STRANDHAGEN BORETTSLAG Strandliv og hageliv i ett.
Din lune hage rett ved sjøen. Strandhagen ligger 50 meter fra vannkanten. Nær nok til at du kjenner kontakten med sjø, strandliv og båtliv. Samtidig langt nok unna til at du bor diskret skjermet mot vær og vind, brølende strandløver og iltre skrikerunger. Her bor du i le, som man sier på sjøen. Litt lunere og litt stillere enn helt nede i sjøkanten. I Strandhagen vil du bo behagelig tilbaketrukket i en lys leilighet med romslig balkong. Stranda og båthavna ligger mindre enn et slapt steinkast unna, og den romslige, nesten private hagen mellom de fire husene inviterer nærmest til minst én nabolagsfest i løpet av sommeren.
2
Illustrasjon stue/utsikt fra leilighet 21 3
4
Sjønært og vestvendt. Og tilgjengelig for alle. Engersand Havn er blitt et populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv. Nærhet til Drammen og kort vei til hele Osloområdet gjør at folk flytter hit fra Lier, Røyken, Hurum, Drammen, Asker, Bærum og Oslo. Ikke så underlig, egentlig. For hvor mange andre steder på østlandet kan du bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass uten å ha vunnet i Lotto? Det er kanskje farlig å bruke ord som ”enestående”, ”unikt” og ”ulikt alt annet”. Men Engersand Havn har kvaliteter som normalt er hinsides rekkevidde for vanlige folk med vanlig god økonomi. Bla videre, så ser du hva vi mener.
5
6
Hva mer kan du ønske deg? Din egen strand. Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder er det i det hele tatt mulig? Bor du i Strandhagen, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad. Du må ikke. Men du kan.
Din egen brygge. En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen. En bryggekant inviterer alltid til kos. På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi tror det er mange som drømmer om det.
Din egen båtplass. Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor. Bor du i Strandhagen derimot, ligger båtplassen bare noen titalls meter fra terrassen din. Hvor mange steder på Østlandet kan man det?
7
8
Strandhagen borettslag A
B
Illustrasjonsbilde. Byggingen fra büthavna og sørover er ikke pübegynt, og endringer vil forekomme.
9
10
Sol? Alle leilighetene har gode, solrike terrasser. Og, hvis du foretrekker det, vil du alltid finne en lun og solfylt plass i den felles hagen. Lys? Lyset ved fjorden er annerledes enn lyset i innlandet. Det er noe alle kunstmalere og fotografer vet. Utsikt? Absolutt. Utsikt til vannet og livet på fjorden fra alle leiligheter og terrasser. Natur? Fjorden mot vest. Naturreservat mot nord. Ski- og turterreng mot øst. Og badeplasser og svaberg mot sør. Og mer sentralt og nærmere det meste enn du kanskje ville tro. Jo da, her kan du bo i vannkanten, uten trafikkstøy og forurensing, og likevel ha kort vei til det aller meste. Fra Engersand Havn bruker du under ti minutter til Drammen. Til Asker bruker du kanskje tjue. Førti til Oslo. En time til Gardermoen eller Torp. Og det går tog, flytog og busser.
11
BYGG
A
LEILIGHET 1
Strandhagene
Etasje 1 Antall rom 2 BRA 44 m2 + bod P-rom 44 m2 Terrasse/Balkong 15 m² Leil. kode A1-H0101
Leilighet Antall rom BRA Etasje
1 2 45,2 m² 1
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-13
12
Strandhagene BYGG
A
LEILIGHET
2
Etasje 1 Antall rom 4 BRA 109 m2 P-rom 104 m2 Terrasse/Balkong 40 m² Leil. kode A1-H0102
Leilighet
2
13
BYGG
A
LEILIGHET
Strandhagene
3
Etasje 1 Antall rom 3 BRA 80 m2 P-rom 74 m2 Terrasse/Balkong 30 m² Leil. kode A1-H0103
Leilighet Antall rom BRA Etasje
3 3 80,3 m² 1
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-15
14
BYGG
A
Strandhagene
LEILIGHET 4 og 7 Etasje 2 eller 3 Antall rom 3 BRA 71 m2 P-rom 67 m2 Terrasse/Balkong 13 m² Leil. kode A1-H0201, A1-H0301
Leilighet Antall rom BRA Etasje
4, 7 3 71,7 m² 2, 3
15
BYGG
A
LEILIGHET 5 og 8 Etasje 2 eller 3 Antall rom 4 BRA 109 m2 P-rom 104 m2 Terrasse/Balkong 21 m² Leil. kode A1-H0202, A 1-H0302
16
17
Illustrasjon leilighet 10. 18
BYGG
A
Strandhagene
LEILIGHET 6 og 9 Etasje 2 eller 3 Antall rom 3 BRA 80 m2 P-rom 74 m2 Terrasse/Balkong 17 m² Leil. kode A1-H0203, A1-H0303
Leilighet Antall rom BRA Etasje
6, 9 3 80,3 m² 2, 3
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-15
19
BYGG
A
LEILIGHET
10
Etasje 4 Antall rom 4 BRA 121 m2 P-rom 115 m2 Terrasse/Balkong 38 m² Leil. kode A1-H0401
20
Leilighet
10
BYGG
Strandhagene
A
LEILIGHET
11
Etasje 4 Antall rom 3 BRA 89 m2 P-rom 84 m2 Terrasse/Balkong 27 m² Leil. kode A1-H0402
Leilighet Antall rom BRA Etasje
11 3 89,4 m² 4
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-05
21
BYGG
B
Strandhagene
LEILIGHET
12
Etasje 1 Antall rom 2 BRA 62 m2 P-rom 58 m2 Terrasse/Balkong 18 m² Leil. kode A2-H0101
Leilighet Antall rom BRA Etasje
22
12 2 63,9 m² 1
BYGG
B
LEILIGHET
Strandhagene
13
Etasje 1 Antall rom 2 BRA 56 m2 P-rom 52 m2 Terrasse/Balkong 17 m² Leil. kode A2-H0102
Leilighet Antall rom BRA Etasje
13 2 57 m² 1
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-15
23
BYGG
Strandhagene
B
LEILIGHET 14 Etasje 1 Antall rom 3 (4) BRA 93 m2 P-rom 88 m2 Terrasse/Balkong 23 + 5 m² Leil. kode A2-H0103
Leilighet Antall rom BRA Etasje
24
14 3 94,2 m² 1
BYGG
B
LEIL.
Strandhagene
15 og 18
Etasje 2 eller 3 Antall rom 3 BRA 74 m2 P-rom 69 m2 Terrasse/Balkong 18 + 8 m² Leil. kode A2-H0201, A2-H0301
Leilighet Antall rom BRA Etasje
15, 18 3 75,2 m² 2, 3
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-13
25
BYGG
B
LEIL.
16 og 19
Strandhagene
Etasje 2 eller 3 Antall rom 2 BRA 56 m2 P-rom 52 m2 Terrasse/Balkong 10 m² Leil. kode A2-H0202, A2-H0302
Leilighet
16, 19
Antall rom BRA Etasje
2 57 m² 2, 3
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-15
26
BYGG
Strandhagene
B
LEIL.
17 og 20
Etasje 2 eller 3 Antall rom 3 (4) BRA 93 m2 P-rom 88 m2 Terrasse/Balkong 22 + 4 m² Leil. kode A2-H0203, A2-H0303
Leilighet Antall rom BRA Etasje
17, 20 3 94,2 m² 2, 3
27
BYGG
B
LEILIGHET
Strandhagene
21
Etasje 4 Antall rom 3 BRA 74 m2 P-rom 69 m2 Terrasse/Balkong 15 + 8 m² Leil. kode A2-H0401
Leilighet Antall rom BRA Etasje
21 3 75,2 m² 4
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-13
28
BYGG
B
Strandhagene
LEILIGHET
22
Etasje 4 Antall rom 2 BRA 56 m2 P-rom 52 m2 Terrasse/Balkong 15 m² Leil. kode A2-H0402
Leilighet Antall rom BRA Etasje
22 2 57,0 m² 4
Prisene er underlagt. endringer og avvik. 2016-09-15
29
BYGG
B
Strandhagene
LEILIGHET 23 Etasje 4 Antall rom 3 (4) BRA 93 m2 P-rom 88 m2 Terrasse/Balkong 21 + 4 m² Leil. kode A2-H0403
Leilighet Antall rom BRA Etasje
30
23 3 94,2 m² 4
Illustrasjon leilighet 8. 31
BYGG
6
3
A
1 2
5
1. etg
4
2. etg
9 11
8
3. etg
32
Skap høyde 2100
7
4. etg
Øy opsj.
10
20
3. etg
12
18
1. etg
23
Alt. plas. dør (opsj.)
17
Alt. plas. dør (opsj.)
Alt. plas. dør (opsj.)
14
Alt. plas. dør (opsj.)
BYGG
B 13 16
19 15
2. etg
22 21
4. etg
33
B2.22
B2.21
BYGG
A
NORD
B2.21
B2.22
SØR
Ticon Eiendom
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
Filplassering: Y:\Prosjekt\Engersand B3+B2.2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\B2.2 160624.pln
Engersand Havn B2.2 Adresse Postnr. By Gnr. 000 / Bnr. 000
Fasader Byggetrinn1
Tegnet av:
Kontrollert:
Prosjektfase:
Dato:
Målestokk:
JAA
OMO
Salgstegninger
19.09.2016
1:200
Tegning nr.:
A3
Rev:
A40-1
BYGG
B
B2.22 VEST
B2.21 ØST
B2.22 ØST
B2.21 VEST
Ticon Eiendom
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Tegnet av: Filplassering: Y:\Prosjekt\Engersand B3+B2.2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\B2.2 160624.pln
34
JAA
Kontrollert:
OMO
Prosjektfase:
Salgstegninger
Engersand Havn B2.2 Adresse Postnr. By Gnr. 000 / Bnr. 000
Fasader Byggetrinn1 Dato:
19.09.2016
Målestokk:
1:200
Tegning nr.:
A3
A40-2
Rev:
Illustrasjon leilighet 11.
Tekniske spesifikasjoner Baderom Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger. Bad leveres med baderomsinnredning type Arens med 90 eller 120 cm underskap og heldekkende servant, speil og veggbelysning. Kjøkken Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Crown. Leveres i to farger som standard. Underskap og høyskap i matt grå, mens overskapene er i matt hvit utførelse. Frontene trukket i melamin, med en ABS kantlist som gjør fronten meget slitesterk. Grå skuffer med skuffeskinner og hengsler med soft close fra Blum. Fullt integrerte hvitevarer fra Electrolux konsernet. Overflater Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling males. Vinylbelegg i bod. Garderobeinnredning Soverommene har Crown garderobe/skap med hvite matte fronter i henhold til kontraktstegning.
36
Dører Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål. Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk. Elektrisitet, ventilasjon og oppvarming Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom og entre/gang. Det leveres vannbåren gulvvarme. Alle bad har elektrisk termostatstyrt gulvvarme. Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc. Balansert ventilasjon. Piper Leilighetene leveres uten pipe. Du kan få det “som du vil” Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du
kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget. Her er noe av det du kan endre på mot tillegg i prisen: • baderomsinnredning • kjøkkeninnredning • garderobeinnredning • farger på vegger • fliser • glassfiberstrie på vegger • parkettype • lettvegger Forbehold Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn. Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler. Fasader er ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe endret.
illustrasjon: Leilighet B nr. 7
Illustrasjon kjøkken i leilighet 14. 37
mulig peis
ANKERET 1
mulig peis
mulig peis
mulig peis
mulig peis
6 x 150 = 900
6 x 150 = 900
BYGG
ANKERET 2
6 x 150 = 900
A
BYGG
B
FREMTIDIG BYGGETRINN
38
FREMTIDIG BYGGETRINN
39
Om Usbl og Strandhagen borettslag 1 Strandhagen borettslag 1 bygges av Ticon Eiendom AS. Usbl administrerer borettslaget som utgjør 23 leiligheter fordelt på to leilighetsbygg. Usbl er Norges nest største boligbyggelag. Selskapet har bygget boliger og administrert borettslag siden 1948. Usbl har nærmere 90.000 medlemmer med forkjøpsrett til ca 72.000 boliger over hele landet. I tillegg bistår Usbl ca 1.300 boligselskap med økonomisk, teknisk og juridisk rådgivning. Borettslag eller selveier – hva er forskjellen? Det er faktisk mange flere likhetspunkter enn forskjeller mellom borettslagsformen og boligsameieformen. Den aller viktigste likheten er at begge eierformene gir eksklusiv bruksrett til en leilighet.
Noen viktige forskjeller Eierformen Borettslaget er et eget selskap som eies av andelseierne. Du eier en andel i borettslaget, og borettslaget eier selve eiendommen. I et sameie eier hver selveier en ideell andel i hele sameiets eiendom, f.eks. 1/20 av bygg og tomt. 40
Finansieringsformen Et borettslag er normalt finansiert med innskudd og fellesgjeld. Boligens totalpris er innskuddet pluss din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av innskuddet ved å bruke egenkapital og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Fellesgjelden er det lånet som borettslaget tar opp ved etablering. Den nedbetales av andelseierne i borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene. I et sameie finansierer den enkelte sameier normalt hele kjøpesummen. Borettslaget vil kunne ta opp banklån til vedlikehold o.l. med pant i eiendommen og derved få en lavere rente enn et sameie, som ikke har noen eiendom å tilby pant i.
IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjelden Usbl vil etablere og administrere en IN-ordning for borettslaget. Det betyr at den enkelte andelseier vil kunne nedbetale hele eller deler av sin fellesgjeld når man selv ønsker det.
IN-ordningen gir den enkelte andelseier større fleksibilitet ved at man selv kan velge bankforbindelse og lånevilkår. Brukereierprinsippet I et borettslag gjelder brukereierprinsippet. Det betyr at det som hovedregel er den som eier andelen som skal bo i leiligheten. Dette innebærer enkelte begrensninger på muligheten for å leie ut leiligheten. I et sameie av selveiere er det ingen begrensninger på utleie. Forkjøpsrett Andelseierne har forkjøpsrett når boliger i borettslaget selges. Det betyr at du går foran andre som ønsker å kjøpe boligen. Hvis ingen i borettslaget bruker forkjøpsretten, har andre medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet. Det betyr at den går foran som har lengst botid i borettslaget eller lengst medlemskap i boligbyggelaget. I et sameie er det normalt ingen regler om forkjøpsrett.
Nyttig å vite om å bo i borettslag Generalforsamling og styre Borettslaget skal ha et styre som velges av andelseierne i generalforsamlingen som skal avholdes hvert år. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet, og her har andelseierne møterett, talerett og stemmerett. Styret har ansvaret for den daglige driften av laget og skal ivareta andelseiernes interesse. Vedtekter og ordensregler Vedtektene er de viktigste reglene for borettslaget og vedtas av generalforsamlingen. Vedtektene inneholder blant annet bestemmelser om vedlikeholdsplikt og forkjøpsrett. De fleste borettslag har også ordensregler for bruk av boligene og fellesarealene. Ordensregler er mer praktiske enn vedtektene, og skal sikre trivsel og et godt bomiljø. Det er blant annet vanlig å regulere husdyrhold samt når det skal være ro i borettslaget. Utleie Som andelseier kan du la andre bruke boligen din for en periode på inntil tre år. Forutsetningen er at du selv eller en i nær familie har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. I tillegg har du en ubegrenset rett til å overlate bruken av boligen til nær familie. Du må alltid søke borettslagets styre om tillatelse før du lar andre bruke boligen din. For mer informasjon om boligbyggelaget Usbl og medlemskap se usbl.no eller kontakt oss på telefon 08725. For å bli medlem i Usbl send gjerne tekstmelding med usblmedlem til 1963
41
42
43
EGLER K O N TA K T VĂ… R M
Richard Veum
nsvarlig MNEF
Eiendomsmegler og faga
Tlf 959 66 687 richard.veum@garanti.no
engersandhavn.no