Verklarende woordenlijst

Bankgarantie/waarborgsom: koper zal na ondertekening van de koopakte tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper een bankgarantie stellen/waarborgsom storten binnen de gestelde termijn. De bankgarantie/waarborgsom is 10% van de koopsom en dient te zijn gestort/af gegeven bij de notaris. Er wordt hiervoor een datum in de koopakte opgenomen.

Bedenktijd: een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Bouwkundige keuring: als koper heb je een onderzoeksplicht. Hierdoor willen ook veel kopers een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Een keurder geeft inzicht in de bouwkundige staat van een woning en geeft een indicatie van de kosten die te verwachten zijn. Een koper kan dit als ontbindende voorwaarden laten opnemen in de koopakte of eventueel de woning laten keuren in de bedenktijd.

Courtage: als verkoper betaal je de makelaar een vooraf afgesproken provisie/vergoeding. Dit wordt ondertekend in de opdracht tot dienstverlening.

Eigendomsbewijs/akte van levering: deze wordt opgesteld bij de notaris a.d.h.v. de voorlopige koopakte en eerdere akte van levering. Op de dag van de transportdatum zullen alle partijen deze akte tekenen na het inschrijven bij het kadaster krijgt de koper het eigendomsrecht en is daarmee de eigenaar van de woning.

Erfdienstbaarheid: een erfdienstbaarheid of servituut is een zakelijk recht, en wel een last, waarmede een onroerende zaak - het dienend of lijdend erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersend erf - is bezwaard. Een erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging of door verjaring of kan door de wet worden opgelegd.

Ingebrekestelling: dit is een brief die je als verkoper stuurt als een koper zich niet houdt aan zijn verplichtingen die zijn opgenomen in de koopakte. Dit zijn bijvoorbeeld het storten/stellen van de waarborgsom/bankgarantie, trekt zich terug, betaald de koopsom niet (volledig).

Inschrijving: als er veel interesse is in de woning en er veel afspraken staan kan je besluiten om een inschrijving te houden. Je geeft potentiële kijkers de kans om voor een bepaalde datum een eenmalig bod te laten doen. Dit dient altijd via de website van de woning te gaan, omdat wij als makelaar een biedingslogboek moeten bijhouden.

Inschrijving koopakte: het is mogelijk voor een koper dat een koopakte wordt ingeschreven bij het Kadaster. De inschrijving van de koopakte bij het Kadaster brengt met zich mee dat anderen de afspraken uit de koopakte, waaronder het recht op levering moeten respecteren. Met name moet gedacht worden aan hypotheekhouders, beslagleggers, huurders en pachters. Ook indien je als verkoper na de inschrijving failliet wordt verklaard, een schuldsaneringsregeling wordt getroffen of surséance van betaling wordt verleend zal de curator of bewindvoerder de rechten van koper moeten respecteren. Wanneer een koopakte wordt ingeschreven, terwijl men weet dat anderen daardoor benadeeld worden, zal de inschrijving geen waarde hebben. Een inschrijving verliest na zes maanden zijn werking met terugwerkende kracht! De vergaande kopersbescherming die koper had gedurende de inschrijving is in één keer voorbij. Er kunnen dus problemen rijzen bij het inschrijven van koopakten indien tussen het sluiten van de koopovereenkomst en het in eigendom overdragen meer dan zes maanden verstrijken. Het is niet mogelijk een koopakte in te schrijven indien partijen minder dan zes maanden geleden ook al een koop hadden laten inschrijven met betrekking tot dezelfde woning.

Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgesteld door Schouten Makelaars Almere. De koopakte wordt opgesteld op basis van het laatste model van de NVM-koopakte. Deze koopakte is vastgesteld door de NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Hierin staan alle afspraken tussen verkoper en koper zoals de koopsom, datum voor de bankgarantie/waarborgsom, voorbehoud van financiering, datum van oplevering.

Kosten koper: deze kosten betaald de koper om eigenaar te worden van de woning Hieronder vallen de overdrachtsbelasting en notariskosten. Er zijn ook andere kosten die er kunnen zijn voor het kopen van een woning: taxatiekosten, kosten bouwkundige keuring, kosten hypotheekadvies/ hypotheekadviseur, kosten bankgarantie, kosten aankoopmakelaar.

Mededelingsplicht: als verkoper heb je een mededelingsplicht oftewel een informatieplicht. Als verkoper heb je de licht om de koper te informeren over de eigenschappen van de woning, waarvan de verkoper weet of behoort te weten dat deze van belang zijn voor de koper. Als verkoper vul je o.a. de vragenlijst van de woning hiervoor in.

Mondelinge overeenstemming: overeenstemming tussen een particuliere verkoper en particulier koper. Deze is nooit rechtsgeldig.

NEN2580: bij het verkopen van een woning wordt een woning ingemeten volgens de meetinstructie, de NEN2580 norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze: de woning wordt gekocht middels kosten koper. Dit houdt in dat de kosten voor rekening van koper komen. De koper heeft het recht om een keuze te maken voor de notaris (tenzij op voorhand anders aangeven). Indien er voor een notaris wordt gekozen buiten de regio / meer dan 15 km afstand van de woning, dan geven wij altijd aan dat de verkoper in de gelegenheid gesteld zal worden om de overdracht per volmacht te laten plaatsvinden zonder dat hier voor verkoper kosten aan verbonden zijn.

Onderzoeksplicht: de koper koopt de woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopakte. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Een koper wordt altijd geadviseerd een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen bij het kopen van een woning.

Overdrachtsbelasting: als koper dien je overdrachtsbelasting te betalen. Dit is voor een particuliere koper 2% over de koopsom. Voor een professionele partij is dit 10,4% over de koopsom. Er is ook een startersvrijstelling welke je kan krijgen als je tussen de 18 en 35 jaar bent en aan verschillende voorwaarden voldoet o.a. in 2023 een koopsom die niet hoger mag zijn dan € 440.000,-.

Taxatie: een taxatie is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypotheek en moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur die is geregistreerd bij het NRVT. De bank kan dit nodig hebben voor de aanvraag van een financiering, maar bijvoorbeeld ook voor een overbruggingshypotheek.

Voorbehoud van financiering: dit is de ontbindede voorwaarden in de koopakte die het meest gebruikt wordt. Hierin staat vermeld dat als de koper de hypotheek voor een bepaalde datum niet rond krijgt de koop ontbonden kan worden. Meestal wordt hier circa 6 weken voor aangehouden. Hierin staat de hoogte van het aan te vragen hypotheekbedrag opgenomen. Mocht een koper de koop hierop ontbinden dan dient er een goed gedocumenteerde afwijsbrief te zijn van de bank.