2010.01 2010.02 2010.03 2010.04 2010.05 2010.06 2010.07 2010.08 2010.09 2010.10 2010.11 2010.12 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 2012.09 2012.10 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05
Būsto kainų pokyčiai
Mėnesiniai Vilniaus butų kainų pokyčiai (pagal OHBI) 2%
1,5% 2%
1%
0,5% 1%
0%
-0,5% -1%
-1%
didmiesčiuose. Vilniuje stabilūs teigiami pokyčiai fiksuojami jau nuo 2013 m.
2 -2% -1,5%
Nuo 2014 m. pradžios teigiami butų kainų pokyčiai stebimi jau visuose šalies
Būsto paklausa Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas. Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Vilniuje 1200
+29%
1000
800
600
400
+42%
200
Šaltinis: VĮ Registrų centras
Namai
Butai
3
04.2014
01.2014
10.2013
07.2013
04.2013
01.2013
10.2012
07.2012
04.2012
01.2012
10.2011
07.2011
04.2011
01.2011
10.2010
07.2010
04.2010
01.2010
0
Būsto įperkamumas Palyginti su kitais šalies didmiesčių gyventojais, Vilniaus gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti mažiausiai – 5,8 kv. m vidutinės klasės bute. Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) 20 18
16 14 12 10 8 6 4
5,5
4,3
4,8
5,2
5,2
5,1
4,8
4,4
3,3
2
5,4
5,4
5,7
2010
2011
2012
5,8
5,8
3,6
2,9
3,1
2006
2007
0
1998
1999
2000
2001
2002
Vilnius
2003
2004
Kaunas
2005
Klaipėda
4
2008
Šiauliai
2009
Panevėžys
2013 2014 I
Būsto įperkamumas Tačiau Vilniaus miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų.
Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) 20 18
16 14 12 10 8 6 4
5,5
4,3
4,8
5,2
5,2
5,1
4,8
4,4
3,3
2
5,4
5,4
5,7
2010
2011
2012
5,8
5,8
3,6
2,9
3,1
2006
2007
0
1998
1999
2000
2001
2002
Vilnius
2003
2004
Kaunas
2005
Klaipėda
5
2008
Šiauliai
2009
Panevėžys
2013 2014 I
Būsto įperkamumas Geriausias butų kainų ir atlyginimo santykis išlieka Taline. Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) 12 9,9
10
8
9,0
7,0
6,7
6,2 6 4,4 4
9,7
3,4
3,3 2,3
4,8
5,0
2,9
3,1
2,0
2,4
6,8
6,8
6,8
5,4
5,4
2010
2011
8,9
8,4 7,0
7,5 7,1
5,7
5,8
5,8
2012
2013
6,7
4,8 3,6 3,6
2
0
2004
2005
2006
2007
2008
Vilnius
2009
Ryga
6
Talinas
2014 I
Būsto pasiūla Šiais metais Vilniuje iš viso bus pastatyta virš 2.600 naujų butų. Dar 300 būsto vienetų plėtojama loftų projektuose. Naujos statybos butų pasiūla Vilniuje 7.0 00
20 0
6.017 6.0 00
18 0
5.516 16 0
4.911 5.0 00
14 0
3.970
12 0
4.0 00
10 0
2.919
2.613
3.0 00
2.052 2.0 00
47
52
46
46
50
50
1.994
1.664
1.0 00
18
586 8
37
787
1.800
60
1.347 40
23
17
80
33
24
0
20
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Butų skaičius
2010
2011
2012
Projektų skaičius
7
2013
2014 P 2015 P
Būsto pasiūla
2014-2015 m. projektai
Centrinė miesto dalis/Senamiestis
12 daugiabučių ~600 butų
1 loftų projektas 120 loftų
8
Būsto pasiūla
2014-2015 m. projektai Likusi Vilniaus miesto dalis
86%
45 daugiabučiai ~3.800 butų Centrinė miesto dalis/Senamiestis
14%
12 daugiabučių ~600 butų
9
Būsto paklausa Vilniuje per pirmuosius tris
930
šių metų mėnesius buvo parduota
658
net 76%
daugiau butų nei per
472 298
273
2012 I
2012 II
529
557
2013 I
2013 II
541
411
2013 m. I ketv. 2012 III
10
2012 IV
2013 III
2013 IV
2014 I
Investicijos į būstą
12,1%
Turtas: 2 k. butas centre
Butų pelningumas Vilniuje
10,1%
(Centras)
Vertė: 350.000 Lt Nuoma: 1.400 Lt/mėn. Pelningumas:
6,9%
5,1%
4,8% 4,2%
4,6% 3,9% 3,9%
4,3%
4,4%
4,8%
4,8% Grynasis nuomos pelningumas:
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
11
2013
2014
4,0%
Investicijos į būstą
Butų pelningumas Vilniuje
Turtas: 2 k. butas gyv. raj.
(gyvenamieji rajonai)
7,4%
5,7%
6,2%
6,0%
5,9%
5,6%
5,4%
5,6%
Vertė: 200.000 Lt 6,2%
Nuoma: 1.000 Lt/mėn. 6,0%
5,4%
Pelningumas:
6,0%
3,9%
Grynasis nuomos pelningumas: 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
12
2013
2014
5,0%
Būsto rinka: Situacija ir lūkesčiai prieš 5 metus ir dabar 2009 m.
2014 m.
-19% nuo kainų piko
-38% nuo kainų piko
Indėlių palūkanos
8-10% LTL
0,2-1,5% LTL
kredito įstaigose
6-8% EUR
0,2 -1,5% EUR
Griežtas NE
Nuosaikiai aktyvi
Būsto kainų lygis Lietuvoje
Bankų skolinimo politika
Ekonomikos prognozės ir gyventojų lūkesčiai
Jokių teigiamų lūkesčių ir prognozių 24-iems mėn. į priekį (t. y. 2009-2010 m.) Nenupirkta butų pirminėje
Būsto pasiūla didmiesčiuose
rinkoje:
3.000
Statoma:
4.000
13
Tiek prognozuojančios institucijos, tiek patys gyventojai tiki ekonomikos augimo perspektyvomis Nenupirkta butų pirminėje rinkoje:
2.100
Statoma:
3.800
NT rinkos dabartis ir perspektyvos
GALIMYBĖS
GRĖSMĖS
• Auganti ekonomika
• Pasiūlos perteklius
• Žemos palūkanos
• Kylančios palūkanos
• Platesnės finansavimo galimybės
• Politiniai sprendimai
• Augantis investuotojų pasitikėjimas
14
• Išorės veiksniai
Kontaktai
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Saulius Vagonis Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Mob.: (8-685) 78 228 El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt
15
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)
16
Kontaktai: Lietuva
Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt
Klaipėdos biuras S.Daukanto g. 3 Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016 Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt
Kauno biuras Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt
Panevėžio biuras Respublikos g. 37 Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000 Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt
Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37 Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt
Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55 Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300 Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt
17