Kursplan Tilstandsanalyse av boliger

Kursplan

TILSTANDSANALYSE AV BOLIGER NORGES EIENDOMSAKADEMI

Varighet

Nettbasert takstfaglig opplæring gjennomføres på deltid over ett semester.

Informasjon om kurset

Den takstfaglige opplæringen i tilstandsanalyse av boliger gir deg innføring i tilstandsanalyse, lov og regelverk, bygningskonstruksjoner, fukt-, sopp- og råteproblematikk, tekniske anlegg, estetikk og restlevetid.

Etter gjennomført opplæring skal du kunne utføre tilstandsanalyse av boliger etter de krav som NS 3424 og NS 3600 stiller.

Sentrale tema i kurset;

• Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

• Metodikk

• Tilstandsregistrering og fastsetting av tilstandsgrader

• NS3600

• Forskrift til avhendingslova

• Registrering og vurdering

• Analyse av teknisk standard

• Praktisk fuktkontroll (metoder, måleinstrumenter)

• Arealmåling (NS3940)

• Rapportering

Læringsutbytte

Ved fullført opplæring skal kandidaten ha oppnådd følgende læringsutbytte:

Kunnskaper

Kandidaten

• har kunnskaper om formål, omfang og standardisert metodikk for tilstandsanalyse av bolig

• har innsikt i nødvendig dokumentasjon og kan fastsette referansenivåer for boligen

• kan vurdere omfang av undersøkelser og kriterier for tilstandsgrader, samt skadebilder og tolkning av symptomer på skade

• kjenner til kravene til en tilstandsanalyse av bolig

• ha kunnskap om beregning av teknisk verdi på utbedring av avvik

Ferdigheter

Kandidaten

• kan anvende lover, forskrifter og standardisert metodikk ved kartlegging av boligens tekniske tilstand

• kan identifisere årsaker til symptomer på skader og vurdere om det er grunnlag for registrering av avvik

• kan vurdere konsekvensen av, finne årsaken til avvikene og beskrive tiltak

• kan vurdere og angi en teknisk verdi for boligen

• kan gjennomføre undersøkelser og beregninger etter anerkjente metoder og utstyr

Generell kompetanse

Kandidaten

• kan planlegge og gjennomføre en tilstandsanalyse etter forskriften til avhendingslova og NS3600

• kan redegjøre for den tekniske tilstanden til en bygningsdel i forhold til regelverket ved oppføringstidspunkt og anslå utbedringskostnader for å lukke avviket

Hvem passer kurset for

Innholdet i kurset er tilpasset målgruppene under. Du kan søke på kurset også med annen bakgrunn, men følgende målgrupper er anbefalt:

• Fagbrev/Svennebrev fra tømrerfaget

• Murerfaget

• Teknisk fagskole bygg

• Arkitekter

• Bygningsingeniører

Dersom du er i tvil om du skal søke, ta gjerne kontakt med oss for veiledning.

Organisering og læringsformer

Opplæringen er nettbasert med undervisning via webinar. På e-læringsportalen Moodle legges det til rette for egenstudier ved hjelp av eksempelvis e-bøker, oppgaver, videoer og digitale leksjoner. Visuelt kan studenten se sin egen fremgang og hvor mye som gjenstår før den når sin neste milepæl.

Arbeidsformene som benyttes i kurset vil være relevante og hensiktsmessige med tanke på å kunne nå kursets læringsutbytte. Webinarene vil ivareta faglig input, dialog og veiledning. Det benyttes både synkrone og asynkrone samarbeidsverktøy. Individuell veiledning vil bli gitt via læringsplattformen, e-post og/eller andre digitale verktøy.

Responstid og tilbakemeldinger:

• Tidspunkter studiekoordinator og underviser er tilgjengelig for studentene, tydeliggjøres ved studiestart.

• Frist for vurdering og tilbakemelding på prosjektoppgave og eksamen er 3 uker jamfør forskrift for fagskoleutdanning.

Innhold i emnet

Kurset består av ett emne med følgende tema:

Arbeidskrav

Du skal levere to prosjektoppgaver som utformes som tilstandsrapporter i takseringsprogram.

Begge oppgavene må være bestått for at kandidaten skal kunne fremstille seg til eksamen. Prosjektoppgaven gjøres tilgjengelig i læringsplattformen Moodle.

Prosjektoppgavene vurderes med Bestått/Ikke bestått og en skriftlig tilbakemelding fra faglærer.

Mer informasjon om arbeidskravene ved oppstart

Eksamen

Individuell hjemmeeksamen. Varighet: 14 dager fra utleveringsdato.

Besvarelsen skal utarbeides i henhold til mal for tilstandsrapport og skrives i det formatet som er bestemt for rapporten. I tillegg skal du besvare en teoretisk oppgave.

Mer informasjon om eksamen ved kursstart. Eksamen vurderes med karakter fra A – F.

Vurdering

Formålet med vurdering er å vise i hvilken grad kandidaten har nådd læringsutbyttet.

Eksamen vurderes med karakter fra A-F hvor A er beste karakter og F er stryk.

Merk:

Alle skriftlige arbeidskrav og eksamensoppgaver kan plagiatkontrolleres. Plagiering og avskrift av faglitteratur og andre skriftlige arbeider uten korrekt bruk av referanser/kilder vil bli vurdert som forsøk på fusk.

Ved søknad om sertifikat hos Norsk takst kan ikke totalkarakter være lavere enn C

Veiledning

Studentene får veiledning på arbeidskrav og eksamen.

Sensur

Kandidaten skal sikres upartisk vurdering jamfør §21 i fagskoleloven.

Sensuren skal foreligge innen tre uker etter eksamen jamfør NEAK sitt reglement.

Dokumentasjon på gjennomført emne

Det utstedes kursbevis ved bestått eksamen. Vurderingsuttrykkene fra arbeidskravet og eksamen dokumenteres.

Evaluering av emnet

For å kunne tilby en aktuell og relevant utdanning med god kvalitet, er vi avhengige av studentenes tilbakemeldinger.

Evaluering gjennomføres i henhold til NEAKs kvalitetssystem. Mer informasjon om dette ved studiestart.

Litteratur

Med forbehold om endringer før studiestart.

Gangsø, Svein og Øyvind Stokke, Tekniske installasjoner del 1, 2011, Eiendomsforlaget AS

Gangsø, Svein og Øyvind Stokke, Tekniske installasjoner del 2, 2011, Eiendomsforlaget AS

Gangsø, Svein og Øyvind Stokke, Tekniske installasjoner del 3, 2011, Eiendomsforlaget AS

Gangsø, Svein, Branntekniske forhold og krav til boliger, 2014, Eiendomsforlaget AS

Karlsen, Per Kristian, Tetthetsmåling og termografi av boliger, 2011, Eiendomsforlaget AS

Moen, Tore Ingar og Vik, Bjørn, Bygningskonstruksjoner - del 2: Sekundære bygningsdeler og overflater, 2014, Eiendomsforlaget AS

Stousland, Carl, Arkitektur, miljø og funksjonskrav, 2011, Eiendomsforlaget AS

Vik, Bjørn, Bygningskonstruksjoner - del 1: Primære bygningsdeler. Grunn og fundamenter, 2014, Eiendomsforlaget AS

Vik, Bjørn og Moen, Tore Ingar, Bygningskonstruksjoner - del 3: Supplerende bygningsdeler, fast inventar og prefab. rom, 2014, Eiendomsforlaget AS

Weydahl, Erling, Energi med vekt på energibruk i boliger, 2011, Eiendomsforlaget AS

Øye, Leif, Miljømessige forhold, 2011, Eiendomsforlaget AS

Aakerøe, Are, m. fl., Rapportformer – del 1: Boligsalgsrapport, byggsertifisering, reklamasjonsrapport, 2011, Eiendomsforlaget A

Følgende litteratur fås kjøpt andre steder (Valgfritt)

Mattson, Johan, Muggsopp i bygninger, 2004, Mycoteam.

Våtromsnormen, inkl. byggforskserien, siste utgave.

Simpson, John A. Property Inspection: An Appraiser's Guide, 1997, MAI.

Geving, Stig, Jan Vincent Thue, Fukt i bygninger, 2002, SINTEF Byggforsk

Standarder tilgjengelig fra e-læringsportal

NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk - Innhold og gjennomføring, 2012, Standard Norge (Tilgang via E-læringsportalen)

NS 3451 Bygningsdelstabellen, 2009, Standard Norge (Tilgang via E-læringsportalen)

NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig, Standard Norge (Tilgang via Elæringsportalen)

Lovverk

• Lovdata

• Avhendingsloven

• Bustadoppføringslova