2014 потратить некоторое время для изучения всех аспектов собственности в выбранном вами эмирате. Получив всю необходимую информацию о рынке недвижимости и тонкостях процедуры проведения сделки в этой сфере, вы сможете погрузиться в мир собственноручного поиска, чтобы в конце концов найти милую сердцу собственность. Вот несколько советов, как получить в свое распоряжение все необходимые элементы.
Сделайте «домашнюю работу»
Исследуйте сферу недвижимости как можно больше – и вглубь, и вширь. Посетите веб-сайт Земельного Департамента Дубая (www. dubailand. gov. ae), где собрано большое количество информации, вплоть до консультации относительно налогов, которые могут быть взысканы при покупке. На этом веб-сайте также приводятся сведения об Агентстве по регулированию отношений в сфере недвижимости – Real Estate Regulatory Agency (RERA), которое играет определяющую роль в расстановке сил в сфере недвижимого имущества Дубая. Также важно уяснить для себя, какую цель вы преследуете, покупая недвижимость: ищете жилье или инвестируете средства? Что важнее – доход от аренды или прирост капитала? Знание ответов на эти вопросы поможет сузить и ускорить ваш поиск. Существует возможность обращения к брокерам, действующим на поле международных операций с недвижимостью, которые могут заняться вашей проблемой. Выбирайте тех из них, кто зарегистрирован в Земельном Департаменте Дубая. Не бойтесь задать прямой вопрос относительно того, сколько будут стоить их услуги.
С 2006 ГОДА ИНОСТРАНЦЫ ИМЕЮТ ПРАВО ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ДОЛГОСРОЧНЫЙ ЛИЗИНГ НА 99 ЛЕТ В СПЕЦИАЛЬНО ВЫДЕЛЕННЫХ РАЙОНА ЭМИРАТА ДУБАЙ
мость в городах на правах полной собственности, однако до сих пор нет федерального закона, регулирующего иностранные инвестиции в недвижимость и земельные ресурсы, и вопросы приобретения и владения этими объектами купли-продажи решаются в соответствии с законодательством каждого отдельного эмирата. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Дубае или в других эмиратах, рекомендуем
243
Привлекайте адвоката и земельного инспектора
В принципе, по закону не существует прописанных требований относительно привлечения адвоката или земельного инспектора с целью представления ваших интересов при сделке. Однако, пойти на такой шаг было бы очень разумно, поскольку компетентность указанных специалистов поможет высветить потенциальные риски, причем еще до того, как вы успеете совершить какиелибо действия в отношении покупки. Адвокат и инспектор задействуются для установления реальной стоимости объекта с учетом сиюминутной ситуации на рынке, а также для решения вопросов о физическом и финансовом состоянии рассматриваемого недвижимого имущества. К тому же они могут дать ценный совет относительно перспектив приобретаемой недвижимости в контексте текущего положения на рынке, обозначив будущие тенденции.