NOTARIATAS
Frank Molitor
Liuksemburgo notarų rūmų prezidentas, „EUFides“ projekto vadovas
„EUFides” projekto aktualijos Europos notariato istorija netrukus suskils į dvi eras – vieną, vadinamą „iki EUFides“, ir kitą, vadinamą „po EUFides“. Visai kaip „iki Kristaus“ ir „po Kristaus“. Kokia yra „EUFides“ paskirtis ir kaip Europos notarai gali ja pasinaudoti? Tai labai paprasta. Kiekvieną kartą, kai notarinį aktą reikia parengti tarptautinio pobūdžio nekilnojamajam turtui parduoti. Pavyzdžiui, turtingas liuksemburgietis pačiame jėgų žydėjime, Thomo Manno, Kuršių Nerijos ir gražaus Klaipėdos miesto gerbėjas, nusprendžia, kadangi manoma, jog lietuvės labai gražios, įsigyti vieną iš šių išvaizdžių ir žavingų Hanzos laikų namų, kurie labai gerai žinomi Šiaurės ir Baltijos jūros šalyse. Kaip šiais laikais vykdomas toks tarptautinis nekilnojamojo turto pardavimas? Pirkėjui iš Liuksemburgo reikėtų kreiptis į Lietuvos notarą (pavyzdžiui, mano draugą Stračkaitį) ir po to šis notaras parengtų notarinį aktą. Vis dėlto mūsų pirkėjas nesijaustų visiškai patogiai ir netgi šiek tiek nervintųsi ir tai būtų dėl rimtos priežasties – jis ką tik investavo 1,5 milijono eurų į notarinį aktą, kuris surašytas jam visiškai nesuprantama lietuvių kalba, pagal jam visiškai nežinomus Lietuvos įstatymus ir galiausiai Lietuvos notaro (kurio profesionalumu jis tikrai niekada neabejotų), ir nežino, ar Lietuvos notarai tikrina ar netikrina, ar nekilnojamasis turtas yra ar nėra Pranešimas perskaitytas Vilniuje 2014 metų spalio 20 d. vykusioje tarptautinėje konferencijoje „Lietuvos narystės ES 10-metis: Lietuvos notariatas – tai tiltas tarp Vakarų ir Rytų“, skirtoje nepriklausomos Lietuvos notariato 95-mečiui.
12
susaistytas hipoteka (kaip tai daroma Liuksemburgo Didžiojoje Hercogystėje). Matote, yra daug dalykų, kuriuos reikia suderinti. Žinoma, priešingoje situacijoje lietuvis susidurtų su tomis pačiomis problemomis Liuksemburge. Taigi ši era yra „iki EUFides“. Ką čia galėtume padaryti? Na, mes tiesiog sukūrėme „EUFides“! 2014 m. sausio mėn. Europos notariatas įsteigė ne pelno organizaciją „EUFides“ ir štai mes esame eroje „po EUFides“. Kas yra „EUFides“? Tai notarinis aktas, parengtas dviejų bendradarbiaujančių notarų. Viena vertus, yra artimasis notaras – mūsų atveju pirkėjo notaras iš Liuksemburgo, ir rei sitae notaras, tai yra lietuvio asmens, parduodančio namą Lietuvoje, notaras. Bendrai kalbant, a) artimasis notaras atsakingas už pirkėjo kontaktinę išsamią informaciją ir asmens duomenis, būdą, kuriuo vykdomas turto pardavimas (sutuoktinių turto režimas ir pan.), sandorio finansavimą, su pirkėju susijusius pinigų plovimo aspektus ir paskutinį ne mažiau svarbų dalyką – visą informaciją apie taikomų Lietuvos įstatymų charakteristiką, b) rei sitae notaras rūpinasi nekilnojamojo turto hipotekos aspektu, pastato urbanistiniais ir aplinkosaugos įstatymų aspektais, sprendžia, kaip elgtis su galimais nuomininkais, pirmumo teisėmis, servitutais ir žemės registro įrašų specifika (galutiniai terminai, popierinės
