Meest gestelde vragen en algemene informatie

Het verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. De meest voorkomende vragen hebben wij voor je op een rijtje gezet.

Hoe wordt je NVM-makelaar of taxateur? Je kan je niet zomaar aansluiten bij de NVM. Wij hebben hier diverse opleidingen voor moeten volgen en moeten elk jaar bepaalde cursussen volgen om ons diploma te mogen behouden en onze kennis op peil te houden en te verbreden.

Wat is de NVM?

De NVM is de grootste branchevereniging in de makelaardij met 125 jaar ervaring. Als je een woning koopt of verkoopt wil je er zeker van zijn dat alles goed geregeld wordt. Als je kiest voor een NVM-makelaar kies je voor deskundigheid, betrouwbaarheid en kwaliteit. Een NVM-makelaar is niet zomaar een makelaar. De NVM-makelaar houdt zich aan de NVM-Erecode, daardoor heb je de garantie op de kwaliteit van de dienstverlening.

Waarom een NVM-makelaar? Een NVM-makelaar kan optreden als verkoopmakelaar óf als aankoopmakelaar.

• Een NVM-makelaar houdt zich aan de NVM-Erecode. Daardoor heb je de garantie op de kwaliteit van de dienstverlening.

• NVM-makelaars zijn deskundig en hebben vele diploma’s en certificaten. Zij houden hun kennisniveau hoog door permanente educatie.

• Dankzij allerlei tools en een rijke database kan een NVMmakelaar precies bepalen wat een huis echt waard is.

• Een NVM-(verkoop)makelaar brengt jouw huis extra onder de aandacht bij een grote groep potentiële kopers via het netwerk van meer dan 3.500 NVM-makelaars.

• Een NVM-(aankoop)makelaar kent de lokale woningmarkt als geen ander en heeft snel zicht op nieuwe woningen die op de markt komen.

• NVM-makelaars kennen alle juridische haken en ogen en nemen alle complexe documentatie uit handen en kunnen je volledig ontzorgen.

• NVM-makelaars kunnen je adviseren over het verduurzamen van je woning.

Wat is het verschil tussen de verschillende waardes en hoe worden deze bepaald?

Verwachte opbrengst: de makelaar adviseert je bij het vaststellen van de realistische vraag/bieden vanaf prijs. Er wordt rekening gehouden met onderhoud, de technische staat van de woning, de ligging en woonomgeving, hoe is de markt? Hoe ligt de woning in de buurt? Hoe groot is de vraag? Wat wordt er verwacht dat een koper zal over hebben voor de woning.

Marktwaarde in een taxatierapport: het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de Waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Dit wordt bepaald a.d.h.v. verschillende factoren, o.a. marktanalayse, swot-analyse en referentiepanden.

WOZ-waarde: De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald, dit is het bedrag wat de woning zou moeten op brengen op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit wordt bepaald door een WOZ-taxateur die de woning niet van binnen ziet en de afwerking daardoor niet kan beoordelen.

Deze wordt gebruikte om de hoogte van diverse belastingen en heffingen te bepalen zoals de onroerendezaakbelasting.

Welke kosten betaal ik als verkoper bij verkoop?

Als verkoper heb je ook verschillende kosten die voor je rekening komen. Dit zijn o.a.: De makelaar, kosten bij de notaris: doorhaling hypotheek, dagrente, tarief opvragen aflosnota, tarief overboekingen, onderzoek Wwft, omzetbelasting. Eventueel een taxateur als er een taxatie nodig is voor het afsluiting van een overbruggingshypotheek. Een hypotheekadviseur.

Voor wie treedt de makelaar op?

Als verkopend makelaar behartigt je alleen de belangen van de verkoper. Een aankoopmakelaar kan de belangen behartigen van een koper.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent pas in onderhandeling als je als verkopende partij reageert op een bod: een tegenbod te doen, expliciet melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als wij aan de bieder aangeven dat wij als verkopende makelaar aangeven dat wij het bod met de verkoper gaan bespreken.

Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste.

Kan ik als verkoper afzien van een onderhandeling/koop? En de koper?

Schriftelijkheidsvereiste/rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wanneer is mijn woning definitief verkocht?

De woning is definitief verkocht als de bedenktijd voorbij is en er geen beroep gedaan kan worden op de ontbindende voorwaarden.

Fototips

Woning gereed maken voor de foto’s? Er komt heel wat kijken bij het gereed maken van de woning voor het maken van de foto’s. Hieronder hebben wij de fototips van de fotograaf en onze eigen ervaring samengevat. Heel veel succes en tot bij de afspraak!

Vragen of extra tips nodig, geef ons een belletje.

De hal. Berg losse spullen op zoals bijvoorbeeld schoenen en paraplu’s. Maak de kapstok leeg en ruim eventuele sleutelbakjes op.

De woonkamer. Maak de vensterbanken en (salon)tafels grotendeels leeg. Haal kleedjes van banken en zet de kussen netjes neer. Losse tv-apparatuur weghalen. Open haard? Zorg dat dit netjes is voor de foto en steek hem aan indien mogelijk.

De keuken. Zorg voor een georganiseerd en opgeruimd aanrecht, denk hierbij ook aan het verplaatsen van losse apparatuur. Verwijder spullen van de bovenkasten en koelkast. Haal de vuilnisbak weg. Verwijder, indien aanwezig, losse spullen uit de oven.

De slaapkamers. Maak alle bedden netjes op met een neutraal dekbed, berg de losse spullen van bijvoorbeeld bureaus en nachtkastjes op. Zorg voor een rustige en luxe hoteluitstraling. Ruim wasgoed op en doe de kledingkasten dicht.

Badkamer/toilet. Haal zoveel mogelijk losse spullen weg zoals: de wasmand, cosmetica en douche producten, prullenbakjes, toiletborstel, handdoeken en badmat, luchtverfrissers en schoonmaakartikelen. Doe de wc-bril dicht en hang een nieuwe wc rol op. Hang in het toilet eventueel een net gastendoekje op.

Tuin. Verwijder losse spullen zoals vuilnisbakken, fietsen en speelgoed, maai het gras, haal onkruid weg, snoei de tuin, leg tuinkussens neer bij droog weer, probeer de auto op de parkeerplaats voor de deur te zetten, zodat deze weg kan tijdens de afspraak en de woning vrij is aan de voorzijde en haal de auto van de oprit tijdens de afspraak.

Bekijk de kamer vanuit verschillende hoeken om een mooi overzicht te krijgen van wat een fotograaf ziet! Voor de foto’s is het belangrijk dat er veel licht is en de ruimtes zijn opgeruimd, soms kan dit wat kaal aanvoelen, maar hoe minder er kan afleiden hoe beter er naar een foto gekeken wordt! Het is belangrijk dat de ruimtes goed zichtbaar zijn op de foto.

Algemene tips

Ramen dicht en raambekleding open

Persoonlijke spullen opbergen, foto’s aan de muur worden vervaagd door de fotograaf

Kabels wegwerken, uit stopcontacten halen

Alles van de huisdieren weghalen

Zoveel mogelijk speelgoed weghalen

Maak alle ramen schoon

Haal een doekje over de meubels

Spiegels schoonmaken en vingerafdrukken verwijderen

Erg kaal? Zet bijvoorbeeld een leuke fruitmand neer in de keuken, een mooie bos bloemen op tafel en een mooie zeeppomp in de badkamer en het toilet.

De berging/schuur/garage wordt niet op de foto gezet, dit kan gebruikt worden om spullen op te bergen die niet op de foto’s komen. Na de fotoafspraak mag alles weer terug gezet worden, bij de bezichtigingen hoeft niet alles weer leeg gehaald te worden.

De eerste indruk is altijd het belangrijkste, een potentiële koper maakt vaak een afspraak aan de hand van de foto’s.

Mijn woning is verkocht, wat moet ik verder nog regelen?

Checklist eindinspectie

Vlak voor de overdracht bij de notaris zal de inspectie plaatsvinden. Wij lopen met zijn allen een rondje door de woning en checken of de woning wordt opgeleverd zoals is afgesproken. De kopers kunnen nog vragen stellen over de woning en daarna worden de meterstanden opgenomen. Iedereen tevreden? Dan kunnen we door naar de notaris! De meterstanden kunnen worden doorgeven aan de diverse partijen. Als verkopers meldt je je hierbij af en de koper zal zich bij een bedrijf aanmelden.