти темы, о которых мы с вами говорили, будут проходить красной нитью через все три выставки. Что касается энер-

гоэффективности зданий, то на выставке BATIMAT вы сможете увидеть все последние достижения, касающиеся внешней "одежды", облицовки фасадов. Речь идет, прежде всего, о теплоизоляции и герметичности. Вторая очень важная тема – это окна и естественный свет в зданиях. Здесь в последнее время появилось очень много инновационных решений. На выставке INTERCLIMA вы найдете немало решений, которые касаются технического оснащения зданий, а также различных энергопотоков в здании и познакомитесь с тем, как мы научились эффективно их организовывать. На том же салоне INTERCLIMA будут продемонстрированы последние достижения в том, что касается управления "умным домом", т.н. домотехника, управляющая теплом, освещением, окнами, дверями и т.д., что в итоге дает экономию энергии. Как вы знаете, наш салон, BATIMAT, ориентирован, прежде всего, на инновации, поэтому наши экспоненты, прежде всего, будут демонстрировать новые решения, оборудование и материалы, а посетители будут приходить для того, чтобы увидеть дом будущего. Потому мы решили модифицировать существующий на BATIMAT конкурс инноваций в строительной отрасли и расширили его за счет двух присоединившихся выставок – INTERCLIMA+ELEC и IDEO BAIN. Так как мы теперь будем в более просторном выставочном комплексе, то мы решили предоставить отдельное пространство, сразу перед входом в Павильоны, для номинантов и лауреатов Конкурса инноваций. Это позволит посетителю сразу же видеть, какие инновации он сможет увидеть здесь, на выставке, и идти сразу же на те стенды, где инновационные решения демонстрируются и показываются. Очень важная тема, которая будет отражена на BATIMAT 2013, – это город будущего, и прежде всего, те архитектурные решения, которые пока в стадии идей и концепций. Мы проведем на выставке три крупных мероприятия, посвященных архитектуре: это конгресс "Архитектура и города", а также программа визитов на объекты Большего Парижа и Гран-При в области архитектуры. Что касается конгресса, то предполагается, что в нем примут участие 30 известных архитекторов, которые расскажут о своих проектах. На конгрессе будет синхронный перевод на английский язык. Окончательная программа этого конгресса будет составлена к середине июня, и вы на нашем интернет-сайте сможете ознакомиться с этой программой. Уже сегодня мы получили подтверждение об участии в этом конгрессе ряда признанных международных архитекторов. У нас есть традиция на выставке – мы выбираем страну почетного гостя, однако, в этом году мы решили пригласить не стра-

События События

ну, ну,аагород, город,чтобы чтобыпоказать показатьна наего егопримере примере современное современноеинновационное инновационноеградостроиградостроительство. тельство. Это Это –– Лондон. Лондон. Почему Почему Лондон? Лондон? Потому Потому что что сегодня сегодня вв Лондоне Лондоне имеется имеется очень очень много много крупных крупных ии интересных интересных пропроектов ектов долгосрочного долгосрочного развития, развития, включая включая более более 100 100 небоскребов, небоскребов, вписанных вписанных вв сусуществующую ществующуюзастройку застройкуииграницы границысовресовременного менногоЛондона. Лондона.Речь Речьидет, идет,прежде преждевсевсего, го, оо проекте проекте превращения превращения олимпийских олимпийских объектов объектовЛондона Лондонаввобъекты, объекты,которые которыебубудут дут приспособлены приспособлены для для работы работы ии жизни жизни среди среди других других объектов. объектов. ВВ ноябре ноябре исполисполнится нитсягод годпосле послепроведения проведенияОлимпийских Олимпийских игр игрввЛондоне, Лондоне,иимы мыхотим хотимузнать узнатьуунаших наших гостей гостейиз изЛондона Лондонаоотом, том,реализованы реализованыли ли уже уже какие-то какие-то проекты проекты по по трансформации трансформации олимпийских олимпийских объектов объектов вв объекты объекты городгородской ской инфраструктуры, инфраструктуры, какие какие трудности трудности или или сложности сложности встретились встретились на на этом этом пути, пути, аачто чтобыло былолегко легкосделать сделатьдля дляреализации реализации этой этойидеи. идеи. Мы Мы организуем организуем круглый круглый стол стол сс участием участием бывшего бывшегомэра мэраЛондона ЛондонаКена КенаЛивингстона, Ливингстона, который который как как раз раз ии расскажет расскажет нам нам об об этих этих проектах, проектах, кк дискуссиям дискуссиям также также присоедиприсоединятся нятся крупные крупные архитектурные архитектурные организаорганизации, ции, которые которые ведут ведут работы работы по по осущестосуществлению влению этих этих проектов. проектов. Это Это уникальный уникальный случай случайввистории, истории,ииЛондон Лондонвыиграл выигралправо право проведения проведенияОлимпиады Олимпиадыво вомногом многомблагоблагодаря дарятому, тому,что чтообъявил: объявил:после послепроведения проведения Олимпийских Олимпийскихигр игрвсе всеолимпийские олимпийскиеобъекобъекты ты не не будут будут простаивать, простаивать, это это не не является является потерей потерей денег, денег, все все они они будут будут трансфортрансформированы мированы ии приспособлены приспособлены для для жизни жизни города. города. Мы Мы также также представим представим три три крупкрупных ныхпроекта, проекта,которые которыебудут будутреализованы реализованывв Лондоне Лондоне тремя тремя крупными крупными архитекторами архитекторами как какраз разввсередине серединеиюня. июня. Гран-При Гран-Припо поархитектуре. архитектуре.Идея Идея––вручить вручить эту эту премию премию тому тому архитектору, архитектору, который который лучше лучшевсего всегосправится справитсяссзадачей задачейпо постростроительству ительствуэнергоэффективного энергоэффективногодома. дома.Имя Имя этого этогоархитектора архитекторабудет будетизвестно известноввконце конце июня. июня. Кроме Кроме того, того, мы мы решили, решили, что что поскольку поскольку наша наша выставка выставка проходит проходит вв Париже Париже –– вв одном одном из из крупнейших крупнейших городов, городов, который который может может послужить послужить примером примером для для наших наших посетителей посетителей––мы мыхотели хотелибы быпоказать показатьчечерез резстенды стендыэкспонентов экспонентовииобъекты объектыПарижа Парижа связь связьмежду междустроительными строительнымиматериалами материалами ии готовыми готовыми зданиями, зданиями, готовыми готовыми домадомами. ми. И, И, так так как как мы мы не не сможем сможем разместить разместить уу себя себя макеты, макеты, то то мы мы сделаем сделаем цифровую цифровую выставку выставку на на нашей нашей площадке площадке BATIMAT BATIMAT IN IN SITU SITU по по 50 50 самым самым примечательным примечательным объобъектам ектамПарижа, Парижа,иипроинтервьюируем проинтервьюируем50 50их их авторов авторов –– архитекторов. архитекторов. Мы Мы разместим разместим эти эти интервью интервьюна нанашем нашемсайте сайтеииввмобильмобильных ныхприложениях приложенияхи, и,как какбы быввпродолжение продолжение этой этойцифровой цифровойэкспозиции, экспозиции,мы мыорганизуорганизуем ем программу программу посещений посещений этих этих объектов объектов –– BATIMAT BATIMAT OFF. OFF. Так Так как как эти эти 50 50 объектов объектов

июнь июнь l l 2013 2013 l l Парадный Парадныйквартал квартал

находятся находятсяввПариже Парижеииего егоокрестностях, окрестностях,то то мы мы будем будем предлагать предлагать их их для для посещения посещения гостям гостям нашего нашего салона салона –– чтобы чтобы они они смогсмогли лиувидеть увидетьсобственными собственнымиглазами глазамиреалиреализацию зацию проектов проектов архитектора. архитектора. Среди Среди этих этих объектов, объектов,среди средиэтих этихзданий зданийнаходятся находятсясасамые мыеразнообразные разнообразныездания зданиясамого самогоразноразнообразного образногоназначения: назначения:это этоииквартиры, квартиры,это это ииофисы, офисы,это этоиибольницы, больницы,ииздания зданиядругодругого гоназначения назначения––школа, школа,например. например.То Тоесть есть каждый каждый сможет сможет найти найти там там тот тот проект, проект, кокоторый торый его его заинтересует. заинтересует. ИИ что что интересно интересно ––из изэтих этих50 50архитекторов архитекторовоколо около15 15––это это иностранцы, иностранцы, которые которые реализовали реализовали свои свои строительные строительныепроекты проектыввПариже. Париже. ВВэтом этомгоду годуопять опятьмы мыпроводим проводимдень деньГерГермании мании ии День День стран стран Северной Северной Африки. Африки. День ДеньГермании Германии––конечно конечноже, же,речь, речь,прежде прежде всего, всего, идет идет оо видении видении Германии Германии глазами глазами французов, французов,потому потомучто чтодля дляфранцузов французовГерГермания мания––это этостремительно стремительноразвивающаяразвивающаяся сястрана, страна,ввчастности, частности,ииввобласти областистроистроительства тельства зданий, зданий, вв области области строительной строительной индустрии. индустрии. Так Так как как ии немцы, немцы, ии французы французы "немножко" "немножко" стали стали говорить говорить по-английски, по-английски, они онинаходят находятобщий общийязык. язык.Есть Естьмного многотого, того, что чтоинтересно интереснообсудить обсудитьспециалистам специалистамнанаших шихстран, стран,например, например,немецкие немецкиеспециалиспециалисты сты вв строительной строительной области области разработали разработали очень очень интересную интересную технологию технологию теплоизотеплоизоляции ляцииснаружи, снаружи,ввто товремя времякак какво воФранции Франции теплоизоляция теплоизоляция развивается, развивается, вв основном, основном, изнутри изнутризданий. зданий. Второй Второйфокус фокусмы мыделаем, делаем,как какмы мыуже ужескасказали, зали,на настранах странахСеверной СевернойАфрики, Африки,страны страны Магриба, Магриба,ииздесь здесьречь речьидет, идет,прежде преждевсего, всего, ообизнес-концепции. бизнес-концепции.Мы Мыхотели хотелибы, бы,чтобы чтобы эти эти страны страны рассказали рассказали посетителям посетителям оо тех тех проектах, проектах, которые которые реализуются реализуются уу них, них, оо тех техподходах подходахииоотех техдостижениях, достижениях,которые которые уу них них имеются имеются вв строительной строительной области. области. Это Это делается делается для для привлечения привлечения инвестиинвестиций цийввпроекты, проекты,который которыйбудут будутпростроены простроены ввМарокко, Марокко,Алжире АлжиреииТунисе. Тунисе. Еще Еще два два раздела, раздела, на на которые которые яя бы бы хотехотела ла обратить обратить вше вше внимание: внимание: это это интерьеинтерьеры ры ии высокие высокие технологии. технологии. Наш Наш специальспециальный ныйраздел раздел––это этораздел разделZOOM. ZOOM.Мы Мымного много инвестируем инвестируем вв расширение расширение экспозиции, экспозиции, посвященной посвященной обустройству обустройству ии отделке отделке интерьеров. интерьеров.Внутри Внутриэтого этогораздела разделамы мыорорганизуем ганизуеммероприятие, мероприятие,которое котороемы мыназваназвали лиZoom Zoomtouch. touch.Речь Речьидет, идет,прежде преждевсего, всего,оо материалах материалахнового новогопоколения, поколения,то тоесть естьмы мы будем будем демонстрировать демонстрировать там там нновационнновационные ные решения решения вв области области отделки отделки интерьеинтерьеров, ров, вв области области освещения, освещения, ии мы мы хотим хотим удивить удивить людей людей необычностью необычностью ии инноваинновационностью ционностьюэтих этихрешений. решений. Раздел, Раздел,посвященный посвященныйинформатике, информатике,"циф"цифре" ре"иибуму бумуввобласти областивысоких высокихтехнологий. технологий. ВВ этом этом секторе секторе мы мы покажем покажем технологии технологии "умного "умного дома", дома", аа также также –– системы системы управуправ-

83 3 3

ления лениястроительным строительнымпроцессом. процессом.ВВчастночастности, сти,технологии технологиидля дляперевода переводапроектной проектнойии строительной строительной документации документации сс бумаги бумаги на на компьютеры, компьютеры,аатакже также––речь речьпойдет пойдетооBIM BIM (англ. (англ.Building BuildingInformation InformationModel) Model)ииооцифцифровых ровыхтехнологиях. технологиях. Несколько Несколько слов слов оо вывыставке ставке IDEO IDEO BAIN BAIN –– это это выставка, выставка, посвященная посвященная ванным ванным комнатам: комнатам: полному полному набору набору сансантехники, техники, техническим техническим инсталляциям инсталляциям ии т.д. т.д.ВВдополнение дополнениеккосновной основнойэкспозиции, экспозиции, мы мы решили решили создать создать специальный специальный раздел раздел Modedebains Modedebains –– где где представим представим 20 20 конконкретных кретныхрешений решенийпо почетырем четыремтемам. темам.ТехТехнические нические решения решения по по комфорту, комфорту, которые которые организуются организуютсяввванной ваннойкомнате, комнате,техничетехнические ские решения решения по по организации организации доступнодоступности сти ванных ванных комнат, комнат, технические технические решения решения по пореконструкции реконструкциистарых старыхванных ванныхкомнат комнатии то, то, что что касается касается использования использования ванной ванной комнаты комнаты вв духе духе современных современных требований требований ссточки точкизрения зренияэкологии. экологии.Идея Идеязаключаетзаключается ся вв том, том, чтобы чтобы объединить объединить усилия усилия всех всех участников участников процесса процесса строительства строительства ванванной ной комнаты: комнаты: архитекторов, архитекторов, строителей, строителей, инсталляторов. инсталляторов.Наша Нашазадача задачакак какорганизаорганизаторов торовсалона салона––предоставить предоставитьпосетителям посетителям больше большеинформации, информации,чем чемто, то,что чтоони онимомогут гутнайти найтина настендах. стендах.Именно Именнопоэтому поэтомуво во всех всех трех трех салонах салонах мы мы организуем организуем конфеконференции ренциииидругие другиемероприятия. мероприятия. ВВ заключение заключение хочу хочу показать показать вам вам нашу нашу коммуникационную коммуникационную кампанию. кампанию. Итак, Итак, три три выставки, выставки, которые которые будут будут организованы организованы вв ноябре ноябре––это этоBATIMAT, BATIMAT,INTERCLIMA+ELEC INTERCLIMA+ELEC ииIDEO IDEOBAIN. BAIN.Мы Мырешили решилисоздать создатьдля длякажкаждой дой выставки выставки собственный собственный макет, макет, чтобы чтобы показать показать значимость значимость каждой каждой составной составной части части экспозиции, экспозиции, но но связать связать их их единым единым стилем, стилем, чтобы чтобы показать, показать, что что это это все-таки все-таки единое единое отраслевое отраслевое событие, событие, причем причем сесегодня годня –– это это событие событие №1 №1 вв мире мире строистроительства тельстваииархитектуры! архитектуры!Посмотрите Посмотрите–– на на протянутой протянутой руке руке стоит стоит Эйфелева Эйфелева башня, башня, но но не не обычная, обычная, аа состоящая состоящая из из зданий зданий различной различнойформы. формы.Идея Идея––показать показатьчерез через этот этотлоготип логотипстроительную строительнуюиндустрию индустриюбубудущего. дущего.Но Нопри приэтом, этом,несмотря несмотряна нато, то,что что все всетри тривыставки выставкибудут будутобъединены, объединены,кажкаждая даяиз изних нихсохраняет сохраняетсвою своюидентичность, идентичность, так так как как мы мы считаем, считаем, что что тема тема каждого каждого из из этих этихсалонов салоновявляется являетсясама самапо посебе себенезанезависимой висимойввобщей общейтеме теместроительства. строительства.Вот Вот как как мы мы изобразили изобразили символы символы каждого каждого из из салонов: салонов:для дляINTERCLIMA+ELEC INTERCLIMA+ELECэто этокнопкнопка ка вкл/выкл, вкл/выкл, для для IDEO IDEO BAIN BAIN это, это, конечно конечно же, же,вода, вода,которая котораяприносит приноситудовольствие удовольствиевв жизнь, жизнь, ии для для BATIMAT BATIMAT это это очень очень сложное сложное сооружение, сооружение,иивверху вверхурука рукаставит ставитмаленьмаленький кий домик. домик. Этим Этим мы мы хотели хотели сказать, сказать, что что BATIMAT BATIMAT––это этостроительный строительныйсалон. салон. Мы Мыждем ждемвсех всехвас васввноябре ноябрена нанашем нашемсасалоне. лоне.

Агентство АгентствоАСМ АСМ––официальное официальноепредставительство представительство выставки выставкиBATIMAT BATIMATввРоссии Россиииистранах странахСНГ СНГииБалтии Балтии Е-mail: Е-mail:office@ism-agency.ru, office@ism-agency.ru,тел./факс: тел./факс:+7 +7(495) (495)229 22947 4790, 90,www.ism-agency.ru www.ism-agency.ru "Парадный "ПарадныйКвартал" Квартал"––информационный информационныйпартнер партнервыставки выставкиBATIMAT BATIMAT2013 2013

84

Парадный квартал

l

2013

l

июнь

События

ворота промышленные секционные автоматические Made in Germany. Оптовые цены. Партнер HORMANN-RUSSIA в Воронеже ООО "У.П.С.К.": Воронеж, ул. Холмистая, 56Б, тел. (473) 294-77-77 Товар сертифицирован. www.tore-vrn.ru

НОВОСТИ Воронежский губернатор просит Минэкономразвития поддержать выделение 400 млн руб. на развитие ЖКХ 23 мая губернатор Алексей Гордеев встретился с прибывшим в Воронеж министром экономического развития РФ Андреем Белоусовым. Как сообщили в пресс-службе правительства области, в ходе встречи стороны обсудили ряд вопросов, актуальных для развития экономики региона. В Министерстве экономического развития РФ и Министерстве финансов РФ сейчас обсуждается заявка Воронежской области на открытие в регионе особой экономической зоны на базе индустриального парка "Масловский". Алексей Гордеев обратился к Андрею Белоусову с просьбой оказать содействие в решении этого вопроса. Также речь шла о выделении региону дополнительных федеральных средств на развитие индустриальных парков, а именно на развитие инженерной инфраструктуры. Глава региона сообщил министру экономического развития РФ, что из областного бюджета на эти цели будут выделены значительные денежные средства, и попросил оказать содействие в решении вопроса о выделении Воронежской области средств из Инвестиционного фонда РФ. В завершение встречи губернатор и министр обсудили развитие сферы ЖКХ. Министерством регионального развития РФ подготовлен проект постановления о выделении субсидий регионам на развитие ЖКХ. В частности, проектом постановления предусмотрено выделение Воронежской области порядка 400 миллионов рублей. Сейчас документ находится на рассмотрении в Министерстве экономического развития РФ, и Алексей Гордеев попросил Андрея Белоусова поддержать проект и одобрить выделение Воронежской области субсидии на развитие ЖКХ. Владимир Путин в Воронеже дал старт работам по запуску нового производства Президент России Владимир Путин начал свой визит в столицу Черноземья с открытия этапа пусконаладочных работ на одном из крупнейших в стране проектов химической отрасли. Воронеже Путин осмотрел новый цех термоэластопластов на заводе "Воронежсинтезкаучук", пусконаладочные работы на

котором ведутся в настоящее время. Новое производство компании "СИБУР", рассчитанное на выпуск более 50 тыс. тонн продукции в год, должно полностью покрыть потребности российского рынка и позволит выйти на экспорт термоэластопластов, применяемых в дорожном строительстве и позволяющих существенно увеличить износостойкость и срок службы дорожного полотна. Генеральным подрядчиком строительства нового производства выступило ОАО "Промстрой". Общий объем инвестиций в проект составил 5,3 млрд рублей, из них освоено около 4,8 млрд. В церемонии начала пусконаладочных работ приняли участие также министр экономического развития РФ Андрей Белоусов, губернатор Воронежской области Алексей Гордеев, председатель правления ОАО "Новатэк", председатель совета директоров ОАО "СИБУР холдинг" Леонид Михельсон и генеральный директор ООО "СИБУР" Дмитрий Конов. В Воронеже отремонтируют 153 дворовых территории Дорожные работы в Воронеже в этом году будут завершены к 1 сентября, доложил 20 мая на оперативном совещании губернатору Алексею Гордееву руководитель управления автомобильных дорог и дорожной деятельности области Александр Трубников. На данный момент уже практически завершено размещение государственных заказов на исполнение работ по ремонту и строительству дорог в текущем году. Заключенные ранее договоры позволили подрядчикам приступить к аварийновосстановительному ремонту дорожного покрытия максимально рано, на данный момент эти работы уже завершены на 229 улицах Воронежа. Кроме того, начат ремонт 153 дворовых территорий. В целом объем ремонта, выполненный в текущем году, вдвое превышает объем, выполненный за тот же период прошлого года. Как подчеркнул Александр Трубников, особое внимание уделяется качеству проводимых работ, установлен жесткий контроль за используемыми материалами, оформлением исполнительной документации. Все случаи нарушения рассматриваются на заседаниях межведомственной комиссии. В ряде случаев комиссией были предъявлены претензии подрядным организациям и составлены акты о низком качестве проводимых работ, несоблюдении общих правил произ-

водства дорожных работ, а также применении некачественных дорожно-строительных материалов. Ряд организаций отстранен от производства работ, срок устранения выявленных недостатков – 1 июня. В полном объеме дорожные работы планируется завершить к 1 сентября. Губернатор Алексей Гордеев обратил внимание на необходимость активизировать работы на улицах, где были демонтированы трамвайные рельсы: "Пока эти улицы имеют непрезентабельный вид, – сказал губернатор, – а там могут быть построены автостоянки, тротуары, велосипедные дорожки и многое другое". Также глава региона рекомендовал наносить на дороги Воронежа и других населенных пунктов области цветную разметку. Также губернатор поручил активизировать работы по оборудованию улиц-дублеров Московского проспекта. Все необходимые средства для этого есть.

16 двухуровневых транспортных развязок появятся в Белгородской области Правительство Белгородской области поддержало проект по строительству в регионе не менее 16 двухуровневых транспортных развязок. Проект ландшафтного благоустройства двухуровневых транспортных развязок на автодорогах Белгородской области был представлен в рамках прошедшего заседания облправительства. По данным профильного управления в регионе сейчас 63 транспортные развязки. Они позволяют разгрузить транспортные потоки грузовых и легковых автомобилей, двигающихся как по основным направлениям движения из областного центра, так и по объездным автодорогам. В рамках презентуемого проекта к 2014 году предлагается ландшафтное обустройство прилегающих территорий не менее 16 двухуровневых транспортных развязок. Запланировано устройство газонов, посадка деревьев и кустарников, создание межландшафтных цветников, альпийских горок, подсветка путепроводов. В текущем году будет проводиться ландшафтное благоустройство 1-й транспортной развязки в поселке Новосадовый, а также подготовительные работы на остальных 15 развязках. Общая сумма реализуемого проекта – свыше 126 млн руб. Проект был поддержан членами правительства. Источник – редакция журнала, ИА REGNUM, Белру.рф

Распространение журнала Воронеж

Административные структуры, управление и профессиональные объединения: Воронежская областная администрация, Администрация городского округа Воронеж, Администрации городских округов и муниципальных районов Воронежской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации Воронежской области, Воронежская инвестиционная палата, Торгово-промышленная палата, МКП Управление главного архитектора, Общественный Совет ЦФО, Гильдия риэлторов Черноземья, Центр ипотечного кредитования, Союз строителей Воронежской области, Союз Белгородских строителей, Управление автомобильных дорог и дорожной деятельности Воронежской области Банки и страховые компании: ВТБ24, ВТБ, Газэнергопромбанк, Уралсиб, Московский индустриальный банк, Инвестбанк, Национальный резервный банк, Европейский трастовый банк, МДМ банк, Росгосстрах, Сбербанк, Россельхозбанк Юридические компании и адвокатские бюро: Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью, Адвокатская контора "Бородин и партнеры" ФГУП Облтехинвентаризация – областное БТИ ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Риэлторские компании: Адвекс, Аксиома, ВИАН, Радуга, Сота, Трансферт, Траст, Цитадель, Юпикс, 36 регион, 4 комнаты Проектные, архитектурные и дизайнерские мастерские: ВПИ Воронежпроект, УК Жилпроект, ПИ Гипрокоммундортранс, Премьер-Ард, Архитектурная мастерская Сорокина, ПТМ №3, Дом архитектора, М-Дизайн Строительные и инжиниринговые компании: Воронеж-Дом, ИСК Финист, ДСК, ВМУ-2, Выбор, ВАПСК, ЖБИ-2, ИП К.И.Т, Реставратор, Монолитные системы, ЦЧР Стройинвест, Квартал, Экспресс, Комплексстрой, Воронежбетон, СУ-21, Павловскгранит-Жилстрой, ВолГОстроительная компания, НСТ, Ассоциация Строительный Альянс, ЭлитСтрой, СФГ, Талай, Эльтаро, Стройфинанс, СРСУ-7, ГК Бристоль, Слоны, Евролайн, Кванттелеком, Эр-Телеком Поставщики отделочных и строительных материалов, оборудования: Экопорт, АВСэлектро, Металлопрофиль, РИАН, Эльф, ТехноНИКОЛЬ, Горизонт, Квалитет, Салон безопасности

журнал о строительстве, проектировании, архитектуре и недвижимости Воронеж | Липецк | ЦЧР

®

Бизнес-центры, бизнес-парки, индустриальные зоны и технопарки: БиК, БиК-2, Мегион, УК Intelligent Case Management, БП Московский, Кристалл-Сити, Капиталъ, БЦ на Кирова, СТЭЛ, Икар, УК Аренда и Недвижимость, Арсенал, Этажи, Солнечный, Дельта-Д, Нефтехимпроект КНГ, ПСП Перспектива, RusLandGroup

компания, Долгоруковский завод быстровозводимого жилья, ДИП-Липецкпроект, ЛИК, Жемчужина, Гринландия, СУ-11, ЛиДеКо, ПИ Липецкгражданпроект, Архитектурная творческая мастерская Сошников/ Аристовы – архитекторы, Архитектурнопроектная мастерская №3, ПромСтройКонтракт

Логистические комплексы: Direct Logistics

Банки: Россельхозбанк (13 доп. офисов в области), ВТБ, ВТБ24, Промсвязьбанк, Мособлбанк, Номос-банк, МИнБ (Московский Индустриальный банк), Связь-Банк, Банк Жилищного Финансирования и др.

Торговые дома, мебельные и интерьерные салоны: Доминарт, Мебель Италии, Немецкие кухни, Калипсо, Интелком, Грани, Мармара, Сквирел, Стройдвор Жилые дома бизнес-класса Рестораны, кафе, кофейни и развлекательные комплексы: Бархат, Бюргер Хаус, Варибаси, Тануки, Старый город, Коллекция, Шерлок, Тифлис, Дубль два, Чао-какао, Проспект, Место, Mediterra, Zoom, Irish pub, Иль Токио, PLAZA Автосалоны: Форд, Крона-Моторс, Км/чHonda, Км/ч-Opel, Автостиль, Автолидер, Лада-Стиль-Сервис Отели: Арт-отель, Яр, Петровский пассаж, Benefit Plaza, Фараон Салоны красоты: Ideal Lane Розничная продажа: мини-маркеты на АЗС "ВТК", сеть супермаркетов "Зеленый остров", супермаркет прессы "Пятница", универсам "Перекресток" в ТЦ "Перекресток" и "Солнечный рай" Подписка

Липецк

Транспорт: авиарейсы из Липецкого аэропорта Административные структуры, управление и профессиональные объединения: Управление капитального строительства Липецкой области, Управление особыми экономическими зонами по Липецкой области, Управление строительства и архитектуры Липецкой области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Липецкой области, Управление строительства г. Липецка, Управление главного архитектора, Городское управление недвижимости, Управление Роснедвижимости по Липецкой области, Союз строителей Липецкой области, Управление дорог и транспорта Липецкой области Строительные компании и архитектурные мастерские: Ремстройсервис, Свой дом, Жилстройторг, СУ-10, РАМО, Региональный центр качества, Липецкая лифтовая

Риэлторские агентства: Городское управление недвижимости, Липецкая ассоциация риэлторов "ПРОФИ" (12 агентств), Бюро недвижимости №1, Городское агентство недвижимости "ЛИК", РизолитЛипецк, Липецкие ипотечные кредиты, Адвекса и др. Бизнес и торговые центры, интерьерсалоны: Европорт, Виктория, Молл, Москва, Амата Plaza, Ноябрьский, Сквирел Рестораны, кафе и кофейни: Петергофъ, Амстердам, Нью Бронкс, Аполлинария, Шоколад, Аквариум, Час пик, Блюз, Джото, Лимончелло, Gusto, Коммерсант, Beer House, Кайсеки, Кайтен, Васаби, Золотая арба, Форвард, Робинзон, Мерцен, Коктейль Холл, Токио, Маренго, Джусто Гостиницы и базы отдыха: Люкс-Отель, Металлург, Липецк, база отдыха "Чайка" Салоны красоты и фитнес-клубы: L'Oreal, Matrix, Уле-Тай, Orange Fitness Автосалоны: Акасар-Skoda, КМ/Ч-Honda, Джапан авто

Москва

Российский Союз строителей, Российский Союз архитекторов, ФДА "Росавтодор", ГК "Автодор" Ведущие компании рынка недвижимости, риэлторские и консалтинговые фирмы, рекламные агентства

Специализированные роприятия

ме-

Журнал распространяется на престижных специализированных мероприятиях регионального, федерального и международного уровня (выставки, семинары, круглые столы, конференции). Анонсы этих мероприятий публикуются на сайте издания www.parad-catalog.ru, в разделе "События" и в разделе "Содержание" журнала "Парадный квартал".

Полный охват вашей целевой аудитории

По вопросам распространения и подписки обращайтесь по тел. (473) 255-06-87

товар сертифицирован