wetgeving
Peggy Verzele: “CIBweb.be stelt algemene modellen ter beschikking, maar de vastgoedmakelaar zal vaak op maat van de klant nog aanpassingen aanbrengen. Het is natuurlijk van belang dat hij geen zaken schrapt die verplicht vermeld moeten worden.“
Afgelopen jaar werden tal van nieuwe modelcontracten aan het reeds uitgebreide gamma toegevoegd. Denk maar aan de verhuur van pop-up stores, opstalovereenkomsten, … Hoe bepalen jullie de selectie van nieuwe thema’s? Peggy Verzele: “Op drie jaar tijd nam het aantal modeldocumenten enorm toe als gevolg van de vraag naar vertalingen, specifieke aanvragen van leden en nieuwe wetgeving. Als studiedienst komen we heel vaak tussen bij ontwerpregelgeving in de verschillende rechtsdomeinen, maken we deel uit van diverse adviesraden en zetelen we in de adviesgroep modeldocumenten. Dat alles maakt dat we zeer snel kunnen anticiperen op de ontwikkeling van nieuwe en aanpassing van bestaande modeldocumenten in het kader van die nieuwe wetgeving.”
Wat moeten we begrijpen onder zo’n adviesgroep modeldocumenten? Peggy Verzele: “Dit is een halfjaarlijks intern overleg over de modeldocumenten tussen een groep advoca-
ten, CIB-leden uit alle provincies en de studiedienst. We houden met andere woorden rekening met de evolutie van rechtspraak, net zoals we luisteren naar de input uit de praktijk.”
Na intensieve samenwerking tussen de studiedienst van CIB Vlaanderen en die van de notarissen werd in 2014 een eenvormige onderhandse verkoopovereenkomst goedgekeurd. Wordt die langs beide kanten massaal gebruikt? Peggy Verzele: “Ons modeldocument “de verkoopovereenkomst” is het standaardmodel van de makelaar met goedkeuring van het Notariaat. Er zijn bovendien steeds meer notarissen die zelf ons standaardmodel gebruiken.”
Hoe verloopt de samenwerking met het Notariaat? Peggy Verzele: “Die verloopt bijzonder constructief. Er wordt periodiek een structureel overleg ingebouwd tussen de beroepsorganisaties. Recent is de samenwerking zelfs uitgebreid naar de modeldocumenten ‘Verkoop onder de Wet Breyne’ in Vlaanderen en Brussel.”
Zitten er nog zaken in de pipeline? Peggy Verzele: “Naar de toekomst toe willen we de samenwerking voor andere modeldocumenten niet zozeer uitbreiden, maar zullen we de focus vooral leggen op het onderhoud en de optimalisatie van de meest courante documenten.”
Dit zijn de 10 meest gedownloade modeldocumenten in 2016 1. Onderhandse verkoopovereenkomst 2. Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats voor het Vlaams Gewest 3. Onderhandse verkoopovereenkomst appartement 4. Huurovereenkomst naar gemeen recht 5. Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop van een onroerend goed – Niet buiten verkoopruimte 6. Handelshuurovereenkomst 7. Overeenkomst van tijdelijke wederzijdse verkoop/ aankoopbelofte 8. Onderhandse verkoopovereenkomst grond 9. Exclusieve opdracht tot bemiddeling bij verkoop van een onroerend goed – Buiten verkoopruimte 10. Huurovereenkomst voor een pop-up store
Hoe zie je de verdere uitbouw van de modeldocumenten? Op naar de 1000 in 2017? Peggy Verzele: “Het aantal is geen doel op zich. Alles moet immers beheersbaar blijven. Laten we zeggen dat onze voornaamste prioriteit gericht is op het behoud van kwaliteit. Quality is more important than quantity.”
www. cibweb.be/modeldocumenten
CIB info
Durven vastgoedmakelaars modelcontracten al eens op eigen houtje aanpassen?
07