LES MARCHÉS IMMOBILIERS
Février 2020 GIRONDE
Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
PRÉSENTATION Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en deux bases de données :
POUR LA PROVINCE ET LES DOM : Perval Plus de 14,7 millions de ventes enregistrées POUR L'ÎLE-DE-FRANCE : B.I.E.N. Plus de 4 millions de ventes enregistrées
Des sites Internet immobiliers du notariat : • immobilier.statistiques.notaires.fr • www.immobilier.notaires.fr
Période d'étude : Du 01 novembre 2018 au 31 octobre 2019 Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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SOMMAIRE I VOLUMES DE VENTES II INDICES DE PRIX
III APPARTEMENTS NEUFS IV TERRAINS À BÂTIR V APPARTEMENTS ANCIENS VI MAISONS ANCIENNES VII SYNTHÈSE VIII PROFIL DES ACQUÉREURS + SECTEURS GÉOGRAPHIQUES (Médoc, Libourne et nord Gironde, Sud Garonne et Entre-deux-Mers, Bassin d’Arcachon, Bordeaux et Bordeaux Métropole) Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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LES INTERVENANTS Médoc : →Me Florian NOTO Libourne / Nord Gironde : → Me Marjorie JORDANA-GOUMARD
Médoc Nord Gironde
Sud Garonne/Entre-deux-Mers : → Me Sabrina LAMARQUE-LAGÜE Bassin d’Arcachon : → Me Guillaume LORIOD
Libourne Bordeaux et Bordeaux Métropole
Bassin d’Arcachon
Sud Garonne/Entre-deux-Mers
Bordeaux et Bordeaux Métropole : → Me Sébastien CÊTRE Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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I
VOLUMES DE VENTES Gironde Appartements anciens
+8,6%
Maisons anciennes
Appartements neufs
-0,4%
Terrains à bâtir
-37%
-17%
Évolution annuelle des volumes de ventes par type de bien
-5,3% Évolution annuelle du volume de ventes tous biens confondus Période d'étude des volumes : du 1er octobre 2018 au 30 septembre 2019 Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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ZOOM - Volumes Gironde - Volumes annuels de ventes Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
Appartements neufs
20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000
0 2010 T3
2011 T3
2012 T3
2013 T3
2014 T3
2015 T3
2016 T3
2017 T3
Période d'étude des volumes arrêtée au 3ème trimestre 2019 Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
2018 T3
2019 T3
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II
INDICES DE PRIX
Province (hors DOM) Appartements anciens
Gironde Appartements anciens
Maisons anciennes
+3,5%
Maisons anciennes
+0,6%
+5,7% +1,2%
+2,8% Évolution annuelle des indices de prix
Évolution annuelle des indices de prix Période d'étude des indices de prix : du 1er octobre 2018 au 30 septembre 2019 Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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ZOOM - Appartements anciens Les indices de prix Gironde
Province
140 130 120 110 100 90
janvier 2019 janvier2019 mai 2019 mai2019 septembre 2019 septembre2019
septembre 2018
mai 2018
janvier 2018
septembre 2017
mai 2017
janvier 2017
septembre 2016
mai 2016
janvier 2016
septembre 2015
mai 2015
janvier 2015
septembre 2014
mai 2014
janvier 2014
septembre 2013
mai 2013
janvier 2013
septembre 2012
mai 2012
janvier 2012
septembre 2011
mai 2011
janvier 2011
septembre 2010
mai 2010
janvier 2010
septembre 2009
80
(Séries brutes non corrigées des variations saisonnières) A compter de Septembre 2007, la valeur de l’indice est calculée chaque mois et non plus à chaque trimestre. Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exemptes d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix médian traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs.
Période d'étude des indices de prix arrêtée au 30 septembre 2019 Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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ZOOM - Maisons anciennes Les indices de prix Gironde
Province
140 130 120 110 100 90
2019 janvier2019 janvier 2019 mai2019 mai septembre 2019 septembre2019
septembre 2018
mai 2018
janvier 2018
septembre 2017
mai 2017
janvier 2017
septembre 2016
mai 2016
janvier 2016
septembre 2015
mai 2015
janvier 2015
septembre 2014
mai 2014
janvier 2014
septembre 2013
mai 2013
janvier 2013
septembre 2012
mai 2012
janvier 2012
septembre 2011
mai 2011
janvier 2011
septembre 2010
mai 2010
janvier 2010
septembre 2009
80
(Séries brutes non corrigées des variations saisonnières) A compter de Septembre 2007, la valeur de l’indice est calculée chaque mois et non plus à chaque trimestre. Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exemptes d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix médian traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs.
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III
APPARTEMENTS NEUFS
Gironde 4 100 € Prix au m² médian
+2,7% Évolution annuelle du prix au m² médian
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ZOOM – Appartements neufs Les prix au m² médians sur 10 ans
La part des ventes annuelle
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11
ZOOM – Appartements neufs Les prix au m² médians par secteur
4 510 € BORDEAUX
4 230 € 3 980 €
BASSIN D’ARCACHON
BORDEAUX MÉTROPOLE Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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IV
TERRAINS À BÂTIR
Gironde 95 000 €
+18,8%
Prix de vente médian
Évolution annuelle du prix de vente médian
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ZOOM – Terrains à bâtir Les prix de vente médians des départements voisins 95 000 € GIRONDE 55 000 € LANDES 52 000 € CHARENTEMARITIME 23 600 €
DORDOGNE Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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ZOOM – Terrains à bâtir Les prix de vente médians par secteur
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15
V
APPARTEMENTS ANCIENS
Gironde 3 430 € Prix au m² médian
+5,3% Évolution annuelle du prix au m² médian
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ZOOM – Appartements anciens Les prix au m² médians des départements voisins
3 430 € GIRONDE
3 060 €
2 500 €
CHARENTEMARITIME
LANDES
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ZOOM – Appartements anciens Les prix au m² médians par secteur
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18
ZOOM – Appartements anciens Les prix au m² médians à Bordeaux
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19
ZOOM – Appartements anciens Les prix au m² dans les communes de plus de 150 000 habitants (hors Paris)
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VI
MAISONS ANCIENNES
Gironde 256 500 € Prix de vente médian
+5,2% Évolution annuelle du prix de vente médian
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ZOOM – Maisons anciennes Les prix de vente médians des départements voisins
256 500 € GIRONDE
195 000 € LANDES 182 400 € CHARENTEMARITIME Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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ZOOM – Maisons anciennes Les prix de vente médians par secteur
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ZOOM – Maisons anciennes Les prix de vente médians par commune
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VII
SYNTHÈSE – Gironde Prix de vente médian
Prix au m² médian Appartements anciens
3 430 €
Appartements neufs
4 100 €
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
256 500 €
95 000 €
Évolutions annuelles des prix médians +5,3 %
+2,7 %
+5,2 %
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+18,8 %
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SYNTHÈSE – Médoc Prix au m² médian
Appartements anciens
2 700 €
Prix de vente médian Maisons anciennes
204 100 €
Terrains à bâtir
79 600 €
Évolutions annuelles des prix médians +8,6 %
+6,2 %
+9,8 %
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SYNTHÈSE – Médoc Les prix par commune Appartements anciens
Maisons anciennes
3 260 €
+10,2 %
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27
SYNTHÈSE – Nord Gironde Prix au m² médian Appartements anciens
1 750 €
Prix de vente médian Maisons anciennes
158 000 €
Terrains à bâtir
48 100 €
Évolutions annuelles des prix médians +9,0 %
+1,4 %
-3,8 %
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28
SYNTHÈSE – Nord Gironde
Les prix par commune Maisons anciennes
+10,2 %
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29
SYNTHÈSE – Libourne Prix au m² médian Appartements anciens
1 870 €
Prix de vente médian Maisons anciennes
190 000 €
Évolutions annuelles des prix médians +16,3 %
+5,6 %
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30
SYNTHÈSE – Libourne
Les prix par commune Maisons anciennes
+10,2 %
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31
SYNTHÈSE – Sud Garonne Prix au m² médian Appartements anciens
1 700 €
Prix de vente médian Maisons anciennes
200 000 €
Terrains à bâtir
77 400 €
Évolutions annuelles des prix médians +9,5 %
+2,6 %
-3,2 %
Tous droits réservés. autorisées sous réserve de mentionner la sourcesous « NOTAIRES FRANCE - BDD PERVAL ». Réalisé par Min.not, entreprise du Courtes Groupe citations ADSN. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées réserve deDEmentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
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SYNTHÈSE – Sud Garonne
Les prix par commune Maisons anciennes
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SYNTHÈSE – Entre-deux-Mers Prix au m² médian
Appartements anciens
1 820 €
Prix de vente médian Maisons anciennes
Terrains à bâtir
78 200 €
185 000 €
Évolutions annuelles des prix médians +4,3 %
+2,8 %
-8,0 %
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34
SYNTHÈSE – Entre-deux-Mers
Les prix par commune Maisons anciennes
+10,2 %
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35
SYNTHÈSE – Bassin d’Arcachon Prix de vente médian
Prix au m² médian Appartements anciens
4 370 €
Appartements neufs
4 230 €
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
347 300 €
164 000 €
Évolutions annuelles des prix médians +6,5 %
+2,7 %
+3,5 %
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-3,8 %
36
SYNTHÈSE – Bassin d’Arcachon Les prix par commune Appartements anciens
Appartements neufs
Maisons anciennes
3 260 €
+10,2 %
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37
SYNTHÈSE – Bordeaux Métropole Prix de vente médian
Prix au m² médian Appartements anciens
3 000 €
Appartements neufs
3 980 €
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
330 000 €
170 500 €
Évolutions annuelles des prix médians +8,0 %
+1,4 %
+3,1 %
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+11,9 %
38
SYNTHÈSE – Bordeaux Métropole Les prix par commune Appartements anciens
Appartements neufs
Maisons anciennes
3 260 €
+10,2 %
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39
SYNTHÈSE - Bordeaux Prix au m² médian Appartements anciens
4 280 €
Prix de vente médian
Appartements neufs
Maisons anciennes
4 510 €
472 100 €
Évolutions annuelles des prix médians +1,4 %
+7,0 %
+7,3 %
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40
VIII
PROFIL DES ACQUÉREURS PROFESSION INTERMÉDIAIRE 27% La Catégorie Socio-Professionnelle des acquéreurs la plus représentée
30-39 ANS
30% La tranche d’âge des acquéreurs la plus représentée
GIRONDE 81% L’origine géographique des acquéreurs la plus représentée
MOINS DE 5 ANS 30% La durée de détention des logements anciens la plus représentée
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41
ZOOM – Profil des acquéreurs La répartition des ventes par catégorie socio-professionnelle de l’acquéreur
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42
ZOOM – Profil des acquéreurs La répartition des ventes par tranche d’âge de l’acquéreur
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43
ZOOM – Profil des acquéreurs La part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur
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44
ZOOM – Profil des acquéreurs La part des acquéreurs de 60 ans et plus par secteur
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45
ZOOM – Profil des acquéreurs La répartition des ventes par origine géographique de l’acquéreur
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46
ZOOM – Profil des acquéreurs La répartition des ventes par durée de détention des biens anciens
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IX
CONCLUSION
Les Notaires de Gironde vous remercient pour votre attention
SASU au capital deréservés. 2 000Courtes 000citations eurosautorisées - RCSsous Aix-en-Provence 381« 000 611 - 95 avenue des Tous droits réserve de mentionner la :source NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ». Logissons - 13107 Venelles cedex