Kursplan
VERDITAKSERING AV BOLIGER
NORGES EIENDOMSAKADEMI
Varighet
Kurset gjennomføres digitalt, på deltid over ett semester. Det er fullt mulig å arbeide 100% ved siden av å gjennomføre kurset.
Informasjon om kurset
Samfunnet har behov for kompetanse i takst, tilstandsanalyse og energiberegning av byggverk og bolig, noe som er tydeliggjort i NS 3600 og i ny forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Ny forskrift er ment å redusere konfliktene som ofte oppstår ved boligomsetning. Dette stiller strenge krav til både kunnskapen og ansvaret til den som skal utføre takst, tilstandsanalyse og energiberegning for byggverk og bolig ved salg, både med tanke på innhold og omfang.
Dette kurset tar for seg verditaksering av bolig og fritidseiendom og gir deg innføring i krav og regelverk rundt verdifastsettelse
Se våre øvrige kurs for takstbransjen for kurs i tilstandsanalyse, skade og energiberegning.
Sist oppdatert, desember 2024.
Læringsutbytte
Ved fullført opplæring skal kandidaten ha oppnådd følgende læringsutbytte:
Kunnskaper
Kandidaten
• har kunnskap om økonomiske forhold knyttet til fast eiendom
• har kunnskap om arealmåling av bolig og fritidseiendom
• har kunnskap om markedsanalyse, prisnivå, geografi, sammenlignbare salg og markedsverdi ved omsetning av bolig
• har kunnskap om verdifastsettelse av bolig og fritidseiendom
• har kunnskap om beregning av teknisk verdi på bolig og fritidseiendom
• kan vurdere eget arbeid med verdifastsettelse av bolig i henhold til gjeldende normer, etiske retningslinjer og bransjestandarder
• har innsikt i kommuneplaner og reguleringsplaner og hvilke konsekvenser disse har for verdifastsettelsen
• har kunnskap om ulike rapporttyper som benyttes ved verdifastsettelse av bolig og fritidseiendom
Ferdigheter
Kandidaten
• kan gjøre rede for forhold som påvirker verdifastsettelsen i bolig- og fritidseiendom
• kan beregne areal for å fastsette verdien av bolig- og fritidseiendom
• kan gjøre rede for kommune- og arealplaner og hvorfor dette får konsekvenser for verdifastsettelsen
• kan gjøre rede for hvordan markedsanalyse påvirker markedsverdien
• kan gjøre rede for markedsverdi med bakgrunn i markedsanalyse, prisnivå, geografi og sammenlignbare salg
• kan gjøre rede for ulike typer rapporter som benyttes ved verdifastsettelse av bolig- og fritidseiendom
• kan beregne teknisk verdi på bolig- og fritidseiendom
• kan finne og henvise til normer, retningslinjer og bransjestandarder som har betydning for verdifastsettelse av bolig- og fritidseiendommer
• kan utarbeide verdirapport for bolig- og fritidseiendom
Generell kompetanse
Kandidaten
• har forståelse for branseetiske prinsipper og retningslinjer
• kan planlegge og gjennomføre en markedsanalyse og skrive en verdirapport for bolig- og fritidseiendom
Målgrupper
Innholdet i kurset er tilpasset målgruppene under. Du kan søke på kurset også med annen bakgrunn, men følgende målgrupper er anbefalt:
• Fagbrev/Svennebrev fra tømrerfaget
• Murerfaget
• Teknisk fagskole bygg
• Arkitekter
• Bygningsingeniører
Dersom du er i tvil om du skal søke, ta gjerne kontakt med oss for veiledning.
Organisering og læringsformer
Opplæringen er nettbasert med undervisning via webinar. På e-læringsportalen Moodle legges det til rette for egenstudier ved hjelp av eksempelvis e-bøker, oppgaver, videoer og digitale leksjoner. Visuelt kan kursdeltakeren se sin egen fremgang og hvor mye som gjenstår før den når sin neste milepæl.
Arbeidsformene som benyttes i kurset vil være relevante og hensiktsmessige med tanke på å kunne nå kursets læringsutbytte. Webinarene vil ivareta faglig input, dialog og veiledning. Det benyttes både synkrone og asynkrone samarbeidsverktøy. Individuell veiledning vil bli gitt via læringsplattformen, e-post og/eller andre digitale verktøy.
Responstid og tilbakemeldinger:
• Tidspunkter studiekoordinator og underviser er tilgjengelig for kursdeltakerne, tydeliggjøres ved studiestart.
• Frist for vurdering og tilbakemelding på prosjektoppgave og eksamen er 3 uker jamfør NEAK sitt kursreglement
Kursets innhold og omfang
Tema
Markedsanalyse og markedsverdi
Sammenlignbare salg
Topografi og beliggenhet
Kommunale tjenester
Service tilbud
Infrastruktur og kollektivtilbud
Takseringsprinsipper
Teknisk verdi
Regelverk:
Plan- og bygningsloven
Teknisk forskrift
Kommune- og reguleringsplaner
NS 3940 Arealberegning
Normer og bransjestandarder
Takst- verdirapport
Arbeidskrav
Det skal gjennomføres en prosjektoppgave som må bestås før man kan gå opp til eksamen. Prosjektoppgaven gjøres tilgjengelig i læringsplattformen Moodle.
Prosjektoppgaven vurderes med godkjent/ ikke godkjent og en skriftlig tilbakemelding fra underviser
Eksamen
Individuell hjemmeeksamen. Varighet: 14 dager fra utleveringsdato.
Vurderingskriterier oppgis i eksamensoppgaven og gjøres tilgjengelig i Moodle.
Mer informasjon om eksamen ved kursstart.
Eksamen vurderes med karakter fra A – F.
Vurdering
Formålet med vurdering er å vise i hvilken grad kandidaten har nådd læringsutbyttet.
Vurderingskriterier oppgis i den enkelte oppgaven.
Merk:
Alle skriftlige arbeidskrav og eksamensoppgaver kan plagiatkontrolleres. Plagiering og avskrift av faglitteratur og andre skriftlige arbeider uten korrekt bruk av referanser/kilder vil bli vurdert som forsøk på fusk.
Ved søknad om sertifikat hos Norsk takst må karakteren være minimum C.
Veiledning
Kursdeltakeren får veiledning på arbeidskrav og eksamen. Tid og sted for veiledningen avtales mellom underviser og kursdeltaker.
Sensur
Sensuren skal foreligge innen tre uker etter gjennomført eksamen jamfør NEAK sitt kursreglement.
Dokumentasjon på gjennomført kurs
Det utstedes kursbevis ved bestått eksamen Vurderingsuttrykkene fra arbeidskravet og eksamen dokumenteres.
Ved deltakelse uten å avlegge eksamen utstedes kursbevis uten karakter
Evaluering av kurset
For å kunne tilby en aktuell og relevant utdanning med god kvalitet, er vi avhengige av tilbakemelding på kvaliteten fra alle deltakerne.
Evaluering gjennomføres i henhold til NEAKs kvalitetssystem. Mer informasjon om dette ved kursstart.
Vedlegg
Litteratur
Med forbehold om endringer før studiestart.
Helge Jensen, Bjørn Haugen, Erik Larsen, Per Skoglund, Generelt om taksering, 2024, Eiendomsforlaget AS
Erik Larsen, Takseringsmetoder & Vurdering av eiendommens verdi, 2020, Eiendomsforlaget AS
Stousland, Carl, Arkitektur del 1, 2020, Eiendomsforlaget AS
Carl Stousland, Eiendommens utviklingsmuligheter og begrensninger, 2020
Eiendomsforlaget AS
EVS 2016 (oversatt til Norsk 2019), samt EVS 2025.
NS 3940, Standard online
Anbefalt litteratur fra innføring i taksering som også er pensum på Verditaksering av boliger:
Trine Monstad, Markeds- og pristeori, 2007, Eiendomsforlaget AS
Erik H. Larsen, Markedsanalyse i eiendomsmarkedet, 2011, Eiendomsforlaget AS
