VISOS NEKILNOJAMOJO TURTO PASLAUGOS
GYVENAMASIS NT TURTO VERTINIMAS KO M E RC I N I S N T N T R I N KO S TYR I M A I T U R TO VA L DYM A S
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
„Ober-Haus“ yra stambiausia nekilnojamojo turto (NT ) paslaugų teikėja Lietuvoje ir Baltijos regione. Pirmąjį savo biurą įmonė atidarė 1994 metais Taline. Šiandien „Ober-Haus“ turi 27 savo atstovybes didžiausiuose Lietuvos, Latvijos ir Estijos miestuose, kuriose veiklą vykdo daugiau nei 280 nekilnojamojo turto specialistų. 2007 metais „Ober-Haus“ susijungė su Suomijos nekilnojamojo turto rinkos lydere REALIA GROUP. Naujai susibūrusi tarptautinė įmonių grupė yra didžiausia visoje Vidurio ir Rytų Europoje. Daugiau nei 235 biuruose dirba apie 1600 profesionalų.
VISOS NEKILNOJAMOJO TURTO PASLAUGOS
„Ober-Haus“ teikiamų paslaugų pagrindas – išsamios žinios apie vietos rinkas ir patirtis NT srityje. „Ober-Haus“ siekia, kad bendrovę ir klientus sietų ilgalaikė partnerystė, o profesinės veiklos principai taptų rinkos norma. Taip veikdama įmonė sukuria stiprius saitus su visuomene, verslo bendruomene, valstybinėmis institucijomis bei nustato naujus vietinės rinkos standartus. Tai įpareigoja „Ober-Haus“ ne tik plėsti savo veiklos geografines ribas, bet ir toliau išlaikyti bei dar labiau kelti teikiamų paslaugų kokybę.
90%
Net 90% klientų vėl rinktųsi bendradarbiauti su „Ober-Haus“
2
Gyvenamasis turtas
Turto ir verslo vertinimas
3 mln. € 2 mln. € 1 mln. €
„Ober-Haus“ apyvarta 2011 m. - 2015 m. 2011 m.
2012 m.
2013 m.
2014 m.
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
„Ober-Haus“ Lietuvoje turi 10 biurų (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Palangoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir Druskininkuose), kuriuose veiklą vykdo daugiau nei 110 nekilnojamojo turto ekspertų. „Ober-Haus“ atlieka daugiausia su nekilnojamojo turto procesais susijusių veiksmų per metus. Įmonės teikiamų paslaugų kokybe pasitiki stambiausios vietos ir užsienio kompanijos, vidutinės ir smulkesnės bendrovės, investiciniai fondai ir privatūs investuotojai.
NEPRIKLAUSOMŲ EKSPERTŲ KOMANDA TEIKIA VISAS NEKILNOJAMOJO TURTO PASLAUGAS: • tarpininkavimas išnuomojant, parduodant ir perkant komercinį ir gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą; • nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas; • verslo vertinimas; • integruotos konsultacijos nekilnojamojo turto ir investicijų srityse; • tarpininkavimas vidutiniuose ir stambiuose investiciniuose nekilnojamojo turto sandoriuose; • nekilnojamojo turto projektų koncepcijų formavimas ir įgyvendinimas; • teismų ekspertų paslaugos; • rinkos tyrimai ir analizės.
Remigijus Pleteras Generalinis direktorius
3
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
Profesionalus turto vertinimas yra itin svarbus nekilnojamojo turto savininkams, pirkėjams, bankams, lizingo kompanijoms, finansinėms institucijoms, investuotojams - perkant būstą, sudarant paskolos sutartį, ieškant investavimo galimybių, rengian finasinę atskaitomybę, nustatant nuomos kainą, kilus civiliniam ginčui. „Ober-Haus” Vertinimo departamentas teikia licencijuotas nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimo paslaugas visos Lietuvos teritorijoje. Esame didžiausia turtą vertinanti įmonė šalyje tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis.
TURTO IR VERSLO VERTINIMAS
100%
„OBER-HAUS“ TURTO VERTINIMUS PRIIMA VISI ŠALIES BANKAI IR FINANSINĖS INSTITUCIJOS
4
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
VERTINAME butus, namus, sodus, sklypus
apartamentus, loftus, sodybas
Būstą
įrenginius, įrangą, inventorių
Kilnojamąjį turtą
pramonines gamybos linijas transporto priemones ir kt.
komercines patalpas, mišką
Negyvenamąjį turtą
visuomeninius objektus, sklypus
Verslą
akcijas, nematerialų turtą, prekinius ženklus
logistikos, verslo ir kitus centrus
reikalavimo teises ir kt.
MŪSŲ VERTINIMO PASLAUGĄ SUDARO: • Visų rūšių ir dydžių nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas visoje Lietuvos teritorijoje; • Atliekame verslo vertinimus (nustatome įmonių akcijų vertę, nematerialaus turto vertę); • Nustatome nuosavybės ir kitų turtinių teisių (nuomos teisių, užstatymo teisių ir kt.) vertę; • Ekspertizių antstoliams ir teismams rengimas (bendrovėje dirba teismų pripažinti ekspertai); • Galimybių studijų ir verslo planų rengimas; • Komercinis auditas (due diligence) ir kt.
Saulius Vagonis
Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
5
Gyvenamasis turtas
Turto ir verslo vertinimas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
5000!
Įvertinto turto ir verslo vertė: virš 1 000 000 000 €
15 metų patirtis
5000 vertinimų per metus
TURTO IR VERSLO VERTINIMAS
„Ober-Haus“ vertintojai siūlo savo paslaugas turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Mūsų bendrovės specialistai kartu su savo kolegomis kaimyninėse valstybėse atlieka vertinimus ir turto portfeliams išsidėsčiusiems ne tik Lietuvoje, bet ir Latvijoje, Estijoje. Didelė vertintojų patirtis, aukštas vietinių rinkų žinių lygis, griežtas profesinių standartų laikymasis mums leidžia atlikti itin aukštos kokybės vertinimus.
6
Gyvenamasis turtas
Turto ir verslo vertinimas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
VIRŠ 40 VERTINIMO DEPARTAMENTO DARBUOTOJŲ 6 MIESTUOSE
VILNIUJE
KAUNE
KLAIPĖDOJE
ŠIAULIUOSE
PANEVĖŽYJE
PALANGOJE
„OBER-HAUS“ VERTINIMO DEPARTAMENTO STIPRYBĖS IR PRANAŠUMAI: • Ilgametė patirtis vietinėje rinkoje. Lietuvoje turto vertinimus atliekame nuo 1998 metų; • Plati įmonės geografija. Turime vertintojus 6-iuose Lietuvos miestuose, tai leidžia operatyviai teikti aukštos kokybės paslaugas bet kuriame šalies regione; • Vertinimai atliekami remiantis tiek Lietuvos Respublikos teisiniais aktais, tiek pripažintais tarptautiniais standartais (IVS/EVS/RICS); • Departamentui priklausantis rinkos tyrimų skyrius visada suteikia turto vertintojams naujausius rinkos duomenis, atlieka turto segmentų apžvalgas ir analizes, būtinas kokybiškiems turto vertinimams atlikti; • Didelis darbuotojų skaičius leidžia lanksčiai ir operatyviai atlikti stambius turto vertinimo užsakymus; • Vertiname savo klientų konfidencialumą ir visada vengiame interesų konfliktų.
VEIKIAME VISOSE BALTIJOS VALSTYBĖSE
7
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
„Ober-Haus“ Būsto departamentas teikia profesionalias ir patikimas gyvenamojo nekilnojamojo turto paslaugas visoje Lietuvoje. Sukaupusi didžiausią brokerystės patirtį, turėdama labiausiai kvalifikuotą ekspertų komandą bei plačiausią biurų tinklą šalyje „Ober-Haus“ savo klientams siūlo tik optimalius ir pačius perspektyviausius sprendimus.
GYVENAMASIS TURTAS
Ieškantiems būsto ar galvojantiems apie investicijas į NT, mūsų ekspertai pateiks labiausiai klientų poreikius atitinkančius pasiūlymus. „Ober-Haus“ generuoja didžiausią NT pasiūlymų bazę visoje Lietuvoje. Mūsų specialistai supažindins su visais potencialiais bei naujausiais rinkos pasiūlymais, suteiks informacijos ir vertingų įžvalgų apie aktualias rinkos tendencijas, pokyčius, finansines galimybes ir teisingiausio sprendimo perspektyvas.
8
Gyvenamasis turtas
Turto ir verslo vertinimas
Komercinis turtas ir investicijos
Pradžia
Apsilankymas „Ober-Haus“
Pasiektas tikslas
be „Ober-Haus“
su „Ober-Haus“
BŪSTO PIRKIMO / PARDAVIMO / NUOMOS PROCESAS
PASLAUGOS: • tarpininkavimas perkant, parduodant, nuomojant; • nuomojamo ar parduodamo turto savininko atstovavimas; • NT nuomos ir pardavimo procesų kuravimas; • marketinginės ir pardavimo strategijos sudarymas; • kainodaros formavimas; • konsultacijos.
Audrius Šapoka
Būsto departamento vadovas
9
Turto valdymas
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
Efektyviai ir tikslingai surandame objektus savo klientams. Siūlome objektų pasirinkimą ne tik iš mūsų duomenų bazės, bet iš visų esančių rinkoje. Dirbame su didžiausia Lietuvoje LNTAA (Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos) duomenų baze, kurioje šiuo metu daugiau nei 8 000 unikalių objektų. Dirbame greitai, be „Ober-Haus“ būsto pardavimo procesas vidutiniškai trunka nuo 4 mėnesių, su „Ober-Haus“ - 2-4 savaites. Įgyta patirtis ir žinios padeda greitai ir sklandžiai parduoti bet kokį nekilnojamąjį turtą.
PRIVALUMAI
Dirbame su visų rūšių gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu
10
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
Sukaupėme didelę brokerystės patirtį dirbdami su daugybe įvairaus masto projektų visoje Lietuvoje: Ozo parkas, Bendorėliai, Višinskio kalnas ir kt. Džiaugiamės, kad tokie projektai, kaip Bendorėliai, su mūsų ekspertų pagalba tapo didžiausia ir paklausiausia kotedžų gyvenviete Vilniuje bei toliau plėtojama jau keletą metų. Mūsų ekspertų sprendimai lėmė sėkmingus šio ir kitų projektų pardavimo rezultatus.
PATIRTIS
Bendorėliai
Ozo parkas
Višinskio kalnas
11
Elnių namai
Užupio vartai
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
Sukaupę didelę patirtį komercinių patalpų rinkoje, „Ober-Haus“ specialistai teikia profesionalias tarpininkavimo paslaugas visuose didžiuosiuose Lietuvos, Latvijos, ir Estijos miestuose. Atsižvelgdami į aktualias tendencijas ir įvertinę besikeičiančius rinkos dalyvių poreikius ir reikalavimus, savo klientams patariame ir padedame priimti tik optimalius ir perspektyvius sprendimus, kurie užtikrintų jų vykdomos veiklos efektyvumą.
KOMERCINIS TURTAS IR INVESTICIJOS
Mūsų specialistai, įvertinę ir išgryninę visus savo klientų poreikius, pateikia patraukliausią ir tinkamiausią sprendimą bei visas įmanomas jo alternatyvas. MES: • randame klientų poreikius labiausiai atitinkančias biuro, prekybines, gamybines, sandėliavimo ir logistikos bei kitos paskirties patalpas; • padedame derėtis dėl palankiausių nuomos sąlygų; • patariame, kaip valdyti nekilnojamajam turtui skiriamas lėšas; • suteikiame visą reikalingą informaciją, padedančią pasinaudoti ilgalaikės nuomos galimybėmis visame regione.
12
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
15% Kitos šalys 28% Prekyba 10% Estija 2014 m. IV ketvirčio duomenys
204 mln. €
44% Švedija
4% Industrinis 22% Lietuva
68% Biurai
8% Olandija
Investicijų pasiskirstymas pagal komercinio NT sektorius Lietuvoje
Šalių pasiskirstymas pagal investicijas į komercinį NT Lietuvoje
SAVO KLIENTAMS SIŪLOME: • kvalifikuotą atstovavimo paslaugą patalpų nuomininkui ir/ar nuomotojui; • bet kokios komercinės paskirties NT pardavimas, įsigijimas, nuoma; • bet kokios komercinės paskirties NT paieška ir įvertinimas; • bet kokios komercinės paskirties NT rinkos segmento analizė ir tendencijos; • bet kokios komercinės paskirties NT detalią finansinę analizę bei turto ataskaitas.
Darius Tumas
Komercinio NT departamento vadovas
13
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
6 - 10 Vidutinis mūsų ekspertų darbo stažas 6-10 metai
Darbuotojų skaičius Lietuvoje - 20
Vidutinis metinis sandorių skaičius - 375
Dirbame su įvairių dydžių objektais
PATIRTIS
BROKERYSTĖS PATIRTIS PARDUODANT KOMERCINĮ NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ
20 059 m²
5 500 m²
332 m²
11 349 m²
1 394 m²
Žemieji Paneriai Vilnius
V. A. Graičiūno g. Vilnius
Mindaugo g. Vilnius
Vytauto pr. Kaunas
Laisvės al. Kaunas
14
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
Didžiuojames savo bendradarbiavimu su tokiomis kompanijomis kaip Barclays, Western Union, Teva, Motorola, Bentley Systems, Oracle, Compensa, H&M bei daugybe kitų įmonių. „Ober-Haus“ klientai yra stambiausios Lietuvos ir pasaulio bendrovės, kurios pasitikėjo mumis bei savo veiklos pradžią ar plėtrą patikėjo mūsų specialistams.
PARTNERYSTĖ
PARTNERYSTĖ SU VERSLO CENTRAIS
... Green Hall
Beta
Sostena
15
BPT
ir daugybė kitų
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra vienas patraukliausių būdų siekti pelno. Kartu tai ir rizikingas žingsnis galintis lemti nuostolių, jei ta investicija įgyvendinama remiantis tik asmenine patirtimi bei nuojauta. Nekilnojamojo turto versle įvairių plėtojimo projektų sėkmė, t. y. galutinis projekto pelningumas, yra tiesiogiai proporcinga teisingai parinktai projekto koncepcijai bei efektyviai marketingo strategijai (siekiant greitai ir už maksimalią kainą realizuoti sukurtą produktą). Kuriant būsimo produkto koncepciją bei pardavimo strategiją, pats svariausias ir reikšmingiausias nekilnojamojo turto investicinio projekto pagrįstumo rodiklis yra informacijos, kuria remiantis priimami sprendimai, patikimumas bei jos adekvatumas rinkai bei jos lūkesčiams.
NT RINKOS TYRIMAI IR APŽVALGOS
Mūsų ekspertai teikia reguliarias nemokamas rinkos aktualijas atspindinčias apžvalgas, kurios yra viešai prieinamos įmonės interneto puslapyje www.ober-haus.lt. Pristatome:
www.ober-haus.lt/ rinkos-apzvalgos
• Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje (kiekvieną mėnesį); • Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) apžvalga (kiekvieną mėnesį); • Baltijos šalių sostinių butų kainų indeksų apžvalga (kiekvieną mėnesį); • Gyvenamojo turto rinkos komentarai (kiekvieną ketvirtį); • Komercinio turto rinkos komentarai (kiekvieną ketvirtį); • Metinė Baltijos šalių NT rinkos apžvalga.
16
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
Mūsų duomenų objektyvumą ir reikšmę rinkai įrodo, kad mūsų duomenys yra naudojami ir cituojami didžiausių šalies komercinių bankų, valstybinių institucijų apžvalgose bei visose žiniasklaidos priemonėse. Saulius Vagonis Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
„OBER-HAUS“ ANALITIKŲ KOMANDA RENGIA SPECIALIZUOTUS RINKOS TYRIMUS IR GALIMYBIŲ STUDIJAS PAGAL KIEKVIENO KLIENTO INDIVIDUALIUS POREIKIUS: • nekilnojamojo turto rinkos tyrimai ir analizės; • įvairios apimties galimybių studijos; • konkrečių projektų detali analizė; • projektų kainodaros sudarymo paslaugos.
Saulius Vagonis
Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
17
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Komercinis turtas ir investicijos
Turto valdymas
„Ober-Haus“ nekilnojamojo turto valdymo grupė padeda sumažinti rūpesčius ir padidinti įplaukas visiems turto savininkams – tiek juridiniams, tiek privatiems asmenims. Mūsų vidaus rinkos tyrimų departamentas, projekto grupė ir teisės specialistai drauge stengiasi išlaisvinti savininkus nuo nesibaigiančių turto valdymo sunkumų.
TURTO VALDYMAS
„Ober-Haus“ sprendžia visus turto valdymo klausimus: renka nuomos mokesčius, paskirsto mokesčius už patalpų priežiūrą ir/arba komunalines paslaugas, sudaro patalpų eksploatavimo sutartis, prižiūri remonto ir restauravimo darbus. Be to, galime padėti savininkams padidinti turimo nekilnojamojo turto pelningumą, nustatant tobulintinas sritis, keičiant nuomos terminus, iš naujo derantis dėl nuomos sutarčių ir rengiant veiksmingas projekto įgyvendinimo programas.
18
Turto ir verslo vertinimas
Gyvenamasis turtas
Turto valdymas
Komercinis turtas ir investicijos
Padedame kilus bet kokiems klausimams susijusiems su turto valdymu:
Ar nuomininkas nepaliks skolų už nuomą ir komunalines išlaidas?
Ar nuomininkas nenuniokos mano turto, ar jis tinkamai naudojasi turtu?
Kas atstovaus mane, jei turte atsitiks draudiminis įvykis?
Kas pakonsultuos, Kas padės kokius mokesčius pasirūpinti reikia mokėti turtu, kai reikės išnuomojant ieškoti naujo turtą? nuomininko?
Kas atliks turto inventorizaciją pasibaigus nuomos terminui?
TURTO VALDYMO PASLAUGĄ SUDARO: • Atstovavimas savininkui bendraujant su nuomininkais. Kasdienių savininko ir nuomininko klausimų susijusių su nuoma sprendimas. Perduodamo ir grąžinamo turto inventorizacija; • Mokėjimų valdymas. Nuomos, užstatų, komunalinių ir kitų mokesčių apskaičiavimas, surinkimas ir sąskaitų pateikimas nuomininkams; • Skolų administravimas. Visų būtinų veiksmų atlikimas, likviduojant nuomininkų įsiskolinimus; • Turto priežiūra ir remontas. Patalpų patikra dėl tinkamo jų panaudojimo, kurį reglamentuoja nuomos sutarties nuostatos. Patalpose esančios įrangos ir kito turto gedimų šalinimas; • Konsultavimo paslaugos. Konsultacijos savininkams dėl nuosavybės patrauklumo gerinimo, siekiant gauti maksimalią grąžą. Konsultavimas teisiniais ir mokestiniais klausimais; • Kitos paslaugos. Savininkui pageidaujant, papildomų paslaugų teikimas geriausiomis rinkos sąlygomis (draudimas, apsauga, valymas ir kt.).
Goda Kolesnikovaitė Turto valdymo ekspertė
19
NARVA JOHVI TALLINN
PARNU
TARTU
KURESSAARE
VALMIERA VENTSPILS RIGA
TALSI
LIEPAJA
JEKABPILS
DAUGAVPILS
JELGAVA ŠIAULIAI
PALANGA KLAIPĖDA
PANEVĖŽYS KAUNAS
VILNIUS
DRUSKININKAI
OBER-HAUS BIURAI
www.ober-haus.lt