Immo blijft iedereen bezig houden. Brasschaat & Kapellen bruist besteedt elke editie aandacht aan wat er speelt op het gebied van huizen, immo-vragen, trends en alles wat er nog meer bij komt kijken. deze keer...
immotie
Onderhandse verkoopovereenkomst Dit doet de vastgoedmakelaar voor je
Wanneer koper en verkoper een akkoord hebben bereikt over de verkoop van de woning, kan de onderhandse verkoopovereenkomst worden opgesteld en getekend. Deze overeenkomst wordt ook wel het compromis genoemd.
De vastgoedmakelaar stelt een rechtsgeldige verkoopovereenkomst op. In de onderhandse verkoopovereenkomst worden alle voorwaarden van de verkoop vastgelegd: de prijs, het moment dat je de woning in bezit mag nemen, het voorschot, de keuze van de notaris, … Het is belangrijk dat deze verkoopovereenkomst correct en volledig is. Stel daarom nooit zelf een onderhandse verkoopovereenkomst op.
Aangezien deze overeenkomst een bindend contract is tussen beide partijen, is het van belang dat alle punten er correct en volledig worden in opgenomen. Eenmaal getekend kan de onderhandse verkoopovereenkomst niet meer geannuleerd worden. De verkoop is dus definitief! De onderhandse verkoopovereenkomst is het bewijs voor de koper en de verkoper dat het contract is gesloten en zal later als basis dienen voor de notariële akte van aankoop of authentieke akte van aankoop. De notaris is gebonden door de bepalingen die zijn opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst.
Wanneer de verkoopovereenkomst wordt getekend, moet de verkoper een aantal documenten en attesten aan de koper kunnen voorleggen, zoals: bodemattest, energieprestatiecertificaat, elektriciteitsattest, … De makelaar zorgt ervoor dat alle nodige documenten en attesten aanwezig zijn bij de verkoop. De onderhandse verkoopovereenkomst kan bij de vastgoedmakelaar worden getekend.
Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en de notariële of authentieke akte van aankoop verlopen maximaal vier maanden. Immers, binnen deze termijn moeten de registratierechten worden betaald. Bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst wordt er door de koper meestal een voorschot betaald. Dit voorschot bedraagt doorgaans 5 % of 10 % van de verkoopprijs. Soms kunnen verkoper en koper overeenkomen dat de verkoop pas doorgaat als er een bepaalde voorwaarde wordt vervuld. Dit heet de opschortende voorwaarde.
Meer informatie? Group B tel 03 647 33 03 of ga naar www.groupb.be 15