DET GRØNNE
STADIONKVARTALET
1
Hva er det vi ønsker oss av en ny bolig? Først og fremst ønsker vi å føle oss hjemme. Kjenne på en form for tilhørighet. En slags visshet for at her kan vi trives, her kan vi bo lenge. Vi som bygger Stadionkvartalet har gjort alt for å legge til rette for nettopp dette. Hele prosjektet er lagt opp til at Stadionkvartalet skal bli et sted hvor beboerne ønsker å bli boende. Lenge. Gjerne resten av livet. Derfor har vi vært nødt til å tenke nytt. Tenke annerledes. Finne nye løsninger på gamle utfordringer. Og gjøre noen grep som ingen andre boligbyggere har gjort før oss. Faktisk er vi ganske stolte av å kunne presentere et helt nytt og enestående boligprosjekt nettopp her, midt i hjertet av Mjøndalen. Leilighetene er klare for innflytting vinter/vår 2015.
2
DET GRØNNE NABOLAGET Vi mener alvor når vi snakker om det grønne nabolaget. For her blir det frukttrær og bærbusker, drivhus, lekeplasser og parkbenker. Det blir energieffektive, vedlikeholdsvennlige leiligheter, og moderne løsninger på en rekke hverdagsutfordringer. Alt for å gi beboerne en enklere hverdag og fornuftige bokostnader.
3
DET GRØNNE NABOLAGET
Leilighetene er supre. Men la oss snakke litt om alt det andre først. Hvis du er veldig nysgjerrig på leilighetene, kan du bla rett til side 20. Der starter omtalen og beskrivelsene av leilighetenes mange kvaliteter. Fordelene ved å bo i leilighet er åpenbare. Men hva har vi gjort med ulempene? I en leilighet kan du glemme ytre vedlikehold, snømåking og gressklipping. Du får lavere månedlige kostnader, og en enklere og mer bekvem hverdag. Men som regel mister du noe også. Som det å rusle og pusle i hagen. Et sted å vaske bilen. Et sted å snekre litt, reparere sykkelen eller smøre skiene. Det har vi gjort noe med.
4
5
I Stadionkvartalet får du eneboligkvalitetene med på kjøpet Mange som flytter fra enebolig til leilighet opplever at de plutselig savner enkelte sider ved det å bo i eget hus. I Stadionkvartalet forsøker vi å gjøre det savnet så lite som mulig. Hva med bilen? Vi kan like det eller ikke, men bilen er viktig. I Stadionkvartalet får du selvfølgelig din egen plass i garasjekjelleren, heis opp til leiligheten og ikke minst – brøytefri innkjøring til garasjen. Det blir også avsatt et antall plasser i garasjen til bilvask, dekkskift og lignende. Det finner du ikke så mange andre steder. Hva med skiene og sykkelen? Ski skal smøres inne. Men helst ikke på kjøkkenbordet. Derfor lager vi felles sports- og hobbyrom i kjelleren. Her kan du smøre skiene i ro og mak, fikse sykkelen, og kanskje småsnekre litt i tillegg. Du kommer ikke til å savne din gamle garasje eller hagebod et sekund. Hva med kjøkkenhagen? Stadionkvartalet blir annerledes. Hvor mange boligområder med eget drivhus har du hørt om? Vi håper i hvert fall å bli det første og vil forsøke å sette opp minst ett drivhus på området når siste byggetrinn avsluttes. Kanskje kommer vårens første tomater fra Stadionkvartalet om noen år?
6
HVA MED BAKKEKONTAKTEN? Neida, du bor ikke på bakken når du bor i tredje etasje. Men i Stadionkvartalet behøver du likevel ikke gå glipp av hageopplevelsen. Ulikt alle andre leilighetsprosjekter blir uteområdene i Stadionkvartalet ordentlige hager. Vi skal plante frukttrær og bærbusker i stedet for de ”obligatoriske” tujahekkene. Og savner du hagearbeidet, setter naboene sikkert pris på litt frivillig innsats.
7
Midt i Mjøndalen er ganske nær mye annet ”Sentral beliggenhet” står det ofte i boligannonsene. ”Sentral i forhold til hva?” er det ofte nærliggende å spørre. Stadionkvartalet ligger først og fremst sentralt i forhold til alt som er viktig i Mjøndalen. 5 minutter fra sentrum og shopping. Barneskole tvers over veien. Fotballstadion, idrettshall og store treningsarealer nesten utenfor stuevinduet. Og uendelige turmuligheter med start fra din egen utgangsdør. Du går til stasjonen og bussholdeplassen på fem minutter. Derfra er det opptil deg. En snau time til Oslo. Jobber du i Drammen, regn med et kvarter dør til dør. Og til Kongsberg rundt en halvtime. Til London, Paris eller New York er det langt uansett hvor i Norge du bor. Men flytoget bruker bare en time fra Drammen til Gardermoen. Til Torp bruker du omtrent det samme med bil. Vi synes Mjøndalen og Stadionkvartalet er sentralt nok. Det er ikke Karl Johans gate. Men hvem vil bo der?
1
2
3
1. Veiabekken. Her hentet dikteren Herman Wildenvey sitt navn. 2. En rusletur unna: Kafeer, shopping, vakre turstier, lysløyper og laksefiske. 3. Vakre Mjøndalen bro binder Eikerbygdene sammen. Nærmere 100 år etter at broen ble bygget, ble den restaurert og lyssatt. 4. Mindre enn 3 km. fra Stadionkvartalet, finner du Portåsen. Herman Wildenveys rike. I dag er plassen fullstendig restaurert og et yndet utfartssted.
8
4
9
Et grønt nabolag hvor unger kan slå rot Det snakkes mye om røtter i forbindelse med det å bo. Et av målene med Stadionkvartalet er at det skal bli et så godt sted å bo at alle, unge som gamle, kan slå rot og gro fast. Godt og lenge. Mens vi voksne kan bo nesten hvor som helst, må det stilles noen krav til det miljøet vi lar ungene våre vokse opp i. Og her innfrir Stadionkvartalet på samtlige punkter. Barnehager og skoler. Skolen ligger tvers over gata. Barnehage i umiddelbar nærhet. Trygge lekearealer. Hele utomhusområdet i Stadionkvartalet er bilfritt. Det skulle bare mangle. Og ungene kan leke trygt i hager og på lekeplasser på området. Trafikkforhold. Sikkerhet for store og små myke trafikanter er viktig. Hagatjernsveien på østsiden skal utbedres med gang- og sykkelvei. Skolegata på vestsiden får fortau mot prosjektet, og blir sannsynligvis stengt mot Stadiongata. Det blir fire adkomster til området fra vest, og to, via trapp og rampe, fra øst. Parkeringsetasjen ligger på 1. etasjenivå for å unngå problemer ved flom, og får innkjøring fra Skolegata/Malergata og Hagatjernsveien. Sport og friluftsliv. Det burde være unødvendig å si det, men: Idrettsmiljøet i Mjøndalen er legendarisk. MIF Stadion er nærmeste nabo. MIF-hallen ligger tvers over veien. Bandy- og fotballbaner nesten så langt øyet kan se. Og litt lenger unna: Skog og mark med uendelige turmuligheter sommer som vinter. Norges 4. største lakseelv nesten utenfor stuevinduet. Du visste det kanskje ikke, men Drammenselva er full av laks. Den er faktisk et yndet mål for laksefiskere fra hele Europa. I tillegg kan du ta ørret, gjedde og mye annen fin ferskvannsfisk.
10
Hils på skredder´n Asbjørn Solbjør har jobbet som skredder i 50 år. Han tar med hele systua på slep når han flytter inn i Stadionkvartalet. Stoffrester, strykejern og flere forskjellige symaskiner. En komplett systue tar han med seg til Stadionkvartalet, tilgjengelig for alle som flytter inn. Skredderen selv lover å hjelpe til hvis noen trenger hjelp til å sy for eksempel gardiner til leiligheten sin. Men hvorfor valgte han akkurat Stadionkvartalet når han skal flytte fra eneboligen sin? - Jeg synes det er et fantastisk konsept. Spesielt godt liker jeg at det er en gjesteleilighet man kan leie for litt tid av gangen. Den ene sønnen min og fire barnebarn bor nemlig i Molde, så uten leiligheten ville jeg ikke hatt mulighet til å ta de i mot på besøk når jeg flytter, forteller Solbjør. I 2014 blir Solbjør 75 år, men foreløpig er altså ikke nålen lagt helt på hylla.
11
på sykkeltur i NABOLAGET I Mjøndalen er det sykkelavstand til det meste. Bare se på kartet. Sykkelveier og sykkelruter i alle retninger. Og i sentrum av hele sykkelveinettet - ganske riktig: Stadionkvartalet. Kanskje du like godt skulle selge bilen?
12
SYKKELKART
SYKKELKART
Sykkelavstand fra Stadionkvartalet:
Sykkelavstand fra Stadionkvartalet:
5 minutter
5 minutter
15 minutter
15 minutter
30 minutter
30 minutter
Sykkelanlegg eller sykling i gate med fartsgrense 40 km/t eller mindre
Sykkelanlegg eller sykling i gate med fartsgrense 40 km/t eller mindre
Sykling i vei med fartsgrense 50 km/t eller mer
Sykling i vei med fartsgrense 50 km/t eller mer
Turvei (gruset)
Turvei (gruset)
Drammenselva
Miletjern
!
STADIONKVARTALET
kksund
Hokksund
Á
SolbergelvaÁ Loesmoen
Steinberg
Solbergelva
Krokstadelva
Loesmoen
Á Drammenselva
Nedberg
Mjøndalen
Åssiden
Krokstadelva
Steinberg
Á
Ryggkollen
Á
Drammenselva
! (
Nedberg
Á
Åssiden
Drammen
Gulskogen
Mjøndalen
Á
Drammen
Ryggkollen
Á
! (
Á
Gulskogen
Åsen
STADION KVARTALET
Vestfossen Portåsen
Hagatjern
Á
Á
Åsen
STADION Konnerud
KVARTALET
Portåsen
Hagatjern
Konnerud Rambøll - 05.02.2013
13
1
2
Interiørtrender Hun har tidligere vært redaktør i Elle Decoration Norge og har jobbet med interiør- og designjournalistikk. Nå blogger hun om interiør og trender på egetrom.no, og jobber for seg selv som trendrådgiver, konsulent og skribent. Helle Tjaberg har de beste forutsetninger for å si noen ord om hva som er in i interiørverden for tiden.
14
Den rustikke: Dette er en superpopulær trend, her møtes det landlige og det urbane, og sammen blir det utrolig fint. Tenk resirkulert tre, røffe metaller, litt etniske elementer og la det møte litt strammere linjer. Fargepaletten beveger seg fra dempede pasteller mot grått og greige.
I dag er det et stort fokus på det personlige interiøret. Målet er å skape rom som virkelig viser frem din personlighet, men hvis du synes det er litt vanskelig å definere akkurat hva du liker kan du begynne med å se hvilken av disse stilene du føler deg mest hjemme i:
Den klassiske: Her hører mange hjemme. I denne stilen møter arvede møbler nyere ting, og det er mye fokus på myke tekstiler som puter, gardiner og pledd. Fargepaletten er varm og innbydende, og treverket går fra gylne toner mot mørkere nyanser. Hvis du har en stilbase i grunn er det enda lettere å leke seg med motetrendene, og her er noe av det som er viktig i interiøret nå:
Den nordiske: Denne stilen er preget av rene linjer og lyse nyanser i både maling og gulv. Gjenstander og møbler signert skandinaviske designere hører naturlig hjemme her, og ull, lin, tre, glass og keramikk er viktige materialer.
Farger! Det er deilig å se at vi beveger oss fra de hvite veggene som preget oss lenge, mot varmere og mer innbydende nyanser. Fra de rolige og harmoniske pastellene til de dype og rike nyansene; her er det fritt
3
frem for å fargelegge hverdagen. En av de viktigste nyansene akkurat nå er den blågrønne fargen, som er lett å jobbe med og som også er utrolig vakker sammen med andre motefarger som syrlig gul, dempet rosa og korall. Vakre kontraster Når man setter sammen ulike naturlige materialer kan det skje spennende ting. Marmor, skinn, metall, keramikk og betong er viktige materialer nå, og de ulike materialene kommer virkelig til sin rett når de settes opp mot hverandre. Gyllent snitt Gull, kobber og messing er virkelig tilbake i trendbildet etter å ha måttet vike for rustfritt stål og sølv i lang tid. Det enkleste er selvfølgelig å få inn trenden i de små detaljene som lysestaker, skåler eller andre små pyntegjenstander, men våger du er det mange flotte lamper på markedet akkurat nå. Eller hvorfor ikke velge et messingarmatur, hvis du våger?
4
Nydelig nostalgi: Skal du investere i bare ett nytt møbel fremover vil jeg anbefale en behagelig ørelappstol. På alle de store interiørmessene nylig viste produsentene nye varianter – eller nytolkninger – av dette klassiske møbelet. Eller hvorfor ikke trekke om den gamle ørelappstolen i et mer moderne tekstil?
1. HM Home 2. HOME AND COTTAGE 3. Slettvoll 4. Kähler
15
16
Slik tenkte arkitektene Rom for bedre liv LINK arkitektur as vant i 2012 konkurransen om å utarbeide et større boligkonsept nord for Mjøndalen Stadion. I konkurranser må en velge mellom mange viktige prioriteringer for å oppnå det en ønsker. Vi valgte å løse prosjektet ved å sette beboerne og bomiljøet i sentrum og forsøkte å se og løse prosjektet med beboerbriller på. Dette har medført at utearealet er hevet opp en etasje for å bedre sol og utsiktsforhold i tillegg til at det oppnås en bedre kvalitet på utearealet i forhold til trafikk og trafikkstøy. Utearealet er stort, romslig og variert - inndelt i soner for lek og opphold, gangveier og kommunikasjon, torg og skjermede terrasser inntil husveggene. Utearealet vil fremstå grønt med ulik vegetasjon, og vi har lagt vekt på at interne gangveier møtes i knutepunkt som tilrettelegges som sosiale treffsteder. Utearealet er koblet til omkringliggende gatenett med ramper og trapper. Overordnet oppføres boligene i en kvartalsstruktur som lukker seg mot Hagatjernveien og nordsiden av Mjøndalen Stadion og åpner seg mot Skolegata. Åpningen mot Skolegata forsterkes ved at bebyggelsen her vinkles i forhold til veien slik at det slippes mer lys og kveldssol inn på utearealet. Bebyggelsen varierer fra 3-5 etasjer med den øverste etasjen delvis inntrukket. Det er direkte heisforbindelse fra alle leiligheter til underliggende garasjeanlegg, som i tillegg til parkering har vaskemuligheter, boder og diverse hobbyrom. Det er direkte adkomst til garasjeanlegget både fra Skolegata og Hagatjernveien uten ramper. Dette sikrer også garasjeanlegget i forhold til flom og vanskelige grunnforhold. Boligenes arkitektur har et moderne uttrykk med variasjon i materialbruk og uten bruk av tidstypiske elementer. Dette gjentas både i leilighetene og arealet som knytter ute- og innefunksjonene sammen, enten det er egne balkonger, terrasser eller private uteområder. Prosjektet er tegnet av LINK arkitektur as som er et av Nordens største arkitektkontor med 14 avdelinger i Norge og Sverige innenfor fagområdene arkitektur, interiør, landskapsarkitektur, plan og miljø. Vår visjon i LINK arkitektur er: «Vi skaper rom for bedre liv». Vi mener gjennom dette prosjektet at det kan vi innestå for. Geir Odd Målsnes Sivilarkitekt MNAL
17
Plass til å leve:
SYSTUE
18
snekkerbod
Plass til å være kreativ. Eget hobbyrom - det må jo være drømmen! Her kan du hekle, sy, strikke, tove og scrappe. Eller kanskje andre idèer som du vil dele. (Vi har til og med 2 symaskiner klare.)
Plass til å ta i et tak. Vi har inngått en avtale med Würth som leverer alt du kan tenke deg av verktøy, fra sag, stikksag, drill, kompressor, skrustikke, skiftenøkler, skrutrekkere, vinkel, målebånd mm. Ingen grunn til å utsette det lengre!
bilpleie
bilpool
Plass til mekking. Garasjejekk, trykkmåler og luftfyller, pipenøkkelsett, frostvæske måler, muttertrekker og eksentersliper til polering av bi!
Plass til ekstra bil. Dersom du trenger en ekstra bil en gang i blant, eller har gjester som trenger å låne en bil, så kan du leie her.
sykkel bod Plass til jernhesten. Mjøndalen og omegn har mange flotte tur- og sykkelveier og i sykkelboden vil du få plass til både mekking og oppbevaring av sykkelen.
LÅNEHENGER Plass til lastekapasitet. I Stadionkvartalet vil du alltid ha en tilhenger tilgjengelig dersom du plutselig trenger å frakte noe stort eller smått, hit eller dit.
skibod
Plass til vedlikehold. De flotte løypene rundt Mjøndalen fortjener gode ski. Vi har laget en skibod hvor smørestativet står klart, og gode smøretips kan deles. God tur!
lillesalen Plass til feiring. Når det er en ekstra stor dag som skal feires, og ekstra mange som skal inviteres, er det fint å ha tilgang til et festlokale. Her vil du finne nok bord og stoler til alle dine gjester. Lillesalen vil dessuten fungere som felles hobbyrom når det ikke er lånt ut.
AUTOMATISK AVTREKK / VED VASKING
C-35
ass
C-36
P-Plass
80
81
Felles areal 32,7 m²
bilpleie
P-Plass
82
Felles areal
34,8 m²
skibod
Bilpleie
C-37
P-Plass
Ski / Snekker
83 FORHENG PÅ SKINNER / VED VASKING AV BIL
snekkerbod SLUSE 3,9 m²
bibliotek
Inn og Utkjøring Parkering
3 Plass for gamle skatter. Ofte har vi bøker som vi har lyst til å anbefale videre. I biblioteket kan dere dele bøkene med hverandre. Eller bare slå av en prat over en kopp kaffe.
ass
42
41
C-54
C-53
C-52
Gjeste / P-Plass
P-Plass
P-Plass
P-Plass
gangsone
39
40
24 x 175 = 4200
SLUSE 4,4 m²
51
od
m²
C-52
C-53
C-54
5,0 m²
5,0 m²
5,0 m²
Bod
Bod
Bod
Hovedinngang Bygg-C
Felles areal
Sykkelparkering
d
POSTKASSER
Oppheng av 20 stk. 14,3 m²
Sjakt
m² TEKNISK ROM
C-02
Felles areal
4,1 m²
5,7 m²
Felles / Vask / Lager
RWC
19 x 174 = 3300
5,5 m²
BYGG-C HOVEDINNGANG 35,1 m²
FELLES TRAPPEROM 25,4 m²
gjesteleilighet
Felles areal
Bibliotek bibliotek 29,0 m²
5 x 160 = 800
INFOSKJERM / HUSK INTERNETT
C-21
5,1 m²
5,0 m²
Bod
4,7 m²
BRUKES KUN SOM RØMNINGSVEI
Plass til ekstra gjester. Når du bor i Stadionkvartalet, kan du leie en fullt utstyrt 47m2 2-roms gjesteleilighet med sengeplass til 2 i soverom, og 2 på sovesofa.
Bod
Bod
C-23
C-33
Bod
2A1-32
C-24
Bod
P-Plass
5,0 m²
Bod
5,4 m²
A1-21
A1-31
A1-32
5,4 m²
5,4 m²
5,4 m²
Bod
Bod
Bod
C-01
Felles / Boder 19,1 m²
Bod
5,0 m²
Lille salen 30,8 m²
lillesalen
Bod
5,0 m² C-35
5,0 m²
Bod
C-26
C-36
5,0 m²
5,0 m²
Bod
C-27
C-37
5,0 m²
5,0 m²
Bod
Felles areal
C-34
5,0 m²
Bod A1-22
5,0 m²
C-25
Bod
ass
5,0 m² C-32
5,0 m²
P-Plass
5,0 m²
0
Bod
C-22
A1-33
1
C-31
Bod
MINI. KJØKKEN
SLUSE
A1-33
Felles areal
Systue 20,2 m²
SYSTUE
Bod
19
SLIK LESER DU TEGNINGENE
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
A1-23*, A1-33, A1-43 / C-23*, C-33, C43
* = TERASSE PÅ BAKKEN
STADIONKVARTALET LEILIGHET
ANTALL ETASJE BRA : 50 P-ROM SPORTS
ANTALL ROM : 2
*Terrasse på: bakken ETASJE 2-4
A1-23*, A1-33, A1-43 / C-23*, C-33, C43
Angir type
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Angir bygget
BRA : 50,8 m2 P-ROM : 47,8 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
4 = etg 3 = leil.nr. Bod
3,0 m²
Entre 3,5 m²
Spis / Kjøkken Bad/Vask Beslag/utslagsvask 5,5 m² Oppvask
Bod
3,0 m²
2R Leilighet
Entre
Type - II 50,8 m²
3,5 m²
Toalett Dusjnisje
Komfyr Spis / Kjøkken
Kjøl/frys
11,2 m²
Bad/Vask
Servant
11,2 m²
Stue
16,4 m²
Sov
5,5 m²
9,1 m²
A1-33
2R Leilighet
Vaskem./tørketr.
50,8 m²
Garderobeskap Stue
16,4 m²
Balkong
Sov
14,0 m²
9,1 m²
Skyvedør
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Balkong 14,0 m²
Fasade mot Stadion / Bygg A1
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
20 Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
NOR
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
ANTALL ROM : 2 Type. II ETASJE : 2-4 BRA : 50,8 m2 P-ROM : 47,8 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-23*, A1-33, A1-43 / C-23*, C-33, C43
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
Entre Entre
3,0 m²
<Flis> 4,2 m² 4,2 m²
Spis / Kjøkken 6,9 m²
Bad
5,3 m²
A1-23 2R Leilighet Type - II 50,8 m²
Stue
18,6 m²
Sov
11,1 m²
Terrasse 14,6 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
RD 2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
21
3 roms, type II
22
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
ANTALL ROM : 3 Type. II ETASJE : 2-4 BRA : 74,6 m2 P-ROM : 71,6 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-24*, A1-34 , A1-44 / C-24*, C-34, C-44
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,0 m²
Entre
Spis / Kjøkken
<Flis> 4,8 m²
14,6 m²
A1-24 3R Leilighet Type - II 74,6 m²
Bad
Gang
5,3 m²
4,6 m²
Stue
Sov
19,4 m²
7,4 m²
Sov
12,7 m²
Terrasse 14,6 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
23
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 3 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 75,6 m2 P-ROM : 72,5 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-22*, A1-32, A1-42
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,6 m²
Entre <Flis> 3,7 m²
Spis / Kjøkken 13,6 m²
Bad
6,5 m²
Gang 4,9 m²
A1-22 3R Leilighet Type - III 75,6 m²
Stue
21,3 m²
Sov
Sov
12,1 m²
7,1 m²
Terrasse 14,8 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
24
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - VI
ANTALL ROM : 4 Type. VI ETASJE : 1 BRA : 103,3 m2 P-ROM : 98,2 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-11
Entre <Flis> 5,9 m²
Bad / Vask
Bod
6,0 m²
4,3 m²
Spis / Kjøkken 12,8 m²
A1-11 4R Leilighet Type - III 103,3 m²
Terrasse
Gang
10,2 m²
Bad
5,0 m²
14,4 m²
Stue
18,3 m²
Sov
7,3 m²
Sov
7,3 m²
Sov
20,3 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
25
STADIONKVARTALET LEILIGHET - VII
ANTALL ROM : 4 Type. VII ETASJE : 2-4 BRA : 105,9 m2 P-ROM : 102,8 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-21*, A1-31, A1-41
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Balkong 12,0 m²
Sov
Bad
Sov
10,3 m²
Entre
Kjøkken
Sov
5,6 m²
7,1 m²
12,4 m²
9,4 m²
Gang
<Flis> 4,8 m²
6,4 m²
Bod
Bad/Vask
3,0 m²
4,3 m²
Spis A1-31 14,0 m² 4R Leilighet Type - VII 105,9 m²
Bod
3,6 m²
Entre <Flis> 3,7 m²
Spis / Kjøkken 13,6 m²
Bad
Stue
24,9 m²
6,5 m²
A1-32 3R Leilighet Type - III 75,6 m²
Gang 4,9 m²
Stue
Sov
21,4 m²
Sov
12,1 m²
Balkong
7,1 m²
18,0 m²
Se illustrasjon side 38 PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
26
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
NORD
STADIONKVARTALET LEILIGHET - IX
ANTALL ROM : 4 Type. IX ETASJE : 5 BRA : 131,5 m2 P-ROM : 126,3 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-51
Balkong 12,8 m²
WI
3,1 m²
Sov
Bad
Bod
9,1 m²
Sov
6,9 m²
4,3 m²
12,6 m²
WI
3,0 m²
Gang
Entre <Flis> 6,3 m²
12,9 m²
Sov Vaskerom 3,2 m²
12,5 m²
Bad
Vask
4,1 m²
4,0 m²
Bad
6,0 m²
A1-51 4R Leilighet Type - IX 131,5 m²
3,0 m²
Stue
29,6 m²
Spis / Kjøkken 17,5 m²
Sov
12,6 m² 1,3 m²
Terrasse 28,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
27
STADIONKVARTALET LEILIGHET - V
ANTALL ROM : 4 Type. V ETASJE : 5 BRA : 103,0 m2 P-ROM : 100,0 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-52
FELLES KORRIDOR
Stue / Spis 30,0 m²
Bad
Entre
14,2 m²
3,0 m²
<Flis> 3,4 m²
Vaskerom 3,2 m²
Bad
6,0 m²
Gang
A1-52 4R Leilighet Type - V 103,0 m²
13,4 m²
Bod
3,0 m²
Kjøkken 8,5 m²
Sov
7,5 m²
Sov
Sov
7,5 m²
12,6 m²
Bod
1,3 m²
Terrasse 50,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg A1
28
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
Plan bygg C
4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - I
ANTALL ROM : 2. Type. I ETASJE : 1-5 BRA : 46,6 m2 P-ROM : 43,6 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-13*, A1-27 , A1-37 , A1-47, A1-54 / C-27*,C-37, C-47, C-54
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Balkong 10,0 m²
Sov
Stue
10,8 m²
11,5 m²
A1-27 2R Leilighet Type - III 46,6 m²
Bad Gang Spis / Kjøkken 8,9 m²
4,9 m²
3,1 m²
Entre <Flis> 2,8 m²
Bod
3,0 m²
Se illustrasjon side 38
NORD
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
29
3 roms type III, se side 24
Utsikt fra 4 roms, 4 etasje, type IV
30
STADIONKVARTALET LEILIGHET - IV
ANTALL ROM : 4 Type. IV ETASJE : 1-4 BRA : 98,3 m2 P-ROM : 95,2 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-12*, A1-26, A1-36, A1-46 / C26*, C-36, C-46
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Sov
Sov
7,9 m²
Stue
Bad
7,9 m²
6,5 m²
19,7 m²
Sov
13,7 m²
Balkong 14,0 m²
Spis / Kjøkken 21,0 m²
A1-26 4R Leilighet Type - IV 98,3 m²
Entre
Gang
<Flis> 4,6 m²
6,5 m²
Bad/Vask 4,3 m²
Bod
3,1 m²
Se illustrasjon side 38
NORD
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
31
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 4 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 93,5 m2 P-ROM : 89,2 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-25 , A1-35 , A1-45 / C-25*, C-35, C45
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Entre <Flis> 5,9 m²
Bad / Vask
Bod
6,0 m²
4,3 m²
Spis / Kjøkken 12,8 m²
A1-25 4R Leilighet Type - III 93,5 m²
Balkong
Gang
10,2 m²
Bad
5,0 m²
14,0 m²
Stue
18,3 m²
Sov
7,3 m²
Sov
7,3 m²
Sov
12,1 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
32
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - VIII
ANTALL ROM : 4 Type. VIII ETASJE : 5 BRA : 129,4 m2 P-ROM : 126,4 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-53 / C-53
Bad
6,5 m²
Stue
Sov
32,9 m²
12,3 m²
Vaskerom
A1-53 4R Leilighet Type - VIII 129,4 m²
3,2 m²
WI
1,8 m²
Gang
Entre <Flis> 4,4 m²
3,6 m²
Bad
Bod
5,4 m²
Gang
3,2 m²
7,1 m²
Spis / Kjøkken 22,2 m²
Sov
10,6 m²
Sov WI
7,3 m²
2,7 m²
Terrasse 83,9 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
33
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 2 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 53,4 m2 P-ROM : 50,0 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-21*, C-31, C-41
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Balkong 11,0 m²
BK 01
Stue
5,3 m²
12,4 m²
Sov
13,7 m²
Gang 4,2 m²
Entre <Flis> 4,2 m²
Bod
3,4 m²
C-31 2R Leilighet Type - III 53,4 m² Spis / Kjøkken 8,3 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
34
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 3 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 75,6 m2 P-ROM : 72,5 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-22*, A1-32, A1-42
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,6 m²
Entre <Flis> 3,7 m²
Spis / Kjøkken 13,6 m²
Bad
6,5 m²
Gang 4,9 m²
A1-22 3R Leilighet Type - III 75,6 m²
Stue
21,3 m²
Sov
Sov
12,1 m²
7,1 m²
Terrasse 14,8 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
35
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
ANTALL ROM : 4 Type. II ETASJE : 5 BRA : 91,3 m2 P-ROM : 88,1 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-51
Balkong 11,9 m²
Sov
Bad
8,5 m²
Sov
6,8 m²
14,0 m²
Entre <Flis> 5,7 m²
Gang 8,2 m²
Bod
Bad/Vask
3,1 m²
Sov
4,5 m²
7,8 m²
Bod
C-51 4R Leilighet Type - II 91,3 m²
2,9 m²
Kjøkken/Spis 12,1 m²
Stue
Bad
17,0 m²
5,6 m²
Terrasse 20,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
36
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - I
ANTALL ROM : 3 Type. I ETASJE : 5 BRA : 91,0 m2 P-ROM : 88,0 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-52
FELLES KORRIDOR 14,2 m²
C-52 3R Leilighet Type - I 91,1 m²
Bad/Vask
Entre <Flis> 3,5 m²
3,8 m²
Bod
3,1 m²
Bod
Gang
2,9 m²
15,0 m²
Kjøkken
Stue
8,4 m²
31,5 m²
Sov
7,9 m²
Sov
11,9 m²
Bad
5,6 m²
Terrasse 46,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg C
37
4 roms, type IV, se side 31
2 roms, type I, se side 29
4 roms, type VII, kjøkken, se side 26
38
4 roms, type VII, se side 26
39
Prosjektbeskrivelse Interiør Det er lagt vekt på å skape moderne, lyse og innbydende interiører i leilighetene. Det betyr glatte veggflater med lyse farger og lune parkettgulv i enstavsparkett. Flislagte varmegulv i inngangsparti, bad og toalett. Bad Flislagte gulv og vegger og baderomsinnredning med helstøpt vask og benkeplate gir et delikat og moderne inntrykk. Innredningen leveres komplett med overskap og speil. Dusjhjørne med termostatbatteri, vegghengt toalett og blandebatteri. Kjøkken Leilighetene leveres med moderne og stilren kjøkkeninnredning, høytrykkslaminert benkeplate med nedfelt stålbeslag og ventilator med lys over komfyrplassen. Komfyr platetopp og oppvaskmaskin er inkludert. Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det betyr at varmen i avtrekksluften fra leiligheten brukes til å forvarme friskluften som skal inn igjen. Resultatet er spart energi og lavere strømregning.
Garderobe Alle leiligheter leveres med én meter garderobeskap inkludert stang og faste hyller for hver viste sengeplass. Eksteriør Utvendig er det i størst mulig grad brukt vedlikeholdsfrie/vedlikeholdsvennlige materialer, som kan bidra til å holde fellesutgiftene så lave som mulig for beboerne. Prosjektet leveres med porttelefon. Utvendig nedgravd søppelløsning.
Organisering Stadionkvartalet byggetrinn 1 vil bli organisert som sameie. Sameiet håndterer alle praktiske gjøremål på vegne av fellesskapet og gjør det å bo i leilighet til en enkel boform.
Veranda Alle leiligheter leveres med veranda. Se størrelse på plantegninger.
Fellesutgifter Fellesutgiftene dekker bl.a. forsikring av bygningsmassen (NB ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, fellesstrøm, renhold i fellesarealer, heisdrift, snørydding og vaktmestertjenester, samt fellesavtale for TV, telefoni og bredbånd. Beboerne er selv med på å bestemme servicenivået i sameiet.
Personlige tilvalg Kjøper kan innenfor visse grenser foreta egne valg av interiørløsninger. Personlige tilvalg må avtales direkte med entreprenør.
Forbehold Bilder og tegninger i dette prospektet er kun til orientering. Hvitevarer, møbler og annen innredning er ikke en del av leveransen.
Parkering og oppbevaring Det medfølger én parkeringsplass pr leilighet i parkeringsgarasje med direkte adgang til heis og trapp til leilighetene. Det medfølger også én sportsbod i parkeringsanlegg eller felles bodanlegg.
Det tas forbehold om endringer i byggeprosessen med tanke på tidsbruk og utførelse, samt endelige kommunale godkjenninger. Den videre utbygging av området vil kunne medføre en viss sjenanse for beboerne inntil samtlige eiendommer er ferdigstilt.
Salgsoppgave nr. 2 10/04-14
40
41
UTENOMHUSPLAN
42
Diverse opplysninger
Innkjøring parkering
Brukstillatelse skal foreligge ved overtagelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man likevel ikke kreve å få en kjøpekontrakt som bygger på Bustadsoppføringsloven sine bestemmelser.
DW
F
8Pla sse r
F
DW
2,
² DW
Omkostninger
3
Dokumentavgift, andel av tomteverdi kr 140.000,- pr. bolig, kr 3.500,Tinglysningsgebyr skjøte kr 525,Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,Grunnbokutskrift kr 172,Forbehold om endring av statens satser og at Statens Kartverk godtar dokumentavgiftens grunnlag.
9Pla sse r
8Pla sse r
8Pla sse r
9Pla sse r
DW
F
²
F
DW
F
14P lass er
4Pla sse r
DW
10P lass er
15P lass er 15P lass er
Utbygger
DW
=3
Vestaksen Eiendom AS.
Plas ser1 4
DW
F
DW
6Plasser
F
3Plasser
F
5Plasser
18 x
DW
Ansvarlig meglerforetak
11Plasser
Innkjøring parkering
6Plasser
18Plasser
Dialog Eiendomsmegling AS.
23 x 183 = 4 200
Bod
157,3 m²
DW
F
13Plasser
DW
5Plasser
16Plasser
F
DW
Parkering
F
5 573,5 m²
26Plasser
ADIONKVARTALET
parkeringskjeller
SKISSEPROSJEKT
1. etasje samleplan
1:500
22.11.2012
Dialog
Dialog Eiendomsmegling, Avd. Nedre Eiker Arbeidergata 28, 3050 Mjøndalen Telefon: 32 27 47 70 E-post: nedreeiker@dialogeiendom.no
Ide, layout og gjennomføring: Oktan Reklamebyrå Arkitekter/illustrasjoner: Link Arkitektur AS Fotos: Nina Marshall, Shutterstock, Oktan.
STADIONKVARTALET det grønne nabolaget
Kontakt våre meglere i Dialog Eiendomsmegling AS. Telefon: 32 27 47 70. E-post: nedreeiker@dialogeiendom.no
Følg oss på facebook.com/stadionkvartalet • Stadionkvartalet.no