SIDE / 37
Juristen l KAN BORETTSLAGET ILEGGE
BØTER?
ILLUSTRASJONSFOTO: COLOURBOX
I høst ble jeg og alle andre andelseiere i borettslaget innkalt til dugnad for å rake løv, felle noen trær osv. Styret varslet at de som ikke deltok ville bli ilagt et gebyr på 350 kroner. Nå er jo våren her, og problemstillingen kan bli aktuell igjen. Har vi som er andelseiere plikt til å stille opp på dugnad? Og kan borettslaget ilegge oss bøter på denne måten? l ADVOKATEN SVARER:
Ansvaret for drift og vedlikehold av borettslagets eiendom er delt mellom borettslaget ved styret og de enkelte andelseiere. Ansvarsfordelingen fremgår av lov om borettslag kapittel 5 og borettslagets vedtekter. Det vanlige er at andelseierne har ansvar for innvendig vedlikehold i boligene, mens borettslaget tar seg av driften, vedlikehold av bygningene samt fellesarealene utomhus. Dugnad er en måte å få utført enkelte av borettslagets fellesoppgaver på. Men andelseierne har ingen arbeidsplikt overfor borettslaget, og det er dermed en frivillig sak om man vil delta på dugnader i borettslagets regi for å få utført fellesoppgaver.
tatt på dugnaden kan for eksempel få reduserte felleskostnader for en enkelt måned. Såfremt reduksjonen i felleskostnadene ikke er større enn den enkelte andelseiers andel av arbeidet som er utført, har skattemyndighetene iallfall tidligere akseptert ordningen. Hvis godtgjørelsen til andelseierne er større enn dette, kan det bli ansett som lønn som skal innberettes til skattemyndighetene som lønnsinntekt.
Det kan virke urettferdig at noen alltid deltar på dugnader, mens andre ikke møter opp. Borettslaget kan ikke ilegge dem som ikke deltar på dugnad «gebyrer» eller «bøter» i egentlig forstand, men det er likevel fullt mulig for borettslaget å premiere dugnadsinnsats økonomisk. De som har del-
En annen sak er at vår- og høstdugnader med raking, trimming av hekker osv. av mange betraktes som en sosial og miljøskapende aktivitet, uten behov for særskilt godtgjørelse. Borettslaget er med andre ord ikke forpliktet til å gi økonomisk kompensasjon for deltakelse på dugnad. Ved å lage en
Advokat; IVAR TAKLE
Advokatene i OBOS yter advokattjenester til selskaper som OBOS har forretningsførsel for, og bistår selskapene med rådgivning, utredninger og kontakt med offentlige myndigheter og private aktører.
hyggelig ramme rundt dugnaden, der noen for eksempel steker vafler, serverer kaffe o.l., vil kanskje ekstra mange møte opp på dugnad uten særskilt betaling. Også større fellesoppgaver kan utføres på dugnad. En avgjørelse fra Eidsivating Lagmannsrett avsagt 09.11.2006 (saksnr. 06-088283ASI) belyser hvordan et borettslag kunne begrense lagets felleskostnader ved at et større vedlikeholdsarbeid ble utført av andelseierne. I denne saken vedtok generalforsamlingen at andelseierne skulle utføre beising av sin egen bolig innen en frist. Samtidig orienterte borettslaget om at hvis fristen ikke ble overholdt, ville borettslaget sette bort arbeidet til et malerfirma, og at andelseier ville bli belastet kostnadene gjennom en økning i de månedlige felleskostnadene. Det var kun én andelseier som ikke beiset boligen sin. Borettslaget engasjerte derfor et malerfirma til å beise andelseierens bolig. Borettslaget betalte malerfirmaet 18.848
kroner, og krevde deretter pengene tilbake fra andelseier. Da andelseier nektet å betale, tok borettslaget ut søksmål. Lagmannsretten kom til at andelseieren hadde plikt til å betale, og at betalingen skulle gjennomføres over fire år ved at felleskostnadene for denne ene andelseieren økte med 392 kroner pr måned, med tillegg av forsinkelsesrente for det til enhver tid utestående beløp. Selv om også større arbeider kan utføres av andelseierne, er det ikke alle oppgaver som egner seg for dugnad, fordi det kreves særskilt kompetanse og utstyr. Utskifting av felles røropplegg for vann og avløp bør eksempelvis utføres av fagfolk. Det er også viktig å ivareta sikkerheten når dugnadsarbeid utføres så det ikke oppstår skader på mennesker eller ting. Det er mulig å tegne særskilt ulykkesforsikring som skal sikre at skade på dem som deltar på dugnad kan erstattes. Styret kan undersøke om borettslagets forsikring allerede inneholder slik dekning.