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AFFORI CENTRE MILANO Goring & Straja Studio
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Rinnovo di un complesso risalente agli anni Sessanta realizzato con un particolare riguardo a tre fattori essenziali: l’aumento di flessibilità; concentrare l’investimento su quel che migliora commercialmente l’immobile; attenzione alle tematiche ambientali e di risparmio energetico.
Redeveloping a complex dating back to the 1960s paying special attention to three key factors: increasing stability; focusing investment on what is likely to improve the property from a commercial viewpoint; and a renewed awareness to environmental and energy-saving issues.
Affori Centre è situato nel quadrante nord-ovest della città di Milano, a ridosso della seconda cerchia, in un'area che si configura come un’estensione del quartiere degli affari di Milano. L’idea fondante di questo progetto è stata quella di riunire i tre edifici in un unico complesso di 12.000 metri quadrati grazie a un hub centrale vetrato a tutta altezza che funge da collegamento verticale e orizzontale dell’intero sistema. Questa grandiosa hall di ingresso è caratterizzata all’interno da un elegante pavimento in travertino e da pareti rosse che colorano la distribuzione ai cinque piani di uffici, al piano terra con i servizi e gli impianti e ai due piani di parcheggi interrati. Attraverso un piano integrato di interventi e meccanismi di spostamento e traslazione sono stati valorizzati 1.800 metri quadrati concessi dal Comune che hanno permesso di aggiungere un piano supplementare ad ogni stabile, con un grande guadagno di valore commerciale per metro quadro. La creazione di un atrio chiuso consente di collegare i tre edifici in modo da aumentare la funzionalità per l’utilizzo di un unico o più fruitori. Il progetto ha inoltre permesso di raddoppiare il numero dei posti auto già esistenti. Particolare attenzione è stata posta verso le nuove normative in tema di ecosostenibilità e risparmio energetico. Gli strumenti utilizzati dal punto di vista energetico sono stati: controllo solare, coibentazione, efficienza dei sistemi meccanici e pannelli solari. Il grande atrio usufruisce di ventilazione naturale in estate e di calore espulso in inverno. La nuova facciata è stata progettata per offrire il massimo in termini di termoregolazione naturale sia in estate che in inverno. Orientata a sud ovest, è una facciata vetrata a tutt’altezza costituita da superfici vetrate ad alte prestazioni in termini di riduzione dell'irraggiamento solare e dotata di un sistema di brise-soleil in policarbonato che assicura un buon ombreggiamento nei periodi estivi e consente una buona illuminazione nei periodi invernali quando l'angolo solare è più basso. La presenza del brise-soleil consente un risparmio energetico che può oscillare tra il 15 e il 25%. In quest’ottica, Affori Centre permette di trarre vantaggio, con un investimento minore, del controllo della luce per creare anche un elemento d’immagine forte e riconoscibile. Un altro carattere distintivo è la quantità di spazi creati che sono a metà strada fra lo spazio esterno esposto e spazi interni condizionati. I giardini interni e l’atrio sono esempi di questi ambienti che invitano l’utilizzatore a fluire maggiormente dell’immobile e trarne beneficio. Affori Centre si è guadagnato la classe energetica B e il livello Gold nella certificazione Leed, che attesta le elevate prestazioni in termini di sostenibilità ambientale.
Affori Center is situated in the north-west quadrant of the city of Milan, close to the second peripheral ring, in an area which is shaped like an extension to Milan’s business district. The grounding idea behind this project was to combine the three buildings into one single 12,000 square metres complex thanks to a full-height glazed and central hub, which acts as a vertical and horizontal link for the entire system. The grandiose entrance hall features elegant travertine flooring on the inside and red walls decorating the five levels of office space, with the utilities and other systems on the ground floor and two levels of underground parking. Thanks to an integrated programme of special operations and other procedures, the 1800 m² provided by the City Council were enhanced by adding an extra level to each construction resulting in a significant gain in terms of commercial value per square metre. The creation of an enclosed lobby allows the three buildings to be connected in a way which increases their practical usage by one or more users. The project has also made it possible to double the number of previously available parking spaces. Special attention was focused on new regulations in terms of ecosustainability and energy-saving. The tools used from an energy viewpoint were: solar control, insulation, the efficiency of the mechanical systems and solar panels. The large lobby has not been air-conditioned but rather exploits natural ventilation in summer and expelled heat in winter. The façade is designed to provide the maximum in terms of natural heat control both in summer and winter. Facing south-west, it is a fullheight glazed façade composed of high-performance glass surfaces in terms of reducing solar radiation and is equipped with a system of polycarbonate shutters, which provide good shading over the summer months and good lighting in the winter when the sun is low. The presence of shutters allows energy savings of between 1525%. From this point of view, Affori Center makes it possible to exploit light control through just a small investment, while also creating a highly striking and distinctive image. Another distinctive feature is the amount of new spaces created, which are something between outside space and air-conditioned interior spaces. The internal gardens and lobby are examples of these settings, which invite users to make a much more extensive usage of the property and really enjoy its benefits. Affori Center has obtained class B energy rating and gold level LEED certification, which grades performance in terms of environmental facility.
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Nella pagina a fianco, il complesso Affori Centre a Milano risultato dalla ristrutturazione e modernizzazione di un complesso costruito negli anni Sessanta. A sinistra, particolare del sistema di brise soleil in policarbonato che assicurano un buon ombreggiamento nei periodi estivi e una buona illuminazione nei periodi invernali.
Opposite page, the Affori Centre in Milan resulting from the restructuring and modernisation of a complex built in the 1960s. Left, detail of the sunscreen system made of polycarbonate, which guarantees good shading in summer and good lighting in winter.
Credits Project: Goring & Straja Studio Plants Project: BRE Landscaping: Goring & Straja Studio General Contractor: Walways Moquette: Liuni Base Cladding: Unicrete Facades, Glass: Zambonini Lifts: Schindler Floor (Hub): Rigo Marmi Floor (Terraces): Cotto d’Este Elevated Floor: Aquapanel Knauf Resin Floors: SikaFloor Toilets Cladding: Porcelanosa Reception Desk: DSA Interni Reception Furniture: Moroso (sofas) Greenery: Arcadia Impianti Sanitary: Flaminia Interior Lighting: 3F Filippi Walkways Lighting: Norlight Toilets Lighting: Tin Square Flos Developer: CBRichard Ellis investors
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Il sistema di brise-soleil protegge la facciata vetrata a tutt’altezza a sud ovest garantendo un risparmio energetico tra il 15% e il 25%. Grazie a queste prestazioni, il complesso permette di potenziare il controllo della luce creando nel contempo un elemento dall’immagine fortemente identificabile.
The sunscreen system protects the full-height glass façade to the south-west guaranteeing energy savings of between 15%-25%. Thanks to ratings like these, the centre has control over its lighting while, at the same time, creating a visually striking landmark.
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Dal basso verso l’alto, planimetria generale, piante del piano tipo e del quinto piano. Nella pagina a fianco, particolare dell’atrio a tutt’altezza che usufruisce di ventilazione naturale in estate e di calore espulso in inverno.
From the bottom up, site plan, plans of a standard floor and the fifth floor. Opposite page, detail of the fullheight glazed lobby, which exploits natural ventilation in summer and ejected heat in winter.
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Nella pagina a fianco, particolari del grande atrio vetrato e sezioni trasversali. In questa pagina, gli spazi interni che grazie al sistema di facciata offrono ambienti confortevoli e ampiamente illuminati.
Opposite page, details of the large glazed lobby and cross sections. This page, the interiors, which, thanks to the façade system, offer comfortable and brightly lit settings
266 l’ARCA 71