Grupo 07 entrega opcional Nieves Roldan

l a r u t

o r t n e c

D V M

l u c

PROCEDIMIENTOS DIAGRAMÁTICOS Lucía Nieves _ Natalie Roldán 2012

ZONA DE OPORTUNIDAD 15 / MANZANA 235

padrón subutilizado

público degradado

galerías

fósiles

GALERÍA DIN

HOTEL PRESIDENTE

GALERÍA ANDFOR

EX BANCO DE LONDRES

GALERÍA ENTREVERO

EDIFICIO REX SALA ZITARROSA

GALERÍA ANDFOR

OFICINA DE UTE

galerías: se encuentran ocupadas en las zonas inmediatas a las vías de circulación, principalmente 18 de Julio. Son pequeños espacios comerciales en desuso o casi desocupados. Existen 4 galerías: Del Entrevero / Din / Anford / La Madrileña, presentan salida a diferentes vías.

GALERÍA LA MADRILEÑA

edificios subutilizados: El Ex Banco de Londrés se encuentra ubicado en su planta baja por un local comercial gastronómico.

El resto de la manzana se compone de edificios de viviendas, viviendas unifamiliares, edificios de alquiler de 2 y 3 niveles y edificio de estacionamiento.

ACTIVACIร N ZONA CENTRO

La propuesta se estructura sobre 3 de los padrones centrales de la manzana, creando un espacio de conexiรณn fluida entre dos de las arterias principales de la ciudad. Se genera una intervenciรณn que incluye una variedad programรกtica amplia.

centro cultural MVD

vista palacio legislativo

av. libertador

av. 18 de julio

cultura

rambla

estacionamientos y otros

residencia

cultura

paseo

empresas

El edificio conjuga actividades de tipo residencial, oficinas, combinadas con actividades de tipo culturales, entretenimiento y ocio.

Un mix programรกtico al igual que el centro de la ciudad de Montevideo, lugar donde se emplaza.

PREMISAS DIAGRAMÁTICAS

El procedimiento de proyectación se basa en el seguimiento de 6 premisas que actúan como directrices de acción e intervención en el punto de oportunidad.

La intervención proyectual sigue lineamientos generales y se particulariza conforme se van aplicando las diferentes estrategias. El ejercicio tiene un producto arquitectónico operable desde el diagrama y la aplicación de diversas premisas.

Conforma un ejemplo en un emplazamiento específico. La operación con esta metodología diagramática puede desencadenar diferentes propuestas dependiendo de la localización y las particularidades subjetivas que el proyectista considere y priorice.

El seguimiento de estas premisas establece una línea de proyecto flexible y generable a traves de la gráfica y la opertación de diagramas.

1 - Alteración por Normativa / Grilla Urbana 2 - Influencia de la Grilla Urbana 3 - Creación de un elemento significativo 4 - Público y privado 5 - Conectividad 6 - Distribución programática - espacial

PREMISA 1

Alteración por Normativa Manipulación de las posibilidades y limitaciones que la normativa establece sobre los padrones. A partir de un volumen de aprovechamiento máximo de las alturas se aplican las diferentes condiciones, generandose un margen volumétrico variable.

h=36m

h=27m

APLICACIÓN DE LA NORMATIVA

Graficación de las diferentes referencias altimétricas de cada vía de acceso.

La altura de edificación máxima permitida hacia 18 de Julio es de 36m. lio

v.

A

18

de

Ju

6563 6562 6575 sé

terr

eno

an

Jo

S

El terreno se origina de la fusión de tres padrones, generando un atravesamiento longitudinal que conecta 2 de las principales calles céntricas.

h=36m lio

8

de

Ju

h=27m

1 v.

A

La altura de edificación hacia San José es de 27m.

6563 6562 6575 sé

terr

eno

an

Jo

S

h=36m h=36m

Maximizar las posibilidades que ofrece el suelo y la ciudad.

EXTRUSIÓN MÁXIMA.

h=27m

Generación de dos volúmenes acordes a la altura permitida.

3m

3m

GÁLIBOS de 3 m

Aprovechamiento máximo de las alturas permitidas

Volumetría obtenida por límites de la normativa

PREMISA 2

Influencia de la Grilla Urbana Se perfora la masa uniforme según la reproducción de los huecos urbanos significativos del entorno. Considerando los porcentajes espaciales se determinan las relaciones hueco y prisma base a perforar.

Reproducción de los huecos y llenos de la grilla ortogonal urbana al interior del padrón resultante.

Multiplicación del hueco de la plaza.

Reproducción de los huecos y llenos de la grilla ortogonal urbana al interior del padrón resultante. Multiplicación del hueco de la plaza.

Como relación se toma el porcentaje de verde que hay actualmente en la plaza para reproducirlo como un hueco en el proyecto.

Se tiene en cuenta espacios verdes y copas de los árboles dando un resultado del 51% en relación al total de la plaza.

Perforación de la masa volumétrica según porcentajes de áreas obtenidos anteriormente.

FRAGMENTACIÓN DE LA UNIDAD Creación de 2 volúmenes en los extremos. h=36m h=27m

PREMISA 3

Creación de un elemento significativo Se unifican los prismas antes separados con un elemento que se convierta en el icono del edifico, la caja roja.

Esta contendrá las actividades de entretenimiento, concentrando las áreas de carácter más público.

Se mantiene la idea de reproducción de la grilla, otra vez ahuecando la caja, de esta forma se generan dos patios a diferentes alturas.

Enlazar los volúmenes generando un conector público.

La CAJA ROJA_ icono del edificio.

El conector se materializa en un elemento de carácter público donde se conjugan las actividades culturales y de entretenimiento.

PERFORACIÓN DE LA CAJA ROJA Continuando con la premisa de existencia de un hueco se perfora la caja roja. Área del hueco en caja roja es igual a la relación de porcentajes de área 1065m2 1318m2 + 253m2 en la plaza 8793m2. = 15% Área total de caja roja 1875m2 15% = 281m2 Área del hueco = 281m2 Aprovechamiento de los espacios exteriores Búsqueda del verde al interior del conjunto.

PREMISA 4 PÚBLICO

Público y privado

26% estacion. y otros

27% residencia

5% paseo 13% cultura

29% empresas

PRIVADO

Se distribuyen los programas según el grado de privacidad de cada uno, diferenciando a la vía 18 de Julio como la de paso, con grandes flujos y por lo tanto ubicando los programas más públicos hacia ella. San José como el sector más privado. Se concentran en el inferior las actividades de mayor atracción de usuarios.

PREMISA 5

Conectividad

1. Atravesamiento Rápido Interconexión directa 18 de Julio-San José.

Circulación constante sin detenimientos.

2. Atravesamiento Lento Interconexión con diferentes puntos de atracción. Detención momentánea, participación breve.

Recorridos lentos a diferentes alturas

3.Circulaciones interniveles Vehículo conector entre los diferentes estratos.

CONECTORES VERTICALES FLUJOS HORIZONTALES FLUJOS VERTICALES

COMPONENTES VOLUMÉTRICOS: volumetría espacial generada a partir de la manipulación de las posibilidades de la normativa, reproducción de huecos de la ciudad y la caja roja como elemento distintivo.

Superposición de los volúmenes con los conectores, que generan la intensión proyectual.

San José

18 de Julio

San José

18 de Julio

San José

18 de Julio

San José

18 de Julio

San José

18 de Julio

San José

18 de Julio

Estudio de las posibilidades de flujos a diferentes secciones y alturas. Generación de diferentes formas de recorrer el edificio, creando una espacialidad continua y dinámica.

PREMISA 6

Distribución programática - espacial A partir de las envolventes generadas en las premisas anteriores, manteniendo el criterio de lo público y lo privado y la conectividad, se distribuyen las diferentes actividades establecidas inicialmente.

Grandes Empresas espacio flexible_adaptabilidad

Medianas-Pequeñas Empresas

i

vista panorámica a la ciudad

i

servicios de comunicación e información avanzados cafetería y espacio para almorzar

Conectores ascensores distribuidos estratégicamente

servicios de comunicación e información avanzados espacios de uso combinado y exclusivo

ss

conducción de ductos e instalaciones

vista panorámica a la ciudad

B

espacio Buffer Multiuso

dos escaleras de emergencias

A

adaptabilidad-disposición de elementos

servicios compartidos

recepción independiente Residencia 1 Dormitorio cómodo y moderno

Servicios Múltiples gimnasio

2 Dormitorios amplio y funcional 3 Dormitorios

lavadero sala de esparcimiento

luminoso y espacioso

ENTREVERO ESTACIONAMIENTO capacidad para 90 autos

$ alquiler / compra / uso variable circulación ágil

PP uso mixto público - privado

LA CAJA ROJA

multiservicios- camarines, salas de reproducción, etc.

sala proyecciones_audiovisuales

auditorio capacidad para 300 personas

portal publicitario, icono del complejo

bar_espacio de encuentro

sala versátil - cine-auditorio-teatro-sala de conferencias

restó_ capacidad para 60 personas

sala de usos múltiples

visual a la plaza Fabini y Av. 18 de Julio

tiendas_ compras de objetos de diseño

sala de lectura_ anexo biblioteca

hall con exposiciones artísticas

biblioteca_ libros exclusivos

apertura a la ciudad_icono de la cultura para Mvd

ss