Hvilke rettigheter følger med innløsning av festetomt?

Regler for innløsning av festetomt følger av tomtefestelovens kapittel VI. Fester har som utgangspunkt rett til å kreve innløsning av festetomt til bolig eller fritidsformål fra og med 30 år av festetiden. I forbindelse med innløsning kan det oppstå spørsmål om hvilke rettigheter som følger med tomten som innløses:

FESTEKONTRAKTEN

Hvilke rettigheter som følger med festetomten som innløses må som utgangspunkt utledes av festekontrakten supplert med bestemmelser i tomtefesteloven.

Tomtefesteloven § 32 gir etter sin ordlyd festeren rett til å løse inn «festetomten». Videre følger det av tomtefesteloven § 1 at bruksrettigheter til f.eks. vei, parkeringsplass, hage eller lignende heftelser også kan omfattes. Det må derfor avklares om den aktuelle festekontrakten gir uttrykk for slike rettigheter. Rettighetshaveren må derfor være påpasselig med å kontrollere at slike rettigheter ikke slettes i forbindelse

Innløsning av festetomt kan by på mange og vriene juridiske betraktninger man bør bruke litt tid på.

Foto: Bryan Walker / Unsplash.com rettigheter som ikke følger direkte av tomtefestekontrakten følge med innløsningen etter en skjønnsvurdering. Likeså har man heller ingen direkte krav på å få videreført rettigheter etter at festekontrakten har opphørt. I praksis betyr det at retten har adgang til både å gå utover de rettigheter som følger av festekontrakten og til å fjerne rettigheter som følger av festekontrakten.

OM ØSTBY AARSKOG ADVOKATFIRMA:

Vår bistand knyttet til tradisjonell tingsrett omfatter blant annet:

• Tomtefeste, jordskifte, odel, allmenning og andre landbruksrelaterte forhold med innløsningen. Dersom partene ikke finner fram til en løsning må tvisten løses av retten i skjønn, jf. tomtefesteloven § 37 annet ledd, jf. f.eks. LB-2019-17451.

RETTENS SKJØNN

Når retten skjønnsmessig skal bestemme hvilke rettigheter som skal følge med tomten som innløses tar man utgangspunkt i hva som følger av tomtefestekontrakten, men forarbeidene til tomtefestelovens § 37 annet ledd sier ikke noe om rammen for rettens kompetanse i en slik skjønnsvurdering, jf. LF-2009139946. I tillegg til kontraktsfestede vilkår kan naturlige og nødvendige

FORHOLD TIL TREDJEPARTER

Rettigheter der tredjeparter er rettighetshavere kan ikke grunneier og fester uten videre slette i forbindelse med innløsning. Eksempel på slike rettigheter til fordel for tredjepersoner er såkalte strøksservitutter der det gjerne er flere rettighetshavere. Hvis en slik rettighet skal falle bort må man som utgangspunkt ha aksept fra aktuelle tredjeparter.

I forbindelse med innløsning kan det oppstå spørsmål om den aktuelle rettigheten er til fordel for tredjemann og i så fall hvem som er ret-

• Tomteutvikling, grunneiersamarbeid, megling og oppgjør

• Arealplanlegging og byggesaksbehandling

• Seksjonering, deling og konsesjoner

• Energi og vassdragsforhold tighetshaver(e). Dersom samtykke fra en slik rettighetshaver ikke kan innhentes eller man ikke kan bevise at en slik rettighet ikke lenger kan gjøres gjeldende vil rettigheten ikke kunne slettes. Hvis fester og/eller bortfester fastholder at innløsningsskjøtet skal registreres på eiendommen uten slikt samtykke vil skjøtet mest sannsynlig bli nektet tinglyst. Det vil for et slikt tilfelle utarbeides et nektevedtak som eventuelt må ankes til lagmannsretten. Retten vil her ha kompetanse til å avgjøre om rettigheten fremdeles skal være heftet på eiendommen med den konsekvens den gir for en tredjepart – både negativrettslig og positivrettslig – eller om den skal fjernes i sin helhet.

Medlemmer i Norges Hytteforbund får en time med gratis juridisk bistand av våre advokater, og deretter 20 % rabatt på veiledende timepriser.

Solceller på hytta?