Sikkert som borettslaget Har borettslaget ditt en sikringsordning som gjør at felles skapet ikke får økonomiske problemer på grunn av uteblitte felleskostnader? – Gode sikringsordninger gjør det trygt å bo i borettslag, fastslår forvaltningsdirektør Morten Aagenæs. Tekst | Tyra T. Tronstad Foto | Nyebilder.no
Spørsmål: Hva innebærer det egentlig at et borettslag har en sikringsordning?
Spørsmål: Kan alle borettslag kjøpe ordningen?
Svar: Et borettslag som har sikringsordning via OBOS får hver måned overført en sum til svarende alle andelseiernes felleskostnader på konto fra oss. Så overtar OBOS innkrev ingen av felleskostnadene på vegne av bo rettslaget. Styret i borettslaget kan derfor være trygge på at det ikke vil få økonomiske pro blemer som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Pengene kommer på konto når de skal uansett. Man kan se på denne ord ningen som en slags forsikring.
Svar: Ordningen med sikringsordning er for beholdt borettslag med en ordnet økonomi og akseptabel fellesgjeld. Akseptabel fellesgjeld betyr at fellesgjelden maksimalt kan være 70 prosent av markedsverdien. Det betyr at bo rettslag som har fått avslag tidligere, kan få til bud om sikringsordning når markedsverdien på borettslaget har blitt høyere.
Spørsmål: Hvor lenge har ordningen eksistert? Svar: For OBOS-tilknyttede borettslag har ord ningen eksistert siden cirka 1960, mens an dre borettslag har fått tilbud om tjenesten fra 2009. Spørsmål: Står borettslagene fritt til å velge sikringsordninger? Svar: Ja, borettslagene står fritt til å velge sli ke ordninger. Siden sikringsordningen til de tilknyttede borettslagene ikke koster boretts lagene noe, er den klart den beste i markedet. Ordningen OBOS har for andre borettslag er like god, men koster altså borettslaget noen kroner. Spørsmål: Hva koster ordningen for de frittstående borettslagene? Svar: Premien avhenger av nivået på felles kostnadene, som også gjenspeiler størrelsen på fellesgjelden. Jo høyere felleskostnader, des to høyere premie. Men svært mange etablerte borettslag kommer unna med en årlig kostnad på mellom 5 000 og 15 000 kroner.
Spørsmål: Hvordan undersøker jeg om borettslagsleiligheten min er tilknyttet en sikringsordning? Svar: Alle OBOS-tilknyttede borettslag er au tomatisk med i ordningen. Når det gjelder fritt stående borettslag, bør styret eller forretnings føreren vite dette. Spørsmål: Hvordan sjekker jeg som boligkjøper at en leilighet jeg skal kjøpe, er omfattet av en sikringsordning? Svar: Dette skal en eiendomsmegler ha greie på. Om dette ikke er klart fra før, bør du be han eller henne om å sjekke. Spørsmål: Hvis borettslaget mitt ikke har sikringsordning, kan jeg foreslå det for styret eller bør det legges fram på generalforsamlingen?
Svar: Det første du bør gjøre, er å be styret innhente et tilbud. Ellers kan du som beboer alltid fremme de sakene du ønsker på gene ralforsamlingen. Hvis du gjør det innen fristen som er satt, må saken tas opp til behandling. Spørsmål: Hvis borettslaget ikke har sikringsordning, er det da risikabelt å kjøpe leilighet der? Svar: Ja, det vil da være høyere risiko enn i et borettslag som ikke har slik ordning. Dette gjelder spesielt hvis borettslaget har høy fel lesgjeld. Jo høyere fellesgjeld et borettslag har, desto større er behovet for en sikringsordning.
ORDFORKLARINGER OBOS-tilknyttet borettslag: Et boretts lag der andelseierne samtidig må være medlem i OBOS. Frittstående borettslag: Et borettslag som ikke har tilknytning til et boligbygge lag. Felleskostnader: Summen av boretts lagets driftsutgifter, samt renter og av drag på borettslagets lån, som andels eierne må betale.
«Ordningen med sikringsordning er forbeholdt borettslag med en ordnet økonomi og akseptabel fellesgjeld. Aksep tabel fellesgjeld betyr at fellesgjelden maksimalt kan være 70 prosent av markedsverdien.» Forvaltningsdirektør Morten Aagenæs.
obosbladet
25