Hvem bestemmer i borettslaget? Kan jeg rive en vegg, flytte kjøkkenet og legge fliser i stuen? Her er de ti vanligste spørsmålene om rehabilitering i OBOS-leiligheten din. Tekst | Mari Eia Bringedal
Avdelingsleder Øyvind Bodsberg i OBOS Prosjekt svarer deg, basert på Borettslagsloven. Lurer du på hvilke regler som gjelder akkurat hos dere, kontakt styret.
1. Et rør på badet lekker. Er det mitt eller borettslagets ansvar?
– Beboeren har vedlikeholdsansvaret for alle rør innvendig, pluss radiator, servant og toalett. Men er det brudd på røret, går det på borettslagets forsikring. Fordi du kun eier en andel, er det fellesskapet som forsikrer boligen, men alt løsøre i leiligheten er ditt ansvar. Det er styret i borettslaget som avgjør hvorvidt du må betale egenandelen fra forsikringsselskapet for å reparere røret. 2. Kan jeg rive deler eller en hel vegg?
– Ja, men du må først ha godkjenning av styret. De kan kreve at en fagperson har undersøkt veggen for å sjekke om det er en bærevegg, eller om det er rør og strøm der. Veggen må så rives på forsvarlig måte, og rivingen skal ikke føre til utgifter for naboer eller borettslaget. En bærevegg kan ikke rives uten at manglende bæring erstattes. Riving av bærevegg krever også godkjenning av Plan- og bygningsetaten. 3. Kan jeg flytte kjøkkenet fra et rom til et annet?
– Ja, men først må du søke til styret og sørge for at ny plassering ikke strider med gjeldende byggeforskrifter ved plassering av vann, avløp og ventilasjon. Medfører flyttingen noe som helst slags arbeid utenfor leilighetens fire vegger, pluss tak og gulv (f. eks. hull i veggen til ventilasjon og hull i gulv til avløp) kreves det tillatelse fra Plan- og bygningsetaten. 4. Jeg bor i en eldre leilighet, og det lukter mat fra naboens leilighet inne hos meg. Kan jeg sette inn et eget ventilasjonsanlegg for å bli kvitt lukten?
– Nei. Det er forbudt å føre avtrekk fra din leilighet og rett ut. Er du plaget av lukt bør du passe på at alle ventilasjonsluker 22
OBOSBLADET
og ventiler er helt åpne slik at luften sirkulerer slik den skal. Ikke koble en mekanisk vifte til fellesskapets anlegg fordi det er kanalsystemet for avtrekk trolig ikke egnet til. Fortsetter luktproblemene kan du kontakte styret, slik at de kan undersøke om naboen har en ulovlig elektrisk vifte som «presser» luften inn hos deg. 5. Jeg ønsker å pusse opp badet mitt. Hva bør jeg tenke på?
– Enkle kosmetiske forbedringer kan du gjøre når som helst. Skal du totalrenovere badet ditt, kommer det an på når det ble bygd. Badet må oppfylle våtromsnormen og det betyr at en sertifisert entreprenør må legge membran, rør og utføre det elektriske arbeidet. Det viktigste er at du alltid spør styret først om de planlegger å pusse opp badene i fellesskap. Hvis de skal pusse opp alle badene om en stund, men du likevel ikke kan vente, må du passe på at alt arbeidet er tilstrekkelig utført av fagpersoner og at det kan dokumenteres. Hvis ikke, kan styret kreve at ditt bad gjøres på nytt sammen med de andre, og da må du betale for badet to ganger. Og får du beholde det, må du uansett være med på deler av regningen for å dekke oppgradering av felles rørsystem osv. 6. Vinduene mine trenger å skiftes ut. Hvem har ansvaret?
– Sjekk borettslagets vedtekter, men normalt har beboeren kun ansvar for å vedlikeholde vinduet og vinduskarmen innvendig. Utskifting av vinduer anbefales å gjøre sammen i regi av styret. Hvis ikke du har mulighet til å vente og ønsker å gjøre det selv, hør med styret for å få tak i riktig vindu. 7. Jeg ønsker å legge nytt gulv i leiligheten. Står jeg fritt til å gjøre det?
– Ja, men det er visse hensyn du bør ta. Det originale gulvet kan være en del av bygningskonstruksjonen, for eksempel som lyddemping. Bytter du ut parketten i stua med fliser uten å legge duk under, kan det bråke betraktelig mer for naboene dine under. Få hjelp av fagpersoner til å velge riktig. 8. Balkongen min er slitt og kjedelig. Kan jeg pusse den opp etter eget ønske?
– Nei. Utvendig balkong er fellesskapets ansvar. Noen møblerer med sofaer, kjøleskap og til og med badekar, men dette er som regel ikke lov fordi det bryter med fasadeinntrykket. Hovedregelen er at du ikke kan male eller montere noe som går over rekkverkshøyde på balkongen din. 9. Kan jeg sette inn et ekstra vindu fra stua og ut mot gaten?
– Her vil man gripe inn i selve bygningskroppen og det forutsetter at borettslaget ved styret samtykker. I tillegg vil det i de aller fleste tilfeller kreve byggeteknisk godkjenning av Plan- og bygningsetaten fordi arbeidet går ut over leilighetens tak, vegger og gulv. 10. Jeg ønsker nye markiser. Kan jeg bestille dem selv?
– Ja, men du kan ikke velge dem fritt selv. Det finnes regler for hvordan de skal se ut slik at dine markiser passer sammen med naboens. Hvis ikke det finnes klare regler må markisen godkjennes av styret før den kjøpes inn og monteres.
Kontakt styret!
Disse svarene er basert på Borettslagsloven, men kan avvike fra ditt borettslags egne vedtekter. Ta kontakt med styret ditt for å få vite hvilke bestemmelser som gjelder hos dere.